ما هي الخطوة الأولى لبيع منزلك؟

تغيير محاذاة النص يعرض المزيد من أدوات الحظر ▲ 🤗 ما هي الخطوة الأولى لبيع منزلك

إن بيع المنزل الخالي من الإجهاد هو ما يأمله معظم بائعي المنازل. ومع ذلك ، فإن حقيقة الأمر هي أن بيع منزل ينطوي على العديد من القطع المتحركة ، بعضها لديك بعض التأثير عليها والبعض الآخر لا يمكنك التأثير عليه.

إنها وصفة بسيطة لتوليد الكثير من التوتر. ولكن هناك خطوة أولى مشتركة لبيع منزلك.

على سبيل المثال ، قد يكون لموقع منزلك تأثير على مدة بقائه في السوق والمبلغ الذي قد تتقاضاه مقابل ذلك. من المرجح أن يكون بيع منتج بسعر أعلى وبيعه أسرع في بيئة ذات مخزون ضئيل. من غير المرجح أن تجد المنازل التي ظلت في السوق لفترة من الوقت مشترًا.

لكن لا تقلق. إذا كنت تريد بيع منزلك ، فأنت في المكان الصحيح. استمر في القراءة للحصول على التفاصيل الكاملة لجميع النصائح الضرورية لبيع منزلك. 

الخطوة الأولى لبيع منزلك

# 1. حدد "لماذا"

خذ بعض الوقت للتفكير في سبب رغبتك في بيع منزلك. تأكد من أنك تريد البيع قبل الخوض في متاعب العملية وتكاليفها.

هناك رغبة في التركيز على المال. لتحديد المبلغ الذي لا تزال مدينًا به لقرضك العقاري ، تحدث مع الشخص الذي يتعامل مع قرضك الحالي.

هذه هي الخطوة الأولى للحصول على فكرة عن مقدار الأسهم التي ستحصل عليها عند البيع. للحصول على فكرة أفضل عن مقدار الأموال التي ستحتاج إلى إنفاقها على الإصلاحات قبل طرح منزلك في السوق ، قد يكون هذا المبلغ بمثابة نقطة انطلاق ممتازة.

حدد الأشياء التي لا يمكنك التفاوض عليها. قم بتدوين الأساسيات والصفقات التي تفسدها.

ما هو جدولك المتحرك؟ ما هي ميزانية تحسين القائمة المسبقة؟ ما هو أقل سعر تنوي أن تأخذه للبيع؟

# 2. ابحث في أفضل الأوقات للبيع في منطقتك

 يعتمد التوقيت الأمثل لبيع المنزل على الوضع الحالي لسوق العقارات المحلي ، بما في ذلك ما إذا كان سوقًا للمشترين أو البائعين.

إذا كان بإمكانك انتظار سوق البائع ، والذي يحدث عندما يبحث عدد أكبر من المشترين عن العقارات المتاحة ، فقد يكون من الأفضل الانتظار. يوفر لهم نفوذًا في المفاوضات مع البائعين ، مما قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.

كان الجزء الأول من شهر مايو تقليديًا أكثر الأوقات روعة في العام لبيع منزلك لزيادة الأرباح وتقليل الوقت في السوق.

وفقًا لبيانات Zillow ، تُباع المنازل المعروضة للبيع في هذه النافذة عادةً أسرع بستة أيام وبمبلغ 1,600 دولار أكثر من المتوسط ​​الوطني.

# 3. حدد استراتيجية التمثيل

أحد أول القرارات التي يتعين عليك اتخاذها هو ما إذا كنت ستستخدم وكيل عقارات لبيع ممتلكاتك بنفسك (وهي عملية تُعرف باسم "للبيع من قبل المالك" أو "FSBO").

فقط 10 في المائة من مالكي المنازل الذين أبلغوا عن البيع في العام السابق فعلوا ذلك دون استخدام خدمات وكيل عقارات. علاوة على ذلك ، ذهب 10 في المائة من أولئك الذين حاولوا البيع بشكل مستقل في النهاية إلى وكيل أو سمسار للحصول على المساعدة في هذه العملية.

إذا كنت بحاجة إلى بيع منزلك بسرعة ، وحالة السوق المحلية ، وأي جوانب فريدة من الممتلكات الخاصة بك قد تتطلب خدمات مفاوض ماهر ، فقم بالموازنة بين مزايا وعيوب كل خيار.

