Was ist eine marktübliche Transaktion bei Immobilien und eine nicht marktübliche Transaktion? Was bedeutet es und wie funktioniert es? In diesem Beitrag beantworten wir diese Fragen und mehr über die stetige Entwicklung neuer Begriffe, auf die Immobilienunternehmen stoßen. Ich bin jedoch gespannt, was Sie denken, wenn Sie diesen Begriff zum ersten Mal hören. Es besteht eine gute Chance, dass das, was Sie gerade denken, die wahre Bedeutung davon ist. Mal schauen!
Transaktionsübersicht zu marktüblichen Bedingungen
Wir verwenden den Ausdruck „zu marktüblichen Bedingungen“ hauptsächlich für Transaktionen, bei denen zwei oder mehr unabhängige Parteien vereinbaren, gemeinsam Geschäfte zu tätigen. Sie handeln jedoch unabhängig und in ihrem jeweiligen Eigeninteresse. In Bezug auf das Merkmal dieser Transaktion haben die beteiligten Parteien die gleiche Verhandlungsmacht sowie Macht und Informationen, was die Parteien dazu veranlasst, faire Marktbedingungen zu vereinbaren. Das Gegenteil davon tritt zwischen Parteien auf, die in einer persönlichen oder engen Beziehung stehen. Zum Beispiel Transaktionen zwischen Familienmitgliedern, persönlichen Freunden oder der Muttergesellschaft.
Ob Sie ein Geschäft „zu marktüblichen Bedingungen“ betreiben oder nicht, ist wirklich von Bedeutung, da dies rechtliche und steuerliche Auswirkungen haben wird. In den meisten Ländern verlangen die Steuergesetze von Holdinggesellschaften, Geschäfte mit ihren Tochtergesellschaften zu „arm's length“ zu tätigen. Das Konzept zielt darauf ab, faire Marktbedingungen zu gewährleisten und darauf zu achten, dass die Steuern für diese Transaktionen korrekt zugewiesen werden. Dies dient dem Zweck, potenziell auftretende Interessenkonflikte zu vermeiden.
Man kann diese Art von Geschäftsbeziehung auch Arm's Length Principle (ALP) nennen, was einfach eine Transaktion zwischen zwei unabhängigen Parteien bedeutet, die im eigenen Interesse handeln. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer sind unabhängig und besitzen die gleiche Verhandlungsmacht. Diese Art von Transaktion ist eine Transaktion, die dem beizulegenden Zeitwert der Gegenleistung sehr nahe kommt.
Definition von Transaktionen zu marktüblichen Bedingungen
Die einfache Definition von „Geschäften zu marktüblichen Bedingungen“ bezieht sich auf Transaktionen zwischen Parteien, die unabhängig voneinander handeln und sich außerhalb der Transaktion nicht miteinander verbinden. Im Gegensatz dazu wäre eine Transaktion nicht „arm's length“, wenn Käufer und Verkäufer persönliche Beziehungen wie Familienmitglieder oder persönliche Freunde sind. Transaktionen zwischen Unternehmen, wie z. B. zwischen einer Muttergesellschaft und ihrer Tochtergesellschaft, wären ebenfalls nicht marktüblich.
Wenn beispielsweise ein multinationales Unternehmen Transaktionen mit anderen Unternehmen durchführt, weil es mit diesen Unternehmen auf der ganzen Welt Probleme hat, stellt es sicher, dass diese Transaktionen zu fairen Marktwerten erfolgen, um die Steuern in jeder Gerichtsbarkeit zu korrigieren.
In ähnlicher Weise können Holdinggesellschaften auf rechtliche und regulatorische Herausforderungen stoßen, wenn die Unternehmen innerhalb ihrer Organisation nicht zu marktüblichen Bedingungen miteinander Geschäfte tätigen. Letztlich zielen Transaktionen zu marktüblichen Bedingungen darauf ab, faire und angemessene Geschäftspraktiken zu fördern und die breite Öffentlichkeit zu schützen. Die signifikante Definition in einem Markt zu marktüblichen Bedingungen ist, dass die Parteien abgesehen von der vorliegenden Transaktion keine Beziehung oder keinen Kontakt miteinander haben.
Nicht marktübliche Transaktion
Was ist eine nicht marktübliche Transaktion? Immobilientransaktionen fallen in diesem Fall in zwei Kategorien, und sie umfassen marktübliche und nicht marktübliche Transaktionen. Wie ich oben sagte, kommt es zu einer marktüblichen Transaktion, wenn zwei Parteien keine berufliche oder persönliche Beziehung haben. Es könnte Sie interessieren zu wissen, dass die meisten Menschen in den meisten Unternehmen Transaktionen zu marktüblichen Bedingungen tätigen. Denn es ist vorteilhaft, sich an einem Unternehmen zu beteiligen und gleichzeitig jede Seite im eigenen Interesse handeln zu lassen.
Andererseits liegt eine nicht marktübliche Transaktion vor, wenn Käufer und Verkäufer eine persönliche Beziehung haben. Es könnte ein Geschäft zwischen Freunden, Familie oder Kollegen sein. Eigeninteresse ist nicht die Motivation für eine nicht marktübliche Transaktion. Wenn zum Beispiel Eltern ihr Haus an ein erwachsenes Kind verkaufen oder wenn ein Chef das Eigentum eines Mitarbeiters verkauft, ist Eigeninteresse meist nicht die Motivation für den Verkauf des Eigentums an das erwachsene Kind oder den Mitarbeiter. Wenn Sie ein FHA-Darlehen beantragen, sehen Sie eine nicht marktübliche Transaktion als „interessante Identität“.
Wenn Sie ein Haus von einem Familienmitglied kaufen, sind Sie bereits mit dem Haus vertraut, sodass der Abschlussprozess weniger kompliziert sein kann und Sie höchstwahrscheinlich ein gutes Geschäft machen. Aber es ist auch nicht immer, in allen Fällen, so einfach. Es ist sehr wichtig, dass Sie Ihre Nachforschungen anstellen, bevor Sie offiziell ein Haus von einem Elternteil, einer Tante, einem Onkel, einem anderen Familienmitglied oder einem Freund kaufen. Dies liegt daran, dass nicht marktübliche Transaktionen einer genaueren Prüfung unterzogen werden als marktübliche Transaktionen, da ein höheres Betrugsrisiko besteht, wenn beide Seiten eine Beziehung haben.
Was ist eine marktübliche Transaktion bei Immobilien?
Wie wir in diesem Beitrag besprochen haben, können Transaktionen zu marktüblichen Bedingungen in verschiedenen Szenarien angewendet werden. wie Immobilien- und Unternehmensverkäufe, aber wenn Sie auf dem Markt nach einer neuen Immobilie oder Investitionsmöglichkeit suchen, gibt es keine marktübliche Situation. Die Immobilientransaktion zu marktüblichen Bedingungen stellt sicher, dass beide Parteien in ihrem Eigeninteresse handeln, um das beste Geschäft zu erzielen, und dass keine Partei Druck auf die andere ausübt.
Sie wissen bereits, dass eine „Arm's-Length-Transaktion“ ein Immobilienbegriff ist, der den Kauf und Verkauf mit jemandem bedeutet, mit dem Sie vertraut sind. Sie würden bei Immobiliengeschäften häufig Transaktionen zu marktüblichen Bedingungen sehen, da der Verkauf nicht nur die direkt an dem Geschäft Beteiligten betrifft, sondern auch andere Parteien, einschließlich Kreditgeber.
Wenn sich beispielsweise zwei Fremde am Verkauf und Kauf eines Hauses beteiligen, liegt der Endpreis wahrscheinlich nahe am fairen Marktwert. Unter der Annahme, dass beide Parteien die gleiche Verhandlungsmacht und die gleichen Informationen über die Immobilie haben, möchte der Verkäufer einen möglichst hohen und der Käufer einen möglichst niedrigen Preis; andernfalls weicht der Preis wahrscheinlich nicht vom tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie ab.
Fremdvergleichsgrundsätze bei Immobilien verstehen
Wenn die Parteien, die bei einem Immobiliengeschäft zu marktüblichen Bedingungen handeln, einen direkten Einfluss auf die Finanzierung der Transaktion durch eine Bank und die lokalen Steuern sowie den Einfluss der Transaktion auf die Festlegung vertretbarer Preise auf dem Markt haben, ist das Geschäft bereits abgeschlossen ein profitables. Eine Fremdvergleichsklausel wird hauptsächlich bei Immobilien verwendet, insbesondere beim Kauf eines Eigenheims.
Da die unabhängigen Parteien bei dieser Transaktion in ihrem Eigeninteresse handeln, werden Sie sehen, dass der Verkäufer auf den höchstmöglichen Verkaufspreis drängt, während der Käufer auf den niedrigsten verhandelt. Es ist diese Transaktionsbeziehung, die sicherstellt, dass Immobilien zu ihrem fairen Marktwert oder dem Preis, zu dem die Immobilie auf dem freien Markt verkauft würde, angeboten werden.
Wie ich oben sagte, haben Käufer und Verkäufer bei Transaktionen zu marktüblichen Bedingungen hauptsächlich keine bereits bestehende Beziehung. Dies liegt daran, dass in den meisten Fällen eine persönliche Verbindung verhindern könnte, dass ein Geschäft fair abläuft, wodurch der Wert der Immobilie auf dem fairen Markt desorganisiert wird. In dieser Situation wird eine Partei wahrscheinlich bereit sein, die Immobilie zu einem Preis zu kaufen oder zu verkaufen, der unter dem Marktwert liegt, um der anderen Partei zugute zu kommen. In größerem Maßstab fördert der Handel zu marktüblichen Bedingungen faire Geschäftspraktiken zwischen Immobilienkäufern und -verkäufern und schützt die Öffentlichkeit vor ungenauen Preisen auf dem Markt.
Was bedeutet Armlänge in einer Beziehung?
Eine Beziehung, bei der die Parteien einer Transaktion frei, in ihrem eigenen Interesse und ohne gegenseitige unfaire Beeinflussung handeln, wird als fremdübliche Beziehung bezeichnet.
Was ist das Gegenteil von Armlänge?
Eine nicht marktübliche Transaktion, auch bekannt als „Interessenidentitätstransaktion“, ist die Umkehrung einer marktüblichen Transaktion und umfasst zwei Parteien, die sich kennen und die ihre Vertrautheit dazu nutzen, den Gegenstand der Transaktion entweder zu über- oder unterzubewerten Transaktion.
Was bedeutet Arms Length im Banking?
Der Begriff „Arm's Length“ wird häufig verwendet, um Vereinbarungen zwischen zwei oder mehr nicht verbundenen und nicht verbundenen Parteien zu beschreiben, Geschäfte zu tätigen und dabei unabhängig und in ihrem eigenen besten Interesse zu handeln.
Was passiert, wenn die Transaktion nicht zu marktüblichen Bedingungen erfolgt?
Bei einer nicht marktüblichen Transaktion laufen Sie Gefahr, aufgrund der zusätzlichen Einschränkungen auf weitere Schwierigkeiten bei der Beantragung eines Darlehens zu stoßen, und Sie könnten auch mit zusätzlichen Steuern belastet werden, da der IRS genau überwacht, um einen fairen Marktwert sicherzustellen – und Zinsbetrag – wird für das Eigenheim gezahlt.
Was ist rechtliche Distanz?
Der Fremdvergleichsgrundsatz ist ein Beispiel dafür. Das Erfordernis oder die Realität, dass die Parteien einer Transaktion unabhängig und gleichberechtigt sind, wird als dieses Konzept bezeichnet. Eine Transaktion zu marktüblichen Bedingungen ist eine Transaktion, die diese Kriterien erfüllt. Sein Hauptzweck besteht darin, festzustellen, ob ein Vertrag einer rechtlichen Überprüfung standhält.
Warum sind Transaktionen zu marktüblichen Bedingungen wichtig?
Das Fremdvergleichskonzept hilft Organisationen mit mehreren juristischen Personen in vielen Ländern, steuerkonform zu bleiben, und verhindert, dass sie (absichtlich oder unabsichtlich) unfaire Vorteile aus Geschäften mit ihren verbundenen Einheiten ziehen.
Wie lang ist eine Armlänge?
Der Abstand zwischen der Schulterspitze und der Spitze des kleinen Fingers wird zur Berechnung der Armlänge verwendet. Es ist eine leicht verständliche, aber entscheidende Statistik bei der anthropometrischen Profilerstellung von Athleten für bestimmte Sportarten.
Zusammenfassung
Jetzt verstehen Sie bereits den Unterschied zwischen den beiden Begriffen: marktübliches Geschäft und nicht marktübliches Geschäft, sodass es nicht noch einmal zu einer allgemeinen Verwechslung zwischen ihnen kommt. Nur um Ihr Gedächtnis aufzufrischen, falls Sie beim Lesen des Beitrags abgelenkt waren. Eine Armlänge in Immobilien liegt zwischen Nicht-Beziehungen. Das Gegenteil ist eine Transaktion zwischen Verwandten und vertrauten Personen. Dies ist ein gebräuchlicher Begriff in der Immobilienbranche, da er jedes Mal auftaucht, wenn Sie die meisten Immobilienaktivitäten durchführen möchten. Deshalb müssen Sie es richtig verstehen.
FAQs
Was sind nicht marktübliche Transaktionen?
Eine nicht marktübliche Transaktion liegt vor, wenn Käufer und Verkäufer eine persönliche Beziehung haben. Ein Geschäft zwischen Freunden, Familie oder Kollegen gilt als nicht marktübliches Geschäft. Bei diesen Hausverkäufen darf Eigeninteresse nicht die Motivation sein, zum Beispiel wenn Eltern ihr Haus an ein erwachsenes Kind verkaufen
Was bedeutet Fremdvergleichsbasis?
Eine Transaktion wird im Allgemeinen als zu marktüblichen Bedingungen durchgeführt beschrieben wenn ein Käufer und ein Verkäufer unabhängig handeln und keine Beziehung zueinander haben. Das Konzept wird verwendet, um sicherzustellen, dass beide Vertragsparteien in ihrem eigenen Interesse handeln und keinem Druck der anderen Partei ausgesetzt sind
Erlaubt Freddie Mac nicht marktübliche Transaktionen?
Herkömmliche Kredite, die nach Fannie Mae- oder Freddie Mac-Standards unterzeichnet wurden, ermöglichen auch die Finanzierung einer nicht marktüblichen Transaktion aber nur für vorhandenes Inventar und für einen Hauptwohnsitz.
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