Der Millage-Satz ist etwas, dessen Sie sich vielleicht nicht ganz bewusst sind, obwohl er einen massiven Einfluss auf eine Ihrer Hauptausgaben als Hausbesitzer hat, nämlich die Steuern auf das Eigentum. Wenn Sie den Millage-Satz für Ihr Eigentum kennen, können Sie normalerweise berechnen, wie viel Sie an Grundsteuern zahlen müssen.
Ob für Ihr dauerhaftes Haus oder ein Immobilieninvestition, ist es wichtig, den Millage-Satz und die Grundsteuern für jede Immobilie zu kennen. In diesem Leitfaden erfahren Sie nicht nur etwas über Millage-Sätze, sondern auch, wie Sie Grundsteuern berechnen, um besser zu wissen, wann das nächste Mal eine Steuerabgabe auf dem Tisch steht.
Millage-Rate erklärt
Der Steuersatz zur Ermittlung der kommunalen Grundsteuern wird als Millage-Satz bezeichnet. Es ist der Betrag pro 1,000 $ der Schätzwert einer Immobilie. Da sich die Grundsteuer von den übrigen staatlichen Steuern unterscheidet, schmälert eine Senkung des Steuersatzes oder die Befreiung von Grundbesitz von der Steuerbemessungsgrundlage die Einnahmen aus staatlichen Dienstleistungen nicht. Stattdessen verlagern diese Gesetze die Steuerlast auf andere Grundsteuerzahler, von denen die meisten in derselben Gemeinde leben.
Hausbesitzer zahlen Grundsteuern, die von den lokalen Regierungen festgelegt werden. Die Immobilienbewertung, die sowohl die Struktur als auch das Land, auf dem sie sich befindet, umfasst, dient zur Berechnung dieser Steuern. Einzelne Eigentumsmahlgebühren sind häufig auf der Eigentumsurkunde selbst angegeben.
Bei der Bezugnahme auf Grundsteuern verwenden einige Städte die Begriffe Millage Rate oder Mill Rate. Eine Mühle ist ein Tausendstel eines Dollars oder 1 Dollar pro 1,000 Dollar an Immobilienwert. Das mathematische Zeichen für Millage Rate ist %o, wie in 1%o, was ein Promille oder 0.1 Prozent ist. Somit entsprechen 30 Mühlen 30 $ pro 1,000 $ des Wertes einer Immobilie.
Wie bereits erwähnt, hängt die Höhe der Steuer, die ein Hausbesitzer zahlt, vom Wert der Immobilie ab. Alle ein bis fünf Jahre, je nach Gemeinde, bewertet ein Gutachter der Gemeindeverwaltung die Immobilie und ermittelt ihren Wert. Diese Zahl wird schließlich verwendet, um herauszufinden, wie hoch Ihre Grundsteuer oder Millage-Steuer sein wird.
Was ist die Quelle der Millage Rate?
Innerhalb einer Gemeinde können verschiedene Behörden unterschiedliche Millage-Sätze haben, die bei der Berechnung der Grundsteuer eines Hausbesitzers berücksichtigt werden. Schulbehörden berechnen beispielsweise lokale Schulsteuern unter Verwendung eines Millage-Satzes aus dem gesamten Immobilienwert innerhalb der Grenzen des Schulbezirks. Diese werden alle zusammengezählt, um Ihre endgültige Grundsteuerrechnung zu bestimmen.
Sobald Ihre lokale Regierung beispielsweise ein Budget verabschiedet, werden bestimmte Einnahmen entfernt, wodurch ein Defizit zurückbleibt, das durch Grundsteuern erhöht werden muss. Diese Summe wird durch den Gesamtwert des städtischen Eigentums dividiert und mit 1,000 multipliziert. Diese Statistik gibt den Steuersatz an, der manchmal auch als Mühlensatz bezeichnet wird.
So berechnen Sie die Millage-Rate
Ein Grundstückseigentümer teilt die Anzahl der Mühlen durch 1,000, um die Mühlen- oder Mühlenrate zu berechnen. Angenommen, eine örtliche Steuerbehörde erhebt einen Steuersatz von 20 Prozent auf den geschätzten Wert von Immobilien in ihrem Zuständigkeitsbereich. Daraus ergibt sich ein Grundsteuersatz von 2.0 Prozent vor Anpassungen oder Befreiungen.
Steuerberechnung
Die steuerpflichtige Bewertung und Millage-Sätze dienen zur Bestimmung der Grundsteuer eines einzelnen Steuerzahlers. Sie können den steuerpflichtigen Wert berechnen, indem Sie die Gesetzgebung auf den geschätzten Marktwert der Immobilie anwenden. Die Millage-Raten der lokalen Regierungen werden durch den Grad der von ihnen angebotenen Produkte und Dienstleistungen sowie durch ihr Budget bestimmt. Sie werden so berechnet, dass die Kommunen ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen können.
(Steuerwert x Mühlen) / 1,000 = Bezahlte Grundsteuern
Wie Grundsteuern funktionieren
Grundsteuern sind für die Finanzierung kommunaler und anderer lokaler Regierungsgeschäfte von wesentlicher Bedeutung. Obwohl nicht alle Staaten eine Abgabe erheben Einkommenssteuererheben alle Bundesstaaten Grundsteuern. Grundsteuern werden häufig von mehr als einer staatlichen Stelle erhoben, z. B. einer Gemeinde und einem Landkreis.
Um die notwendigen Steuereinnahmen zur Deckung der Ausgaben in ihren Jahresbudgets bereitzustellen, legen staatliche Stellen Millage-Sätze auf den Gesamtwert des Eigentums innerhalb der Gerichtsbarkeit der Stelle fest, wie z. B. Infrastruktur, Polizei und Rettungsdienste sowie öffentliche Schulen. Aufgrund dessen und der sich ändernden Wohnungspreise passt ein Steuerberater den Steuerwert der Immobilie einmal jährlich an. Die Millage-Preise unterscheiden sich häufig je nach Art der Immobilie, z. B. Wohn-, Gewerbe- oder Industrieimmobilien.
Die Grundsteuer ist eine Ad-Valorem-Steuer, d. h. sie richtet sich nach dem Wert der Immobilie. Der geschätzte Steuerwert einer Immobilie wird anhand lokaler Immobiliendaten berechnet und ist normalerweise ein Prozentsatz des fairen Werts der Immobilie Marktwert, der sich aus der Multiplikation des Verkehrswerts oder Schätzwerts der Immobilie mit einem von der örtlichen Steuerbehörde festgelegten Bewertungsverhältnis ergibt. Der Steuerwert einer Immobilie kann jedoch höher oder niedriger sein als ihr tatsächlicher Verkehrswert. Ein Grundstückseigentümer kann eine Neubewertung verlangen, wenn er der Meinung ist, dass seine Immobilie zu einem unangemessen hohen Wert bewertet wurde.
Einige Staaten haben eine Freistellung für Gehöfte, die einen Prozentsatz des Marktwerts von Grundsteuern befreit. In einem Bundesstaat mit einer Steuerbefreiung von 50,000 US-Dollar für Gehöfte sind nur 150,000 US-Dollar eines 200,000-Dollar-Grundstücks steuerpflichtig.
Beziehung zwischen Millage Rate und Grundsteuer
Die Steuerbehörden verwenden den Millage-Satz, um die Höhe der geschuldeten Grundsteuer zu berechnen. Grundstückseigentümer können ihre Grundsteuer berechnen, indem sie ihre gesamten Mühlen mit 1,000 multiplizieren. Dann multiplizieren Sie diesen Betrag mit dem steuerpflichtigen Wert der Immobilie.
Da zahlreiche Steuerbehörden den gleichen Millage-Satz verwenden können, kann eine Steuerrechnung mehrere Posten enthalten. Ein Hausbesitzer kann von der Bezirksregierung eine Grundsteuererklärung erhalten, die fünf Mühlen enthält. Andererseits fünfzehn Mühlen aus dem Schulbezirk und zehn Mühlen aus der Stadt. Für jeweils 1,000 US-Dollar an geschätztem Wert entspricht dies 30 Mühlen oder 30 US-Dollar an Steuern. Unter der Annahme, dass der örtliche Gutachter gerade ein Haus im Wert von 100,000 US-Dollar bewertet hat, lautet der effektive Millage-Satz wie folgt:
0.03 Millage Rate = 30 Mills / 1,000
Grundsteuerrechnung: 0.03 $ x 100,000 $ = 3000 $
Als Ergebnis dieser Schätzung beträgt der effektive Grundsteuersatz 3 Prozent.
So berechnen Sie Grundsteuern mit Millage Rate
Immobilienbesitzer können Mühlen verwenden, um ihren Grundsteuersatz und den Gesamtgrundsteuerbetrag zu berechnen:
Berechnen Sie zunächst den gesamten Millage-Satz in Ihrem örtlichen Steuerbezirk.
Zweitens berechnen Sie die Mühle, indem Sie die Anzahl der Mühlen durch 1,000 teilen. (das ist auch der Grundsteuersatz). Berechnen Sie schließlich den Grundsteuersatz, indem Sie den festgesetzten Steuerwert mit dem geschätzten Satz multiplizieren.
Die Anzahl der Mühlen variiert je nach Gemeinde und Anzahl der Steuerbehörden (z. B. Schulbezirke, Feuerwehren, Stadtverwaltung). Um die genauen Kosten für den Kauf und Besitz eines Eigenheims genau einzuschätzen, sollten Hausbesitzer die Mühlentarifstatistik ihrer Gemeinde konsultieren.
Die meisten Kommunalverwaltungen haben eine Webseite für den County Assessor oder Auditor, auf der Informationen zur Grundsteuer angezeigt werden. Auf diese Weise können Sie alle Millage-Sätze mit dem geschätzten Wert Ihres Hauses vergleichen, um festzustellen, wie viel Grundsteuer Sie schulden. Letztendlich würde dies Ihnen helfen, festzustellen, wie viel Haus Sie sich leisten können.
Beispiel
Hier ist ein Beispiel für einen Millage-Satz und wie er zur Berechnung von Grundsteuern verwendet werden kann. Denken Sie daran, dass alle Werte in diesem Beispiel fiktiv sind und Sie die übereinstimmenden Werte unter Ihren eigenen Umständen verwenden sollten.
Ein Gutachter bestimmte den steuerpflichtigen Schätzwert der Immobilie auf 250,000 $
Die Gesamtzahl der Mühlen, die auf einem Grundstück erhoben werden – 5 Mühlen, die vom Schulbezirk erhoben werden, 15 Mühlen, die von der Bezirksregierung erhoben werden, und 12 Mühlen, die von einer Vielzahl anderer Gebühren erhoben werden
Um die Grundsteuer zu berechnen, multiplizieren Sie den geschätzten Wert (250,000 $) mit der Gesamtzahl der Mühlen (32 Mühlen) und dividieren Sie durch 1000, da eine Mühle einem Tausendstel eines Dollars entspricht. Dies führt zu einer Gesamtgrundsteuerrechnung von 8,000 $.
Was ist der lokale Millage-Satz?
Zum Zweck der Berechnung lokaler Grundsteuern wird ein Millage-Satz – ein numerischer Multiplikator, der mit dem Wert eines Grundstücks verbunden ist – verwendet. Es ist ein Dollar pro tausend Dollar des geschätzten Wertes einer Immobilie.
Was ist die maximale Millage-Rate in Florida?
Die „Save our Homes“-Änderung der Verfassung von Florida aus dem Jahr 1995 sieht vor, dass der Schätzwert von Immobilien mit einer Heimstättenbefreiung um nicht mehr als 3 % oder die prozentuale Änderung des Verbraucherpreisindex (CPI) steigen darf, je nachdem, welcher Wert kleiner ist.
Wie misst man Millage?
Der Betrag, mit dem Grundsteuern veranlagt werden, wird als Millage Rate bezeichnet. Eine Mühle entspricht 1000 Dollar. Um die Grundsteuern zu berechnen, multiplizieren Sie den steuerpflichtigen Wert der Immobilie mit der Anzahl der bewerteten Mühlen.
Wie finde ich die Millage für Immobilien in meiner Gegend heraus?
Auf der Eigentumsurkunde selbst oder bei Ihrem örtlichen Finanzamt können Sie den Millage-Satz für eine bestimmte Immobilie finden.
Welcher Bezirk in Florida hat die höchste Millage-Rate?
Die höchsten Sätze wurden in den Grafschaften St. Lucie, Alachua, Broward und Duval gezahlt, wie aus der Veröffentlichung von Florida Tax Watch zu den durchschnittlichen Grundsteuersätzen für das Jahr 2023 hervorgeht. Grafschaften Monroe (3,435 USD), Walton (3,289 USD) und Collier (3,081 USD). hatte die höchsten Gesamtgrundsteuerabgaben pro Kopf.
Wie viel Grundsteuer können Sie in Florida abschreiben?
Es gibt eine Obergrenze von 10,000 US-Dollar (oder 5,000 US-Dollar bei separater Eheschließung) für den Gesamtbetrag der abzugsfähigen staatlichen und lokalen Steuern, einschließlich Grundsteuern.
Wie misst man eine Immobilie?
Jeder Raum sollte für seine Länge und Breite in Fuß gemessen werden. Die Quadratmeterzahl dieses Raums kann dann bestimmt werden, indem die Länge mit der Breite multipliziert wird.
Zusammenfassung
Der Mühlensatz oder die Millage ist ein wichtiger Faktor bei der Berechnung der Höhe der Grundsteuer, die Grundstückseigentümer zahlen müssen. Viele Kommunalverwaltungen machen es ziemlich einfach, die Höhe der Grundsteuern zu bestimmen, die für eine bestimmte Immobilie zu zahlen sind. Trotzdem hilft Ihnen das Verständnis der Beziehung zwischen Millage-Satz und Steuern dabei, bewusster zu sein, wenn das nächste Mal eine Steuererhebung auf dem Tisch steht.
FAQs zur Millage-Rate
Was ist ein Schätzwert?
Dies ist die bewertete Bewertung einer Immobilie zur Berechnung der anwendbaren Steuersätze. Bei der endgültigen Entscheidungsfindung analysiert eine Bewertung den Verkauf ähnlicher Immobilien sowie die Ergebnisse der Hausbegehung. Wenn es um den Verkauf eines Eigenheims geht, ist der geschätzte Wert der am häufigsten anerkannte Dollarbetrag.
Was ist der Unterschied zwischen Schätzwert und Verkehrswert?
Die einfache Antwort ist, dass der geschätzte Wert von den lokalen und regionalen Regierungen für Steuerzwecke verwendet wird, während der Marktwert den Preis einer Immobilie darstellt, den ein Käufer wahrscheinlich zahlen und ein Verkäufer wahrscheinlich akzeptieren wird.
Wie berechnet man den Marktwert?
Um den Marktwert zu ermitteln, multiplizieren Sie die Anzahl der ausstehenden Aktien mit dem aktuellen Börsenkurs. Wenn beispielsweise das Unternehmen XYZ mit 25 USD pro Aktie gehandelt wird und eine Million Aktien im Umlauf hat, beträgt sein Marktwert 25 Millionen USD.
Was ist der Gesamtmarktwert?
Der Gesamtmarktwert bezieht sich auf den Gesamtwert aller Aktien in einer eidesstattlichen Erklärung zum Aktienbesitz, wobei der Wert der Summe des Marktwerts aller dieser Aktien entspricht.
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