Es ist ein harter Markt für neue Hauskäufer und bestehende Hausbesitzer

Der US-Aktienmarkt erlebte kürzlich den größten Einbruch seit Januar 2022, aber der Schmerz ist noch lange nicht vorbei. Rezessionsprobleme sind ein echtes Problem, und die Fed erwägt sorgfältig, den Zinssatz anzuheben, um eine galoppierende Inflation zu bekämpfen. Im Mai 2022 stieg die US-Inflation auf ein beispielloses Niveau – 8.6 %. Es ist das höchstes jährliches Wachstum der Inflationsrate seit 40 Jahren. Die tatsächlichen Zahlen übertrafen die Markterwartungen von 8.3 % leicht, und die Stimmung an den Finanzmärkten brach ein. Die Kerninflationsrate verlangsamt auf 6 %, aber die Markterwartungen lagen bei 5.9 %.

Zu den größten Popanzen auf dem Markt gehören die Energiepreise. Diese stiegen um 34.6 % – die höchste Preisbewegung seit fast 17 Jahren. Angesichts der schlechten gesamtwirtschaftlichen Lage blieb kein Sektor unversehrt. Heizöl stieg um 106.7 %, Benzin um 48.7 % und Erdgas um 30.2 %. Alle diese Zahlen stellen Mehrjahreshöchststände dar. Nichts davon ist gut für den Aktienmarkt – der Volatilitätsindex (VIX) steht derzeit bei 27.75, ein Plus von 6.36 % am Freitag, den 10. Juni 2022. Je höher die Volatilität, desto pessimistischer sind die Aussichten für Aktien. Einfach gesagt, es besteht große Sorge um die Zukunft der Aktien, wie sie vom VIX repräsentiert wird.

Wie wird der Wohnungsmarkt von der Makroökonomie beeinflusst?

Der Wohnungsmarkt ist eine der Grundlagen der US-Wirtschaft. Laut NAHB liegt der Beitrag des Wohnungsmarktes zum BIP im Durchschnitt zwischen 15 % und 18 %. Entsprechend zensus.govstieg der Wohnungsneubau für April 2022 für Eigenheime mit einer saisonbereinigten Jahresrate von 1.724 Millionen. Diese Zahl liegt 0.2 % unter der Schätzung vom März, aber 14.6 % über der Rate von 2021 Millionen im April 1.505. Neue Hauskäufer befinden sich in einer Catch-22 – die Preise sind himmelhoch und die Hypothekenzinsen steigen rapide. Aber es ist nicht besser für Hausbesitzer, die versuchen, ihre Immobilien zu refinanzieren, um in dieser schwierigen Wirtschaftslage eine Pause einzulegen. Zwischen 2016 und 2019 bewegten sich die Hypothekenzinsen bei etwa 2 % bis 4 %, aber jetzt sind sie auf über 5 % gestiegen.

Hausbesitzer mit als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien qualifizieren sich in der Regel für höhere Hypothekenzinsen, sogar mit 20 % Rabatt auf Einkäufe. Die Mortgage Bankers Association (MBA) berichtete jedoch kürzlich, dass der Prozentsatz der Kaufanträge die vierte Woche in Folge zurückgegangen ist, 13 % weniger als vor einigen Wochen (27. Mai 2022). Das bedeutet, dass die höheren Kreditkosten neue Eigenheimbesitzer verdrängen. Dies, kombiniert mit schnell steigenden Immobilienpreisen, macht es für Menschen unhaltbar, Immobilien auf diesem Markt zu kaufen.

Schritt für Schritt: Unternehmen arbeiten daran, einen Unterschied zu machen

Viele Unternehmen weltweit zeigen sich als verantwortungsvolle Unternehmensakteure von ihrer besten Seite. Von multinationalen Getränkekonzernen wie Coca-Cola und Einzelhandelsgiganten wie Walmart bis hin zu internationalen iGaming-Unternehmen geht es darum, zusammenzuarbeiten, um wirklich etwas zu bewegen. Dies gilt insbesondere bei sinkenden verfügbaren Einkommen. Corporate Social Responsibility (CSR)-Initiativen spielen dabei eine große Rolle. Zum Beispiel, Pragmatic Play – ein weltweit führender Anbieter von iGaming, sagt, dass es nur darum geht 'eine Pflicht, diejenigen in den Gemeinschaften zu unterstützen, in denen wir präsent sind und Geschäfte tätigen. Wir glauben fest daran, dass wir gemeinsam etwas bewegen können. "

Das aktueller Refinanzierungssatz für Hypotheken liegt zwischen 3.625 % am unteren Ende und 5.990 % am oberen Ende für eine 30-jährige feste Refinanzierung. Natürlich gelten die niedrigeren Zinsen nur für kürzere Hypotheken mit mehr Geld im Voraus. Derzeit liegt der durchschnittliche Hauspreis bei 447,000 $. Eine Anzahlung von 20 % entspricht 1989 $ bei einem Hypothekenzins von 5.09 %. Im Juni 2021 hätte die monatliche Zahlung bei einem Zinssatz von 1550 % etwa 2.99 $ betragen. Hier leiden die Verbraucher am meisten, und für die Mieter ist es nicht einfacher.

Die nationale Durchschnittsmiete stieg im Jahr 20 im Jahresvergleich um etwa 2021 %. Eine Miete von 1600 $ pro Monat wäre um weitere 320 $ auf 1920 $ pro Monat gestiegen. Das macht es für alle in der Wirtschaft unglaublich schwierig. Diese Trends dürften sich aufgrund von Inflation, hohen Immobilienpreisen und steigenden Hypothekenzinsen fortsetzen. In einigen Städten sind die Mieten um 40 % gestiegen. Ein großer Teil des Problems ist die landesweite Wohnungsnot. Dies treibt die Mietkosten in die Höhe, verschlimmert die Inflation und macht es neuen Hausbesitzern unglaublich schwer.

Wir können einfach zusehen, wie sich all dies entwickelt und das Beste hoffen!