المأوى من الحاجات الأساسية للإنسان. لذلك ، فهو شيء تم السعي إليه على مر القرون. تحتوي هذه المقالة على دليل شامل حول إحدى الطرق العديدة لتلبية الحاجة إلى المأوى: اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك ، والتي تستأجر فيها منزلًا لفترة معينة من الوقت ، مع خيار شرائه قبل انتهاء عقد الإيجار. . ويشمل أيضًا قوائم الإيجار للمنازل الخاصة المتاحة للأشخاص في جورجيا بالإضافة إلى Zillow Rent لامتلاك المنازل.
على العكس من ذلك ، إذا قررت عدم شراء المنزل - أو لم تتمكن من تأمين التمويل بنهاية مدة الإيجار - ينتهي الخيار ، وتنتقل من المنزل ، تمامًا كما لو كنت تستأجر أي عقار آخر. من المحتمل أن تخسر أي أموال مدفوعة حتى تلك النقطة ، بما في ذلك أموال الخيار وأي رصيد إيجار مكتسب ، لكنك لن تكون ملزمًا بمواصلة الإيجار أو شراء المنزل.
كيف يعمل الإيجار لتملك المنازل
لقد وجدت للتو المنزل المثالي. إنه ذو تصميم مثالي ويقع في حي أحلامك. بالإضافة إلى ذلك ، فقد تم إدراجه من قبل شركة مستأجرة بهدف التملك ، لذلك لا يتعين عليك الخروج بفوائد كبيرة وسائل الدفع!
بدلاً من الادخار لمنزل جديد بينما ترمي الأموال على الإيجار ، فأنت تدرك أنه يمكنك الانتقال إلى هذا المنزل على الفور. والأفضل من ذلك ، أن جزءًا من شيك الإيجار الشهري سيذهب إلى الدفعة الأولى أو حقوق الملكية في المنزل. في نهاية العقد ، سيكون لديك خيار شراء المنزل.
المنزل المؤجر بالتملك هو منزل يمكنك شراؤه من خلال اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك. مع هذا النوع من العقود ، فإنك توافق على استئجار عقار لفترة زمنية محددة قبل الحصول على الملكية. يمكن أن تتراوح الفترة الزمنية من عدة أشهر إلى عدة سنوات ، حسب تفاصيل العقد.
لا يوجد معيار واحد مقبول بشكل عام. ومع ذلك ، فإن معظم معاملات الإيجار بغرض التملك تتضمن هذه المكونات:
# 1. سعر الشراء.
ستحدد اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك كيف ومتى يتم تحديد سعر الشراء. يمكن أن يعتمد السعر على القيمة الحالية للمنزل - أو القيمة المتوقعة (تحقق من إيجار Zillow لامتلاك المنازل لمعرفة الأسعار). في بعض الحالات ، يصبح السعر رسميًا عندما يوقع البائع والمشتري العقد. في حالات أخرى ، لن يتم تحديد سعر الشراء حتى عقد الإيجار تنتهي.
# 2. مدفوعات الإيجار.
كجزء من العقد ، ستوافق على دفع مبلغ إيجار معين كل شهر. عادةً ما تكون هذه المدفوعات أعلى من أسعار الإيجار (تحقق من إيجار Zillow لامتلاك قائمة منزل لمعرفة السعر) في المنطقة لأنه يتم تخصيص نسبة مئوية من كل دفعة كائتمان لشراء المنزل في المستقبل.
# 3. صيانة.
في اتفاقية الإيجار مقابل التملك ، قد يطلب منك البائع تغطية التكاليف مثل الإصلاح والصيانة ورسوم HOA وضرائب الممتلكات أثناء الاستئجار. يمكن أن تكون في مأزق في كل شيء من تنسيق الحدائق إلى وحدة تكييف الهواء المعطلة. لهذا السبب من المهم للغاية الاطلاع على العقد مع محامٍ يمكنه شرح مسؤولية كل طرف بوضوح.
# 4. أموال الخيار.
أنت مطالب بدفع رسوم غير قابلة للاسترداد للبائع لمرة واحدة. يمنحك هذا الفرصة لشراء المنزل ، وفي بعض الحالات ، يوافق البائع على وضع هذا المبلغ في حصة المشتري في المنزل. لا يوجد مبلغ نقدي قياسي للخيار ؛ عادة ما تكون نسبة مئوية من سعر شراء المنزل (إيجار Zillow لامتلاك منزل مدرج ببعض الأسعار).
# 5. مدة الإيجار.
ستوافق أنت والبائع على مدة إيجار محددة في العقد. إذا انتهى عقد الإيجار وقررت عدم المضي قدمًا في عملية الشراء أو لم تكن مؤهلاً للحصول على التمويل ، فسوف تنتهي صلاحية خيار الشراء.
# 6. عملية الإغلاق.
ستحتاج إلى تأمين التمويل في نهاية مدة الإيجار إذا كنت تخطط لشراء المنزل. في هذه المرحلة ، سيحدد المُقرض موعدًا نهائيًا حيث سيتم منحك ملكية العقار بصفتك المشتري. اعتمادًا على شروط الاتفاقية ، ستتم إضافة النسبة المئوية لأموال الإيجار المخصصة للشراء و / أو أموال الخيار إليك (تحقق من إيجار Zillow لامتلاك المنزل).
نظرًا لأن عملية الإيجار بغرض التملك أقل تنظيمًا من عملية الشراء أو الإيجار النموذجية ، فلا يوجد عقد معياري للإيجار المنتهي بالتملك. الشروط قابلة للتفاوض تماما. إذا كنت تدخل في عملية الإيجار المنتهي بالتملك ، فستحتاج إلى التحدث إلى وكيل عقارات ومحامٍ في الواجهة الأمامية للتأكد من أنك تفهم - وتوافق على - الشروط الفريدة الخاصة بك عقد
الإيجار لتملك المنازل المدرجة في نيوبورت ، كنتاكي ، الولايات المتحدة
فيما يلي بعض الإيجارات لامتلاك قوائم المنازل المتاحة في نيوبورت
الإيجار لتملك قائمة المنازل في نيوبورت
# 1. آن ، نيوبورت ، كنتاكي 41071
$ 463 / شهر
سرير 2
1 حمام
885 Sqft.
# 2. بوتنام ، نيوبورت ، كنتاكي 41071
$ 471 / شهر
سرير 1
1 حمام
723 قدم مربع
# 3. آن ، نيوبورت ، كنتاكي 41071
$ 408 / شهر
سرير 2
1 حمام
1,008 قدم مربع
# 4. 35 كوفينجتون ، كنتاكي 41015
$ 1,259 / شهر
سرير 4
الحمامات 2
2,240 قدم مربع
# 5. ترومان ، بلفيو ، KY 41073
$ 635 / شهر
سرير 2
الحمامات 2
1,089 قدم مربع
# 6. 26 ، كوفينجتون ، كنتاكي 41014
$ 1,253 / شهر
سرير 4
الحمامات 2
2,038 قدم مربع
# 7. Cherrywood، Ft Mitchell، KY 41011
$ 2,632 / شهر
سرير 3
الحمامات 3
2,384 قدم مربع
# 8. تريفور ، كوفينجتون ، كنتاكي 41014
$ 419 / شهر
سرير 3
2 الحمامات 1,395،XNUMX قدم مربع
# 9 Delmar، Covington، KY 41014. 773 دولارًا شهريًا
سرير 2
الحمامات 2
1,932 قدم مربع
# 10. مابليريدج ، تايلور ميل ، كنتاكي 41015
$ 2,038 / شهر
سرير 5
الحمامات 4
3,148 قدم مربع
# 11. اشريدج ، إرلانجر ، كنتاكي 41018
$ 2,518 / شهر
سرير 4
الحمامات 4
4,514 قدم مربع
رقم 12. بلافسايد ، كوفينجتون ، كنتاكي 41017
$ 869 / شهر
سرير 3
1 حمام
900 قدم مربع
# 13. بليزانت ريدج
Ft Mitchell، KY 41017
$ 1,978 / شهر
سرير 3
الحمامات 3
1,691 قدم مربع
# 14. Sunglow Ave، Villa Hills، KY 41017
$ 1,589 / شهر
سرير 4
الحمامات 2
1,845 قدم مربع
#15. سبرينغسايد درايف ، كريستفيو هيلز ، كنتاكي 41017
$ 1,190 / شهر
سرير 2
الحمامات 3
1,500 قدم مربع
# 16. ليذروود ، كريستفيو هيلز ، كنتاكي 41017
$ 1,139 / شهر
سرير 2
الحمامات 4
1,444 قدم مربع
هذه أعلاه هي بعض الإيجارات لامتلاك قوائم المنازل في ولاية كنتاكي
كيف تجد إيجارات المنازل
تبدأ العملية المعتادة للحصول على إيجار لامتلاك المنازل من توفير ما يكفي من المال للدفعة الأولى ، والحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض ، وإيجاد منزل للبيع يناسب ميزانيتك.
معرض سريع للعثور على إيجارك لامتلاك منازل
استشر سمسار عقارات من ذوي الخبرة
في مجال الإيجار الخاص بك لامتلاك عقار استثماري ، فإن أحد أكثر الأشياء حكمة التي يمكنك القيام بها هو العمل مع وكيل عقارات محلي لديه بعض الخبرة في الإيجار لامتلاك المعاملات. من خلال معرفتهم بالاتجاهات في المنطقة الجغرافية ، أو الإيجار لامتلاك قوائم المنازل ، أو شبكاتهم العقارية الواسعة ، أو عمليات بحث MLS المحددة ، يمكن للوكيل مساعدتك في العثور على عقارات استثمارية للبيع تناسب استراتيجيتك وميزانيتك (تحقق من إيجار zillow لامتلاك منزل ).
سيكون الوكيل مفيدًا عند التفاوض بشأن اتفاقية الإيجار الخاصة بالامتلاك. في بعض الأحيان ، تأتي مثل هذه الاتفاقيات مع الكثير من الشروط والأحكام غير المألوفة. إذا لم تكن حريصًا ، يمكن للبائع الاستفادة منك. إن وجود وكيل متمرس يعمل لصالحك سيحميك من صفقة عقارية سيئة.
قبل التعاقد مع وكيل ، إليك بعض الأسئلة التي يجب أن تطرحها:
كم عدد الإيجار لامتلاك الصفقات التي أجريتها؟
هل أنت على دراية بكتابة عقد الإيجار مقابل التملك؟
ما هي النصيحة التي يمكنك تقديمها لشخص يبحث عن إيجار لامتلاك عقارات إيجارية تقليدية أو قصيرة الأجل؟
تتمثل إحدى طرق العثور على إيجار لامتلاك المنازل في اللجوء إلى مواقع الويب الخاصة بالعقارات المخصصة لهذا النوع من العقارات والتي يمكن أن توفر بعض الإيجارات لقوائم المنازل.
هذه إستراتيجية رائعة أخرى لأي شخص يتساءل عن كيفية العثور على إيجار لامتلاك منازل. هناك العديد من المواقع المصممة لربط أصحاب الإيجارات بمنازلهم مع المشترين المحتملين.
ابحث عن شركة لديها برنامج إيجار لتملكها
خصصت بعض الشركات إيجارًا لبرامج المنازل المصممة لربط المشترين ومالكي العقارات والمعرفة في الإيجار لامتلاك قوائم المنازل هو +. وخير مثال على ذلك هو Home Partners of America التي تعمل في أسواق متعددة بما في ذلك سوق العقارات في أتلانتا وبالتيمور وشارلوت وآشفيل وأوستن وبرمنغهام وشيكاغو. يعمل المشترون المحتملون المؤهلون مع وكلاء العقارات المرخصين للعثور على العقار المناسب الذي يناسب ميزانيتهم. شركة أخرى تستحق الدراسة هي Divvy Homes التي تعمل في سوق العقارات فينيكس وممفيس ودالاس وكليفلاند وتامبا وسان أنطونيو.
