Die Rent-to-Income-Ratio ist der Anteil des Einkommens, den ein Mieter benötigt, um die monatliche Miete zu zahlen. Eine gesunde RTI beträgt ungefähr 30 % des Bruttoeinkommens, und die meisten Vermieter werden dies als maximalen Prozentsatz wünschen – je höher der Prozentsatz, desto wahrscheinlicher ist es, dass sich ein Mieter die Miete auf lange Sicht nicht leisten kann. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie das Verhältnis von Miete zu Einkommen mit einem Taschenrechner berechnen. Es spricht auch über das Verhältnis von Miete zu Einkommen nach Stadt, insbesondere in NYC.
Überblick
Das Rent-to-Income (RTI)-Verhältnis misst die monatliche Miete, die ein Mieter zahlen muss, zum gesamten kombinierten monatlichen Bruttoeinkommen des Mieters. Der gesamte Lohn, den jeder in der Wohnung lebende erwachsene Mieter erhält, wird als „kombiniertes Bruttoeinkommen“ bezeichnet.
Die RTI ist eine Berechnung auf Basis des monatlichen Bruttoeinkommens. Sie können damit prüfen, ob Sie sich die monatliche Miete für eine Wohnung leisten können. In ähnlicher Weise verwenden Vermieter es, um zu analysieren, ob sich ein neuer Mieter den Mietvertrag für eine gemietete Immobilie leisten kann. Laienhaft ausgedrückt verrät die Quote, wie viel vom Haushaltsausgabeneinkommen einer Person für Miete ausgegeben wird.
So berechnen Sie das Verhältnis von Miete zu Einkommen
Um das Verhältnis von Miete zu Einkommen unter Verwendung des vorgegebenen Betrags von 30 % zu berechnen, nehmen Sie das Bruttojahreseinkommen einer Person, dividieren es durch 12 und multiplizieren es mit.3.
So berechnen Sie ein Zielmieteinkommensniveau basierend auf dem Verhältnis
Sie können auch eine Einkommensgrenze für Ihre Miete festlegen. Angenommen, Sie möchten 1,800 US-Dollar an Miete kassieren, und Ihre Einkommensanforderungen bestehen darin, dass Ihre Mieter das Dreifache der Miete verdienen. Wie hoch sollte das Einkommen des Mieters sein? Sie würden die Miete mit drei multiplizieren. Wenn die monatliche Miete 1,800 $ beträgt, multiplizieren Sie sie mit drei, um 5,400 $ zu erhalten. In dieser Situation würden Sie es vorziehen, wenn Ihr Mieter ein monatliches Bruttoeinkommen von mindestens 5,400 USD erzielt.
So verwenden Sie das Rent-to-Income-Ratio
Investoren und Vermieter können die RTI gründen, indem sie erfahren, wie viel ein Bewerber verdient. Die Branchenrichtlinie liegt bei 30 %, was bedeutet, dass nicht mehr als 30 % des Bruttoeinkommens eines Mieters auf die Miete entfallen sollten.
Laut dem US Department of Housing and Urban Development gelten Personen, die mehr als 30 % ihres Bruttoeinkommens für Miete ausgeben, als wohnkostenbelastet (HUD). Wenn zu viel Geld für die Mietwohnung ausgegeben wird, haben die Mieter möglicherweise Schwierigkeiten, alle ihre Rechnungen zu bezahlen, einschließlich notwendiger Dinge wie Lebensmittel, Kleidung, medizinische Versorgung und Transport. Obwohl die Notunterkunft ebenfalls erforderlich ist, können sich Mieter mit niedrigem Einkommen diese möglicherweise nicht leisten.
Wenn ein Bewerber nicht genug Geld verdient, um sich für Ihre Anmietung zu qualifizieren, gibt es nicht viel Anreiz, mit ihm fortzufahren, es sei denn, er kann viele Monate im Voraus bezahlen, eine größere Kaution hinterlegen (falls von Ihrem Staat erlaubt) oder wenn Sie sind bereit, einen Mitunterzeichner zu nehmen.
Warum ist das Verhältnis von Miete zu Einkommen wichtig?
Das Verhältnis von Miete zu Einkommen ist eine wichtige Kennzahl für das Screening potenzielle Mieter. Es hilft Vermietern, Mieter mit unzureichendem Einkommen zu vermeiden, und lenkt die Aufmerksamkeit der Mieter auf verfügbare Mietwohnungen, die sie sich leisten können.
In gewisser Weise ist das RTI-Verhältnis mit dem Loan-to-Value-Verhältnis (LTV) vergleichbar, das ein Kreditgeber berücksichtigt, wenn ein Immobilieninvestor eine Hypothek beantragt.
