Der Begriff „Contractor“ wird in einer Vielzahl von Branchen verwendet. Auftragnehmer können für jedes Unternehmen arbeiten, von den größten Fortune-500-Unternehmen bis hin zum kleinsten Start-up oder Tante-Emma-Laden. In diesem Artikel definieren wir den Begriff „Generalunternehmer“ in Bezug auf die Baubranche. Dieser Wegweiser zum Bauunternehmer enthält auch detaillierte Informationen zum Generalunternehmer-Gehalt, den Karriereaussichten, den Zulassungsvoraussetzungen und wie man langfristigen Geschäftserfolg schafft. Wenn Sie als Bauunternehmer in der Baubranche arbeiten möchten, sind Sie bei uns genau richtig.
Was ist ein Generalunternehmer?
Ein Generalunternehmer oder GU in einem Bauprojekt ist die Partei, die für die Planung und Überwachung der täglichen Aktivitäten eines Bauprojekts verantwortlich ist. Generalunternehmer werden beauftragt, das Projekt von Anfang bis Ende zu verwalten und Materialien, Arbeitskräfte und Ausrüstung bereitzustellen.
Im Vereinigten Königreich werden Generalunternehmer häufiger als „Hauptunternehmer“ bezeichnet. Darüber hinaus sind „Hauptauftragnehmer“ Schlüsselauftragnehmer, die hauptsächlich mit Regierungsorganisationen zusammenarbeiten.
Ein Generalunternehmer wird in der Regel vom Eigentümer oder einem Bauleiter beauftragt, der als direkte Verlängerung des Eigentümers fungiert. Fachhandwerker oder Subunternehmer werden dann von Generalunternehmern eingestellt, um speziellere Aspekte des Projekts zu verwalten, wie z. B. Klempner-, Beton- und Elektroarbeiten.
Bei Großprojekten ist der Generalunternehmer in der Regel ein Bauunternehmen oder ein Bauträger, der Projekte für mehrere Auftraggeber betreut. Wenn die Arbeit bescheiden genug ist, kann der Generalunternehmer eine einzelne Person sein. Tatsächlich ist der Generalunternehmer bei Wohnprojekten häufig ein erfahrener „Alleskönner“, der die anstehenden Aufgaben nicht nur verwaltet, sondern auch physisch durchführt.
Was sind die Aufgaben eines Generalunternehmers?
Die Verantwortung des Generalunternehmers ist bei gewerblichen und großen Wohnungsbauprojekten enorm. Ihre konkreten Aufgaben werden sich jedoch höchstwahrscheinlich je nach Projekt und Eigentümer ändern. Zu den üblichen Aufgaben eines Generalunternehmers bei einem Bauvorhaben gehören dagegen:
- Erstellung und Überwachung des Bauzeitplans
- Organisation und Leitung der Baustelle
- Rekrutierung und Überwachung von Subunternehmern
- Einkauf bei Lieferanten und Anbietern
- Erwerb einer Lizenz und Miete von Ausrüstung
- Bereitstellung von Feldmanagement und Arbeitskräften.
- Unterstützung bei Aufräumarbeiten, Sicherheitsvorkehrungen und Abbrucharbeiten
Bei Projekten, die dieses Niveau erfordern Projektmanagement, Der Generalunternehmer erstellt häufig ein Angebot, das auch als Projektvorschlag bezeichnet wird, einschließlich der Planung, der Preise und der Arbeitsdetails des Projekts. Die Erstellung dieser Angebote erfordert häufig einen erheblichen Aufwand für den Auftragnehmer, da Mengen- und Materialentnahmen aus den Projektspezifikationen erforderlich sind, um detaillierte Kostenschätzungen zu erstellen.
Der Auftragnehmer bewertet und stellt Materialien, Ausrüstungsmiete, Arbeit, Büroräume, Versicherungsgebühren, Arbeitsentgelte und Zeit in Rechnung, wenn er diese Kostenschätzungen erstellt.
Arten von Generalunternehmern
Es gibt zwei Kategorien von Generalunternehmern: traditionelle und Design-Build-Experten.
- Ein klassischer Generalunternehmer verwendet Projektzeichnungen, die von einer anderen Partei, im Allgemeinen einem Architekten oder Designer, erstellt wurden, und erstellt einen Vorschlag zur Fertigstellung der Arbeit.
- Ein Design-Build-Auftragnehmer ist ein Full-Service-Experte, der mit Ihnen zusammenarbeitet, um das Projekt zu planen und zu entwerfen, bevor es seine Fertigstellung überwacht. Diese Auftragnehmer haben in der Regel internes Architektur- und Designpersonal, das während des gesamten Projekts involviert ist. Dies ist nützlich, wenn während des Projekts etwas Unerwartetes passiert, das eine Designänderung erforderlich macht.
Anforderungen und Qualifikationen für Generalunternehmerlizenzen
Es gibt keine Bundeslizenzanforderungen für Personen, die als Generalunternehmer in den Vereinigten Staaten arbeiten. Die meisten Staaten verlangen jedoch, dass Generalunternehmer auf lokaler Ebene lizenziert werden. Darüber hinaus kann es erforderlich sein, dass der Auftragnehmer bestimmte Lizenzen einholt, um an bestimmten Arten von Projekten wie Elektro-, Sanitär- und HLK-Installationen oder an Projekten über einem bestimmten Wert zu arbeiten.
Obwohl kein Staat Bildungsanforderungen für Generalunternehmer vorschreibt, streben viele angehende Generalunternehmer einen Abschluss an Baustellenleitung, Bauwissenschaft, Vermessung, Bauwissenschaft oder andere verwandte Fächer. Dies kann das Verdienstpotenzial des Auftragnehmers sowie die Anzahl der Aufträge, für die er oder sie qualifiziert ist, steigern.
