Sie sind nicht der Einzige, der darüber nachdenkt, Gastgeber zu sein, aber nicht weiß, wie Sie Kunden gewinnen oder ihnen ein unvergessliches Erlebnis bieten können. Ein Airbnb-Gastgeber zu werden ist eine lohnende und wunderbare Möglichkeit, neue Leute kennenzulernen und zusätzliches Geld zu verdienen. Vertrauen Sie mir also, wenn ich sage, dass es völlig normal ist, am Anfang viele Fragen zu haben.
In diesem Artikel werden die grundlegenden und professionellen Schritte behandelt, die erforderlich sind, um Airbnb-Gastgeber zu werden.
Lassen Sie uns gleich einsteigen…
Verschiedene Hosting-Optionen
Wenn Sie daran interessiert sind, Gastgeber zu werden, bietet Airbnb drei Möglichkeiten. Tatsächlich müssen Sie nicht einmal Eigentümer einer Immobilie sein, um von einigen davon zu profitieren. Auch wenn Sie nur ein Gästezimmer in Ihrem Haus haben, sollten Sie darüber nachdenken, es zu vermieten.
#1. Nutzen Sie Airbnb, um Ihren Raum zu vermieten
Wenn Sie ein Mietobjekt haben, das Sie auf der Plattform für Gäste einstellen möchten, müssen Sie sich zunächst auf der Seite registrieren. Danach können Sie sich anmelden und mit der Erstellung Ihres Eintrags beginnen. Der Eintrag Ihres Mietobjekts ist eine Präsentation dessen, was es zu bieten hat. Es enthält Bilder, die Sie einfach hochladen können, sowie eine detaillierte (aber ehrliche) Beschreibung der Immobilie.
Als Gastgeber müssen Sie eine Hausordnung für Ihre Gäste festlegen und festlegen, wann die Unterkunft buchbar ist. Das Hosten auf der Website ist einfach, da die Plattform eine Vielzahl von Tools enthält, die Eigentümer von Anfang bis Ende unterstützen. Sowohl Gäste als auch Gastgeber haben die Möglichkeit, Bewertungen abzugeben, was die Bekanntheit Ihrer Unterkunft erhöht.
Bei Mietneulingen besteht immer die Sorge vor Schäden, insbesondere wenn die Immobilie an einen unbekannten Gast vermietet wird. Airbnb bietet eine Gastgeber-Garantie, um für ein gewisses Maß an Sicherheit zu sorgen. Dieser Zusatzschutz (zusätzlich zu Ihrer regulären Versicherung) schützt Sie im Schadensfall finanziell.
Es gibt einige Einschränkungen hinsichtlich der Nutzung dieser Abdeckung, aber für Gastgeber ist es beruhigend zu wissen, dass sie verfügbar ist, falls sie sie benötigen. Es gibt noch ein paar andere Begriffe, die Sie über die Stornierung durch Gastgeber lernen können, diese sind jedoch recht einfach.
#2. Die Rolle eines Co-Moderators übernehmen
Nicht jeder besitzt eine Immobilie, die ihn als Airbnb-Gastgeber qualifiziert. In diesem Fall besteht die Möglichkeit, Co-Gastgeber zu werden. Das bedeutet, dass Mieter denjenigen, die in ihrer Gegend Ferienunterkünfte besitzen, Co-Hosting-Dienste anbieten können.
Ein Co-Moderator kann auf verschiedene Weise teilnehmen. Diese Personen können für die Überprüfung der Gäste und die Beantwortung ihrer Fragen verantwortlich sein. Sie können auch einen praxisorientierteren Ansatz verfolgen, indem sie die Immobilie für die Vermietung vorbereiten. Zwischen dem Gastgeber und dem Co-Gastgeber wird eine Zahlungsvereinbarung getroffen, und Airbnb stellt sicher, dass der Co-Gastgeber bezahlt wird.
Als Co-Gastgeber können Sie einem Gastgeber dabei helfen, sein Kundenerlebnis zu verbessern und möglicherweise den Superhost-Status zu erreichen. Als Gastgeber werden Sie möglicherweise feststellen, dass es ein großer Vorteil ist, einen Co-Gastgeber zu haben. Auch wenn die Plattform einfach zu bedienen ist, erfordert das Hosting Zeit und Hingabe.
Wenn Sie als Eigentümer einer Reiseimmobilie nicht die zusätzliche Zeit haben, sich Ihren Aufgaben als Gastgeber zu widmen, wäre ein Co-Gastgeber eine große Hilfe. Um bis zu drei Co-Gastgeber zu Ihrem Airbnb-Eintrag hinzuzufügen, gehen Sie folgendermaßen vor:
- Navigieren Sie zu Einträgen
- Wählen Sie das Inserat aus, zu dem Sie einen Co-Gastgeber hinzufügen möchten.
- Wählen Sie Co-Gastgeber
Wenn Sie den Anweisungen folgen, können Sie loslegen!
#3. Ein Erlebnis veranstalten
Sie können jetzt als Gastgeber ein Erlebnis veranstalten, wenn Sie als Gastgeber interaktiver werden möchten. Hier können Sie eine Veranstaltung für Besucher planen, die in einem Ferienhaus in Ihrer Nähe übernachten. Um davon zu profitieren, müssen Sie Ihr Erlebnis planen und bei Airbnb einreichen.
So werden Sie Gastgeber auf Airbnb
#1. Stellen Sie fest, ob Ihr Raum gut passt
Es gibt keinen Raum, der zu klein oder zu einzigartig ist, um ihn auf Airbnb anzubieten! Jeder Raum hat einen Gast – Sie müssen lediglich klare Erwartungen formulieren, indem Sie die Merkmale Ihres Raums ehrlich und genau beschreiben, von schmalen Türen bis hin zu rustikalen Treppen.
Bevor Sie als Gastgeber beginnen, sollten Sie sich auch über die Gesetze und Steuern informieren, die für Kurzzeitmieten in Ihrer Region gelten. Airbnb kann keine Rechts- oder Steuerberatung anbieten, wir können Ihnen jedoch dabei helfen, Informationen zu den Gastgeberbestimmungen zu finden.
#2. Bereiten Sie Ihren Raum für Besucher vor
Besitzen Sie eine vielfältige Sammlung von Vintage-Filmplakaten? Oder eine Sammlung interessanter kunsthistorischer Bücher? Zeigen Sie sie! Die Angabe personenbezogener Daten kann dazu beitragen, dass sich Ihr Eintrag von der Masse abhebt.
Denken Sie daran, Unordnung zu beseitigen und versuchen Sie, grundlegende Annehmlichkeiten wie Toilettenpapier, Seife und Handtücher bereitzustellen, wenn Sie Ihren Raum auf Vordermann bringen, um Ihren Gästen ein tolles Erlebnis zu bieten. Auch eine Flasche Wein aus der Region oder eine Schachtel Pralinen können den Gästen ein besonderes Gefühl geben.
#3. Erstellen Sie eine Liste Ihres verfügbaren Platzes
Das Inserieren Ihrer Fläche ist völlig kostenlos. Erst wenn eine Reservierung bestätigt ist, erhebt Airbnb eine Servicegebühr. Diese Gebühr beträgt in der Regel 3 % der Zwischensumme Ihrer Buchung und dient der Deckung der Kosten für den Betrieb von Airbnb, wie z. B. 24/7-Kundensupport, Gastgeberschutz und andere Dienstleistungen.
Achten Sie beim Hinzufügen von Inseratsdetails genau auf Ihre Fotos, denn sie sind oft das Erste, was Gästen vor der Buchung auffällt. Einige Gastgeber engagieren professionelle Fotografen, während andere ihre Smartphones nutzen, um die Details und den Geist ihrer Unterkunft einzufangen.
#4. Bestimmen Sie, wie Sie die Veranstaltung ausrichten möchten.
Bei Airbnb haben Sie immer die vollständige Kontrolle darüber, wann und wie Sie Gastgeber sind. Mithilfe unseres Kalenders und der Buchungseinstellungen können Sie Tage, an denen Ihre Unterkunft nicht verfügbar ist, manuell blockieren, bestimmte Check-in- und Check-out-Zeiten auswählen, eine Mindest- oder Höchstanzahl an Nächten festlegen, für die Gäste übernachten können, und vieles mehr.
