Wenn Sie an einem Punkt im Leben angelangt sind, an dem Sie gespart haben und Ihr monatliches Einkommen erhöhen möchten, ist der Sprung in Immobilienanlagen ein großer Schritt nach vorne. Und es gilt auch als eine der besten Möglichkeiten, um heute Vermögen aufzubauen.
Obwohl der Immobilienmarkt in den letzten Jahren eine hohe Käufernachfrage erlebt hat, ist der aktuelle „Verkäufermarkt“ ein Produkt vieler Faktoren. Und dies ist nicht nur eine direkte Folge der COVID-19-Pandemie, sondern auch von Folgen, die durch die verursacht werden große Rezession 2008.
Unabhängig von der aktuellen wirtschaftlichen Lage des Jahres 2021 erfordert die Investition in Immobilien Strategie und Planung. Und wenn Sie ein erfolgreicher Investor werden wollen, müssen Sie einige Schlüsselfaktoren beachten, bevor Sie Ihren Namen auf der gepunkteten Linie unterschreiben.
Hier werden wir einige der wichtigsten Faktoren in Bezug auf Immobilieninvestitionen untersuchen und worauf Sie besonders achten müssen.
Location, Location, Location
Es kann nicht genug betont werden. Der Standort ist das erste Schlüsselelement, das Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie Ihr Geld auf den Tisch legen. Denn der Standort kann entweder eine gute Investition großartig machen oder eine großartige Investition in eine totale Katastrophe verwandeln.
Wenn Sie beispielsweise in den 80er Jahren in einer hübschen, malerischen Gegend aufgewachsen sind, hat diese Gegend in den letzten 40 Jahren wahrscheinlich zahlreiche demografische Veränderungen erfahren. Daher müssen Sie die lokale sozioökonomische Stellung der Bewohner in der Nachbarschaft sowie die Lebendigkeit der umliegenden Geschäftswelt genau beachten.
Diese Elemente geben Ihnen wichtige Informationen, wenn es darum geht, eine solide Investition zu tätigen. Denn wenn sich die Gesamtdemografie zu einem niedrigeren Einkommensstatus verschoben hat, wird sich dieser Trend wahrscheinlich fortsetzen. Und Sie möchten Ihr Geld nicht in einer Verlustsituation binden.
Unterschiedliche Anzahlungen verstehen
Mietobjekte und Eigenheime unterscheiden sich stark, wenn es um die Arten von Krediten geht, die Sie absichern können. Und Sie müssen den Unterschied verstehen, bevor Sie überhaupt mit der Immobiliensuche beginnen.
Wenn Sie Fremdkapital für Immobilieninvestitionen, sichern Sie sich kein privates Wohnungsbaudarlehen. Tatsächlich gelten für Mietdarlehen viel strengere Regeln.
Wenn Sie beispielsweise einen Kredit für ein Einfamilienhaus suchen, können Sie je nach Hauswert und Kreditwürdigkeit möglicherweise zwischen 1 und 6 Prozent zurückzahlen. Aber bei einem Mietobjekt müssen Sie wahrscheinlich zwischen 15 und 25 Prozent des Wertes des Eigenheims aufbringen.
Wenn Sie sich fragen, warum dies der Fall ist, qualifizieren sich Anlageimmobilien normalerweise nicht für eine Hypothekenversicherung. Zusammen mit strengeren Finanzierungsanforderungen bedeutet dies in der Regel, dass die Anzahlung für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie im Vergleich zu einem privaten Wohnungsbaudarlehen ziemlich hoch sein wird.
Kosten
Der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ist nicht so einfach wie Kauf der Immobilie und beobachten, wie das Geld hereinfließt. In der Tat ist dies in den meisten Fällen eine Herzensangelegenheit, da es eine Vielzahl zusätzlicher Ausgaben geben wird, die Sie berücksichtigen müssen, selbst wenn Sie die Immobilie ohne Anzahlung gekauft haben.
Betrachten Sie zum Beispiel die folgenden variablen Ausgaben, denen Sie begegnen könnten:
- HOA-Gebühren
- Grundsteuern
- Immobilienverwaltungsgebühren (wenn Sie kein praktischer Investor sind)
- Landschaftsgestaltung und Pflege
- Korrekturen und Reparaturen
- Ausbleibende Mietzahlungen
- Lücke zwischen den Mietern
- Hauseigentümerversicherung
Im Idealfall kaufen Sie als Investor die Immobilie an einem Dienstag und vermieten sie an einem Freitag, ohne jemals die gesamte Hypothekenzahlung selbst tragen zu müssen.
Aber seien wir ehrlich, wir leben nicht in einer perfekten Welt, also ist es ratsam, variable Ausgaben einzuplanen.
Die Investition in ein Mietobjekt kann eine großartige Möglichkeit sein, zusätzliches Einkommen zu erzielen, aber Sie müssen sich bewusst sein, dass damit viel Arbeit verbunden ist. Also viel Glück und viel Spaß beim Investieren.
Was sind die 3 wichtigsten Faktoren bei Immobilien?
Beim Kauf eines Eigenheims sind die drei wichtigsten Variablen Standort, Standort und Standort. Zu oft höre ich, wie Einzelpersonen darüber diskutieren, Urteile auf der Grundlage des Hauses selbst und nicht des Standorts zu fällen, was ein Fehler ist.
Was ist die 1%-Regel bei Mietinvestitionen?
Die 1%-Regel der Immobilieninvestition vergleicht die Kosten einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie mit den erwarteten Bruttoeinnahmen. Um die 1 %-Regel zu erfüllen, muss die monatliche Miete einer potenziellen Investition gleich oder weniger als 1 % des Kaufpreises betragen.
Was sind die drei Säulen der Immobilie?
Er bezeichnet sie als die drei Säulen. Früher ließ er seine Immobilienstudenten an der Seattle Pacific University auf ihren Schreibtischen stehen, genau wie in dem legendären Film Dead Poets Society, und aus vollem Halse schreien: „Oh Captain, mein Captain. Die drei Säulen sind Standort, Laufzeiten und Erweiterbarkeit.“
Was sind die 3 wichtigsten Dinge beim Immobilienkauf?
Worauf Sie beim Hauskauf achten sollten
Suchen Sie nach dem besten Angebot.
Legen Sie zuerst den Standort fest.
Denken Sie langfristig.
Untersuchen Sie den Zustand der Immobilie.
Verfangen Sie sich nicht in kleinen oberflächlichen Aspekten.
Halten Sie sich an Ihre wesentlichen Dinge.
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