إذا كنت تفضل منزلًا مبنيًا بالفعل بدلاً من الخوض في متاعب تصميمه والانتظار الطويل لبناء المنزل ، فإن المنزل المميز مثالي لك. عندما يتعلق الأمر بالمنزل المحدد ، يقوم شخص ما بالبناء ويشرف على العمل الجاد ، ويمكنك إجراء تعديلات طفيفة والاستقرار في منزلك الجديد بسهولة. دعنا نتعمق في ماهية منزل المواصفات ، وبناؤه ، وخطط البناء.
ما هو بيت المواصفات؟
هناك منازل معينة مبنية بتصميمات محددة. نية البناة دائمًا هي بيع المبنى وعدم استخدامه أبدًا. إحدى السمات الفريدة لمنزل المواصفات هي أن الباني بنى المنزل بدون مشتر في القلب وبدون طلب. ومع ذلك ، فهو يعتقد أنه سيتم بيع المنزل. مصطلح منزل المواصفات هو كلمة قصيرة لمنازل المضاربة ويشير إلى منزل مبني بدون مشتر ، ولكن بعد ذلك ، يعتقد البناة أن المشترين الذين سيكونون مهتمين بشراء العقار عند طرحه للبيع.
بشكل عام ، يعتقد البناة أن بعض الناس يفضلون المنزل المكتمل على عملية البناء بأنفسهم. يمكن أيضًا اعتبار منازل المواصفات على أنها منازل جديدة تمامًا تم بناؤها حسب الطلب والتي تم الانتهاء منها بالفعل أو تم الانتهاء منها فعليًا. لماذا يقوم البناء بمثل هذه المخاطرة؟ يقوم البناة ببناء منازل محددة على أمل بيعها بسرعة وبشكل مربح للمشترين. ونتيجة لذلك ، فإنهم يضمنون أن تصاميم المنازل الجاهزة للانتقال ستجذب المشترين المحتملين. هذا يعني أيضًا أنه أثناء بناء منزل المواصفات ، يقوم البناة بتطوير هذه المشاريع تحسبًا للميزات التي قد يبحث عنها المشترون المحتملون. نظرًا لأن البناة يبنون التوقع والمضاربة ، فإنهم يراقبون عن كثب سوق العقارات والاتجاهات لتحديد مكان وما يجب تضمينه في أي منزل جديد للمواصفات.
الميزات الرئيسية للمنزل A-Spec
- القدرة على تحمل التكاليف
- تقليل المخاطر
- إمكانية الوصول الفوري
- ميزات مكثفة ولكنها متوازنة
تكلفة منزل المواصفات
للحصول على منزل محدد المواصفات ، ستدفع أقل لكل قدم مربع مما تدفعه لمنزل مُصمم خصيصًا أو ما شابه ذلك. يستثمر صانعو المنازل المعياريون مواردهم في خطط المنازل التي يثقون أنها ستؤدي إلى مساكن جيدة البناء. نظرًا لأن المشترين يبحثون عن صفقات عادلة على منزل جيد البناء ، فإن الحفاظ على التكلفة الدنيا ، وبأسعار معقولة ، والتصاميم المذهلة يجب أن يعطي الأولوية للبناة. وفقًا لـ HomeAdvisor ، تتراوح تكلفة بناء منزل جديد المواصفات من 117,971 دولارًا إلى 450,345 دولارًا ، بمتوسط 284,158 دولارًا. مع الشكل أعلاه ، ستكلف منزل المواصفات من 200,000 دولار وما فوق.
ما الذي يحدد سعر منزل المواصفات؟
تتأثر تكلفة المنزل المحدد بعدة عوامل ، منها ما يلي:
- قانون العرض والطلب
- توافر الممتلكات
- يتم تضمين الترقيات والمرافق مع هذه الحزمة.
- تخطيط المنزل وتصميمه
- قيم العقارات في الجوار المباشر
- مساحة البناء بالقدم المربع
- جودة المواد
مزايا منازل المواصفات للمشتري
نعرض بعض مزايا المنازل المحددة أدناه.