Wenn der LTV übermäßig hoch ist, ist sich der Kreditgeber bewusst, dass die Wahrscheinlichkeit höher ist, dass ein Investor Schwierigkeiten hat, die monatlichen Hypothekenzahlungen zu leisten. Ebenso kann ein Mieter bei einem zu hohen Verhältnis von Miete zu Einkommen Schwierigkeiten haben, die Miete vollständig und pünktlich zu zahlen.
Zusätzlich zur Miete müssen die Mieter für Nebenkosten, Lebensmittel, Kinderbetreuung, Autozahlungen, Studentenschulden und Krankenversicherung aufkommen. Wenn die Miete zu viel des Einkommens eines Mieters verbraucht, können sie möglicherweise andere übliche Lebenshaltungskosten nicht bezahlen, z. B. die Erhaltung des Hauses in ausgezeichnetem Zustand.
Alternativ können sie gezwungen sein, ihre Miete zu spät zu zahlen. Wenn ein Mieter seine Miete nicht pünktlich zahlt, leidet die Liquidität der Immobilie. Dies könnte dazu führen, dass ein Vermieter seine Rechnungen verspätet bezahlt, was den Wert der Investition aufgrund des verminderten Cashflows senkt.
Rechner für das Verhältnis von Miete zu Einkommen
Der Mietzins-Einkommens-Rechner hilft Vermietern dabei, den Höchstbetrag zu ermitteln, den sich ein Mieter leisten kann, um Miete zu zahlen. Der erste Rechner berechnet einen Prozentsatz basierend auf dem monatlichen Bruttoeinkommen und der monatlichen Miete. Mit dem zweiten Rechner können Sie das Verhältnis festlegen und die Zielmietverhältniszahlen für das monatliche Bruttoeinkommen und das jährliche Bruttoeinkommen berechnen. Der Rechner kann Folgendes tun;
- Das monatliche Bruttoeinkommen eines Mieters
- Verhältnis von Bruttoeinkommen zu Miete
- Monatliche Miete
Warum ist die Berechnung des Verhältnisses von Miete zu Einkommen wichtig?
Die größte finanzielle Sorge für Vermieter ist die Nichtzahlung der Miete, daher ist es eine große Verantwortung sicherzustellen, dass sich potenzielle Mieter die monatliche Miete leisten können. Die Bestimmung des Verhältnisses von Miete zu Einkommen sollte Teil des Überprüfungsprozesses eines Vermieters sein, und die Festlegung des Verhältnisses, ob 20 % oder 30 %, sollte Teil der Überprüfungskriterien jedes Vermieters sein.
Die Vermietung an einen Mieter mit einer RTI von 50 %, was bedeutet, dass 50 % seines monatlichen Einkommens für die Miete ausgegeben werden, ist ein höheres Risiko für Vermieter und ihr Vermögen. Viele unerwartete Ausgaben, wie Krisen oder Autoreparaturen, können das monatliche Einkommen eines Mieters erheblich schmälern und zu verzögerten Mietzahlungen führen. Mieter wollen nicht von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck für die Miete leben, und Vermieter wollen vermeiden, dass die Miete nicht bezahlt wird, was zu Zwangsräumungen führen kann – ein teures Verfahren für beide Seiten.
So berechnen Sie das Verhältnis von Miete zu Einkommen
Um das Verhältnis von Miete zu Einkommen mit einem Rechner zu berechnen, benötigen Sie das monatliche Bruttoeinkommen des Mieters, die Miete, die er zahlen wird, und eine prozentuale Schwelle. Ein allgemeiner Richtwert sind etwa 30 % des Bruttoeinkommens. Um den Prozentsatz zu erhalten, teilen Sie die Miete durch das Gesamteinkommen. Die Rent-to-Income-Formel lautet (Rent to Income (RTI) Ratio = monatlicher Mietpreis/monatliches Bruttoeinkommen).
Ein Vermieter kann das Verhältnis von Miete zu Einkommen auf zwei Arten nutzen, um festzustellen, ob sich ein Mieter die monatliche Miete leisten kann:
#1. Nutzen Sie ein vordefiniertes RTI-Verhältnis
Obwohl der normale Rechner für das Verhältnis von Miete zu Einkommen je nach Markt unterschiedlich ist, sollte ein Mieter nicht mehr als 30 % seines Bruttoeinkommens für die Miete ausgeben.
#2. Nutzen Sie einen RTI-Verhältnis-Multiplikator.
Mit dem Mietzinsrechner lässt sich auch ermitteln, wie viel Gesamtbruttoeinkommen ein Mieter haben muss, um die geforderte Miete zahlen zu können.
Verhältnis von Miete zu Einkommen nach Stadt
Der Betrag oder Anteil Ihres Einkommens, der für die Miete verwendet wird, wird als RTI bezeichnet. Dieses Verhältnis variiert weltweit, da es vom Durchschnittslohn und natürlich vom Immobilienmarkt beeinflusst wird. Auch wenn ein Land einen hohen Durchschnittslohn hat, kann es auch einen hohen RTI haben. Je niedriger die Zahl, desto größer die Kaufkraft des Einzelnen. Das bedeutet, dass Immobilien in ihrer Stadt im Vergleich zum typischen Haushaltseinkommen erschwinglich sind. Im Folgenden sind die Verhältnisse von Miete zu Einkommen für Großstädte auf der ganzen Welt aufgeführt.
#1. Vereinigte Staaten von Amerika, New York
Die monatliche Miete in New York City beträgt zwischen 2,000 und 3,000 US-Dollar. Bei einem durchschnittlichen Gehalt von 4,400 US-Dollar muss eine Person normalerweise 48.9 % ihres gesamten Lohns für die Miete zahlen.
#2. Tokyo, Japan
Japan ist ein mysteriöses Land, das uns immer wieder in Erstaunen versetzt. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer kann für nur 700 bis 1,150 US-Dollar pro Monat gemietet werden. Die Miete macht nur 29.4 % der monatlichen Ausgaben aus, wenn die Durchschnittsgehälter 2,700 $ übersteigen.
#3. Frankreich Paris
Wenn Sie in Paris leben, können Sie ungefähr 2,600 US-Dollar pro Monat verdienen und Mieten zwischen 870 und 1,200 US-Dollar zahlen. Infolgedessen würden rund 32.6 % der Zahlung für die monatliche Miete zurückgelegt.
#4. Italien, Rom
Die Miete einer Ein-Zimmer-Wohnung in Rom liegt zwischen 700 und 1,100 US-Dollar. Trotz der Tatsache, dass das durchschnittliche Einkommen nach Steuern 1,600 US-Dollar beträgt, macht die Miete in der Regel nur 33 % der monatlichen Ausgaben aus. Dadurch wird Rom für die Mehrheit der Menschen erschwinglicher.
#5. München, Deutschland
Eine Ein-Zimmer-Wohnung in München kostet zwischen 800 und 1,100 US-Dollar pro Monat. Wenn Sie einen Durchschnittslohn von 2,900 US-Dollar nach Steuern verdienen, geben Sie jeden Monat nur 34.2 % Ihres Einkommens für die Miete aus.
Verhältnis von Miete zu Einkommen NYC
Die meisten Vermieter in New York City (NYC) verlangen, dass der Jahreslohn des Mieters mehr als das 40-fache des monatlichen Mieteinnahmenverhältnisses beträgt. Dies bedeutet, dass ein Mieter, der an einer Wohnung für 1,500 USD pro Monat interessiert ist, 60,000 USD pro Jahr verdienen müsste, um sich zu qualifizieren, was zu einem maximalen Verhältnis von Miete zu Einkommen von 30 % führt.
Die meisten Vermieter in New York City (NYC) wenden die Regel des 40-fachen Verhältnisses von Miete zu Einkommen an, was bedeutet, dass Ihr Jahreslohn das 40-fache der Monatsmiete betragen muss, um sich für die meisten Einheiten zu qualifizieren. Wenn Sie eine Wohnung für 1,500 US-Dollar im Monat mieten wollten, müssten Sie 60,000 US-Dollar pro Jahr verdienen. Die 40-fache Mietregel macht es schwieriger, das Verhältnis von Miete zu Einkommen in New York City zu berechnen als in anderen Teilen des Landes, wo der Schwellenwert normalerweise beim 3-fachen der Monatsmiete liegt (was nach NYC-Standards das 36-fache bedeuten würde).
Einige Vermieter in New York City (NYC), insbesondere diejenigen, die billigere Wohnungen mit niedrigem Einkommen besitzen, haben möglicherweise noch strengere Anforderungen an das Verhältnis von Miete zu Einkommen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Mieten unter 2,000 $ pro Monat mit Kreditanforderungen vom 50-fachen der monatlichen Miete und 700+ zu sehen sind.
NYC Mietrechner
Hier ist, worum es beim Mietrechner in NYC unten geht;
| Bruttojahreseinkommen | Maximale monatliche Miete |
| $60,000 | $1,500 |
| $70,000 | $1,750 |
| $80,000 | $2,000 |
| $90,000 | $2,250 |
| $175,000 | $4,375 |
Was ist ein gutes Verhältnis von Miete zu Einkommen?
