هناك العديد من أشكال ملكية المنازل ، ومع ذلك ، فإن الإيجار هو أحد أكثرها انتشارًا. مع ذلك ، يمكن لأي شخص أن يصبح صاحب منزل دون الكثير من اللغط. غالبًا ما يتمتع المستأجرون بشعبية كبيرة بين غير المتزوجين ، ويقدمون بشكل مشترك فرصًا متنوعة للأفراد. لكنك لن تكون على دراية بهذا الأمر إذا كنت لا تفهم القواسم المشتركة بين الإيجار ومزاياه وعيوبه. لذلك نرغب في إعطائك لمحة عامة عن ماهية الإيجار المشترك والحق في اتفاقه مقابل حقوق الإيجار المشتركة للبقاء على قيد الحياة في كاليفورنيا. هيا بنا على متن الطائرة.
ما هو الإيجار المشترك (TIC)؟
يعرّف قاموس كامبريدج TIC على أنه اتفاق قانوني يتشارك فيه شخصان أو مجموعتان ملكية قطعة من الممتلكات ، لكن حصة كل شخص في العقار لا تنتقل تلقائيًا إلى المستأجر أو المستأجرين الآخرين المشتركين عند وفاتهم. بشكل أكثر تفصيلاً ، يشير إلى الحالة التي يتشارك فيها شخصان أو أكثر ملكية عقار أو قطعة أرض. سواء كان عقارًا تجاريًا أو سكنيًا ، يتمتع كل مالك مستقل بحقوق ملكية متساوية ، في بعض الأحيان ، بدرجات مختلفة من السيطرة على الممتلكات بشكل عام. في حالة وفاة أحد المالكين ، يقع حق الملكية في الملكية على وريث ذلك المالك وليس الآخرين.
لنجعل هذا أكثر عملية. ثلاثة أصدقاء جيدين ، ويل ، سميث ، وهاري يمتلكون شقة من ست غرف نوم. يمتلك ويل وسميث 25٪ من العقار بينما يمتلك هاري نسبة الـ 50٪ المتبقية. على الرغم من أن هاري يمتلك حصة أكبر من الممتلكات المعنية ، لا يمكن لأي منهم المطالبة بالمنزل. إذا مات هاري ، فإن نصيبه وحقوقه تنتقل لمن يشاء وليس إلى المالكين الآخرين.
حقوق الإيجار المشتركة
فيما يلي الحقوق المشتركة بين المستأجرين:
دخل الملكية
دخل الملكية هو أحد الحقوق في TIC. هناك أوقات يقرر فيها الملاك تأجير ممتلكاتهم أو ممتلكاتهم. في مثل هذه الحالات ، سيحصل كل مالك على دخل إلى درجة الملكية.
الحق في نقل الملكية
للمالكين أيضًا الحق في نقل حقوق الملكية الخاصة بهم في عقد إيجار مشترك. يمكنهم أن يقرروا بيعه أو رهنه أو تأجيره أو إهدائه لشخص آخر.
نقل الوصايا
للمالكين أيضًا الحق في تحويل حصتهم من خلال الثقة أو الوصية.
الخصوم في TIC
يتحمل المستأجرون المشتركون أيضًا المسؤولية عما يلي:
النفقات
يتم تقاسم نفقات الممتلكات بين جميع الملاك. عادةً ما يتم توزيع هذه المسؤولية وفقًا لأسهم الملكية ، حيث يدفع كل مالك جزءًا بسيطًا من حصته. نتيجة لذلك ، إذا كان شخص واحد يمتلك 50٪ من الأعمال ، فهو مسؤول عن 50٪ من النفقات.
دعاوى قضائية
إذا تم رفع دعوى قضائية ضد المالكين بسبب إصابة شخص ما بالممتلكات ، فسيكون جميع المالكين مسؤولين عن أي حكم صدر ضدهم. بغض النظر عن الظروف أو خطأ أي مالك واحد ، يكون كل مالك مشارك مسؤولاً عن حصته في الملكية.
الدائنين
إذا كان لأحد المالكين المشتركين دائن يكتسب مصلحة في العقار ، على سبيل المثال من خلال بيع بأمر من المحكمة لسداد دين ، فقد يكون المالكون الآخرون ملزمين بالبيع. سيتم تعويضهم اعتمادًا على استثمارهم في العقار ، ولكن ليس هناك الكثير مما يمكنهم فعله للاحتفاظ بالممتلكات ما لم يتمكنوا من شراء الدائن.