# 1. إنها منازل جديدة جاهزة للانتقال إليها
هذا يعني ببساطة أنك تتحرك مع متعلقاتك الشخصية فقط. لا داعي للقلق بشأن تثبيت أي كونترتوب أو خزانة. المنازل دائما مصممة ومجهزة بشكل جيد. هذا هو السبب في أنهم يطلق عليهم منازل جاهزة.
# 2. إنهم يوفرون الوقت
منزل المواصفات مخصص لأي شخص غير مؤهل لعملية طويلة من الحصول على مهندس معماري لتصميم خطط البناء ، أو الاتصال بشركات البناء ، أو الخوض في عملية صارمة لبناء وتأثيث منزل. كل ما عليك فعله هو الانتقال إلى منزلك. لن تضطر إلى الانتظار طويلاً للانتقال إلى منزل محدد لأنه عادةً ما يكون إما مبنيًا أو على وشك الانتهاء.
# 3. الأسعار معقولة
سيكلفك المنزل المواصفات أقل بكثير من المنزل المخصص. يلعب كل من موقع وتصميم وجودة المواد المستخدمة في البناء دورًا في تحديد تكلفة المبنى. ومع ذلك ، يستخدم بناة منازل المواصفات خططًا للتحكم في التكاليف. مع وجود ذلك ، فإنها تضمن استخدام المواد بفعالية وكفاءة.
# 4. تفاوض ممكن
إذا كنت محظوظًا لمقابلة عامل بناء لم يقم ببناء أو إكمال مشروع البناء الخاص به ، فيمكنك التفاوض مع المشتري للحصول على تصميمات أفضل.
# 5. تمويل سهل
عادة ما يكون تمويل منزل محدد أسهل من تأمين التمويل لعقار مخصص. شراء منزل محدد المواصفات يشبه إلى حد كبير شراء منزل قائم لأنه يمكنك شرائه عند الانتهاء.
عيوب منازل المواصفات للمشتري
فيما يلي بعض سلبيات شراء منزل خاص للمشتري.
# 1. قيود على التخصيص
يقتصر الذوق الدقيق للمشترين على ما يعتقد المنشئ أنه يريده في منزل محدد. هذا لأن المنشئ يقوم بمعظم عمليات التخصيص وليس هناك الكثير مما يمكن للمشتري القيام به لتعديل هياكله.
# 2. عدم القدرة على تصميم الأرضية الخاصة بك
حسنًا ، سيتعين عليك التعامل مع مخطط الأرضية الثابتة للباني. بما أنك لم تكن هناك لتصميمه بنفسك.
# 3. إسكان عام
في كثير من الأحيان ، تعتبر خزانات المنزل المحددة ولون الطلاء والأرضيات من الأساليب الأساسية والعشوائية.
# 4. حي غير مرغوب فيه
لا توجد طريقة لك لاختيار موقع منزل المواصفات لأنه سيكون قد اكتمل بالفعل أو على وشك الانتهاء عندما تراه.
# 5. تكلفة إضافية للتعديلات
سيكون أي تعديل يتم إجراؤه على المنزل من أموالك الخاصة. لن يقوم المنشئ بتخصيص المبنى ليناسب ذوقك.
مزايا منازل المواصفات للبائع
يتمتع بناة منازل المواصفات بالمزايا التالية ؛
# 1. سهولة بيع المنازل الجديدة
نظرًا لكونها مساكن مخصصة جديدة تمامًا ، فمن الأسهل بيع منازل المواصفات مقارنة بالمنازل الحالية. والسبب في ذلك هو أنها جديدة وتحت الضمان ، وبالتالي هناك عدد قليل جدًا من المشكلات معها.
# 2. لديها منافسة قليلة أو معدومة
بعبارة أخرى ، هناك منافسة أقل ، مما يسهل بيع هذه المنتجات.
