Es ist eine Notwendigkeit, etwas Wertvolles zu haben, auf das man sich stützen kann, wenn die unangenehmen Jahreszeiten des Geschäfts auftauchen. Außerdem kann die Bedeutung von Investitionen in der Geschäftswelt und der Gesellschaft insgesamt nicht genug betont werden. In diesem Artikel erfahren Sie, was ein Investitionswert ist, wie der Rechner funktioniert und wie Sie zukünftige Berechnungen durchführen.
Was ist Investitionswert?
Der Geldbetrag, den ein Anleger in einen Vermögenswert investieren würde, ist der Investitionswert. Es bezieht sich auf den spezifischen Wert der Immobilie in Abhängigkeit von bestimmten Faktoren. Es ist eine persönliche Einschätzung des Vermögenswerts des Vermögenswerts.
Wenn Interessenten sich für eine Investition in Immobilien (Immobilien) mit bestimmten entscheiden persönliche finanzielle Ziele vor Augen, verwenden sie häufig eine Investitionsmetrik. Es könnte eine bestimmte Kapitalrendite beinhalten, die sie in einer Investition anstreben. Der Antrieb von Wertmetriken erfolgt durch die Meinungen einer bestimmten Person Anlagestrategie.
Die Bedeutung des Investitionswerts
Kaufinteressenten von Immobilien möchten den Wert des Eigenheims anhand der erwarteten Rendite bewerten, weshalb Investitionen unerlässlich sind. Wenn sie die genaue Rendite bestimmt haben, können sie die endgültigen Ergebnisse der Investition mit dem erwarteten Preis der Immobilie vergleichen. Es ermöglicht dem Anleger, fundierte Kaufentscheidungen zu treffen, die mit seinen Anlagezielen übereinstimmen.
Wie man eine IV misst
Da der Investitionswert durch die Bestimmung der Ziele des Investors bestimmt wird, ist der Wert für jeden Investor eindeutig. Unter Verwendung der gleichen Bewertungsmethoden können verschiedene Anleger zu unterschiedlichen Anlagewerten gelangen. Bei der Gründung der Investition Wert eines Vermögenswertesstehen Anlegern zahlreiche Bewertungsmethoden zur Auswahl.
Im Folgenden sind die Anlagekennzahlen aufgeführt:
#1. Verkaufsvergleiche
Appraisers Verwenden Sie auch den Verkaufsvergleichsansatz. Eine vergleichbare Immobilie wird von einem Investor pro Quadratfuß oder pro Einheit vergleichbar sein.
#2. Der Multiplikator der Bruttomiete
Die Statistik errechnet den Wert einer Investition, indem sie die Bruttomiete, die eine Immobilie in einem Jahr erwirtschaftet, um den Bruttomietzinsmultiplikator (GRM) erhöht. Die GRM-Zahlenberechnung verwendet vergleichbare Immobilien im gleichen Markt.
#3. Kapitalrendite in bar
Die Kapitalrendite wird ermittelt, indem der Pro-Forma-Cashflow des ersten Jahres durch die gesamte Anfangsinvestition dividiert wird.
#4. Kapitalisierung durch Direktinvestitionen
Eine weitere von Gutachtern verwendete Kennzahl ist die direkte Kapitalisierung. Es beinhaltet die Kapitalisierung des Einkommensstroms einer Immobilie und ist ein Standardansatz zur Bestimmung der Markt und Investitionswert der Betriebsimmobilie.
#5. Abgezinster Cashflow (DCF)
Das DCF-Modell soll einen Kapitalwert, eine interne Rendite und Vergleiche zur Kapitalakkumulation berechnen. Während die oben bereitgestellten Verhältnisse nützliche Informationen liefern, weisen sie auch zahlreiche Beschränkungen auf. Die ermäßigte Cash-Flow- wird verwendet, um solche Einschränkungen zu lösen.
Zukünftige Wertinvestition
Der Wert eines Umlaufvermögens zu einem zukünftigen Zeitpunkt in Abhängigkeit von einer geschätzten Wachstumsrate ist der zukünftige Wert (FV). Investoren u Finanzplaner interessieren sich für den zukünftigen Wert, weil es ihnen hilft vorherzusagen, wie viel eine heute getätigte Investition in der Zukunft wert sein wird.
Die Kenntnis des zukünftigen Werts ermöglicht es Anlegern, fundierte Anlageentscheidungen auf der Grundlage ihrer prognostizierten Bedürfnisse zu treffen. Äußere wirtschaftliche Kräfte wie Inflation können sich andererseits negativ auf den zukünftigen Wert des Vermögenswerts auswirken, indem sie dessen Wert mindern.
Arten von zukünftigen Werten
Die folgenden sind die wichtigsten Arten von zukünftigen Werten;
#1. Einfacher Jahreszins
Die Berechnung des zukünftigen Werts der Investition geht von einer stetigen Wachstumsrate und einer einmaligen Vorauszahlung aus, die während der gesamten Transaktion unverändert bleibt. Abhängig von der Art des Interesses kann die Future Value-Investitionsberechnung auf zwei Arten erfolgen.
#2. Jährlicher Zinseszins
Einfache Zinsen gehen davon aus, dass der Zinssatz einfach auf die ursprüngliche Investition generiert wird. Der Zinseszins wendet den Zinssatz auf den kumulativen Kontostand am Ende jeder Periode an.
Verwendung eines Future Value Investment-Rechners
Die Zukunftswert-Investitionsformel lautet FV=PV(1+i)n, wobei der aktuelle Wert PV um den Faktor 1 + I für jede Periode in die Zukunft wächst.
Bei der Future Value-Investitionsberechnung berücksichtigt der Future Value-Rechner eine Reihe von Variablen:
- Der aktuelle Gesamtwert
- Zählen Sie die Zeiträume, die normalerweise Jahre sind.
- Der Zinssatz
- Die Häufigkeit der Compoundierung
- Zahlungen im Cashflow
- Wachsende Renten und Ewigkeiten
Der zukünftige Wert eines Geldbetrags ist der Wert der aktuellen Summe zu einem zukünftigen Zeitpunkt.
Sie können den zukünftigen Wertrechner verwenden, um zu berechnen, wie hoch Ihre Investition in der Zukunft basierend auf kumulierten Zinsen und potenziellen Cashflows bewertet wird.
Wenn Sie den Future Value Investment-Rechner verwenden, können Sie 0 für jede Variable eingeben, die Sie ausschließen möchten. Eine genauere Investitionsrechnung bietet der andere Zukunftswertrechner.
Was ist Marktwert?
Der Marktwert eines Vermögenswerts ist der Preis, der derzeit auf dem Markt für diesen Vermögenswert angegeben wird, der die Marktlage darstellt. Der Marktwert ist im Wesentlichen eine objektive Schätzung des Vermögenswerts unter den bestehenden Marktbedingungen.
Die Methode zur Berechnung des Marktwerts variiert je nach Vermögenswert. Beispielsweise kann der Marktwert von liquiden Vermögenswerten wie Aktien oder Terminkontrakten auf die Notierungen an den Börsen, an denen die Wertpapiere gehandelt werden, bezogen werden.
Illiquide Vermögenswerte hingegen, wie z. B. Immobilien, haben nicht den gleichen offensichtlichen Preispunkt. Daher wird der tatsächliche Marktwert solcher Vermögenswerte in der Regel von Gutachtern ermittelt. Sie führen Vermögensanalysen durch und berücksichtigen die aktuellen Marktbedingungen, um einen angemessenen Marktwert zu ermitteln.
Marktwert vs. Investitionswert
Der Investitionswert bestimmt jedoch den voraussichtlichen Wert einer Investition in Abhängigkeit von bestimmten Bedingungen. Zur Bestimmung des Marktwertes wird ein Bewertungsverfahren angewendet. Es unterscheidet sich vom Investitionswert dadurch, dass es die spezifischen Ziele, Bestrebungen und Wünsche einer Person für die Immobilie berücksichtigt.
Der Anlagewert kann unter oder über dem Marktwert liegen. Sie ist abhängig vom genauen Zustand der Immobilie zu diesem Zeitpunkt. Wenn ein Käufer einen höheren Wert auf den Vermögenswert legt als ein gebildeter Käufer, kann der Investitionswert höher sein als der Marktwert.
In der Realität könnte ein solches Szenario eintreten, wenn ein Unternehmen seine Geschäftstätigkeit auf eine größere Einrichtung ausdehnt. Welches direkt gegenüber seinem bestehenden Standort zum Verkauf angeboten wurde. Um Konkurrenten aus der Nachbarschaft fernzuhalten, ist der Konzern bereit, einen Preis zu vereinbaren, der über dem Marktwert des Gebäudes liegt.
Was ist mehr
In dieser Situation ergibt sich der zusätzliche Investitionswert aus dem strategischen Vorteil, den das Unternehmen durch den Kauf der Immobilie erzielt. Ein Alleinanleger kann auch einem höheren Anlagewert als dem Verkehrswert zustimmen. Dies geschieht, wenn ein Investor einen einzigartigen Steuerstatus oder außergewöhnlich vorteilhafte Finanzierungsbedingungen erwirbt.
Umgekehrt könnte der Anlagewert unter dem Verkehrswert liegen. Dies kann vorkommen, wenn es sich bei der Investition nicht um die Art von Vermögenswert handelt, auf die ein Anleger im Allgemeinen seine Aufmerksamkeit richten würde. Beispielsweise kann ein Mehrfamilienentwickler, der die Entwicklung eines Hotels in Betracht zieht, dazu führen, dass der Investitionswert unter dem Marktwert liegt.
Dies kann an den exorbitanten Preisen für die Entwicklung der Immobilie liegen oder einfach daran, dass Investoren aufgrund der Allokation und Diversifizierung ihres Portfolios eine überdurchschnittliche Rendite von der Immobilie erwarten.
Was ist der Investitionswert im Aktienmarkt?
Value Investing basiert auf dem Grundsatz, dass Aktien gekauft werden sollten, wenn sie billig oder unterbewertet sind, und verkauft werden sollten, wenn sie ihren realen oder inneren Wert erreicht oder überschritten haben. Das Zulassen einer Sicherheitsmarge beim Handel mit Value-Investing-Aktien ist eine weitere Regel, an die sich Value-Investoren halten.
Was ist Portfoliowert und Anlagewert?
In diesem Zusammenhang bezieht sich „Portfoliowert“ auf den gesamten monetären Wert der in Ihrem Anlageportfolio gehaltenen Vermögenswerte, auch wenn der Wert unter verschiedenen Umständen unterschiedliche Bedeutungen haben kann. Sie müssen zuerst den monetären Wert jedes Vermögenswerts in Ihrem Portfolio bestimmen, bevor Sie alle einzelnen Vermögenswerte addieren.
Was bedeutet Finanzanlagewert?
Der Preis, den ein Investor für den Erwerb eines bestimmten Vermögenswerts oder einer bestimmten Investition zu zahlen bereit ist, wird als Investitionswert bezeichnet. Sie basiert auf willkürlichen Zielen, Maßstäben und Wahrnehmungen der Person zum Vermögenswert und entspricht häufig nicht dem tatsächlichen Wert des Vermögenswerts. Anleger verwenden den Investitionswert als Maß für die Auswahl ihrer Investitionen.
Ist der Investitionswert höher als der Marktwert?
Markt- und Anlagewerte sollten im Allgemeinen ähnlich sein, können sich jedoch gelegentlich unterscheiden. Ebenfalls sehr wahrscheinlich ist das Szenario, dass der Investitionswert den Marktwert übersteigt. Dies kann vorkommen, wenn der Wert eines Käufers den eines typischen, sachkundigen Käufers übersteigt.
Ist der Marktwert Ihr Geld?
Der Wert eines Unternehmens oder Vermögenswerts auf dem Markt ist sein Marktwert. Der Marktwert ist ein Instrument, das von Investoren verwendet wird, um potenzielle Investitionen zu bewerten. Marktwert und Marktkapitalisierung werden manchmal synonym verwendet, aber der Marktwert ist eine schwierigere Metrik.
Was ist der Unterschied zwischen realem Wert und Marktwert?
Fair Value ist der wahre Wert eines Vermögenswerts, der sich aus seinen Fundamentaldaten ergibt und nicht von Markteinflüssen beeinflusst wird. Nachfrage- und Angebotserwägungen allein definieren den Marktwert eines Vermögenswertes; Die Fundamentaldaten eines Vermögenswerts haben keinen Einfluss auf seinen Wert.
Was ist der Marktwert eines Vermögenswertes?
Der Preis, zu dem ein Vermögenswert derzeit am Markt verkauft wird, ist sein Marktwert. Im Gegensatz dazu ist der Buchwert der Betrag, der für einen Posten in der Bilanz des Unternehmens ausgewiesen wird; dennoch werden einige Vermögenswerte zu ihrem Marktwert in die Bilanz aufgenommen.
Zusammenfassung
Der Investitionswert ist die Geldsumme, die ein Investor für einen Vermögenswert investieren würde. Es bezieht sich auch auf den spezifischen Wert der Immobilie in Abhängigkeit von bestimmten Faktoren. Es ist eine persönliche Einschätzung des Vermögenswerts des Vermögenswerts.
FAQs
Bedeutung von Investitionswert
Der Geldbetrag, den ein Anleger für einen Vermögenswert investieren würde, ist der Investitionswert. Es bezieht sich auch auf den spezifischen Wert der Immobilie in Abhängigkeit von bestimmten Faktoren.
Was ist Future Value Investment?
Es ist der Wert eines Umlaufvermögens zu einem zukünftigen Zeitpunkt, abhängig von einer geschätzten Wachstumsrate, der zukünftige Wert (FV).
Unterschied zwischen Marktwert und Investitionswert?
Der Anlagewert kann unter oder über dem Marktwert liegen. Sie ist abhängig vom genauen Zustand der Immobilie zu diesem Zeitpunkt. Wenn ein Käufer einen höheren Wert auf den Vermögenswert legt als ein gebildeter Käufer, kann der Investitionswert höher sein als der Marktwert.
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