عقد عقارات بالجملة: فهم عقد عقارات بالجملة

عقد بيع عقارات بالجملة
مصدر الصورة: Think Realty

عقد العقارات بالجملة هو استراتيجية استثمار تتيح لشخص ما أن يعمل كوسيط بين البائع والمشتري النهائي. يسمح هذا العقد العقاري بين المستثمر وبائع المنزل للمستثمر بشراء حقوق المنزل على أمل بيع هذه الحقوق إلى المشتري النهائي مقابل سعر أعلى. إجمالي ربح المستثمر هو الفرق بين سعر الشراء بالجملة وسعر شراء المشتري النهائي. سيشتري بعض تجار الجملة سند رهن عقاري من المشتري الذي يريد الحصول على مبلغ كبير من المال مقدمًا. ثم يبيع تاجر الجملة سند الرهن مقابل عمولة. لفهم المزيد حول عقود العقارات بالجملة وكيفية عملها ، قمنا بتجميع مقال يتحدث عن كيفية عقد وشراء عقد بيع عقارات بالجملة. يتمتع!

ما هي عقارات البيع بالجملة؟

بالنسبة للمستثمرين العقاريين الذين يستمتعون بالعثور على عقارات مقومة بأقل من قيمتها ، تعد عقارات البيع بالجملة استراتيجية استثمار جيدة على المدى القصير. كجزء من إستراتيجيتهم للاستثمار العقاري ، يقوم تجار الجملة بتحديد العقارات والتفاوض على العقود مع البائعين.

ثم يجدون مستثمرًا مهتمًا بالعقار ويبيعون العقد مقابل رسوم للمستثمر. يقوم هذا المستثمر بشراء المنزل وإجراء التحسينات اللازمة عليه وبيعه أو تأجيره.

ما هو عقد عقارات بالجملة؟

عقد العقارات بالجملة هو استراتيجية استثمار قصيرة الأجل يأمل فيها تاجر الجملة أن يربح في غضون 30 يومًا. على الرغم من أن قوانين العقارات بالجملة تختلف باختلاف الولاية ، إلا أن العملية تتضمن دائمًا قيام تاجر الجملة بدور الوسيط بين بائع المنزل والمشتري النهائي.

يتفاوض تاجر الجملة مع البائع للحصول على الحق الحصري في شراء العقار بسعر محدد. ثم يتم إعادة تعيين العقد إلى مشترٍ محتمل آخر بسعر أعلى. ربح تاجر الجملة هو الفرق بين السعرين.

يوافق تاجر الجملة والبائع على مبدأ التحويل المنصف في وقت العقد. هذا يعني أن تاجر الجملة يصبح مالك العقار مع سلطة نقل العقد ، لكن البائع يحتفظ بملكية المنزل. يكمل المشتري النهائي معاملة العقارات مباشرة مع البائع بعد أن يعيد تاجر الجملة تعيين العقد.

كيفية إبرام عقد بيع عقارات بالجملة

إن البحث عن قوالب عقد شراء عقارات بالجملة عبر الإنترنت هو أبسط طريقة لكتابة عقد عقارات بالجملة. توفر هذه أساسًا متينًا لك لتعديله لتلبية متطلباتك المحددة.

A محامي عقارات يمكن أن يساعدك أيضًا في صياغة عقد عقاري بالجملة للعقارات. يمكنك استخدام هذا العقد للتواصل مع المشترين المهتمين بشراء عقار منك في المستقبل ، وتحريره حسب الحاجة لتناسب الظروف.

إذا قررت كتابة عقد البيع بالجملة الخاص بك ، فيجب عليك أولاً البحث في قوانين بيع العقارات بالجملة في ولايتك. يمكنك صياغة عقدك بمجرد فهمك لما يمكنك وما لا يمكنك فعله في عملية البيع بالجملة الخاصة بك.

