لا يتمتع أي مالك أرض بممتلكات شاغرة ، ولكن هناك حالات لا يتم فيها استئجار الوحدات ، مما يعرض المالك إلى واضعي اليد. العديد من الدول لديها حقوق واضعي اليد التي تمنح المتسللين حماية محددة ، مما قد يضع المالك أو مالك العقار في موقف صعب.
تعرف على حقوق واضعي اليد ، عند تطبيقها ، الدول التي يتم فيها إنفاذ حقوق واضعي اليد ، وما قد يفعله المالك الشرعي للعقار حيال ذلك.
من هو العشوائي؟
المستقطن هو الشخص الذي يقيم على ممتلكاتك دون إذن. هم أفراد دخلوا وسكنوا الممتلكات بشكل غير قانوني دون سلطة. يقوم المستقطنون بذلك عن عمد في بعض الظروف ، ولكن في حالات أخرى كثيرة ، يعتقدون خطأً أن لديهم الحق في التواجد على الأرض بسبب ترتيب إيجار احتيالي ، أو اتفاق مبرم مع مالك سابق أو منطقة رمادية قانونية أخرى.
أنواع واضعو اليد
المستقطن هو الشخص الذي يحاول الإقامة على أرض ليس لديهم إذن بالعيش عليها. هناك ثلاثة أنواع من واضعي اليد:
- أولئك الذين يعتدون على ممتلكات شاغرة ويحتلونها ، أو
- المستأجرين للعقار لكن توقفوا عن دفع الإيجار
- أولئك الذين كانوا مستأجرين لعقار تم إخطارهم بالإخلاء لكنهم رفضوا المغادرة.
الاستيلاء على عقار غير سكني أو في مبنى غير سكني ليس جريمة في حد ذاتها. المبنى أو الممتلكات غير السكنية هي أي مبنى أو مساحة أرض لم يتم إنشاؤها خصيصًا للمساكن ، مثل المقهى أو المتجر أو مبنى المكاتب. يُشار أيضًا إلى هذا النوع من الممتلكات عمومًا باسم المباني التجارية.
يجب إجراء عمليات تفتيش منتظمة للممتلكات الشاغرة من قبل المالك لضمان عدم شغل العقار لأغراض بوليصة التأمين. بسبب عدم وجود شرعية مرتبطة بالسكن في مبنى تجاري ، يسعى واضعو اليد في كثير من الأحيان إلى هذا النوع من الممتلكات ، خاصةً لأنها غالبًا ما تكون مكشوفة للجمهور.
لا يمكن القبض على واضعي اليد إلا إذا ارتكبوا جريمة أخرى ، مثل إلحاق الضرر بالممتلكات عند الدخول (مثل تحطيم النوافذ للدخول) أو التسبب في ضرر إضافي أثناء العيش هناك. لذلك ، من الطرق الأخرى التي يمكن للشرطة من خلالها إجلاء واضعي اليد من الممتلكات غير السكنية ما يلي:
- السرقة من داخل الممتلكات
- الاستخدام غير المصرح به للمرافق مثل الكهرباء والغاز
- عدم الامتثال لإخطار خفض الضوضاء
- إرشادات الطيران
كما يعتبر رفض ترك ممتلكات أو أرض جناية عندما تأمر بذلك الشرطة أو المجلس أو المالك أو في حالة صدور أمر باستعادة الممتلكات.
ما هي حقوق واضعي اليد؟
تظهر حقوق سكواتر ، والمعروفة أيضًا باسم قوانين الحيازة المعاكسة ، عندما يحتل شخص ما عقارًا لفترة طويلة من الوقت دون أن يحاول مالك العقار الإخلاء أو يتدخل بطريقة أخرى في الوصول. من خلال الاستمرار في احتلال الممتلكات المهجورة ، يكتسب المستقطن الحق في المطالبة بملكية الأرض من المالك الأصلي.
لا ينطبق هذا القانون على العقارات المؤجرة حيث يرفض المستأجر دفع الإيجار المتفق عليه للمالك. يُعرف بالمحتجز غير القانوني ؛ كان المالك قد منح المستأجر الإذن بشغل العقار ، وبالتالي ليس للمستأجر أي حق قانوني في حيازة الأرض. في هذه الحالة ، سيتصل مالك الأرض بمحام ويتبع إجراءات الإخلاء القانونية المناسبة لمدينتهم.
