كانت المبيعات القصيرة شائعة من عام 2008 إلى عام 2012 ، لكنها الآن غير شائعة في سوق العقارات المزدهر اليوم. ومع ذلك ، قد تعود عمليات البيع على المكشوف إلى سوق شراء المنزل. يمكن أن يؤدي البيع على المكشوف إلى صفقة رائعة على منزل ، لكنه عادة ما يتطلب الكثير من الجرأة والصبر ، فضلاً عن الكثير من الحظ. هذا دليل من خلال عملية البيع على المكشوف والرهن العقاري في صناعة العقارات.
ما هو البيع القصير؟
البيع على المكشوف ، المعروف أيضًا باسم البيع قبل الرهن ، يحدث عندما تبيع منزلك بأقل من المبلغ المستحق على رهنك العقاري. إذا وافق مقدم خدمة الرهن العقاري الخاص بك على البيع على المكشوف ، فيمكنك بيع منزلك واستخدام المال لسداد جزء من رصيد الرهن العقاري الخاص بك. قد تكون هناك حاجة لتقديم مساهمة مالية في الرصيد اعتمادًا على ظروفك ، ولكن بعد اكتمال البيع على المكشوف ، سيتم إعفائك من التزامك بدفع أي رصيد متبقٍ - يُعرف هذا باسم "التنازل عن النقص".
كيف يعمل البيع على المكشوف
لن تكون قادرًا على مجرد شراء منزل بسعر منخفض مع بيع قصير. إليك كتاب تمهيدي عن شراء منزل للبيع على المكشوف:
- يجب أن يوافق المُقرض على ما يلي: يجب أن يوافق المقرض أولاً على البيع على المكشوف. في حالة بيع منزل نموذجي ، سيتم استخدام الأرباح لسداد القرض الأولي. في البيع على المكشوف ، يتم بيع المنزل بأقل مما يدين به البائع ، وبالتالي لا يتلقى المقرض المبلغ الكامل من المال. نتيجة لذلك ، يجب أن تتم الموافقة على البيع من قبل المُقرض الأصلي.
- يجب على البائع إثبات أنه ليس لديه خيار آخر: يجب على البائع إظهار نوع من المشقة. إذا تمكنوا من إثبات أنهم لن يتمكنوا من الاستمرار في سداد مدفوعات الرهن العقاري وسوف يتخلفون عن السداد في النهاية ، فمن المرجح أن يمتثل المُقرض ، خاصة إذا كان المُقرض لا يريد المضي قدمًا عملية الرهن ثم يبيعون المنزل بمفردهم.
- يجب أن يتماشى سعر المسكن مع قيمة السوق: في كثير من الحالات ، يتم الانتهاء من البيع على المكشوف لأن السوق في حالة انخفاض وانخفاض قيمة المنزل بشكل متناسب. يجب أن يكون السعر الذي يدفعه المشتري عادةً بالقيمة السوقية.
- يجب الإبلاغ عن المبيعات القصيرة: أخيرًا ، إذا كان المنزل مدرجًا بأقل من المبلغ المستحق على الرهن العقاري ، فيجب ذكر الفرق مقدمًا. يجب أن يدرك المشترون المحتملون أن سعر بيع المنزل أقل من رصيد الرهن العقاري ، لذلك سيتعين عليهم التفاوض مع المقرض بالإضافة إلى التعامل مع البائع.
كم من الوقت يستغرق إكمال عملية البيع على المكشوف؟
يمكن إتمام البيع على المكشوف في غضون أسابيع أو أشهر. تستغرق عمليات البيع على المكشوف وقتًا أطول لإكمالها لأنها صفقات أكثر تعقيدًا. علاوة على ذلك ، يجب على المُقرض الأصلي تحليل عرض البيع على المكشوف لمعرفة ما إذا كان سيتم قبوله. إذا كان المُقرض يعتقد أن الاستمرار في عملية حبس الرهن سيحقق لهم المزيد من المال ، فقد يرفضون ترتيب البيع على المكشوف.