تقسيم
قد يتورط المستأجرون المشتركون في نزاع لا يمكنهم حله. يمكن للمحكمة تقسيم الممتلكات وفقا للأسهم الخاصة في حالة التقسيم. قد يؤدي أيضًا إلى إصدار أمر بيع وتقسيم المبيعات وفقًا لدرجة الملكية.
التعامل مع الخلافات في الإيجارات المشتركة
قد يواجه الملاك المشتركون في وقت أو آخر خلافات واختلافات في المصالح. كيف يمكنهم التعامل مع هذا؟ يمكن التعامل مع مثل هذه الحالات باتفاق قانوني.
من خلال اتفاقية تمت صياغتها بعناية والتي تحدد جميع حقوق والتزامات المالكين ، يمكن للمالكين المشاركين محاولة منع المضاعفات المحتملة التي يمكن أن تحدث مع الإيجار المشترك. يمكن أن تحدد الاتفاقية ما يحدث إذا رغب أحد المالكين في بيع حصته ، أو يمكنها إجبار المالكين على تجربة طرق أخرى لتسوية المنازعات مثل الوساطة قبل مطالبة المحكمة بالتدخل.
اتفاقيات إنهاء الملكية
لن يكون التخلص من ملكية الإيجار صعبًا إذا كان لديك اتفاقية سارية. هذا هو السبب في أن أحد الأشياء الأولى التي يجب عليك القيام بها قبل الدخول في عقد إيجار هو إنشاء اتفاقية ملزمة. اعتمادًا على ما تنص عليه اتفاقيتك الملزمة ، يمكنك شراء مالك أو ببساطة عرض العقار للبيع.
إيجابيات وسلبيات الإيجار المشترك
مثل الأشكال الأخرى للملكية ، لدى المستأجرين مزايا وعيوب ، وهي موضحة أدناه ؛
الايجابيات
- إنه يخلق منصة تمكين للرجل العادي ليصبح صاحب منزل.
- يمكن أن يزداد عدد الأشخاص المشاركين في المشروع بمرور الوقت. هذا يجعل من السهل التعامل مع الالتزامات.
- يمكن أن يكون لدى الأشخاص المختلفين حصص ملكية مختلفة في العقار.
سلبيات
- يتم تقاسم الديون وضرائب الممتلكات بالتساوي بين جميع المستأجرين.
- لا يتطلب الأمر سوى أحد الأطراف المعنية لفرض بيع العقار.
- عندما يموت مستأجر زميل ، فإنك لا ترث حقوق الملكية الخاصة به تلقائيًا. لا يمكن للمالك الشريك رفع دعوى على العقار إذا مات المالك لأنه لا يوجد حق للبقاء على قيد الحياة بين المستأجرين.
الإيجار في كومون كاليفورنيا
يمكن الاحتفاظ بملكية العقارات في كاليفورنيا بطرق متعددة ، ولكن الأكثر شيوعًا هو الإيجار في الإيجار المشترك والمشترك.
مزايا الإيجار في كومون كاليفورنيا
بالنسبة للمقيم في كاليفورنيا ، فإن الإيجار المشترك له مزايا متنوعة على النحو التالي ؛
- بغض النظر عن نسبة ملكيته ، لكل مالك الحق في العقار بأكمله.
- مع وجود الإيجار المشترك ، قد يتمكن الأشخاص في المناطق ذات تكلفة المعيشة المرتفعة من امتلاك العقارات السكنية.
- الميزة الثالثة التي يتمتع بها المقيم في كاليفورنيا مع الإيجار المشترك هي القدرة على إضافة مالكين جدد بمرور الوقت. مع هذا ، يمكنهم الاهتمام بشكل فعال بتكاليف الملكية h.
مساوئ الإيجار في ولاية كاليفورنيا المشتركة
- كل مالك مسؤول عن الالتزامات إلى درجة الملكية. ومع ذلك ، إذا فشل أحد المالكين في الدفع لأي سبب من الأسباب ، فيجب على الآخرين تعويض الدفعة.
- الحق في نقل الملكية هو عيب آخر من TIC. هذا لأن المالك يمكن أن يقرر بيع أو نقل ملكيته لأي شخص تقريبًا ولا يوجد شيء يمكن للمالكين الآخرين فعله حيال ذلك.