Das Folgende ist eine Liste der Lizenzanforderungen für einen Generalunternehmer in verschiedenen Staaten:
Generalunternehmerlizenz in Kalifornien
Ein Generalunternehmer in Kalifornien muss beim California Contractors State License Board lizenziert sein, um Arbeiten im Wert von mehr als 500 US-Dollar ausführen zu dürfen. Auftragnehmer in Kalifornien müssen über mindestens vier Jahre Erfahrung in der Arbeit als oder mit einem Auftragnehmer in diesem Bereich verfügen, um eine Lizenz zu erhalten. Darüber hinaus müssen Generalunternehmer eine Bürgschaft abschließen und Prüfungen für ihr spezifisches Handwerk, Geschäft und geltendes Recht bestehen.
Generalunternehmerlizenz in Florida
Florida hat eine der umfassendsten Listen mit Anforderungen für Generalunternehmerlizenzen aller Bundesstaaten.
- Einzelpersonen müssen beim Florida Department of Business and Professional Regulation lizenziert sein, um als Generalunternehmer im Bundesstaat arbeiten zu können.
- Bewerber müssen über vier Jahre Bauerfahrung oder eine Mischung aus Bauausbildung und -erfahrung verfügen, um sich bewerben zu können.
- Ein Generalunternehmer muss außerdem finanzielle Solidität nachweisen und eine Haftpflicht- und Arbeiterunfallversicherung nachweisen.
- Darüber hinaus müssen sie staatliche Handels-, Rechts- und Geschäftsprüfungen bestehen.
- Je nachdem, wo der Auftragnehmer arbeitet und welche Berufe er ausübt, kann es sogar Zertifikate auf Kreis- oder Stadtebene geben.
Generalunternehmerlizenz in New York City
Obwohl der Bundesstaat New York keine Lizenzierung von Generalunternehmern verlangt (mit Ausnahme derjenigen, die mit Asbest arbeiten), tun dies viele Kommunalverwaltungen.
Um Genehmigungen in New York City zu erhalten, muss sich jeder Generalunternehmer, der Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhäuser baut, beim Bauministerium registrieren lassen.
Generalunternehmerlizenz in Texas
Der Bundesstaat Texas hat keine staatlichen Lizenzanforderungen für einen Generalunternehmer. Viele Berufe wie Klempner, Brunnenbohrer und HVAC erfordern jedoch staatliche Lizenzen des Texas Department of Licensing and Regulation.
Jeder Staat hat seine eigenen Anforderungen, und Personen, die daran interessiert sind, ein lizenzierter Auftragnehmer zu werden, sollten sich über die Anforderungen ihres Staates informieren.
Generalunternehmer Gehalt
Laut TradesmanCE.com kann ein Generalunternehmer mit einem etablierten Unternehmen am höchsten Ende der Gehaltsskala ein jährliches Grundgehalt von 70,000 bis 95,000 US-Dollar verdienen. Dies entspricht einem Stundenlohn von etwa 50 $ oder einem Tagessatz von 500 $, wenn man ihn weiter aufschlüsselt.
Die Gehaltsniveaus für Einstiegspositionen eines Generalunternehmers beginnen bei etwa 44,000 USD pro Jahr und steigen mit dem Stellenwachstum und der Erfahrung.
Viele Faktoren beeinflussen Ihr Gehalt als Generalunternehmer, insbesondere die lokale Wirtschaft oder der Standort, an dem Sie leben. Ein Generalunternehmer erhält beispielsweise im Nordosten der Vereinigten Staaten im Vergleich zur südlichen Region häufig ein höheres Gehalt, z Generalunternehmer in Miami. Beachten Sie beim standortübergreifenden Generalunternehmer-Gehaltsvergleich, dass die Lebenshaltungskosten in Ihrer Nähe berücksichtigt werden müssen.
Schließlich können sich Größe und Komplexität Ihrer Projekte auf Ihr Gehalt als Generalunternehmer auswirken. Große kommerzielle Projekte, die die Verwaltung von mehr Ressourcen und Teams erfordern, zahlen in der Regel mehr als kleinere Reparaturprojekte für Wohngebäude.
Im Vergleich zu anderen Bauberufen ist das Gehalt eines Generalunternehmers recht hoch.
Baudienstleistungsspezialisten haben oft ein niedrigeres Durchschnittseinkommen, aber sie haben auch weniger Führungsaufgaben. So vergleicht sich das typische Gehalt eines Generalunternehmers mit dem in anderen Berufen.
Gehalt eines Klempners vs. Gehalt eines Generalunternehmers
Installateure reparieren und installieren Wasser- und Gasverteilungsrohre in Wohn- und Gewerbeanlagen. Um Klempner zu werden, sind ein Abitur oder GED, eine staatliche Klempnerlizenz und normalerweise eine Ausbildung bei einem Klempnermeister erforderlich. Laut dem Bureau of Labor Statistics (BLS) verdienen Klempner ein durchschnittliches Jahresgehalt von 53,910 USD oder 25.92 USD pro Stunde. Am oberen Ende der Skala verdienen die besten 10 % der Klempner mehr als 90,000 US-Dollar pro Jahr.
Gehalt eines Elektrikers vs. Gehalt eines Generalunternehmers
Elektriker planen, entwerfen, installieren und warten elektrische Systeme in verschiedenen Arten von Strukturen. Elektriker können wie Installateure mit größerer Erfahrung und Zertifizierung mehr Geld verdienen.
Voraussetzung für den Beruf des Elektroinstallateurs ist die Fachhochschulreife oder die Fachoberschulreife sowie eine abgeschlossene Berufsausbildung zum Gesellenbrief. Laut BLS beträgt das mittlere Gehalt eines Elektrikers 56,180 USD pro Jahr oder 27.01 USD pro Stunde. Die bestbezahlten Elektriker können mehr als 96,580 $ pro Jahr oder 46.43 $ pro Stunde verdienen.
Gehalt eines Bauprojektleiters vs. Gehalt eines Generalunternehmers
Bauprojektmanager, oft auch als Bauleiter bezeichnet, arbeiten von Beginn eines Projekts an mit den Projektinhabern zusammen. Sie werden normalerweise für große kommerzielle Projekte eingestellt. Bauleiter arbeiten im Gegensatz zu Generalunternehmern mit dem Projektbesitzer zusammen und beteiligen sich an der Entwurfsphase vor dem Bau von Projekten. Bauleiter beaufsichtigen die Arbeit von Subunternehmern zu Beginn des Projekts.
Die meisten Unternehmen verlangen von Bauleitern neben einschlägiger Berufserfahrung auch einen Bachelor-Abschluss. Ingenieurwesen, Baumanagement und Bauwissenschaften sind gängige Abschlüsse. Obwohl eine Zertifizierung für die Tätigkeit als Bauleiter nicht unbedingt erforderlich ist, ist sie oft von Vorteil. Laut BLS verdienen Bauleiter durchschnittlich 93,370 US-Dollar pro Jahr oder 44.89 US-Dollar pro Stunde. Bauleiter mit den höchsten Gehältern verdienen bis zu 161,510 USD pro Jahr oder 77.65 USD pro Stunde.
Wann sollten Sie einen Generalunternehmer beauftragen?
Da niemand für mehr Wissen bezahlen möchte, als er benötigt, sollten Sie es vermeiden, einen Generalunternehmer zu beauftragen, bis Sie ein ziemlich komplexes Projekt haben. Eine vernünftige Faustregel lautet: Wenn ein Projekt in weniger als einer Woche abgeschlossen werden kann, kann es höchstwahrscheinlich ein Handwerker oder Subunternehmer abschließen.
Wenn der Auftrag andererseits viele Wochen in Anspruch nimmt und Genehmigungen, Inspektionen und eine Vielzahl erfahrener Personen erfordert, werden Sie höchstwahrscheinlich die Dienste eines Generalunternehmers in Anspruch nehmen.
Betrachten Sie ein bedeutendes Küchenumbauprojekt. Sie beabsichtigen, eine Wand zwischen Küche und Esszimmer zu entfernen, Ihren Herd durch eine Kücheninsel mit Kochfeld und Wandofen zu ersetzen, eine Vorbereitungsspüle, eine Wärmeschublade und einen eingebauten Weinkühlschrank zu bauen, Ihren Boden aufzurüsten, einen Erker zu installieren Fenster und gestalten Sie Ihr Beleuchtungskonzept komplett neu.
Klempner, Elektriker, Trockenbauer, Fliesen- und Fensterbauer, Tischler und Maler werden alle benötigt. Sie müssen auch die Ankunft von Geräten und Verbrauchsmaterialien planen und terminieren, damit jeder die Materialien erhält, die er in jeder Phase des Projekts benötigt. Schließlich kann Ihr Bezirk in verschiedenen Bauphasen eine Baugenehmigung sowie Sanitär- und Elektroinspektionen verlangen.
Sofern Sie kein Experte für Bauverfahren, Projektmanagement und örtliche Bauvorschriften sind und viel Freizeit haben, benötigen Sie einen Generalunternehmer, der all diese Arbeiten koordiniert und überwacht.
Subunternehmer vs. Generalunternehmer
Es ist leicht, Generalunternehmer und Subunternehmer zu verwechseln, obwohl ihre Fähigkeiten sehr unterschiedlich sind. Generalunternehmer betreuen das gesamte Projekt und erwecken Zeichnungen oder Pläne zum Leben. Ihr Generalunternehmer kümmert sich um Genehmigungen, kauft Materialien ein, beschäftigt und entschädigt Baufachleute und arrangiert Inspektionen. Sofern nicht etwas Unvorhergesehenes passiert, nachdem Sie die Blaupausen akzeptiert haben, ist Ihre Rolle im Allgemeinen erledigt, bis das Projekt abgeschlossen ist.
Subunternehmer werden von Generalunternehmern beauftragt, bestimmte Teile eines Projekts abzuschließen. Subunternehmer spezialisieren sich in der Regel auf ein bestimmtes Gebiet, wie z. B. Klempnerarbeiten, Trockenbau, HLK, Bodenbeläge, Malerei oder Zimmerei. Subunternehmer können also Selbständige oder Angestellte eines Subunternehmens sein.
Da Subunternehmer vom Generalunternehmer eingestellt, überwacht und bezahlt werden, haben Sie als Hauseigentümer normalerweise keine Interaktion mit ihnen. Die meisten Generalunternehmer haben langjährige Beziehungen zu einer Vielzahl von Subunternehmern in verschiedenen Bauspezialitäten, die es ihnen ermöglichen, sich Wissen für selbst die kompliziertesten, einzigartigen Arbeiten anzueignen.
Beauftragung eines Generalunternehmers
Recherchieren Sie, bevor Sie einen Generalunternehmer beauftragen. Finden Sie heraus, wie lange der Auftragnehmer im Geschäft ist und ob er ähnliche Jobs wie Sie ausgeführt hat; fordern Beispiele ihrer Arbeit an und suchen das Gespräch mit ehemaligen Kunden. Arbeiten Sie nur mit lizenzierten und versicherten Auftragnehmern; Wenden Sie sich an Ihr örtliches Better Business Bureau, um festzustellen, ob noch ausstehende Beschwerden vorliegen.
Stellen Sie sicher, dass Sie sich der Kosten des Projekts bewusst sind. Einige Generalunternehmer berechnen die Material- und Arbeitskosten plus 15 % bis 20 % der Gesamtkosten des Projekts. Andere bieten eine Pauschalgebühr für den gesamten Auftrag. Kosten plus Prozentsatz sind eine flexiblere Alternative, obwohl die endgültige Summe schwieriger zu prognostizieren sein kann. Wenn Sie für Ihr Projekt ein bestimmtes Budget im Auge haben, ist ein Pauschalangebot vorzuziehen.
Überprüfen Sie Ihren Vertrag gründlich, um sicherzustellen, dass jeder Aspekt abgedeckt ist. Wenn etwas schief geht und Sie eine Klage gegen Ihren Auftragnehmer einreichen müssen, hilft Ihnen Ihr Vertrag. Es sollte den Projektzeitplan, Lieferungen und Ausgaben, die Namen der eingesetzten Subunternehmer und den Umgang mit Arbeitsänderungen enthalten. Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen über alle Zahlungen und Quittungen und machen Sie regelmäßig Bilder, um den Fortschritt zu dokumentieren.