ما هو الفرق بين القرفصاء والتعدي على ممتلكات الغير؟
التعدي على ممتلكات الغير مخالفة جنائية ، ويمكن القبض على كل من يتعدى على الأرض. من ناحية أخرى ، يعتبر وضع القرفصاء مشكلة مدنية. لا يزال من الممكن القبض على واضعي اليد وطردهم من أراضيهم إذا انتقلوا إلى أرض محتلة دون علم المالك.
بعبارة قانونية ، فإن التمييز الرئيسي هو أن المتسلل ينتهك ممتلكاتك من أجل الدخول ، مثل كسر نافذة أو كسر أحد الأبواب. من ناحية أخرى ، يدخل المستقطن من خلال باب مفتوح أو نافذة زجاجية منزلقة مفتوحة أو نافذة محطمة بالفعل.
لماذا يتمتع واضعو اليد بحقوق؟
تهدف حقوق واضعي اليد في المقام الأول إلى تثبيط استخدام العدالة الأهلية. إذا سُمح لمالكي الأراضي باستخدام العنف أو التهديد بالعنف لإزالة المستقطنين ، فقد يتصاعد الموقف بسرعة ويصبح خطيرًا. علاوة على ذلك ، من شأنه أن يعزز مناخًا من العدالة الأهلية التي قد تتدفق إلى مجالات أخرى من الحياة ، مما يقوض الإحساس بالأمان الذي نما الناس يتوقعونه من الأماكن التي يعيشون فيها.
للمسقطين حقوق ، مما يساعد على تعزيز العدالة على المدى الطويل. إنها قابلة للمقارنة بحقوق المستأجرين ، التي تحمي المستأجرين من الملاك المشبوهين. تحدد القوانين حقوق كل طرف من أجل الحفاظ على استقرار أسواق العقارات والتحدث (عادة) بسلام.
متى وأين تنطبق حقوق واضعي اليد؟
تتطلب مطالبة الحيازة المعاكسة المشروعة أن يكون المتعدي فعليًا في حيازة علنية للممتلكات دون إذن المالك لفترة طويلة من الزمن. تتراوح المدة اللازمة لامتلاك العقار من خمس إلى ثلاثين عامًا. أيضًا ، وفقًا للقانون ، قد يُلزم المتعدي بدفع ضرائب على الممتلكات على الأرض خلال ذلك الوقت.
كمثال ، افترض أن صاحب منزل في كاليفورنيا مات. ينتقل المتسلل إلى الداخل ويبدأ العيش هناك بدوام كامل بينما يكون المنزل في وصية. خلال السنوات الثلاث التي يستغرقها استكمال الوصية ، يقوم المتسلل بإجراء تحسينات على المنزل ، وتكوين صداقات مع الجيران ، وحتى استخدام المنزل كعنوان بريد لهم. يرث الورثة خارج الدولة المنزل لكن لا يعلنون عنه على الفور لأنهم مشغولون للغاية. لذلك ، بعد عامين ، يسافر الورثة إلى كاليفورنيا للقاء سمسار عقارات ، ليكتشفوا فقط أن شخصًا ما يعيش في المنزل منذ ما يقرب من خمس سنوات وله الحق القانوني في المطالبة بالأرض على أنها ملكه.
توجد قوانين حقوق واضعي اليد في جميع الولايات الخمسين ، ومع ذلك ، فإن القانون الدقيق يختلف اختلافًا كبيرًا حسب الولاية والمدينة والبلدية. استشر محاميًا خبيرًا لتحديد حقوق العشوائيات التي تنطبق على الممتلكات الخاصة بك.
دعونا نرى الحالات التي تعترف بحقوق واضعي اليد في القسم التالي.
ما هي الدول التي تعترف بحقوق واضعي اليد؟
حقوق واضعي اليد موجودة في جميع الولايات ، لكنها تختلف من حيث المدة التي يجب أن يمكث فيها شخص ما على الممتلكات وما هو مؤهل. وفقًا للباب 6 ، الفصل 5 ، القسم 200 من قانون ألاباما ، يمكن للمحتلين في ألاباما أن يكتسبوا الحيازة إذا دفعوا ضرائب أو عقدوا صكًا لمدة عشر سنوات. ومع ذلك ، في ألاسكا ، يمكن للمستقطنين الحصول على صك إذا عاشوا على العقار لمدة سبع سنوات أو دفعوا ضرائب عليه لمدة عشر سنوات.
