الممتلكات المتأخرة في دفع الضرائب هي تلك الممتلكات التي لا يدفع فيها المالك جميع التزاماته الضريبية أو أي منها. تستخدم الحكومة المحلية العديد من الإجراءات للتعامل مع هذا الوضع اعتمادًا على الولاية القضائية. يمكنهم إما وضع امتياز ضريبي على الممتلكات أو الخضوع لعملية صارمة للحصول على صكوك ضريبية من أجل حبس الرهن على الممتلكات. ستكون هذه المقالة بمثابة دليل حول كيفية شراء العقارات المتأخرة في سداد الضرائب ، مع تحديد قائمة البيع في المقاطعات المختلفة.
ما هي الممتلكات المتأخرة الضرائب؟
بادئ ذي بدء ، تعني كلمة "جانح" إهمال التزام. يمكن أن يعني أيضًا جريمة الإهمال وانتهاك الواجب.
الضريبة هي في الأساس مجموع الأموال التي تفرضها الحكومة لدعم الحكومة المحلية أو الدولة وخدماتها العامة على أصحاب الدخل ، ومندوبي المبيعات ، وأصحاب العقارات ، وما إلى ذلك.
من المعنى أعلاه ، يمكننا بالفعل معرفة الخصائص المتأخرة في دفع الضرائب. هذه هي العقارات التي أهمل أصحابها دفع الضرائب المطلوبة على الممتلكات كما يقتضي القانون.
يتم فرض الضرائب من قبل المقاطعة التي يعيش فيها الشخص ويجب دفعها كل عام. علاوة على ذلك ، تظهر إحصائيات مكتب الإحصاء الأمريكي أن متوسط مالك المنزل الأمريكي يدفع 2,471 دولارًا سنويًا كضرائب على الممتلكات. ونظرًا لأن مالكي المنازل مسؤولون عن عدد كبير من التكاليف الأخرى ، فمن المفهوم أن البعض قد يجد نفسه في موقف حرج حيث قد لا يتم سداد هذه المدفوعات في الوقت المحدد.
بغض النظر عن هذه الحقيقة ، إذا لم يتم السداد في أقرب وقت مطلوب ، يمكن للمقاطعة أن تقرر وضع امتياز ضريبي على الممتلكات ، مما قد يؤدي إلى حبس الرهن. يتم ذلك لتعويض الحكومة عن المدفوعات الأخرى التي لم يتم سدادها
وإليك كيف يعمل
في كل عام ، تبيع المقاطعات شهادات الامتياز الضريبي الخاصة بها في المزاد لأعلى المزايدين. قد تأخذ المقاطعة في الاعتبار أيضًا معدل الفائدة الذي يمكن للمستثمرين تحصيله من صاحب المنزل من أجل استرداد التزام ضريبة الممتلكات من مالك المنزل.
أي رسوم أو غرامات قد تكون مستحقة على امتياز ضريبي يجب أن يدفعها المستثمر قبل أن يتم شراء الامتياز. بعد ذلك ، ستتمكن من استرداد رأس المال والفائدة من المالك السابق. يتم تحديد حدود الأسعار وجداول الدفع بواسطة القواعد الإقليمية.
للمستثمر الحق القانوني في امتلاك سند الملكية في شكل بيع ضريبي إذا فشل صاحب المنزل في سداد ديونه.
كيفية شراء العقارات المتأخرة في سداد الضرائب
هناك بعض الإجراءات أو الخطوات التي يجب عليك اتخاذها من أجل شراء أو القيام باستثمار حكيم في بيع ضريبي أو عقار متأخر السداد إذا كنت ترغب في الحصول على ملكية كاملة للعقار. ومع ذلك ، من المهم أن تتذكر أن إجراءات البيع الضريبي قد تختلف من مقاطعة إلى أخرى ومن ولاية إلى أخرى.
فيما يلي بعض الإجراءات لشراء العقارات المتأخرة في سداد الضرائب
# 1. إجراء تحقيق سليم في خصائص الفائدة
من المهم إجراء التحقيق اللازم بشأن العقار الذي ترغب في شرائه والتأكد من أنه استثمار جيد. التحقيقات مهمة لأنه إذا كان للممتلكات محل الاهتمام امتياز ضريبي ، فمن المرجح أن هناك امتيازات إضافية أيضًا. وبالتالي ، فمن غير المؤكد أن هذا الاستثمار سوف يؤتي ثماره إذا كانت هناك امتيازات أخرى ملحقة بالعقار.