Wenn es um Hausreparaturen geht, macht es den Unterschied, den richtigen Spezialisten an seiner Seite zu haben. Wenn Sie nur Ihre Honig-Do-Liste angehen, kann Ihnen Ihr Handwerker in der Nachbarschaft Zeit und Ärger ersparen. Wenn Ihre Umbaupläne eine große Überholung erfordern, ist die Beauftragung eines Generalunternehmers möglicherweise die beste Option.
Ist es für GCs erforderlich, eine Vorankündigung bereitzustellen?
Generalunternehmer sind in der Regel nicht verpflichtet, ihre Projekte (zur Sicherung ihres Pfandrechts) vorzumerken. Tatsächlich ist es wahrscheinlicher, dass GCs eine vorläufige Benachrichtigung erhalten, da bewährte Verfahren vorschreiben, dass vorläufige Benachrichtigungen in der Kette an alle Parteien der oberen Ebene, einschließlich des GC und der Eigentümer, gesendet werden.
GC hingegen unterliegen in einigen Staaten der Kündigungspflicht.
Kann ein Generalunternehmer eine Pfand- oder Kautionsforderung einreichen?
Der Generalunternehmer ist häufig für die Bereitstellung der Zahlungsgarantie des Projekts bei öffentlichen Projekten verantwortlich. (Im Falle eines Zahlungsproblems können andere Projektpartner eine Kautionsforderung gegen dieselbe Zahlungsgarantie einreichen.) Da der Generalunternehmer die Partei ist, die die Zahlungsgarantie für ein öffentliches Projekt bereitstellt, ist es ihnen nicht gestattet, eine Kautionsforderung gegen sie geltend zu machen die gleiche Bindung.
Bedenken Sie: Sie können die Bürgschaft nicht einklagen! Wenn es bei einem öffentlichen Projekt zu Zahlungsproblemen kommt, sind Generalunternehmer daher im Nachteil.
Bei privaten Projekten haben Generalunternehmer in der Regel Pfandrechte; Pfandrechtsanmeldungen von GCs sind jedoch nicht so üblich wie von anderen Projektteilnehmern, da die GC in der Regel eine direkte Beziehung zum Projektinhaber haben und daher besser in der Lage sind, Zahlungsprobleme zu lösen, bevor sie eskalieren.
Lien Waivers werden ausgetauscht.
GCs haben uns wiederholt mitgeteilt, dass das Sammeln, Verfolgen und Koordinieren von Pfandrechtsverzichtserklärungen eine der am schwierigsten zu verwaltenden Komponenten von Zahlungen ist. Dies liegt manchmal an der Zeit, die benötigt wird, um Papierkopien dieser Papiere manuell auszutauschen, wenn die elektronische Übertragung erheblich schneller und schneller wäre. Der gesamte Prozess wird zeitweise durch die hohe Unsicherheit der Branche über die richtige Anwendung von Pfandrechtsverzichtserklärungen behindert.
Schritt-für-Schritt-Anleitung, um Generalunternehmer zu werden
Schritt Nr. 1: Entscheiden Sie, welche Art von Auftragnehmer Sie sein möchten.
Heutzutage gibt es im Bausektor verschiedene Arten von Auftragnehmerbeschäftigungen, von denen jede ihre eigenen Vor- und Nachteile hat. Bevor Sie Ihre Auftragnehmerlizenz beantragen, müssen Sie zunächst entscheiden, welche Art von Auftragnehmer Sie sein möchten. Hier sind einige der am weitesten verbreiteten Arten von Auftragnehmern im Bauunternehmer.
Generalunternehmer
Ein Generalunternehmer ist jemand, der den Bau neuer Wohngebäude, gewerblicher Projekte oder Umbau- oder Sanierungsarbeiten von Wohngebäuden durchführt. Neben der Ausführung der körperlichen Arbeit können Generalunternehmer an der Überwachung oder Überwachung dieser Art von Projekten beteiligt sein.
Spezialisierter Auftragnehmer
Ein spezialisierter Auftragnehmer ist jemand, der Arbeiten ausführt, die die Verwendung einer begrenzten Anzahl von Gewerken erfordern, wie z. B. Zimmerei-, Beton- oder Pflasterarbeiten, Elektroarbeiten oder Maurerarbeiten. Jedes Bundesland hat seine eigene Definition dessen, was als Fachunternehmer gilt.
Auftragnehmer für Maschinenbau
Ein mechanischer Auftragnehmer im Bauwesen ist jemand, der Arbeiten ausführt, für die eine bestimmte Lizenz erforderlich ist, z. B. Klempnerarbeiten, Heizung oder Kühlung. Die Kontraktorenlizenz deckt nur mechanische Arbeiten und keine Installation ab, da die meisten Staaten eine separate elektrische Lizenz verlangen.
Schritt Nr. 2: Informieren Sie sich über die Bildungsanforderungen.
Ein wichtiges Element, um ein lizenzierter Generalunternehmer zu werden, besteht darin, die erforderlichen Bildungsanforderungen zu erfüllen, bevor Sie eine Lizenz zur Durchführung von Arbeiten in Ihrem Bundesstaat beantragen. Um ein lizenzierter Auftragnehmer zu werden, müssen Sie zunächst einen Highschool-Abschluss oder einen gleichwertigen Abschluss haben. Klassen wie Mathematik, Zeichnen oder Geometrie während der gesamten High School sind besonders vorteilhaft für ein zusätzliches Studium im Bauberuf. Neben einem Abitur sind häufig die folgenden Bildungsvoraussetzungen erforderlich, um sich für potenzielle Verbraucher attraktiv zu machen.
Fach- und Studiengangsebene
Einige Bauunternehmer entscheiden sich für einen Abschluss, um die Erfahrungsanforderungen für den Erwerb einer Generalunternehmerlizenz zu erfüllen. In einigen Staaten ist der Mindestabschluss, um diese Anforderung zu erfüllen, ein Bachelor-Studiengang. Dies kann Kurse in den Bereichen Architektur, Ingenieurwesen, Projektplanung und -management oder Baumanagement umfassen. Andere Auftragnehmer erwerben zusätzliche Master-Abschlüsse in Baumanagement oder Projektplanung, um ihre Marktfähigkeit zu erhöhen.
