Wenn Sie sich jemals gefragt haben, warum Privatpersonen in Gewerbeimmobilien investieren oder warum es so wichtig ist, an das richtige Unternehmen zu vermieten, liefert Ihnen dieser Artikel die Antworten. Sie erfahren auch, wie Sie Ihre Gewerbeimmobilie an ein großes Unternehmen vermieten, wie Sie Gewerbeimmobilien ohne Geld kaufen und Gewerbeimmobilien vs. Wohnimmobilien. Also, lesen Sie weiter!
Was wird als Gewerbeimmobilie bezeichnet?
Gewerbliches Eigentum ist ein anderer Name für einige Arten von gewerblichem Eigentum. Meistens wird der Begriff „Gewerbeimmobilien“ verwendet, um größere Häuser, Grundstücke, die Eigentum sind, um Geld zu verdienen, und Gebäude, in denen Unternehmen untergebracht sind, zu beschreiben. Ob ein Grundstück als Wohn- oder Gewerbeobjekt gilt, wirkt sich darauf aus, wie es bezahlt werden kann, wie es besteuert wird und welche Regeln dafür gelten.
Darüber hinaus sind Einkaufszentren, Supermärkte, Arbeitsplätze, Lager und Maschinenhallen Beispiele für Gewerbeimmobilien. Die Menschen verwenden häufig gewerbliche Immobilienkennzahlen wie Verkaufspreise, Bauquoten und Leerstandsquoten als Näherungswerte für die Gesundheit der Wirtschaft als Ganzes. Eine dieser Indizes, die Schwankungen der gewerblichen Immobilienpreise in den USA verfolgen, sind die RCA Commercial Property Price Economic Indicators.
Was ist das Konzept von Gewerbeimmobilien?
Die Gewerbeimmobilie besteht aus Orten wie Büros, Fabriken, Krankenhäusern, Kliniken, Hotels, Einkaufszentren, Kaufhäusern, Bauernhöfen, Apartmentkomplexen, Lagereinrichtungen und Parkhäusern. Immobilien mit mehr als einer bestimmten Anzahl von Wohneinheiten gelten in mehreren Bundesstaaten als gewerblich und kommen daher für Gewerbedarlehen und Steuervergünstigungen in Frage.
Ist der Kauf einer Gewerbeimmobilie eine gute Investition?
Finanzgurus empfehlen ihren Kunden Gewerbeimmobilien wie Geschäfte aufgrund der höheren Renditen, die sie erzielen können (ROI). Gewerbeimmobilien haben auch eine weitaus höhere wirtschaftliche Rendite als Wohnimmobilien.
So vermieten Sie eine Gewerbeimmobilie
Nachfolgend finden Sie Möglichkeiten, eine Gewerbeimmobilie zu mieten:
#1. Das Recht auf einen Titel bestätigen
Sie müssen Zugriff auf das Eigentumsdokument haben, um die Miete zu überprüfen oder sogar die gewerbliche Immobilie zur Vermietung zu nutzen. Daher ist es wichtig, Ihre Due Diligence abzuschließen und so viel wie möglich über die Eigentumsverhältnisse der Immobilie zu erfahren. Bevor Sie eine Ihrer Immobilien vermieten, sind weitere Untersuchungen erforderlich, um die Möglichkeit einer Untermiete oder anderer mit der Immobilie verbundener Mieten auszuschließen.
#2. Planfeststellung und Vollmacht
Wenn es sich bei der von Ihnen gemieteten Immobilie um ein Stahlwerk handelt, sollten Sie immer den Rechtstitel und die von den zuständigen Behörden ausgestellte Startbescheinigung überprüfen. Stellen Sie bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags für Gewerbeimmobilien in einem bebauten Gebiet sicher, dass das Gebiet über eine Gewerbebescheinigung verfügt. Bei Nebenmieten ist es außerdem wichtig, sich zu erkundigen und zu verdeutlichen, ob eine Art Vollmacht vorliegt.
#3. Einvernehmlicher Mietvertrag
Stellen Sie vor Abschluss einer Vereinbarung mit dem Vermieter sicher, dass der Mietplan die Entscheidung über den Betrieb widerspiegelt. Ob Sie einen Mietvertrag für eine Gewerbeimmobilie oder eine Bürogemeinschaft abschließen, es ist wichtig, die Miete genau zu definieren.
#4. Dokumentation von Hypotheken und Steuererklärungen
Es ist eine umsichtige Praxis, bei jeder Geschäftstransaktion die Einkommensteuerhistorie des Eigentümers nach Hinweisen auf anhängige Streitigkeiten oder Gerichtsverfahren zu durchsuchen. Unter den Entwicklungskontrollregeln des Einkommensteuergesetzes von 1961 können Sie herausfinden, ob es sich bei der Immobilie um eine gewerbliche oder eine private Immobilie handelt. Eine weitere TDS-Bewertung ist möglich, wenn diese Einstufung nicht eindeutig ist.
#5. Überprüfung von Immobilienmaklern
Außerdem ist es wichtig, die Geschichte des Immobilienmaklers zu untersuchen, bevor Sie ihn auswählen. Daten zu den Maklern konnten aus Mietverträgen der Vergangenheit und Mundpropaganda entnommen werden. Verlangen Sie, dass der Agent Referenzen von seinen ehemaligen Kunden vorlegt. Sie können eine Vorgeschichte von Unehrlichkeit haben, und ihr Zögern, dies zu tun, kann ein Beweis dafür sein.
#6. Die Gültigkeit des Mietvertrags
In jedem gewerblichen Mietvertrag muss Folgendes enthalten sein:
- Wann anfangen und wann aufhören
- Eigentumsposition
- Die vollen Mietkosten, einschließlich Details zur Kaution.
- Dauer zwischen Abrechnungszyklen
- Verlängerungsbedingungen eines Mietvertrags
- Stellen Sie sicher, dass Unterschriften und Nachnamen in jedem Dokument erscheinen.
So kaufen Sie Gewerbeimmobilien ohne Geld
Eine erhebliche Eintrittsbarriere für Erstinvestoren in Gewerbeimmobilien ist die Verfügbarkeit von Finanzmitteln. Leider haben die meisten Investoren keine Hunderttausende von Dollar, die sie als Kaution für eine Gewerbeimmobilie verwenden könnten. In der Zwischenzeit werde ich Ihnen einige Möglichkeiten erläutern, wie Sie dennoch Gewerbeimmobilien ohne Geld kaufen können.
#1. Holen Sie sich Ihre Immobilienlizenz
Die Erlangung Ihrer Immobilienlizenz scheint zunächst keine gute Möglichkeit zu sein, eine Gewerbeimmobilie zu betreten. Es ist jedoch eine fantastische Wahl für Anfänger. Suchen Sie nach potenziellen Geschäftspartnerschaften. Scheuen Sie sich nicht, die Leute wissen zu lassen, dass Sie auf der Suche nach Investoren sind, mit denen Sie zusammenarbeiten können. Sie haben ein bereits bestehendes Netzwerk potenzieller Investoren, sobald Sie ein Haus identifiziert haben.
#2. Angebote unterliegen
Sie können eine Gewerbeimmobilie mit wenig oder gar keinem Geld durch Vereinbarungen erwerben. Diese Art von Transaktionen kommt häufig vor, wenn der Eigentümer der Immobilie aufgrund einer Finanzkrise Gefahr läuft, seine Hypothek nicht zu bezahlen. In diesen Fällen würden sich viele Investoren lieber von den Projekten lösen, als Geld durch Zahlungsverzug oder Liquidation zu verlieren. Daher können Sie es einfach erwerben, indem Sie die bereits bestehenden Hypotheken- und Finanzierungsvereinbarungen übernehmen.
Darüber hinaus sollten Sie sich vor der Umsetzung dieses Plans an einen Anwalt für Immobilienrecht wenden, um die bestehenden Darlehensverträge durchzugehen, da Sie genau wissen möchten, welche Art von Finanzierung Sie übernehmen werden. Außerdem haben einige Kreditgeber in ihren Kreditverträgen eine „Fälligkeit beim Verkauf“-Bedingung, die sie daran hindert, Eigentumsrechte auf diese Weise zu schützen.
#3. Mietarrangement mit Kaufoption
Miete mit Kaufoption ist eine Finanzierungsstrategie, die nicht genügend Käufer kennen. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer einigen sich auf einen Preis, der gemäß den Bedingungen des Mietvertrags in festgelegten Abständen zu zahlen ist. Während der gesamten Mietzeit hat der Vermieter die Möglichkeit, die Immobilie zu einem bestimmten Preis vom Mieter zu kaufen. Mietzahlungen werden oft auf den Verkaufspreis angerechnet, manchmal ganz.
#4. Verkäuferfinanzierung
Mit Hilfe des Verkäufers können Sie eine Gewerbeimmobilie ohne Geld kaufen. Ein Verkäufer könnte dies beispielsweise tun, wenn er lieber höhere monatliche Rechnungen als eine Anzahlung haben möchte. Eine andere Möglichkeit besteht darin, dass der Verkäufer die Kosten der anfänglichen Zahlung des Käufers im Gegenzug für einen schnelleren Verkauf übernimmt.
#5. Geschäfte mit materiellen Vermögenswerten
Für ein Unternehmen, das keine anfängliche Barinvestition erfordert, können Sie praktisch alles, was Sie besitzen, als Sicherheit verwenden. Der Verkäufer ist möglicherweise mehr daran interessiert, ein ungenutztes Wohnmobil als Anzahlung zu erhalten, als Bargeld zu erhalten. Eine Anzahlung in Form eines Fahrzeugs, Bootes, Wohnmobils, Möbel oder Haushaltsgeräts wird akzeptiert.
#6. Verwandeln Sie Ihre Talente in einen Austausch
Die Fähigkeiten eines potenziellen Käufers können anstelle von Bargeld akzeptabel sein. Diejenigen mit marktfähigen Fähigkeiten wie Buchhalter, Baumeister, Techniker, Klempner, Chirurgen, Richter usw. können diese Talente nutzen, um ein Haus niederzureißen.
#7. Nehmen Sie einen Partner an
Eine zweite Möglichkeit, ohne Geld in ein Haus zu kommen, besteht darin, andere Bargeldkäufer zu finden. Die Dinge können jedoch kompliziert werden, wenn andere Parteien involviert sind. Wenn Sie nur mit ein oder zwei anderen Personen zu tun haben, ist das alles, was Sie brauchen, um die Dinge überschaubar zu halten. Als Gegenleistung für die Finanzierung können Sie anbieten, Bedingungen auszuhandeln und die Verwaltung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zu übernehmen. Sie könnten auch versuchen, mit dem derzeitigen Verkäufer einen ähnlichen Deal auszuhandeln.
Gewerbeimmobilien vs. Wohnimmobilien
Es ist nicht einfach, die Vor- und Nachteile von gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Investitionen in Immobilien abzuwägen. Es gibt Vor- und Nachteile für jeden möglichen Ansatz. Die Anlagestrategie einer Person sollte auf ihre Ziele, ihren Risikokomfort, ihr verfügbares Bargeld und ihren Zeithorizont zugeschnitten sein. Bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen, sollten Sie deren Vor- und Nachteile abwägen:
- Erstens gelten Gewerbeimmobilien als gute Investition. Die Anfangsinvestitionen und Kosten im Zusammenhang mit dem Mieterwechsel sind höher als bei Wohnimmobilien. Nichtsdestotrotz können die Nettoeinnahmen höher sein, und viele Probleme im Zusammenhang mit Wohnungsmietern fehlen bei der Arbeit mit Unternehmen und expliziten Vermietungen (Gewerbeimmobilien vs. Wohnimmobilien).
- Zweitens können Investoren in Gewerbeimmobilien auch das Mieteinnahmen-Leasing übernehmen, bei dem der Leasingnehmer für Ausgaben wie Steuern, Betrieb der Einrichtung und Instandhaltung verantwortlich ist. Dieser Vorteil steht Händlern von Wohnimmobilien jedoch nicht zur Verfügung. Gewerbeimmobilien profitieren neben vorteilhaften Mietkonditionen typischerweise von einer transparenteren Preisgestaltung (Gewerbeimmobilie vs. Wohnimmobilie).
- Ein Wohnimmobilieninvestor muss eine Vielzahl von Aspekten berücksichtigen, einschließlich der emotionalen Anziehungskraft eines Hauses auf potenzielle Mieter. Ein gewerblicher Immobilieninvestor hingegen kann sich auf die Gewinn- und Verlustrechnung verlassen, die den Wert der aktuellen Mietverträge aufzeigt, der dann mit dem Kapitalisierungssatz anderer Gewerbeimmobilien in der Nähe verglichen werden kann (Gewerbeimmobilien vs. Wohnimmobilien).
Was sind Gewerbe- und Wohnbaukosten?
Obwohl die Gewerbe- und Wohnimmobilien gleich groß sind, gibt es in der Regel einen großen Preisunterschied zwischen den beiden. Unterschiede in Ressourcen, Richtlinien und Verfahren, Overhead, Personal und Ausrüstung sind alles Faktoren im Gesamtpreisschild.
Die mit dem Bau einer Gewerbeimmobilie verbundenen Kosten können aufgrund der größeren Anzahl erforderlicher Arbeitskräfte, der höheren Qualität dieses Personals und der Verwendung von gewerblichen Baumaschinen erheblich höher sein als die einer vergleichbaren Wohnimmobilie. Darüber hinaus arbeiten in der Regel viel mehr Menschen an einem Geschäftsgebäude, und alle müssen entschädigt werden. Vom Projektleiter bis zum Generalunternehmer und allen darunter liegenden Subunternehmern summieren sich schnell die Kosten. Aufgrund der Komplexität kommerzieller Projekte und der mit der Umplanung verbundenen Kosten kann es daher zu echten Kopfschmerzen führen, den Überblick über alle Arbeitskomponenten zu behalten.
Im Gegenzug werden gewerbliche Bauprojekte in der Regel früher abgeschlossen als ihre Gegenstücke im Wohnungsbau, obwohl höhere Vorlaufkosten anfallen. Eine weitere häufige Ursache für Verzögerungsfaktoren und Terminverschiebungen sind die häufigen Sinnesänderungen der Hausbesitzer. Änderungen dieser Art sind bei kommerziellen Projekten aufgrund der damit verbundenen erhöhten Schwierigkeiten und Kosten weniger üblich. Arbeits-, Material- und Ausrüstungsausgaben in der Wohnimmobilienbranche können ziemlich beträchtlich sein. Die Kosten für den Bau von Gewerbeimmobilien sind jedoch in der Regel erheblich höher als die Kosten für den Wohnungsbau.
Was ist ein Beispiel für eine Gewerbeimmobilie?
Gesundheitseinrichtungen, Produktionsstätten, Lagerhäuser, Einkaufszentren, Arbeitsräume und jeder andere Ort für ein Unternehmen sind Arten von Gewerbeimmobilien.
Was sind die 6 Arten von Immobilien?
- Townhome oder Haus für eine Familie allein.
- Freistehendes Haus.
- Wohnhaus.
- Stadthaus.
- Koop.
- Häuser auf dem Land oder auf Bauernhöfen.
Ist Gewerbeimmobilie ein Vermögenswert?
Einfach ausgedrückt ist „Immobilienklasse“ eine bestimmte Kategorie von Gewerbeimmobilien, die von Investoren gekauft werden. Diese verschiedenen Arten von Immobilienvermögen werden nicht nur nach Kosten, Standort und anderen wirtschaftlichen Überlegungen, sondern auch nach ihrer Hauptfunktion klassifiziert.
Wer zahlt Gewerbemieter oder Vermieter?
Die Geschäftsgebühren eines Gebäudes liegen in der Verantwortung desjenigen, der das Gebäude bewohnt. Vermieter oder Mieter übernehmen in der Regel diese Rolle. In einigen Fällen erhebt ein Vermieter zusätzlich zur monatlichen Miete Gewerbetarife.
Fazit
Den Menschen fehlen oft die notwendigen Ressourcen, um fundierte Investitionen in gewerbliche Immobilien zu tätigen. Angebote ergeben sich spontan, wenn Sie sich als kompetenter und zuverlässiger Gewerbetreibender etablieren. Die wohlhabendsten Immobilieneigentümer und -entwickler sind auch die einfallsreichsten, da sie neuartige Ansätze zum Abschluss von Vereinbarungen entwickeln, die die Höhe der anfänglichen Finanzierung, die sie aufbringen müssen, minimieren. Trotz des Vorstehenden verstehen wir, dass es einschüchternd wirken kann, kopfüber in den Markt für Gewerbeimmobilien einzutauchen. In der Zwischenzeit hoffe ich, dass dieser Artikel Ihnen eine große Hilfe sein wird
Bibliographie
- cleartax.in
- investopedia.com
- nobroker.in
- Pocketbrokercre.com
Ähnliche Artikel
- VERWALTUNG VON WOHNIMMOBILIEN: Rolle und Gehalt eines Verwalters von Wohnimmobilien
- GEWERBLICHE IMMOBILIENDARLEHEN: Arten, Sätze und Anforderungen
- INVESTITIONEN IN GEWERBLICHE IMMOBILIEN: Was es beinhaltet und wie man mit der Investition beginnt
- BESTE IMMOBILIENINVESTITIONEN 2023 Für Anfänger und alles, was Sie brauchen
- JOB COACH: Definition, Stellenbeschreibung, Wie man einer wird
- WIE MAN EINEN VERTRAG SCHREIBT: Einfache Schritte, um ihn zu schreiben
