Mietverträge haben in der Regel eine Laufzeit von 12 Monaten. Es kann jedoch vorkommen, dass der standardmäßige 12-Monats-Mietvertrag nicht ausreicht, um Ihre Anforderungen zu erfüllen. Möglicherweise können Sie die finanziellen Anforderungen eines Standardmietvertrags nicht erfüllen oder benötigen für einen kürzeren Zeitraum eine Wohnung.
Wenn Sie sich in der oben genannten Situation befinden, ist ein monatliches Leasing möglicherweise die bessere Option für Sie. Aber was genau ist ein monatliches Leasing und wann sollten Sie es einem herkömmlichen Leasing vorziehen?
Hier finden Sie alles, was Sie über die Anmietung einer Wohnung wissen müssen.
Was ist ein Monatsmietvertrag?
Ein monatlicher Mietvertrag ist ein Mietvertrag, der bis zur Änderung oder Kündigung durch den Vermieter oder den Mieter dauert. Jede Partei muss gemäß den Gesetzen des Bundesstaates eine Mitteilung machen (siehe Tabelle unten).
Es wird empfohlen, die Kündigung per Einschreiben mit Rückschein beider Parteien (USPS) zu versenden. Nach der Zustellung wird die Quittung dem Absender ausgehändigt (als Beleg für den Erhalt der Kündigung).
Erforderliche Kündigungsfristen
| Bundesstaat | Minimale Kündigung erforderlich | Satzung |
| Alabama | 30 Tage | § 35-9A-441 |
| Alaska | 30 Tage | § 34.03.290(b) |
| Arizona | 30 Tage | § 33-1375 |
| Arkansas | 30 Tage | § 18-17-704 |
| Kalifornien | 30 Tage für ein Mietverhältnis von 1 Jahr oder weniger, 60 Tage für ein Mietverhältnis von mehr als 1 Jahr | § 1946 |
| Colorados | Ein Mietverhältnis für ein Jahr oder länger, drei Monate; Ein Mietverhältnis von sechs Monaten oder länger, aber weniger als einem Jahr, einem Monat; Ein Mietverhältnis von einem Monat oder länger, aber weniger als sechs Monaten, zehn Tagen; Ein Mietverhältnis von einer Woche oder länger, aber weniger als einem Monat, oder ein Mietverhältnis nach Belieben, drei Tage; Ein Mietverhältnis für weniger als eine Woche, einen Tag. | § 13-40-107 |
| Connecticut | 3 Tage | §§ 47a-23 |
| Delaware | 60 Tage | Titel 25 § 5106 |
| Florida | 15 Tage | § 83.57 |
| Georgien | 30 Tage | § 44-7-7 |
| Hawaii | Der Vermieter muss mindestens 45 Tage, der Mieter mindestens 28 Tage im Voraus kündigen. | § 521-71 |
| Idaho | 30 Tage | § 55-208 |
| Illinois | 30 Tage | 735 ILCS 5/9-207 |
| Indiana | 30 Tage | § 32-31-1-1 |
| Iowa | 30 Tage | § 562A.34 |
| Kansas | 30 Tage | § 58-2570 |
| Kentucky | 30 Tage | § 383.695 |
| Louisiana | 10 Tage | CC 2728 |
| Maine | 30 Tage | Titel 14 § 6002 |
| Maryland | 60 Tage | § 8-402 |
| Massachusetts | 30 Tage | §§ 186-15B |
| Michigan | 30 Tage | § 554.134 |
| Minnesota | 30 Tage | § 504B.135 |
| Mississippi | 30 Tage | § 89-8-19 |
| Missouri | 30 Tage | § 441.060 |
| Montana | 30 Tage | § 70-24-441 |
| Nebraska | 30 Tage | § 76-1437(2) |
| Nevada | 30 Tage | NRS 40.251 |
| New Hampshire | 30 Tage | § 540:11(2) |
| New Jersey | 30 Tage | § 2A:18-56 |
| New-Mexiko | 30 Tage | § 47-8-37 |
| New York | 30 Tage | § 232-b |
| North Carolina | 7 Tage | § 42-14 |
| Norddakota | 30 Tage | § 47-16-07.2 |
| Ohio | 30 Tage | § 5321.17 |
| Oklahoma | 30 Tage | § 41-111 |
| Oregon | 30 Tage | § 91.070 |
| Pennsylvania | 15 Tage für ein Mietverhältnis von 1 Jahr oder weniger, 30 Tage für ein Mietverhältnis von mehr als 1 Jahr | § 250.501 |
| Rhode Island | 30 Tage | § 34-18-37 |
| South Carolina | 30 Tage | § 27-40-770 |
| Süddakota | Der Vermieter muss mindestens 30 Tage, der Mieter mindestens 15 Tage im Voraus kündigen. | § 43-32-13 |
| Tennessee | 30 Tage | § 66-28-512 |
| Texas | 30 Tage | § 91.001 |
| Utah | 15 Tage | § 78B-6-802 |
| Vermont | 60-tägige Kündigungsfrist für Mietverhältnisse unter 2 Jahren und 90-tägige Kündigungsfrist für Mietverhältnisse von mehr als 2 Jahren. | § 4467 |
| Virginia | 30 Tage | § 55.1-1253(A) |
| Washington | 20 Tage | § 59.18.200 |
| Washington, D.C | 30 Tage | § 42–3505.54(a) |
| West Virginia | 30 Tage | § 37-6-5 |
| Wisconsin | 28 Tage | § 704.19 |
| Wyoming | Kein Mindesteinsatz | Keine Satzung |
Wie funktioniert die monatliche Miete?