Erfahrungen
Anstelle eines Hochschulabschlusses verlassen sich einige Bauunternehmer in erheblichem Maße auf ihre Arbeitserfahrung, um die Anforderungen für eine Generalunternehmerlizenz zu erfüllen. Die Anforderungen an die Mindesterfahrung variieren je nach Staat, betragen jedoch normalerweise nicht weniger als drei Jahre in einer baubezogenen Arbeit oder Ausbildung. Hand in Hand mit lizenzierten Auftragnehmern an Wohn- oder Gewerbeprojekten zu arbeiten oder lizenzierten Auftragnehmern bei der Verwaltung von Projekten auf kleinen oder großen Bühnen zuzusehen, ist die Erfahrung in der Baubranche.
Wichtige Fähigkeiten
Unabhängig davon, ob ein Auftragnehmer eine formale Ausbildung oder Branchenerfahrung nutzt, um die Lizenzanforderungen zu erfüllen, sind eine Vielzahl wichtiger Fähigkeiten erforderlich, um die Arbeit ordnungsgemäß auszuführen. Bauunternehmer kennen zahlreiche Bauverfahren und Bauvorschriften sowie den sicheren Betrieb von Baumaschinen. Auftragnehmer müssen zusätzlich zu den Kernkompetenzen im Bauwesen über Soft Skills verfügen, wenn sie ein erfolgreiches Unternehmen führen wollen. Diese Fähigkeiten umfassen schriftliche und verbale Kommunikation, analytische und Problemlösungsfähigkeiten, Aufsichtsfähigkeiten und Zeitmanagement.
Schritt Nr. 3: Nehmen Sie am Training teil.
Abgesehen von der Erfahrung in der Branche oder der formalen Ausbildung an einer Handelsschule, einem College oder einer Universität müssen alle lizenzierten Auftragnehmer eine Schulung absolvieren. Wenden Sie sich als erster Schritt in diesem Verfahren an die Zulassungsstelle für Auftragnehmer Ihres Staates.
Wenden Sie sich an die Lizenzbehörde des Auftragnehmers in Ihrem Bundesstaat.
Jeder Staat hat eine Zulassungsbehörde für Bauunternehmer, aber Sie fragen sich vielleicht, was eine Bauunternehmerbehörde ist. Die Antwort ist einfach: Der Vorstand ist die Regierungsorganisation, die die Bauunternehmerlizenzierung im Bundesstaat verwaltet, einschließlich der Prüfungsanforderungen für jede Art von angebotener Bauunternehmerlizenz.
Beispielsweise stellt das Contractor's License Board in Kalifornien online eine Fülle von Informationen über das Lizenzierungsverfahren, wer zur Teilnahme an einer Prüfung verpflichtet ist, und Lernressourcen für die Contractor's-Prüfung bereit. Alle Bundesstaaten haben eine Zulassungsbehörde für Auftragnehmer, die mit einer schnellen Online-Suche oder durch Kontaktaufnahme mit der Zulassungsabteilung für Auftragnehmer des Staates gefunden werden kann.
Bestehen Sie Ihre Prüfung mit Bravour
Nachdem Sie sich mit der Zulassungsbehörde für Auftragnehmer Ihres Bundesstaates in Verbindung gesetzt haben, um die Zulassungsanforderungen zu ermitteln, können Sie schnell feststellen, ob eine Prüfung erforderlich ist oder nicht. Die meisten Staaten schreiben die Durchführung eines Tests vor, wenn Projekte ein bestimmtes Preisniveau überschreiten, unabhängig vom Abschluss oder der Erfahrung des potenziellen Auftragnehmers. Das Bestehen der Konzessionsprüfung erfordert ein gewisses Selbststudium mit Schwerpunkt auf der Kenntnis der aktuellen Bauordnungen, des staatlichen Bau- und Vergaberechts sowie betriebswirtschaftlicher Kenntnisse. Nehmen Sie sich die Zeit, sich auf die Prüfung vorzubereiten, bevor Sie sie planen, damit Sie sie beim ersten Mal bestehen können.
Schritt Nr. 4: Erstellen Sie einen Geschäftsplan.
Das Erstellen eines soliden Geschäftsplans ist eine der am häufigsten vernachlässigten Aufgaben, um Bauunternehmer zu werden. Der Geschäftsplan eines Auftragnehmers umfasst eine Vielzahl von Komponenten, die vom Arbeitsumfang bis zu den finanziellen Aspekten der Führung eines Unternehmens reichen. Ein Geschäftsplan für Bauunternehmer sollte im Allgemeinen die folgenden Informationen enthalten, um sicherzustellen, dass die geschäftliche Seite der Bauvergabe im Laufe der Zeit sowohl praktisch als auch rentabel ist.
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Bestimmen Sie Ihr Alleinstellungsmerkmal.
Bauunternehmer können eine Vielzahl von Geschäftswegen einschlagen, aber jeder beginnt damit, zu bestimmen, welche Spezialisierung oder Differenz den Auftragnehmer auszeichnet. Auftragnehmer mit umfassender Erfahrung in Elektroarbeiten oder mechanischen Projekten könnten beispielsweise diese Talente hervorheben, um sich von anderen Auftragnehmern in der Branche abzuheben.
In ähnlicher Weise könnten sich Bauunternehmer dadurch profilieren, dass sie ihre Dienstleistungen auf große Gewerbe- oder kleine Wohnprojekte beschränken. Unabhängig von der Art der Arbeit, die Sie als Auftragnehmer ausführen möchten, ist dies von entscheidender Bedeutung im Businessplan festhalten damit Sie einen klaren Überblick darüber haben, was für die Verwaltung des Unternehmens erforderlich ist.
Machen Sie eine Finanzkalkulation.
Eine weitere schwierigere Komponente von Entwicklung einer Geschäftsstrategie als Bauunternehmer ermittelt die verfügbaren Geldquellen, um die Gründung des Unternehmens zu unterstützen. Mit der Bildung einer formellen Geschäftsstruktur, wie einer LLC oder einer S-Corporation, sowie dem Erhalt der erforderlichen Versicherung und Bürgschaft sind Kosten verbunden. Es gibt andere Kosten im Zusammenhang mit Lizenzen, Tests und Schulungen, die zu Beginn der Firma in die Gleichung einbezogen werden müssen.
Auftragnehmer müssen auch prüfen, welche Ausrüstung in Bezug auf erforderlich ist betriebswirtschaftssoftware, ein Mobiltelefon und einen Laptop sowie alle anderen Geräte, die erforderlich sind, um Aufträge termingerecht abzuschließen. Diese Kosten können sich schnell anhäufen, daher müssen neue Auftragnehmer mit entsprechenden Kosten rechnen und planen, diese zu decken, sobald sie entstehen.
Bereiten Sie Ihre Marketingstrategie vor.
Obwohl Bauunternehmer über umfangreiche Branchenkenntnisse verfügen müssen, bevor sie ihr eigenes Unternehmen gründen können, ist der Wettbewerb im Bauunternehmerbereich hart. Infolgedessen müssen neue Bauunternehmer eine Strategie entwickeln, um ihre Dienstleistungen an private oder gewerbliche Verbraucher in dem Staat oder der Stadt zu vermarkten, in der sie tätig sind. Marketing mit kleinem Budget kann über Kanäle wie Social Media oder Internetanzeigen erfolgen. Aber. es kommt häufig zu höheren Kosten als die meisten erwarten. Um die Marketingkosten unter Kontrolle zu halten, versuchen Sie zunächst Marketing über Print-, Radio- oder Mundpropaganda-Empfehlungen zusätzlich zu den Internetkanälen.
Erstellen Sie Ihre Vorlagen.
Bevor Sie Ihren ersten Kunden als Bauunternehmer beauftragen, müssen Sie über eine Geschäftsvorlage verfügen, in der verschiedene Komponenten jedes Projekts aufgeführt sind. Diese Unternehmensvorlage sollte einen normalen Vertrag zwischen dem Auftragnehmer und dem Kunden, Preisbedingungen, Zahlungsbedingungen und alle anderen Informationen enthalten, die Sie und Ihren Kunden vor zukünftigen rechtlichen Komplikationen schützen. Eine Auftragnehmervorlage hängt stark von den Preisen ab, die für bestimmte Aufgaben gezahlt werden. Daher ist es wichtig, diese Informationen zu haben, bevor Sie mit einem neuen Kunden an einem neuen Projekt arbeiten.
Schritt Nr. 5: Besorgen Sie sich eine Auftragnehmerlizenz sowie eine Bürgschaft.
Nachdem Sie wichtige Branchenerfahrung oder Ausbildung gesammelt, eine solide Geschäftsstrategie entwickelt und die Lizenzprüfung studiert und bestanden haben, besteht der nächste Schritt darin, alle Informationen zu sammeln, die für die Lizenzanforderungen für Auftragnehmer Ihres Staates erforderlich sind. Sie erhalten dann eine Kontraktorenlizenz und reichen Ihren Kontraktorenantrag ein. Diese sind nicht dasselbe wie Bauanleihen für öffentliche Bauvorhaben. Jede Phase wird unten vollständig beschrieben.
Bestimmen und erfüllen Sie die Anforderungen des Staates des Auftragnehmers.
Wie bereits erwähnt, hat jeder Staat seine einzigartigen Anforderungen, die erfüllt werden müssen, um für eine Auftragnehmerlizenz in Frage zu kommen. Schlagen Sie die Anforderungen in Ihrem Staat nach, um zu sehen, was Sie tun müssen.
Was kostet eine Kontraktorenlizenz?
Die Kosten für den Erhalt einer Generalunternehmerlizenz variieren je nach Art der Lizenz, die Sie erhalten möchten, und Ihrem Bundesstaat (normalerweise kosten Lizenzen 50 bis 200 US-Dollar). Die meisten Staaten haben ähnliche Anforderungen. Dies kann eine Hintergrundprüfung, Mindestanforderungen an Erfahrung und Ausbildung sowie finanzielle Nachweise wie Kaution und Versicherung umfassen. Bevor Sie Ihren Antrag beim Staat einreichen, stellen Sie sicher, dass Sie diese Anforderungen überprüfen. Erwerben Sie außerdem die neuesten und genauesten Informationen.
Erwerben Sie eine Generalunternehmer-Lizenzanleihe.
Im Vergleich zu anderen Posten wie Ihren Lizenz- und Antragsgebühren weist Ihre Auftragnehmer-Lizenzkaution die größten Kostenunterschiede auf. Fast alle Staaten verlangen von Bauunternehmern eine Bürgschaft, um lizenziert zu werden. Eine Bürgschaft ist keine Versicherung; Vielmehr stellt es sicher, dass Sie bei jedem Projekt, das Sie abschließen, die staatlichen Baustandards einhalten.
Eine Generalunternehmer-Lizenzkaution schützt Ihre Auftraggeber vor finanziellen Schäden, wenn Arbeiten nicht norm- oder bauordnungskonform ausgeführt werden. Eine Auftragnehmerkaution ist teuer und wird oft als Prozentsatz der erforderlichen Gesamtkaution erhoben. Außerdem muss es vorhanden sein, bevor Sie Ihren Generalunternehmer-Lizenzantrag einreichen.
Bitte reichen Sie Ihre Bewerbung ein.
Sie sind bereit, Ihren Antrag beim Staat einzureichen, sobald Sie die Anforderungen Ihres Staates ermittelt haben, um ein lizenzierter Auftragnehmer zu werden, die Prüfung bestanden und Ihre Lizenzvertragsgarantie erhalten haben. Die Prüfung von Lizenzanträgen für Auftragnehmer kann einige Zeit in Anspruch nehmen. Planen Sie also Geduld während des gesamten Prozesses ein. Sie sind berechtigt, als lizenzierter Auftragnehmer in Ihrem Staat zu arbeiten, sobald der Staat Ihre Bewerbungsinformationen bestätigt hat und Sie gegebenenfalls die Lizenzgebühr bezahlt haben.
