ما رأيك في إدراج اسم زوجتك في سند الملكية بصفتك مالكًا مشاركًا ، ولديك نفس الحقوق في العقار الذي اشتريته للتو كما تفعل أنت؟ إذا كان هدفك هو حماية مصالح زوجك ، فلا ينبغي أن يكون ذلك مشكلة. تأتي ملكية العقارات بأشكال مختلفة ولكل منها سمات مميزة. بالنسبة للأزواج ، يعتبر الإيجار في مجمله مقابل الملكية المجتمعية هو الشكل الأكثر شيوعًا للملكية ، ولكن بعد ذلك ، سيصر بعض الأزواج على عقد إيجار مشترك. أيهما قررت التسوية ، تأكد من أن مصلحة زوجك ليست على المحك. إذا كنت تتساءل عن ماهية الإيجار في مجمله ، وفوائده ، وعيوبه ، وما إذا كان مناسبًا لك ولزوجك ، فهذا المنشور يناسبك.
نظرة عامة على الإيجار بالكامل
سام وبيفرلي زوجان قررا شراء منزل بعد عامين من زواجهما. كلاهما استخدم ميراثهما لشراء المنزل ، وتم تسجيله تحت إيجار مشترك. هذا يعني أن كلاهما له حقوق متساوية في المنزل وكذلك الحق في البقاء على قيد الحياة. بعد ثلاث سنوات ، دخل سام الديون المعدومة والدائنون يمطرون الكبريت في الطلب على أموالهم. استخدم زوجها منزلهما كضمان للقرض الذي حصل عليه من شركة الإقراض ، دون علم بيفرلي.
عندما أصبح الوضع لا يطاق ، تم الاستيلاء على المنزل ، ولم يكن هناك شيء يمكن أن تفعله بيفرلي لإنقاذ منزلها ، حتى بصفتها مالكة جزئية. قابلت إميلي ، صديقة الطفولة ، وبعد سرد محنتها ، تمنت إيميلي أن تشغل المنزل بالكامل بدلاً من عقد إيجار مشترك. كان ذلك عندما أدركت أنه على الرغم من المساهمة بنسبة 55 ٪ من الأموال المستخدمة في شراء المنزل ، إلا أن الإيجار في مجمله كان خيارًا أفضل للمتزوجين.
فلماذا يقترح أي شخص حتى الإيجار بالكامل في هذه الحالة كخيار أفضل؟ ما هو الإيجار في مجمله بالمناسبة؟ دعونا نرى.
ما هو الإيجار الكلي؟
المستأجرون بالكلية (TBE) هو شكل من أشكال الملكية التي تسمح للمتزوجين بالحصول على سند ملكية منزل في بعض الولايات. إنه شكل من أشكال الملكية حيث يكون لكل زوجين حصة غير مقسمة من حيث الملكية. كلاهما له حقوق متساوية في السكن واستخدامه ، وحق البقاء على قيد الحياة في حالة وفاة أحد الزوجين. هذا الشكل من الملكية مخصص للمتزوجين على وجه التحديد. ويجب أن يتفق كلا الزوجين بشكل كامل قبل أن يتمكن أحد الشريكين من تعديل حصته في ملكية العقار. وهذا يعني أنه يُحظر على الزوجين بيع حصتهما في الممتلكات دون موافقة الزوج الآخر. إنه أفضل شكل من أشكال الملكية للأزواج.
السمات الحاسمة للإيجارات بالكامل
هذا النوع من الملكية متاح فقط في 25 ولاية بالإضافة إلى واشنطن العاصمة. داخل هذه الدول ، هناك خمس ميزات أو قواعد توجه هذا الشكل من الملكية. يمكنك رؤيتها على أنها الشروط المختلفة التي توجه المستأجرين في مجملها. هذه هي على النحو التالي ؛
# 1. وحدة الحيازة
في ظل وحدة الحيازة ، يكون للزوجين ملكية مشتركة والسيطرة على الممتلكات المعنية. وهذا يعني أنه يجب اتخاذ القرارات الرئيسية بشأن العقار من قبل المالكين.