يجب أن يحتوي عقدك على العناصر التالية:

  • الاسم الأول الخاص بك.
  • الاسم القانوني للبائع.
  • عنوان العقار ووصفه
  • سعر الشراء المتفق عليه لحقوق الملكية.
  • كسب ودائع الأموال.
  • الودائع ومرافق التخزين وشروط التمويل
  • عقد طوارئ يتضمن معلومات حول التفتيش والتمويل وحالات الطوارئ الأخرى.
  • يجب أن يتضمن العقد أيضًا معلومات عن نوع السند والملكية القابلة للتسويق. إذا لم يتمكن البائع من تمرير الملكية أو لم يتمكن المشتري من الحصول على تأمين ، فإن الملكية القابلة للتسويق تسمح للمشتري باسترداد وديعته والتنازل عن حقوق الشراء.
  • يجب أيضًا تضمين البنود الافتراضية للمشتري والبائع ، مع تحديد كيفية المضي قدمًا في حالة فشل المشتري أو البائع في تلبية الشروط المتفق عليها.

من الذي يستخدم عقد البيع بالجملة؟

يتم استخدام عقد البيع بالجملة بين المستثمر والمشتري ، وكذلك بين المستثمر والمشتري النهائي. يُعرف الشخص الذي يشتري حق شراء عقار من تاجر الجملة بالمشتري النهائي. هذا هو الشخص الذي أنهى البيع أخيرًا مع البائع الأصلي ويصبح المالك الجديد.

في حين أن تاجر الجملة لا يمتلك العقار ، إلا أنه يتمتع بحقوق الملكية. للتفاوض على السعر مع المشترين ، يستخدمون اتفاقية بيع وشراء العقارات المخصصة لهم.

من المهم ملاحظة أن كل ولاية لديها قوانينها وقيودها الخاصة فيما يتعلق بالبيع بالجملة والتنازل عن العقود. نتيجة لذلك ، راجع هذه اللوائح بعناية ووجه أي أسئلة إلى محامي عقارات محلي.

يسعى تجار الجملة في كثير من الأحيان إلى الممتلكات المتعثرة التي تتطلب إصلاحات وتجديدات. من ناحية أخرى ، يبحث تاجر الجملة عن مشتر حريص على الإغلاق بصفقة جيدة ، على عكس الشخص الذي يشتري منزلاً ويجدده ويبيعه بعد قلبه.

يمكن للمشتري شراء عقار يحتاج إلى إصلاحات بسعر معقول ، ويمكنه بعد ذلك قلبه وإعادة بيعه أو تأجيره أو العيش فيه.

من أين أحصل على عقد بيع عقارات بالجملة؟

المحامي العقاري في ولايتك هو أفضل مكان للحصول على عقد عقاري بالجملة. نظرًا لاختلاف قوانين الاستثمار العقاري وتجارة الجملة في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، فإن التشاور مع محام هو أفضل طريقة للحصول على أحدث المعلومات.

يمكنك أيضًا البحث عبر الإنترنت عن قوالب عقود العقارات بالجملة لتعديلها وإرسالها إلى محامٍ لمراجعتها. تؤدي التشاور مع محامي عقارات محترف إلى تسريع عملية البيع بالجملة عشرة أضعاف ، مما يتيح لك المضي قدمًا بثقة تامة في شرعية عقدك.

اتفاقية شراء عقد بيع عقارات بالجملة

هناك العديد من الأجزاء المتحركة في عقد شراء عقارات بالجملة. فيما يلي تفصيل لكيفية عمل عقد شراء عقارات بالجملة:

أساسيات:

  • الأطراف المعنية هي المشتري والبائع الجديد.
  • وصف العقار: يجب تضمين العنوان والوصف القانوني للعقار.
  • نوع السند: يجب تحديد نوع السند المصاحب لبيع العقار.
  • حالة المبنى: يصف هذا القسم الحالة المادية للممتلكات ، بما في ذلك الأضرار الحالية والإصلاحات اللازمة.
  • سعر التمويل والشراء: يتم تسجيل السعر المتفق عليه وشروط التمويل ، بالإضافة إلى موقع الودائع.
  • تاريخ الإغلاق: يوم إتمام الصفقة العقارية.