تواصل مع أصحاب المنازل العالقة
هناك إستراتيجية رائعة أخرى لكيفية العثور على إيجار لامتلاك المنازل وهي الاتصال بمالكي العقارات والبائعين الذين لديهم عقارات مدرجة في السوق. يجب أن تبحث بشكل خاص عن القوائم الموجودة في السوق لفترة طويلة. بدافع اليأس ، قد يكون أصحاب العقارات على استعداد لمناقشة إمكانية عقد الإيجار لامتلاك الترتيب. إذا قررت متابعة استراتيجية البيع من قبل المالك (FSBO) ، فأنت بحاجة إلى إشراك محامي أو وكيل عقارات. نظرًا لأن معظم الناس لا يفهمون كيف فكرة الإيجار لامتلاك الأعمال ، سيكون من الحكمة أن يكون لديك خبير يقوم بالشرح. سيساعدك المحامي أو الوكيل أيضًا في التفاوض بشأن صفقة جيدة.
عقد تأجير خاص
أساسيات اتفاقيات الإيجار المنتهي بالتملك
تعرف على ما إذا كانت اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك أو عقد خيار الإيجار خيارًا جيدًا للمستأجرين الذين يرغبون في شراء المنزل الذي يستأجرونه.
اتفاقيات الإيجار المنتهي بالتملك ، والتي تُعرف أيضًا باسم اتفاقيات الإيجار المنتهي بالتملك أو خيارات التأجير ، هي اتفاقيات إيجار تقليدية تمنح المستأجر أيضًا خيارًا لشراء العقار المستأجر ، عادةً ما يكون منزلًا لأسرة واحدة ، في وقت ما بعد بداية العقد. الإيجار. لذلك ، فإن هذا الترتيب له فوائد مالية ومزايا أخرى محتملة لكل من الملاك والمستأجرين.
مكونات اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك
تتكون اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك من اتفاقيتين: اتفاقية إيجار قياسية وخيار شراء ؛ قد يتم دمج هذه في وثيقة واحدة أو وثيقتين منفصلتين.
عقد الإيجار أو عقد الإيجار
في اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك ، تظل ملكية المنزل للمالك حتى يمارس المستأجر خياره ويشتري العقار. بعبارة أخرى ، فإن نقطة البداية لهذا النوع من الترتيب هي عقد إيجار ، وليس صفقة شراء منزل. وبالتالي ، فإن الاتفاقية الأساسية في ترتيب الإيجار المنتهي بالتملك مماثلة لاتفاقية الإيجار العادية بين المالك والمستأجر ، بما في ذلك شروط مثل مدة الإيجار ، ومبلغ الإيجار الذي يتعين دفعه ، ومسؤوليات الإصلاح والصيانة. للمالك والمستأجر.
خيار الشراء
يمنح خيار الشراء المستأجر خيارًا (حقًا) لشراء عقار مؤجر خلال فترة زمنية محددة مقابل رسوم (رسوم الخيار) ، والتي يتم دفعها عادةً مقدمًا ، و / أو في شكل أعلى- من إيجار السوق (يتم تطبيق بعض منه على شراء المنزل). وبالتالي ، لا يحق للمستأجر الذي لا يمارس خيار الشراء استرداد رسوم الخيار أو أي استرداد في الإيجار. نظرًا لأن هناك الكثير على المحك لكل من المالك والمستأجر ، فمن الأهمية بمكان أن يغطي خيار الشراء جميع الشروط والأحكام المهمة مثل مدة فترة الخيار وسعر شراء المنزل. اقرأ أيضًا:بطاقات الأعمال العقارية: أفضل الأفكار والقوالب والعينات وعروض الأسعار لإغلاق الصفقات بشكل أسرع
تأجير زيلو
لدى Zillow بعض الإيجار لامتلاك المنازل المتاحة
متاح للتأجير لامتلاك - Chicago IL Real Estate
# 1. 5701 N Sheridan Rd APT 26R، Chicago، IL 60660
رقم تعريف MLS # 10992972 ، EXP REALTY
# 2. 169,000 دولار
1 bd، 1 ba، 850 sqft- Condo for sale
تخفيض السعر: 6,000 دولار (11 فبراير)
MRED حسب توزيع MLS GRID
5701 N Sheridan Rd APT 26R، Chicago، IL 60660
636 W Waveland Ave APT 4D، Chicago، IL 60613
رقم تعريف MLS # 10839778 ، كيلر ويليامز أونيتشيكاغو
# 3. 175,000 دولار
1 bd، 1 ba، 830 sqft- Under Contract
MRED حسب توزيع MLS GRID
636 W Waveland Ave APT 4D، Chicago، IL 60613
6300 N طريق شيريدان APT 810 ، شيكاغو ، إلينوي 60660
رقم تعريف MLS # 10919671 ، واقع جاميسون سوثيبي الدولي
# 4. 115,000 دولار
1 bd، 1 ba، 730 sqft- Condo for sale
MRED حسب توزيع MLS GRID
6300 N طريق شيريدان APT 810 ، شيكاغو ، إلينوي 60660
4250 N Marine Dr APT 1234، Chicago، IL 60613
رقم تعريف MLS # 10989361 ، مجموعة صن رايز العقارية ، INC.