# 3. عائد استثمار جيد
بمجرد أن تتمكن من بيع منزل المواصفات الجديدة في الوقت المناسب ، ستحصل على عائد الاستثمار الخاص بك باستثناء أن اقتصادهم يمر بحالة ركود كما هو الحال خلال فترة كوفيد -19.
عيوب منازل المواصفات للبائع
في أغلب الأحيان ، يواجه بائعو أو بناة المنازل المواصفات العيوب التالية ؛
# 1. الصعوبات في تحديد مكان المشترين
مع عدم وجود مشتري فعلي ، فأنت تغامر بفرصة عدم تحديد مكان شخص يقدر قرارات التصميم الخاصة بك. على الرغم من أن أفضل طريقة للتعامل مع هذا هو التواصل مع وكلاء العقارات.
# 2. عادة ما يكون البيع المتأخر غير ملائم
ستخسر المال إذا كان منزلك المحدد في السوق لفترة طويلة. سيتعين عليك دفع فائدة على القروض التي حصلت عليها لتمويل مشروعك إذا لم يتم بيعه بسرعة. قد تضطر إلى خفض سعر المنزل إذا كان معروضًا في السوق لفترة طويلة. سوف يتآكل هامش ربحك نتيجة لذلك.
بناء بيت المواصفات
إذا كنت ترغب في الاستثمار في بناء منازل متخصصة ، فإن اتباع نصائح الخبراء هذه سيساعدك على الربح من الاستثمار
# 1. عادة ما يكون البيع المتأخر غير ملائم
حدد حد الإنفاق الأولي وتاريخ الانتهاء الذي يمكنك التعايش معه. ومع ذلك ، تأكد من أنك واقعي أثناء القيام بذلك. تكلفة المواد متغيرة وعلى هذا النحو تحتاج إلى التأكد من أن ميزانيتك سوف تقطع شوطًا طويلاً في المشروع. قد تضطر إلى دفع أكثر مما كنت تتوقعه مقابل الأرض أو المواد الأخرى. من المهم اتباع نهج متحفظ عند حساب أرباحك المحتملة. تأكد أيضًا من تضمين تكاليف النقل ، مثل الضرائب والتأمين ومدفوعات الرهن العقاري.
# 2. تقييم تطوير المشروع
هناك أشياء معينة سوف تقوم بتحليلها هنا. البعض منهم
- الناس الذين يعيشون في البيئة
- المنطقة وملك تصميم المساكن حولها
- السوق
- علم السكان
- دولة الأرض وهلم جرا.
# 3. احصل على التمويل
هذا ضروري إذا كان مصدر التمويل الخاص بك هو قرض. يجب اتباع بعض الخطوات والشروط التي يجب أن تتحقق قبل أن تكون مؤهلاً للحصول على قرض. لذلك هذا يعني أنك بحاجة إلى بدء تقديمك مبكرًا.
# 4. احصل على خطط البيت الخاصة بك جاهزة
احصل على الترخيص والتفويض المناسبين كما هو مطلوب من قبل مقاطعتك
# 5. ابدأ العمل في أسرع وقت ممكن
يجب أن تبدأ العمل فورًا يصبح تمويلك جاهزًا. كلما زاد الوقت الذي تضيعه ، زاد الوقت الذي تستغرقه لإكمال المشروع وبيع منزل المواصفات. قم بجدولة المقابلات وتوظيف المقاولين ، ووضع اللمسات الأخيرة على الرسومات وخطط البناء ، وتوظيف وكيل العقارات الخاص بك في هذه العملية لمنزل المواصفات الخاص بك. يمكنك توفير الوقت والمال من خلال التخطيط الدقيق لهذه الخطوات وتنفيذها في كل مرحلة من مراحل مشروعك.
# 6. حافظ على علاقات وثيقة مع وكلاء العقارات
سيكون بيع منزلك أسرع بكثير إذا كنت على اتصال وثيق بوكلاء العقارات. هؤلاء الرجال دائمًا ما يبحثون عن منازل ويثقون بهم لإنجاز الأمور في لمح البصر.
