ما هو IDX: التعريف والأهمية والاختلافات

ما هو IDX
مصدر الصورة: ihomefinder

تشير عبارة "تبادل بيانات الإنترنت" (IDX) إلى القوانين والأكواد وبرامج الكمبيوتر التي تحكم كيفية عرض بيانات قوائم العقارات على الإنترنت. تتمثل الفائدة الرئيسية لـ IDX للوكلاء والوسطاء في أنها تمكن المشاركين في MLS من دمج قوائم العقارات من قاعدة بيانات MLS في مواقع الويب الخاصة بهم. ولكن لماذا صنع IDX على الإطلاق؟ كيف تعمل؟ كيف يساعدك في تحقيق النجاح العقاري؟ ما تكلفة دمج قوائم IDX على موقع الويب الخاص بك؟ أدناه ، نراجع كل ما يحتاج الوكلاء لمعرفته حول IDX ، بما في ذلك تكاملها والوسيط وموجزها.

ما هو IDX 

IDX هي سياسة تسمح للوسطاء بالموافقة على عرض قوائم العقارات الخاصة ببعضهم البعض على الإنترنت ، ببساطة. من خلال منح المستهلكين إمكانية الوصول إلى بيانات MLS الكاملة على موقع الويب الخاص بك باستخدام IDX ، يمكنك التنافس مع مواقع الويب المعروفة مثل Trulia و Zillow و Redfin عن طريق إبقاء العملاء المحتملين على موقع الويب الخاص بك بدلاً من توجيههم إلى خدمات القوائم الخارجية. بمجرد توصيل IDX أو مكون IDX الإضافي بموقعك العقاري ، سيكون لديك الكثير من التحكم في كيفية عرض القوائم الخاصة بك مع الاستفادة من إمكانات قاعدة بيانات MLS لزيادة العملاء المتوقعين والمبيعات.

كيف تعمل IDX؟    

خلال السنوات الأولى لثورة الإنترنت في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، دخلت IDX سوق العقارات. كان الأشخاص في قطاع العقارات يبحثون عن طرق يمكن لأعضاء MLS الاستفادة من جنون الإنترنت من خلال إدراج العقارات على الإنترنت في هذا الوقت. أدرك وكلاء العقارات أنه من خلال الترويج لقوائم بعضهم البعض على مواقع الويب ، قد يجتذبون المزيد من العملاء المحتملين ويغلقون المزيد من المبيعات.

بشكل أساسي ، يسمح لك برنامج IDX بتحميل قوائم MLS إلى موقع الويب الخاص بك من أجل زيادة حركة المرور والعملاء المتوقعين. الطريقة التي يعمل بها تبادل بيانات الإنترنت هي عن طريق إنشاء ارتباط بيانات بين موقع الويب الخاص بك و MLS. بعد ذلك ، يقوم باستيراد القوائم وعرضها على مستخدمي الموقع. نظرًا لأنه يتم تحديث هذه القوائم بشكل متكرر على مدار اليوم ، يمكن لجمهورك عرض أحدث الخيارات والاتصال بك للاستعلام عن توفر العقارات.

يتمثل الاختلاف الرئيسي بين IDX وبوابات الويب مثل Zillow و Trulia في أن الأخيرة تحصل على بيانات القوائم الخاصة بها من مصادر أخرى ، مثل مشاركة الوساطة ، وبالتالي فهي ليست شاملة أو حديثة مثل قوائم IDX. يمكن لوكيل العقارات الوصول إلى العملاء المتوقعين من جميع القوائم الموجودة على موقع الويب الخاص بهم باستخدام IDX ، على عكس مواقع المداخل التي تهدف إلى إعطاء عملاء محتملين للوكلاء الذين يرعون قوائم معينة.

