In jedem Markt gibt es einen Preis, der normalerweise für einen Vermögenswert oder eine Immobilie verkauft wird. Der faire Marktwert ist jedoch der Preis, zu dem ein Vermögenswert auf dem freien Markt versteigert würde. In diesem Leitfaden wird erklärt, was der marktübliche Wert eines Eigenheims, des Autos und ein Rechner für den marktüblichen Eigenheimwert ist.
Was ist der faire Marktwert?
Der faire Marktwert (FMV) ist der Betrag, zu dem ein Vermögenswert auf dem freien Markt gehandelt werden könnte. Darüber hinaus ist es dazu gekommen, den Preis einer Investition unter den folgenden typischen Umständen zu demonstrieren. Potenzielle Käufer und Verkäufer sind in Bezug auf den Vermögenswert angemessen kompetent und handeln in ihrem eigenen besten Interesse. Und stehen nicht unter unangemessenem Handelsdruck und erhalten eine angemessene Frist, um die Transaktion abzuschließen.
Marktwert verstehen
Da er die wirtschaftlichen Prinzipien des freien und offenen Marktgeschehens berücksichtigt, unterscheidet sich der Begriff FMV bewusst von vergleichbaren Begriffen wie Marktwert oder evaluierter Wert. Der Begriff Marktwert hingegen bezieht sich auf den Preis eines Artikels auf dem Marktplatz. Infolgedessen ist der Marktwert eines Eigenheims zwar leicht auf einer Auflistung zu ermitteln, die Bestimmung seines Werts ist jedoch schwieriger.
Ebenso bezieht sich der geschätzte Wert auf den Wert eines Vermögenswerts nach Einschätzung eines einzelnen Gutachters, der die Bewertung nicht sofort als FMV qualifiziert. In den meisten Fällen reicht ein Wertgutachten aus, um einen angemessenen Marktwert zu ermitteln.
Besteuerung und Fair Market Value (FMV)
Globale Steuerbehörden stellen ständig sicher, dass Transaktionen bei FMV abgeschlossen werden, zumindest für steuerliche Zwecke. Beispielsweise kann ein Vater, der in den Ruhestand geht, seine Geschäftsanteile für 1 US-Dollar an seine Tochter verkaufen, damit sie das Familienunternehmen weiterführen kann.
Nehmen Sie jedoch an, dass der FMV der Aktien größer ist. Steuerbehörden wie der Internal Revenue Service (IRS) können die Transaktion in diesem Fall wahrscheinlich für Steuerzwecke umcharakterisieren. Der Vater muss den Verkauf der Anteile so versteuern, als hätte er sie an einen Dritten bei der FMV verkauft.
Fair Market Value Home Rechner
Der faire Marktwert ist nicht der Preis, zu dem ein Hausbesitzer bereit wäre, ein Haus zu verkaufen, oder der Betrag, zu dem ein Käufer daran interessiert wäre, ein Haus zu erwerben.
Bei Schätzungen des Verkehrswerts verwenden Fachleute einen Taschenrechner, um Aspekte wie die Größe des Eigenheims zu bewerten. Ebenso wie seine Geschichte und sein Zustand, die Größe des Grundstücks und die Nachbarschaft. Wenn es um den Rechner geht, gibt es keine einheitliche Formel zur Berechnung des Verkehrswerts eines Eigenheims. Hier sind vier Methoden, um es zu finden:
Methoden zur Ermittlung des Marktwerts eines Eigenheims
Im Folgenden finden Sie die Methoden zur Bestimmung des angemessenen Marktwerts von Häusern, die Sie in Betracht ziehen sollten
#1. Rufen Sie eine Immobilien-Website auf
Das Überprüfen von Internet-Immobilienseiten ist ein schneller Ansatz zur Verwendung eines Taschenrechners, um den angemessenen Marktwert von Häusern zu bestimmen. Diese Websites können sowohl von Hausbesitzern als auch von Hauskäufern genutzt werden, um den geschätzten Wert eines Hauses zu ermitteln und ihn mit anderen Wohnungen in der Nachbarschaft zu vergleichen.
#2. Fordern Sie eine vergleichbare Marktanalyse von einem lokalen Makler (CMA) an
Diese Studie wird häufig von Immobilienmaklern für Hausbesitzer durchgeführt, die erwägen, ihre Häuser zum Verkauf zu verkaufen. Ein CMA zeigt Häuser in der Nachbarschaft, die ähnliche Eigenschaften wie das Haus haben. Sie werden sehen, was andere Immobilien wert sind, und haben eine bessere Vorstellung davon, wo Sie Ihre Preisvorstellung setzen sollten.