يجب أن يكون لدى المستقطن في ولاية أريزونا صك ودفع ضرائب على الممتلكات لمدة ثلاث سنوات أو أكثر. إذا كانت الأرض جزءًا من قطعة أرض في المدينة ، فيجب أن يكون لديهم صك ويدفعون مقابل خمس سنوات. إذا بنى أحد الجيران على ممتلكات مجاورة ، إما عن غير قصد أو عن قصد ، ولم يعترض أي مالك ، فإن الجار يرث الأرض بعد عامين. لتحقيق حيازة معاكسة في كاليفورنيا ، يجب دفع الضرائب على الأرض لمدة خمس سنوات فقط. من ناحية أخرى ، يمكن للمحتلين السيطرة على الأرض في كولورادو بشرط أن يكون لديهم صك ، أو دفعوا ضرائب على الممتلكات لمدة سبع سنوات ، أو أقاموا هناك لمدة 18 عامًا.
الدول مع حقوق واضعي اليد
الدول التالية لديها قانون حقوق واضعي اليد الذي يتطلب من الفرد أن يعيش على الأرض المعنية لمدة 20 عامًا على الأقل:
- ولاية ديلاوير
- جورجيا
- هاواي
- ايداهو
- إلينوي
- لويزيانا (30 سنة)
- مين
- ميريلاند
- ماساتشوستس
- نيوارك ، نيو جيرسي (30 عامًا)
- كارولاينا الشمالية
- داكوتا الشمالية (ND)
- أوهايو (21 عامًا)
- بنسلفانيا (21 عامًا)
- ساوث داكوتا (SD)
- ويسكونسن
الدول التالية لديها قانون حقوق واضعي اليد الذي يتطلب من الفرد أن يعيش على الأرض المعنية لمدة 19 عامًا أو أقل:
- ألاباما (10 سنوات)
- AK (10 سنوات)
- اريز (10 سنوات)
- أركنساس (7 سنوات)
- كاليفورنيا (5 سنوات)
- كولورادو (18 عامًا)
- نيو هافن ، كونيتيكت (15 عامًا)
- فلوريدا (7 سنوات)
- جامعة ولاية إنديانا (10 سنوات)
- أيوان (10 سنوات)
- جامعة ولاية كانساس (15 عامًا)
- كنتاكي (كنتاكي) (15 عامًا)
- جامعة ولاية ميتشجن (15 عامًا)
- مينيسوتا (15 سنة)
- ميسيسيبي (10 سنوات)
- ولاية ميسوري (10 سنوات)
- مونتانا (5 سنوات)
- نبراسكان (10 سنوات)
- نيفادان (15 عامًا)
- ولاية نيو مكسيكو (10 سنوات)
- مدينة نيويورك (10 سنوات)
- جامعة ولاية أوكلاهوما (15 عامًا)
- عشبة الزعتر (10 سنوات)
- بروفيدنس ، رود آيلاند (10 سنوات)
- كارولينا الجنوبية (SC) (10 سنوات)
- تينيسي (7 سنوات)
- ولاية تكساس (10 سنوات)
- ولاية يوتا (7 سنوات)
- فيرمونت (VT) (15 عامًا)
- أهل فيرجينيا (15 سنة)
- واشنطن العاصمة (10 سنوات)
- فيرجينيا الغربية (WV) (10 سنوات)
- وايومنغ (نيويورك) (10 سنوات)
يرجى أن تضع في اعتبارك أن حقوق واضعي اليد في بعض الولايات المذكورة أعلاه تتطلب من المستقطن أن يكون لديه صك أو أن يدفع ضرائب أثناء حيازته ، في حين أن البعض الآخر لا يفعل ذلك. في بعض الأماكن ، قد يتم تخفيض عدد السنوات إذا كان المستقطن يمكن أن يوفر الأعمال الورقية اللازمة.
حقوق المستقطنين في إنجلترا وويلز
يمكن أن يصبح واضعو اليد على المدى الطويل مالكين مسجلين للعقار إذا كانوا (أو مجموعة من واضعي اليد) قد شغلوها باستمرار لمدة 10 سنوات (أو 12 عامًا إذا كانت غير مسجلة). يجب عليهم إثبات أنهم عملوا كمالكين للعقار في هذا الوقت ولم يفعلوا ذلك بدون إذن المالك (على سبيل المثال ، لم يؤجروه في الأصل من المالك).
إذا تقدم واضعو اليد بطلب للحصول على ملكية معاكسة (في محاولة لتسجيل الملكية) للممتلكات المسجلة ، فسيقوم السجل العقاري بإخطار المالك الحالي ، والذي سيكون أمامه 65 يومًا للاعتراض. سيؤدي الاعتراض الصحيح إلى رفض طلب العشوائية ؛ ومع ذلك ، يجب بعد ذلك اتخاذ إجراءات لإزالة واضعي اليد واستعادة الأرض (وإلا فمن المرجح أن ينجح طلب لاحق لحيازة معاكسة).
قد لا يتمكن السجل العقاري من إخطار مالك العقار غير المسجل الذي يخضع لطلب حيازة معاكسة. على عكس الأرض المسجلة ، فإن اعتراض مالك العقار غير المسجل على مطالبة حيازة معاكسة ليس تلقائيا قد تكون هناك حاجة للتفاوض مع واضعي اليد ، وقد تكون هناك حاجة إلى محكمة إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق.
حقوق المستقطنين في أونتاريو.
في أونتاريو ، يحدد القانون عددًا من المتطلبات للمطالبة بحق الملكية عن طريق الحيازة. في معظم الحالات ، يجب أن يكون المستقطن في حيازة "مفتوحة ، سيئة السمعة ، ومستمرة" لقطعة من أرض المالك الحقيقي لمدة عشر سنوات على الأقل. علاوة على ذلك ، يجب أن يكونوا قد قصدوا منع المالك من استخدام أرضهم. كما يجب أن يكونوا قادرين على إثبات أنهم فعلوا ذلك. لإعاقة حق المالك المسجل قانونًا في احتلال واستخدام الممتلكات ، يجب على "المستقطن" إقامة قضيتهم في المحكمة. يجب عليهم بعد ذلك اتخاذ إجراءات إضافية للحصول على سند قانوني لتلك القطعة من الممتلكات.
ومع ذلك ، فإن الحصول على الحقوق القانونية لجزء من الأرض من خلال حقوق واضعي اليد قد يصبح قريبًا قديمًا في أونتاريو. يحكم قانون سندات ملكية الأراضي الآن تسجيل معظم الممتلكات في منطقة تورنتو الكبرى. هذا أمر مهم لأصحاب المنازل لأن الحيازة المعاكسة غير مسموح بها بمجرد تحويل الأرض إلى سندات ملكية. إذا كنت ترفع دعوى ملكية معاكسة أو تدافع عنها ، فيجب عليك إثبات أنها استمرت لمدة عشر سنوات على الأقل قبل تاريخ التحويل. حدثت هذه اللحظة الفاصلة منذ أكثر من 20 عامًا للعديد من العقارات في جنوب أونتاريو.
اقرأ أيضًا: إيجار الأرض: كل ما تريد معرفته في عام 2023 (محدث)
كيفية الحصول على حقوق واضعي اليد في الملكية
قد يصبح المستقطن لمدة طويلة هو المالك المسجل للممتلكات أو الأرض التي سكنوها دون إذن من المالك.
لذلك ، إذا كنت مستقطنًا في عقار وترغب في المطالبة بملكيته ، فاطلب استشارة قانونية من وكيل نقل أو محام.
من المؤهل للتطبيق؟
يمكنك التقديم إذا كان بإمكانك إثبات:
- احتلت أنت أو مجموعة من واضعي اليد باستمرار العقار لمدة 10 سنوات (12 عامًا إذا لم يكن مسجلاً في السجل العقاري HM).
- طوال تلك المدة ، عملت (أنت أو أسلافك) بصفتك مالك العقار.
- أنت (أو أي من أسلافك) لم تحصل على إذن من المالك. على سبيل المثال ، لم يكن العقار مؤجرًا في الأصل إلى شخص عشوائي.
إذا تم تسجيل العقار
- املأ نموذج الاستحواذ المعاكس.
- املأ بيان الحقيقة المكتوب ووقع عليه ، "أو اطلب من محامٍ مسودة واحدة من أجلك.
- أرسل النموذج الكامل والبيان الخاص بك إلى جلالة الملك السجل مركز المواطن.
السجل العقاري البريطاني
مركز خدمة المواطن
الرمز البريدي: 74
غلوستر
9 بي بي جي ال14
إذا كان طلبك صالحًا ، فسيقوم HM Land Registry بإخطار مالك العقار. أمام المالك 65 يومًا للاعتراض ؛ إذا فعلوا ذلك ، فسيتم عادةً رفض طلبك تلقائيًا.
إذا لم تكن هناك اعتراضات ، فسيسجلونك كمالك للعقار.
يمكنك إعادة التقديم بعد عامين إذا:
- لم يحاول المالك إزالتك.
- لم يتم استعادة الممتلكات بعد.
- لا يزال لديك ملكية العقار.
ستقوم HM Land Registry بعد ذلك غالبًا بتسجيلك كمالك.
إذا كان العقار غير مسجل ،
املأ بيان الحقيقة المكتوب ووقع عليه ، "أو اطلب من محامٍ مسودة واحدة من أجلك. تقدم بطلب تسجيلك الأول وقدم بيانك معه.
سيقوم مكتب تسجيل الأراضي التابع لجلالة الملك بما يلي:
- تجعلك تدفع رسومًا لتفقد الممتلكات.
- تحديد صلاحية التطبيق الخاص بك
- قم بإخطار مالك العقار إذا كانت لديك معلومات الاتصال الخاصة به.
إذا عارض المالكون ، فقد تحاول التوصل إلى اتفاق معهم. إذا كنت لا تستطيع أو لا ترغب في الاتفاق على من يملك العقار ، فسيقوم HM Land Registry بإنشاء محكمة للبت فيها.
قد يُطلب منك دفع تكاليف المالك ، مثل الرسوم القانونية المعقولة ، بغض النظر عن النتيجة.
خطوات منع العشوائية على الممتلكات الخاصة بك
إذا لاحظت وجود شخص ما يجلس على أرضك ، يمكنك الاتصال بالسلطات القانونية. إذا رفضوا المغادرة والمطالبة بحقوق واضعي اليد ، فيحق لك طردهم. تُمكِّن قوانين حقوق واضعي اليد في الولايات أصحاب العقارات من طرد واضعي اليد. ومع ذلك ، هناك حد زمني يجب أن تبدأ خلاله ، بصفتك مالك العقار ، في إجراءات الإخلاء عن طريق إرسال إشعار بالإخلاء. تُعرف هذه الفترة الزمنية بالفترة القانونية.
نظرًا لتعقيدات إزالة واضعي اليد وعدد المنظمات المتاحة لمساعدة واضعي اليد ، فمن المستحسن اتخاذ الاحتياطات اللازمة لتأمين الممتلكات الخاصة بك في المقام الأول. يمكن أن يكون الأمر صعبًا لأن هناك العديد من المواقف التي يطالب فيها واضعو اليد بحقوق المستأجر لأنهم وقعوا على مستند مزيف عقد الإيجار ودفع الإيجار لرجل محتال ، أو قاموا بترتيب شفهي مع المالك لإجراء تحسينات على العقار بدلاً من دفع الإيجار ، حتى لو كان المالك محتالًا.
الخطوة 1. لاالتعدي على ممتلكات الغير
لا يمكن لأصحاب العقارات وضع علامات التعدي على ممتلكات الغير لتجنب الحيازة المعاكسة.
الخطوة رقم 2: حماية المحيط
بصفتك المالك الشرعي لأي أرض ، خاصة الممتلكات الشاغرة ، يجب عليك تأمين محيط عقارك. لا ترغب في التعامل مع شخص عشوائي يزعم أنه لديه مدفوعات إيجار أو مطالبة معادية حيث يعتقدون أن لديهم حيازة قانونية. قم بتأمين محيطك بالأضواء ، والإنذارات الصوتية ، وإنفاذ الصلب لجميع النوافذ والأبواب ، وأجهزة الإنذار المنفصلة على كل من النوافذ الخاصة بك. إذا كان لديك أسوار ، فقم بتدعيمها جميعًا بالإضافة إلى الأقفال.