ما هو محظور مع IDX؟

يعد فهم الإرشادات التي تحكم استخدام IDX أمرًا ضروريًا قبل استخدامه. من الأفضل التحدث مع MLS الخاص بك للتعرف على سياساتها الدقيقة لأنها تميل إلى الاختلاف من MLS إلى الأخرى. والجدير بالذكر أن بعض الاستخدامات الواسعة النطاق لـ IDX المحظورة تشمل:

تحديث قوائم IDX على موقع الويب الخاص بك

نشر قائمة البائع مقابل طلب البائع بعدم إدراج المنزل في IDX

منح حق الوصول إلى الغرباء الذين ليسوا أعضاء في بورصة IDX

تغيير تفاصيل قائمة IDX لتحسين جاذبية القائمة للزائرين

عرض قائمة IDX على موقع ويب لم يتلق إذنًا من وسيط الإدراج أو MLS

كيف تختار مزود IDX؟

الجودة العالية والخبرة من الأولويات عند اختيار خدمة IDX. أثناء هذه العملية ، من المهم أن تضع في اعتبارك بعض الأشياء ، مثل:

  • التسعير: تعتبر رسوم بائع تبادل بيانات الإنترنت عاملاً حاسمًا يجب أخذه في الاعتبار عند اختيار مزود IDX. عادةً ما تتقاضى خدمة تبادل بيانات الإنترنت العقارية كل مستخدم ما بين 39 دولارًا و 69 دولارًا شهريًا.
  • تكامل موقع الويب: يتطلب تكامل IDX الناجح الكثير من العمل. نتيجة لذلك ، فأنت تحتاج إلى متخصصين في مواقع الويب العقارية بدلاً من المبرمجين الذين يقومون بإنشاء أكواد لمجموعة متنوعة من مواقع الويب.
  • تعد نماذج التقاط العملاء المحتملين مفيدة لجمع المعلومات من العملاء المحتملين الذين يستخدمون موقع الويب الخاص بالعقار لشراء أو بيع منزل. يجب أن تكون قادرًا على جمع معلومات الاتصال المهمة من نموذج ممتاز لالتقاط العملاء المحتملين ، مثل الاسم ورقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني وعنوان السكن.
  • تكامل وسائل التواصل الاجتماعي: لا يمكن المبالغة في أهمية التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي في العصر الرقمي الحالي. باستخدام برنامج تبادل بيانات الإنترنت المناسب ، يجب أن تكون قادرًا على التواصل مع العملاء المتوقعين في العقارات من خلال تكامل الوسائط الاجتماعية على موقع IDX الخاص بك.
  • وظائف تحسين محركات البحث (SEO): يجب مراعاة تقنيات تحسين محرك البحث (SEO) عند تطوير موقع ويب مثالي لتبادل بيانات الإنترنت. لتزويدك بمزيد من التحكم في عرض محرك البحث ، يجب تنظيم الصفحة وتحسينها.
  • CRM وأدوات التسويق الإضافية: يجب أن يقدم أفضل مزود لتبادل بيانات الإنترنت نظام إدارة علاقات العملاء (CRM) بالإضافة إلى حلول تسويقية أخرى. يمكن تحسين جهود التوعية التسويقية لشركتك العقارية من خلال دمج أدوات CRM في موقع تبادل بيانات الإنترنت الخاص بك.

وسيط IDX

خدمة الطرف الثالث لبيانات MLS هي IDX Broker. نجمع المعلومات غير المعالجة من كل MLS ونرتبها بطريقة قد تستخدمها المواقع العقارية. عندما يكون الوكيل العقاري مستعدًا لبيع منزل ، فإنه يجمع جميع البيانات ذات الصلة ويقدم معلومات الإدراج إلى MLS أو هيئتها التنظيمية. يتم الاحتفاظ بهذه المعلومات في ملف من قبل كل MLS ، ويمكن لموردي IDX الوصول إليها نيابة عن أعضاء MLS.

يحتوي كل حساب IDX Broker على بحث ونتائج وصفحات مساعدة يمكن اكتشافها بالذهاب إلى Design–> Website–> Page Templates في لوحة تحكم IDX Broker. ها هم:

إزار

نظرًا لأنك من الواضح أنك لا تريد صفحات معقمة وعامة لجميع استعلامات IDX الخاصة بك ، فإن IDX Broker لديه قدرات مضمنة لتقديم ما نود أن نشير إليه على أنه مغلفات. تقوم الأغلفة بتكرار تصميم بقية موقع الويب الخاص بك وتصميم صفحات IDX Broker باستخدام هذا التصميم. بالطبع ، سيتطور موقع الويب الخاص بك ويتغير بمرور الوقت. يمكن استيعاب ذلك عن طريق إنشاء وتمكين غلاف ديناميكي يتتبع التغييرات التي تم إجراؤها على موقعك. بدلاً من ذلك ، يسعدنا تقديم ترقيات مجانية للغلاف الثابت مرتين في السنة.

يمكنك الاتصال بهذه الصفحات من التنقل في موقعك الآن بعد أن أصبح لديك صفحات البحث وصفحات النتائج المقابلة التي تناسب موقعك. سيوفر هذا سير عمل سلسًا ويسمح للمستخدمين بالعثور على السمات التي يبحثون عنها. والأفضل من ذلك ، يمكنك توجيههم عن طريق إنشاء روابط محفوظة ، وهي نتائج بحث معدة. تعتبر هذه الميزات ممتازة بالنسبة إلى مُحسّنات محرّكات البحث وتقضي على أي تخمين للزائر الذي يريد ببساطة عرض كل منزل في مجتمع معين.

Widgets

هذه الاتصالات ممتازة لتوجيه زوار الموقع إلى قوائم MLS ، ولكن هناك المزيد. قد تستفيد صفحات الويب الأخرى الخاصة بك من مجموعة من مواد تبادل بيانات الإنترنت ، وفقًا لـ IDX Broker. لتحقيق هذا الهدف ، يمكنك إضافة عناصر واجهة المستخدم الخاصة بنا إلى أي موقع ويب. من أجل تلبية احتياجات موقع الويب الخاص بك ، تقدم الأدوات عينة من محتوى IDX بعدة تنسيقات. يمكن إضافة بحث سريع أو عرض للخصائص إلى صفحتك الرئيسية أو صفحة المجتمع ، على التوالي. حتى أن بعض الأشخاص يضيفون أدوات عرض دائرية أو أدوات عرض شرائح إلى إدخالات مدوناتهم.

ما هو موجز IDX

تقوم خدمة القوائم المتعددة (MLS) وموقع الويب الخاص بوكيل العقارات بتبادل بيانات القوائم عبر موجز IDX ، والذي يقوم بتحديث القوائم عند دخول العقارات الجديدة إلى السوق أو الخروج منها. في كل مرة تقوم فيها بإجراء بحث عن عقار عبر الإنترنت ، تكون وظيفة موقع الويب التي يتم إنشاؤها باستخدام موجز IDX مفيدة. ضع في اعتبارك موقع ويب للسمسرة. يظهر مربع البحث بمجرد وصولك إلى الصفحة الرئيسية. بالإضافة إلى ذلك ، عند إدخال عبارة بحث ، يتم عرض جميع النتائج التي تطابق هذا المصطلح. رابط البيانات الذي يمكّن السمسرة من عرض هذه القوائم وإبقائها محدثة في سوق متغير باستمرار هو موجز IDX.

لماذا تحتاج IDX Feed على موقع الويب الخاص بالعقار الخاص بك؟

هناك صناعة كاملة من المطورين والفنيين الذين يصممون ويحافظون على خلاصات IDX لأنهم مهمون جدًا لسوق العقارات. إذا كنت تبحث على الإنترنت عن "موجز IDX" ، فستجد العشرات من الشركات التي تقدم خدمات تغذية IDX. يزداد الطلب على خلاصات IDX حيث يتم إجراء المزيد والمزيد من المعاملات العقارية عبر الإنترنت.