إنهاء عقد الإيجار في كومون كاليفورنيا
ترتيب الإيجار من السهل نسبيًا إنهاء عقد إيجار مشترك في ولاية كاليفورنيا. كل ما هو مطلوب من الشريك هو بيع حصته أو إهدائها أو نقلها بأي طريقة أخرى إلى شخص آخر. يمكن للمالكين رفع دعوى التقسيم إذا حدثت مخاوف قانونية أثناء إجراء الإنهاء. في قضية التقسيم ، يمكن للمحكمة أن تأمر ببيع الممتلكات وتوزيع العائدات على المالكين وفقًا لمصالح ملكيتهم. لحسن الحظ ، فإن دليل إنهاء عقد الإيجار في اتفاقية مشتركة ليس فقط لسكان كاليفورنيا.
الإيجار المشترك
هيكل قانوني يمتلك فيه شخصان أو أكثر عقارًا معًا ، لكل منهما حقوق وواجبات متساوية. يجب أن يكون لكل مالك نفس المصلحة في العقار ، وأن يمتلك مصلحة غير مجزأة ، ويحصل على مصلحته في نفس الوقت ، ويكتسب مصلحته باستخدام نفس العقد. في حالة الوفاة تنتقل مصلحة الإيجار المشترك إلى المالكين الآخرين في حالة وفاة أحد المالكين.
الإيجار المشترك مقابل الإيجار المشترك مع حق البقاء
يعتبر الإيجار في الإيجار العام والمشترك شكلين من أشكال ملكية العقارات. الفرق الرئيسي بينهما هو أنه عند وفاة أحد المستأجرين في عقد إيجار مشترك ، فإن المستأجرين الباقين على قيد الحياة يكتسبون نصيبهم من العقار ، وهذا ما يُعرف بحق البقاء على قيد الحياة ، ولكن في الإيجار المشترك ، يصبح الوريث المتوفى مستحقًا لـ منشأه. لكنه يختلف عن الإيجار بشكل عام. الفرق الآخر هو أن الإيجار المشترك يسمح للمالكين ببيع حصتهم إذا أرادوا ذلك ، في حين أن الإيجار المشترك لا يسمح بذلك. ومع ذلك ، عندما يحدث هذا ، فإنه يتوقف عن أن يكون عقد إيجار مشترك ويصبح عقد إيجار مشترك. أخيرًا ، لا يتمتع الإيجار المشترك بحقوق البقاء على قيد الحياة ولكن الانضمام إلى عقد الإيجار.
حق البقاء على قيد الحياة إيجار مشترك
حق البقاء على قيد الحياة هو حق مشترك في الإيجار المشترك والإيجار بالكامل. ما هو حق النجاة؟ حق البقاء على قيد الحياة في الإيجار المشترك هو دعم ينص على أنه عندما يموت مالك واحد ، فإن حقوق الملكية تذهب إلى المالك الباقي. على الرغم من أن حق البقاء على قيد الحياة ينطبق على الإيجار المشترك ، إلا أنه يمكن إلغاء هذا الحق وعندما يحدث هذا ، يصبح عقد إيجار مشترك. السبب الرئيسي وراء الخطورة هو بيع حصة ملكيتك كمالك مشترك.
وفي الختام
إذا كنت ترغب في شراء منزل مع أشخاص آخرين ، فعليك أن تفهم أساسيات الإيجار المشترك. تأكد أيضًا من وجود اتفاقية ملزمة لديك تنص على جميع البنود وكيفية التعامل مع النزاعات. لا تفشل في إضافة خيار الشراء في حالة رغبة المالك الشريك في بيع حصته في المنزل.
الأسئلة الشائعة حول الإيجارات المشتركة
هل يمكن للمستأجر الباقي على قيد الحياة بيع العقار؟
هذا يعتمد. بشكل عام ، حتى عندما يتوفى الشريك في الملكية تنتقل حقوق ملكيته إلى وريثه أو أي شخص يسميه في وصيته. ومع ذلك ، إذا لم يكن هناك شيء ، فيمكنك بيعه بعد وفاة شريكك.
هل يجب على المستأجرين المشتركين المرور عبر الوصايا العشر؟
نعم ، بعد وفاة المستأجر المشترك ، لا يزال يتعين عليك المرور عبر Probate. لأن نصيبهم من الممتلكات مدرج في عقاراتهم ، سيحتاج شخص ما إلى التقدم بطلب للحصول على السلطة القانونية للتعامل مع الحوزة وجميع أصولها.
هل الإيجار المشترك هو أفضل شكل من أشكال ملكية المنزل؟
ليس صحيحا. ومع ذلك ، فقد مكن الرجل العادي من أن يصبح صاحب منزل.