ما ورد أعلاه من Zillow rent لامتلاك منازل @ www.zillow.com
تأجير لامتلاك منازل في جورجيا
جورجيا هي ولاية في جنوب شرق الولايات المتحدة تمتد تضاريسها على الشواطئ الساحلية والأراضي الزراعية والجبال. عاصمة أتلانتا هي موطن لأكواريوم جورجيا وموقع مارتن لوثر كينغ جونيور التاريخي الوطني المخصص لحياة الزعيم الأمريكي من أصل أفريقي وأزمنة. على مر السنين ، كانت جورجيا حالة جيدة للإقامة التي تشمل ممارسة عملية الإيجار إلى المنازل.
فيما يلي الإيجار المتاح لامتلاك المنازل
إعلانات مميزة
# 1. 218 شارع فلات كريك الكنيسة
- 3 غرف نوم ، 2 حمامات
- إليجاي ، GA 30540
- نوع البيع: تأجير منازل في جورجيا
# 2. جادة ماسترز كلوب.
- 4 غرف نوم ، 3 حمامات
- هامبتون ، GA 30228
- نوع البيع: تأجير منازل في جورجيا
# 3. 218 شارع فلات كريك الكنيسة
- 3 غرف نوم ، 2 حمامات
- إليجاي ، GA 30540
- نوع البيع: تأجير منازل في جورجيا
# 4. 1746 بيناكل د
- 2 غرف نوم ، 2 حمامات
- كلايتون ، GA 30525
- نوع البيع: تأجير منازل في جورجيا
# 5. 157 أرابيلا بكوي
- 5 غرف نوم ، 4 حمامات
- لوكست جروف ، GA 30248
- نوع البيع: تأجير منازل في جورجيا
# 6. 252 إبرة طويلة د
- 4 غرف نوم ، 3 حمامات
- ماكدونو ، GA 30252
- نوع البيع: تأجير منازل في جورجيا
# 7. 241 دنهام د
- 5 غرف نوم ، 4 حمامات
- لوكست جروف ، GA 30248
- نوع البيع: تأجير منازل في جورجيا
# 8. 677 هـ شارع الثاني
- 3 غرف نوم ، 2 حمامات
- بلو ريدج ، GA 30513
- نوع البيع: تأجير منازل في جورجيا
# 9. 700 ربيكا ريدج لوت 223
- 4 غرف نوم ، 3.5 حمامات
- هامبتون ، GA 30228
- نوع البيع: الإيجار للامتلاك منازل في جورجيا
# 10. 101 كاريس كوف
- 4 غرف نوم ، 3.5 حمامات
- ماكدونو ، GA 30252
- نوع البيع: تأجير منازل في جورجيا
تأجير لامتلاك منازل في فلوريدا
ثالث أكبر ولاية في البلاد من حيث عدد السكان ، فلوريدا ، هي موطن للشواطئ الأسطورية ، والمتنزهات ذات الشهرة العالمية ، و LPGA ، وصناعة الطيران. لدى فلوريدا الكثير لتقدمه لسكانها ، على الرغم من ذلك ، مع مدن وأراضي فريدة ونابضة بالحياة محاطة بخليج المكسيك الوفير ، ومضيق فلوريدا ، والمحيط الأطلسي.