على الرغم من جميع التحسينات التي تم إجراؤها في قطاع العقارات ، فإن موجز تبادل البيانات عبر الإنترنت يظل في الغالب كما هو منذ عقدين من الزمن. يمكن العثور على الميزات الحديثة والتصميمات الرائعة وتقنيات تكامل الفيديو الجديدة على مواقع الويب العقارية الجديدة. ومع ذلك ، فإن خلاصة IDX المفيدة لهذه المواقع هي في الأساس نفس الخلاصة المفيدة بواسطة موقع تم إنشاؤه في 1999.

ما هي تغذية RETS؟

موجز RETS عبارة عن اتصال بيانات أولية مخصص بناءً على معيار المعاملات العقارية بين موقعك على الويب و MLS والذي يمكّنك من استيراد قوائم الممتلكات. اعرضها على موقع الويب الخاص بك باستخدام الأدوات المناسبة.

يمكن مقارنة موجز RETS بتدفق IDX. يعد FTP والتأطير وواجهة برمجة تطبيقات الويب RESO أمثلة على تقنيات IDX الإضافية. حقيقة أن RETS تقدم مجموعات بيانات أولية هو ما يميزها. غالبًا ما يكون تدفق RETS عديم الفائدة بدون برنامج لتفسير هذه البيانات.

وصف تغذية نذر.

موجز VOW هو ارتباط بيانات يمكّنك من استيراد بيانات VOW وعرضها بين موقع الويب الخاص بك و MLS. يتم إنشاء موجز VOW لتمكين الوكلاء من تقديم معلومات سوق أكثر شمولاً عبر الإنترنت وغالبًا ما تتضمن قوائم خارج السوق.

ما الذي يختلف IDX و RETS و VOW وكيف تعمل؟

الفرق بين IDX و RETS و VOW هو أنه على الرغم من أن هاتين الخدمتين تقدمان قوائم مباشرة ، فإن IDX و RETS عبارة عن خلاصات بيانات عقارية ، و VOW هو اتصال بيانات يوفر أيضًا بعض القوائم خارج السوق. كثيرًا ما يستخدم الوكلاء الجدد تبادل بيانات الإنترنت أو RETS. ولكن قد تأخذ في الاعتبار نذر العمل بناءً على نموذج عملك. عبر العديد من تقنيات تبادل بيانات الإنترنت ، تقدم VOW و RETS أيضًا مزايا تحسين محركات البحث.

تكامل IDX

يعد تكامل IDX أحد أكثر مفاهيم العقارات إرباكًا. يواجه كل من الوكلاء والوسطاء ومطوري المواقع والمتخصصين في التسويق صعوبة في التعامل مع هذا الموضوع. من خلال موقع الويب الخاص بك واتصال IDX ، يمكنك الاستفادة من قوة قاعدة بيانات MLS الكاملة لإنشاء عملاء متوقعين وتوسيع نطاق عملك بالإضافة إلى عرض قوائمك الخاصة. كيف؟ اكتشف من خلال القراءة.

كيفية دمج IDX

يجب أن يكون موقع الويب الخاص بك جاهزًا لمكوّن IDX الإضافي إذا تم حل جميع الجوانب الأخرى. الخبر السار هو أن تكامل IDX أبسط مما قد تتوقعه. فقط تأكد من أنه موقع قياسي أو موقع تجاري.