تتمثل إحدى نتائج شراء منزل بمبيعات ضريبية دون إجراء تحقيق مناسب في أنه من المحتمل أن تفقد المنزل بالكامل إذا اكتشفت امتيازات أخرى على العقار.
# 2. حدد ميزانية للمبلغ النقدي الذي ترغب في دفعه على الممتلكات
بسبب الإثارة التي تأتي مع المزاد ، من السهل عليك أن تنفق أكثر مما قد تكون على استعداد لدفع ثمن العقار. ومن ثم ، يُنصح بتحديد مبلغ معين ترغب في إنفاقه على العقار. هذه طريقة جيدة لإبقائك تحت المراقبة حتى لا تضيع استثماراتك وميزانيتك.
علاوة على ذلك ، وبقدر ما أعلم ، فإن الغالبية العظمى من المزادات نقدية فقط. كل مزاد لديها مجموعة من القواعد الخاصة بها ، ولكن بشكل عام ، يجب أن تتوقع دفع مبلغ كبير نقدًا. وبالتالي ، بغض النظر عن مقدار الأموال التي وفرتها لشراء سيارة دفعة أولى، أو قرض شخصي ، أو قرض ملكية منزل من عقار آخر ، يجب أن يكون لديك نقود في متناول اليد للدفع في أحداث المزاد.
# 3. ضع استراتيجية عروض أسعار مخططة
يجب وضع استراتيجية العطاءات في وقت مبكر. من الجيد معرفة أسعار المنازل المجاورة والقيمة النموذجية للممتلكات بمجرد الانتهاء من أي تجديدات أو إصلاحات ضرورية. إذا كنت على علم بذلك ، فستتمكن من قياس أو تتبع قيمة استثمارك. في معظم الحالات ، يتم بيع المنازل بأعلى سعر ممكن. ضع في اعتبارك أنك ستواجه منافسة من مستثمرين عقاريين آخرين ، وجميعهم لديهم نفس هدفك.
# 4. حافظ على نهاية الصفقة مستقيمة
في هذا التقاطع ، حان الوقت للحفاظ على نهايتك الخاصة من الصفقة ؛ حان الوقت لدفع ثمن المنزل الذي تقدمه للمزايدة. يجب دفع المبلغ بالكامل إما نقدًا أو بشيك أمين الصندوق. في بعض الولايات القضائية ، قد يتم منحك فترة سماح لسداد رصيدك. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، يجب عليك الدفع فور انتهاء المزاد. أيًا كانت الطريقة ، ستحتاج إلى أن تكون جاهزًا ماليًا للمزاد. بهذه الطريقة ، إذا نجح عرضك ، يمكنك بسهولة تنفيذ الدفع.
العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء العقارات المتأخرة في دفع الضرائب
فيما يلي عوامل يجب مراعاتها قبل التفكير في شراء بيع ضريبي أو التفكير فيه
- يمكن أن يكون هناك الكثير من المنافسة عندما يتعلق الأمر بشراء المبيعات الضريبية. من السهل أن تفرط في الإنفاق على عقار إذا كنت جديدًا في سوق سند الضرائب. وبالتالي ، إذا كنت مستثمرًا متمرسًا ، فستكون فرصك محدودة في تكوين ثروة.
- لن يتم بيع جميع العقارات بالمزاد العلني. إذا تم دفع ضرائب الممتلكات بالكامل أو أعلن صاحب المنزل إفلاسه ، يجوز للمقاطعة إلغاء المزاد. في بعض الحالات ، قد تقضي ساعات في التحقيق في عدة عقارات ، لكن واحدًا فقط سيُطرح للمزاد.
- إذا نظرت بجدية كافية ، فقد تكون قادرًا على تحديد موقع عقار خارج السوق يوفر فرصة استثمارية مربحة. ومع ذلك ، لن تتمكن جميع العقارات من تحقيق عائد استثمار جيد. لذا ، قبل الخوض في هذا النوع من الاستثمار ، تأكد من معرفة قواعد الضرائب الخاصة بالولاية والمحلية. يمكن أن تساعدك معرفة المبيعات السابقة أيضًا في العثور على العروض المحلية. يساعدك على تحديد ما إذا كان الاستثمار يلبي أهدافك ومستوى المخاطر.
البحث عن العقارات المتخلفة عن دفع الضرائب للبيع
يمكنك البحث عن نصوص الممتلكات حسب المقاطعة أو رقم CS أو رقم القطعة أو اسم الشخص الذي قام بفحص العقار عندما تم بيعه إلى الولاية.
حدد ارتباط رقم CS لإنشاء تطبيق عبر الإنترنت بمجرد تحديد موقع العقار الذي تريد التقدم للحصول عليه. أدخل معلوماتك تمامًا كما يجب أن تظهر في أي مستندات تتلقاها في التطبيق عبر الإنترنت. لن يكون من الممكن تغيير اسمك ، لذا تأكد من كتابة اسمك الصحيح. يجب ملء جميع الحقول. ستتلقى إشعارًا بإكمال العملية بمجرد إكمال الطلب وإرساله. سيتم إعطاء الطلبات المقبولة عرض أسعار ، والذي سيتم إرساله إلى المتقدمين فقط عن طريق البريد الإلكتروني.
لمزيد من المعلومات ، انقر هنا.
قائمة البيع للممتلكات المتأخرة في سداد الضرائب
يمكنك الاطلاع على قائمة بالممتلكات المتأخرة في دفع الضرائب المعروضة للبيع من خلال زيارة موقع دائرة الإيرادات في ألاباما موقع الكتروني.
الامتياز الضريبي لبعض المبيعات ومبيعات سند الضريبة
تم تصميم مبيعات سند الضريبة ، على عكس مبيعات شهادات الامتياز الضريبي ، بهدف شراء العقار وليس فقط الدين الضريبي. يحق لمقدم العطاء الفائز في بيع ضريبي ملكية العقار. سيتم استخدام جزء من عائدات البيع لسداد الالتزامات الضريبية للممتلكات ، بينما يذهب الباقي إلى البائع.
علاوة على ذلك ، من الممكن في بعض الولايات للمالك الأصلي للمنزل أن يطالب بالحيازة عن طريق سداد فاتورة ضريبية. ومع ذلك ، لا توجد فترات استرداد في الولايات التي لا تسمح للمشترين بامتلاك ملكية العقار الذي اشتروه.
في الخلاصة
عادة ما ينجذب المستثمرون إلى مبيعات الضرائب. ومع ذلك ، يجب أن يدرك المستثمرون عديمي الخبرة أن شراء عقار به ديون ضريبية ينطوي على قدر كبير من المال ويحمل درجة عالية من المخاطرة. لذا بدلاً من وضع كل مدخراتك في العقارات المتأخرة في سداد الضرائب ، حاول الاستثمار في الصناديق المشتركة أو صناديق الاستثمار المتداولة بدلاً من ذلك. قم بدورك اجراءات لارضاء المتطلبات بشكل صحيح قبل الاستثمار في المبيعات الضريبية ، وإذا لزم الأمر ، استشر مستشارًا ماليًا.
الأسئلة الشائعة حول العقارات المتأخرة في سداد الضرائب
كيف أعثر على العقارات المتأخرة في دفع الضرائب للبيع في منطقتي؟
- احصل على قائمة بيع الممتلكات المتأخرة الضرائب من أمين صندوق المقاطعة.
- اكتشف السعر يمكن أن يكون مجانيًا أو ما يقرب من 500 دولار.
- إرسال خطاب تعليمات وشيك إلى مكتب أمين الصندوق.
- حدد الطريقة التي تريد الحصول على القائمة فيها (بريد إلكتروني ، بريد ، قرص مضغوط ، إلخ.)
لماذا تباع العقارات في المزاد؟
تُطرح المنازل في المزاد العلني لأنها طريقة أسرع وأسهل لبيعها. هذا يجعلها مثالية للبائعين الذين يريدون أو يحتاجون إلى بيع منازلهم بسرعة. هذا ينطبق بشكل خاص على "الخصائص ذات المشاكل" ، والتي قد يكون من الصعب بيعها بالوسائل التقليدية.
هل يمكن لشخص أن يأخذ عقارك بدفع الضرائب في أوكلاهوما؟
قد تؤدي متأخرات ضريبة الملكية في أوكلاهوما لمدة ثلاث سنوات أو أكثر إلى بيع ضريبي. تحدث المزادات الضريبية عندما تتجاهل إشعار أمين صندوق المقاطعة للحاق بالركب.
مقالات ذات صلة