قد يساعدك العمل مع وكيل عقارات لديه خبرة في معاملات البيع على المكشوف على توفير الوقت. البيع على المكشوف هو أحد أنواع المعاملات العقارية التي يجب أن تطلب فيها مساعدة وكيل أو محام خبير. نظرًا لأن ليس كل وسطاء العقارات مؤهلين لإدارة البيع على المكشوف ، تأكد من التحدث مع شخص لديه تدريب خاص وسجل حافل. إن وجود وكيل عقارات بجانبك يفهم كل شيء عن البيع على المكشوف وقد تفاوض مع الآخرين سيحسن فرصك في إتمام الصفقة.
خطوات شراء منزل من خلال عملية البيع على المكشوف
وفقًا لبوبي ديمبسي ، المؤلف المشارك لكتاب "الدليل الكامل للأبله لشراء حبس الرهن" ، فإن عملية البيع على المكشوف النموذجية تنطوي على سلسلة من المراحل ، غالبًا بهذا الترتيب.
- حدد موقع المبيعات القصيرة المحتملة.
- افحص العقار.
- أجرِ بحثك.
- حدد موقع جميع الامتيازات والرهون العقارية.
- تحديد التمويل
- إجراء اتصال مع المقرض.
- املأ طلب البيع على المكشوف الخاص بالمقرض إذا كان مطلوبًا.
- قم بتجميع الاقتراح.
- يجب التفاوض على الشروط.
- أكمل المعاملة
الخطوة رقم 1: حدد موقع المبيعات القصيرة المحتملة.
تحقق من القوائم على الإنترنت ، وقوائم المحكمة ، والإعلانات القانونية ، أو استخدم وكيل مشتري ذي خبرة للعثور على حالات حبس الرهن مسبقًا في منطقتك.
أولاً ، حدد المبلغ المستحق على المنزل بالنسبة إلى قيمته المقدرة. إذا بدا أنه مرتفع ، فهو اختيار ممتاز لأنه يشير إلى أن البائع قد يواجه صعوبة في بيعه بما يكفي لتغطية القرض. تمر على المنازل التي يمتلك المالك فيها الكثير من الأسهم في المنزل ؛ من المرجح أن يفضل المُقرض حبس الرهن وإعادة البيع بسعر أقل.
الخطوة رقم 2: تجاوز الممتلكات.
قم بتقييم حالته وتقديم تقدير تقريبي لتكلفة الإصلاح أو الترقية. لن يفكر العديد من العملاء "المنتظمين" في الأمر إذا احتاج إلى عمل ، وهو أمر مفيد لك.
الخطوة رقم 3: أجرِ بحثك.
كم هي قيمة العقار؟ ما هو الربح المحتمل؟ سترغب في الاستفادة من البيع إذا كنت مستثمرًا أو حتى مالك منزل يخطط للإقامة في المنزل لفترة قصيرة من الوقت.
الخطوة رقم 4: حدد موقع أي امتيازات أو رهون عقارية.
استفسر من البائع أو الوكيل عن الامتيازات على العقار ومن هو المُقرض صاحب الامتياز الأساسي. قبل إغلاق البيع ، قم بتأكيد هذه المعلومات من خلال البحث عن حق الملكية لضمان عدم وجود امتيازات لم يتم الإبلاغ عنها على العقار.
الخطوة رقم 5: تحديد التمويل.
هذا ضروري. يجب أن تخطط لكيفية دفع ثمن العقار. إذا كان لديك ائتمان قوي ، فقد يكون المقرض الحالي جاهزًا لمنحك قرضًا. قد يكونون قادرين على تسريع عملية طلب القرض لأن لديهم بالفعل الكثير من المعلومات الخاصة بك في الأعمال الورقية للبيع على المكشوف.
من المهم أن تدرك أنه في البيع على المكشوف ، يجب أن تكون قادرًا على التحرك بسرعة. بمجرد التوصل إلى اتفاق ، من المعتاد أن يرغب المُقرض في الإغلاق في أقل من 20 يومًا. لقد فات الأوان لبدء البحث عن قرض عقاري.
الخطوة رقم 6: تواصل مع المُقرض.
يجب عليك أنت أو وكيلك الاتصال بقسم تخفيف الخسائر لدى المُقرض - أو ربما قسم استرداد الموارد - بدلاً من قسم التحصيل أو خدمة العملاء ، الذي يُعنى حصريًا باسترداد مدفوعات القروض التي فات موعد استحقاقها.
واحدة من أصعب المشاكل الأولى هي تحديد مكان صانع القرار. يجب أولاً أن تطلب من صاحب المنزل كتابة وتوقيع خطاب تفويض (مطلوب عادةً التوثيق) ، والذي يخول للمقرض مناقشة حالة الرهن العقاري معك.
الخطوة رقم 7: املأ طلب البيع على المكشوف الخاص بالمقرض إذا كان مطلوبًا.
يقدم العديد من المقرضين تطبيقا خاصا لطلبات البيع على المكشوف. تعرف على الأوراق التي يحتاجون إليها للتفكير في البيع على المكشوف إذا لم يكن لديهم تطبيق البيع على المكشوف.
الخطوة رقم 8: ضع الاقتراح معًا.
بشكل عام ، يتكون الاقتراح من حزمة من المواد التي تتضمن الطلب وخطاب التفويض ، بالإضافة إلى:
- اتفاقية البيع والشراء
- خطاب المعاناة
- بيان تثمين الممتلكات
- تفصيل شامل للمصروفات والمطلوبات
- بيان التسوية
الخطوة رقم 9: وافق على الشروط
ليس من غير المألوف أن يرفض المُقرض عرضك أو عرضك المقابل. كما هو الحال مع أي صفقة عقارية ، يجب عليك تحديد الحد الأقصى المطلق في وقت مبكر ، ولا تخاف من الابتعاد إذا رفض المُقرض الوفاء بمبلغك.
الخطوة رقم 10: أكمل المعاملة.
احصل على كل شيء مكتوبًا وسجله رسميًا بمجرد أن تصل إلى اتفاق يمكن لجميع الأطراف الثلاثة - أنت والبائع والمقرض - التعايش معه. تأكد من أن البائع يعرف كل شروط الصفقة. بعد ذلك ، سيكون العقار ملكك.
نصائح للشراء من خلال البيع على المكشوف
# 1. الحصول على عروض أسعار الإصلاح:
حتى إذا تم بيع العقار "على حالته" ، فلا يزال يتعين عليك فحصه والحصول على تقديرات الإصلاح. إن الحصول على هذه المعلومات في متناول اليد لن يساعدك فقط على تحديد ما إذا كان المنزل يستحق الشراء ، ولكنه سيوفر لك أيضًا قوة تفاوضية أكبر مع المُقرض. إذا تمكنت من إثبات أن العقار في حالة أسوأ مما يبدو ، فستكون لديك فرصة أفضل لإقناع المُقرض بالبيع بسعر أرخص.
# 2. تأكد من أن عرضك واقعي:
في حين أن المقرضين لديهم الحافز للبيع ، إلا أنهم يريدون أيضًا زيادة أرباحهم من الصفقة. إذا قدمت عرضًا منخفضًا أو طلبت حالات طارئة ، فمن غير المرجح أن يتم قبول عرضك.
# 3. قدم أكبر قدر ممكن من النقود:
المقرضون يبحثون عن شيء مؤكد بعد خسارة المال في مشروع محفوف بالمخاطر. سوف يقفز المقرضون في عرضك إذا كان بإمكانك الدفع نقدًا. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فكلما زادت الدفعة الأولى ، كلما ظهر عرضك أكثر أمانًا وجاذبية. (تذكر ، إذا كنت بحاجة إلى تمويل ، فيجب أن تحصل على موافقة مسبقة قبل تقديم عرض.)
# 4. عرض لتغطية تكاليف إغلاق البائع:
في حين أن المُقرض يدفع عادةً العمولة وأي رسوم أخرى مستحقة على البائع ، فإن اقتراح دفعها سيجعل عرضك أكثر جاذبية. إذا كان هناك مشترون آخرون مهتمون بالمنزل ، فسيوفر لك هذا العرض ميزة لأنه سيسمح للمقرض باسترداد المزيد من الأموال.
# 5. الاستعانة بمختص عقاري:
عندما يتعلق الأمر بالمبيعات القصيرة ، فإن وكلاء العقارات هم موارد لا تقدر بثمن. البيع على المكشوف إجراءات معقدة ، ومع قيام المقرضين باتخاذ جميع القرارات ، يجب أن يكون لديك تمثيل. سيتمكن الوكيل المتمرس من التحقيق في العقار ، وتقديم المشورة لك بشأن قيمته ، والتفاوض على سعر أفضل ، وضمان حماية مصالحك.
فوائد البيع على المكشوف
يمكن أن تكون المبيعات القصيرة مفيدة لجميع الأطراف المعنية. إنها تزيد من خيارات الاستثمار للمشترين مع تقليل العواقب المالية التي قد يواجهها كل من المقرضين والبائعين إذا تم حجز العقارات. دعونا نلقي نظرة على المزايا لكل من المشترين والبائعين.
فوائد المشتري للبيع على المكشوف
- خفض الأسعار: في حين سيتم تسعير عقار البيع على المكشوف بالقيمة السوقية ، يتم تحفيز المقرض بشكل كبير للبيع من أجل تقليل خسائر البنك. نتيجة لذلك ، يمكن للمشترين في كثير من الأحيان الحصول على سعر للمنزل أفضل مما لو تم شراؤه في عملية بيع تقليدية.
- هناك منافسة أقل في السوق: تعتبر عمليات البيع على المكشوف أكثر تعقيدًا بشكل ملحوظ من المبيعات المعتادة نظرًا لمشاركة المُقرض في المعاملة. نظرًا لأن معظم المشترين ليسوا على دراية بالمبيعات القصيرة ، فإنهم يميلون إلى تجنبها. عندما يكون هناك عدد أقل من المشترين المحتملين ، تكون المنافسة أقل وفرصة أفضل لتلقي عرض وقبوله.
فوائد البيع على المكشوف للبائعين
- تجنب الرهن: البيع على المكشوف يحافظ على منزل البائع من الوقوع في حبس الرهن ، والذي يمكن أن يكون أكثر ضررًا بدرجة كبيرة لدرجة الائتمان الخاصة به.
- استيعاب الديون: سيدفع مشتري المنزل غالبية ديون البائع.
- توفير الرسوم: في البيع التقليدي ، يكون البائع مسؤولاً عن دفع عمولات الوكيل ، ولكن في البيع على المكشوف ، يغطي المُقرض هذه النفقات.
- إمكانية الإعفاء من الديون: يجوز للمقرض قبول عائدات البيع على المكشوف وشطب الدين المتبقي كخسارة. في هذه الحالات ، لا يكون البائع مسؤولاً عن أي دين متبقي بعد البيع على المكشوف.
- إعادة الدخول إلى سوق الإسكان: في ظل الظروف الصحيحة ، يسمح البيع على المكشوف للبائع بدخول السوق مرة أخرى والحصول على رهن عقاري بسرعة مع إدارة الإسكان الفدرالية قرض. للقيام بذلك ، يجب ألا يكون لديك رهن عقاري متأخر أو دفعات أقساط في السنة السابقة للبيع على المكشوف ، وكذلك لم يكن لديك رهن عقاري متأخر أو مدفوعات أقساط في السنة التي تسبق طلب البيع القصير للرهن العقاري الجديد.
سلبيات البيع على المكشوف
على الرغم من المزايا ، هناك عدد من العيوب المرتبطة بالمبيعات على المكشوف. عملية البيع على المكشوف معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً ، مما يزيد من مخاطر المعاملة وله تأثير مالي على المشترين والبائعين والمقرضين.
فيما يلي قائمة ببعض التحديات التي يواجهها كل من المشترين والبائعين أثناء عملية البيع على المكشوف.
تحديات المشترين
- استهلاك الوقت: بسبب مشاركة المُقرض ، عادةً ما يستغرق البيع على المكشوف وقتًا أطول من البيع القياسي. سيأخذ المقرض الرئيسي وأي من أصحاب الامتيازات المبتدئين وقتهم في التفاوض وإبرام الاتفاقية من أجل استرداد أكبر قدر ممكن من الأموال. تذكر أنه كلما طالت عملية البيع على المكشوف ، زاد عدد أصحاب الامتياز. علاوة على ذلك ، يجوز للبائع تأجيل البيع لأنه يخمن قراره أو يفتقر إلى المستندات اللازمة.
- ارتفاع الخطر: نظرًا لأن عرض البيع على المكشوف "كما هو" بدون إفصاحات تقليدية ، مثل إفصاح البائع ، فإن المشتري ليس دائمًا على دراية بحالة المنزل أو جودة الصفقة. علاوة على ذلك ، ليس هناك ما يضمن أن عملية البيع ستنتهي ، لذلك قد يخاطر المشتري بإهدار الوقت والمال على منزل لن يتمكن من شرائه في النهاية.
- المزيد من الواجبات المنزلية: يتطلب البيع على المكشوف قدرًا كبيرًا من الإعداد المسبق من جانب المشتري. يعد البحث عن القيمة الحقيقية للمنزل ، وتحديد موقع جميع الامتيازات على العقار ، وتحديد أي صعوبات في حالة العقار كلها خطوات ضرورية لتقييم ما إذا كانت عملية الشراء جديرة بالاهتمام.
- حالة العقار: نظرًا لأن بائعي البيع على المكشوف غالبًا ما يكونون في ضائقة مالية ، فإن عقاراتهم في حالة أسوأ من متوسط المنزل المعروض في السوق. نتيجة لذلك ، يتعين على المشتري في كثير من الأحيان إنفاق أموال أكثر بكثير على الإصلاحات والتعزيزات.
مزالق البيع على المكشوف للبائعين
- لا قوة تفاوضية: على الرغم من أن البائع يشارك بنشاط في بيع العقار ، فإن المُقرض هو الوحيد الذي لديه سلطة التفاوض على سعر شراء المنزل.
- الربحية: لأن البائع مدين بالمال للمقرض ، فلن يتلقى أيًا من أرباح بيع منزله.
- ضرر نتيجة الائتمان: يمكن أن يضر البيع على المكشوف بدرجة كبيرة من درجة ائتمان البائع. كلما زادت درجة الائتمان الخاصة بك ، زادت الضربة. من ناحية أخرى ، تميل المبيعات على المكشوف إلى خفض درجات ائتمان البائعين بنقاط أقل من حالات حبس الرهن.
- التأخير في الحصول على قرض عقاري جديد: بعد البيع على المكشوف ، يجب على البائع الانتظار لفترة زمنية معينة قبل التأهل للحصول على رهن عقاري جديد. خارج قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، قد تتراوح فترة الانتظار بين 2 و 7 سنوات.
- حكم النقص: في بعض الحالات ، يقاضي المُقرض البائع لاسترداد الديون المستحقة بعد البيع على المكشوف. إذا تمت مقاضاة البائع ، فإن درجة ائتمانه ستعاني من نفس الضربة التي يتعرض لها الرهن. ومع ذلك ، فإن عملية البيع على المكشوف هذه ليست قانونية في جميع الولايات.
ما هي مدة البيع على المكشوف لتقريرك الائتماني؟
إذا كنت الشخص الذي يبيع في البيع على المكشوف ، فمن المرجح أن يظهر ذلك في تقرير الائتمان الخاص بك ، ولكن ليس بالطريقة التي قد تتوقعها. لن تظهر عبارة "البيع على المكشوف" في التقرير ، ولكن إذا تأخرت في السداد أو لم تسدد الرهن العقاري بالكامل ، فسيكون للحساب المرتبط بالبيع على المكشوف علامات سيئة قد تبقى في تقرير الائتمان الخاص بك لمدة سبع سنوات .
الأخطاء الشائعة التي يرتكبها مشترو البيع على المكشوف
# 1. ترك تفتيش المنزل
يساعدك فحص المنزل في تحديد المخاوف التي قد تتجاهلها بخلاف ذلك ، مثل الإصلاحات أو الصيانة اللازمة. إذا اكتشفت عيبًا خطيرًا ، فقد ترغب في التراجع عن البيع. والأفضل من ذلك ، أن يكون لديك مقاول أو مهندس منزل في متناول اليد في حالة كشف الفحص عن مشكلة صعبة - يمكنهم توفير رؤية حيوية لتكلفة الإصلاح ، مما يسمح لك باتخاذ قرار أكثر استنارة بشأن البيع.
# 2. تجاهل الاستشارات القانونية والتأمينية
بيان الإفصاح النموذجي سيحدد ما إذا كان المنزل في سهل الفيضان أو إذا تم إجراء أي تجديدات غير مصرح بها. من ناحية أخرى ، تبيع العقارات المملوكة للبنك بشكل متكرر كما هي ، دون إفصاح ، لذلك يجب على المشترين إجراء بحث إضافي عن العقار.
# 3. ترك الوقت غير الكافي للإغلاق
يمكن أن يستغرق إغلاق المنزل وقتًا في ظل الظروف العادية ، وغالبًا ما يستغرق الإغلاق عند البيع على المكشوف وقتًا أطول. تأكد من تضمين هذا الوقت الإضافي في خططك.
# 4. الوقوع في حب منزل رديء
العقارات سوق عاطفي. من السهل أن تقع في حب منزل بمجرد أن تبدأ في رؤية نفسك تعيش فيه. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنك تجري معاملة مالية بشكل أساسي.
ما الفرق بين الرهن والبيع على المكشوف؟
في حين أن بيع منزل للبيع على المكشوف ليس مثاليًا ، يشعر العديد من الخبراء أنه من الأفضل اتخاذ إجراءات أكثر تشددًا مثل حبس الرهن. عندما يتخلف صاحب المنزل عن سداد أقساط الرهن العقاري ، يقوم المُقرض بإعادة امتلاك المنزل ، عادةً ضد موافقة صاحب المنزل ، ثم يحاول إجراء عملية بيع. اعتمادًا على قواعد الدولة ، قد يواجه صاحب المنزل حكمًا نقصًا إذا كان المبلغ الذي تلقته شركة الرهن العقاري من البيع أقل من التزام الرهن العقاري المستحق. بعبارة أخرى ، قد لا يزال مالك المنزل السابق مدينًا بالمال على رهنه العقاري.
البيع على المكشوف أكثر شيوعًا من حبس الرهن العقاري. حتى خلال فترات الركود الاقتصادي ، مثل أزمة الإسكان عام 2011 ، ارتفعت المعدلات إلى 3.6 في المائة فقط. المعدل حاليًا يحوم حول 1٪.
كثيرًا ما يخلط الناس بين حبس الرهن والبيع على المكشوف ، وبينما يتشاركون بعض أوجه التشابه في أن كلاهما يحدث عادةً لأصحاب المنازل المتعثرين ، فإن العملية والنتائج مختلفة تمامًا. لسبب واحد ، يتم التعجيل بعملية حبس الرهن بشكل عام لأن المقرضين حريصون على استرداد التكاليف التي تكبدها الرهن العقاري غير المسدد.