خطط البيت المواصفات
إن بدء مشروع بدون خطة لا يضمن النجاح على المدى الطويل. هذا هو السبب في أن بناة المنازل المتخصصة يشاركون في العديد من الخطط في بناء المنازل. عند بناء منزل المواصفات ، يتم وضع العديد من الخطط. تشمل الخطط رسم المبنى ، ووسائل التمويل ، وتكلفة البناء ، والحصول على التأمين ، وغيرها من تراخيص المنازل ذات الصلة. كل جانب مهم للغاية ولا ينبغي إغفاله أبدًا.
فيما يتعلق بخطط البناء ، يجب على بناة المنازل المتخصصة إيلاء اهتمام كبير لاتجاهات العقارات لبناء المنازل التي يحبها المشترون. إذا كنت تواجه مشكلات في اتخاذ قرار بشأن خطة ما ، فيمكنك الاطلاع على builderhouseplans.com ، والفوائد ، والعديد من مواقع الويب التي تحتوي على العديد من خطط المنازل.
بناة البيت المواصفات
بناة منازل المواصفات هم مستثمرون يبنون منازل لبيعها للمشترين المهتمين. إنها
كم يصنع بناة منازل محددة؟
وفقًا لموقع everythingwhat.com ، يحقق بناة المنازل المتخصصة حوالي 5.9 ٪ في المتوسط لكل منزل يتم بيعه. هذا يعني أنك إذا اشتريت منزلًا مقابل 450,000 دولار ، فإن الباني قد حقق 26,550 دولارًا في الصفقة.
شراء منزل المواصفات
إذا كنت تحب شراء منزل محدد المواصفات ، فستكون هذه الإرشادات مفيدة للغاية لك.
# 1. خصص وقتًا للبحث
سيساعدك البحث على اتخاذ القرار الصحيح. ولكن بعد ذلك ، من أين يمكن الحصول على المعلومات بسهولة؟
- حدد بناة المنزل حول موقعك
- بناة المحليون
- تصفح الإنترنت
- جريدة قائمة العقارات
- جمعية بناة المساكن
# 2. قم بإعداد مقابلة مع بناة
بعد العثور على منشئ مع منزل خاص تعتقد أنه بخير ، حدد موعدًا لمقابلة مع المنشئ.
# 3. احصل على وكيل عقارات
ابحث عن وكيل عقارات يمكنه إرشادك خلال عملية شراء منزل. عادة ما تكون معرفتهم مفيدة. إنها توفر لك الكثير من الوقت والمتاعب. إنهم دائمًا على اتصال مع بناة وقد يقودونك إلى المنزل المحدد الذي تحبه.
# 4. احصل على تمويلك جاهزًا
قبل أن تقرر شراء منزل ، من المؤكد أنك فكرت في وسائل التمويل. قد يكون هذا مدخراتك أو قرض الرهن العقاري.
# 5. كن مستعدًا لتقديم تنازلات
تم تصميم منازل المواصفات مع خطط البناء ، وليس خططك. لذلك في معظم الأوقات ، لن تجد منزلًا بقائمة التحقق الخاصة بك بالضبط. هذا يعني أنك ستحتاج إلى التحلي بالمرونة والتنازل عن بعض قوائم المراجعة الخاصة بك.
# 6. احصل على الفحص
لا تدفع فقط لأنك تحب المنزل ، بل استعن بالمهنيين لتفقد المنزل. عندما تفعل هذا ، ستعرف الحالة الدقيقة للمنزل المعني.
# 7. اعرف ضمان منزلك
تعرف على ما يغطيه ضمان منزلك ومدة استمراره. توفر معظم الشركات تغطية لمدة عام لمواد مثل الأبواب والأرضيات ، ومن سنتين إلى خمس سنوات لأنظمة مثل السباكة والكهرباء ، وعشر سنوات أو أكثر للأعطال الهيكلية الخطيرة مثل الأساس المكسور أو السقف المنهار. يوفر البعض الآخر ضمانًا لمدة 10 سنوات على المنزل بأكمله.