# 4. تجديد البيت كله

يتطلب تحضير الممتلكات الخاصة بك للبيع عادةً بعض الجهد ، سواء تم بذل هذا الجهد بواسطتك أو بواسطة متخصص. فلماذا لا تجعل منزلك يبدو كما لو كان موجودًا هناك لفترة طويلة؟

إذا كنت ترغب في بيع عقارك ، فستحتاج إلى قضاء بعض الوقت في جعله جاهزًا لمناشدة أكبر عدد ممكن من الجمهور.

تشير التقديرات إلى أن البائعين الذين يستأجرون متخصصًا ينفقون ما متوسطه 4,953،XNUMX دولارًا في إعداد ممتلكاتهم للبيع. ومع ذلك ، من المرجح أن يعتمد قرارك بإجراء الإصلاحات والتحسينات على حالة منزلك بالإضافة إلى تفضيلات المشترين في منطقتك وقت البيع.

قد تحصل على الكثير من المساعدة من وكيل العقارات الخاص بك عندما يتعلق الأمر بإعداد قائمة مهام. بغض النظر عما تقرر القيام به ، إليك بعض المؤشرات حول إجراء بعض الترقيات في جميع أنحاء المنزل.

الفحص المسبق هو المفتاح. يفضل البائعون في كثير من الأحيان إجراء الفحص المسبق بدلاً من الاعتماد على الفحص المسبق للمشتري.

عندما يتعلق الأمر بنسبة 25 في المائة من البائعين الذين عملوا مع وكيل عقارات ، فقد أجروا التفتيش أولاً. لماذا ا؟ بالإضافة إلى مساعدتك في منع المفاجآت غير السارة ، يوفر لك الفحص المسبق أيضًا فرصة لمعالجة أي مشكلات قد يكتشفها المفتش قبل أن يكتشفها المشتري المحتمل.

# 5. حدد سعرًا عادلًا لمنزلك

مهمة صعبة ، لكنها مهمة للغاية لبيع منزلك ، هي تحديد سعر الطلب الصحيح لمنزلك. من المرجح أن يتم بيع المنازل ذات الأسعار الدقيقة بسرعة.

عندما يقبل المشتري عرضًا خلال الأسبوع الأول ، تقدر Zillow أن 57 بالمائة من العقارات في جميع أنحاء العالم تبيع بسعر الطلب أو أكثر. في الأسبوع الثاني في السوق ، ينخفض ​​إلى 50 في المائة ويستمر في الانخفاض مع مرور الأسابيع.

إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في تحديد السعر المناسب لمنزلك في Memphis ، فيمكنك دائمًا طلب "بيع منزلي" هنا. 

# 6. ابدأ مشاريع تحسين منزلك

يتضمن ذلك تنظيم الممتلكات الخاصة بك وتزيينها لجذب أكبر عدد ممكن من الجمهور عندما يحين وقت طرحها في السوق.

قد يتم تنظيم منزلك بطرق مختلفة ، ولكن إليك بعض النقاط المهمة التي يجب وضعها في الاعتبار.

# 7. ابدأ مشاريع تحسين منزلك

يتضمن ذلك تنظيم الممتلكات الخاصة بك وتزيينها لجذب أكبر عدد ممكن من الجمهور عندما يحين وقت طرحها في السوق.

قد يتم تنظيم منزلك بطرق مختلفة ، ولكن إليك بعض النقاط المهمة التي يجب وضعها في الاعتبار.

بيع منزلك بسرعة: بشكل مبسط

لا يجب أن يكون بيع منزلك كابوسًا للوجستيات والقرارات السيئة. نأمل أن يكون دليلنا قد ألقى بعض الضوء على الخطوة الأولى لبيع منزلك ، وكذلك الخطوات التالية في العملية. 

وإذا كنت تحب قراءة مقالتنا ، فستحب الاطلاع على نصائحنا وشروحنا الإضافية في قسم العقارات لدينا. 

عندما يقبل المشتري عرضًا خلال الأسبوع الأول ، تقدر Zillow أن 57 بالمائة من العقارات في جميع أنحاء العالم تبيع بسعر الطلب أو أكثر. في الأسبوع الثاني في السوق ، ينخفض ​​إلى 50 في المائة ويستمر في الانخفاض مع مرور الأسابيع.

إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في تحديد السعر المناسب لمنزلك في Memphis ، فيمكنك دائمًا طلب "بيع منزلي" هنا.

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً