Besonders wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen, kann die Wohnungssuche aufregend sein. Vielleicht haben Sie jahrelang Ihr Finanzprofil erstellt und gleichzeitig für eine Anzahlung gespart. Vielleicht stehen Sie kurz davor, einen neuen unternehmerischen Weg in der Immobilienbranche einzuschlagen. Leider kann der Prozess des Hauskaufs für manche langwierig und schwierig sein, insbesondere für diejenigen, die unvorbereitet in die Erfahrung gehen. Indem Sie sich alle in diesem Artikel vorgestellten Strategien, Tricks und Websites aneignen, können Sie vermeiden, auf einen Buzzkill bei der Wohnungssuche zu stoßen.
Was sollte ich vor der Wohnungssuche tun?
Bevor Sie mit einigen Inseraten loslegen, stellen Sie sicher, dass Sie die folgenden Kästchen ankreuzen:
#1. Bestimmen Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können.
Während es notwendig ist, sich hinzusetzen und eine Liste der Must-Haves für Ihr neues Zuhause zu erstellen (besonders wenn Sie verheiratet sind), ist es eine schlechte Idee, mit dem Einkaufen zu beginnen, ohne vorher zu bestimmen, wie viel Sie ausgeben können. Sie riskieren, sich in ein Haus zu verlieben, dessen monatliche Ausgaben Sie erdrücken würden! Wenn Sie nicht in der Lage sind, bar zu zahlen, oder wenn Ihre Hypothekenzahlung (einschließlich privater Hypothekenversicherung, HOA, Grundsteuer und Hausratversicherung) mehr als 25 % Ihres Nettoeinkommens ausmacht, kaufen Sie kein Haus.
#2. Legen Sie Geld für eine Anzahlung beiseite.
Wenn Sie weniger als eine Anzahlung von mindestens 10–20 % des gesamten Hauspreises sparen, wird das zusätzliche Geld, das Sie für Zinsen und Gebühren ausgeben, Ihre anderen finanziellen Ziele zunichtemachen. Um die Zahlung einer privaten Hypothekenversicherung (PMI) für die Laufzeit des Darlehens zu vermeiden, empfehlen wir eine Anzahlung von 20 %. Mit unserem Hypothekenrechner können Sie Ihre Anzahlung eingeben und verschiedene Hauspreise innerhalb Ihres Budgets vergleichen.
#3. Holen Sie eine Vorabgenehmigung für die Hypothek ein.
Die Vorabgenehmigung erfordert im Vorfeld einige Anstrengungen, zahlt sich jedoch aus, wenn Sie das perfekte Haus gefunden haben. Wenn Sie Ihrem Angebot ein Vorabgenehmigungsschreiben beifügen, weiß der Verkäufer, dass Sie ein seriöser Käufer sind, der ihm beim schnellen Verkauf seines Hauses helfen kann. Eine Festhypothek mit einer Laufzeit von 15 Jahren ist die beste Möglichkeit, hohe Zinszahlungen während der Kreditlaufzeit zu vermeiden.
#4. Finden Sie einen Immobilienmakler.
Ein Makler ermöglicht Ihnen den Zugriff auf einen Mehrfacheintragsservice (dazu später mehr) und vereinfacht den restlichen Hauskaufprozess, sodass Sie ein fantastisches Haus zu einem tollen Preis erhalten. Sie können es sich einfach nicht leisten, auf einen hervorragenden Immobilienmakler zu verzichten!
So finden Sie ein Haus
Wie finden Käufer Immobilien? Die meisten von ihnen nutzen das Internet oder einen Immobilienmakler. Leute, die im Vorbeifahren vorbeischauen, sind nicht länger akzeptabel. Nach Angaben der National Association of Realtors haben 50 % der Käufer – das ist richtig, die Hälfte aller Käufer – ihre Immobilie über das Internet entdeckt, während 28 % ihre Immobilie über einen Immobilienmakler fanden.
#1. Für maximale Genauigkeit verwenden Sie einen Multiple Listing Service.