الطوارئ والبنود والمزيد:

  • طوارئ التمويل: يسمح هذا البند للمشتري بالانسحاب من الصفقة إذا لم يتمكن من الحصول على التمويل اللازم. ومع ذلك ، إذا كان لديك مشتر نقدي ، فلن تكون هذه مشكلة.
  • طوارئ التفتيش: تسمح هذه الحالة الطارئة للمشتري بالتراجع عن صفقة البيع بالجملة إذا كانت نتائج فحص المنزل غير مرضية.
  • إذا كان المشتري غير قادر على الحصول على تأمين الملكية ، يمكن إلغاء الصفقة.
  • البنود الافتراضية للمشتري والبائع: يحدد هذا القسم ما يحدث إذا فشل أي من الطرفين في الوفاء بالتزاماته بموجب عقد البيع.
  • يحمي شرط مخاطر الخسارة والأضرار المشتري في حالة تلف الممتلكات أثناء سريان العقد.
  • شرط التعديلات: اعتمادًا على الحالة ، قد يشمل هذا القسم حسابات ضرائب الممتلكات والمرافق والرسوم الأخرى.
  • بيان حول الطلاء المستند إلى الرصاص: يحدد هذا الكشف ما إذا كانت الخاصية تحتوي على طلاء قائم على الرصاص.
  • الإضافات: في نهاية العقد ، يتضمن المستند لغة قانونية قياسية بالإضافة إلى أي إضافات تمت بعد التوقيع الأولي.

وفي الختام

تختلف عقود العقارات بالجملة عن العقود العقارية التقليدية. يمكن لتجار الجملة الاستفادة من العقارات دون شراء أي شيء ؛ الربح يأتي من الخدمة المقدمة. إنهم ببساطة يبيعون العقد والربح. يمكن أن تفيد الصفقة السريعة كلاً من المشترين والبائعين.

ومع ذلك ، في حين أن هذا العقد قد يكون استثمارًا جيدًا ، إلا أنه يحتوي على بعض العيوب. قد يكون من الصعب فهمها ، خاصة إذا كنت جديدًا عليها. لهذا السبب ، قبل التوقيع عليها ، يجب عليك استشارة محامٍ ، أو متخصص عقاري مرخص ، أو كليهما. يمكن أن يقدموا لك نصائح مخصصة بناءً على المكان الذي تعيش فيه والوضع الخاص بك.

أسئلة وأجوبة حول عقد عقارات بالجملة

هل يمكن لتاجر الجملة صياغة عقود عقارات بالجملة؟

بمساعدة محامي عقارات ، ستقوم (تاجر الجملة) بصياغة عقد للبائع ليوقعه.

هل يمكن للبائع إلغاء عقد شراء عقاري بالجملة؟

يعتمد ذلك على العقد والوضع ، ولكن في معظم الحالات ، يمكن للبائعين الذين قاموا بتضمين بنود في عقدهم ولديهم الدافع لإلغاء الاتفاقية العثور على مبرر قانوني للتراجع عن الصفقة. بعض الأسباب التي يمكن أن تنتج عن هذا:

  • خارج عقد البيع بالجملة ، تلقى المالك عرضًا أعلى من مشترٍ آخر.
  • لم يتمكن البائع من العثور على منزل بديل مناسب للانتقال إليه.
  • إنهم يعانون من ندم البائع ولا يرغبون في بيع ممتلكاتهم.
  1. منازل بالجملة: التعريف والإيجابيات والسلبيات وكل ما تحتاج إلى معرفته
  2. بيع العقارات بالجملة: كيف تبدأ بيع العقارات بالجملة (دليل المبتدئين))
  3. نظرة عامة على الكتالوج والعلامات التجارية الحقيقية
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً