Wenn Ihr Einkommen gering ist, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine der einkommensbeschränkten Wohnungen in Ihrer Nachbarschaft. Diese einkommensschwachen Wohnungen, auch mietpreisgebundene Wohnungen genannt, sind für Singles, Paare und Familien mit festem Einkommen.
Grundsätzlich unterliegen einkommensbeschränkte Wohnungen einem komplexen Geflecht aus bundesstaatlichen, staatlichen und lokalen Vorschriften, daher ist es wichtig, die Vorschriften in Ihrem spezifischen Bereich zu recherchieren. Dieser Artikel bietet fundiertes Wissen über diese Wohnungen und alles, was Sie darüber wissen sollten.
Fangen wir schon mal an…
Wann wurden einkommensbeschränkte Wohnungen populär?
In den 1960er Jahren wurde die Wohnungs- und Stadtentwicklung durch ein Gesetz mit dem Namen „Department of Housing and Urban Development Act“ eingeführt. Es wurde eingerichtet, um einkommensschwachen Familien und Menschen, die keine Arbeit finden, zu helfen, bezahlbaren Wohnraum zu finden.
Aufgrund der Weltwirtschaftskrise übernahm die Bundesregierung die Verantwortung dafür, dass jeder einen Platz zum Leben hatte. Allerdings wurden erst in den 1960er Jahren Bundesmittel in Form dieser Wohnungen für die Sache bereitgestellt.
Gleichzeitig halfen Bürgerrechtsgesetze zur Verhinderung von Diskriminierung bei der Wohnungssuche, mehr Amerikanern eine Unterkunft zu bieten, indem sie den Prozentsatz des Einkommens begrenzten, der für die Miete einer Wohnung erforderlich ist.
Heutzutage sind die lokalen Regierungen für diese Art von Wohnraum verantwortlich, und über eine Million Haushalte in Amerika qualifizieren sich als einkommensbeschränkte Wohnungen oder Sozialwohnungen.
Werden einkommensbeschränkte Wohnungen auch als einkommensabhängiges Wohnen bezeichnet?
Einkommensbeschränkte Wohnungen und einkommensabhängiges Wohnen sind nicht dasselbe. Die Miete für einkommensbeschränkte Wohnungen ist auf einen Prozentsatz des mittleren Einkommens der Gegend begrenzt und richtet sich nach der Größe der Wohnung.
Demgegenüber ist einkommensabhängiges Wohnen auf 30 % des Bruttoeinkommens des Mieters begrenzt. In beiden Fällen bezuschusst der Staat den Rest der Marktwertmiete.
Was bedeutet Einkommensbeschränkt in Florida?
Wie der Name schon sagt, stehen diese Wohnungen nur Personen zur Verfügung, deren Einkommen in einer bestimmten Bandbreite liegt. Anspruchsberechtigt sind sowohl die Stadt als auch Privatpersonen. werden vom Staat subventioniert.
Viele einkommensbeschränkte Wohnungen befinden sich in ausgewiesenen Wohngemeinschaften. Trotz der Tatsache, dass einige Komplexe eine Mischung aus einkommensbeschränkten und marktüblichen Einheiten haben.
Was ist einkommensbeschränktes Wohnen in Texas?
Genau wie in Florida stehen einkommensbeschränkte Wohnungen in Texas nur Personen zur Verfügung, deren Einkommen innerhalb einer bestimmten Bandbreite liegt. Diese Wohnungen können der Stadt oder privaten Eigentümern gehören, die von der Regierung subventioniert werden.
Wie können Sie sich für einkommensschwache Wohnungen in Florida qualifizieren?
Da die mittleren Einkommensniveaus je nach Staat und Ort unterschiedlich sind, gilt dies auch für die Einkommensanforderungen für einkommensbeschränkte Wohnungen oder Wohnungen. HUD ermittelt das landesweite Medianeinkommen für jede statistische Metropolregion. jedes Jahr. Es berechnet dann das maximale Einkommen für das Ballungsgebiet, das auf der Grundlage der Familiengröße als „niedrig“, „sehr niedrig“ oder „extrem niedrig“ eingestuft wird.
Viele Städte beschränken einkommensbeschränkte Wohnungen auf diejenigen, deren Einkommen für diese Gegend „sehr niedrig“ ist. Sie bevorzugen diejenigen, deren Einkommen „extrem gering“ ist. Wenn Ihr Einkommen jedoch als „gering“ eingestuft wird, lohnt es sich zu prüfen, ob lokale Programme für Sie verfügbar sind.
Sie müssen einen Einkommensnachweis erbringen, um sich für eine dieser Wohnungen zu qualifizieren. Während die meisten Menschen eine Wohnung mieten können, versichert ein Einkommen den Vermietern, dass Sie in der Lage sein werden, die Miete zu bezahlen.