Wenn die Einträge ungenau sind, kann die Wohnungssuche zur Qual werden. Haben Sie das ideale Haus gefunden? Hoppla! Es wurde erst letzte Woche verkauft. Haben Sie einen Preis gefunden, der Ihrem Budget entspricht? Verzeihung! Dieser Preis ist gestiegen. Klingt nicht nach viel Spaß, oder? Aus diesem Grund sollten Sie sich auf Wohnungssuche begeben und Zugang zu einem Mehrfacheintragsdienst haben. Dabei handelt es sich um einen schicken Immobilienbegriff, den Sie bei Ihrer Wohnungssuche oft hören werden.
Ein Multiple Listing Service (MLS) ist eine private Datenbank mit zum Verkauf stehenden Häusern, die von Immobilienexperten gesammelt und verwaltet wird, um Genauigkeit und aktuelle Statusinformationen sicherzustellen. Makler müssen eine Gebühr zahlen, um Teil eines MLS zu werden, da ihre Häuser dadurch von mehr potenziellen Käufern wie Ihnen gesehen werden können. Es ermöglicht ihnen auch, ihren eigenen Käufern einen größeren Pool an Häusern zu zeigen.
#2. Finden Sie einen Agenten, der Ihnen hilft
Ein MLS ist nämlich nur lizenzierten Immobilienmaklern zugänglich. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler auf Wohnungssuche gehen, erhalten Sie einen Insider-Blick auf die neuesten Angebote (oft sogar noch bevor diese auf den Markt kommen) und verfügen immer über die aktuellsten Informationen zu den Immobilien, die Sie finden.
Und wenn Sie Ihrem Makler Ihre Wunschliste (einschließlich Ihres Höchstpreises) mitteilen, hilft er Ihnen dabei, realistische Erwartungen zu formulieren und Ihre Suche auf Regionen einzugrenzen, die Sie sich leisten können. Sie können Ihnen auch dabei helfen, den Hauskaufprozess zu steuern, um sicherzustellen, dass Sie das bestmögliche Angebot ohne Überraschungen erhalten.
#3. Suchen Sie nach Inspiration im Internet.
Viele Apps und Websites für die Wohnungssuche wie Zillow und Trulia erlauben es jedem, eine kostenlose Auflistung zu veröffentlichen, was bedeutet, dass einige der Häuser möglicherweise veraltete oder nicht vertrauenswürdige Informationen enthalten. Allerdings erfreuen sich diese Online-Dienste bei Wohnungssuchenden so großer Beliebtheit, dass viele MLS-Makler eine Vereinbarung zur Eingliederung ihrer Immobilien getroffen haben. Halten Sie also Ausschau nach Apps und Websites für die Wohnungssuche, die hauptsächlich auf MLS-Daten basieren.
Fehler, die Sie als Erstkäufer eines Eigenheims vermeiden sollten
Ein Erstkäufer eines Eigenheims zu sein, ist an sich schon eine Leistung, aber die Wohnungssuche bringt zusätzliche Herausforderungen mit sich. Bei der Betrachtung zahlreicher Immobilien ist die Versuchung groß, sich übermäßig zu begeistern und eine voreilige Auswahl zu treffen. Im Folgenden finden Sie einige häufige Fehler beim ersten Hauskauf, die Sie vermeiden sollten:
- Es wurde kein Vorabgenehmigungsschreiben eingeholt
- Arbeiten ohne Agenten
- Fehlen einer klaren Wunschliste
- Es gelingt nicht, die Erwartungen zu erfüllen
- Unerwünschte Meinungen werden nicht gemanagt.
- Nicht in jede Ecke und jeden Winkel schauen
- Nichtbeachtung des Standorts
#1. Versäumnis, ein Vorabgenehmigungsschreiben einzuholen
Im vorangehenden Abschnitt wurde der Unterschied zwischen Vorqualifizierung und Vorabgenehmigung erörtert und außerdem erläutert, wie ein Vorabgenehmigungsschreiben Wohnungssuchenden bei Verhandlungen mit Verkäufern erhebliche Verhandlungsmacht verleihen kann. Wenn Sie im Gegensatz dazu kein Vorabgenehmigungsschreiben erhalten, bedeutet dies, dass Sie sich Immobilien ansehen, ohne zu wissen, wie viel der Kreditgeber bereit ist, zu leihen. Dies könnte dazu führen, dass ein Angebot für eine Immobilie gemacht wird, das sich nicht leisten lässt, was für alle Beteiligten Zeitverschwendung wäre.
