Wenn Sie jemals Immobilien gekauft oder verkauft haben, sollten Sie mit dem Begriff „fairer Marktwert“ vertraut sein. Der Ausdruck „fairer Marktwert“ ist einer der gebräuchlichsten Begriffe in der Immobilienwelt, aber viele Menschen wissen kaum, was er bedeutet oder warum er wichtig ist. Daher hilft Ihnen dieser Artikel zu lernen, was und wie Sie den fairen Marktwert eines Autos und eines Hauses/einer Immobilie mit oder ohne Taschenrechner berechnen können.
Fairer Marktwert
Es ist ein häufig gebrauchtes Wort im Immobilien- und Steuerrecht. Es ist jedoch auch nützlich bei Zahlungsverhandlungen, Unternehmensverkäufen und einer Vielzahl anderer Transaktionen, die alle darauf beruhen, einen Preis zu erzielen, der für alle Parteien angemessen erscheint.
Darüber hinaus handelt es sich um den Preis, zu dem ein Unternehmen, eine Immobilie oder andere Vermögenswerte auf einem offenen und wettbewerbsorientierten Markt verkauft würden, auf dem Käufer und Verkäufer über angemessene Informationen über relevante Tatsachen verfügen, eine angemessene Zeit zum Abschluss der Transaktion haben, nicht darunter sind verpflichtet sind, im eigenen Interesse handeln und sich über den Preis einigen.
Per Definition ist der Fair Market Value (FMV) eines Vermögenswerts der Preis, zu dem er auf dem freien Markt erworben werden kann. Es gibt zwei grundlegende Annahmen, die FMV ermutigen, nämlich dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer:
- Freiwillige Einleitung der Transaktion
- Mit materiellen Fakten vertraut gemacht
Im Gegensatz zum tatsächlichen Wert eines Vermögenswerts, der durch eine Analyse seiner grundlegenden Eigenschaften (z. B. Cashflow-Generierung, Rentabilität) bestimmt wird, wird der Wert eines Vermögenswerts durch einen leicht zugänglichen Marktpreis bestimmt.
Der Vorteil des fairen Marktwerts besteht darin, dass ein echter Käufer und Verkäufer bereit waren, zum angegebenen Preis zu tauschen, was die Bewertung als „fair“ und marktbasiert qualifiziert.
Beachten Sie auch, dass sich Käufer und Verkäufer zum Zeitpunkt des Abschlusses der Transaktion einigen sollten, da sie beide in ihrem eigenen Interesse handeln.
Was ist ein fairer Marktwert
Per Definition ist der faire Marktwert (FMV) eines Vermögenswerts sein offener Marktpreis. Mit anderen Worten, es ist der Betrag, den ein Käufer auf dem freien Markt bereit ist, für einen Artikel zu zahlen.
Berechnung des fairen Marktwerts
Im Allgemeinen erfordert die Bestimmung des Wertes einer Immobilie zur Berechnung der lokalen Grundsteuern die Bestimmung des Marktwertes. Bei Scheidungsprozessen ist der Marktwert normalerweise nützlich, wenn das Haus getrennt werden muss.
Versicherungsansprüche, Insolvenzen, Hypothekenanträge und Erbschaftssteuern erfordern jedoch möglicherweise faire Marktbewertungen.
Es gibt vier grundlegende Ansätze zur Ermittlung des fairen Marktwerts. Sie sind die folgenden:
- Einstands- oder Verkaufspreis: Wenn Sie ein Objekt kürzlich gekauft haben, können seine Kosten oder sein Verkaufspreis eine starke Schätzung seines fairen Marktwerts sein.
- Verkäufe vergleichbarer Vermögenswerte: Wenn ein Immobilienmakler einem potenziellen Hausverkäufer eine Liste der letzten Verkaufspreise für vergleichbare umliegende Häuser, die als Vergleichsobjekte bezeichnet werden, zur Verfügung stellt, ist dies eine Methode zur Bewertung des angemessenen Marktwerts.