الخطوة # 3: ضبط المنبهات
ضع في اعتبارك تثبيت أجهزة الإنذار ، خاصةً تلك التي تحتوي على كاميرات يمكنها بث البيانات في الوقت الفعلي إلى هاتفك الذكي. باستخدام هذا ، يمكنك رؤية ما يحدث في الممتلكات الخاصة بك ، وجعل شخص ما يتخذ إجراءً.
الخطوة رقم 4: اقفل النوافذ والأبواب
تأكد من إغلاق جميع النوافذ والأبواب بإحكام. الفرق بين الاستيلاء والتعدي على ممتلكات الغير هو أن واضعي اليد يؤكدون الحقوق القانونية لممتلكات شخص آخر نتيجة حيازتهم المستمرة. إذا تم تحطيم إحدى النوافذ بالفعل ، فيمكن للناس الدخول من خلالها دون التعدي ، وبالتالي يحق لهم التمتع بالحقوق الأساسية. كلما كانت مداخلك أكثر أمانًا ، قل احتمال تمكنها من الوصول.
الخطوة رقم 5. زيارات منتظمة
بانتظام تفقد الممتلكات الخاصة بك. كلما زاد عدد زياراتك أنت أو أي شخص آخر للممتلكات ، كلما تمكنت من اكتشاف النوافذ أو الأبواب المكسورة التي يمكن من خلالها للمحتلين الدخول ومنع واضعي اليد.
اقرأ أيضا: قائمة شركات Fortune 1000 في عام 2023 ، محدثة !!! (دليل كيفية الاستثمار)
كيف يمكن طرد واضعي اليد؟
ويلز وإنجلترا
يجب على مالكي العقارات التقدم بطلب للحصول على أمر حيازة مؤقت (IPO) في غضون 28 يومًا بعد معرفة أن ممتلكاتهم يتم الاستيلاء عليها من أجل طرد المحتلين بشكل قانوني. بمجرد تأكيد الاكتتاب العام ، ستصدر المحكمة المستندات التي يجب تقديمها إلى واضعي اليد في غضون 48 ساعة. يمكن سجن واضعي اليد إذا لم يغادروا في غضون 24 ساعة من تقديمهم للاكتتاب العام ، أو إذا عادوا في غضون 12 شهرًا. بعد الاكتتاب العام ، يجب على مالك العقار رفع دعوى للحيازة.
إذا فاتهم حد 28 يومًا لتقديم طلب IPO ، فيجب عليهم تقديم مطالبة بالحيازة في المقام الأول (مما قد يؤدي إلى إبطاء الأمور).
أسكتلندا
يجب على مالكي العقارات رفع دعوى قضائية موجزة في محكمة الشريف المحلية لإزالة واضعي اليد رسمياً. يجوز لمالك العقار رفع دعوى ضد شخص في حيازة ممتلكات ليس لديه أي حقوق أو سندات على الممتلكات. ليس من الضروري تحديد واضعي اليد لأن مثل هذا الإجراء يمكن أن يبدأ ضد محتل مجهول الهوية.
يستلزم إجراء السبب الموجز جلسة استماع أمام الشريف نظرًا لأنه يسمح بفترة إشعار أقصر ، والتي يتم منحها وفقًا لتقدير الشريف الحصري. عند الموافقة على فترة إشعار مخفضة (48 ساعة عادةً) ، سيحدد كاتب العمدة تاريخ عودة (اليوم الذي يجب أن يقدم فيه المستقطن إشعارًا كتابيًا بأي دفاع مقصود) وتاريخ استدعاء (تاريخ الجلسة الثانية - عادةً تعطى بعد أيام قليلة من تاريخ العودة).
قبل تاريخ العودة ، سيخدم ضباط الشرطة الاستدعاء على المستقطن عن طريق لصق نسخة من الاستدعاء عند دخول الممتلكات وخروجها ومركزها. ستُعقد الجلسة بعد ذلك في الموعد المحدد ، ويجوز للعمدة إصدار مرسوم. يمكن إصدار مثل هذا المرسوم على الفور (يُعرف باسم "المستخرج الفوري") وفقًا لتقدير العمدة ، مما يسمح لضابط الشرطة بإزالة المستقطن على الفور (دون الحاجة إلى الانتظار لمدة 14 يومًا).
رسوم الاكتتابات
يتم فرض تكلفة تبلغ حوالي 2,500 جنيه إسترليني للاكتتاب العام (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة). خيار آخر هو استخدام إجراء التعدي القياسي ، والذي يكلف 2,000 جنيه إسترليني تقريبًا لإكماله. هذا أقل تكلفة ، لكنه أبطأ.
يتم أيضًا فرض رسوم على إجراءات المحكمة:
- مسودات المستندات القانونية للمحكمة
- الحضور للمحكمة لغرض حل النزاع
- إجراءات الخدمة والأوامر اللاحقة
- حضور الجلسات أثناء تمثيله (جلسة استماع مؤقتة ونهائية)
- تكاليف المحكمة
- ضريبة القيمة المضافة
الحماية من واضعي اليد
التخلص من واضعي اليد ليس بالأمر السهل ، وبالتأكيد ليس رخيصًا. أفضل مسار للعمل هو محاولة حماية ممتلكاتك ونفسك من واضعي اليد في المقام الأول.
هناك طريقتان لمنع واضعي اليد في العقارات السكنية أو التجارية:
- التأكد من أن الممتلكات لا تغري واضعي اليد
- التأكد من صعوبة الوصول إلى العقار وتأمينه.
يجب أن يكون مالك العقار على علم بحقوق المستقطنين
قد يبدو مفهوم دخول شخص ما بشكل غير قانوني واستيلاء على ملكيتك أمرًا غير معقول ، ولكن يجب على مالكي العقارات أن يدركوا أنه يمكن أن يحدث ذلك.
لا تتصور الشخص العشوائي كشخص بلا مأوى له خيارات قانونية قليلة. يمكن التذرع بحقوق المستقطنين لعدة أسباب ، بما في ذلك النزاعات العقارية والمستأجر الذي طال أمده من اتفاقيات تأجير العقارات السابقة.
نتيجة لذلك ، يجب على أي شخص يدرس كيف يصبح مالكًا أن يتعرف على الحقوق والإجراءات القانونية المتعلقة بالمستأجرين والمحتلين والمتعدين. من الجيد أيضًا مراجعة محامٍ إذا كان لديك أي استفسارات حول هذه القوانين. كنت آمل ألا تضطر أبدًا إلى التعامل مع شخص عشوائي ، ولكن إذا فعلت ذلك ، فستكون ممتنًا لوجود محترف إلى جانبك.
هل يمكن إخلاء واضعي اليد من ممتلكات احتلوها لفترة طويلة؟
هذا يعتمد! في حين يمكن أن يكتسب واضعو اليد ملكية عقار من خلال الحيازة السلبية ، إذا اتخذ المالك الشرعي إجراءً قانونيًا ، فقد يتم الحصول على أمر من المحكمة بالإخلاء. لذلك ، من الممكن أن يتم إخلاء ساكني العشوائيات لفترة طويلة ، لكنها عملية قانونية يجب اتباعها.
هل من القانوني أن يقوم واضعو اليد بتغيير الأقفال على الممتلكات التي يشغلونها؟
لا ، ليس من القانوني أن يقوم واضعو اليد بتغيير الأقفال على الممتلكات التي يشغلونها. يعتبر هذا غير قانوني ويمكن أن يؤدي إلى اتهامات جنائية.
هل يمكن تحميل مالك العقار مسؤولية تصرفات واضعي اليد على ممتلكاتهم؟
نعم ، يمكن تحميل مالك العقار المسؤولية عن تصرفات واضعي اليد على ممتلكاتهم إذا كانوا يعرفون أو كان ينبغي أن يعرفوا أن واضعي اليد كانوا يحتلون العقار وفشلوا في اتخاذ إجراءات لإزالتها.
هل يمكن للمسقطين مقاضاة مالك العقار للإخلاء؟
لا ، لا يمكن للمسقطين مقاضاة مالك العقار للإخلاء. يمكن فقط للمالك الشرعي للممتلكات أو وكالة حكومية تعمل نيابة عن الجمهور بدء إجراءات الإخلاء.
ما هو قانون التقادم للحيازة المعاكسة في حالة XYZ؟
قانون التقادم لحيازة المعاكس يختلف من دولة إلى أخرى. في XYZ ، قانون التقادم هو X سنة. من المهم استشارة محامٍ محلي لفهم القوانين المحددة في ولايتك.
كيف يمكن لمالك العقار حماية نفسه من واضعي اليد؟
يمكن لمالك العقار حماية نفسه من واضعي اليد عن طريق زيارة الممتلكات وصيانتها بانتظام ، وتركيب الأقفال ونشر علامات عدم التعدي على ممتلكات الغير ، واتخاذ الإجراءات القانونية إذا لزم الأمر.
الأسئلة الشائعة حول حقوق العشوائيات
لماذا يمتلك واضعو اليد حقوق؟
تهدف حقوق واضعي اليد في المقام الأول إلى تثبيط استخدام العدالة الأهلية. إذا سُمح لمالكي الأراضي باستخدام العنف أو التهديد بالعنف لإزالة المستقطنين ، فقد يتصاعد الموقف بسرعة ويصبح خطيرًا.
يمكن للشرطة إزالة واضعي اليد؟
يجب عليك الاتصال بالسلطات إذا كان المستقطن متطرفًا وليس مستأجرًا سابقًا أصبح واضعًا في اليد. في هذا السيناريو ، المستقطن يخالف قوانين التعدي ويجب أن تكون السلطات مخولة بإزالتها.
هل وضع القرفصاء جريمة جنائية؟
في إنجلترا وويلز ، يشير وضع القرفصاء عادةً إلى شخص ليس المالك يمتلك أرضًا أو مسكنًا فارغًا. أصبح الاستيلاء على العقارات السكنية جريمة جنائية في 1 سبتمبر 2012 ، بموجب المادة 144 من قانون المساعدة القانونية وإصدار الأحكام ومعاقبة المخالفين لعام 2012.
من هو المستقطن في القانون؟
المستقطن هو الشخص الذي يعيش أو يحتل قطعة من الممتلكات ولكن ليس له سند قانوني لها. المستقطن هو الشخص الذي يقيم في عقار ليس له سند أو حق أو إيجار.
{
“context”: “https://schema.org” ،
"type": "FAQPage" ،
"الكيان الرئيسي": [
{
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "لماذا يمتلك واضعو اليد حقوقًا؟"،
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "
تهدف حقوق واضعي اليد في المقام الأول إلى تثبيط استخدام العدالة الأهلية. إذا سُمح لمالكي الأراضي باستخدام العنف أو التهديد بالعنف لإزالة المستقطنين ، فقد يتصاعد الموقف بسرعة ويصبح خطيرًا.
"
}
}
، {
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "هل تستطيع الشرطة إزالة واضعي اليد؟"،
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "
يجب عليك الاتصال بالسلطات إذا كان المستقطن متطرفًا وليس مستأجرًا سابقًا أصبح واضعًا في اليد. في هذا السيناريو ، المستقطن يخالف قوانين التعدي ويجب أن تكون السلطات مخولة بإزالتها.
"
}
}
، {
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "هل يعتبر القرفصاء جريمة جنائية؟"،
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "
في إنجلترا وويلز ، يشير وضع القرفصاء عادةً إلى شخص ليس المالك يمتلك أرضًا أو مسكنًا فارغًا. أصبح الاستيلاء على العقارات السكنية جريمة جنائية في 1 سبتمبر 2012 ، بموجب المادة 144 من قانون المساعدة القانونية وإصدار الأحكام ومعاقبة المخالفين لعام 2012.
"
}
}
، {
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "من هو واضع اليد في القانون؟"،
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "
المستقطن هو الشخص الذي يعيش أو يحتل قطعة من الممتلكات ولكن ليس له سند قانوني لها. المستقطن هو الشخص الذي يقيم في عقار ليس له سند أو حق أو إيجار.
"
}
}
]}
مقالات ذات صلة
