تفاصيل عقود إيجار العقارات ، وكذلك الممتلكات العقارية والشخصية ، موضحة في عقود الإيجار ، وهي عقود قابلة للتنفيذ قانونًا. هذه العقود ملزمة لكلا الطرفين وتحتوي على التزامات لكل طرف لتنفيذ الاتفاقية والتمسك بها. يحتوي منشور المدونة هذا على تفاصيل حول كيفية عمل كل من عقد إيجار العقارات واتفاقية تأجير السيارات ، بما في ذلك الفرق بين عقد الإيجار والإيجار.
ما هو عقد الإيجار؟
يتم تحديد الشروط التي بموجبها يوافق أحد الطرفين على تأجير أصل - في هذه الحالة ، ممتلكات مملوكة لطرف آخر في عقد الإيجار. يضمن أن المستأجر ، المعروف أيضًا باسم المستأجر ، سيتمكن من الوصول إلى العقار ، وفي المقابل ، سوف يقوم بدفع مدفوعات شهرية للمؤجر (المالك أو مالك العقار). إذا خالف أي من الطرفين شروط العقد ، ستكون هناك تداعيات على كل من المستأجر والمؤجر. عقد الإيجار هو نوع من الحقوق المعنوية.
ما هي اتفاقية الإيجار؟
اتفاقية الإيجار هي فقط عقد يحدد مدفوعات الإيجار الشهري والمدة بين المؤجر والمستأجر. مثل العديد من العقود ، يمكن أن تخيف اتفاقيات الإيجار بعض الناس لأن الكثير من المصطلحات يصعب فهمها. على العكس من ذلك ، إذا كان لديك فهم أساسي لما يتضمنه عقد الإيجار ، فسيكون من الأسهل عليك منع النزاعات أو التكاليف غير الضرورية سواء أثناء انتهاء عقد الإيجار أو بعده.
عناصر اتفاقية الإيجار
تحدد شروط عقد الإيجار التزامات ومسؤوليات كل من المؤجر (المالك) والمستأجر (المستأجر). وهي توضح تفاصيل مدة عقد الإيجار ، ومقدار الإيجار الشهري ، ومن سيكون مسؤولاً عن صيانة العقار ، وفقًا للاتفاقية المبرمة بين المالك والمستأجر. يجب أن يدرك المستأجرون أنه قد يتم تغيير اتفاقية الإيجار قبل التوقيع عليها. عند التوقيع على عقد الإيجار ، تحدث مع المالك إذا كان هناك أي شيء لا تفهمه أو توافق عليه ، أو إذا كان هناك بند يلزم تغييره.
وثيقة قانونية ملزمة
بمجرد توقيع عقد الإيجار الخاص بك ، فإنه يتحكم في ما يُسمح للمالك والمستأجر بالقيام به خلال مدة عقد الإيجار. في حالة اتخاذ أي إجراء قانوني ضد أي من الطرفين ، ستشير المحكمة إلى اتفاقية الإيجار كعقد ساري المفعول وملزم قانونًا بين المالك والمستأجر. من الأهمية بمكان أن يكون جميع المعنيين على دراية بالتزاماتهم بموجب شروط عقد الإيجار لأنه إذا كان هناك العديد من المستأجرين المسؤولين عن ذلك ، فيجوز للمالك تطبيقه ضدهم جميعًا إذا لزم الأمر.
اتفاقيات الإيجار الشفوي
من المهم أن نتذكر أنه ليس كل الدول تسمح باتفاقيات الإيجار السكنية اللفظية ، والاتفاقيات التجارية الشفهية ممنوعة في جميع الولايات. في حين أن غالبية اتفاقيات الإيجار مكتوبة ، إلا أن هناك بعض اتفاقيات الإيجار الشفوية التي يمكن إنفاذها كعقود شفوية. قوانين حقوق المستأجرين موجودة في كل ولاية قضائية وتوفر الحماية لأولئك الذين لديهم عقود إيجار سكنية شفهية. لا يُسمح بالاتفاقات الشفهية نظرًا لأنه يكاد يكون من المستحيل الحفاظ عليها في المحكمة بسبب تعقيد عقود الإيجار التجارية.
ما هي أنواع الإيجارات الأربعة
بالإضافة إلى عقود الإيجار السكنية ، يمكن للمستأجرين الذين يستأجرون المباني التجارية الاختيار من بين عدد من نماذج الإيجار ، وكلها مصممة لوضع المزيد من المسؤولية على المستأجر وزيادة ربح المالك مقدمًا.
في بعض عقود الإيجار التجارية ، يُطلب من المستأجر دفع الإيجار مع مصاريف تشغيل المالك ، بينما في عقود الإيجار الأخرى ، يُطلب من المستأجر دفع الإيجار إلى جانب الضرائب العقارية والتأمين. الأنماط الأربعة الأكثر شيوعًا لعقود إيجار العقارات التجارية هي كما يلي:
- عقود الإيجار ذات الشبكة الواحدة: في هذه الإيجارات ، يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع الضرائب العقارية.