Sie können Ihre Hausordnung auch verwenden, um Erwartungen an Besucher festzulegen und festzulegen, was in Ihrem Zuhause erlaubt ist und was nicht.
#5. Legen Sie Ihren eigenen Preis fest und lassen Sie sich dafür bezahlen.
Es liegt ganz bei Ihnen, wie viel Sie bei Airbnb verlangen. Berücksichtigen Sie bei der Entwicklung Ihrer Preisstrategie die Preise anderer in Ihrer Region, die Annehmlichkeiten, die Sie bieten, und die Jahreszeit. Dies kann Ihnen dabei helfen, einen Preis zu ermitteln, der für Sie und Ihre Gäste das Richtige ist.
Im Bereich „Zahlungen und Auszahlungen“ Ihres Kontos erleichtert Ihnen Airbnb die Konfiguration Ihrer Auszahlungsmethode. Zu den Zahlungsmethoden gehören je nach Wohnort unter anderem Banküberweisungen oder Direkteinzahlungen, Payoneer-Debitkarten, PayPal und Western Union.
Anforderungen an Airbnb-Gastgeber
Während fast jeder Airbnb-Gastgeber werden kann, gibt es eine Reihe von Anforderungen und Erwartungen, die erfüllt werden müssen, um ein hohes Qualitätsniveau aufrechtzuerhalten.
Laut Airbnb sind folgende Grundvoraussetzungen erforderlich, um Airbnb-Gastgeber zu werden:
Antworten Sie auf Fragen
Airbnb bevorzugt Gastgeber, die aufmerksam, reaktionsschnell und rücksichtsvoll sind. Daher sollten Gastgeber eine hohe Rücklaufquote aufrechterhalten und innerhalb von 24 Stunden auf Reservierungsanfragen und Buchungsanfragen antworten.
Nehmen Sie Anfragen entgegen
Wenn Ihr Kalender übersichtlich ist, erwartet Airbnb, dass Sie die meisten Anfragen annehmen, die bei Ihnen eingehen. Wenn Sie jedoch wissen, dass Sie an bestimmten Terminen nicht Gastgeber sein können, halten Sie Ihren Kalender auf dem neuesten Stand. Wenn Sie während Ihres Urlaubs eine Auszeit nehmen müssen oder einfach mehr Zeit zwischen den Buchungen benötigen, tun Sie dies, um verärgerte Gäste zu vermeiden.
Stornierungen sollten vermieden werden.
Airbnb bestraft Gastgeber, die bestätigte Reservierungen stornieren. Es gibt jedoch bestimmte Umstände, unter denen ein Gastgeber absagen kann (z. B. eine Pandemie!).
Halten Sie Ihre Gesamtbewertung hoch.
Airbnb bewertet Gastgeber auch anhand ihrer Gesamtbewertung, also der durchschnittlichen Bewertungspunktzahl aller Gäste, die sie beherbergt haben.
Sie können Ihre Leistung jederzeit überprüfen, um zu sehen, wie es Ihnen geht, und um Strafen zu vermeiden. Durch den Vergleich Ihrer Leistung mit dem Durchschnitt aller Gastgeber zeigt Ihnen Airbnb, wo Sie sich verbessern können.
Was ist das Mindestalter für Gastgeber auf Airbnb?
Um ein Konto bei Airbnb zu erstellen, müssen Sie gemäß den Nutzungsbedingungen der Plattform mindestens 18 Jahre alt sein. Dies gilt sowohl für Gastgeber als auch für Gäste, die die Website und Dienste von Airbnb nutzen möchten.
Gästen unter 25 Jahren ist es an einigen Standorten nicht gestattet, komplette Unterkünfte zu buchen, um Hauspartys zu vermeiden. Sie können jedoch buchen, wenn Sie ein Privatzimmer oder ein Hotelzimmer zur Verfügung haben.
Was Sie tun sollten, bevor Sie sich bei Airbnb anmelden
Hier sind einige Airbnb-Gastgeber-Tipps, die Ihnen dabei helfen, Ihr Unternehmen schnell zum Laufen zu bringen.
Bevor Sie etwas zu Ihrem Airbnb-Profil oder -Inserat hinzufügen, überlegen Sie, in welchem Markt Sie tätig sind und wie Sie sich von der Masse abheben.
Besitzen Sie bereits ein Haus oder ein Zimmer, das Sie an Gäste vermieten können? Wenn dies der Fall ist, bedenken Sie Folgendes:
- Ist die Umgebung meiner Immobilie für Besucher attraktiv und sicher?
- Liegt mein Zuhause in der Nähe von Touristenattraktionen?
- Ist meine Stadt jedes Jahr ein beliebtes Touristenziel?
- Ist eine Renovierung meiner Mietwohnung notwendig?
- Sollte ich in neue Möbel investieren?
- Ist die Immobilie einladend und sauber genug für Besucher?
- Darf ich Fremde in meine Mietwohnung einladen?
- Kann ich irgendetwas tun, um meine Immobilie für Besucher noch attraktiver zu machen?
- Wie viel Zeit und Geld kann ich in dieses Unterfangen investieren?
Bevor Sie ein Geschäft mit Airbnb starten, sollten Sie immer drei Dinge tun:
- Mach ein profitabler Geschäftsplan.
- Conduct Marktforschung
- Untersuchen Sie Ihre Konkurrenz und lernen Sie von ihnen.
Verstehe deine Konkurrenz
Identifizieren Sie Ihre Konkurrenten und nehmen Sie sich etwas Zeit, um zu recherchieren, was sie gut können. Sie können dies direkt auf Airbnb tun, indem Sie in Ihrer Nähe nach Unterkünften suchen, die über ähnliche Eigenschaften verfügen. Mithilfe von Filtern können Sie Objekte eingrenzen, die über die gleiche Anzahl an Schlafzimmern, Badezimmern, ähnlichen Kücheneinrichtungen und anderen Annehmlichkeiten wie Pools oder Gärten verfügen.
Wenn Sie eine Reihe von Mitbewerbern identifiziert haben, prüfen Sie deren Fotos, Möbel und Bewertungen. Erfahren Sie, was ihre Gäste an ihnen mögen und was nicht und warum! Wenn Sie sich ansehen, was andere Gastgeber gut machen, können Sie sich inspirieren lassen und Ideen für Ihr eigenes Airbnb-Inserat bekommen.
Sie können auch den Durchschnittspreis für ähnliche Immobilien in Ihrer Nähe verwenden, um den Preis für Ihre Immobilie festzulegen. Anschließend können Sie Ihre geschätzten Preise mit denen kleinerer und größerer Immobilien in der gleichen Gegend vergleichen, um sicherzustellen, dass sie angemessen sind.
Verstehen Sie Ihren Zielmarkt
Wenn Sie etwas im Zusammenhang mit Ihrem Ferienvermietungsgeschäft starten, denken Sie an Ihre Zielgruppe. Bestimmen Sie Ihre idealen Gäste und konzentrieren Sie alle Ihre Immobilienmarketingstrategien auf sie:
- Zeigen Sie keine Bilder von Studenten, die während der Frühlingsferien in Ihren Pool springen, wenn Ihre Immobilie eher für eine junge Familie geeignet ist.
- Auch wenn Sie Rentner ansprechen, sollten Sie diese nicht mit Bildern von überall verstreuten Kinderspielzeugen abschrecken!
Verstehen Sie Ihren Standort
Wenn Sie sich nicht sicher sind, wer Ihre Zielgruppe ist, sind die wichtigsten Faktoren, die Ihnen dabei helfen können, sie zu identifizieren, der Standort Ihrer Immobilie und die Vermietung selbst. Die Nachbarschaft Ihrer Ferienunterkunft hat großen Einfluss darauf, welche Art von Besuchern sie anzieht.
Die meisten Reisenden, ob geschäftlich oder privat, haben einen Grund, in einer bestimmten Gegend übernachten zu wollen. Dies könnte auf ein berühmtes Wahrzeichen, eine Touristenattraktion oder sogar eine Veranstaltung in der Nähe zurückzuführen sein.