#2. Arbeiten ohne Agenten
Die National Association of Realtors berichtet, dass rund 87 Prozent aller Käufer bei der Suche nach einem neuen Zuhause einen Immobilienmakler konsultieren. Einige argumentieren, dass die Zusammenarbeit mit einem Makler während des ersten Hauskaufprozesses besonders wichtig ist, da diese Fachleute sich mit dem Hauskaufprozess äußerst gut auskennen, über die besten Viertel und Markttrends auf dem Laufenden sind und Zugang zu Immobilienangeboten haben, bei denen dies nicht der Fall ist Öffentlich verfügbar.
#3. Fehlen einer klaren Wunschliste
Hauskäufer sollten auch darüber nachdenken, was sie an einer Immobilie unbedingt haben müssen und was sie auf keinen Fall wollen. Diejenigen mit Partnern müssen möglicherweise eine Einigung über einige dieser Punkte erzielen. Mit einer übersichtlichen Liste können Sie sich bei der Betrachtung verschiedener Einträge konzentrieren.
#4. Erwartungen werden nicht erfüllt
Das Erstellen einer detaillierten Wunschliste kann zwar sehr nützlich sein, ist aber auch wichtig, um die Erwartungen zu mäßigen. Die traurige Realität ist, dass ein begrenztes Budget, gepaart mit dem auf dem Markt verfügbaren Inventar, das diesem Budget entspricht, möglicherweise nicht alle Ziele und Träume eines Hauskäufers erfüllen kann. Die Erstellung einer realistischen und sinnvollen Checkliste für die Wohnungssuche hilft Ihnen, Enttäuschungen zu vermeiden.
#5. Unerwünschte Meinungen ignorieren
Wenn Ihre Freunde, Eltern, Großfamilien und Kollegen feststellen, dass Sie gerade dabei sind, ein Haus zu kaufen, möchten sie Ihnen gerne ihre Ratschläge und Kommentare mitteilen. Da der Kauf eines Hauses eine so persönliche Erfahrung ist, ist es wichtig, unnötige, voreingenommene und überzogene Meinungen herauszufiltern.
#6. Nicht jeden Winkel und jede Ritze inspizieren
Ein weiterer großer Fehler von Käufern besteht darin, bei einer Besichtigung nicht jeden Winkel eines Hauses zu inspizieren. Es ist verlockend, sich in oberflächlichen Details zu verlieren, die leicht hätten repariert oder aktualisiert werden können. Nichts ist schlimmer, als das Haus Ihrer Träume zu kaufen und dann festzustellen, dass es eine Reihe von Problemen mit sich bringt, deren Reparatur kostspielig ist. Planen Sie bei der Teilnahme an einem Tag der offenen Tür genügend Zeit ein, um die Immobilie, einschließlich der Außenbereiche, gründlich zu besichtigen. Es kann von Vorteil sein, eine Checkliste für die Hausinspektion mitzubringen.
#7. Keine Beachtung des Standorts
Viele Immobilienspezialisten werden argumentieren, dass der Standort genauso wichtig, wenn nicht sogar wichtiger, ist als die Immobilie selbst. Der Standort ist eines der wichtigsten Elemente, die den Wert einer Immobilie, ihre Wertsteigerung sowie den Wert und die Leichtigkeit des zukünftigen Verkaufs des Hauses beeinflussen. Berücksichtigen Sie außerdem die angrenzende Umgebung, um Komfort und Kompatibilität zu gewährleisten.
Die besten Websites für die Wohnungssuche
Um Ihr Traumhaus zu finden, müssen Sie zunächst wissen, wo Sie suchen müssen. Aus diesem Grund haben wir eine Liste der acht besten Websites für die Wohnungssuche zusammengestellt, die Sie bei Ihrer Wohnungssuche besuchen sollten.
#1. Realtor.com®
Realtor.com®, die offizielle Website der National Association of REALTORS® (NAR), unterstützt Millionen von Erstkäufern von Eigenheimen im ganzen Land bei ihrer Suche nach der idealen Immobilie. Die Plattform verfügt über eine benutzerfreundliche Oberfläche, die die Suche nach verfügbaren Häusern in Ihrer Nähe vereinfacht.
Die Aufmerksamkeit für die kleinen Details, die für einen Erstbesitzer wichtig sind, macht Realtor.com® zur besten Website für die Wohnungssuche. Jede Auflistung enthält die neuesten Immobilieninformationen vom Multiple Listing Service (MLS) sowie eine historische Zusammenfassung der Immobilienpreise. Sie können auch mit dem Buyer Cash Rewards-Programm Geld zurück in Ihre Tasche stecken, das Hauskäufern 0.3 % des Kaufpreises zahlt, wenn sie einen Makler von Realtor.com® für den Hauskauf beauftragen.
Wenn Sie sich noch am Anfang des Hauskaufprozesses befinden, können Sie sich außerdem an einen seriösen Hypothekengeber wenden, um eine Vorabgenehmigung für einen Kredit zu erhalten.
#2. Zilow
Mit Zillow können Sie Millionen von Einträgen durchsuchen, ohne Ihr Haus verlassen zu müssen. Die Plattform ermöglicht Ihnen, wie Realtor.com®, Ihre Online-Suche einzuschränken, mit Immobilienspezialisten in Kontakt zu treten und Ihre Hypothekenalternativen zu erkunden.
Wenn Sie neugierig auf den aktuellen Wert einer Immobilie sind, können Sie den aktuellen Zestimate – eine Schätzung des aktuellen Marktwerts des Hauses – auf Zillow Listings nachschlagen. Der Wert selbst berücksichtigt Daten aus der allgemeinen Öffentlichkeit, dem Multiple Listing Service (MLS) und Benutzerbeiträgen. Allerdings kann sich die Zahl je nach Wohnungsmarkt, der Marktdauer und anderen Faktoren ändern.
#3. Homefinder.com
Homefinder.com, früher bekannt als homescape.com, bietet Hauskäufern ein interaktives Web-Erlebnis für die Suche nach verfügbaren Häusern. An einem Ort können Sie einfach nach zum Verkauf stehenden Häusern, lokalen Zwangsvollstreckungen, Off-Market-Angeboten und Mietkaufobjekten suchen.
Die Funktionen der Website sind im Vergleich zu anderen Websites für die Wohnungssuche begrenzt, sie bietet jedoch Einblick in die verfügbaren Häuser, die anderswo nicht zu finden sind.
#4. Rotflosse
Redfin ist bestrebt, den Immobilienmarkt neu zu gestalten, um Käufern auf allen Ebenen des Hauskaufprozesses zu helfen. Alle ihre Anzeigen enthalten Informationen aus dem MLS sowie Transitdetails für Personen, die derzeit kein Fahrzeug besitzen.
Ein Redfin-Makler kann Ihnen bei der Navigation durch den Prozess behilflich sein, indem er Sie durch Besichtigungen führt, vergleichbare Häuser ausfindig macht, die in Ihrem Budget liegen, und Ihnen alle Informationen zur Verfügung stellt, die Sie als Erstkäufer eines Eigenheims benötigen. Normalerweise zahlt der Hausverkäufer die Provision des Maklers, in Redfin-Angeboten ist jedoch der Prozentsatz enthalten. Wenn Sie außerdem versuchen, ein Haus in einem heißen Immobilienmarkt zu kaufen, prüfen Sie möglicherweise, wie viele andere Hauskäufer an derselben Immobilie interessiert sind, an der Sie interessiert sind.
#5. Trulia
Trulia, eine Tochtergesellschaft von Zillow, ist eine hervorragende Website, die Sie besuchen können, wenn Sie nach verfügbaren Häusern an einem bestimmten Ort suchen und erfahren möchten, was andere Bewohner über die Nachbarschaft zu sagen haben. Informieren Sie sich vor Ort oder schauen Sie sich Ihre Hypothekenalternativen an, um herauszufinden, für welche Art von Darlehen Sie in Frage kommen könnten.
Die Website ähnelt Zillow, es gibt jedoch einige Unterschiede, die Sie beachten sollten. Im Gegensatz zu anderen Websites für die Wohnungssuche können Sie sich die LGBT Local Legal Protections ansehen, um zu erfahren, wie die LGBT-Gemeinschaft in Ihrer Gemeinde geschützt wird. Wenn Sie bereits ein Haustier haben, enthält jede Auflistung aktuelle Kommentare von örtlichen Tierhaltern aus der Gegend, um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie Ihr pelziger Begleiter in der Gemeinde behandelt wird.
#6. Häuser.com
Homes.com erleichtert die Suche nach Verkaufsimmobilien an Ihrem Wunschort. Die Auflistungsinformationen stammen von der MLS-Website und werden regelmäßig aktualisiert, um wichtige Informationen widerzuspiegeln. Wenn Sie mehr über die Nachbarschaft erfahren möchten, indem Sie mit Spezialisten vor Ort in Kontakt treten, können Sie dies einfach vor Ort tun, indem Sie sich an benachbarte Immobilienprofis wenden, die sich mit der Region auskennen.
Wenn Sie sich für ein Veteran's Affairs-Darlehen (VA) qualifizieren, können Sie sich auch über die Möglichkeiten eines Hausdarlehens informieren, das Sie für Ihr Wunschhaus in Anspruch nehmen können.
#7. Gutsherrlich
Estately ist eine der neueren Websites für die Wohnungssuche und ist erst 2018 Realogy beigetreten. Was sie von anderen Websites für die Wohnungssuche unterscheidet, ist ihr Schwerpunkt darauf, Hauskäufer mit den besten Immobilienmaklern an jedem bestimmten Standort zusammenzubringen. Alle Makler auf ihren Websites stehen auf der Seite des Käufers und sind bestrebt, den Hauskaufprozess für alle so einfach wie möglich zu gestalten.
Beim Durchsuchen ihrer Hausangebote bieten sie alle Objektdetails an, um eine völlige Offenheit bei Ihrer Haussuche zu gewährleisten. Allerdings werden nicht alle Informationen sofort aktualisiert, aber auf Estately sind zahlreiche Informationen zur Immobilie verfügbar.
#8. ForSaleByOwner.com
Seit 1999 stellt ForSaleByOwner.com sowohl Verkäufern als auch Käufern Tools zur Verfügung, um den Hauskaufprozess so einfach wie möglich zu gestalten. Wenn Sie online nach einem Haus suchen, können Sie nach Immobilientyp filtern, z. B. Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Stadthaus, Mehrfamilienhaus und mehr.
Tipps für die Wohnungssuche
Jetzt, da Sie einige Werkzeuge und einen Makler an Ihrer Seite haben, können Sie sich auf die Wohnungssuche begeben. Befolgen Sie diese Strategien, um typische Fehler bei der Wohnungssuche zu vermeiden und das Haus Ihrer Träume zu ergattern:
Tipp Nr. 1: Suchen Sie weiter, bis Sie eine Preisspanne gefunden haben, die zu Ihnen passt.
Jeder Wohnungsmarkt ist einzigartig. Die Immobilienpreise schwanken im ganzen Land so stark, dass ein einziger unverschämter Preis Sie aus der Fassung bringen kann. Aber lassen Sie sich nicht von einer einzigen Zahl einreden, dass Sie nie ein Haus in Ihrer Preisklasse finden werden.
Niemals aufgeben! Und vertrauen Sie dem Rat Ihres Agenten – er ist ein erfahrener Profi. Ein Haus ist eine der größten Ausgaben, die Sie jemals tätigen werden. Rechnen Sie durch, wie viel Haus Sie sich leisten können, und bleiben Sie dabei!
Tipp Nr. 2: Beachten Sie den Standort und die Aufteilung.
Gefallen Ihnen die Dekorationen nicht? Sind Sie von den Lackfarben angewidert? Lassen Sie es gehen. Sie können diese später korrigieren. Aber gegen die schlechte Lage, den katastrophalen Grundriss oder die 20-minütige Fahrt zum nächsten Lebensmittelladen kann man nichts machen. Sparen Sie also nicht daran. Suchen Sie nach einer Nachbarschaft und einem Plan, der Ihren Bedürfnissen entspricht. Und zu einem guten Preis sollten Sie hinsichtlich der Küchenfliesen aufgeschlossen sein.
Tipp #3: Denken Sie an die Größe.
Wie viel Platz benötigt Ihr Haushalt? Denken Sie daran, dass die Anzahl der Häuser, die Sie kaufen, von Ihrem Budget abhängt. Um Ihnen einen Anhaltspunkt dafür zu geben, was Einzelpersonen kaufen: Aktuelle Daten zeigen, dass die Mehrheit der Käufer 1,850 Quadratmeter große Häuser mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern erworben hat.4
Tipp Nr. 4: Informieren Sie sich über die Schulbezirke.
Wenn Sie Kinder haben, ist Ihnen die Qualität der benachbarten Schulbezirke zweifellos wichtig. Selbst wenn Sie keine Kinder haben, kann ein Haus in der Nähe guter Schulen den Wert Ihres Hauses steigern, wenn es an den Verkauf geht.
Tipp Nr. 5: Berücksichtigen Sie die Wertsteigerung des Hauses.
Geben Sie sich nicht mit einer kühlen Veranda oder einem großen Garten zufrieden. Suchen Sie nach einem Haus, dessen Wert mit der Zeit steigen wird. Untersuchen Sie die Geschichte der Immobilienwerte und Unternehmen in der Nachbarschaft. Steigen die Immobilienpreise? Wächst die Zahl der Unternehmen? Das sind ermutigende Indikatoren!
Versuchen Sie außerdem, eine Immobilie in der bestmöglichen Gemeinde zum niedrigstmöglichen Preis auszuwählen. Sie möchten nicht in die Falle tappen und versuchen, ein 300,000-Dollar-Haus an potenzielle Käufer zu verkaufen, die in einem 200,000-Dollar-Bereich suchen.
Tipp Nr. 6: Stellen Sie Fragen, wenn Sie sich Häuser ansehen.
Wenn Sie das Haus besichtigen, stellen Sie viele Fragen, um sicherzustellen, dass es wirklich Ihr Traumhaus ist. Auch Ihr Immobilienmakler kann Ihnen hierbei behilflich sein. Wenn Sie ein Haus besichtigen, sollten Sie dem Verkäufer folgende Fragen stellen:
- Was genau ist im Verkauf enthalten? (Beinhaltet der Preis Geräte oder Beleuchtungskörper?)
- Wann wurden die Geräte und andere Systeme das letzte Mal aktualisiert? (Inspizieren Sie die Klimaanlage, die Sanitäranlagen, die Klärgrube, die Waschmaschine und den Trockner, den Kühlschrank, den Ofen und den Geschirrspüler.)
- Wie alt ist das Dach?
- Was ist mit den Nachbarn?
- Hatten Sie schon einmal einen Schädlingsbefall?
- Wie fühlt es sich an, dort im Winter und im Sommer zu leben?
- Was gefällt Ihnen am Haus am besten?
- Welche Probleme hatten Sie mit Ihrem Haus?
Zusammenfassung
Die Wohnungssuche kann einfach und unterhaltsam sein, wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen und sich im Voraus vorbereiten. Wenn Sie wissen, was Sie erwartet und wie Sie typische Fallen vermeiden können, können Sie von Anfang an wie ein Experte für die Wohnungssuche aussehen.
- 5 Dinge, die Sie über die Jobsuche wissen sollten
- POCKET LISTING: Definition, Provision, Vor- und Nachteile
- IMMOBILIENVERKAUF: Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Verkaufsprozess
- LISTING AGENT VS SELLING AGENT: Definition und Unterschiede
Bibliographie