- Schritt 1: Sammeln Sie die Anmeldeinformationen des Mieters (Mietantrag)
- Schritt 2: Verhandlungen beginnen
- Schritt 3: Erstellen Sie einen monatlichen Mietvertrag.
- Schritt 4: Unterzeichnung des Mietvertrags
- Schritt 5: Belegung annehmen
- Schritt 6: Kündigung eines Monatsmietvertrags
Schritt 1 – Mieteridentifikation (Rental App)
Wenn eine Person genug Interesse an der Immobilie bekundet, dass sie über die Vermietung sprechen möchte, sollte der Vermieter zunächst eine Zuverlässigkeitsüberprüfung mithilfe eines Mietantrags durchführen. Dies ermöglicht es dem Vermieter, die Kreditauskunft und den kriminellen Hintergrund der Person zu verarbeiten und einzusehen und den Charakter des potenziellen Mieters mit bestimmten Referenzen zu überprüfen. Vermieter verlangen normalerweise zwischen 18 und 75 US-Dollar pro Antragsteller, um das Interesse an der Immobilie zu messen.
Überprüfen Sie die Anmeldeinformationen des Mandanten anhand der folgenden Referenzen:
- RentPrep.com Limited Background Check (18.95 $)
- Hintergrunduntersuchung (35 $ pro Vorführung) – MySmartMove.com
- Überprüfung der Beschäftigung (Einkommen) – Wenn der Antragsteller über ausreichendes Einkommen verfügt, um die Miete zu decken, aber eine schlechte Kreditwürdigkeit hat, kann der Vermieter seinen Beschäftigungsstatus bestätigen, indem er sich an seinen Arbeitgeber wendet.
Schritt 2: Verhandlungen beginnen
Der Vermieter wird sich zu diesem Zeitpunkt über die Bonität des Mieters im Klaren sein. Wenn der Mieter einen gut bezahlten Job und eine gute Bonität hat, befindet er sich in den meisten Fällen in einer besseren Verhandlungsposition, da er seine Miete mit größerer Wahrscheinlichkeit pünktlich zahlt.
Mieter mit schlechter Bonität sind möglicherweise weniger bereit zu verhandeln, weil sie ein höheres Risiko darstellen.
Kaution
Es wird empfohlen, dass der Vermieter bei Anmietung immer mindestens eine (1) Monatsmiete verlangt. Am Ende der Frist wird mit ziemlicher Sicherheit ein Schaden an der Immobilie entstehen, den der Vermieter bei der Rückgabe des Geldes vom Betrag abziehen kann.
Für den Fall, dass der Vermieter einen Mieter mit höherem Risiko räumen muss, sollte der Vermieter den Gegenwert von zwei (2) Monatsmieten oder die staatliche Höchstgrenze anstreben. Mit dieser Summe wird der Vermieter zumindest bis zum Abschluss der Räumung über die Runden kommen.
Schritt 3: Erstellen Sie einen monatlichen Mietvertrag.
Nachdem alle Verhandlungen abgeschlossen sind, sollten Vermieter und Mieter einen Mietvertrag aufsetzen. Es wird empfohlen, einen der bundesstaatsspezifischen Mietverträge auf dieser Website zu verwenden, da er alle erforderlichen Klauseln und Offenlegungen für den Standort der Immobilie enthält.
Nach Abschluss des Mietvertrags sollte der Mieter diesen sorgfältig prüfen, um sicherzustellen, dass alle ausgehandelten Punkte (z. B. monatliche Miete, Kaution, Parkgebühren, Haustiere usw.) genau so geschrieben sind, wie sie besprochen wurden.
Offenlegungsformulare
- Offenlegung bleibasierter Farben – Bundesgesetzlich vorgeschrieben für alle Mieter, die einen Mietvertrag abschließen, wenn die Immobilie vor 1978 gebaut wurde.
- Checkliste Einzug – In den meisten Staaten erforderlich, um Probleme mit der Kaution nach Beendigung des Mietverhältnisses zu lösen. Beide Parteien müssen vor und nach dem Mietverhältnis eine Inspektion durchführen, um vorhandene Schäden oder erforderliche Reparaturen genau zu beschreiben.
Schritt 4: Unterzeichnung des Mietvertrags
Nachdem sowohl der Vermieter als auch der Mieter den Mietbedingungen zugestimmt haben, sollten die Parteien vereinbaren, sich zu treffen, um sie zu unterzeichnen.
Wenn sich die Parteien treffen, sollten sie die folgenden Gegenstände mitbringen:
Pflichten des Mieters
- Die erste Monatsmiete
- Kaution
- Mietanteiliger Betrag: Bei Einzug vor dem Ersten (1.) des Monats
- Parkgebühr (falls vorhanden)
- Gebühr für Haustiere (falls vorhanden)
- Miete im Voraus (falls vorhanden)
- Pflichten des Vermieters
- Erlauben Sie den Zugang zum Grundstück, zu Gemeinschaftsbereichen, Parkplätzen, Postfächern usw.
- Eine Kopie des abgeschlossenen Mietvertrags
Schritt 5 – Belegung annehmen
Der Mieter kann nun die Immobilie in Besitz nehmen. Wenn der Mieter den Mietvertrag unterschrieben hat, aber nicht vor dem ersten (1.) des Monats einziehen kann, muss er warten, es sei denn, er entscheidet sich für eine anteilige Miete und zieht früher ein. Der Mieter unterliegt nicht allen Mietbedingungen, bis eine der Parteien eine Kündigungs- oder Räumungserklärung einreicht, wodurch der Mietvertrag effektiv beendet wird.
Schritt 6: Einen monatlichen Mietvertrag kündigen
Zur Kündigung eines Monatsmietverhältnisses muss der Vermieter in Form eines Kündigungsschreibens kündigen. Die Kündigungsfrist und der Kündigungsgrund sollten in der Kündigung enthalten sein.
Warum möchten Sie eine monatliche Miete?
Während manche Menschen die Sicherheit eines befristeten Mietvertrags bevorzugen, sollten diejenigen, die Flexibilität benötigen oder wünschen, einen monatlichen Mietvertrag in Betracht ziehen. Egal, ob Sie kurzfristig in eine andere Stadt umziehen müssen oder einen neuen Job suchen, die Möglichkeit, Ihr Zuhause ohne Strafe zu verlassen, ist von Vorteil. Wenn Sie einfach nur sehen wollen, wohin der Wind Sie trägt, ist diese Art der Miete ideal für Sie. Ein monatlicher Mietvertrag ermöglicht es Ihnen auch, andere Viertel zu erkunden oder nach der perfekten Wohnung zu suchen, bis Sie sie gefunden haben.
Darüber hinaus möchten Sie nach Ablauf Ihres langfristigen Mietvertrags möglicherweise zu einem monatlichen Mietvertrag wechseln. Wenn Sie ein guter Mieter waren, werden viele Vermieter dem zustimmen. Dieser Mietübergang würde es Ihnen ermöglichen, in Ihrem derzeitigen Zuhause zu bleiben, ohne eine weitere einjährige Verpflichtung einzugehen.
Was sind die Vor- und Nachteile einer monatlichen Miete?
Die Vorteile einer monatlichen Miete können für Sie je nach Persönlichkeit und aktuellen Umständen mehr oder weniger attraktiv sein. Hier sind die wichtigsten Vor- und Nachteile.
Vorteile
- Flexibilität. Ein monatlicher Mietvertrag gibt Ihnen die Freiheit, sich zu bewegen, wann immer Sie es brauchen oder wollen. Das Leben ohne die Zwänge eines befristeten Mietvertrags macht es viel einfacher, sich auf neue Jobs zu bewerben, Nachbarschaften wahrzunehmen und spontan zu reisen. Sie können auch so lange bleiben, wie Sie möchten, solange Sie und Ihr Vermieter miteinander auskommen.
- Es gibt keine Strafen. Wenn Sie sich entscheiden, zu gehen, fallen keine Strafen oder Gebühren an, die mit der Kündigung eines Mietvertrags verbunden sind. Wenn sich Ihr Mietobjekt in einem guten Zustand befindet, erhalten Sie auch Ihre Kaution zurück.
Nachteile
- Es ist teurer. Die Miete für ein Monatsobjekt kann höher sein als die Miete für ein vergleichbares Mietobjekt mit befristetem Mietvertrag. Grund dafür ist die Annahme des Vermieters, dass die Wohnung schnell frei wird.