- عقود الإيجار ذات الشبكة المزدوجة: بموجب هذه الإيجارات ، يكون المستأجر مسؤولاً عن كل من ضرائب التأمين والممتلكات.
- عقود الإيجار الثلاثية الصافية: بموجب هذه الإيجارات ، يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع جميع ضرائب الصيانة والتأمين والممتلكات.
- عقود الإيجار الإجمالية: يتحمل المالك تكلفة المصاريف الإضافية بينما يدفع المستأجر الإيجار فقط.
الإيجار مقابل الإيجار
الإيجار هو المبلغ المدفوع وفقًا لشروط عقد الإيجار ، وهو عقد في صناعة العقارات لفترة زمنية محددة (غالبًا 6 أو 12 شهرًا) تنتهي بعدها مدة العقد. اتفاقيات الإيجار هي اسم آخر لعقود إيجار العقارات.
الإيجار مقابل الإيجار: ما هي العلاقة؟
عقد الإيجار في العقارات هو عقد يحدد كيفية استخدام الممتلكات. يغطي هذا ما يتم تأجيره ، ومدة تأجيره ، وأي شروط إضافية يتفق عليها الطرفان (على سبيل المثال ، ما إذا كان مسموحًا باصطحاب الحيوانات الأليفة في العقار).
الإيجار هو الدفعة المنتظمة المدفوعة لمالك العقار ، والمعروف أيضًا باسم "المالك" ، لاستخدام مبنى أو مساحة سكنية (مثل منزل أو شقة) أو مساحة تجارية (مثل مكتب أو متجر أو مستودع) ، أو الأرض. في سياقات تجارية أخرى ، الإيجار هو دفعة أو سلسلة مدفوعات تُعطى لمالك العقار مقابل استخدام تلك الممتلكات ، مثل المعدات والمركبات والآلات الصناعية وما إلى ذلك.
التأجير مقابل الإيجار من شهر إلى شهر
في حالة انتهاء عقد الإيجار ، يتم نقل المستأجرين تلقائيًا إلى ترتيب إيجار "من شهر إلى شهر". يستمر هذا ما لم وحتى يوقع الطرفان على عقد إيجار جديد بتاريخ انتهاء صلاحية جديد ، أو حتى يقرر أحد الطرفين أو كلاهما إنهاء الترتيب من شهر لآخر. في هذه الحالة ، يتعين على المستأجرين الامتثال بشكل عام لشروط عقد الإيجار الأصلي ، ولكن تخضع الشروط للتعديل على أساس شهري.
يتمتع كل من المستأجرين ومالكي العقارات بمزايا وعيوب كبيرة لعقود الإيجار من شهر إلى شهر. يستفيد المستأجرون من خيار الانتقال عندما يكون ذلك أكثر ملاءمة بفضل اتفاقيات الإيجار من شهر إلى شهر لأنه لا داعي للقلق بشأن نقل عقد الإيجار أو فسخه. بالنسبة لأصحاب العقارات ، فإن هذا يجعل عائدات الإيجار غير واضحة. تعد الاتفاقيات من شهر إلى شهر مكلفة بالنسبة لغالبية المستأجرين نظرًا لحقيقة أن العديد من مالكي العقارات يفضلون فرض معدل إيجار أعلى بكثير على المستأجرين من شهر لآخر من أولئك الذين لديهم عقد إيجار من أجل مواجهة حالة عدم اليقين هذه.
في بعض الحالات ، تكون الترتيبات الشهرية أكثر انتشارًا وأقل ارتباطًا بعقود الإيجار المنتهية. تعتبر عقود الإيجار قصيرة الأجل أمرًا معتادًا في المدن ذات الكثافة السكانية العابرة (مثل لاس فيجاس) ولا ترتبط دائمًا بزيادة تكاليف الإيجار.
ما هو عقد إيجار السيارة؟
يمكّنك نوع شائع من تمويل السيارات يسمى تأجير السيارة من "استئجار" سيارة من وكالة لفترة زمنية محددة وعدد الكيلومترات. عادة ما يتم تأجير السيارة من تاجر ، والذي يمنحك الوصول إلى السيارة مقابل مدفوعات الإيجار المنتظمة. إذا كان هناك شرط شراء في عقد الإيجار الخاص بك ، فيمكنك اختيار الاحتفاظ بالسيارة بدلاً من إعادتها إلى التاجر في نهاية المدة.