كما أن الرهن له تأثير سلبي على درجة الائتمان وتقرير الائتمان للشخص. ونتيجة لذلك ، يتعين على من يمرون به في كثير من الأحيان الانتظار لمدة خمس سنوات على الأقل قبل أن يتمكنوا من التأهل للحصول على قرض منزل جديد.
لماذا هو بيع قصير؟
بما أن العقار يبيع بأقل مما يدين به البائع ، فإن البنك يخسر المال في البيع على المكشوف. المبيعات القصيرة ليست حبس الرهن.
ما هو البيع القصير؟
البيع قبل الرهن ، أو البيع على المكشوف ، هو عندما تبيع منزلك بأقل من رصيد الرهن العقاري الخاص بك. إذا وافق مسؤول خدمات الرهن العقاري الخاص بك على البيع على المكشوف ، فيمكنك بيع منزلك ودفع جزء من الرهن العقاري الخاص بك.
من الذي يغطي البيع على المكشوف؟
يتلقى المقرضون جميع أرباح البيع على المكشوف. قد يغفر المقرض المبلغ المتبقي أو يلاحق حكم نقص لإجبار صاحب المنزل السابق على دفع الفرق. تتنازل بعض الدول عن هذا التفاوت في الأسعار.
ما مدى خطورة البيع على المكشوف؟
تؤثر المبيعات القصيرة على المشتري والبائع والمقرض. تؤثر المبيعات على المكشوف على ائتمان البائعين ، ولكن ليس بقدر حبس الرهن. ستفقد أيضًا منزلك دون أي تعويض ، مما يجعل من الصعب العثور على منزل جديد وشراءه.
وفي الختام
يمكن أن يكون المنزل للبيع على المكشوف طريقة رائعة للحصول على منزل مقابل نقود أقل. في كثير من الحالات ، تكون منازل البيع على المكشوف في حالة جيدة ، وفي حين أن سعر الشراء قد يكون أكثر من مجرد حبس الرهن ، فإن تكاليف جعل المنزل قابلاً للتسويق قد تكون أقل بكثير ، وقد تكون عيوب البائع أقل حدة.
ومع ذلك ، يجب أن يكون المشترون والبائعون على استعداد للانتظار بسبب العملية الطويلة للبيع على المكشوف. يمكن لوكيل عقارات خبير مساعدتك في تحديد عرض بيع قصير معقول والتفاوض مع البنك.
نظرًا لأن قوانين الضرائب معقدة ومتغيرة باستمرار ، يجب عليك استشارة محاسب عام معتمد (CPA) على دراية بالاستثمار العقاري وقوانين الضرائب ذات الصلة لضمان حصولك على معلومات كاملة ومحدثة.
يمكن أن يعني الفرق بين الربح وخسارة الأموال على الاستثمار.
الأسئلة الشائعة حول البيع على المكشوف
كيف يعمل البيع على المكشوف؟
في البيع على المكشوف ، يبدأ صاحب المنزل في بيع المنزل ، ولكن يجب أن يكون المنزل أقل من المبلغ المستحق على الرهن العقاري حتى يكون البيع على المكشوف ممكنًا.
هل البيع على المكشوف أسوأ من الرهن؟
البيع على المكشوف يكون له تأثير أقل على السجل الائتماني من تأثير حبس الرهن العقاري. يحدث حبس الرهن عندما يتم الاستيلاء على مسكن وعرضه للبيع من قبل مستثمر أو بنك. تتضمن كل صفقة رهن عقاري امتيازًا على العقار يسمح للبنك بالسيطرة على صاحب المنزل الذي يفشل في سداد مدفوعات الرهن العقاري.
هل يمكنك كسب المال من بيع منزل على المكشوف؟
البيع على المكشوف يعني أنك لن تربح من بيع المنزل ؛ سيتلقى البنك أو مقرض الرهن العقاري أرباح المبيعات بالكامل.