#3. Holen Sie sich ein Gutachten ein
Eine Hausbewertung kostet in der Regel zwischen 300 und 400 Euro. Ein Gutachter geht durch das Haus, um den inneren und äußeren Zustand zu beurteilen und zu entscheiden, wie viel es wert ist. Die meisten Hausverkäufe beinhalten Schätzungen, da die Kreditgeber diese in der Regel verlangen, bevor sie eine Hypothek zum Kauf eines Eigenheims genehmigen.
#4. Untersuchen Sie die Steuern
Eigenheimbesitzer können eine Kopie ihres Steuerbescheids erhalten, der Aufschluss über den Wert ihres Eigenheims geben kann. Viele Gemeinden veröffentlichen diese Informationen online, in der Regel auf der Website des örtlichen Steuerberaters. Diese Ressourcen stehen sowohl Hausbesitzern als auch Hauskäufern zur Verfügung. Online-Steuerunterlagen können auch Informationen wie den letzten Verkaufspreis eines Hauses, die Quadratmeterzahl und andere Details enthalten.
Es sollte beachtet werden, dass der faire Marktwert von Häusern möglicherweise schwanken basierend auf der Wirtschaft und dem lokalen Wohnungsmarkt. Um sicherzustellen, dass der Marktwert so genau wie möglich ist, ist es wichtig, den Wert von (Haus-)Immobilien so nah wie möglich an dem Punkt zu analysieren, an dem Sie ein Haus kaufen, verkaufen oder refinanzieren möchten.
Fairer Marktwert des Autos
Bevor Sie eine Entscheidung über Ihr Auto treffen, ist es eine gute Idee, seinen fairen Marktwert (FMV) herauszufinden. Der Grund dafür ist, dass der Zeitwert Sie darüber informiert, wie viel Ihr Auto auf dem freien Markt wert ist. Obwohl es keine genaue Wissenschaft ist, erhalten Sie die genaueste Bewertung, wenn Sie die Informationen Ihres Fahrzeugs auf einer Website der Automobilindustrie wie Kelley Blue Book eingeben. Sie können auch lokale Auto-Kleinanzeigen durchsuchen, um zu sehen, wofür ähnliche Fahrzeuge in Ihrer Region verkauft werden
So ermitteln Sie den Marktwert eines Autos
Lesen Sie die folgenden Schritte, um den fairen Markt Ihres Autos zu bestimmen.
#1. Besuchen Sie eine Auto-Website für den fairen Marktwert
In den meisten Fällen erhalten Sie auf der Website einen kostenlosen Kostenvoranschlag. Es können zusätzliche Gebühren anfallen, wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihr Fahrzeug auf deren Website zum Verkauf anzubieten.
#2. Geben Sie das genaue Jahr und Modell Ihres Autos ein
Nachdem Sie die Hauptwebsite verlassen und die Gebrauchtwagenkategorie aufgerufen haben, müssen Sie als Erstes das Produktionsdatum und das Modell (oder den Karosserietyp) des Fahrzeugs angeben. Diese Informationen sollten in Ihrem Benutzerhandbuch oder auf der Innenseite Ihrer Fahrertür enthalten sein.
Geben Sie einen Datumsbereich ein, wenn Sie sich bezüglich des Jahres nicht sicher sind. Wenn Sie sich bezüglich des Modells nicht sicher sind, suchen Sie online nach ähnlichen Autos, bis Sie eines finden, das genau wie Ihres aussieht.
#3. Geben Sie den Kilometerstand Ihres Fahrzeugs an
Wenn Sie auf den Kilometerzähler Ihres Autos schauen, werden Sie eine Reihe von Zahlen bemerken, die den Kilometerstand des Fahrzeugs darstellen. Bei Neuwagen müssen Sie möglicherweise die Zündung einschalten, um diese Anzeige zu sehen. Geben Sie dann auf der FMV-Website diese Nummer ein, wenn Sie dazu aufgefordert werden. Vereinfacht gesagt sind Autos mit weniger Kilometern meist immer wertvoller als solche mit vielen Kilometern.
#4. Auto-FMV in Ihrem spezifischen Bereich
Dies ist von Bedeutung, da der FMV eines Autos je nach Angebot und Nachfrage schwanken kann. Wenn in Ihrer Gegend eine erhebliche Nachfrage nach Ihrer Art von Automobil besteht, wird Ihr FMV dies widerspiegeln.
#5. Erstellen Sie eine Liste aller Funktionen Ihres Fahrzeugs
Gehen Sie von Stoßstange zu Stoßstange um Ihr Auto herum und notieren Sie alles, was es von anderen Autos unterscheidet. Viele dieser Auswahlmöglichkeiten, wie beispielsweise elektrische Fensterheber und Schlösser, dienen der Bequemlichkeit oder dem Trost des Fahrers. Sie können auch verchromte Stoßstangen/Spiegel, Klimaanlage, Scheibentönung, Schiebedach, Lederausstattung, Soundsystem-Upgrades und beliebige Navigationssysteme einschließen.
#6. Seien Sie ehrlich über den Zustand Ihres Fahrzeugs
Manchmal ist es sinnvoll, den äußeren, inneren und technischen Zustand Ihres Autos zu beurteilen.
Beachten Sie alle Probleme in diesen verschiedenen Bereichen. Überprüfen Sie dann die auf der Website bereitgestellten Stufen und wählen Sie diejenige aus, die am besten zu Ihrem Fahrzeug passt.
Ein Auto, das beispielsweise nicht mehr funktioniert, kann unter der Kategorie „Mechanik“ als „Schlecht“ oder „Läuft nicht“ eingestuft werden.
#7. Machen Sie Kopien Ihres Abschlussberichts und dokumentieren Sie diese
Nachdem Sie alle erforderlichen Informationen eingegeben haben, klicken Sie auf die untere Registerkarte, um auf Ihren Preisbericht zuzugreifen. Wenn der Bericht erscheint, gehen Sie ihn sorgfältig durch. Laden Sie dann die PDF-Datei auf Ihren Computer herunter und drucken Sie einige Kopien für Ihre Unterlagen aus.
Ein Duplikat der FMV-Schätzung kann auch von potenziellen Käufern angefordert werden. Dies zeigt ihnen, dass Ihre Preisvorstellung realistisch und fair ist.
Fairer Marktwert vs. Fair Value
Während Fair Value und Fair Market Value in manchen Situationen synonym sein können, haben sie unterschiedliche rechtliche Auswirkungen, wenn es um die Bewertung von Vermögenswerten geht. Inzwischen wurde der Marktwert bereits besprochen, also schauen wir uns den fairen Wert an.
Fairer Wert
Die allgemein anerkannten Rechnungslegungsgrundsätze des Financial Accounting Standards Board definieren den beizulegenden Zeitwert als. „Der Betrag, der in einem geordneten Geschäftsvorfall zwischen Marktteilnehmern zum Bemessungsstichtag für den Verkauf einer Immobilie eingenommen oder zur Begleichung einer Verbindlichkeit gezahlt würde“ (GAAP). Das klingt nah am IRS-Konzept des fairen Marktwerts, aber es gibt Abweichungen in der Bewertung.
Fair Value ist im Gegensatz zum Fair Market Value eher ein Rechtsbegriff als ein vom Markt ermittelter Wert. Der beizulegende Zeitwert wird in der Regel durch Gesetze bestimmt, und diese Gesetze unterscheiden sich von Rechtsprechung zu Rechtsprechung.
In der Regel berücksichtigt der beizulegende Zeitwert keine Minderungen der Marktgängigkeit oder das Fehlen von Beherrschung. Die Inanspruchnahme dient häufig der Ermittlung des Unternehmenswerts in folgenden Situationen:
- Meinungsverschiedenheiten zwischen Gesellschaftern und Gesellschaftern
- Aktionärskauf-/-verkaufsvereinbarungen für interne Aktienübertragungen
- Ermittlung des Unternehmenswertes im Scheidungsfall
Zeitwert für Zwecke der Finanzberichterstattung
Der beizulegende Zeitwert unterscheidet sich erheblich in Jahresabschluss. Die Definition bleibt unverändert: „der Preis, der in einem geordneten Geschäftsvorfall zwischen Marktteilnehmern am Bewertungsstichtag für den Verkauf einer Immobilie erzielt oder für die Begleichung einer Verbindlichkeit gezahlt wird.“ Obwohl die Terminologie gleich ist, erfolgt die Ableitung des Luftwerts in der Finanzberichterstattung von einem anderen Ausgangspunkt als bei Gesellschafterkonflikten. Wenn die Bestimmung des Wertes durch Offenmarktaktion erfolgt.
Für Berichtszwecke, GAAP umfasst nur Mitglieder des günstigsten Marktes, anstatt des offenen, uneingeschränkten Marktes; oft führt dies zu einem höheren Wert. Nach GAAP sind Bewertungseingaben abgestuft Hierarchie Außerdem wird den bestehenden Preisen auf aktiven Märkten für genau gleiche Vermögenswerte und Verbindlichkeiten das größte Gewicht beigemessen, ähnlichen Investitionen und Verbindlichkeiten ein geringeres Gewicht und dem Cashflow des Unternehmens und anderen intrinsischen Finanzkennzahlen das geringste Gewicht.
Wie kann ich den fairen Marktwert meines Hauses ermitteln?
Professionelle Gutachter können den fairen Marktwert von Immobilien anhand von Standards, Normen und lokalen und bundesstaatlichen Gesetzen ermitteln. Sie können Ihnen dann diesen Wert mitteilen.
Ist FMV dasselbe wie der Verkaufspreis?
FMV ist kein tatsächlicher Preis; es ist eine Schätzung. Der Preis, zu dem ein Eigenheimbesitzer bereit sein könnte, sein Eigenheim zu verkaufen, oder der Preis, zu dem ein Käufer bereit sein könnte, ein Eigenheim zu erwerben, entspricht nicht dem angemessenen Marktwert.
Ist der geschätzte Wert größer als der faire Marktwert?
Verkehrswert und Schätzwert sollten theoretisch ungefähr gleich sein, in der Realität ist dies jedoch nicht immer der Fall. Dies liegt daran, dass sich der Marktwert auf den Preis bezieht, zu dem das Haus auf dem freien Markt verkauft würde, der Schätzwert jedoch eine Schätzung ist, die durch eine Schätzung ermittelt wird.
Wie wird der Marktwert einer Immobilie ermittelt?
Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie, wie sie auf dem freien Markt verkauft werden würde, wird als Marktwert bezeichnet. Es wird von den Käufern festgelegt und wird als die Summe umrissen, die sie bereit sind, für den Kauf des Hauses auszugeben.
Ist der faire Marktwert nur eine Entschädigung?
Der faire Marktwert des Eigentums, das von Eminent Domain übernommen wurde, dient normalerweise als Maßstab für die Entschädigung. Eine nützliche Richtlinie, um Parteien und Gerichten bei der Entscheidung zu helfen, was eine gerechte Entschädigung sein sollte, der marktübliche Wert. Grundsätzlich geht es dabei um die Einholung eines oder mehrerer Wertgutachten der Abbruchimmobilie.
Wie wird der Verkehrswert ermittelt?
Über den Verkehrswert der Immobilie entscheiden Käufer und Verkäufer. Der Gutachter oder Gutachter untersucht Immobiliengeschäfte, die in einer Nachbarschaft stattfinden, um die Variablen zu identifizieren, die sich auf die Verkaufspreise auswirken.
Was mindert den Wert eines Hauses?
Der Wert Ihres Hauses kann aufgrund von Veränderungen auf dem Immobilienmarkt sinken. Naturkatastrophen und der Klimawandel können den Wert Ihres Eigenheims mindern, da sie den Kauf riskanter machen. Lokale Zwangsvollstreckungen können auch den Wert von nahe gelegenen Grundstücken senken.
Zusammenfassung
Der faire Marktwert (FMV) ist der Betrag, zu dem ein Vermögenswert auf dem freien Markt gehandelt werden könnte. Der faire Marktwert zeigt den Preis einer Investition unter den folgenden typischen Umständen.
Was ist der faire Marktwert FAQ
Was meinst du mit fairem Marktwert?
Der faire Marktwert (FMV) ist der Betrag, zu dem ein Vermögenswert auf dem freien Markt gehandelt werden sollte.
Ist der Verkehrswert das gleiche wie ein Wertgutachten?
Nein, der geschätzte Wert ist die beste Schätzung eines Fachmanns, was das Unternehmen wert ist, aber der faire Marktwert ist das, wofür es verkauft werden sollte.
Was ist ein guter Marktwert?
Historisch gesehen wird jedes Verhältnis unter 1.0 als guter P/B-Wert angesehen, was auf ein potenziell günstiges Unternehmen hinweist. Value-Investoren erkunden jedoch häufig Aktien mit einem P/B-Verhältnis von weniger als 3.0.
Was ist ein Beispiel für einen fairen Marktwert?
Wenn Sie einen Gebrauchtwagen verkaufen, ist das höchste Gebot eines Käufers der Verkehrswert (FMV), sofern beide Kriterien ausreichend erfüllt sind.
Was ist der Unterschied zwischen Fair Value und Marktpreis?
Der beizulegende Zeitwert wird bei der Bewertung eines Vermögenswerts verwendet und ist der Wert, zu dem ein Vermögenswert zwischen den Parteien ausgetauscht wird. Mit anderen Worten, der beizulegende Zeitwert ist der zwischen den Parteien auf dem freien Markt gezahlte Transaktionsbetrag. Es wird auch im Aktien- oder Aktienkurs verwendet. Der Marktwert ist der vom Markt festgelegte Wert von Vermögenswerten.
Wie bestimmt der IRS den fairen Marktwert eines Eigenheims?
Laut IRS ist dies der Preis, zu dem eine Immobilie auf dem freien Markt verkauft würde. Dies ist der Preis, der zwischen einem kaufwilligen Käufer und einem kaufwilligen Verkäufer vereinbart werden würde. Keiner von beiden wäre verpflichtet zu handeln, und beide hätten angemessene Kenntnis der relevanten Tatsachen
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