Die Investition in Mietobjekte kann gleichzeitig rentabel und schwierig sein, insbesondere beim Kauf von Mietobjekten außerhalb des Staates. Sie können erwägen, ein Mietobjekt für Investitionen außerhalb des Staates zu kaufen, weil kein Geld vorhanden ist oder Sie in einem Gebiet investieren möchten, in dem Mietobjekte sehr gefragt sind. Wenn Sie in einer Gegend leben, in der Immobilien teuer sind, mag dies attraktiv erscheinen. Einer der heißesten Staaten, der sich als der beste Immobilienmarkt für den Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in den USA herausgestellt hat, ist Florida. Mehrere Städte in Florida, darunter Orlando, Tampa und Jacksonville, wurden zu den besten Orten für den Kauf einer Mietimmobilie zu Investitionszwecken ernannt. Wenn Sie jedoch schlau sind, können Sie zum richtigen Zeitpunkt eine Anlageimmobilie in Florida kaufen. Lassen Sie uns einen Blick auf einige grundlegende Dinge werfen, die Sie wissen müssen, bevor Sie eine Mietimmobilie für eine Investition in Florida kaufen.
Lohnt sich der Kauf einer Mietimmobilie?
Mietobjekte können eine gute langfristige Investition sein, wenn Sie Ihre Finanzen in Ordnung halten, insbesondere wenn die Zinsen steigen. Auch wenn es am Anfang nur ein paar Euro sind, sollte ein Mietobjekt jeden Monat Geld einbringen.
Was Sie vor dem Kauf von Mietobjekten für Investitionen in Florida wissen sollten
Aus einer Vielzahl von Gründen ist der Immobilieninvestmentmarkt in Florida weiterhin eine Hochburg der Aktivität. Palm Coast ist eine ideale Stadt südlich von Jacksonville für diejenigen, die Strandgrundstücke ohne den hohen Preis suchen. Sie suchen als Einsteiger eine Kleinstadt mit geringem Eintrittspreis? Dann kann Fort Meade durchkommen. Wenn Sie eher ein Stadtmensch sind, zieht Tampa eine große Anzahl neuer Einwohner aus anderen Bundesstaaten an und hat eine niedrige Arbeitslosenquote.
Ohne Zweifel werden Sie es genießen, Mietimmobilien zu Investitionszwecken in Florida zu kaufen. Um Ihre Ziele zu erreichen, müssen Sie mit einigen dieser Nuggets unten vertraut sein.
#1. Angemessene Ausbildung
Immobilieninvestitionen sind nicht so einfach wie ein Haus zu kaufen und es ein paar Monate später zu verkaufen. Es braucht Training und die Weisheit von jemandem, der dort war und das getan hat. Möglicherweise finden Sie in einem der vielen Immobilieninvestitionsclubs in Florida eine Schulung. Dies erfordert jedoch Zeitaufwand für die Teilnahme an Netzwerkveranstaltungen und Treffen, die häufig nur einmal im Monat stattfinden. Die anderen Teilnehmer haben möglicherweise das gleiche Erfahrungsniveau wie Sie oder sogar weniger. Es ist unwahrscheinlich, dass Sie sich dort ohnehin mit einem Mentor verbinden können.
Sie benötigen einen umfassenden Kurs, der alle Aspekte der Immobilieninvestition in weniger Zeit abdeckt, als Sie für die Teilnahme an Clubs aufwenden müssen. Als aufstrebender Investor ist dies der einzige Weg, um schnell loszulegen.
#2. Suche nach soliden Leads
Wenn es um den Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie in Florida geht, versuchen viele potenzielle Investoren, notleidende Immobilien bei Auktionen zu finden. Sie müssen vorsichtig sein, denn dies kann ein gefährliches Glücksspiel sein. Sobald Sie ein bestimmtes Objekt ins Herz geschlossen haben, dürfen Sie es bis zum Ende der Auktion nicht mehr loslassen. Es ist möglich, dass der Verkauf vor dem storniert wird Auktion, oder noch schlimmer, nachdem Sie Ihr Geld hingelegt haben.
Die erste Anlageimmobilie in Florida, die Sie kaufen, erfordert einen stetigen Strom qualifizierter Leads. Das bedeutet, dass Sie Ihre Dienste bekannt machen müssen, damit Menschen in Not zu Ihnen kommen können.
#3. Analyse des Potenzials der Immobilie
Wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Florida kaufen, haben Sie nur eine Chance, die Bewertung richtig zu machen. Wenn Sie die Kosten für eine Immobilie, die Reha-Kosten oder den Wert nach der Reparatur unterschätzen, können Sie verlieren. Es gibt zahlreiche Tools für Immobilieninvestitionen, aber viele erfüllen nur eine oder zwei Funktionen und lassen sich nicht einfach in andere Tools integrieren. Sie sollten die verfügbaren Optionen in Betracht ziehen, um die Immobilienbewertungstools zu finden, die für Ihr Unternehmen am besten geeignet sind.
#4. Haben Sie genug Finanzierung
Wenn Sie nicht über eine große Barreserve verfügen, müssen Sie herausfinden, wie Sie den Kauf und die Renovierung einer Immobilienanlage in Florida finanzieren können. Viele neue Investoren versuchen, eine zu erhalten FHA 203 (K) Darlehen. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie für einen Zeitraum von 12 Monaten auf dem Grundstück wohnen. Das HomeStyle-Renovierungsdarlehen wird von Fannie Mae angeboten, ist jedoch mit viel Prüfung verbunden.
Hartgelddarlehen sind die beste und am häufigsten verwendete Finanzierungsart für den Kauf und die Renovierung von Immobilien als Anlageobjekte in Florida. Als Sicherheit für diese kurzfristigen Privatdarlehen dient der Wert der Immobilie. Während diese Kreditgeber Ihre Kreditwürdigkeit bei der Kreditentscheidung berücksichtigen, sind der Wert der Immobilie und Ihre Erfahrung wichtiger. Noch besser ist es, wenn Sie harte Geldgeber dazu bringen können, um Ihre Geschäfte zu konkurrieren.
Lohnt sich der Kauf von Mietobjekten?
Obwohl Mietimmobilien eine gute Möglichkeit sein können, durch wiederkehrende Einnahmen, steigende Immobilienwerte und Steuervergünstigungen Geld zu verdienen, gibt es auch einige Risiken, über die man nachdenken sollte. Beispielsweise könnte das Heiz- und Kühlsystem ausfallen und eine kostspielige Reparatur erfordern.
Kauf von Mietobjekten außerhalb des Staates
Mieteigentum ist nicht für jeden eine Option, insbesondere nicht für diejenigen, die es sich nicht leisten können, woanders ein zweites Zuhause zu kaufen. In einigen Gegenden sind die Immobilienpreise so hoch, dass es schwierig sein kann, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern. Die Aufnahme von Immobilieninvestitionen in Ihr Portfolio kann vereitelt werden, wenn Sie von Barkäufern überboten werden oder wenn Sie keine Finanzierung zur Deckung der hohen Kosten sicherstellen können.
Glücklicherweise gibt es dafür eine einfache Lösung; Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien außerhalb des Bundesstaates. Für diejenigen, die in einer Gegend leben, in der die Anmietung eines Eigenheims unerschwinglich ist, ist eine Immobilieninvestition eine praktikable Option für alle. Obwohl jede Investition Vor- und Nachteile hat, sollten Sie sich dieser bewusst sein, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Der Kauf einer Mietimmobilie außerhalb des Staates mag wie eine seltsame Idee erscheinen. Warum sollten Sie eine langfristige Investition tätigen? Wie werden Sie die Immobilie verwalten und Mieter finden? Einige der Gründe, warum Sie an den Kauf von Mietobjekten außerhalb des Staates denken, sind, dass kein Geld vorhanden ist oder Sie in ein Gebiet investieren möchten, in dem Mietobjekte sehr gefragt sind. Wenn Sie ein Mietobjekt ohne Anzahlung kaufen, Vermögenssteuern und andere Kosten sind in einigen Bereichen niedriger als in anderen. Wenn Sie also in mehrere Märkte investieren, können Sie Ihr Risiko reduzieren.
Worauf Sie achten sollten, wenn Sie ein Mietobjekt außerhalb des Staates kaufen
Beim Kauf einer Mietimmobilie außerhalb des Bundesstaates zu Investitionszwecken sind einige zusätzliche Überlegungen zu beachten. Sie beinhalten
#1. Jobwachstum
Das Beschäftigungswachstum wirkt sich direkt auf die Mietpreise aus. Ein florierendes Gebiet wird einen größeren Mietmarkt haben, insbesondere wenn neue (große) Unternehmen in das Gebiet umziehen. Eine wachsende Bevölkerung erfordert mehr Wohnraum. Nicht jeder wird das Geld oder den Wunsch haben, ein Haus zu kaufen, aber Sie können es ihnen zur Verfügung stellen und den Cashflow einziehen.
#2. Nähe zu Annehmlichkeiten
Komfort ist für die meisten Mieter ein Hauptanliegen. Manche möchten in der Nähe der größten Stadt sein, während andere in der Nähe ihres Arbeitsplatzes sein möchten.
#3. Marktentwicklung
Werfen Sie einen Blick auf den lokalen Markt, sowohl in der Gegenwart als auch in der Vergangenheit. Eine gute Metrik ist die Anzahl der Tage auf dem Markt (DOM). Die meisten Märkte haben heute eine DOM von 30 Tagen oder weniger, was auf einen heißen Markt hinweist. In der Regel sehen Sie jedoch eine DOM von 3 bis 6 Monaten. Es ist möglicherweise keine gute Idee, in einen Markt mit mehr als dieser Volatilität zu investieren.
#4. Durchschnittlicher Eigenheimpreis in Relation zum mittleren Einkommen
Es ist eine gute Idee, Ihr Geld in eine Gegend zu stecken, in der die Kosten für ein Eigenheim das Drei- bis Vierfache dessen betragen, was der durchschnittliche Einwohner verdient. Wenn der durchschnittliche Hauspreis höher ist als das durchschnittliche Einkommen, können sich viele Mieter dies möglicherweise nicht leisten.
#5. Mietversorgung
In Florida ist der Kauf von Mietobjekten in einem Gebiet, in dem keine hohe Nachfrage nach Mietobjekten besteht, kontraproduktiv. Sie können eine Website wie Roofstock verwenden, um die Zahlen zu überprüfen. Berechnen Sie die Mietnachfrage in der Gegend, um zu sehen, ob Sie auf einer Investition sitzen bleiben, für die niemand bezahlen möchte.
Was ist das größte Risiko beim Besitz einer Mietimmobilie?
Einen Mieter zu finden, der die Miete nicht zuverlässig zahlen kann, ist eine der größten Gefahren, die mit dem Besitz von Mietobjekten verbunden sind. Chronisch säumige Mieter können ein anhaltender Grund zur Sorge sein. Der Zeit- und Arbeitsaufwand, der erforderlich ist, um Mietzahlungen nachzuverfolgen, kann dazu führen, dass Ihre Hypothekenzahlungen verspätet sind und Sie in eine finanzielle Bindung bringen.
Kaufen Sie ein Mietobjekt ohne Geld im Voraus
Es gibt viele Mietobjekte da draußen, und Sie möchten sofort loslegen. Vielleicht haben Sie gehört, dass Mietinvestitionen eine großartige Möglichkeit sein können, mehrere Ströme passiven Einkommens oder langfristigen Vermögens zu schaffen, und Sie möchten unbedingt loslegen. Und vielleicht haben Sie kein Geld, um ein Mietobjekt zu kaufen.
Die Wahrheit ist, dass Investitionen in Mietimmobilien zwar normalerweise im Voraus etwas Geld erfordern, es jedoch zahlreiche kreative Möglichkeiten gibt, dieses Geld aufzubringen. Wenn Sie nicht viel zusätzliches Geld haben, aber in Mietwohnungen investieren möchten, sind hier einige verschiedene Optionen, die Sie in Betracht ziehen sollten.
#1. FHA-Darlehen
Werfen wir zunächst einen Blick auf FHA-Darlehen. Sicher, Sie brauchen etwas Geld dafür, aber sie können eine gute Alternative sein, wenn Sie etwas Erspartes haben, aber nicht viel Geld herumsitzen, das darauf wartet, ausgegeben zu werden. Das Tolle an einem FHA-Darlehen ist, dass Sie mit einer geringen Anzahlung auf die Wohnungsleiter gelangen können.
Bei guter Bonität beträgt der aktuelle Zinssatz für eine 15-jährige Festhypothek 3.75 Prozent (in der Regel mindestens 580). Das entspricht 3,750 US-Dollar für ein 100,000-Dollar-Haus. Viel besser als die 20 %, die die meisten Banken für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien verlangen. Es gibt jedoch einen Vorbehalt zu diesem Darlehen. Sie müssen das Haus erst ein Jahr lang bewohnen, bevor Sie es als Miete anbieten. Sie könnten auch eine Hypothek für eine Mehrfamilieneinheit aufnehmen, z. B. eine Maisonette- oder Triplex-Einheit, in einer Einheit wohnen und den Rest vermieten. Der Kauf eines Mehrfamilienkomplexes mit vier Einheiten ist auch nach den FHA-Richtlinien akzeptabel.
#2. Haushacking
Erstmalige Immobilieninvestoren wenden manchmal eine Strategie namens „House Hacking“ an, bei der sie ein Mehrfamilienhaus kaufen, in einer Einheit wohnen und die anderen vermieten, um mit dem Geschäft einen Gewinn zu erzielen. Mit dieser Strategie können Sie mietfrei wohnen, da die Mietzahlungen der anderen Bewohner (im Idealfall) Ihre Hypothek abbezahlen. Solange Sie eine Hypothek oder eine andere Finanzierung erhalten können, ist dies eine hervorragende Methode, um mit Ihren monatlichen Hypothekenzahlungen Schritt zu halten. Und wenn Sie eine gute Finanzierung erhalten, z. B. ein FHA-Darlehen, ist dies ein guter Einstieg. Der Kauf von Mietobjekten in Florida mit wenig oder gar keinem Geld ist jedoch keine große Sache
#3. Suchen Sie nach einem Haus zur Miete
Sie können Ihre erste bekommen als Finanzinvestition gehaltene Immobilien Nutzen Sie diese Option für einen guten Start. Rent-to-Own bedeutet, dass der Verkäufer die Hypothek trägt, während Sie ihm Miete zahlen. Mietzahlungen werden auf den Kaufpreis der Immobilie angerechnet. Sie können Ihr Haus vermieten, sobald Sie die Hypothek abbezahlt haben. Auf dem heutigen Wohnungsmarkt, wo der Wohnungsbestand knapp ist und die Wohnungen nicht lange auf dem Markt bleiben, kann es jedoch schwierig sein, diese Art von Option zu finden, obwohl sie in einigen Gegenden eine Option sein kann.
#4. Pfandleiher: Finanzierungsoptionen
Regeln und Vorschriften werden von konventionellen und FHA-Kreditgebern strikt durchgesetzt. Sie erlauben Ihnen möglicherweise nicht, Geld vom Verkäufer oder jemand anderem zu leihen, wenn Sie ein Mietobjekt mit wenig oder gar keinem Geld im Voraus kaufen. Allerdings ist nicht jeder Kreditgeber so genau in Bezug auf die Quelle Ihrer Anzahlung. Vermieter und Hartgeldverleiher verleihen in der Regel auf der Grundlage der Sicherheiten und nicht auf der Grundlage von Ihnen als Kreditnehmer. Die gute Nachricht ist, dass es ihnen normalerweise egal ist, wo Sie Ihre Anzahlung erhalten, solange sie nicht von ihnen stammt.
Sie können die Anzahlung woanders leihen, wenn Sie einen Vermieter-Kreditgeber oder einen anderen auf Sicherheiten basierenden Kreditgeber verwenden. Freunde, Familie, Kreditkarten, Privatkredite, der Verkäufer, Ihr Rentenkonto; Sie können es überall hinstellen.
Einige Investoren nehmen für die Anzahlung Monate im Voraus einen Privatkredit auf und leihen sich dann einen Kauf-Reha- oder Vermieterkredit von Visio, wenn sie ein gutes Geschäft finden. Auf ihrem Girokonto ist das für die Anzahlung benötigte Geld bereits vorhanden.
Was ist der beste ROI für Mietobjekte?
Eine gute Kapitalrendite für ein Mietobjekt liegt normalerweise über 10 %, aber 5 % bis 10 % sind auch akzeptabel. In Anbetracht der Vorabkosten für den Kauf einer Immobilie kann der ROI jedoch im ersten Jahr geringer sein. Da ihr durchschnittlicher Listenpreis 25 % niedriger ist als bei schlüsselfertigen Häusern, können Fixer-Upper größere Einsparungen im Voraus bieten.
Schlussfolgerungen
Ich hoffe, Sie haben die grundlegenden Dinge gelernt, die Sie wissen müssen, bevor Sie Mietimmobilien für Investitionen in Florida kaufen.
Häufig gestellte Fragen zum Kauf von Mietobjekten
Ist der Kauf von Mietobjekten in Florida eine gute Idee?
Laut Statistik gehört der Mietimmobilienmarkt in Florida derzeit zu den profitabelsten Investitionsmöglichkeiten, die heute verfügbar sind. Es gibt zahlreiche Anzeichen dafür, dass der Kauf von Mietimmobilien in Florida eine lohnende Erfahrung ist. Beispielsweise sorgt der Staat für eine lukrative Rendite bei Immobilien.
Wie viel müssen Sie für ein Mietobjekt in Florida ausgeben?
Die meisten Kreditgeber verlangen eine Anzahlung von 20 % für die erste als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, wobei für die Immobilien zwei bis vier höhere Anzahlungen erforderlich sind.
Wie viel Gewinn sollte ich mit einem Mietobjekt erzielen?
In Bezug auf die Rentabilität ist die 2-Prozent-Faustregel ein guter Ausgangspunkt. Wenn Ihre Miete 2 % des Kaufpreises beträgt, ist es wahrscheinlicher, dass Sie einen positiven Cashflow generieren.
Kann ich weniger als 20 auf eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie setzen?
Eine traditionelle Finanzierung durch einen Kreditgeber erfordert in der Regel eine Anzahlung von mindestens 20 %, da die Hypothekenversicherung keine als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien abdeckt.
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