Berücksichtigen Sie Folgendes, wenn Sie einen Standort für Ihre Ferienunterkunft auswählen:
- Wer wohnt in der Umgebung? Handelt es sich um einen Familienbereich, einen Studentenbereich oder einen Gewerbebereich?
- Was zieht die Menschen in die Gegend? Ist es die Nähe zu Disneyland, das pulsierende Nachtleben oder das riesige Sportstadion, das Besucher anzieht?
- Wo rufst du zu Hause an? Liegt es in einem trendigen Hipster-Viertel, im Finanzviertel der Stadt oder in der Nähe eines erstklassigen Veranstaltungsortes?
- Wie viele Hotels gibt es in der Gegend? Wenn nicht viele Leute da sind, könnten Sie auf etwas Großes stoßen. Ihre Ferienwohnung könnte eine der besten Optionen für jeden Besuchertyp sein, der Ihre Stadt besucht! Wenn es jedoch viele Hotels gibt, kann es schwierig sein, mit der Preisgestaltung zu konkurrieren. Prüfen und vergleichen Sie die Preise mit anderen Unterkunftsarten in Ihrer Nähe.
Verstehen Sie Ihr Eigentum
Sie können auf potenzielle Gäste schließen, indem Sie gezielt über Ihre Immobilie nachdenken, nachdem Sie die Arten von Menschen definiert haben, die in Ihrer Gegend leben, und die Reisenden, die von Ihrer Nachbarschaft angezogen werden.
Zum Beispiel:
- Was ist die Beschaffenheit Ihrer Immobilie? Um den Airbnb-Jargon zu verwenden: Bieten Sie ein ganzes Haus, ein Privatzimmer, ein Mehrbettzimmer oder eine einzigartige Immobilie an?
- Was zeichnet Ihre Immobilie aus? Können Gäste die Wäschemöglichkeiten nutzen? Küche? Wie wäre es mit einem Schwimmbad? Hinterhof?
- Wie schneidet Ihr Standort im Vergleich zu anderen in der Umgebung ab? Ist es das Kronjuwel des Viertels oder ein Ort, an dem Sie nicht im Dunkeln vorbeigehen möchten?
- Sobald Sie diese Fragen zu Ihrer Immobilie und Ihrem Standort beantwortet haben, können Sie tiefer über den von Ihnen identifizierten Zielmarkt nachdenken. Das heißt nicht, dass Sie nur diese Art von Gästen anziehen werden, aber sie werden höchstwahrscheinlich den Großteil Ihrer jährlichen Buchungen ausmachen.
So listen Sie Ihre Airbnb-Unterkunft auf
Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder nur ein Zimmer in Ihrer Wohnung anbieten, müssen Sie sich vor der Erstellung eines Airbnb-Inserats zunächst für ein kostenloses Konto auf der Plattform anmelden.
- Gehen Sie nach dem Anmelden in die obere rechte Ecke der Airbnb-Startseite und klicken Sie auf „Gastgeber werden“. Sie werden aufgefordert, einige grundlegende Informationen zur Unterkunft einzugeben, z. B. die Adresse, den Haustyp und die Anzahl der Gäste.
- Wenn Sie aufgefordert werden, den Haustyp anzugeben, geben Sie an, ob Sie eine Wohnung, ein Haus, eine Zweitwohnung, einen einzigartigen Raum, ein Bed & Breakfast oder ein Boutique-Hotel vermieten.
- Sie müssen angeben, ob Sie die gesamte Anlage, ein Privatzimmer oder ein Mehrbettzimmer vermieten.
- Wenn es um die Anzahl der Gäste geht, achten Sie darauf, zusätzliche Betten, wie zum Beispiel Schlafsofas, einzuplanen, aber überschätzen Sie nicht die Kapazität Ihrer Unterkunft. Sie möchten, dass sich Ihre Gäste wohlfühlen und ein Erlebnis haben, das mit Ihren Inseraten übereinstimmt. Seien Sie also genau und realistisch, wenn Sie die Anzahl der Gäste berechnen, die in Ihrer Unterkunft Platz finden.
- Wenn Sie auf + Teilen Sie uns mit, ob Gäste Zugang zu besonderen Räumen haben klicken, erscheint ein Dropdown-Menü, aus dem Sie den Objekttyp (Apartment, B&B, Boutique-Hotel, Haus usw.) auswählen können. Anschließend kann die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer eingegeben werden.
- Im Abschnitt + Besondere Annehmlichkeiten hinzufügen können Sie potenzielle Gäste darüber informieren, ob Ihr Inserat über Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio verfügt oder ob es sich um eine Unterkunft am Wasser handelt.
- Sie werden auf eine andere Seite weitergeleitet, sobald Sie die Konfiguration Ihres Eintrags abgeschlossen haben. Geben Sie weitere Informationen über Ihre Unterkunft und ihre Gäste sowie den Standort, die Ausstattung, Fotos, Beschreibungen, den Titel, die Buchungseinstellungen, den Kalender und die Verfügbarkeit sowie die Preise ein.
- Der letzte Schritt besteht darin, alles noch einmal durchzugehen, und schon sind Sie fertig!
Wie viele Schritte sind erforderlich, um mit dem Hosting auf Airbnb zu beginnen?
Nachdem Sie sich entschieden haben, ein Airbnb-Gastgeber zu sein, müssen Sie nur noch drei einfache Schritte unternehmen. Listen Sie zunächst Ihren freien Speicherplatz auf. Anschließend müssen Sie entscheiden, wie Sie hosten möchten. Sie haben die Möglichkeit, Ihren eigenen Zeitplan, Ihre Preise und Ihre Gästeanforderungen zu erstellen. Schließlich können Sie Ihren ersten Besucher begrüßen. Sobald das Inserat online ist, können qualifizierte Gäste Sie für Buchungen kontaktieren.
Kann jeder Airbnb-Gastgeber werden?
In den meisten Gegenden ist es einfach, Gastgeber zu werden, und das Erstellen von Inseraten ist immer kostenlos. Sie sollten sich deren Community-Standards und -Richtlinien ansehen, um mehr darüber zu erfahren, was sie von ihren Gastgebern und Airbnb-Nutzern erwarten, und um zu sehen, ob Sie als Airbnb-Gastgeber gut zu Ihnen passen würden. Außerdem finden Sie nützliche Informationen zu Sicherheit, Zuverlässigkeit und anderen Themen.
Was passiert, wenn ein Sachschaden entsteht?
Airbnb verfügt über eine Funktion namens Airbnb-Gastgebergarantie. Diese Gastgebergarantie schützt den Gastgeber bis zu 1,000,000 US-Dollar und deckt alle Schäden an der Unterkunft ab, wenn der Schaden die von den Gästen gezahlte Kaution übersteigt.
Es gibt jedoch einige Einschränkungen hinsichtlich der Gastgeber-Garantie und der Gastgeber-Schutzversicherung, die Sie beachten sollten. Diese Ausschlüsse finden Sie auf der Airbnb-Website im Abschnitt „Versicherung zum Schutz von Gastgebern“. Es gibt auch eine Liste der förderfähigen Länder.
Warum sollten wir Airbnb als Gastgeber nutzen?
Sind Sie immer noch unschlüssig, ob Sie Ihre Ferienwohnung auf Airbnb anbieten möchten? Sie machen es zu einem einfachen, sicheren und benutzerfreundlichen Prozess. Sie ermöglichen Ihnen außerdem, die Kontrolle über die Verfügbarkeit Ihrer Räumlichkeiten, die Regeln, die Preise und die Art und Weise, wie Sie mit Ihren Gästen interagieren, zu behalten.
Sind die Gäste, die über Airbnb buchen, verifiziert?
Ja. Bei der Reservierung einer Airbnb-Mietunterkunft sind alle Gäste verpflichtet, spezifische Informationen anzugeben. Zu diesen Daten gehören eine verifizierte Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Außerdem können ein verifizierter Ausweis sowie Empfehlungen von früheren Airbnb-Gastgebern angefordert werden.
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Bibliographie