Schritt Nr. 6: Führen Sie Ihr Unternehmen.
Sie glauben vielleicht, dass Ihre Arbeit erledigt ist, sobald Sie als Auftragnehmer zugelassen sind. Sie müssen Ihr Unternehmen jedoch kontinuierlich führen, um sich in dem Bundesland, in dem Sie tätig sind, einen soliden Ruf für Bauleistungen zu verschaffen. Die Führung eines Vertragsunternehmens umfasst eine Reihe von Phasen. Es umfasst eine kontinuierliche Prüfung der Finanzen und des Marketings sowie die Aufrechterhaltung Ihrer Bauunternehmerlizenz, während Sie mit den Bauvorschriften und -normen auf dem Laufenden bleiben. Am wichtigsten ist, dass effektive Bauunternehmer die nächsten beiden Phasen während der gesamten Lebensdauer ihrer Organisation sorgfältig durchführen. Wenn es darum geht, Ihre vielen Projekte und deren Fortschritt zu organisieren, kann auch eine Projektmanagement-Software sehr hilfreich sein.
Welche Arten von Dienstleistungen bieten Generalunternehmer an?
In der gewerblichen Baubranche bieten Generalunternehmer ein breites Leistungsspektrum an. Schlüsselfertige Projekte, Neubau, Innenausbau, Standortverbesserungen und Renovierungen gehören zu den angebotenen Dienstleistungen. In seltenen Fällen übernimmt ein Generalunternehmer ein bestehendes Projekt.
#1. Schlüsselfertige Projekte
Generalunternehmer können ein Projekt von Anfang bis Ende übernehmen und alles von Grund auf abwickeln. Schlüsselfertige Projekte werden im Neubau immer häufiger. Bestimmte Renovierungsarbeiten werden auch schlüsselfertig von Auftragnehmern durchgeführt. Wenn die Anlage bezugsfertig ist, „übergibt“ der Generalunternehmer dem Auftraggeber den Schlüssel.
Da diese Projekte vereinfacht werden, ist diese Methode beliebt, wenn die Fristen kurz oder die Ressourcen knapp sind. Wenn ein gesamtes Projekt einem einzelnen Unternehmen anvertraut wird, muss der Eigentümer/Entwickler das Wissen und die Integrität der Organisation anerkennen. Da der Kunde in einer solchen Vereinbarung Macht abgibt, ist Vertrauen unerlässlich. Die richtigen Vertragsbedingungen können die Transparenz für den Auftraggeber fördern und die Vertrauensbasis für die Zukunft stärken.
#2. Bau von neuen Gebäuden
In anderen Fällen wird ein Generalunternehmer beauftragt, den Entwurf eines unabhängigen Architekten auszuführen. Einfach gesagt, der Architekt erstellt den Entwurf und der Generalunternehmer baut ihn. Gelegentlich bietet der Generalunternehmer gründlichere Design-Build-Leistungen an. Der Auftragnehmer ist für die Koordination aller Teile des Projekts verantwortlich.
In jedem Fall holt der Generalunternehmer die Hilfe von Spezialunternehmen ein, um das Konzept zum Leben zu erwecken. Das Unternehmen stellt sicher, dass alle örtlichen Vorschriften und Bebauungsvorschriften eingehalten werden. Der Auftragnehmer hat häufig ein Mitspracherecht bei der Verwendung von normgerechten Baumaterialien beim Bau des Bauwerks.
#3. Innenarchitektur
Sobald ein gewerblicher Mieter eine Fläche gemietet hat, ist es an der Zeit, mit dem Bau zu beginnen. Der Mieter erhält in der Regel ein Zimmer mit Stuckwänden und Arbeitsausstattung. Die Ständerwände können mit Trockenbauwänden bedeckt sein oder nicht. Es kann auch fertige Fußböden und eine fertige Decke geben oder nicht. Der Mieter beauftragt einen eigenen Auftragnehmer mit der Ausführung dessen, was gemeinhin als Ausbau oder Ausbau bezeichnet wird. Der Mieter kann denselben Auftragnehmer beauftragen, den der Eigentümer/Entwickler für den Bau der Gesamtstruktur verwendet hat.
Bevor das Inventar und die Mietgeräte eintreffen, erledigt der ausgewählte Auftragnehmer fast alles, was erforderlich ist. Ein ausgezeichneter Generalunternehmer kennt sich mit den richtigen Baumaterialien aus. Auch der Zugang zu kompetenten Handwerkern und das Wissen um effiziente Prozesse sind wertvolle Assets. Wenn es um den Einzelhandel geht, gibt es normalerweise eine große Eröffnung, nachdem der Raum vollständig bestückt und ausgestattet ist.
#4. Site-Verbesserungen
Viele Generalunternehmer sind auch auf Standortverbesserungen spezialisiert. Der Lageplan enthält Informationen des Architekten, Ingenieurs und Landschaftsarchitekten. Anschließend wird der Plan vom Auftragnehmer in die Tat umgesetzt. Bestimmte Planungsleistungen werden manchmal vom Generalunternehmer im eigenen Haus erbracht.
Site-Verbesserungen verändern das Grundstück in einer Weise, die der Struktur entweder entgegenkommt oder sie ergänzt. Ein Beispiel sind unterirdische Versorgungsunternehmen. Strom, Gas, Kabel, Abwasser und Wasser sind nur einige Beispiele. Weitere Beispiele sind Ausgrabungen vor Ort, Wasserableitung und Rückhaltebecken. Die Landschaftsgestaltung verbessert die Ästhetik eines Standorts, daher ist das Verständnis der Hydrologie und der Vegetationsmöglichkeiten unerlässlich. Ästhetische Attraktivität und Privatsphäre sind beide wichtige Überlegungen. Typisch ist auch, über die Verbesserung der Transitwege nachzudenken. Dazu gehört häufig die Beurteilung der Anforderungen von Pkw, Nutzfahrzeugen und Fußgängern.