Andernfalls müssen Sie sich zwischen freiem Wohnraum und einkommensabhängigen Wohnungen entscheiden, die Sie sich leisten können, da Sie in der Lage sein müssen, den mittleren Preis für eine solche Wohnung zu zahlen.
Weitere Überlegungen sind die Anzahl der im Haushalt lebenden Personen, der Status der US-Staatsbürgerschaft und die Vorgeschichte der Zwangsräumungen.
Wie viel können Sie an Miete für eine einkommensbeschränkte Wohnung zahlen?
Die durchschnittlichen Mietpreise für einkommensbeschränkte Wohnungen variieren im ganzen Land, genau wie das Durchschnittseinkommen. Verschiedene Kommunen verwenden unterschiedliche Methoden, um die Höchstmiete zu ermitteln, die Vermieter für einkommensbeschränkte Wohnungen verlangen können.
Sie können sich an Ihre örtliche Wohnungsbehörde wenden, um herauszufinden, wie viel Sie je nach Wohnungsgröße zahlen müssen.
Wissen Sie, wie man einkommensbeschränkte Wohnungen beantragt?
Hier erfahren Sie, wie Sie sich für solche Wohnungen oder Wohnungen bewerben können. Nachfolgend sind die Schritte aufgeführt:
Sie finden die Einkommensrichtlinien für Ihren Großraum, indem Sie zur HUD-Website navigieren.
Dies wird Ihnen dabei helfen, die Höhe der Miete basierend auf Ihrer gewünschten Wohnungsgröße zu bestimmen und Ihnen eine Liste verfügbarer Mietobjekte in Ihrer Nähe zu liefern.
Schritt 3: Versuchen Sie, eine Bewerbung einzureichen
Wenn Sie eine staatliche Wohnung wünschen, können Sie sich über das PHA bewerben, oder Sie können sich direkt über den Vermieter für private Immobilien bewerben. Bitte denken Sie daran, dass Sie und alle anderen, die in der Wohnung leben, einer kriminalpolizeilichen Überprüfung unterzogen werden können.
Einige Straftaten variieren jedoch je nach Standort, und einige private Eigentümer haben möglicherweise strengere Anforderungen.
Schritt 4: Reichen Sie die erforderlichen Unterlagen ein
Die Voraussetzungen für einkommensbeschränkte Wohnungen sind zu beachten. Sie müssen Ihr Einkommen sowie das gemeinsame Haushaltseinkommen aller Personen nachweisen, die in der Wohnung wohnen werden. Alle Erwachsenen benötigen einen Lichtbildausweis, und alle Kinder benötigen eine Geburtsurkunde oder einen anderen Altersnachweis.
Schritt 5: Machen Sie sich keine Sorgen, wenn Sie auf der Warteliste stehen.
In manchen Städten ist bezahlbarer Wohnraum knapp, es gibt mehr qualifizierte Bewerber als verfügbare Wohnungen. Möglicherweise müssen Sie in der Schlange anstehen, insbesondere wenn Sie Sozialwohnungen gegenüber Privatwohnungen bevorzugen.
Flexibilität bei der Wohnungsgröße und ob es sich um eine der einkommensbeschränkten Wohnungen handelt, kann Ihnen helfen, früher eine Wohnung zu bekommen.
Wie kann ich in eine der einkommensbeschränkten Wohnungen einziehen?
Der Einzug in eine einkommensbeschränkte Wohnung erfordert wie jede andere auch eine gewisse Planung. Hier sind die Schritte, die Sie unternehmen müssen, um sicherzustellen, dass alles so reibungslos wie möglich verläuft.
Sie sollten eine öffentliche Wohnungsagentur in Ihrer Nähe finden
In jeder Stadt ist das Verfahren zur Erlangung einer einkommensbeschränkten Wohnung etwas unterschiedlich. Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, wenden Sie sich an die örtliche öffentliche Wohnungsagentur in der Gegend, in der Sie leben möchten, um sich über Ihre Möglichkeiten zu informieren.
Sie können sie per E-Mail oder Telefon erreichen oder ihren Namen googeln. Die meisten kommunalen Wohnungsämter haben Internetseiten, auf denen Sie sich informieren können, auf welche Art von Hilfe Sie Anspruch haben, wenn Sie die Voraussetzungen für eine einkommensbeschränkte Wohnung haben.
Prüfen Sie, ob Sie über die Voraussetzungen für einkommensbeschränkte Wohnungen verfügen
Verschiedene Wohnprogramme haben unterschiedliche Qualifikationen und Anforderungen für einkommensbeschränkte Wohnungen. Es kann schwierig sein, herauszufinden, wofür Sie berechtigt sind.
Wenden Sie sich an Ihre örtliche öffentliche Wohnungsagentur, um sicherzustellen, dass Sie sich über alle Ihre Optionen im Klaren sind.
Sie sollten an einer Wohnberatung teilnehmen
Bevor Sie Ihren Gutschein erhalten, müssen Sie bei allen Wohnungsbehörden an einer persönlichen Einweisung teilnehmen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um alle verbleibenden Fragen zum Verfahren zu stellen.
In der Regel erhalten Sie per Post eine Benachrichtigung, in der Sie über das Datum und den Ort des Briefings informiert werden.
Finde einen Ort zum Leben
Je nach beantragtem einkommensbeschränktem Wohnen haben Sie bei der Wohnungssuche viele Möglichkeiten. Der beste Weg, dies zu tun, ist, eine der vielen verfügbaren Websites zur Wohnungssuche zu verwenden, wie z. B. Zillow, Craigslist oder Apartments.com.
Mietbetrug kann jedoch vorkommen, daher ist es wichtig, Best Practices zu befolgen, z. B. niemals Geld zu senden, bevor Sie die Wohnung persönlich gesehen haben.
Zusammenfassung
Personen mit geringem Einkommen können von einkommensbeschränkten Wohnungen profitieren. Sie müssen einige Hürden überwinden und möglicherweise auf eine Warteliste gesetzt werden, aber es kann eine Wohnung relativ erschwinglich machen, insbesondere in Städten mit hohen Mieten.
Bei der Suche nach einer Wohnung mit Einkommensbeschränkung sollten Sie unter anderem die Qualifikationen kennen.
Wie finde ich mit meinem geringen Einkommen eine Wohnung?
Viele Vermieter verlangen mindestens das Dreifache der monatlichen Miete für traditionelle, marktübliche Wohnungen, was für einkommensschwache Mieter schwierig zu bewältigen sein kann.
Einkommensabhängige und einkommensbeschränkte Wohnungen sind möglicherweise die beste Option, da die Miete normalerweise nur einen kleinen Teil der lokalen Marktmiete ausmacht und der Staat den Rest zahlt.
Führen einkommensschwache Wohnungen Bonitätsprüfungen durch?
Wahrscheinlich können private Vermieter eine Bonitätsprüfung durchführen und eine Mindestqualifikationspunktzahl festlegen. Allerdings ist dies in einkommensschwachen Wohnungen im Allgemeinen viel einfacher zu erfüllen als in traditionellen marktüblichen Wohnungen.
Des Weiteren kann Ihnen der Ausschluss nicht wegen mangelnder Bonität, sondern wegen der Einkommensvoraussetzungen für einkommensschwache, einkommensbeschränkte Wohnungen verwehrt werden.
Wie erhalte ich die notwendigen Voraussetzungen für einkommensbeschränkte Wohnungen?
Für eine einkommensbeschränkte Wohnung müssen Sie Einkommensnachweise erbringen. Dies ist eine der Qualifikationen. Während die meisten Menschen eine Wohnung mieten können, versichert ein Einkommen den Vermietern, dass Sie in der Lage sein werden, die Miete zu bezahlen.
Ohne diese müssen Sie sich zwischen freiem Wohnen und einkommensabhängigem Wohnen entscheiden. Denn Sie müssen in der Lage sein, den mittleren Preis für eine Wohnung dieses Typs zu bezahlen.
Wie werden einkommensbeschränkte Wohnungen nachgewiesen?
Bei der Einkommensprüfung gehen diese Wohnungen meist nicht zu weit. Sie sollten in Ordnung sein, solange Sie Ihre Gehaltsabrechnungen haben. Sie rufen vielleicht bei Ihrem Arbeitsplatz an und fragen nach einer Referenz, aber das war es auch schon.
Wenn Sie Ihre Steuern in den letzten Jahren oder zumindest im Vorjahr bezahlt haben, sollte dies ein Kinderspiel sein. Sie können einfach in Ihrer Steuererklärung nachsehen, wie viel Geld Sie im Vorjahr verdient haben.
Sind Wohnungen für Geringverdiener sicher?
Weil einkommensschwache Gegenden eine höhere Kriminalitätsrate haben, haben diese Wohnungen einen schlechten Ruf.
Daher ist es immer eine gute Idee, Sicherheitsvorkehrungen zu treffen, unabhängig von der Art der Wohnung oder des Hauses, in der Sie leben. Aber viele Wohnungen mit Einkommensbeschränkungen werden sehr gut gepflegt, weil sie von einer Organisation oder der Regierung unterhalten werden.
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Referenz
- olympiamanagement.net – Einkommensbeschränkte & einkommensabhängige Wohnungen: Was ist der Unterschied?
- homedit.com – Einkommensbeschränkte Wohnungen: Ein Leitfaden, der Ihnen einen Vorteil verschafft
- bäumchen.com – Was gilt in Florida als einkommensschwach?
- mymove.com – Was sind einkommensbeschränkte Wohnungen?
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