قد يكون التأجير من الباطن الكلمة الأكثر إرباكًا عندما يتعلق الأمر بالتأجير. دعني أوضح ، ربما تكون قد دفعت إيجارًا لغرفة قمت بتأجيرها من الباطن أو فكرت في تأجير شقتك بالكامل أو غرفة في منزلك. جميع الأنشطة المذكورة تدور حول التأجير من الباطن. ولكن ما هو عقد الإيجار من الباطن والشقق وحقوق التأجير من الباطن دون اتفاق مكتوب؟ تابع القراءة للعثور على إجابات لهذه الأسئلة!
ما هو التأجير من الباطن
التأجير من الباطن هو عندما يقوم شخص لديه عقد إيجار بالفعل بتأجيره لشخص آخر لجزء من الوقت المتبقي في عقد الإيجار الأصلي. التأجير من الباطن هو اسم آخر لاتفاقية التأجير من الباطن.
قد يُسمح أو لا يُسمح بالتأجير من الباطن بموجب شروط عقد الإيجار الأصلي ، وقد تكون هناك قواعد أخرى بناءً على المكان الذي تعيش فيه. حتى إذا كان الإيجار من الباطن مسموحًا به ، فإن المستأجر الأصلي لا يزال مسؤولاً عن شروط الإيجار ، مثل دفع الإيجار الشهري.
كيف تعمل اتفاقية التأجير من الباطن
عقد الإيجار هو اتفاق بين أ مالك العقار والمستأجر الذي يمنح المستأجر الحق في امتلاك واستخدام العقار دون تدخل من المالك لفترة محددة من الوقت. يوضح عقد الإيجار المدة التي سيستغرقها العقد ومقدار الإيجار. الإيجار هو مصطلح قانوني للحق القانوني للمستأجر في امتلاك العقار. عندما يعطي المستأجر جزءًا من إيجاره القانوني لطرف ثالث كمستأجر جديد ، فإن هذا يسمى التأجير من الباطن.
يمكنك إعداد عقد إيجار من الباطن ما لم ينص عقد الإيجار الأصلي على أنه لا يمكنك ذلك. ولكن في معظم الأوقات ، يحتاج المالك إلى معرفة أي ترتيب إيجار من الباطن يتم إجراؤه بواسطة المستأجر والموافقة عليه. حتى يكون للمالك رأي في من يستخدم و / أو يعيش على ممتلكاته ، يمكن كتابة عملية التأجير من الباطن في عقد الإيجار الأصلي.
عندما يقوم المستأجر بتأجير عقار من الباطن ، يجب أن يعرف أن هذا لا يخرجه من التزامات الإيجار الأصلية. الإيجار متروك للمستأجر ، وهو مسؤول أيضًا عن أي إصلاحات أو تلف للعقار. هذا يعني أنه إذا لم يدفع المستأجر الفرعي الجديد الإيجار لمدة ثلاثة أشهر ، فإن المستأجر الأصلي الذي قام بتأجير العقار من الباطن يكون مسؤولاً أمام المالك عن الإيجار المتأخر وأي رسوم متأخرة. في المقابل ، يتعين على المستأجر من الباطن دفع الإيجار غير المدفوع إلى المستأجر الأصلي.
التأجير من الباطن وقوانين الدولة
المستأجر يتأثر حق التأجير من الباطن بقوانين العديد من الولايات والمدن. بموجب هذه القوانين ، قد يكون الشخص قادرًا على التأجير من الباطن حتى إذا كان العقد المبرم مع المالك ينص على أنه لا يمكنه ذلك. في مدينة نيويورك ، على سبيل المثال ، يحق للمستأجر الذي يعيش في مبنى به أربع وحدات أو أكثر التأجير من الباطن ، طالما يوافق المالك. إذا رفض المالك التأجير من الباطن لأسباب غير معقولة ، فإن أي بند في عقد الإيجار يحد من حق المستأجر في التأجير من الباطن يتعارض مع السياسة العامة ويجب التخلص منه.
In سان فرانسيسكو، يمكن للمستأجر الحصول على رفيق سكن جديد حتى لو قال عقد الإيجار المكتوب أنه لا يمكنهم ذلك ، طالما أن رفيق السكن الجديد يفي بمعايير المالك لفحص الطلبات.
على سبيل المثال ، قد يرغب المالك في حصول المستأجر على درجة ائتمان معينة. يمكن إبرام اتفاقية إيجار من الباطن لكل من المنزل والعمل.
تأجير شقق
سيساعدك هذا الدليل المكون من خمس خطوات بأمان وبشكل قانوني في التأجير من الباطن للشقق ، سواء كنت تملكها أو تستأجرها.
# 1. تأكد من أن الإيجار من الباطن هو الخيار الأفضل
ترتيب التأجير من الباطن ليس سلبيًا. تأكد من أنك على استعداد للتعامل مع أي مشاكل قد تطرأ على المستأجر الفرعي الخاص بك.
وهذا يشمل طرد مستأجر فرعي لا يدفع أو يتصرف بشكل سيء.
إذا لم يدفع المستأجر من الباطن الإيجار في الوقت المحدد أو يخالف شروط العقد ، فاستعد لدفعه بنفسك. إذا لم تقم بذلك ، فقد يكون عقد الإيجار الأصلي الخاص بك مع المالك في خطر.
# 2. افحص اتفاقية التأجير من الباطن
قبل أن تقرر التأجير من الباطن ، يجب عليك إلقاء نظرة فاحصة على عقد الإيجار الأصلي. عقد الإيجار الخاص بك هو عقد بينك وبين المؤجر والأشخاص الآخرين الذين يعيشون في منزلك. هذا يعني أن رسالتك الفرعية يجب أن تتبع نفس القواعد التي تتبعها.
بالإضافة إلى مقدار الإيجار الذي تدفعه كل شهر ، من المحتمل أن يحتوي عقد الإيجار الخاص بك على قواعد بشأن الحيوانات الأليفة والمركبات والإصلاحات والضوضاء.
إذا كان المستأجر من الباطن الخاص بك لا يتبع قواعد عقد الإيجار الخاص بك ، فعليك التعامل مع العواقب.
يجب عليك أيضًا التحقق لمعرفة ما إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يحتوي على بند محدد حول التأجير من الباطن. لا يسمح لك بعض الملاك بالتأجير من الباطن أو يجعلونك تطلب الإذن أولاً. يسمح لك الملاك الآخرون فقط بالتأجير من الباطن في ظل ظروف معينة. اتبع القواعد المنصوص عليها في عقد الإيجار الأصلي الخاص بك للتأجير من الباطن.
# 3. قم بإخطار المالك
إذا كنت تؤجر شقتك من الباطن ، يجب أن تخبر المالك. قبل أن تفعل أي شيء آخر ، تأكد من حصولك على موافقة كتابية.
إذا ظهرت مشاكل في المستقبل بسبب إيجارك من الباطن ، فقد لا يحميك الاتفاق الشفهي.
# 4. ابحث عن مستأجر موثوق
هدفك الرئيسي هو العثور على شخص جدير بالثقة لتولي إيجارك من الباطن. ابدأ ب:
- قم بعمل إعلان لمنزلك يتحدث عما يقدمه.
- اكتب التواريخ التي يمكنك فيها الحصول عليها.
- أخبرنا كيف يمكننا الوصول إليك.
- انشر إعلانك على وسائل التواصل الاجتماعي ، والمواقع الإلكترونية لتأجير أو بيع الأشياء (مثل Craigslist) ، ومواقع المجتمع الأخرى.
- اطلب من أصدقائك وزملائك في العمل المساعدة في نشر الخبر.
