Zillow ist ein Immobilienmarktplatz, auf dem Benutzer nach Miet- und Verkaufsangeboten suchen können, um einen Ort zum Mieten oder Kaufen zu finden.
Sie verdienen Geld durch den Verkauf von Immobilienmaklern und aktualisierten Profilen, die Ausgabe und den Weiterverkauf von Hypotheken und historisch gesehen durch Zillow-Angebote. Wahrscheinlich sind Sie während Ihrer Immobilientransaktion irgendwann auf Zillow gestoßen. Es ist einer der beliebtesten Immobilienmärkte in den Vereinigten Staaten. Aber wie verdient Zillow Geld? Sind die meisten seiner Tools nicht kostenlos? Nicht ganz. Folgendes sollten Sie wissen.
Was ist Zillow?
Rich Barton, Lloyd Frink, Spencer Rascoff, David Beitel und Kristin Acker gründeten Zillow 2004 in Seattle, Washington. Die ehemaligen Microsoft-Führungskräfte Barton und Frink Rascoff waren Mitbegründer von Hotwire.com, und Rascoff, Beitel und Acker waren alle an der Gründung von Expedia beteiligt. CEO von Zillow ist derzeit Barton.
Um lokale Märkte anzusprechen, baute das Unternehmen zunächst Beziehungen zu lokalen Zeitungen auf, um Werbeeinnahmen auf Co-Branding-Websites zu teilen. Sie werben jetzt hauptsächlich auf ihrer Hauptwebsite und über ihre App. Sie sind die meistbesuchte Immobilien-Website in den Vereinigten Staaten und bieten Nutzern ein integriertes Immobilienerlebnis, egal ob sie ein Haus kaufen, verkaufen, mieten oder finanzieren. Zillow vergibt auch Kredite. Zillow kaufte und verkaufte früher Häuser direkt über ein Programm namens Zillow Offers, aber diese Praxis wurde 2021 aufgrund enormer Verluste eingestellt.
Mit Informationen zu über 110 Millionen Haushalten in den Vereinigten Staaten verfügt Zillow über proprietäre Algorithmen, die wertvolle Erkenntnisse liefern, wie z. B. Zestimate, ein Immobilienbewertungsmodell, das den Wert eines Hauses auf der Grundlage öffentlicher und von Benutzern übermittelter Daten sowie seines MLS schätzt Auflistungen und andere Standort- und Markttrends.
Während Zillow in den Vereinigten Staaten begann, erstreckte es sich 2018 nach Kanada. Sie besitzen eine Reihe von Unternehmen, darunter:
- Postlets ist eine Plattform zum Online-Inserieren von Immobilien.
- MieteSaft ist ein Software-as-a-Service-Unternehmen, das Lösungen für die Bewerbung und Vermietung von Mietobjekten anbietet.
- Kauffolio ist ein Immobilienmarktplatz.
- Mortech, HotPads, StreetEasy, Trulia, DotLoop, Naked Apartments und Showing Suite sind auch deren Eigentum.
Wem gehört Zillow?
Zillow ging am 19. Juli 2011 an die Börse und wird an der NASDAQ unter dem Tickersymbol (Z) gehandelt. Das Eigentum bleibt jedoch in den Händen der Führungskräfte des Unternehmens und der frühen institutionellen Investoren konzentriert.
Zillow verfügt über mehrere verbraucherorientierte Marken, darunter Zillow Offers, Zillow Premier Agent, Zillow Home Loans, Zillow Closing Services, Zillow Homes, Trulia, Out East, StreetEasy, HotPads und ShowingTime.
Wie verdient Zillow Geld?
Zillow verdient Geld aus drei Hauptquellen. Häuser, Hypotheken und IMT sind die drei.
#1. Häuser
Zillow verdient den Großteil seines Geldes mit Hausverkäufen. Das Unternehmen kaufte und verkaufte schnell Häuser über Zillow Offers. Es war eine Win-Win-Situation sowohl für die Verkäufer als auch für Zillow. Angesichts des Stresses, der mit dem Verkauf eines Eigenheims einhergeht, war Zillows fast sofortiges Barangebot ein großer Anziehungspunkt für Verkäufer.
Wenn Zillow eine Immobilie von einem Verkäufer kauft, erhebt es eine Transaktionsgebühr von 6 %. Es legt auch eine Gebühr von 3.5 % bis 4.5 % fest, um Steuern und andere damit zusammenhängende Ausgaben zu zahlen.
Es wird erwartet, dass diese Branche bis 1.7 einen Umsatz von 2020 Milliarden US-Dollar erwirtschaften wird.
#2. Hypotheken
Mit dem Kauf von Mortgage Lenders of America im Jahr 2018 wurde Zillow ein autorisierter Kreditgeber. Zillow überarbeitete die Geldverleihinstrumente auf heute übliche Weise, was zu Zillow Home Loans führte. Kreditnehmer können die Fazilität nutzen, um einen neuen Kredit zu erhalten oder ihre bestehenden Kredite zu refinanzieren.