# 2. وحدة الاهتمام
لا توجد مصلحة عليا في الممتلكات التي يحتفظ بها أحد الزوجين على الآخر.
# 3. وحدة العنوان
الفعل له أسماء كلا الزوجين. هذا يعني أن نقل الملكية يتم عادة باسم كلا الزوجين.
# 4. وحدة الزمن
يجب على الزوجين الحصول على سند ملكية في نفس الوقت.
# 5. وحدة الزواج
على الرغم من أن قلة من الدول تقبل الشراكات التي ستؤدي لاحقًا إلى الزواج ، إلا أن معظم الولايات تقبل فقط الأزواج تحت الإيجار بالكامل. هذا يعني أن ملكية عقار قائم يمكن أن تتغير إلى TBE بمجرد عقد الزواج.
مزايا وعيوب الإيجار الكلي
مثل أي شكل آخر من أشكال ملكية العقارات ، فإن الإيجار في مجمله له إيجابيات وسلبيات. دعنا نسلط الضوء على بعضها أدناه.
الفوائد الرئيسية
فيما يلي الفوائد الرئيسية للملكية في مجملها.
# 1. حماية المسؤولية
فيما يتعلق بحماية المسؤولية ، هذا هو السبب الرئيسي وراء اختيار الأزواج لهذا النوع من الملكية. لا تؤثر ديون الزوج على الآخر ، وبالتالي لا توجد مطالبة على المنزل. تحصل الزوجة ، بصفتها شريكًا في الملكية ، على حماية ضد دائني زوجها إذا تخلف عن سداد ديونه.
# 2. حقوق البقاء على قيد الحياة
عندما يتوفى أحد الزوجين ، تنتقل حقوق الملكية الخاصة بهما تلقائيًا إلى الزوج الآخر. هذا ينهي كامل الملكية ويؤدي إلى إيجار متعدد.
# 3. مصلحة متساوية
يمنح هذا الشكل من الملكية حقوقًا متساوية للزوجين بغض النظر عمن يدفع الفاتورة. وهذا يعني أنه بدون موافقة الزوج الآخر ، لا يمكن لأحد الزوجين بيع أو نقل الملكية.
مساوئ الإيجار في كليته
يتمتع الإيجار بالمجمل بالكثير من الفوائد ، ولكنه قد يؤدي أيضًا في بعض الأحيان إلى مشاكل. فيما يلي عيوب الإيجار بالكامل:
# 1. غير متوفر في كل دولة
من عيوب الإيجار في مجمله أنه غير متوفر في كل ولاية في الولايات المتحدة. على سبيل المثال ، يعترف قانون ولاية كاليفورنيا بالممتلكات المجتمعية للأزواج ، وليس المستأجرين في مجملها.
# 2. موجودة طالما أن الزواج آخر
يستمر هذا الشكل من الملكية طالما أن الزواج قائم. في حالة الطلاق ينتهي تلقائيا. يضاعف هذا أيضًا كواحد من عيوب الإيجار في مجمله ،
الدول التي توافق على المستأجرين بالكامل
وافقت 25 ولاية في الولايات المتحدة على المستأجرين بالكامل. هذه الدول هي على النحو التالي ؛
- ألاسكا
- أركنساس
- ولاية ديلاوير
- فلوريدا
- هاواي
- إلينوي
- إنديانا
- كنتاكي
- ميريلاند
- ماساتشوستس
- ميشيغان
- ميسيسيبي
- ميسوري
- نيو جيرسي
- نيويورك
- نورث كارولينا
- أوهايو
- أوكلاهوما
- ولاية أوريغون
- ولاية بنسلفانيا
- رود ايلاند
- تينيسي
- فيرمونت
- فرجينيا
- وايومنغ
ماذا يحدث للمستأجرين كليًا بعد الموت؟
يصبح الزوج الباقي على قيد الحياة هو المالك الوحيد للممتلكات. هذا ينهي كامل عقد الإيجار ، ويصبحون مستأجرين في عدة مجموعات. وذلك لأن للزوجين حق البقاء على قيد الحياة كما هو الحال في الإيجار المشترك. ينقل حق البقاء على قيد الحياة الملكية الكاملة للزوج الباقي على قيد الحياة بعد وفاة أحد الزوجين. ولكن إذا مات الزوجان ، فإن حقوق الملكية تذهب إلى أي شخص يرغب في الملكية.
الإيجار الكلي مقابل الإيجار المشترك
عند النظر في الإيجار المشترك مقابل الإيجار في مجمله ، هناك شيء واحد مؤكد: كلاهما شكلان من أشكال ملكية العقارات. ومع ذلك ، فإن للمشترك مقابل الإيجار في مجمله سمات مميزة ، ولا يمكننا دعم ميزاتهما المميزة إلا من خلال المقارنة.
الإيجار الكلي مقابل الإيجار المشترك: التعريف والتشابه والاختلاف
الحيازة المشتركة هي شكل من أشكال الملكية التي يمتلك فيها شخصان أو أكثر قطعة من الممتلكات بشكل مشترك ، ولكل منهم عدد متساوٍ من الحقوق والالتزامات. نظرًا لحق البقاء على قيد الحياة الذي أنشأه هذا النمط من الملكية ، عندما يتوفى مالك واحد ، يتولى الملاك الباقون حصة هذا المالك. ومن المثير للاهتمام ، يمكن لأي شخص أن يشكل عقد إيجار مشترك. وهذا يعني أنه يمكن تكوين عقد إيجار مشترك من قبل العائلات والأصدقاء والأزواج والشركاء التجاريين وما إلى ذلك. المستأجرون بالكلية (TBE) هو شكل من أشكال الملكية التي تسمح للمتزوجين بالحصول على سند ملكية منزل في بعض الولايات.
التشابه
المشترك مقابل الإيجار في مجمله لهما وجهان تشابه رئيسيان. أولاً ، كلاهما شكل من أشكال ملكية الممتلكات. ثانيًا ، الإيجار المشترك مقابل الإيجار في مجمله يعني أن لديك الحق في البقاء على قيد الحياة. كلا النوعين الإضافيين هما أشكال الملكية التي تتطلب أكثر من مالك واحد.
الإيجار in كلية مقابل المشترك الإيجار: اختلافات
يكمن الاختلاف الرئيسي في الإيجار الكلي مقابل الإيجار المشترك في شكل الملكية.
| أشكال الملكية | الإيجار بالكامل | الإيجار المشترك |
| علاقة المالكين | متزوجان | لا علاقة محددة |
| عدد الملاك | المستوى الثاني | اثنان وما فوق |
| حق | لا يمكن للقرار الذي يتخذه أحدهما أن يؤثر على الآخر | القرارات التي يتخذها أحدهم تؤثر على الآخر |
| حماية الدائنين | إذا تمت مقاضاة مالك واحد ، يتم إعفاء العقار من المطالبة | الممتلكات عرضة للمطالبة إذا تمت مقاضاة مالك واحد. |
الإيجار الكلي مقابل ملكية المجتمع
الملكية المجتمعية مقابل الإيجار في مجملها هما مصطلحان مختلفان يصوران شكلاً من أشكال ملكية الممتلكات. دعونا نرى كيف يرتبط هذان الشخصان ببعضهما البعض ، وميزاتهما ، وما إلى ذلك.
الإيجار الكلي مقابل ملكية المجتمع: التعريف
قبل أن نحدد ما هو الإيجار الكلي مقابل الملكية المجتمعية ، فإن الممتلكات المجتمعية ليست مملوكة من قبل المجتمع في عروض الأسعار. ولا تنتمي إلى مجموعة معينة داخل المجتمع. على العكس من ذلك ، تشير ملكية المجتمع إلى أصول الزوجين.