- Bedingungen können sich ändern. Bei einer monatlichen Miete kann der Vermieter die Vertragsbedingungen jederzeit ändern, was bedeutet, dass Mieterhöhungen sowohl möglich als auch wahrscheinlich sind. Andere Bedingungen, wie z. B. Zugang zu Annehmlichkeiten und Versorgungspreise, können sich ebenfalls ändern.
- Der Mietvertrag kann vom Vermieter gekündigt werden. Während Flexibilität für den Mieter von Vorteil sein kann, hat auch der Vermieter diese Möglichkeit. Möglicherweise wird Ihnen gesagt, dass Sie innerhalb von 30 Tagen gehen müssen, was stressig, beunruhigend und schwierig sein kann.
Was ist der Unterschied zwischen einem monatlichen Mietvertrag und einer Mietvertragsverlängerung?
Mietvertragsverlängerungen sind Vereinbarungen, die mit Ihren aktuellen Mietern unterzeichnet werden, um einen neuen Mietvertrag zu erstellen, der normalerweise sechs Monate bis zu einem Jahr dauert. Ein Mietverlängerungsangebot sollte 90 Tage vor Ablauf des Mietvertrags gesendet werden. In einigen Fällen entscheiden sich Vermieter und Mieter dafür, den Mietvertrag monatlich zu verlängern, anstatt eine befristete Mietvertragsverlängerung zu unterzeichnen.
Wie funktioniert ein monatlicher Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 30 Tagen?
Die Kündigungsfrist von 30 Tagen ist das absolute Minimum für beide Parteien, um das Ende des monatlichen Mietvertrags mitzuteilen. Sowohl Sie als auch Ihr Mieter können den Mietvertrag mit einer Frist von mehr als 30 Tagen ohne Zwischenfälle beenden.
Diese Regel gilt für mehr als nur das Ende eines monatlichen Mietvertrags. Es steht Ihnen frei, den Mietpreis (oder jede andere Mietdauer) mit einer Frist von 30 Tagen zu ändern. Mieterhöhungsmitteilungen müssen schriftlich erfolgen und in einigen Staaten per Einschreiben zugestellt werden. Jeder Staat hat jedoch seine eigenen Gesetze, die Sie befolgen müssen, wenn Sie Änderungen an einem monatlichen Mietvertrag vornehmen.
So finden Sie Mietwohnungen in Ihrer Nähe, die von Monat zu Monat gemietet werden
Während Sie die Filter von ApartmentList verwenden können, um eine monatliche Option zu finden, sind Vermieter, die einen flexiblen Mietvertrag anbieten, nicht immer verfügbar. Suchen Sie stattdessen nach Hinweisen wie einem drei- bis sechsmonatigen Mietvertrag, der darauf hinweist, dass die Immobilie für kurzfristige Optionen offen ist.
Es wird Ihnen auch helfen, eine gute Beziehung zu Ihrem zukünftigen Vermieter aufzubauen. Erklären Sie, warum Sie eine monatliche Miete verlangen, und bringen Sie Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge mit, um nachzuweisen, dass Sie sich höhere Zahlungen leisten können.
Gibt es monatliche Mietverträge für Wohnungen?
Die Länge der monatlichen Mietverträge variiert je nach Apartmentkomplex. Wenn Kurzzeitverträge angeboten werden, können Sie in der Regel eine monatliche Miete anfordern.
Ist es teuer, eine Wohnung monatlich zu mieten?
Für Flexibilität müssen Sie eine Prämie bezahlen. Monatliche Leasingverträge sind in der Regel deutlich teurer als 12-Monats-Leasingverträge.
Darf der Vermieter die Miete bei Monatsmieten erhöhen?
Wenn Sie einen Mietvertrag von Monat zu Monat haben, kann Ihr Vermieter Ihre Miete mit einer Frist von 30 Tagen erhöhen, um die Marktsätze widerzuspiegeln.
Ist es notwendig, jeden Monat einen monatlichen Mietvertrag zu unterzeichnen?
Nein, monatliche Mietverträge verlängern sich automatisch jeden Monat, bis eine Partei den Mietvertrag rechtsgültig kündigt.
Zusammenfassung
Wenn Ihre Zukunftspläne ungewiss sind, ist ein monatliches Leasing eine gute Option, solange Sie die Nachteile dieser Art von Vereinbarung verstehen. Bereiten Sie sich darauf vor, eine höhere monatliche Miete zu zahlen und unsicher über die Stabilität Ihres Mietverhältnisses zu sein.
Wenn Sie beabsichtigen, ein Jahr oder länger in einer Stadt zu bleiben, ist ein Standardmietvertrag vorzuziehen. Es ist weniger teuer, sicherer und Sie werden durch die örtlichen Mietergesetze geschützt.
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Bibliographie