  • لمعرفة القواعد الدقيقة في منطقتك ، اتصل بـ MLS المحلي. يجب أن تكون متأكدًا من إرشادات استخدام IDX في منطقتك لأن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين تضع قواعد لاستخدامها.
  • لتقليل تكلفة إعداد موقع الويب الخاص بك ، جرب طريقة الإطار. ومع ذلك ، نظرًا لأنه يمكن أن يضر بكبار المسئولين الاقتصاديين ويفقد العملاء المحتملين والأرباح ، يجب اعتبار هذا التكامل لـ IDX فقط كحل مؤقت.
  • استخدم موجز معايير المعاملات العقارية (RETS) القياسي. اسأل عن RETS عن طريق الاتصال بـ MLS الخاص بك. بعد ذلك ، احصل على معلومات تسجيل الدخول المناسبة لـ RETS.
  • ابحث في واجهات البرامج المستخدمة بالفعل للتنقل في خادم RETS. سوف تتلقى هذا من البائع إذا كنت تعمل معهم.
  • يجب بعد ذلك إدخال معلومات تسجيل الدخول من MLS للوصول إلى خدمة RETS. سيتيح لك هذا الوصول إلى العديد من المنشورات التي يمكن الوصول إليها من حولك.
  • تحقق من كل حقل استيراد بعناية على خادم RETS ، ثم اربطه بالحقل المقابل له على موقع الويب الخاص بك.
  • أضف جهات اتصال واستعلامات حسب الضرورة في المرحلة التالية. ضع في اعتبارك أن عبارة الحث على اتخاذ إجراء يجب أن تكون بسيطة ويسهل العثور عليها للعملاء المحتملين.
  • ابدأ الاستيراد الأول للقوائم. غالبًا ما يستغرق الأمر بعض الوقت ، عادةً بضع ساعات. سوف يؤثر كل من الخادم وحركة المرور وعميل RETS على التوقيت الدقيق.
  • عند انتهاء الاستيراد ، سيعرضه مدير القوائم. تحقق من القائمة وتعيين الحقول ؛ لمزيد من التحقق ، اجعل شخصًا آخر يتصفحه.
  • ثم قم بتكوين مهام cron لمزامنة قوائمك تلقائيًا وتنفيذ التحديثات.
  • يجب عليك الآن تسجيل الخروج من موقع عميل RETS والعودة إلى موقع الويب الخاص بك. يمكنك تحديد مكان عرض البحث عن الممتلكات على الموقع باستخدام الرموز القصيرة أو أداة تحرير أخرى.

ستحتاج إلى معرفة تقنية قوية أو فريق يمكنه مساعدتك في اكتشاف ذلك لأنه أكثر تعقيدًا مما يبدو. حتى مع ذلك ، فإن القيام بذلك بشكل فعال يتطلب جهدًا ومالًا ، خاصة إذا كنت ترغب في تخصيص قوائمك. لهذا السبب ، يعتمد الكثير من أصحاب العقارات على بائعين خارجيين موثوق بهم.

هل من الضروري تبادل البيانات عبر الإنترنت؟

خلاصات قوائم تبادل بيانات الإنترنت جيدة فقط للمستخدم.

ما هو موقع IDX؟

بمساعدة البرنامج المستضاف على موقع ويب ، قد يقوم الوكلاء بتعبئة القوائم بسرعة من واحد أو أكثر من قواعد MLS المحلية.

ماذا يعني IDX على MLS؟

تبادل بيانات الإنترنت هي تقنية تمكّن REALTORS® من تقديم المعلومات الأكثر شمولاً وحديثة عن قوائم العقارات على موقع الوكيل الخاص بهم.

ما هي تكلفة إضافة IDX إلى موقع ويب؟

تكلف إضافة تبادل بيانات الإنترنت إلى موقع ويب 59.95 دولارًا إلى 99.95 دولارًا شهريًا.

كيف يمكنني دمج IDX في موقع الويب الخاص بي؟

لفتح موقعك ، قم بالتمرير إلى Websites + Marketing وانقر فوق إدارة بجواره. للوصول إلى منشئ موقع الويب الخاص بك ، انقر فوق تحرير موقع الويب أو تحرير الموقع. أضف قسمًا بالانتقال إلى الصفحة والموقع الذي ترغب في إضافة قوائم العقارات إليه. حدد إضافة بعد العثور على قسم قوائم العقارات في MLS / IDX.

مراجع حسابات 

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً