Schlüsselgeld ist jede Form von nicht erstattungsfähiger Zahlung, normalerweise Geld, das an den Eigentümer einer Immobilie gezahlt wird, z. B. einen Vermieter oder Verwalter im Austausch für einen Mietvertrag.
Es ist jedoch gesetzlich verboten, einem Vermieter Geld zu geben, um einen Mietvertrag zu sichern. Tatsächlich gilt jeder Mietvertrag, bei dem ein Mieter Schlüsselgeld an einen Vermieter zahlen muss, als nichtig.
Darüber hinaus macht sich jeder, der Schlüsselgeld erhalten möchte, einer Straftat schuldig und kann mit einer Geldstrafe von über 10,000 US-Dollar belegt werden.
Finden Sie heraus, wie Schlüsselgeld funktioniert und warum es als Straftat angesehen wird, während Sie diesen Artikel durchlesen.
Was ist Schlüsselgeld?
Eine Gebühr, die an einen Verwalter, Vermieter oder sogar einen aktuellen Mieter gezahlt wird, um einen Mietvertrag für eine Wohnimmobilie zu sichern, wird als Schlüsselgeld bezeichnet.
Der Begriff wird auch zur Beschreibung einer Kaution verwendet. In einigen umkämpften Mietmärkten bezeichnet Schlüsselgeld jedoch eine Gratifikation oder Bestechung.
Die Erhebung von Schlüsselgeld für gewerbliche Immobilienverträge kann in einigen Fällen legal sein, solange es im Mietvertrag für die Immobilie festgehalten ist.
Darüber hinaus hat der Begriff Schlüsselgeld in verschiedenen Teilen der Welt und in den USA unterschiedliche Bedeutungen
Mancherorts wird Schlüsselgeld synonym mit einer Kaution verwendet. Sie entspricht ein bis zwei Monatsmieten und wird bei Unterzeichnung des Mietvertrags fällig.
Die Gesetze sind je nach Staat unterschiedlich, aber im Allgemeinen muss dieses Geld treuhänderisch aufbewahrt und nach Ablauf des Mietvertrags mit Zinsen an den Pächter zurückgegeben werden.
WEITERLESEN: WOHNUNGSVERHÄLTNIS: So berechnen Sie das Wohnungsverhältnis mit Leichtigkeit (+ kostenlose Tools)
Wann ist Schlüsselgeld eine Bestechung?
In einigen Städten zahlt ein potenzieller Mieter Schlüsselgeld an einen Eigentümer oder Verwalter, einen Gebäudeverwalter oder sogar den derzeitigen Mieter, um einen Mietvertrag zu sichern. Das Schlüsselgeld in solchen Fällen ist eine Bestechung, um sicherzustellen, dass die Bewerbung des potenziellen Mieters gegenüber anderen ausgewählt wird.
Diese Praxis ist auf Städte mit niedrigen Leerstandsquoten und hohen Preisen beschränkt, insbesondere wenn einige Mieten Preiskontrollen unterliegen, was sie noch attraktiver macht.
Schlüsselgeldforderungen im Austausch für Wohnungsmieten waren in New York City einst üblich, wenn auch illegal.
Die komplizierten Mietstabilisierungsvorschriften der Stadt führten zu einem zweistufigen System von extrem teuren marktüblichen Einheiten und knappen Mietstabilisierungseinheiten. Die Mietstabilisierungsgesetze der Stadt bleiben in Kraft, aber die Praxis, Schlüsselgeld zu zahlen, scheint nicht mehr weit verbreitet zu sein.
WEITERLESEN: Immobilienwirtschaft: Überblick, Typen & Beispiele
Schlüsselgeld für Gewerbeimmobilien
Die Zahlung von Schlüsselgeld für Gewerbeimmobilien ist laut New York City immer noch üblich Brickunderground.com, und es ist in diesem Fall vollkommen legal.
Gegen Zahlung von Schlüsselgeld kann der Inhaber eines attraktiven langfristigen Gewerbemietvertrags den Mietvertrag an einen neuen Mieter übergeben. Dies ist besonders häufig der Fall, wenn der Vormieter eine Immobilie überschreibt.