- Wiederbeschaffungskosten: Dies kann bei der Klärung eines Versicherungsanspruchs oder bei der Abgabe einer Steuererklärung relevant sein. Es bezieht sich auf die Kosten für den Kauf oder Bau einer vergleichbaren Immobilie oder eines Vermögenswerts.
- Expertenmeinung: Wenn Sie einen professionellen Gutachter mit der Ermittlung des Wertes einer Immobilie beauftragen, ist der sich daraus ergebende Betrag nach Meinung dieses Sachverständigen der marktübliche Wert.
Vorschläge zur Ermittlung des Verkehrswertes
Erwägen Sie, einen Finanzexperten aufzusuchen, wenn Sie den fairen Marktwert von etwas für Steuerzwecke, Immobilien, den Verkauf eines Unternehmens oder aus anderen Gründen schätzen müssen. Es muss nicht schwierig sein, einen qualifizierten Finanzberater zu finden. Wenn Sie bereit sind, mit der Suche nach einem Berater zu beginnen, der Sie beim Erreichen Ihrer finanziellen Ziele unterstützen kann, tun Sie dies sofort.
Die Bewertung des steuerlichen Werts einer Immobilie kann eine Herausforderung darstellen. Ein einfacher Grundsteuerrechner kann jedoch schnell ermitteln, wie viel Sie der Regierung schulden.
Die Schwierigkeiten bei der Bestimmung des Verkehrswertes
Es gibt keine allgemein gültige Methode zur Ermittlung des Marktwerts. Wenn Sie beispielsweise ein Auto von jemandem gekauft haben, der es aufgrund eines bevorstehenden Arbeitswechsels ins Ausland verkaufen musste, haben Sie möglicherweise deutlich weniger als den fairen Marktwert bezahlt. Wenn Sie sich später entscheiden, das Auto für wohltätige Zwecke zu spenden, können Sie möglicherweise einen Abzug in Höhe des Kaufbetrags geltend machen.
In ähnlicher Weise hängt die Genauigkeit der Vergleichswerte eines Immobilienmaklers von der Verwendung kürzlich erfolgter Verkäufe ähnlicher Häuser ab. Eine effektive Nutzung der Wiederbeschaffungskosten erfordert neben der Berücksichtigung von Abschreibungen und anderen Erwägungen eine genaue Kostenschätzung. Schließlich ist die Einschätzung des angemessenen Marktwerts durch einen Gutachter nur so gut wie die Fähigkeiten des Gutachters und die Genauigkeit der verfügbaren Informationen.
Der Erwerb von Grundstücken ist ein weiterer Fall, in dem der angemessene Marktwert häufig irrelevant ist, da die Person, die ihr Eigentum verliert, dazu verpflichtet ist.
Die Berechnung des fairen Marktwerts ist besonders schwierig, wenn es um einzigartige Dinge wie Kunst und handgefertigte Gegenstände geht, da es möglicherweise nur wenige oder keine Vergleichbaren gibt. Und die notorisch schwierige Wissenschaft der Zukunftsprognose kommt häufig bei der Bewertung eines Unternehmens ins Spiel, da der heutige Wert von den zukünftigen Cashflows für mehrere Jahre abhängig sein kann. Am Ende des Tages handelt es sich um eine Schätzung.
Darüber hinaus ist es wichtig, zwischen dem fairen Marktwert und dem inneren oder Marktwert zu unterscheiden. Bei der Ermittlung des Marktwerts besteht das Ziel häufig darin, einen Vermögenswert auf dem Markt zu platzieren und das Geschäft schließlich abzuschließen. Der faire Marktwert ist eher spekulativ, da er nicht unbedingt mit einem echten Verkauf und Eigentümerwechsel einhergeht.
Die Bedeutung des fairen Marktwerts
Hier ist die Bedeutung des fairen Marktwerts:
#1. Rechtliche Umstände
Der Verkehrswert des jeweiligen Vermögenswerts ist im Falle einer Scheidungsvereinbarung oder Schadensersatzzahlung für Schäden an privatem Eigentum nützlich.