ما هي ملكية المجتمع؟
الملكية المجتمعية هي شكل من أشكال الملكية خاصة للأزواج. داخل الدول التي تمارسها ، فإن أي ممتلكات سيكتسبها الزوجان أثناء زواجهما يكون لها وضع ملكية بنسبة 50-50. هذا يعني أن الملكية مقسمة بين الزوجين بنسبة 50-50. شيء آخر مثير للاهتمام حول هذا هو أن ملكية 50-50 تنطبق على جميع أشكال الأصول.
تُعرِّف الدولة الممتلكات المجتمعية على أنها ممتلكات حصل عليها الزوجان أثناء زواجهما. لسوء الحظ ، هذا يعني أن هناك مطالبة على أحد الزوجين ، ويمكن أيضًا مصادرة أصول الزوج الآخر. ولكن بعد ذلك ، لن يصبح هذا ساري المفعول إلا عندما يكون هناك حكم مدني ضد أحد الزوجين.
فرق
في حين أنه من الصحيح أن الإيجار في مجمله مقابل ملكية المجتمع هو شكلان من أشكال الملكية ، إلا أن هناك اختلافات واضحة بينهما. بعض هذه على النحو التالي ؛
- الفرق الأول بين المجتمع مقابل الإيجار في مجمله هو عدد الولايات التي تمارس كل منها. في الولايات المتحدة ، تسع ولايات هي ولايات ملكية مجتمعية ، في حين أن 25 ولاية مستأجرة في مجملها.
- هناك اختلاف مذهل آخر في المجتمع مقابل الإيجار في مجمله هو أسلوب الملكية. يمنح الأخير كلا الزوجين ملكية أصول بنسبة 100٪ ، بينما يمنح الأول 50٪ لكل من الزوجين.
- في حالة وجود مطالبة على أحد الزوجين ، يمكن أيضًا مصادرة أصول الزوج الآخر.
التشابه
فيما يلي بعض أوجه التشابه بين الملكية المجتمعية مقابل الإيجار في مجملها.
- كلا الشكلين من الملكية لا تنطبق إلا في الزواج.
- كلاهما وسيلة للاحتفاظ بالممتلكات باسم الشخص.
- كما أنها عملية داخل الولايات المتحدة.
هل يمكن للزوج أن يمتلك ملكية منفصلة في دول الملكية المشتركة؟
يمكن للزوج. ومع ذلك ، هذا على الأساس التالي ؛ عندما تم الحصول على الممتلكات قبل الزواج ، أو تلقي الأصول كهدايا مثل الممتلكات الموروثة.
ما هو الإيجار بكامله في ولاية كارولينا الشمالية؟
في ولاية كارولينا الشمالية ، يمكن للمتزوجين فقط امتلاك العقارات بموجب عقد إيجار بالترتيب الكامل. تدل الملكية السليمة على أن الزواج ، وليس الشريكين الفرديين ، هو المالك القانوني للعقار.
ما هي ولاية تينيسي في مجملها؟
عندما يمتلك الزوجان عقارات ، فإن عبارة "إيجار بالكلية" تشير إلى أن 100٪ من الملكية تنتقل على الفور إلى الزوج الباقي على قيد الحياة عند وفاة الزوج الأول.
ما هو المستأجرون بكامل ماساتشوستس؟
هذا الشكل من الملكية المشتركة متاح فقط للأزواج المتزوجين. المستأجرون بالمجمل: يمنح عقد الإيجار بالكامل حق البقاء على قيد الحياة ، مما يجعل المالك الباقي على قيد الحياة هو المالك الوحيد للعقار في حالة وفاة أي من المالكين.