بمجرد العثور على عدد قليل من الأشخاص يؤجرون شققًا من الباطن ، قم بعمل جيد لفحصها عن طريق التحقق من:
- التوظيف
- دخل
- مراجع حسابات
- سجل جنائي
# 5. أكمل عقد الإيجار من الباطن
الآن بعد أن قمت بكل العمل الشاق ، حان الوقت لإنهاء اتفاقية التأجير من الباطن مع رسالتك الفرعية الجديدة.
لكي تكون اتفاقية التأجير من الباطن سارية ، يجب على كل من المستأجر الأصلي والمؤجر الفرعي الجديد التوقيع عليها.
يجب أن تتفق أنت ورسالتك على الحقائق التالية:
- إجمالي الإيجار لكل شهر
- المبلغ الإجمالي المستحق لفترة الإيجار من الباطن
- طرق الدفع المقبولة
- ما إذا كان يتم تضمين مواقف السيارات والتخزين والأثاث أم لا.
- إلى متى سيستمر الإيجار من الباطن؟
- الرسوم المتأخرة
- دفع ثمن المرافق
- أجزاء مهمة أخرى من عقد الإيجار ، مثل القواعد المتعلقة بالحيوانات الأليفة والتدخين
يحمي وضع جميع المعلومات المهمة في اتفاقية الإيجار من الباطن حقوقك ويوضح ما تتوقعه من رسائلك الفرعية في حالة نشوء نزاع في المستقبل.
هو إيجار فكرة جيدة
الإجابة الأكثر شيوعًا في العقارات التجارية. هذا السؤال ليس من وجهة نظر المستأجر الحالي الذي يريد أن يعطي المالك الفرعي أو المؤجر الفرعي أو التنازل عن حقوق الإيجار وحيازة العقار. إنه مكتوب من وجهة نظر الطرف الثالث ، الذي يسمى المستأجر من الباطن أو المستأجر من الباطن أو المتنازل له.
أحد أهم الأشياء التي يمنحها عقد الإيجار التجاري للمستأجر هو حق التأجير من الباطن أو التنازل. يمكن للمستأجر "الخروج من عقد الإيجار" عندما يكون ذلك منطقيًا اقتصاديًا أو استراتيجيًا أو عمليًا. في معظم الأوقات ، لا يتم تحرير المستأجرين حقًا من التزامات الإيجار الخاصة بهم. بدلاً من ذلك ، يمكنهم تأجير العقار بالكامل أو جزء منه لتقليل التزاماتهم المالية. لذلك ، فإن التأجير من الباطن هو دائمًا "فكرة جيدة" للمستأجر ، حتى لو كانت الظروف لا تتطلب ذلك.
يجب أن نأخذ في الاعتبار مجموعة متنوعة من الاعتبارات لمستأجر فرعي أو متنازل له. يمكن أن تكون الإيجارات من الباطن خيارًا رائعًا لبعض الشركات ، ولكنها قد تكون خطيرة أيضًا.
ما هي فوائد تأجير منزل من الباطن؟
- لا داعي للقلق بشأن كسر عقد الإيجار. يمكن أن تكون التكاليف المرتبطة بفسخ عقد إيجار شقة كبيرة. قد يُطلب منك دفع رسوم باهظة بالإضافة إلى الاستمرار في دفع الإيجار حتى يعثر مالك العقار على مستأجر آخر ، وهو أمر مكلف ومشدد. بدلاً من ذلك ، قد يُطلب منك دفع مبلغ الإيجار بالكامل.
- تجنب الالتزامات المالية المتعلقة بشقة شاغرة. ليس من المنطقي الاستمرار في دفع إيجار شقة غير مستخدمة. يمكنك تعويض بعض تكاليفك على الأقل من خلال إيجاد مستأجر فرعي لممتلكاتك المستأجرة.
- وجود جليسة منزلية في انتظارك عند عودتك من رحلتك. إذا كنت قادرًا على تحديد موقع مستأجر فرعي موثوق ، فستتمكن من ترك متعلقاتك خلفك في الشقة بأمان مع العلم أن شخصًا ما سيكون هناك لمراقبة الأشياء والتعامل مع أي حالات طوارئ متعلقة بالممتلكات قد تنشأ.
التأجير من الباطن مقابل التأجير من الباطن
يعتبر كل من التأجير من الباطن والتأجير من الباطن طريقتين للتعامل مع وحدة إيجارية لديك بالفعل ، لكنهما ليسا نفس الشيء.
عندما تقوم بتأجير شقتك من الباطن ، فإنك تسمح لشخص جديد بالانتقال إليها وتولي عقد الإيجار الذي لديك مع المالك. وهذا ما يسمى أيضًا بالخروج. إذا وافق المالك ، فسيتولى المستأجر الجديد عقد الإيجار الخاص بك ، ولن تقلق بشأن الحفاظ على الوحدة نظيفة أو إصلاح أي مشاكل. في معظم الأوقات ، سيلغي الملاك عقد الإيجار القديم ويصنعون عقدًا جديدًا مع المستأجر الجديد.
يعني التأجير من الباطن لشقتك تأجير أي مساحة لا يستخدمها شخص آخر. يمكنك تأجير الشقة بأكملها أو غرف معينة فقط. في هذا الترتيب ، لا يزال يتعين عليك دفع إيجار الشقق المؤجرة من الباطن والعناية بأي إصلاحات أو صيانة ينص عقد الإيجار الأصلي على ضرورة القيام بها. عندما تقوم بتأجير شخص ما من الباطن ، فإنه عادة ما يدفع لك نصيبه من الإيجار ، ثم تدفع كامل المبلغ إلى المالك.
حقوق ثانوية بدون اتفاقية مكتوبة
معظم الناس الذين يستأجرون من المدينة أو المقاطعة هم مستأجرون آمنون. من المحتمل أيضًا أن تكون مستأجرًا آمنًا إذا كان المالك الخاص بك هو جمعية إسكان وكان عقد الإيجار الخاص بك قد بدأ قبل 15 يناير 1989.
قد لا يكون لعقود الإيجار الأكثر أمانًا تاريخ انتهاء. إذا كنت تستأجر من الحكومة المحلية وكان لعقد الإيجار تاريخ خروج ، فإن عقد الإيجار الخاص بك يسمى "مرن". نوع واحد من الإيجار الآمن هو إيجار قابل للتكيف.
إذا أعطاك المالك حقوق مستأجر من الباطن مكتوبة دون اتفاق ، فيمكنك تأجير جزء من منزلك. إذا قمت بتأجير جزء من منزلك دون الحصول على إذن ، فأنت بذلك تخرق شروط عقد الإيجار الخاص بك.
لا يمكن للمالك أن يقول لا لطلبك بتأجير جزء من منزلك دون سبب وجيه. أيضًا ، إذا سمح لك المالك بالحصول على حقوق مستأجر من الباطن دون اتفاق مكتوب ، فلن يتمكن من إجبارك على اتباع قواعد معينة.
إذا سألت المالك عن حقوق المستأجر من دون اتفاق مكتوب على جزء من المنزل وقالوا لا ، فعليهم إخبارك بالسبب.
لا يمكنك تأجير جميع منازلك بشكل قانوني. إذا قمت بذلك ، فلن تكون مستأجرًا آمنًا بعد الآن ، وسيتمكن مالك العقار من طردك.
كيف يختلف التأجير من الباطن عن الحصول على رفقاء في الغرفة؟
عندما تحصل على رفيق في السكن ، سيكون اسم هذا الشخص أيضًا في عقد الإيجار. هذا يعني أنك وكلاكما مسؤولان تمامًا عن استئجار الشقة. ولكن عندما تقوم بتأجير شخص آخر من الباطن ، فإن هذا الشخص ليس جزءًا من عقد الإيجار. إذا فعلوا أي شيء سيئ للشقة أو لم يدفعوا إيجارهم في الوقت المحدد ، فسيحملك المالك المسؤولية فقط.
نظرًا لأن عقد الإيجار الخاص بك لا يلزمهم بأي شكل من الأشكال ، فمن المهم أن تقوم بفحص المتقدمين بعناية. تريد التأكد من أن الشخص الذي تركته يقيم في شقتك يعرف القواعد ويمكنه دفع ثمنها.
يجب عليك أيضًا فحص القوانين المحلية لمعرفة ما إذا كانت هناك أي قواعد حول إيجار الشقق من الباطن. يمكن أن تختلف هذه اللوائح من دولة إلى أخرى.
في كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، يحد قانون الولاية من عدد الأشخاص الذين يمكنهم الإقامة في شقة لشخصين لكل غرفة بالإضافة إلى شخص آخر. لذلك ، إذا كان لديك شقة من غرفتي نوم في سان فرانسيسكو وترغب في تأجير الغرفة الثانية ، يمكنك فقط القيام بذلك لثلاثة أشخاص بشكل قانوني.
عندما يتعلق الأمر بالممارسة ، أين يمكنك العثور على عقود من الباطن؟
من الممارسات الشائعة في مجال التأجير استخدام الإيجارات من الباطن. يمكن تخصيص ثمانية أشهر فقط من العام للدراسات الجامعية والكليات (فصلين دراسيين). ومع ذلك ، من أجل تأمين السكن خارج الحرم الجامعي أو حتى داخل الحرم الجامعي ، يُلزم الطلاب عادةً بتوقيع اتفاقيات إيجار لمدة عام واحد.
يتعين على الطلاب أحيانًا التوقيع على عقود إيجار لمدة عام كامل على الرغم من أن العديد منهم سيكونون بعيدًا عن الفصل الدراسي الصيفي نظرًا لأن العديد من الملاك غير مستعدين لتوقيع عقود إيجار مدتها ثمانية أشهر فقط في المرة الواحدة.
يمكن للمستأجرين العثور على طرف ثالث (مثل طالب يحضر الفصل الصيفي) للتأجير من الباطن لمدة أربعة أشهر كاملة في مثل هذه الحالة. إذا أراد المستأجر توفير المال عن طريق قضاء الصيف في المنزل ، فقد يساعد ذلك في تجنب الرسوم المرتبطة بامتلاك شقة شاغرة.
مجال آخر ناشئ من اتفاقيات الإيجار هو التأجير من الباطن ، وهو أمر شائع في المساحات المكتبية المشتركة مثل تلك التي توفرها WeWork ومنظمات العقارات التجارية المماثلة. في مناطق الأعمال المركزية بالمدن الكبرى ، ستقوم شركات مماثلة بتأجير طوابق تجارية كاملة من المباني. في المقابل ، سوف يدخلون في عقود إيجار من الباطن قابلة للتكيف مع الشركات والأفراد لتأجير كل شيء من حجرة واحدة إلى طابق كامل.
يمكن للشركات الناشئة التي لا تزال تعمل على تطوير احتياجات التأجير التجاري الخاصة بها الاستفادة من هذا الشكل من اتفاقية الإيجار من الباطن ، كما يمكن للأفراد الذين يرغبون في إنشاء وجود تجاري ولكن لا يمكنهم تحمل تكلفة طابق كامل في الوقت الحالي.
الأسئلة الشائعة
كيف يمكنك التأجير من الباطن من الناحية القانونية؟
إذا أعطاك المالك إذنًا كتابيًا ، فيمكنك تأجير جزء من منزلك. إذا قمت بتأجير جزء من منزلك دون الحصول على إذن ، فأنت بذلك تخرق شروط عقد الإيجار الخاص بك.
هل يمكن للمالك الرئيسي طرد المستأجر من الباطن؟
يتم اعتبارك متسللًا في هذه الحالة ، ولا يحتاج المالك الرئيسي إلى أمر حيازة لطردك ، لكن يمكنهم الحصول على واحد إذا أرادوا ذلك.
من يسمى المستأجر الفرعي؟
شخص أو مجموعة تستأجر كل مبنى أو جزء منه من شخص يؤجره من المالك
مقالات ذات صلة