#2. Finanzpolitik
Der Verkehrswert einer Immobilie wird verwendet, um die Höhe der kommunalen Grundsteuern zu bestimmen, die ein Eigentümer zahlen muss. Darüber hinaus sind Steuerabzüge für Unfallschäden und Vermögensabschreibungen möglich. Wohltätige Spenden werden aus steuerlichen Gründen zu ihrem Verkehrswert bewertet. Infolgedessen kann ein Steuerzahler eine Steuergutschrift für den fairen Marktwert der Spende geltend machen.
Eine Bewertung ist ein Begriff, der verwendet wird, um den Prozess zu beschreiben, durch den Fachleute in einer solchen Situation einen Preis bestimmen. Der angemessene Marktwert unterscheidet sich jedoch vom geschätzten Wert, der den Wert des Gegenstands aus der Sicht einer einzelnen Partei widerspiegelt.
#3. Versicherung
Darüber hinaus wird bei Versicherungsansprüchen der Marktwert bewertet. Wird ein versichertes Auto beschädigt, so richtet sich der Versicherungsanspruch nach dem aktuellen Verkehrswert des Fahrzeugs, nicht nach dem Kaufpreis.
Fairer Marktwert des Autos
Die Berechnung des Zeitwerts eines Autos kann eine Herausforderung darstellen. Sie fragen sich vielleicht, ob das Fahrzeug seinen alten Wert behält und die Kosten eines vergleichbaren Neuwagens wert ist. Weitere Elemente, die zur Bestimmung des fairen Marktwerts eines Autos beitragen, sind Angebot und Nachfrage, der Ruf der Marke und andere Merkmale. Darüber hinaus beinhaltet der faire Marktwert in der Regel keine Kosten wie lokale Steuern.
Wenn das Auto sehr gefragt ist, ist der faire Marktwert eher mit dem Aufkleberpreis (UVP) vergleichbar. Abhängig von der Verfügbarkeit des Fahrzeugs in Ihrer Region können Autohändler Ihnen mehr als die unverbindliche Preisempfehlung des Herstellers (UVP) in Rechnung stellen. Autos mit mehr Optionen sind in der Regel teurer. Sie müssen jedoch einige Nachforschungen anstellen, um den fairen Marktwert von Autos zu bestimmen.
In der Zwischenzeit können ältere oder weniger populäre Autos einen ähnlichen Preis haben wie der Rechnungspreis, der das Geld ist, das der Hersteller vom Händler erhält. Allerdings werden nicht alle Händler diese Zahlen preisgeben, da sie die Verhandlungen beeinträchtigen können. Ganz zu schweigen davon, wie schwierig es ist, den Rechnungspreis auf einen Blick auf die Quittung zu ermitteln, da viele technische Kosten berücksichtigt werden.
Erwägen Sie, Online-Angebote zu lesen und festzustellen, wie viele konkurrierende Händler für Ihr ausgewähltes Fahrzeug Gebühren verlangen. Es besteht kein Grund zur Sorge, wenn das Auto Ihrer Wahl etwas außerhalb Ihrer Preisspanne liegt. Händler erhöhen häufig den Preis ihres Online-Bestands, um Verbraucher anzulocken und Verhandlungen zu entmutigen.
Der allgemeine Zweck des fairen Marktwerts eines Autos
Höchstwahrscheinlich verwenden Sie den fairen Marktwert, weil Sie einen zweideutigen Eindruck vom Wert Ihres Vermögens haben. In diesen Fällen ist es von Vorteil zu verstehen, wie der faire Marktwert berechnet wird und warum dies überhaupt zu einem Problem wird.
Wenn Sie mit Steuern, Versicherungsansprüchen, Immobilientransaktionen oder Autoverkäufen zu tun haben, müssen Sie möglicherweise den angemessenen Marktwert des Autos verwenden. Darüber hinaus kann es in Fällen nützlich sein, in denen es um die kaufmännische Buchführung geht. Jeder Fall ist einzigartig, aber die folgenden sind einige der häufigeren Situationen, in denen es um einen angemessenen Marktwert geht.