Je nach Kreditkonditionen verlangt Zillow unterschiedliche Zinsen. Um seine Einnahmequellen zu diversifizieren, arbeitet Zillow über seine Hypothekenplattform mit mehr als 50 zusätzlichen Kreditgebern zusammen. Wenn ein Kreditgeber über die Plattform von Zillow mit einem potenziellen Kreditnehmer verbunden wird, wird eine Gebühr an Zillow gezahlt. Darüber hinaus berechnet Zillow den Kreditgebern Gebühren für die Nutzung seines Connect Service-Service, was ihre Chancen erhöht, von Kreditgebern gefunden zu werden.
Bis Ende 2021 hatten die Hypothekendienste von Zillow Einnahmen in Höhe von 246 Millionen US-Dollar erzielt, eine deutliche Steigerung gegenüber 174 Millionen US-Dollar im Jahr 2020.
#3. Internettechnologie und Medien (IMT)
Das Internet und die Technologie sind der Schlüssel zum Geschäftsansatz von Zillow. Infolgedessen sind sie verständlicherweise einer der Faktoren, mit denen das Unternehmen Geld generiert. Tatsächlich begann Zillow im Jahr 2006 mit der Bereitstellung von gebrauchsfertiger Software und Marketingdiensten für Immobilienmakler und Hausbesitzer.
Die Premier Agents- und Premier Brokers-Programme von Zillow generieren Geld für Zillow, indem sie Leads für Immobilienprofis generieren. Zillow verkauft auch Werbedienstleistungen an Vermieter, Bauherren, Fotografen und andere Fachleute.
Im Jahr 2021 wurde das Einkommen von IMT auf 1.9 Milliarden US-Dollar angegeben, gegenüber 1.45 Milliarden US-Dollar im Jahr 2020.
Zillow-Tochtergesellschaften, Akquisitionen und Exits
Zillow Group, Inc. hat bis heute 12 Akquisitionen, 5 Investitionen und 1 Lead-Investition getätigt.
Gewinn- und Umsatzzahlen für Zillow
Zillow meldete im Jahr 8.14 einen Umsatz von 2021 Milliarden US-Dollar.
Da es sich bei der Zillow Group, Inc. um ein börsennotiertes Unternehmen handelt, sind sie gemäß dem Securities Exchange Act von 1934 verpflichtet, bei der United States Securities and Exchange Commission (SEC) fortlaufende Finanzakten einzureichen. Alle öffentlich zugänglichen Finanzunterlagen von Zillow, einschließlich der Jahresberichte, sind auf der Website des Unternehmens im Investorenbereich zu finden.
Was ist das Geschäfts- und Ertragsmodell von Zillow?
Zillow produziert Geld, indem es mehrere Einnahmemodelle innerhalb seiner Organisation kombiniert, die wie folgt aussehen:
- Ein Geschäftsmodell, das sich auf Werbung konzentriert
- Ein Geschäftsmodell, das auf Abonnements basiert
- Das Geschäftsmodell von Software as a Service (SaaS)
- Das Business-to-Business (B2B)-Modell
- Ein Geschäftsmodell, das auf Fusionen und Übernahmen (M&A) basiert.
Was ist das Geschäfts- und Ertragsmodell von Zillow?
Laut der Crunchbase-Website von Zillow hat das Unternehmen in fünf Finanzierungsrunden 96.6 Millionen US-Dollar aufgebracht und hat im April 10.99 eine Marktkapitalisierung von 2022 Milliarden US-Dollar.
Andere Unternehmen der Zillow Group
Die Zillow Group besitzt eine Reihe berühmter Immobilien-Websites und -Technologien, die es ihr ermöglichen, ihre Dienstleistungen in verschiedenen Phasen des Immobilienprozesses bei Kunden zu bewerben. Hier sind einige der anderen Unternehmen der Zillow Group.
#1. Trulia
Trulia funktioniert ähnlich wie Zillow. Es ist ein Immobilienmarkt, auf dem Käufer und Mieter in einer Datenbank nach Häusern in ihrer gewünschten Gegend suchen können. Trulia bietet detaillierte Nachbarschaftsbewertungen, die Käufer über Schulbezirke, Kriminalität und Fußgängerfreundlichkeit in einer bestimmten Region informieren.
#2. Hotpads
Hotpads richtet sich an Mieter, die eine neue Wohnung oder ein neues Haus suchen. Die Suchmaschine wurde 2005 gestartet und 2012 von Zillow gekauft. Sie ist Mitglied des Zillow Rental Network und verdient Geld mit der gleichen Strategie wie Zillow.
Hotpads berechnet 29 US-Dollar für Hintergrundüberprüfungsdienste für Vermieter und Vermieter. Wenn Sie ein Zuhause auf Hotpads auflisten, erscheint es auch auf Trulia und Zillow.
#3. Immobilien.com
RealEstate.com, ein weiteres Mitglied des Zillow Rental Network, ist ein Immobilienmarktplatz, auf dem Erstkäufer von Eigenheimen nach Immobilien suchen und diese finden können, die ihren Kriterien entsprechen. Während die Website auf eine spezialisierte Nische ausgerichtet ist, werden erfahrene Immobilienkäufer sie ebenfalls nützlich finden. Es bietet Benutzern einzigartige und umfassende Suchwerkzeuge, die es einfach machen, ein neues Zuhause auszuwählen.
#4. Zillow Hypotheken
Zillow Home Loans ist ein neues Unterfangen, das von der Zillow Group ins Leben gerufen wurde, um Einnahmen zu erzielen, indem es Käufern von Eigenheimen ermöglicht wird, den Kauf ihres neuen Eigenheims an derselben Stelle zu finanzieren, an der sie es gefunden haben.
Ist das Listing auf Zillow kostenlos?
Sie werden erleichtert feststellen, dass mit der Auflistung auf Zillow by Owner keine Gebühren verbunden sind, da das Unternehmen den Prozess für Sie so einfach wie möglich gestalten möchte. Während das Posten und Verkaufen auf Zillow kostenlos ist, müssen Sie möglicherweise eine Provision an einen Käufer zahlen, der mit einem Agenten zusammenarbeitet.
Denken Sie daran, dass Sie, selbst wenn Sie Ihr Haus vom Eigentümer auf Zillow zum Verkauf anbieten, immer noch Ihre Eigentumsabrechnung koordinieren müssen. Die All-Inclusive-Lösung von Rich für den Verkauf von intelligenteren Eigenheimen umfasst eine kostenlose MLS-Eintragung und Titelabrechnung mit einem Full-Service-Concierge für nur 699 US-Dollar.
Ist es kostenlos, auf Zillow zu posten?
Es ist kostenlos, ein Haus auf Zillow Florida zum Verkauf anzubieten, unabhängig davon, ob Sie es selbst oder über einen professionellen Immobilienmakler verkaufen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen und es bei Zillow auflisten, werden Ihnen keine Kosten in Rechnung gestellt, aber einige der anderen Dienste und Funktionen kosten Sie Geld.
Für FSBO-Verkäufer, die ihre Immobilien auf Zillow bewerben, fallen keine Kosten für die Auflistung auf der Website an.
Da FSBO-Einträge jedoch nicht in den Standardsuchergebnissen von Zillow enthalten sind, erhält Ihr Haus nicht annähernd so viel Aufmerksamkeit wie die von Zillow für Immobilienmakler aufgelisteten.
Wenn Sie Ihr Haus auf Zillow verkaufen möchten, sollten Sie mit einem Immobilienprofi zusammenarbeiten. Nur Makler haben das Recht, Ihr Haus in Ihren lokalen Multiple Listing Service (MLS) aufzunehmen, der es sofort zum Haupt-Feed von Zillow hinzufügt (sowie Hunderte anderer Immobilienseiten).
Immobilienmakler sind nicht überraschend nicht billig. Rich ist möglicherweise eine bessere Lösung für den Verkauf von Eigenheimen, da es Ihnen ermöglicht, kostenlos direkt bei MLS aufzulisten und Ihr Eigenheim auf über 750 Websites zu vermarkten.
Gibt es eine Gebühr für die Auflistung auf Zillow für Agenten?
Wenn Sie auf Zillow werben, werden Ihnen keine Zillow-Listing-Gebühren berechnet. Ein Zillow-Mietangebot hingegen kostet 9.99 USD pro Woche und Haus. Wenn Sie in Alaska, Arkansas, Iowa, Kansas, Mississippi, Montana, North Dakota, Nebraska, South Dakota oder West Virginia leben, fällt eine Gebühr von 4.99 $/Woche an.
In den ersten 30 Tagen ist Ihr erstes Mietobjekt auf Zillow kostenlos.
Ist Zillow für Immobilienmakler kostenlos?
Es gibt eine kostenlose und eine kostenpflichtige Version von Zillow für Immobilienmakler. Premier Zillow für Agenten ist die kostenpflichtige Version. Über 200 Millionen einzelne Besucher besuchen jeden Monat die Website von Zillow, um sich Häuser anzusehen und Immobilienmakler auszuwählen, mit denen sie zusammenarbeiten möchten. Da so viele Interessenten Zeit auf Zillow verbringen, ist Werbung auf der Website für Unternehmen für Immobilienmakler, die ihr Unternehmen ausbauen möchten, absolut sinnvoll.
Hier kann der Zillow Premier Agent helfen. Indem für Branding und Sichtbarkeit im gesamten Website-Netzwerk von Zillow bezahlt wird, sind Zillow Premier Agents besser positioniert, um gefunden zu werden. Wenn Besucher der Website von Zillow Fragen zu einer Immobilie haben oder eine Vorführung buchen möchten, finden sie ein Zillow Premier Agent-Profil direkt neben den Immobilien in bestimmten Postleitzahlen.
Ist Zillow ein Immobilienmakler?
Um mit den Gebühren von Zillow Offers fortzufahren, musste sich das Geschäftsmodell von Zillow von einem Internetportal, das Häuser zum Verkauf anbot, zu einem Makler entwickeln, bei dem Zillow Häuser kaufte. Mit ihrer Ankündigung, das Kauf- und Verkaufsgeschäft von Zillow zu verlassen, wird ihre Maklerlizenz jedoch möglicherweise nicht mehr lange benötigt.
Warum investiert Zillow in Immobilien?
Aufgrund des erheblichen finanziellen Schlags im Jahr 2021 verkauft Zillow keine Immobilien im Besitz von Zillow mehr über sein iBuying-Programm.
Ist Redfin eine bessere Option als Zillow?
Redfin ist ein wichtiger Konkurrent in Zillows früheren Verkaufs- und Hausbewertungen. Zillow ist auf nationaler Ebene etwas genauer als Redfin. Redfin hingegen ist in einigen Städten und Bundesstaaten genauer. Beide Schätzungen sind etwas genau für Immobilien, die jetzt auf dem Markt sind, aber sie sind wesentlich weniger genau für Immobilien, die derzeit nicht auf dem Markt sind.
Sind Zillows Schätzungen richtig?
Zillow hat versucht, die Genauigkeit seiner Zestimates zu erhöhen. Ihre Website enthält eine mittlere Fehlerquote und einen Anteil von Häusern in den wichtigsten Ballungsgebieten der Vereinigten Staaten, die innerhalb von 5 % bis 20 % des erwarteten Verkaufspreises liegen. Zillow hat auch Verträge mit einem Team von Datenwissenschaftlern und Ingenieuren unterzeichnet, um die Genauigkeit ihrer Daten sicherzustellen.
Werden die Zillow-Einträge gelöscht?
Angebote auf Zillow verfallen nicht. Wenn Sie mit einem Agenten zusammenarbeiten und Ihr Vertrag gekündigt wurde oder lediglich abgelaufen ist, kann Ihr Zuhause von den MLS-Websites entfernt werden. Diejenigen, die ihr Haus als FSBO verkaufen, haben die Möglichkeit, ihre Angebote nach eigenem Ermessen zu ändern oder zu entfernen.
Wie verwenden Sie die „Make Me Move“-Funktion von Zillow?
Das Zillow Make Me Move-Programm ermöglicht es potenziellen Hausverkäufern, ihre Immobilien inoffiziell „aufzulisten“, um das Interesse abzuschätzen und mögliche Käufer zu kontaktieren. Potenzielle Hausverkäufer können diesen Service nutzen, indem sie bei der Vermarktung ihrer Häuser einfach die Option Make Me Move auswählen. Sie müssen 72 Stunden warten, nachdem Sie Ihren Eintrag zur Genehmigung eingereicht haben.
Funktioniert Zillow Make Me Move?
Mit der Make Me Move-Funktion auf Zillow können Kunden, die ihre Immobilie verkaufen möchten, dies tun, ohne sich zu einer Auflistung verpflichten zu müssen. Es ist ein ausgezeichneter Ansatz, um das Interesse an Ihrem Haus zu testen und festzustellen, ob Sie bereit sind, offiziell zu verkaufen.
Zusammenfassung
Zillow generiert Geld durch den Verkauf von Werbung auf Zillow.com und der mobilen Zillow-App an Immobilienverwaltungsunternehmen, die freie Stellen haben, Immobilienmakler, die Käufer und Verkäufer suchen, und Hypothekenbanken, die Kreditnehmer suchen. Darüber hinaus verkauft es an allgemeine Werbung, insbesondere in der Immobilienbranche.
Während das Scheitern des Hauskaufservices von Zillow den Gewinnen und dem Ruf des Unternehmens geschadet hat, ist das Unternehmen immer noch führend in der Online-Immobilienbranche.
- Zillow Hypothekenrechner: Wie genau ist der Zillow Hypothekenrechner? (+ Schnelle Tipps)
- Beste Zeit, um ein Haus im Jahr 2022 zu kaufen
- Immobilienbewertung: So bewerten Sie Ihre Immobilieninvestitionen und -immobilien.
- Hypothekenrechner Refinanzierungsleitfaden: Überblick, Vergleiche und alles, was Sie brauchen
- Immobilientrends: Umfassende Markttrends 2022
Bibliographie