بعض الإيجارات لامتلاك منازل في فلوريدا تشمل:
# 1. 809 دولارات شهريًا
4 أسرة | 2 حمامات
2,300 قدم مربع
# 2. 1,199 دولارات شهريًا
3 أسرة | 2 حمامات
1,571 قدم مربع
# 3. 90 دولارات شهريًا
5 أسرة | 1 حمام
3,142 قدم مربع
# 4. 25 دولارات شهريًا
3 أسرة | 2 حمامات
4,278 قدم مربع
# 5. 27 دولارات شهريًا
3 أسرة | 3 حمامات
ما هي عيوب الإيجار المنتهي بالتملك؟
تتضمن بعض النقاط التي يجب تدوينها أيضًا أثناء المشاركة في الإيجار لامتلاك ما يلي:
- أنت تخاطر بخسارة المال.
- قد يُطلب منك دفع رسوم إضافية.
- ليس هناك ما يضمن أنك ستتم الموافقة على تمويلك إذا قررت شراء المنزل.
لماذا الإيجار بالتملك أفضل من الإيجار؟
الفائدة الأساسية لترتيب الإيجار المنتهي بالتملك على الإيجار التقليدي هي فرصة جمع ملكية منزل. هذا يعني أن إيجارك يتجه نحو أكثر من مجرد إبقاء سقف فوق رأسك. بشكل عام ، لن يظهر الإيجار الذي تدفعه أو المبلغ الذي تضعه مقابل شراء إيجار بغرض التملك في تقرير الائتمان الخاص بك.
هل الإيجار بالتملك يساعد في ائتمانك؟
لن تتأثر درجة الائتمان الخاصة بك باتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك لأنها لا تقدم تقارير إلى وكالات تقارير الائتمان. إذا لم يكن ... يمكنك أن تطلب من صاحب المنزل الإبلاغ عن مدفوعات الإيجار في الوقت المناسب لمكتب الائتمان إذا كان ذلك أحد أهدافك المحددة لفترة الإيجار المنتهي بالتملك.
لماذا يستخدم الناس الإيجار بغرض التملك؟
نظرًا لأنه ميسور التكلفة ، يمكن أن تكون اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك خيارًا ممتازًا إذا كنت تريد أن تكون مالكًا لمنزل ولكنك لست مستعدًا تمامًا من الناحية المالية. تمنحك هذه العقود الفرصة لتنظيم أموالك ورفع درجة الائتمان الخاصة بك وتجميع الأموال لدفع دفعة أولى أثناء "تأمين" المنزل الذي ترغب في شرائه.
هل الإيجار لامتلاك يستحق ذلك؟
بالنسبة للأشخاص الذين يعانون من سوء الائتمان ، قد يكون التأجير من أجل التملك خيارًا جيدًا لأنه يمنحك الوقت للعمل على رفع درجاتك قبل أن تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. إذا كنت غير مؤهل حاليًا للحصول على قرض عقاري ، فيمكنك استخدام اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك لبدء عملية شراء منزل في أقرب وقت ممكن.
هل الأفضل الإيجار أم التملك؟
بشكل عام ، الإيجار أقل تكلفة على المدى القصير من شراء منزل. تتراوح الدفعة الأولى للرهن العقاري عادة بين 3.5٪ و 20٪ ، بالإضافة إلى المصاريف الأخرى المذكورة أعلاه. على المدى الطويل ، قد يصبح الرهن العقاري أقل تكلفة عندما تفكر في كل شيء.
هل تحتاج إلى وديعة للإيجار للشراء؟
نظرًا لشرط أن يكون مالك العقار عضوًا في البرنامج ، لا يتوفر الإيجار للشراء في جميع أنواع العقارات. لست بحاجة إلى دفع وديعة لحجز العقار ، ولكنك ستحتاج إلى دفع إيجار الشهر الأول مقدمًا ، تمامًا كما هو الحال في اتفاقية الإيجار القياسية.
وفي الختام
إذا كنت تبحث عن إيجار لامتلاك منزل ، فإن هذه المقالة قد وفرت لك التغطية. لقد وضعنا قائمة بالمنازل التي يمكنك الاختيار من بينها على راحتك.
مقالات ذات صلة