#1. Steuern
Abhängig von Ihren finanziellen Aktivitäten während des Jahres können Ihre jährlichen Steuern ein gewisses Maß an angemessener Marktwertschätzung oder -berechnung beinhalten. Es ist häufig nützlich, beim Ausfüllen von Steuererklärungen anzugeben, ob irgendwelche Spenden an eine zertifizierte Organisation getätigt wurden.
Angenommen, Sie haben Goodwill ein Paket mit sanft gebrauchten Dingen gespendet. Um einen Steuerabzug geltend zu machen, müssen Sie den Wert der Sachen ermitteln. Jede Spende hat einen angemessenen Marktwert, der als Ausgangspunkt für diese Berechnung dient.
#2. Sicherheit
Wenn Ihr Fahrzeug mit einem anderen Fahrzeug oder einem Gegenstand in Verbindung steht, muss es möglicherweise ersetzt werden. Bestimmte Autoversicherungen kompensieren Sie dafür mit dem Barwert des Fahrzeugs. Der tatsächliche Barwert entspricht in diesem Szenario dem fairen Marktwert. Dies ist nicht der Zahlungsbetrag für das Auto; Das ist der Preis, den Sie hätten erzielen können, wenn das Auto vor dem Unfall verkauft worden wäre.
Hinweis: Versicherungspolicen unterscheiden sich in den Geschäftsbedingungen, also lesen Sie Ihre sorgfältig durch.
#3. Fahrzeugverkauf und Wohnimmobilien
Bei einem Autoverkauf oder Hausverkauf mit einem kaufwilligen Verkäufer und einem kaufwilligen Käufer ist der von beiden Parteien vereinbarte Preis der faire Marktwert. Der Marktwert kann auch als Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer in Eigenheimen nützlich sein.
Es ist wichtig zu verstehen, dass der faire Marktwert vom endgültigen Verkaufspreis abweichen kann. Selbst wenn Ihr Onkel zustimmt, Ihnen sein altes Auto für 200 Dollar zu verkaufen, stellt dieser Betrag keinen fairen Marktwert dar. Einfach ausgedrückt ist der faire Marktwert eines Autos der Preis, zu dem es bei einem typischen Privatverkauf oder auf einem Autolos verkauft würde.
#4. Investitionen
In Bezug auf die Anlage entspricht der faire Marktwert eines Vermögenswerts im eigenen Portfolio dem aktuellen Marktpreis der Anleihe, des Fonds oder der Aktie. Um den fairen Marktwert von a zu bestimmen öffentlich gehandelte Aktien, müssen Sie die höchsten und niedrigsten Verkaufspreise des Tages mitteln.
Hilfsmittel zur Ermittlung des angemessenen Marktwerts eines Autos
Glücklicherweise helfen Ihnen zahlreiche Online-Ressourcen kostenlos bei der Bestimmung des FMV von Fahrzeugen. Zwei der beliebtesten sind die folgenden:
#1. Fair Market Markdown für Autos: KELLEY BLUE BOOK (KBB)
Kelley Blue Book ist eine seriöse Online-Ressource, die Ihnen eine genaue Schätzung des aktuellen Marktwerts eines Autos liefern kann. Sein Geschäftsmodell basiert auf gründlicher Marktforschung und der Überwachung von Automobilverkaufsmustern in mehreren Märkten. Darüber hinaus werden Faktoren wie die aktuelle Wirtschaftslage, Trends beim Automobilabsatz und viele andere berücksichtigt. Die KBB generiert eine genaue und standortbezogene Nummer.
#2. Der faire Marktabschlag des Autos: EDMUNDS
Edmunds ermittelt den Wert Ihres Fahrzeugs anhand der aktuellen Verkaufszahlen. Im Allgemeinen bietet es Kunden einen bestimmten Marktwert. Diese Zahl ermitteln Sie anhand von Verkaufszahlen und aktuellen Daten zum Preis, den Einheimische in Ihrer Nähe für Ihr Auto zu zahlen bereit sind.
Ein weiterer wichtiger Aspekt, der den fairen Marktwert eines Autos beeinflusst, ist sein Standort. Lokale können aufgrund ihrer unterschiedlichen wirtschaftlichen Umstände in ihren Bewertungen des FMV eines Fahrzeugs unterschiedlich sein. Um dieses Tool zu nutzen, besuchen Sie die Edmunds-Website und füllen Sie das Formular mit den wesentlichen Informationen aus.
Heimmarktwert
Ein Eigenheim ist eine der teuersten Anschaffungen, die ein Mensch jemals tätigen wird. Daher sind Käufer, Verkäufer und Investoren alle daran interessiert, eine genaue Schätzung des Marktwerts einer Immobilie zu erhalten. Die Ermittlung des Verkehrswerts von Eigenheimen ist jedoch ein ausgeklügeltes Verfahren, das eine Vielzahl von Faktoren berücksichtigt.
Dies ist der Marktwert eines Eigenheims und der Preis, zu dem es auf dem freien Markt verkauft wird. Typischerweise einigen sich ein bereiter Verkäufer und ein bereiter Käufer auf den angemessenen Marktwert von Häusern, basierend auf ihrem angemessenen Verständnis der Immobilie. Wenn es beispielsweise einen fairen Marktwert von Häusern gibt, der 200,000 US-Dollar beträgt, sich aber in einem aufstrebenden Viertel befindet, kann der Marktwert aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum näher bei 225,000 US-Dollar liegen. Mit anderen Worten, der Markt kann den Wert gegenüber dem FMV erhöhen.
So ermitteln Sie den Marktwert eines Eigenheims
Bei der Bestimmung des Verkehrswerts eines Eigenheims durch einen Eigenheimbesitzer oder Immobilienmakler sind zahlreiche Elemente zu berücksichtigen. Die Motivation zum Kauf oder Verkauf, die Eigenschaften der Immobilie und der lokale Heimatmarkt tragen alle zur Bestimmung des angemessenen Marktwerts bei. Dennoch gibt es einige Methoden, um den FMV einer Immobilie zu bestimmen:
- Ein kaufwilliger Käufer und ein kaufwilliger Verkäufer treffen eine Einigung über den Wert einer Immobilie auf der Grundlage ihres angemessenen Verständnisses der Immobilie und der aktuellen Markttrends.
- Vergleichende Marktanalyse vergleichbarer Häuser in der Nachbarschaft.
- Den Wert der Immobilie durch einen Gutachter ermitteln lassen. Während der geschätzte Wert nicht das letzte Wort über FMV ist, reicht er häufig aus, wenn ein angemessener Marktwert erforderlich ist. Darüber hinaus bestätigt eine Schätzung den Geldbetrag, den ein Kreditgeber einem Kunden für ein Haus gewähren wird, was häufig zu einer Annäherung an den fairen Marktwert wird.
- Berechnen Sie die ungefähren Kosten pro Quadratmeter. Teilen Sie durch die Quadratmeterzahl vergleichbarer Häuser in Ihrer Gemeinde. Dann multiplizieren Sie diesen Geldbetrag mit der Quadratmeterzahl Ihres Grundstücks.
Unabhängig davon, wie sie Immobilien bewerten, wird der endgültige Preis für ein Haus besprochen; zwischen einem Käufer und einem Verkäufer. Während jede Partei Bewertungsinstrumente verwenden kann, um ihre Argumente zu untermauern; Eine Einigung wird oft durch ein gewisses Maß an Kompromissen und persönlichem Hin und Her erzielt.
Marktwert vs. Marktwert
Der faire Marktwert unterscheidet sich vom Marktwert dadurch, dass er den erwarteten Verkaufspreis eines Eigenheims angibt; während der Marktwert den tatsächlichen Verkaufspreis angibt. Weil es unmöglich ist, den genauen Preis vorherzusagen, zu dem ein Haus verkauft wird; Der faire Marktwert von Häusern ist einfach eine fundierte Vermutung oder ein hypothetischer Wert dessen, was das Haus auf dem freien Markt verkaufen sollte.
Als nächstes lesen Sie den Verkehrswertrechner.
Fair-Market-Value-Rechner
Bevor Sie den FMV-Rechner verwenden, weiß ich, dass Sie die spezifische Aktivität definiert haben müssen; an denen Patienten, Betreuer oder Patientenorganisationen teilnehmen. Art und Umfang der Tätigkeit, die zur Ausübung der Tätigkeit erforderlichen Fachkenntnisse; die Art des Teilnehmers und die Anzahl der für die Durchführung der Aktivität erforderlichen Stunden sowie die erforderliche Reisezeit.
Methoden zur Ermittlung des fairen Marktwerts
Alle Gegenstände, die verkauft, getauscht oder getauscht werden können, haben einen Marktwert. Wenn Sie ein gebrauchtes Auto verkaufen, ist sein angemessener Marktwert in einer Bestimmung; nach dem Preis, den ein Käufer zu zahlen bereit ist. Es gibt andere verschiedene Methoden zur Bestimmung des angemessenen Marktwerts, von denen einige im Folgenden beschrieben werden:
#1. Vergleichende Analysen
Beim Verkauf von Immobilien führen Immobilienmakler eine vergleichende Marktanalyse durch; in denen sie die Immobilie mit vergleichbaren Immobilien vergleichen. Dasselbe gilt für verschiedene Arten von Vermögenswerten und Gegenständen (wie Autos, Juwelen und seltene Sammlerstücke). Alles, was Sie tun müssen, ist, ein anderes Objekt zu finden, das Ihrem ähnlich ist, und den Preis zu bestimmen, zu dem es verkauft wird. und passen Sie dann den Preis Ihres Produkts, Artikels oder Eigentums entsprechend an.
#2. Professionelle Bewertung
Die Bewertung eines Artikels, Produkts oder einer Immobilie durch qualifizierte Fachleute auf Ihrem Gebiet kann bei der Bestimmung des Marktwerts hilfreich sein. Es ist jedoch wichtig, sich an einen Gutachter zu wenden, der routinemäßig den Wert dessen bewertet, was Sie zu schätzen versuchen. Wenn Sie beispielsweise daran interessiert sind, den fairen Marktwert eines seltenen Buches zu ermitteln; Konsultieren Sie einen auf seltene Bücher spezialisierten Gutachter, nicht irgendeinen Antiquitätenhändler.
#3. Mittelung
Der faire Marktwert einer börsennotierten Aktie wird durch Mittelung der höchsten und niedrigsten Verkaufspreise des Tages bestimmt. Wenn also das Höchste 15 $ und das Niedrigste 5 $ beträgt; Der faire Marktwert des Tages beträgt durchschnittlich 10 $. Dies kann auch angewendet werden, um Felder hinzuzufügen, um den optimalen freien Marktwert eines Produkts zu bestimmen.
Welche Faktoren beeinflussen den fairen Marktwert
Leider gibt es in einem Taschenrechner keine Formel zur Ermittlung des Verkehrswertes. Um den fairen Marktwert eines Vermögenswerts, Artikels oder Produkts zu bestimmen; Sie müssen den fairen Marktwert vergleichbarer Produkte recherchieren. Holen Sie außerdem ein professionelles Gutachten ein oder berechnen Sie den durchschnittlichen Marktwert in einem Taschenrechner.
Es gibt jedoch zusätzliche Faktoren, die den fairen Marktwert verändern können; Dies ist das Ergebnis relevanter Faktoren, wie z. B. der folgenden:
#1. Früherer Kaufpreis Ihres Vermögenswerts oder Ihrer Dienstleistung
Wenn Sie einen Vermögenswert analysieren, den Sie kürzlich gekauft haben, kann der Zahlungsbetrag ein angemessener Indikator sein; von seinem aktuellen fairen Marktwert.
#2. Der vorherige Verkaufspreis eines vergleichbaren Vermögenswerts
Dies ist relevant, wenn ein Gegenstand kürzlich verkauft wurde und der verkaufte Vermögenswert mit dem zu bewertenden vergleichbar ist.
#3. Kosten für den Ersatz eines Vermögenswerts oder einer Dienstleistung
Die Kosten für den Ersatz des Vermögenswerts oder der Dienstleistung, insbesondere der gängige Preis für einen ähnlichen Artikel oder eine ähnliche Dienstleistung, können entscheidend sein.
Allerdings kann es zahlreiche weitere Aspekte geben, die Ihre Vermögenswerte und Dienstleistungen von anderen unterscheiden; von denen, die auf dem Markt erhältlich sind, und daher vergleichen Sie möglicherweise nicht immer Äpfel mit Äpfeln. Darüber hinaus ist der faire Marktwert nicht immer ganz genau. In manchen Fällen ist dieser Marktwert völlig verzerrt.
Was ist ein Beispiel für einen fairen Marktwert?
Angenommen, Sie haben Goodwill ein Paket mit sanft gebrauchten Dingen gespendet. Um einen Steuerabzug geltend zu machen, müssen Sie den Wert der Sachen ermitteln. Jede Spende hat einen fairen Marktwert, der als Ausgangspunkt für diese Berechnung dient.
Wer entscheidet über den Verkehrswert?
Käufer und Verkäufer von Immobilien ermitteln den Verkehrswert von Immobilien. Der Gutachter oder Gutachter untersucht Immobilientransaktionen innerhalb einer Gemeinschaft und bestimmt die Aspekte, die zum endgültigen Verkaufspreis beitragen.
Was ist der Unterschied zwischen Fair Value und Marktwert?
Der beizulegende Zeitwert eines Vermögenswerts ist ein Maß für seinen Wert, während sein Marktwert sein Preis auf dem Markt ist. Die Bilanzierung zum beizulegenden Zeitwert ist der Prozess der Bewertung der Verbindlichkeiten und Vermögenswerte eines Unternehmens zu ihrem aktuellen Marktwert.
Was bedeutet Verkehrswert für Steuerzwecke?
Laut dem Internal Revenue Service ist dies der Preis, zu dem eine Immobilie auf dem freien Markt verkauft würde. Dies ist der Preis, auf den sich ein williger Käufer und ein williger Verkäufer einigen würden. Beide Parteien hätten ein angemessenes Wissen über die relevanten Tatsachen, aber keine wäre verpflichtet zu handeln.
Wie berechnet man den Verkehrswert?
Im Folgenden finden Sie die Möglichkeiten zur Berechnung des fairen Marktwerts:
- Kosten oder Verkaufspreis
- Verkauf von vergleichbaren Vermögenswerten
- Wiederbeschaffungskosten
- Expertenmeinung
Was versteht man unter Fair Value?
Der beizulegende Zeitwert ist ein Begriff, der in der Rechnungslegung verwendet wird, um sich auf den prognostizierten Wert der Vermögenswerte und Verbindlichkeiten eines Unternehmens zu beziehen, wie er in seinem Jahresabschluss ausgewiesen wird.
Was bedeutet Verkehrswert für Steuerzwecke?
Laut IRS ist dies der Preis, zu dem Immobilien auf dem freien Markt verkauft würden. Dies ist der Preis, der zwischen einem kaufwilligen Käufer und einem kaufwilligen Verkäufer vereinbart werden würde. Keiner von beiden wäre verpflichtet zu handeln, und beide hätten angemessene Kenntnis der relevanten Tatsachen.
Zusammenfassung
Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Preis, zu dem sie den Besitzer wechseln würde; zwischen einem kaufwilligen Käufer und einem kaufwilligen Verkäufer. Beide können frei kaufen oder verkaufen und verfügen beide über angemessene Kenntnisse der einschlägigen Fakten. Es wird in einer Vielzahl von Finanzbereichen eingesetzt, insbesondere bei Steuer- und Immobilientransaktionen. Es wird jedoch auch von Auktionshäusern und Internet-Verkaufslisten verwendet. Während das zugrunde liegende Konzept je nach den Umständen einfach ist; Verschiedene Quellen und Verfahren zur Bestimmung dieses Werts können erheblich unterschiedliche Ergebnisse liefern.
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