ما هو أفضل عقد الإيجار للمتزوجين؟
يعد امتلاك منزل كمستأجرين بالكامل هو هيكل الملكية الأكثر شيوعًا للأزواج المتزوجين. الإيجار في مجمله هو ملكية العقارات في ظل الافتراض الافتراضي بأن الزوج والزوجة يعاملان كفرد واحد لأغراض قانونية. يحصلون على الممتلكات كفرد واحد بموجب هذا الشكل من الملكية.
هل تعترف تينيسي بالمستأجرين بالكامل؟
المتزوجون هم الوحيدون الذين يمكنهم الحصول على الملكية بشكل كامل. يُسمح للزوجين بامتلاك الممتلكات كمستأجرين في ولاية تينيسي ، بما في ذلك الممتلكات العقارية والشخصية.
هل تينيسي دولة حق البقاء على قيد الحياة؟
النوع الأكثر شيوعًا للملكية المشتركة لغير الزوجين في ولاية تينيسي هو الإيجار المشترك مع حق البقاء على قيد الحياة.
هل يجوز لشخص واحد بيع منزل باسمين على العنوان؟
عادة ، من أجل المضي قدما في بيع الممتلكات دون إشراك المحاكم ، يجب أن يتفق الطرفان على ما إذا كان أحد الطرفين يريد بيع العقار. استمر في القراءة لمعرفة الخيارات القانونية الخاصة بك وماذا تفعل إذا كنت أنت أو شريكك في الملكية ترغبان في بيع عقار لكلاكما.
هل يجب أن يكون لكل من الزوج والزوجة حق الملكية؟
لا يشترط القانون إدراج الزوجين في الرهن العقاري. إذا لم يتم تضمين زوجتك كمقترض مشارك في طلب الرهن العقاري الخاص بك ، فلن يأخذ المُقرض معلوماتهم في الاعتبار عند تحديد أهليتك للحصول على قرض. قد يكون هذا أمرًا جيدًا وقد لا يكون ، اعتمادًا على ظروف زوجتك.
افكار اخيرة
على الرغم من أن القانون يوافق على هذا الشكل من الملكية للأزواج ، يمكن لأي زوجين تغييره دائمًا إلى شكل آخر من أشكال الملكية التي تناسبهم بشكل أفضل. ولكن بعد ذلك ، فإن الغرض من المستأجرين في مجمله هو فقط حماية مصالح كلا الزوجين في حالة مطالبات المسؤولية. ولكن فقط في حالة عدم رغبتك في ذلك ، يمكنك اختيار الإيجار المشترك ، في عدة، أو الإيجار المشترك.
أسئلة وأجوبة حول الإيجار بالكامل
ما هي الممتلكات شبه المجتمعية؟
تشير الملكية شبه المجتمعية إلى الممتلكات التي يحصل عليها الزوجان المقيمان في كاليفورنيا أثناء وجودهما في ولاية كاليفورنيا والتي تقع في ولاية القانون العام ويشار إليها على أنها ملكية شبه مجتمعية. هذا يعني أن قانون ملكية المجتمع ينطبق فقط على دول المجتمع وليس الدول المشتركة.
كيف أتجنب المستأجرين بالكامل؟
إذا كنت لا تريد أن يشارك زوجك / زوجتك ملكية الممتلكات الخاصة بك ، فإن أفضل ما يمكنك فعله هو شراء العقار في دولة لا تخضع للقانون العام. طريقة أخرى لتجنب ملكية المجتمع للممتلكات هي ببساطة من خلال الإشارة إلى شكل الملكية الذي تريده.
ما الذي يمكن أن ينهي المستأجرين بالكامل؟
الطلاق أو الوفاة أو إهداء المنزل لشخص آخر.
بعد الطلاق ، هل ستظل ملكيتي مستأجرين بالكامل؟
ليس صحيحا. يؤدي الطلاق بالفعل إلى إنهاء عقد الزواج ، وينتج عن ذلك شكل آخر من أشكال الملكية ، وهو الإيجار المشترك.
