Die Refinanzierung von Gewerbeimmobilien ist eine Technik, bei der Immobilienbesitzer neue Kredite erwerben, um ihre bestehenden Kredite abzuzahlen. In der Regel hat der neue Kredit günstigere Konditionen als der bestehende Kredit. Die Refinanzierung ist eine gängige Praxis, da sie nach dem Kauf des ersten Eigenheims die Zinssätze senken und ihr Eigenkapital vermehren möchten.
Sobald Sie sich für eine Refinanzierung entscheiden, müssen Sie Ihre Aufgabe gut erledigen, da Sie eine Situation vermeiden möchten, in der Sie sich mit ungünstigen Krediten zufrieden geben. Die positive Seite von Immobilien refinanzieren Sie müssen sich nicht beeilen, da Ihnen die Immobilie bereits gehört. Daher haben Sie genügend Zeit, um eine wettbewerbsfähige Immobilienrefinanzierung zu suchen und zu vereinbaren.
Tipps für eine gute Refinanzierung
Bei der Suche nach einem refinanzierenden Kreditgeber, um einen bestehenden Kredit zu bezahlenn, es gibt ein paar Tipps, die Ihnen helfen können, sich für eine wettbewerbsfähige Option zu entscheiden. Aber mit vielen Kreditgebern, die in verfügbar sind auf dem Hypothekenmarkt könnte es eine Herausforderung sein, sich mit einem zu begnügen.
Hier sind einige Tipps, die Ihnen dabei helfen:
#1. Wählen Sie den richtigen Kreditgeber
Die meisten Immobilienbesitzer entscheiden sich möglicherweise dafür, den ersten Kreditgeber zu wählen, den sie zur Refinanzierung ihrer Hypotheken erhalten. Der erste Kreditgeber wird jedoch nicht unbedingt zum besten Kreditgeber. Daher müssen Sie angemessene Nachforschungen anstellen und sicherstellen, dass Sie den besten Kreditgeber für die Refinanzierung Ihrer Immobilien finden.
Der beste Kreditgeber bietet niedrige Zinssätze und andere günstige Bedingungen, z. B. einen höheren Prozentsatz des Wertes Ihrer Immobilie. Sie sollten auch einen Kreditgeber wählen, der weniger Refinanzierungsgebühren verlangt. Sie sollten Angebote von verschiedenen Kreditgebern einholen, da dies langfristig hilft, viel Geld zu sparen.
#2. Korrigieren Sie Kreditkartenfehler
Kreditkartenfehler sind häufig, da einige Karten auch nach dem Schließen noch aufgelistet sein können. Folglich wirkt sich dies auf Ihre Kreditwürdigkeit aus und hindert Sie daran, bei der Suche nach einer Hypothekenrefinanzierung gute Angebote zu erhalten. Das Problem ist, dass die meisten Menschen diese Fehler nicht überprüfen, und wenn der Kreditgeber ihre Kreditwürdigkeit bewertet, qualifizieren sich die Eigentümer für einen geringeren Betrag.
Sie sollten Ihre Kreditkarte bei einer vertrauenswürdigen Agentur anfordern. Wenn Ihre Kreditkarte Fehler enthält, stellen Sie sicher, dass Sie diese korrigieren, bevor Sie eine Refinanzierung beantragen. Sie sollten auch beachten, dass eine Refinanzierung Ihre Kreditwürdigkeit vorübergehend beeinträchtigen kann. Um den Effekt zu verringern, müssen Sie vor der Anwendung alle Fehler korrigieren.
#3. Kredit-Score verbessern
Um zu bestimmen, für welchen Geldbetrag Sie sich qualifizieren und wie viel sie Ihnen bei der Rückzahlung der Kredite anvertrauen können, prüfen die Kreditgeber Ihre Kreditwürdigkeit. Bei der Beantragung von Refinanzierungen möchten Sie einen höheren Betrag erhalten, um das bestehende Darlehen und andere Kredite zu bedienen.
Hier sind einige der Tipps, die Ihnen helfen, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern:
- Halten Sie Ihre Kreditauslastung niedrig, indem Sie einen geringen Betrag für Ihr verfügbares Guthaben ausgeben. Kreditgeber bevorzugen bei der Geldausgabe eine Kreditauslastung von weniger als 30 %, daher sollten Sie darauf achten, wie Sie Ihr Geld ausgeben.
- Leisten Sie alle Ihre Zahlungen pünktlich, insbesondere Kredite und Versicherungsprämien, damit ein Kreditgeber Ihnen mehr vertrauen kann. Die Verwendung automatischer Online-Zahlungen hilft Ihnen in solchen Fällen.
Wenn Sie eine gute Kreditwürdigkeit, können Sie sich für weitere Kredite qualifizieren. Außerdem haben Sie mehr Kreditgeber in Ihren Büchern zur Auswahl. So kommen Sie bei der Refinanzierung Ihrer Gewerbeimmobilie besser zurecht.
#4. Niedrigeres Verhältnis von Schulden zu Einkommen
Um festzustellen, wie geeignet Sie ein Refinanzierungsdarlehen erhalten können, schauen sich die meisten Kreditgeber Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen an. Ein höheres Verhältnis von Schulden zu Einkommen bedeutet, dass Sie die Bedingungen vieler Kreditgeber nicht erfüllen werden. Auf der anderen Seite bedeutet ein niedrigeres Verhältnis von Schulden zu Einkommen, dass Sie aus einem Pool von Kreditgebern wählen können, da Sie sich für deren Bedingungen in Bezug auf das Verhältnis von Schulden zu Einkommen qualifizieren.
Hier sind einige Möglichkeiten, um das Verhältnis von Schulden zu Einkommen zu reduzieren:
- Finden Sie Möglichkeiten, Ihr Einkommen zu steigern. Dies liegt daran, dass sich die Kreditgeber mehr für Ihr monatliches Einkommen interessieren, bevor sie bestimmen, für wie viel Geld Sie sich qualifizieren. Neben Ihrem regulären Job können Sie freiberuflich arbeiten oder Ihre Immobilien vermieten. Mehr Einkommen verringert das Verhältnis von Schulden zu Einkommen, sodass Sie sich für einen höheren Betrag qualifizieren.
- Reduzieren Sie Ihre monatlichen Schuldenrückzahlungen, indem Sie Ihren Kreditgeber bitten, den Rückzahlungsbetrag zu senken und die Rückzahlungsfrist zu verlängern. Darüber hinaus können Sie Ihre Schulden vollständig ausgleichen, wenn nur ein kleiner Betrag vor der Begleichung übrig bleibt. Die Senkung der Schuldenrückzahlungen verbessert Ihr Nettoeinkommen, was wiederum das Verhältnis von Schulden zu Einkommen senkt.
Genauso wie die Verbesserung Ihrer Kreditwürdigkeit funktioniert, qualifiziert Sie ein niedrigeres Verhältnis von Schulden zu Einkommen in den Büchern vieler Kreditgeber, was zu mehr Angeboten führt, die verglichen werden müssen, bevor Sie sich für die beste Refinanzierungsoption entscheiden.
#5. Seien Sie nicht in Eile, um zu refinanzieren
Selbst nachdem Sie die Angebote verschiedener Kreditgeber verglichen und sich für einen entschieden haben, haben Sie es nicht eilig, Ihre Immobilie zu refinanzieren. Warten wird Ihnen helfen, mehr Rückzahlungen für das bestehende Darlehen zu leisten, was Ihnen bessere Zinssätze einbringt, da Sie mehr Eigenkapital auf Ihrem Grundstück aufbauen.
Zweitens, wenn der Markt in Ihrer Nähe Anzeichen einer Verbesserung zeigt, wird es warten den Wert Ihrer Immobilie steigern. Ein höherer Wert Ihrer Immobilie im Verhältnis zu dem Betrag, den Sie dem derzeitigen Kreditgeber noch schulden, verschafft Ihnen einen Vorteil bei der Suche nach einer Refinanzierung. Beeilen Sie sich nicht, Ihre Immobilie zu finanzieren, wenn Sie noch Zeit haben. Nehmen Sie sich stattdessen Zeit, um zuerst den Markt zu studieren.
#6. Fragen Sie nach besseren Preisen
Einige Kreditgeber geben den Kreditnehmern Raum zum Verhandeln und verlangen bessere Zinssätze. Natürlich werden sie Ihnen nicht sagen, dass Sie verhandeln können, also müssen Sie sie fragen, ob sie Ihnen bessere Preise anbieten können. Da nicht alle akzeptieren, beschränken Sie sich auf diejenigen, die bereit sind, Sie verhandeln zu lassen.
Sie sollten auch bereit sein, sie davon zu überzeugen, dass Sie einen besseren Preis verdienen. Deshalb sollten Sie Ihre Schufa in Ordnung bringen und Ihr Nettoeinkommen so weit wie möglich steigern.
Zusammenfassung
Wenn Sie sich für die Refinanzierung Ihrer Gewerbeimmobilie entscheiden, müssen Sie die wettbewerbsfähigsten Zinssätze finden. Der Umschuldungskredit sollte die bestehenden Kredite abdecken und, noch besser, andere kleine Kredite, die Sie möglicherweise haben.
Steigendes Einkommen und Ihre Kreditwürdigkeit sind nur einige der Strategien, die Sie für ein höheres Darlehen qualifizieren und die Anforderungen vieler Kreditgeber erfüllen. Daher haben Sie mehr Optionen zur Auswahl, anstatt sich auf die verfügbare festzulegen.