Typischerweise liegt eine gute Empfehlung für das Verhältnis von Miete zu Einkommen bei 30 %. Das heißt, rund 30 % des Bruttolohns eines Mieters sollten für die Miete ausgegeben werden. Die übliche RTI wird allgemein mit 30 % akzeptiert. Wenn Sie 30 % oder weniger Ihres Monatsgehalts für die Miete ausgeben, sind Sie wahrscheinlich finanziell in guter Verfassung.
Was ist das beste Verhältnis von Miete zu Einkommen?
Die Branchenrichtlinie liegt bei 30 %, was bedeutet, dass die Miete 30 % des Bruttoeinkommens eines Mieters nicht überschreiten sollte. Laut dem US Department of Housing and Urban Development gelten Personen, die mehr als 30 % ihres Bruttoeinkommens für Miete ausgeben, als wohnkostenbelastet (HUD).
Wie viel Einkommen benötigen die meisten Vermieter?
Vermieter verlangen von Mietern in der Regel ein monatliches Gesamteinkommen von mindestens dem Dreifachen der monatlichen Miete. Das heißt, wenn die Miete 2,000 $ pro Monat beträgt, muss der Mieter mindestens 6,000 $ pro Monat einbringen.
Wie viel des Gehaltsschecks sollte für die Miete verwendet werden?
Die 30 %-Regelung ist ein typischer Richtwert für die Budgetierung der Miete. Sie besagt, dass Sie nicht mehr als 30 % Ihres monatlichen Einkommens vor Steuern (Ihr Bruttoeinkommen) für Miete ausgeben sollten.
Betrachten Wohnungen das Verhältnis von Schulden zu Einkommen?
Vermieter sollten verlangen, dass mindestens ein finanziell verantwortlicher Erwachsener eine Kreditwürdigkeit von 600 oder höher hat. Die nächste zu berücksichtigende Information ist die DTI (Debt-to-Income Ratio) des Mieters. Dies ist der Teil des monatlichen Bruttoeinkommens eines Mieters, der für die Schuldentilgung verwendet wird.
Verdiene ich das 2.5-fache der Miete?
Einige Städte verwenden eine „3-fache Miete“-Rechnermethode, was bedeutet, dass das monatliche Einkommen eines Mieters mindestens dreimal so hoch sein sollte wie der Betrag, der für die Miete ausgegeben wird. REE empfiehlt, dass Ihr Gehalt mindestens das 2.5-fache Ihrer monatlichen Miete beträgt.
Was bedeutet „3-fache Miete“?
Die 3-fache Mietenregel ist eine grundlegende Richtlinie, der viele Vermieter folgen, die besagt, dass das optimale Einkommensniveau eines potenziellen Mieters das Dreifache der Miete beträgt. Wenn die Miete also 2,000 US-Dollar pro Monat beträgt, müssen Sie mindestens 6,000 US-Dollar pro Monat verdienen, um sich zu qualifizieren.
Zusammenfassung
Bei der Wohnungssuche wird ein guter Vermieter oder Hausbesitzer immer nach Ihrem Verhältnis von Miete zu Einkommen fragen, um zu prüfen, ob Sie in der Lage sind, die Miete zu zahlen. Außerdem sollten Personen, die Wohnungen mieten möchten, ein niedriges Verhältnis von Schulden zu Einkommen haben. Dieser Artikel lehrt über das „Verhältnis von Miete zu Einkommen“.
Häufig gestellte Fragen zum Verhältnis von Miete zu Einkommen
Wie viel Einkommen verlangen die meisten Vermieter?
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Vermieter es vorziehen, dass Ihr monatliches Einkommen (oder das kumulierte monatliche Einkommen aller Mieter) mindestens das Dreifache der Miete beträgt. Um sich dieselbe Wohnung für 2,500 Dollar leisten zu können, müssten Sie also 7,500 Dollar pro Monat oder 90,000 Dollar pro Jahr verdienen.
Welche Kreditwürdigkeit verwenden Vermieter?
FICO-Kredit-Scores werden häufig von Vermietern verwendet, um festzustellen, ob ein Bewerber für eine Wohnung qualifiziert ist. Die folgenden sind typische Kriterien für diese Punktzahlen: 800 bis 850 sind außergewöhnlich.
Wie vermeiden Sie es, die dreifache Miete zu zahlen?
Erhöhen Sie die Kaution: Wenn Sie die dreifache Miete nicht bezahlen können, hinterlegen Sie dem Vermieter eine höhere Kaution. Holen Sie sich einen Mitunterzeichner: Wenn Sie mit dem Vermieter sprechen, finden Sie jemanden, der für Sie bürgt. Suchen Sie sich einen Mitbewohner: Suchen Sie nach einem leeren Zimmer zur Miete in einem Mehrfamilienhaus.
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Bibliographie