Parkplätze, ein Unterstand und eine Standortbeleuchtung sind alle Teil der Standortverbesserungen. Ordnungsgemäße Standortverbesserungen erfordern die Einhaltung aller geltenden Regeln und Flächennutzungsvorschriften. Um alle von der Stadt oder dem Landkreis erzwungenen Bauvorschriften einzuhalten, ist eine Dokumentation erforderlich. Stadtplanungsprobleme erfordern häufig, dass sich das Projekt in die umgebenden physischen Umgebungen integriert.
#5. Renovierungen und Umbauten
Einige Auftragnehmer bieten Generalunternehmerleistungen für Renovierungs- und Umbauprojekte an. Sie müssen die für kostengünstige und qualitativ hochwertige Projekte erforderlichen handwerklichen Fähigkeiten bereitstellen. Verbesserungen kommen expandierenden Organisationen entgegen, erneuern das Geschäftsimage und steigern die Arbeitsmoral der Mitarbeiter. Dazu können nachhaltige Designs, verbesserte drahtlose Konnektivität oder energiesparende Geräte gehören.
Renovierungen werden von Unternehmen aus verschiedenen Gründen gewählt. Wenn sich die Anforderungen einer Einrichtung oder eines Unternehmens ändern, ist es an der Zeit, etwas zu ändern. Farbschemata und Ausstattungen veraltet. Stark frequentierte Regionen weisen Verschleißerscheinungen auf. Heiz- und Kühlsysteme, die älter als zehn Jahre sind, sind mit den heutigen steigenden Nebenkosten nicht vereinbar. Die jährlichen Wartungskosten steigen weiter.
Ein Rebranding kann notwendig sein, da eine Umgestaltung das Image eines Unternehmens verbessern und eine neue Arbeitsplatzgestaltung eine bessere Effizienz und Zusammenarbeit fördern kann. Eine Naturkatastrophe oder die Erweiterung einer Verkaufsfläche hingegen können umfangreiche Arbeiten erforderlich machen.
Eine erfolgreiche Sanierung gleicht in jedem Fall Eigentümerressourcen, Arbeitskräftebedarf und Kundenattraktivität aus. Rebranding und Shop-Facelifting sind beides wirkungsvolle Werbetechniken. Sie vermitteln den Eindruck, mit den Verbrauchern von heute in Kontakt zu sein. Kurz gesagt, sie drücken Erfolg aus.
#6. Übernehmen Sie bereits laufende Initiativen
Leider geraten von anderen initiierte Unternehmungen manchmal ins Wanken. Die Ursachen dafür können unterschiedlich sein. Es könnte Probleme mit der Qualität, finanziellen Schwierigkeiten oder einem Mangel an effektivem Management gegeben haben. Abhilfe schafft oft die Vergabe des Projekts an einen neuen Generalunternehmer, der über qualifizierte Bauleiter verfügen muss. Die Baumanagement-Profis kommen hinzu und helfen, die Dinge wieder in Gang zu bringen, Probleme schnell zu lösen und das Projekt bis zum Abschluss voranzutreiben.
Was kostet ein Generalunternehmer?
Die Kosten für einen Generalunternehmer variieren je nach Umfang des Projekts, dem Standort sowie der Erfahrung und dem Ruf des Auftragnehmers. Es ist wichtig, mehrere Angebote von verschiedenen Auftragnehmern einzuholen, um Preise zu vergleichen und sicherzustellen, dass Sie einen fairen Preis erhalten.
Wie verhandle ich den Preis mit einem Generalunternehmer?
Um den Preis mit einem Generalunternehmer auszuhandeln, holen Sie zunächst mehrere Angebote von verschiedenen Auftragnehmern ein. So bekommen Sie ein Gefühl dafür, was ein fairer Preis für Ihr Projekt sein sollte. Sie können dann die Angebote vergleichen und mit den Auftragnehmern, an deren Einstellung Sie interessiert sind, verhandeln, um zu sehen, ob sie bereit sind, ihren Preis zu senken.
Worauf muss ich bei einem Vertrag mit einem Generalunternehmer achten?
Wenn Sie sich einen Vertrag mit einem Generalunternehmer ansehen, achten Sie darauf, den Arbeitsumfang, den Zahlungsplan, die Start- und Enddaten und alle Eventualitäten zu überprüfen. Stellen Sie außerdem sicher, dass der Vertrag die Verantwortlichkeiten sowohl des Auftragnehmers als auch des Eigentümers klar umreißt und dass der Vertrag von beiden Parteien unterzeichnet wird.
Was ist eine Pfandfreistellung?
Eine Pfandfreigabe ist ein Dokument, das nachweist, dass ein Auftragnehmer oder Subunternehmer für seine Arbeit an einem Bauprojekt bezahlt wurde. Eine Pfandfreistellung ist wichtig, weil sie sicherstellt, dass der Auftragnehmer das Grundstück nicht wegen Nichtzahlung verpfänden kann.
Häufig gestellte Fragen zum Generalunternehmer
Was ist der Unterschied zwischen einem Generalunternehmer und einem Auftragnehmer?
Ein „unabhängiger Auftragnehmer“ ist eine Person oder ein Unternehmen, mit dem ein Auftraggeber/Eigentümer einen direkten Vertrag zur Ausführung einer bestimmten Aufgabe oder Aufgaben hat. Ein „Generalunternehmer“ ist ein Unternehmen, mit dem der Auftraggeber/Eigentümer einen direkten Vertrag zur Ausführung bestimmter Aufgaben hat.
Warum brauchen Sie einen Generalunternehmer?
Ein Generalunternehmer überwacht Ihr gesamtes Projekt und stellt sicher, dass es zu Ihrer Zufriedenheit abgeschlossen wird. Die Beauftragung eines Generalunternehmers stellt sicher, dass die erforderlichen Gewerke beschäftigt und die Aufgabe abgeschlossen wird. Generalunternehmer wissen, wie man alle Subunternehmer einstellt, organisiert und einplant.
Wie viel Geld sollten Sie einem Auftragnehmer im Voraus geben?
Laut dem Contractors State License Board sollten Sie nicht mehr als 10 % des erwarteten Vertragspreises im Voraus bezahlen.
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