# 8. تفاوض
في أغلب الأحيان ، يتردد البناة عندما يتعلق الأمر بتخفيض السعر. ومع ذلك ، يمكن للمشتري طلب ترقية المبنى. بهذه الطريقة ، ستحصل على قيمة أكبر مقابل نقودك.
ما هو منزل المواصفات كندا؟
منزل المواصفات هو المنزل الذي تقوم ببنائه إذا وجدت مشترًا على استعداد لشراء العقار. يشير هذا إلى أن هذه المنازل الجديدة المصممة حسب الطلب قد اكتملت أو قاربت على الانتهاء قبل بيعها بالفعل.
ما هو عكس منزل المواصفات؟
ينشئ بناة مساحات شاسعة من الأرض تقسيمات فرعية مع ثلاثة خيارات مختلفة لمخطط الأرضية. باستثناء مخطط الأرضية الأساسي ، يتمتع المشتري بالحد الأدنى من التحكم في تصميم المنزل ، ولكن غالبًا ما تكون منازل المسالك أقل تكلفة (للقدم المربع) من المباني المحددة أو المخصصة ولها إطار زمني سريع ومحدد مسبقًا.
هل يمكنك التفاوض على منزل خاص؟
هل يمكنك المساومة على تكلفة منزل محدد؟ على الرغم من أن المطور قد لا يكون منفتحًا على تخفيض الأسعار ، إلا أنه يمكنك دائمًا محاولة المساومة. غالبًا ما يتم بيع منازل المواصفات من قبل المطورين بسعر محدد مسبقًا تحدده عوامل السوق.
لماذا تسمى المواصفات؟
يُعرف أيضًا باسم a-spec. من "أطياف لاجنسية وعطرية" ، مختصرة. يُعرف الأشخاص الذين يتعرفون على أنهم لاجنسيون أو عطريون أو لا جنسيون أو عطريون إلى حد ما باسم الأشخاص A-spec. تندرج ديمو ميلوس ، رمادي لاجنسي ، مع هويات رومانسية ، ضعيفة ، وهويات ذات صلة تحت هذه المظلة ولكنها لا تقتصر عليها.
ما هو الفرق بين المنزل المحدد والمنزل المخصص؟
وفقًا لسكوت فرانكل ، فإن المنزل المحدد هو "منزل يموله ويمتلكه منشئ المنازل قبل أن يشتريه المستهلك". في البناء المخصص ، يشارك العميل من بداية عملية التخطيط وحتى البناء.
كيف تكسب منازل المواصفات المال؟
إحدى الاستراتيجيتين هي القاعدة للمستثمرين للاستفادة من منازل محددة. يمكنهم إقراض المال للبناء وتمويل جزء من تكاليف البناء ، وكسب الفائدة أو خفض الأرباح عند بيع المنزل.
وفي الختام
بيوت الجمارك رائعة لأنك تصمم منزلك بالطريقة التي تريدها. لسوء الحظ ، إنها عملية صارمة ، وبالتالي ، فإن المنازل المتخصصة دائمًا ما تكون في حالة إنقاذ.
أسئلة وأجوبة عن بيت المواصفات
ما الفرق بين منزل محدد ومنزل مخصص؟
المنزل المخصص هو هيكل فريد من نوعه تم تصميمه لعميل ومنطقة معينة. هذا يعني العمل مباشرة مع منشئ منزل أو مهندس معماري لتخطيط واختيار كل الأشياء التي تريدها لمنزلك. بينما المنزل المحدد هو منزل مبني بدون أفكارك أو تصميم اختيارك أو أسلوبك.
ما هو الوقت المناسب لشراء منزل خاص؟
الوقت المثالي للشراء هو عندما لا يبيعون الكثير ، مثل فصل الشتاء أو بالقرب من العطلات المهمة. يمكن لوكيلك العقاري أيضًا مساعدتك في التنقل في عملية شراء المنزل وتحديد أفضل وقت للشراء في منطقتك.
