ما هو الإسكان الميسور التكلفة؟ كل شيئ ترغب بمعرفته

جدول المحتويات إخفاء

ما هو الإسكان الميسر؟
أنواع مساعدات الإسكان الميسور التكلفة
من المؤهل للحصول على سكن ميسور في الولايات المتحدة؟
ما هو برنامج الإسكان الميسر؟
كيف تؤثر مراقبة الإيجار على القدرة على تحمل تكاليف السكن؟
كيف تجد مساكن بأسعار معقولة للشراء أو الإيجار
كيف تتقدم بطلب للحصول على سكن مناسب؟
هل من الممكن جعل السكن ميسور التكلفة؟
ما هي الكلمة الأخرى للإسكان الميسر؟
ما هو الفرق بين الإسكان الميسر والإسكان الاجتماعي؟
من يدفع مقابل الإسكان الميسر في المملكة المتحدة؟
كم هو الإسكان الميسر في ولاية كاليفورنيا؟
ما هي أنواع المساكن؟
أخيرا
مقالات ذات صلة
مراجع حسابات

من أهم الأشياء في الحياة أن يكون لديك منزل مناسب وآمن حيث يمكنك النمو والتطور والعناية بمتطلبات أسرتك. يعتبر بعض الناس أن وجود مكان آمن للعيش فيه أمر مفروغ منه. ومع ذلك ، فإن هذا هو ما يمنحك الأمن والاستقرار. يتيح لك ذلك المضي قدمًا والتركيز على التحديات الرائعة الأخرى التي يجب أن تقدمها الحياة. لا يمكنك التركيز حقًا على حياتك عندما يكون الإسكان الميسور التكلفة يمثل مشكلة. إذا كان هذا هو الحال ، فقد تفكر في السكن بأسعار معقولة. في هذا الدليل ، سنرشدك إلى كل ما تحتاج لمعرفته حول الإسكان الميسور التكلفة وأنواعه وكيفية تأجير أفضله.

ما هو الإسكان الميسر؟

وفقًا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة ، يُعرَّف الإسكان الميسور التكلفة بأنه إسكان يدفع فيه الساكن 30٪ أو أقل من إجمالي دخله على إجمالي تكاليف الإسكان ، بما في ذلك المرافق.

غالبًا ما تُستخدم عبارة "الإسكان الميسور" بشكل غير رسمي للإشارة إلى المساعدة السكنية للأفراد ذوي الدخل المنخفض ، مثل قسائم الإسكان أو المنازل المصممة للسكان الذين يكسبون أقل من الدخل المحدد للمنطقة.

في حين أن 30٪ من الدخل الإجمالي يمكن اعتباره معيارًا لتحديد القدرة على تحمل التكاليف ، فإن العديد من الأسر تضطر إلى إنفاق أكثر بكثير من ذلك على منازلهم ومرافقهم ، وقد يتلقون أو لا يتلقون مساعدات إسكانية لتغطية التكاليف المرتفعة. تعتبر القدرة على تحمل التكاليف المنخفضة جدًا 60 ٪.

في بعض الظروف ، يكون الوضع أسوأ بكثير. إنه لأمر مدهش أن بعض العائلات تنفق 80٪ من دخلها على الإسكان.

أنواع مساعدات الإسكان الميسور التكلفة

بينما تمنح HUD التمويل الفيدرالي للولايات للمساعدة في الإسكان ، تختلف البرامج اختلافًا كبيرًا بين الولايات والمقاطعات والمحليات بسبب القوانين والمبادرات المحلية. أشار القسم 8 من قانون الإسكان لعام 1937 صراحةً إلى المساعدة في الإسكان ، وبينما تمت مراجعة وتطوير القسم 8 بشكل دوري في معناه على مر السنين ، لا يزال العديد من الأشخاص يستخدمون "القسم 8" للإشارة إلى المساعدة السكنية أو الإسكان العام ، بغض النظر عن الدقة الفنية.

فيما يلي ملخص لبعض الأنواع الأكثر شيوعًا من مساعدات الإسكان الميسور التكلفة التي قد تصادفك:

# 1. القسم 8 برنامج قسيمة اختيار السكن

هذا هو أحد أنواع الإسكان الميسور التكلفة ويتم تمويل هذا البرنامج من قبل الحكومة الفيدرالية وتوزيعه من قبل كل ولاية على الأسر ذات الدخل المنخفض للغاية. يوفر هذا البرنامج قسائم للأسر المؤهلة لمساعدتهم على دفع الإيجار. متلقو القسائم أحرار في الإقامة أينما يريدون.

# 2. القسم 8 المساعدة في التأجير على أساس المشروع

برنامج المساعدة في الإيجار القائم على المشروع ، والذي يعد أيضًا جزءًا من القسم 8 ، مدعوم من الحكومة وهو أحد الأنواع الشائعة للإسكان الميسور التكلفة. تدخل HUD في ترتيبات مع مالكي العقارات لتعيين بعض أو كل الوحدات السكنية للأسر المؤهلة ذات الدخل المنخفض ، في كثير من الأحيان في مستويات الدخل المنخفض للغاية. يمكن أن يكون الملاك المشاركون شركات ربحية أو منظمات غير ربحية.

# 3. الإسكان العام

هذا أيضًا أحد أنواع الإسكان الميسور التكلفة وأيضًا يُعرف المبنى المملوك للحكومة باسم الإسكان العام. في كثير من الحالات ، يكون الإسكان العام مدعومًا فيدراليًا ، لكن العقار مملوك ومدار من قبل المدينة أو المقاطعة التي يقع فيها ، بما في ذلك تقييم المتقدمين المؤهلين والموافقة عليهم.

# 4. مساعدة الرهن العقاري أو الدفعة المقدمة

الوكالات الحكومية التي تتراوح من الحكومة الفيدرالية إلى برنامج عرض بلدية واحد يمكن أن يساعد العائلات المؤهلة للدخل في الحصول على ملكية المنازل من خلال الدفعة الأولى أو المساعدة في دفع الرهن العقاري. اعتمادًا على البرنامج ، يمكن أن يأخذ هذا شكل قرض رهن عقاري متخصص ، أو منحة للفرد ، أو برنامج مختلف عن الرهن العقاري المفضل للفرد.

# 5. مساعدة المنفعة

قد تكون الأسر ذات الدخل المنخفض مؤهلة للحصول على مساعدة فاتورة المرافق من الحكومة المحلية أو حكومة الولاية ، وكذلك من مزود المرافق مباشرة. هذا هو أحد أنواع الإسكان الميسور التكلفة ويمكن أن يأخذ هذا النوع من الدعم شكل إعانة شهرية أو دفعة واحدة لمرة واحدة تغطي عدة أشهر.

# 6. مساعدة الإسكان الممولة من القطاع الخاص

هناك العديد من الكيانات الخاصة التي تقدم الدعم للأسر ذات الدخل المنخفض ، سواء كان ذلك قسيمة سكن ، أو ملكية محددة ، أو مساعدة الدفعة المقدمة. غالبًا ما يتم إدارة خيارات الإسكان هذه من قبل مؤسسة خيرية أو مجموعة دينية تعتمد على التبرعات الخاصة. إذا لم يتلقوا أموالًا عامة ، فقد تختلف أهلية دخلهم عن أهلية الحصول على مساعدة الإسكان الحكومية المحلية.

من المؤهل للحصول على سكن ميسور في الولايات المتحدة؟

قد يحتاج الأفراد والعائلات الذين ينفقون أكثر من 30٪ من دخلهم على الإسكان إلى إسكان ميسور التكلفة. بسبب الإيجار الباهظ ، قد يواجهون صعوبة في تحمل تكاليف الضروريات مثل الطعام أو الملابس أو الرعاية الطبية أو النقل. وفقًا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) ، فإن 12 مليون أسرة (بما في ذلك المستأجرون وأصحاب المنازل) تنفق أكثر من نصف دخلها السنوي على الإسكان. نتيجة لذلك ، لا يستطيع العامل بدوام كامل الذي يتقاضى الحد الأدنى من الراتب تحمل تكلفة شقة بغرفتي نوم. ومع ذلك ، يختلف هذا حسب المدينة ويتم تحديده من خلال متوسط الدخل للمنطقة (AMI).

بناءً على مكان إقامتهم ودخلهم ، تقرر AMI من يمكنه تحمل تكلفة استئجار شقة. تقوم HUD بحساب AMI لكل منطقة من مناطق البلد ، وتعتبر الأسرة منخفضة الدخل إذا كانت تكسب أقل من 80٪ من متوسط الدخل للمنطقة المحلية. حتى لو أنفقت أنت أو أسرتك أكثر من 30٪ من راتبك على السكن ، فهذا لا يضمن أنك ستكون مؤهلاً للحصول على سكن ميسور التكلفة. في الواقع ، يُعتقد أنه إذا كان راتبك منخفضًا جدًا ، فلن تتمكن من تحمل جزء من الإيجار حتى لو كان مدعومًا. هذا يعني أنك إذا ربحت 50٪ أو أكثر بقليل من AMI ، فقد تكون غير مؤهل.

ما هو برنامج الإسكان الميسر؟

على الرغم من وجود طلب كبير على المساكن ذات الأسعار المعقولة ، وأن بعض الأسر ذات الدخل المنخفض تنتظر هذا النوع من المنازل لسنوات ، إلا أن إنشاءه أكثر تكلفة مما يستطيع المستأجرون تحمله. نتيجة لذلك ، من الصعب تحفيز المطورين لبناء المزيد من الوحدات الرخيصة ، خاصة إذا كان بإمكانهم بناء المزيد من المباني الفاخرة وفرض إيجارات عالية لهذه الشقق. ونتيجة لذلك ، فإن الطلب على المساكن ذات الأسعار المعقولة يفوق العرض ليس فقط في المدن ولكن أيضًا في الضواحي. لحسن الحظ ، هناك منظمات ، مثل الإسكان الميسور التكلفة ، تحاول معالجة هذه المشكلة من خلال مجموعة متنوعة من الوسائل ، وهي تشمل:

# 1. ضبط الإيجارات

تنظم مراقبة الإيجارات وتيرة ومقدار الزيادات في الإيجار من أجل منع طرد الأشخاص المحرومين. هذا ضروري بشكل خاص في المواقع التي ترتفع فيها الإيجارات بسرعة ، كما هو الحال في كثير من الأحيان في المدن المكتظة بالسكان مثل نيويورك وواشنطن العاصمة وسان فرانسيسكو. يتم تطبيق مراقبة الإيجارات بشكل مختلف في ولايات مختلفة ووفقًا لكل إسكان ميسور التكلفة.

# 2. مباني الدخل المختلط

تتوفر وحدات معينة في المباني ذات الدخل المختلط لأولئك الذين يكسبون ما بين 30 و 60 ٪ من AMI ، وبالتالي يتم تحميلهم أقل من إيجار السوق. يتلقى المطورون خصومات ضريبية وإعانات وقسائم ومزايا أخرى مقابل هذه الوحدات.

# 3. قسائم الإسكان

قسائم الإسكان هي واحدة من أكثر أشكال المساعدة السكنية شيوعًا في الولايات المتحدة. يمكن للعائلات التي تحصل على هذه القسائم اختيار موقع ونوع الشقة التي يرغبون في استئجارها ، وسوف يدفعون 30٪ فقط من دخل عائلاتهم للإيجار لأن القسيمة ستغطي الباقي. لكن ضع في اعتبارك أن القسائم محدودة ، وقد تضطر بعض العائلات إلى الانتظار لسنوات قبل أن تتأهل.

كيف تؤثر مراقبة الإيجار على القدرة على تحمل تكاليف السكن؟

التحكم في الإيجارات له علاقة كبيرة بالسكن الميسور التكلفة. للوهلة الأولى ، يبدو أن قاعدة "التحكم في الإيجار" التي تحد من مبلغ الإيجار الذي قد يفرضه المالك تجعل السكن في المتناول. ومع ذلك ، كثيرًا ما يُعلِّم الاقتصاديون في Econ 101 أن هذا غير صحيح. وفقًا للحجة ، فإن قواعد التحكم في الإيجارات تجعل الإسكان أقل تكلفة من خلال جعل إنشاء شقق جديدة أقل ربحية.

من الناحية النظرية ، تعتبر حجة Econ 101 معقولة ، لكن من غير المرجح أن تكون عاملاً جوهريًا في أمريكا المعاصرة. في الأسواق التي تعاني من أشد مشاكل القدرة على تحمل التكاليف ، عادة ما يكون تقسيم المناطق بدلاً من تنظيم الإيجار هو الذي يحد من المعروض من المساكن الميسورة التكلفة. على سبيل المثال ، ألغت ولاية ماساتشوستس التحكم في الإيجارات تمامًا في عام 1994. على الرغم من ارتفاع تكاليف المنازل ، لم ينتج عن ذلك ازدهار في المباني الشاهقة بالقرب من ميدان هارفارد ، لسبب بسيط هو أن المباني الشاهقة تنتهك لوائح تقسيم المناطق.

كيف تجد مساكن بأسعار معقولة للشراء أو الإيجار

قد يكون العثور على برنامج المساعدة المثالي لك ولعائلتك أمرًا صعبًا ، ولكن العثور على سكن بأسعار معقولة للإيجار قد يكون أكثر صعوبة. يمكن أن تساعدك الاقتراحات التالية في تضييق نطاق البحث:

# 1. قم بتقييم المناطق غير المرغوب فيها

قد يكون شراء عقار في مجتمع عصري صاعد مكلفًا للغاية. بدلاً من ذلك ، فكر في البحث عن منزل في حي لم يتم ترميمه.

# 2. ضع ميزانية لمنزلك في وقت مبكر

لا تبدأ في النظر إلى المنازل حتى تعرف بالضبط ما يمكنك تحمله. يمكن أن يمنعك هذا الاحتياط من الوقوع في حب ممتلكات باهظة الثمن.

# 3. اعتمد على تناقل الحديث

يستخدم العديد من المشترين خدمة القوائم المتعددة (MLS) لتحديد منزل محتمل ، ومع ذلك ، فإن قاعدة البيانات هذه لا تشمل جميع المنازل المعروضة للبيع. اطلب من أصدقائك وعائلتك البحث عن أي عقارات معروضة للبيع من قبل المالكين (FSBO).

# 4. تقدم بطلب للحصول على قسيمة القسم 8 في أقرب وقت ممكن

يجب عليك تقديم طلبك في وقت مبكر من عملية شراء المنزل لأنه من شبه المؤكد أنك ستوضع على قائمة الانتظار. يمكنك بعد ذلك استخدام فترة الانتظار للبحث عن مكان للعيش فيه.

# 5. ابحث عن مقترض أو رفيق سكن

يمكنك طلب المساعدة من الزوج أو الأصدقاء أو أحد أفراد الأسرة لمساعدتك في سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية. إذا كان شريكك في الاقتراض من ذوي الدخل المنخفض ، فقد يكون مؤهلاً أيضًا لمزيد من برامج الدعم.

# 6. تحقق من برامج مشتري المنازل المحلية

كما سيتم مساعدة مشتري المنازل من قبل المنظمات غير الحكومية المحلية والهيئات الحكومية. المنح وقروض تحسين المنزل ومساعدة الدفعة المقدمة هي أمثلة على هذه المخططات.

# 7. استفد من وكيل عقارات

في حين أن تخطي وكيل عقارات قد يبدو طريقة رائعة لتوفير المال ، فقد ينتهي بك الأمر إلى دفع المزيد مقابل منزل دون مساعدة متخصص. علاوة على ذلك ، لا يتعين على معظم المشترين دفع رسوم REALTOR® لأن البائع عادةً ما يغطي هذه التكلفة.

# 8. عقد صفقة مع البائع

في سوق العقارات التنافسية ، قد يشعر بعض المشترين بالضغط لقبول عرض البائع المقابل بعيدًا. لذلك ، لا تخف من المساومة على سعر الشراء بينما لا تزال تحاول إرضاء البائع.

# 9. كن مرنا مع قائمة "الاحتياجات" الخاصة بك

من السهل أن تركز اهتمامك على رؤيتك المثالية لمنزل أحلامك ، ولكن هذا النهج يمكن أن يجعل العثور على عقار ميسور التكلفة أمرًا صعبًا. عند النظر إلى العقارات ، كن مستعدًا لتقديم تنازلات. تذكر أنه يمكنك دائمًا التجديد أو إعادة التصميم لاحقًا.

