Wenn Sie bei Ihren Inszenierungsbemühungen kreativ sind, können Sie Ihr Haus schnell verkaufen, indem Sie Ihr Haus bezugsfertig erscheinen lassen. Lesen Sie weiter, um die Kosten und Tipps für die Heiminszenierung eines Hauses für einen schnellen Verkauf zu erfahren.
Hausinszenierung
Hausinszenierung ist der Prozess, Häuser zum Verkauf zu arrangieren, damit sie potenzielle Käufer anziehen und unter Anleitung eines Experten zu einem höheren Preis verkaufen. Das Umstellen von Möbeln, Reinigen und andere ästhetische Maßnahmen sind alle Teil des Prozesses, um ein Haus so zu inszenieren, dass es von seiner besten Seite aussieht.
Inszenieren Sie Ihr Zuhause für maximale Gewinne
Auch wenn einige Home Staging als zusätzlichen Aufwand betrachten, hat es zahlreiche Vorteile. Werfen Sie einen Blick auf die Vorteile, die Sie gewinnen können.
Für den Anfang können sich potenzielle Käufer vorstellen, dort zu leben. Es ist, als hätte man eine leere Leinwand, auf der man arbeiten kann, frei von persönlichen Gegenständen, Fotos und anderen Dingen, die potenzielle Käufer abschrecken oder es ihnen schwer machen können, sich dort zu sehen.
Ein zusätzlicher Vorteil der Inszenierung ist das Erscheinungsbild eines bereits bewohnbaren Hauses für potenzielle Käufer. Die Mehrheit der Käufer sucht eine Immobilie, die sofort bezugsfertig ist. Um den besten Preis für Ihr Haus zu erzielen, sollten Sie es in Betracht ziehen, es zu inszenieren.
Der letzte Vorteil ist, dass Staging es einfach und schnell macht, ein Haus zu verkaufen. Im heutigen Hauskaufprozess spielen Auflistungsbilder eine wichtige Rolle. Je optisch ansprechender es ist, desto eher wird es geteilt und von der Zielgruppe gesehen. Aus diesem Grund neigen inszenierte Häuser dazu, sich schneller zu verkaufen.
Die Kosten für die Inszenierung eines Hauses: Wie viel kostet es?
Die durchschnittlichen Kosten für die Bereitstellung eines Hauses betragen laut der Realtors' Association of America 675.4 $. Es gibt eine Reihe von Variablen, die die Kosten für die Hausinszenierung beeinflussen können. einschließlich der Größe, des geografischen Gebiets und der Kosten des Hauses sowie ob Sie zusätzliche Ausstattung, Innendekoration oder andere Materialien für die Inszenierung eines Hauses benötigen oder nicht. Laut einigen Immobilienprofis kann das Staging zwischen 1 % und 3 % des Verkaufspreises Ihres Hauses kosten.
Wenn Sie Ihr Haus jedoch selbst inszenieren möchten, bedeutet dies, dass Sie bestimmte Dinge wie diese einplanen müssen:
- Farbe und andere Heimwerkerartikel.
- Wenn Sie vorhaben, aufzuräumen, investieren Sie in einige Aufbewahrungsschränke und Organizer.
- Erfrischtes Innendesign.
- Arrangements von Blumen.
- Ausrüstung zum Aufräumen.
- Frisches Dekor oder Möbel, die Sie benötigen, können Sie in einem Second-Hand-Laden kaufen. Alternativ können Sie Ihre Bemühungen auf einige wenige Orte konzentrieren, wie z. B. das Wohnzimmer, die Küche und das Hauptschlafzimmer.
Die Kosten für die Inszenierung eines Hauses: Lohnt es sich?
Die Inszenierung eines Hauses kann dazu beitragen, dass es sich zumindest in finanzieller Hinsicht mit einer Prämie verkauft. Die meisten Immobilienmakler glauben, dass Staging den Geldwert, den Käufer bereit sind, für ein Haus zu zahlen, um 1 % bis 5 % erhöht, so NAR. Darüber hinaus haben zwischen 6 und 10 Prozent, laut weiteren 21 % der Makler, den Geldwert des Hauses um 5 erhöht
Sie müssen einige Faktoren berücksichtigen, bevor Sie entscheiden, ob es sich lohnt, ein Haus zu inszenieren:
Die Kosten für das Anlegen, entweder professionell oder in Eigenregie. Zweitens könnte es dadurch den Wert Ihrer Immobilie steigern. Die nächste Frage ist, wie schnell Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Diese Faktoren helfen Ihnen zu prüfen, ob sich die Kosten für die Inszenierung eines Hauses lohnen oder nicht.
Darüber hinaus kann Ihnen die Inszenierung Ihres Hauses helfen, Ihr Haus schneller und für mehr Geld zu verkaufen. Die Präsentation Ihrer Immobilie kann hilfreich sein, wenn Sie unter Zeitdruck stehen oder Ihre Gewinnmargen erhöhen möchten, wenn Sie sie auf den Markt bringen. Wenn Ihr Markt für Verkäufer sehr intensiv ist, kann es auch von Vorteil sein, sicherzustellen, dass Ihr Haus unvergesslich und wunderschön ist und sich von den anderen abhebt.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob das Staging in Ihrem Interesse ist, können Sie jederzeit einen Immobilienmakler vor Ort fragen. Mit ihrer Kenntnis des Marktes und der lokalen Käuferpräferenzen können sie Sie bei der Analyse Ihrer Immobilie unterstützen und auf der Grundlage dieser Bewertung Empfehlungen abgeben.
Homestaging-Tipps
Im Folgenden finden Sie einige Home Staging-Tipps, die Sie beachten sollten:
#1. Werden Sie kreativ mit der Haustür des Hauses
Die Inszenierung der Haustür ist einer der wichtigsten Tipps, denn sie ist das erste, was Ihr Kunde sieht. Auch in diesem Fall ist es nicht nötig, über Bord zu gehen. Wenn Sie eine Veranda haben, können ein paar Blumentöpfe, ein Sessel und ein Cafétisch oder sogar eine Kronleuchterbeleuchtung Ihre Haustür ohne Aufwand viel einladender machen.
#2. Weisen Sie jedem Raum in Ihrem Haus eine bestimmte Funktion zu
Als Homestager ist einer der Tipps, die Sie sich merken sollten, es so zu inszenieren, dass eine Vorstellung davon entsteht, wie das Haus des Käufers aussehen könnte, nicht unbedingt, was er wirklich erleben könnte. Richten Sie Ihre Räume immer mit einem einzigen Ziel ein, damit die Fantasie nicht zerstört wird.
#3. Wandlampen in Schlafzimmern
Anstatt Nachttischlampen auf ihre Nachttische zu stellen, versuchen Sie, eine an der Wand befestigte Beleuchtung in Ihrem Schlafzimmer zu installieren. Sie können sich für zwei Lichtersätze entscheiden; Sie können konventionell oder modern oder sogar beides sein, da wir Menschen haben, die sie schätzen.
#4. Spiegel oder reflektierende Kunst
Das Aufstellen eines Spiegels an einer Wand kann die Helligkeit und Fülle eines Raums erheblich steigern. Spiegel hingegen können für einen günstigen Preis auffällige Akzente in einem Raum setzen.
#5. Entrümpeln
Den Containerstapel in Ihrem Essbereich loszuwerden, ist ein guter erster Schritt, aber werden Sie nicht verrückt mit dem Entrümpeln. Es ist nicht ungewöhnlich, dass brandneue Immobilienmakler ein Haus entrümpeln, bis es praktisch charakterlos ist.
#6. Nacharbeiten
Es ist einfach und kostengünstig, das Aussehen eines Hauses zu verbessern, indem man die Hartholzböden nachbearbeitet. Holzböden, insbesondere in großen Räumen mit viel offener Bodenfläche, sollten nicht ruiniert oder übermäßig abgenutzt werden, wenn das Haus darüber verfügt. Sogar die teuersten Möbel werden aussehen schäbig und billig in einem Raum mit staubigen und abgewetzten Böden. Mit nur einer schnellen Schicht Laminatbodenpolitur bringen Sie Ihr Zuhause zum Strahlen.
#7. Entscheiden Sie sich für hochwertiges Küchenzubehör.
Wenn Sie das Traumhaus schaffen möchten, das sich Personen mit gutem Geschmack und viel Reichtum wünschen, sollten Sie sich für einige hochwertige Küchenartikel entscheiden. Denken Sie nur daran, dass sie nicht von höchster Qualität sein oder die Bank sprengen müssen. Sie müssen nur von höchster Qualität erscheinen und wahrscheinlich eines der Spitzenprodukte sein.
#8. Kunst & Bücher
Die Verwendung von Kunst und Büchern zum Aufbau eines fantasievollen Lebensstils trägt zu der Illusion bei, dass das Haus Menschen mit hohem Geschmack gefallen würde.
#9. Halten Sie Ihre Badezimmerausstattung auf dem neuesten Stand
Ein leeres Badezimmer hingegen steht im krassen Gegensatz zur heimeligen Atmosphäre einer leeren Küche. Blumen, Laternen, verzierte Spiegel und hochwertige Seifenbehälter können ein Badezimmer mit einem gut geplanten Fond sofort beleben.
#10. Streichen Sie die Küchenschränke.
Malerei kann ein abgenutztes verlassenes Haus in ein Traumhaus verwandeln, genau wie Schränke. Außerdem kostet es kein Vermögen, Schränke zu streichen, die dazu beitragen, dass eine Küche wieder lebendig wird.
#11. Ändern Sie die Schrankgriffe und Türgriffe.
Ersetzen Sie auch die Griffe und Schrankgriffe, wenn Sie sich entscheiden, die Schränke neu zu streichen. Es sieht möglicherweise nicht richtig aus, die alte Hardware auf neu lackierten Schränken anzubringen, da billige Schränke normalerweise schlecht aussehende Hardware aufweisen. Machen Sie alles perfekt, indem Sie die Schrankgriffe und Türgriffe austauschen.
#12. Decke/Wände
Das Vorhandensein von Rissen in den Wänden oder der Decke ist ein Warnsignal für potenzielle Käufer, dass die Immobilie strukturelle Probleme haben könnte. Auch wenn Ihr Haus keine strukturellen Probleme hat, ist es eine bevorzugte Option, es für potenzielle Käufer zu inszenieren, wenn Sie es schnell verkaufen möchten. Reparieren Sie es, wenn es nur schwach erscheint, aber stellen Sie sicher, dass es solide genug ist, um Leben nicht zu gefährden.
Machen Sie das Beste aus Ihrer Inszenierungsarbeit kurz vor dem Tag der offenen Tür, indem Sie ein paar letzte Schliffe hinzufügen, die das Haus gemütlich und einladend erscheinen lassen. Dies sind die Tipps für die Inszenierung eines Hauses.
#13. Geschlechtsneutrale Möbel und Dekoration im Kinderzimmer
Achten Sie auf geschlechtsneutrale Möbel und Dekoration im Kinderzimmer. Damit das Zimmer des weiblichen Kindes leicht erkannt wird, gilt dies auch für das männliche Kind. Darüber hinaus wird dies dazu beitragen, dass sich Ihre potenziellen Kunden zufrieden fühlen, da sie wissen, dass ihre Kinderzimmer in Ordnung sind.
Dinge zu beachten,
Geben Sie nicht viel Geld für die Inszenierung eines Hauses aus, nur weil Sie möchten, dass es sich schnell verkauft. Beachten Sie, dass das, was ein inszeniertes Haus verkaufbar macht, und was ein Haus für den Käufer nützlich macht, sich nicht unbedingt gegenseitig ausschließen. Um die beste Rendite für Ihre Home Staging-Investition zu erzielen, versuchen Sie, so viele potenzielle Käufer wie möglich anzusprechen. Der Wert Ihres Hauses steigt direkt proportional zur Anzahl potenzieller Käufer, die bereit sind, Kaufvorschläge zu machen.
Was sollten Sie bei der Inszenierung eines Hauses nicht tun?
Folgendes sollten Sie tun, wenn Sie Ihr Haus inszenieren:
- Start ohne Plan
- Ein Haus auflisten, bevor es fertig ist
- Keine professionellen Fotos machen
- Vernachlässigung einfacher Heimwerkerarbeiten
- Große Renovierungsarbeiten vornehmen
- Veraltetes Dekor nicht entfernen oder ersetzen
- Bilder zu hoch oder zu niedrig aufhängen
- Verwenden von nicht neutralen Farben
Was sind die wichtigsten Räume, die beim Verkauf eines Hauses inszeniert werden müssen?
Hier sind die wichtigsten Räume, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses inszenieren sollten:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche und Esszimmer
- Bad
- Mehrzweckraum
Putzen Stager das Haus?
Renovierungen und Landschaftsgestaltung, Entrümpeln, Organisieren, Umstellen von Möbeln und viel Aufräumen gehören zur Inszenierung.
Was sollten Sie nicht reparieren, bevor Sie Ihr Haus verkaufen?
Hier sind Dinge, die Sie vor dem Verkauf Ihres Hauses nicht reparieren sollten:
- Kosmetische Mängel
- Kleinere elektrische Probleme
- Auffahrt oder Gehweg Risse
- Altväterliche Probleme mit der Bauordnung
- Teilweise Zimmer-Upgrades
- Abnehmbare Gegenstände
- Altgeräte
Wie inszeniere ich mein Haus für das meiste Geld?
So inszenierst du dein Haus, um an mehr Geld zu kommen:
- Clean
- Declutter
- Depersonalisieren
- Konzentrieren Sie sich auf frisch
- Räume definieren
- Tapete und Farbe
- Flooring
- Lighting
Was sind die 2 wichtigsten Räume in einem Haus?
Sowohl das Hauptbadezimmer als auch die Küche. Diese Räume ziehen normalerweise die Aufmerksamkeit der Käufer mehr auf sich als alle anderen in einem Haus.
Was macht den Verkauf eines Hauses einfacher?
Kalk sollte entfernt, Fliesenfugen gereinigt und ausgebessert, Holzböden gewachst und neue Handtücher aufgehängt werden. Dies verstärkt den Charme des Standorts und ermöglicht ein Wohnen vor Ort. Zur Gartenpflege gehören das Zurückschneiden von Pflanzen, das Entfernen von Moos und Schmutz von Gartenmöbeln und das Schneiden des Rasens.
Zusammenfassung
Hausinszenierung ist der Prozess, Häuser zum Verkauf zu arrangieren, damit sie potenzielle Käufer anziehen und unter Anleitung eines Experten zu einem höheren Preis verkaufen. Das Umstellen von Möbeln, Reinigen und andere ästhetische Maßnahmen sind alle Teil des Prozesses, um ein Haus so zu inszenieren, dass es von seiner besten Seite aussieht. Investieren Sie jedoch nicht viel Geld in die Inszenierung eines Hauses, um es schneller zu verkaufen.
Häufig gestellte Fragen zum House Staging
Lohnt es sich, ein Zuhause zu inszenieren?
Laut einer kürzlich durchgeführten Umfrage der International Association of Home Staging Professionals beschleunigt Staging den Verkauf von Immobilien um das Drei- bis Dreißigfache.
Warum ist die Inszenierung so teuer?
Wenn Sie mehr Räume hinzufügen, um ein Haus zu inszenieren, und die Möbel für einen längeren Zeitraum an Ort und Stelle bleiben, erhöhen sich Ihre Inszenierungsausgaben.
Wie kann ich ein günstiges Schlafzimmer inszenieren?
- Aufräumen.
- Befreien Sie sich von allem Letzten.
- Reinigen Sie jede flache Oberfläche.
- Entfernen Sie alle Ihre persönlichen Gegenstände.
- Verwenden Sie neutrale Farben, um die Wände zu streichen.
- Riechen Sie sich mit milden Düften zu neuer Vitalität.
- Entfernen Sie alle Anzeichen Ihrer Haustiere.
- Lassen Sie Tageslicht herein.
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