Legal Eagle weist darauf hin, dass die Forderung nach Schlüsselgeld legal sein kann, wenn dies ausdrücklich in den Mietvertrag für die Immobilie aufgenommen wird.
In einigen Ländern wie Japan und Mexiko ist es üblich, Ihrem Vermieter Schlüsselgeld zu schenken.
WEITERLESEN: Bruttolohn: Definitionen, Berechnungen und Beispiele (+Quick Tools)
Sonstige Zahlungen
Obwohl Schlüsselgeld verboten ist, kann der Vermieter oder Vermittler dennoch eine Mietvorauszahlung, eine Kaution oder eine andere Bürgschaft oder Garantie vom Mieter erhalten.
Der Vermieter trägt jedoch die vollen Kosten für die Erstellung des Mietvertrags sowie die Hypothekenzustimmungsgebühr.
Wenn der Mieter jedoch die Offenlegungserklärung des Mieters ändern möchte, nachdem er sie an den Vermieter zurückgeschickt hat, kann er/sie aufgefordert werden, zusätzliche Gebühren zu zahlen.
Mehr noch, wenn ein Mieter um die Abtretung eines Mietvertrags bittet, kann der Vermieter damit rechnen, seine Anwaltskosten zu tragen.
Diese Kosten sind kein Schlüsselgeld, da der Vermieter davon nicht profitiert. Tatsächlich handelt es sich um zusätzliche Kosten, die ihnen außer auf Wunsch des Mieters (Zuweisung) nicht entstehen würden.
Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als drei Jahren, einschließlich etwaiger Optionsfristen, sind meldepflichtig. Die Anmeldegebühr trägt in der Regel der Mieter.
Da Schlüsselgeld in den meisten Fällen illegal ist, wird es oft getarnt als;
- Pauschale Nebenkosten für „Reinigung“, „Vertragsgestaltung“, „Verwaltung“, „Anmeldung“ etc.
- Eine Verpflichtung des Mieters, Möbel oder andere Gegenstände vom Vermieter oder ausziehenden Mieter zu einem Betrag zu übernehmen, der nicht den tatsächlichen wirtschaftlichen Wert dieser Gegenstände widerspiegelt.
- Hohe Kautionen verlangen, die nur zum Nennwert (also ohne Zinsen) zurückgezahlt werden. Böswillige Vermieter könnten sogar grundsätzlich keine Kautionen zurückzahlen.
WEITERLESEN: HAUSVERZÖGERUNG erklärt!!! (+ Ausführliche Anleitung zum Kauf von zwangsversteigerten Häusern
Was bedeutet Schlüssel in Geld?
Jeder nicht erstattungsfähige Vorteil, in der Regel Geld, der im Austausch für die Gewährung, Verlängerung, Verlängerung oder Abtretung eines Einzelhandelsmietvertrags gewährt wird, wird als Schlüsselgeld bezeichnet.
Was bedeutet Schlüsselgeld in Japan?
In Japan ist die Zahlung eines neuen Mieters an den Vermieter der Immobilie, bekannt als „Schlüsselgeld“, obligatorisch. Nach Beendigung des Mietverhältnisses erhält der Vermieter dieses Geld nicht zurück, da es als Schenkung gilt.
Was ist Schlüsselgeld in den VAE?
Um einen Mietvertrag für eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie zu sichern, wird „Schlüsselgeld“ als eine Gebühr angesehen, die an einen Verwalter oder Vermieter gezahlt wird. Eine Kaution ist ein anderer Name für den Ausdruck.
Ist ein Schlüssel ein Pfund?
Amerikanisches Englisch. Die Telefontaste, die dem „Pfund-Zeichen“ entspricht, ist im amerikanischen Englisch als „Pfund-Taste“ bekannt. Das Wort „Pfundzeichen“ bezieht sich normalerweise auf das Symbol # (Nummernzeichen).
Ist Schlüsselgeld verhandelbar?
Versuchen Sie, einen Deal auszuhandeln. Auf Schlüsselgeld oder gar Miete kann ein kleiner Rabatt ausgehandelt werden. Zu bestimmten Jahreszeiten und bei bestimmten Haustypen wird es Ihr Makler einfacher finden, in Ihrem Namen zu verhandeln.
Ist Schlüsselgeld in Großbritannien legal?
Es ist einem Vermieter auch untersagt, eine Gebühr für die Begründung oder Verlängerung eines Mietverhältnisses zu erheben. Bevor Sie einen Mietvertrag unterzeichnen, kann ein privater Vermieter oder eine Vermietungsfirma eine Anzahlung verlangen, um einen Platz zu reservieren. Es ist in Schottland illegal und wird allgemein als „Key Money“ oder „Holding Deposit“ bezeichnet.
Key-Money-Szenarien
Szenario 1
Ein Vermieter verlangt vom Mieter eine Zahlung von 10,000 US-Dollar, bevor er dem Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses Zugang zu den Räumlichkeiten gewährt. Diese Zahlung ist wahrscheinlich Schlüsselgeld und durch das Gesetz verboten.
Szenario 2
Ein Vermieter erklärt sich damit einverstanden, einem neuen Mieter einen Mietvertrag zuzuweisen (dh zu übertragen), wenn der bestehende Mieter dem Vermieter zunächst 20,000 US-Dollar zahlt. Der Bestandsmieter erhält als Gegenleistung nichts anderes als die Zustimmung des Vermieters zur Abtretung. Diese Zahlung ist wahrscheinlich Schlüsselgeld und durch das Gesetz verboten.
Szenario 3
Ein säumiger Mieter beantragt die Abtretung seines Mietvertrages an einen neuen Mieter. Der Vermieter stimmt zu, wenn der neue Mieter die vom bestehenden Mieter geschuldeten Rückstände begleicht. Bei dieser Zahlung handelt es sich mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit um Schlüsselgeld, gedacht wäre nicht, wenn der Bestandsmieter zur Zahlung aufgefordert würde.
WEITERLESEN: FORECLOSURE LISTINGS: So finden Sie stressfrei kostenlose Zwangsvollstreckungsinserate
Schlüsselgeld Korea
Jeonse, auch bekannt als Chonsei, Key Money Deposit oder Key Money, ist eine Art Mietvertrag oder Kaution, die auf dem südkoreanischen Immobilienmarkt üblich ist.
Anstelle einer monatlichen Miete zahlt ein Mieter eine pauschale Kaution für eine Mietfläche in Höhe von 50 % bis 80 % des Marktwerts.
Die Eigentümer profitieren von der Reinvestition der Jeonse-Kaution, anstatt die monatliche Miete zu erhalten. Es ist auch möglich, eine niedrigere Jeonse mit einer niedrigeren Monatsmiete zu kombinieren.
Jeonse beinhaltet, dass der Mieter dem Vermieter eine große Summe „Schlüsselgeld“ gibt, wenn ein Mietvertrag unterzeichnet wird.
Wie viel Geld benötigt wird, hängt von der Wirtschaftlichkeit und der Lage der Immobilie ab. Normalerweise beträgt der erforderliche Betrag 50 % des Immobilienwerts, kann jedoch bis zu 60-80 % betragen.
Im Jahr 2014 wurde berichtet, dass die durchschnittlichen Kosten eines Jeonse in Seoul fast 300,000 USD betragen.
Der Mieter darf dann bis zum Ende des Mietverhältnisses, das in der Regel 2 Jahre beträgt, „mietfrei“ in der Immobilie bleiben, ohne dass zusätzliche monatliche Zahlungen erforderlich sind. Nebenkosten und sonstige Kosten (Wasser, Gas, Strom, Kabel, Telefon, Internet, Sicherheit) werden vom Mieter beantragt und bezahlt.
Der Vermieter macht eine Rendite, indem er das Kautionsgeld nimmt und es investiert und alle auf die Kaution verdienten Zinsen behält. Die Kaution des Mieters wird durch ein Pfandrecht gegen die Immobilie in Höhe des angegebenen Betrags geschützt. Die gesamte Kaution wird dann am Ende des Mietverhältnisses an den Mieter zurückerstattet.
In seltenen Fällen, in denen das Eigentum beschädigt wurde, muss der Schaden nach dem Standard des Vermieters behoben werden, bevor ein Vermieter die Kaution zurückerstattet.
WEITERLESEN: Immobilientrends: Umfassende Markttrends 2021
Mehr über Schlüsselgeld in Korea
Dieses System ist aus zwei Hauptgründen beliebt. Erstens gibt es in Südkorea nur sehr wenige Hypotheken, sodass es für Verbraucher schwierig ist, ein Eigenheim zu besitzen. Außerdem steigen die Immobilienpreise weiterhin so schnell, dass manche die Situation als Immobilienblase ansehen.
In Zeiten niedriger Zinsen wird häufiger auf die monatliche Miete zurückgegriffen. Bei einem monatlichen Mietvertrag unterschreibt ein Mieter einen Mietvertrag für 1 oder 2 Jahre und leistet eine Anzahlung auf die Wohnung in Höhe von vielleicht 10 % des Marktwertes. Der Mieter zahlt dann die monatliche Miete.
Hängt davon ab, wo und was Sie mögen, aber Seoul ist relativ teuer. Im Durchschnitt: Miete: für eine Person, keine geteilte Villa im koreanischen Stil oder Bürotel (Studiozimmer) kann zwischen 600 – 1500 $ liegen. Dies hängt von der Lage und Ausstattung ab – Essen: Auswärts essen ist nicht zu teuer, wenn Sie sich für koreanisches Essen entscheiden .
WEITERLESEN: Vergleichende Marktanalyse: Immobilienmanagement
Schlüsselgeld Japan
In Japan ist Reikin („Dankbarkeitsgeld“) eine obligatorische Zahlung an den Vermieter, die oft der gleichen Höhe wie die ursprüngliche Kaution (Shikikin) entspricht.
Reikin kann jedoch sechs Monatsmieten (oder mehr) entsprechen, entspricht jedoch in der Regel einer bis drei Monatsmieten. Dieses Geld gilt als Geschenk an den Vermieter und wird nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurückerstattet.
Es gibt regionale Unterschiede – in Kantō (Ostjapan, einschließlich Tōkyō). Eine Verlängerungsgebühr (kōshinryō) wird normalerweise bei der Vertragsverlängerung erhoben, ähnlich wie bei der Wiederholung von Schlüsselgeld. Während in Ōsaka das Schlüsselgeld stattdessen von einer großen Kaution, die als Shikibiki bekannt ist, von der „Mietkaution“ (Shikikin) abgezogen wird.
In den letzten Jahren haben immer mehr Vermieter und Immobilienagenturen damit begonnen, reikinfreie Mietwohnungen anzubieten, und die halböffentliche Urban Renaissance Agency erhebt weder Schlüsselgeld noch Verlängerungsgebühren.
Aufgrund der willkürlichen Natur dieser Zahlung schließt AIRINC sie nicht in ihre Miet- oder Nebenkostenbudgets ein. Da es üblich ist, dass Mieter die Gebühr an den Vermieter zahlen, wird empfohlen, dass Arbeitgeber dem Zessionar diese Kosten direkt erstatten.
WEITERLESEN: PATIO HOMES: Die besten Angebote für Patio Homes zum Verkauf und zur Miete (+ Kurzanleitung)
Fazit
Ich hoffe, dieser Artikel erklärt, was Schlüsselgeld wirklich bedeutet. Wenn Sie Fragen oder Anregungen haben, lassen Sie es mich bitte im Kommentarbereich wissen.
Alles Gute!
Empfehlungen
- Hypothek: Einfacher 2021-Leitfaden für Anfänger und alles, was Sie brauchen Aktualisiert !!!
- Finanzstabilität: Best Practices und jedes Detail, das Sie kennen sollten
- Beste Hypothekenbanken: Auswahl für 2021 aktualisiert (+ ausführlicher Leitfaden)
- HOUSE POOR: Bester einfacher Leitfaden zum Kauf eines Hausarmutkredits (+ kostenlose Tipps)
- DETERMINANTEN DER NACHFRAGE erklärt!!! ( +Detaillierte Anleitung)
Bibliographie