# 10. كن مالكًا للعقار

تسمح العديد من الرهون العقارية المدعومة من الحكومة للمقترضين بشراء عقارات متعددة العائلات. يمكن استخدام قرض VA ، على سبيل المثال ، لشراء منزل من أربع شقق. لذلك يمكنك أن تسكن في وحدة واحدة بينما تؤجر الوحدات الأخرى لتحقيق دخل إيجار. يتيح لك الاستثمار في عقار رخيص مثل هذا كسب لقمة العيش مع توفير السكن للآخرين أيضًا.

كيف تتقدم بطلب للحصول على سكن مناسب؟

يتم تحديد ذلك من خلال نوع السكن غير المكلف الذي تريده. إذا كنت مهتمًا بالإسكان العام أو القسم 8 ، فاتصل بوكالة الإسكان العامة في ولايتك. عندما يتعلق الأمر بالسكن غير المكلف ، ابحث عن مجمع سكني أو المطورين الذين يوفرونه.

هل من الممكن جعل السكن ميسور التكلفة؟

بسبب ارتفاع أسعار العقارات ومعدلات القروض ، هناك نشاط أقل لمشتري المساكن ، مما أدى إلى تباطؤ وتيرة ارتفاع قيم السوق. ومن المتوقع أن يستمر هذا التباطؤ حتى يكون هناك توازن أفضل في القدرة على تحمل التكاليف ، والذي سينشأ عن طريق الدخل وثروة الأسرة التي تلحق بأسعار المساكن ومعدلات القروض.

ستساعد زيادة مخزون المساكن في موازنة عدم التوازن الحالي بين العرض والطلب في السوق ، ويعتقد المحللون أن العرض ضروري لتحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. يعتقد يونج أنه من أجل إنشاء المزيد من المنازل ، سواء كانت منازل لأسرة واحدة أو مبانٍ سكنية أو أي شيء بينهما ، يجب تغيير التشريعات المحلية لتقليل الوقت والمال المطلوبين لبناء المساكن السكنية.

ما هي الكلمة الأخرى للإسكان الميسر؟

الإسكان المدعوم الميسور التكلفة (المعروف أيضًا باسم "رأس المال الإسكان الميسر") هو الإسكان الذي يتم جعله رخيصًا من خلال الإعانات غير الربحية أو الحكومية بدلاً من السوق الخاصة.

الإسكان الميسور هو السكن المصمم ليكون متاحًا للجميع مجانًا ، بغض النظر عن العمر أو الدخل. يتم توفير الإسكان الاجتماعي من قبل الحكومة فقط ، ومع ذلك يمكنك الحصول على إسكان اجتماعي ميسور التكلفة ، حيث تمتلك العقار وتؤجر الوحدات الحكومية للإسكان الاجتماعي.

من يدفع مقابل الإسكان الميسر في المملكة المتحدة؟

الحكومة الفيدرالية تفعل. تقدم الحكومة منحة الإسكان لمساعدة الناس على بناء منازل ميسورة التكلفة.

كم هو الإسكان الميسر في ولاية كاليفورنيا؟

يقدر الائتلاف الوطني للإسكان منخفض الدخل (NLIHC) أن إيجار السوق العادل (FMR) لشقة من غرفتي نوم في كاليفورنيا في عام 2021 سيكون 2,030 دولارًا. يجب أن تكسب الأسرة 6,766 دولارًا شهريًا ، أو 81,191 دولارًا سنويًا ، لتحمل هذا المستوى من الإيجار والمرافق دون إنفاق أكثر من 30 ٪ من دخلها على الإسكان.

ما هي أنواع المساكن؟

منزل لأسرة واحدة
تعاونية أو شقة
تاون هاوس
منزل متعدد الأسرة
وحدة سكنية للإكسسوارات
منزل معياري
منزل متنقل

أخيرا

أخيرًا ، يحتاج الأفراد والأسر ذات الدخل المنخفض إلى نفس الفرص مثل أي شخص آخر ، بما في ذلك السكن الآمن والصحي ، وامتلاك المنازل ، وفرصة تنمية الثروة أثناء التملك. ومع ذلك ، فإن البرامج التي تدعمها الحكومة تساعد هؤلاء الناس في العثور على أكثر من مجرد مكان للسكن. إنه يربط الناس بالأماكن التي يمكنهم العيش فيها.