لاستئجار سيارة جديدة ، ستحتاج عادةً إلى رصيد مقبول. وفقًا لبيانات Experian ، حصل الأشخاص الذين استأجروا سيارة جديدة في الربع الثالث من عام 2020 على متوسط درجة ائتمان 733. وتعتبر الدرجات التي تبلغ 670 وما فوق "ممتازة" من قِبل FICO. ضع في اعتبارك أنه حتى إذا لم تكن تملك السيارة التي تستأجرها ، فسيظهر سجل إيجار الدفع في تقارير الائتمان الخاصة بك.
ما الذي يميز عقد إيجار السيارة عن قرض السيارة؟
يمكن مقارنة عقد إيجار السيارة وقرض السيارة من نواحٍ عديدة. على سبيل المثال ، قد تضطر إلى تسديد الأموال عند استئجار سيارة كمستأجر ، وستقوم بسداد دفعات شهرية تمامًا كما تفعل مع قرض السيارة العادي.
غالبًا ما تكون المدفوعات الشهرية لعقود الإيجار أقل من تلك الخاصة بقروض السيارات ، ولكن هناك عيبًا لهذه المدفوعات المخفضة. أنت تدفع ببساطة مقابل الحق في قيادة السيارة لعدد محدد مسبقًا من الساعات والأميال ، وليس مقابل فرصة تجميع أسهم فيها.
بالإضافة إلى بيع السيارات ، يمكنك في كثير من الأحيان التقدم بطلب للحصول على قروض السيارات من خلال البنوك أو جهات إقراض خارجية أخرى. لكن من غير المعتاد ترتيب عقد إيجار سيارة من خلال أحد البنوك. بدلاً من ذلك ، من المحتمل أن تتعامل مباشرة مع وكالة أو شركة متخصصة في قروض السيارات.
ما لم يسمح لك عقد الإيجار بشراء السيارة ، يجب عليك إعادة السيارة إلى الوكالة في نهاية مدة الإيجار ، والتي عادة ما تكون من سنتين إلى أربع سنوات ، والابتعاد عن السيارة والمدفوعات الشهرية إلى الأبد.
كيف تستأجر سيارة
تأجير السيارات هو وسيلة "لاستعارة" سيارة بدلاً من شراء سيارة جديدة أو مستعملة. هناك العديد من الأشياء التي يجب أخذها في الاعتبار قبل الموافقة على هذا الالتزام طويل الأجل لأنه غالبًا ما يأتي مع عقد مدته ثلاث أو أربع سنوات واتفاقية شاملة.
طريقة رائعة لقيادة سيارة أحدث بأحدث التقنيات والميزات مقابل نقود أقل كل شهر هي استئجار سيارة بدلاً من شرائها. عندما تكون مستعدًا لاستئجار سيارة ، قم بما يلي:
# 1. إجراء بحث
تقريبًا أي سيارة تم إصدارها في السنوات الأخيرة من الطراز متاحة للتأجير. يجب تضييق النوع والعلامة التجارية التي تهتم بها أولاً مع مراعاة كيفية عمل السعر مع ميزانيتك. ضع في اعتبارك أسلوب قيادتك وكيف ستلائم السيارة أسلوب حياتك عند اختيار مجموعة من العجلات.
# 2. قارن البائعين
بعد ذلك ، توقف عند عدد قليل من التجار واذهب لإجراء بعض تجارب القيادة. سيمكنك ذلك من التركيز على جوانب أكثر تحديدًا لبحثك. اتصل مسبقًا لمعرفة المزيد حول ما هو متاح وما إذا كان مسموحًا بإجراء اختبار القيادة الآن.
# 3. تفاوض على شروط عقد الإيجار.
طوال إجراءات التأجير ، كل شيء تقريبًا قابل للتفاوض. كما أن مرحلة المساومة هي فرصتك الوحيدة لتأمين الفوائد التي تسعى إليها كتابةً. تحقق من الأسعار الحالية على مواقع الويب مثل Kelley Blue Book وتذكر أنه يجب عليك المساومة بأكثر من مجرد السعر لتكون أفضل مفاوض.
# 4. قارن الأسعار
استخدم الأدوات عبر الإنترنت وقارن بين خياراتك للعثور على أكبر قيمة. تحقق من عدد قليل من الوكلاء قبل التوقيع على سيارتك. انتبه إلى السعر الشهري ، وقيود الأميال ، ورسوم الشراء ، والعنصر المالي ، وتكلفة السيارة المرسملة. يجب أيضًا فحص الرسوم التي يتقاضاها المؤجر ، مثل رسوم الشراء ورسوم التصرف ورسوم الإنهاء المبكر ، لمعرفة ما إذا كانت معقولة بالنظر إلى عروض أخرى مماثلة. لا تنس أن تسأل عن الدفعة المستحقة عند التوقيع أيضًا.
# 5. احتفظ بالمركبة طوال عقد الإيجار.
ضع في اعتبارك أنه يتعين عليك إعادة السيارة في نهاية فترة التأجير. قد يُطلب منك دفع المزيد إذا كانت الحالة سيئة.
اسأل عن متطلبات حالة نهاية الإيجار قبل استئجار السيارة. تحدد هذه اللوائح أنواع الضرر الذي ستكون مسؤولاً عن دفع ثمنه قبل إعادة مركبتك.
السيارات غير المؤجرة فقط
ضع في اعتبارك شراء سيارة غير مؤجرة إذا كنت تبحث عن سيارة مستعملة جيدة. تُعرف السيارة التي أكملت للتو عقد إيجارها وهي جاهزة للشراء بأنها مركبة "غير مؤجرة". على الرغم من وجود العديد من المزايا لامتلاك سيارة غير مستأجرة ، فقد تقرر أنه من الأفضل لك الحصول على واحدة بدلاً من انتظار سيارة جديدة تمامًا.
مزايا المركبات غير المؤجرة
# 1. القيمة مقابل المال
مقارنة بالسيارات المملوكة سابقًا ، تنخفض قيمة السيارات الجديدة بسرعة وبشكل أكبر بشكل ملحوظ. خلال السنة الأولى من الملكية ، تنخفض قيمة غالبية السيارات الجديدة بنسبة 20٪. لا تزال المركبات غير المستأجرة جديدة نسبيًا ولكنها أقل تكلفة بكثير من نظيراتها غير المستخدمة لأن مدة تأجير السيارة النموذجية تستمر ما بين عامين وأربعة أعوام.
# 2. أميال أقل
هناك الكثير من القيود عند استئجار سيارة ، مثل تحديد عدد الأميال السنوي. غالبًا ما تحدد اتفاقيات التأجير الأميال السنوية إلى 12,000 ميل. يدفعون رسوم أميال إضافية إذا تجاوزوا هذا الحد. يلتزم غالبية السائقين بالحد الأقصى لأنهم لا يريدون تكبد نفقات إضافية. هذا يعني أن الأميال المقطوعة على سيارتك غير المستأجرة ستكون على الأرجح في حدها الأدنى ، مما يتيح لك الاحتفاظ بها لفترة طويلة.
# 3. ضمان
يمكن أن تحصل السيارة المستعملة على ضمان الشركة المصنعة إذا تم تأجيرها لمدة تقل عن ثلاث سنوات. ينتهي الضمان بعد ثلاث سنوات أو 36,000 ميل ، أيهما يأتي أولاً (أيهما أولاً).
# 4. بحالة جيدة
من المحتمل أن يعتني المستأجر بالسيارة بشكل ممتاز لأن غالبية اتفاقيات الإيجار تتطلب تسليم السيارة إلى الوكالة في حالة ممتازة. يتضمن ذلك الحفاظ على النظافة ، وبيئة خالية من الدخان ، وانتظام تغيير الزيت وإجراءات الصيانة الأخرى للسيارة.
عيوب السيارات غير المؤجرة فقط
غالبًا ما تتجاوز فوائد شراء سيارة غير مستأجرة المخاطر. ومع ذلك ، فإن شراء سيارة غير مستأجرة قد يكون له بعض العيوب.
قد تكون المركبات غير المؤجرة ، مثل أي سيارات مستعملة أخرى ، قد تعرضت لحادث أو ربما دخن المالك السابق في السيارة ، تاركًا رائحة قديمة في الداخل. قد تتعرض السيارات غير المؤجرة لنفس المخاطر التي تتعرض لها السيارات الأخرى المملوكة سابقًا ، ولكن بشكل عام ، من المرجح أن تكون قد تلقت صيانة جيدة.
ختاما،
إذا كان التأجير مناسبًا لك ، فقم بإجراء البحث والمقارنة وإجراء الحسابات للتأكد من حصولك على عقد إيجار يتناسب مع أسلوبك في القيادة ووضعك المالي. انتبه جيدًا للشروط والأحكام بالإضافة إلى نفقاتك الشهرية. سيقارن التاجر قيمة السيارة الجديدة بقيمتها المتبقية لتحديد مبلغ الدفع الشهري. على غرار المعاملات الأخرى المتعلقة بالتمويل ، سيكون سعر الفائدة الخاص بك أقل كلما ارتفعت درجة الائتمان الخاصة بك.
مقالات ذات صلة
- الإيجار التجاري: التعريف والمتطلبات والعملية والدليل
- إيجار مقابل إيجار منزل: ما هي الاختلافات الرئيسية؟
- كيف تكتب اتفاقية إيجار في عام 2023 للإيجارات والشقق
- ما هو الإيجار: المعنى ، أنواعه ، الاختلافات ، والمزايا
- الإيجار من شهر إلى شهر: كيف يعمل
مراجع حسابات
