قد تصادف ، بطريقة أو بأخرى ، بيان تسوية أثناء تنفيذ قرضك. هذا لأنه يفصل جميع نفقات الإغلاق والائتمانات المرتبطة بشراء العقارات أو إعادة التمويل. في هذه المقالة ، سوف تفهم الفرق بين "بيان التسوية" و "الإفصاح الختامي الموحد" في العقارات (أي بيان التسوية مقابل الإفصاح الختامي الموحد) ، خاصة في أماكن مثل تكساس. دعنا نبدأ العمل.
بيان التسوية العقاري
بيان التسوية هو وصف تفصيلي لجميع الرسوم والائتمانات المرتبطة بمعاملة عقارية. إنه بمثابة سجل لكيفية انتقال جميع الأموال سطرًا بسطر ، بالإضافة إلى سعر بيع العقار ومبلغ القرض ومعلومات أخرى.
يطلب مكتب حماية المستهلك المالي هذا البيان ، الذي يحل محل بيان HUD-1 السابق (تسوية موحدة) ، مما يعطي وثيقة أكثر كفاءة وأقل تعقيدًا اعتبارًا من عام 2015 ، بينما لا يزال HUD-1 مفيدًا في بعض الحالات العقارية. يمكن لوكالة التسوية الخاصة بمقرض الرهن العقاري أو شركة الملكية أو المحامي العقاري أن يعطي مشتري المنزل والبائع بيان تسوية.
"بيان التسوية يخبر المقرض عن مقدار الأموال التي يحتاجون إلى تقديمها للتسوية لشراء أو إعادة تمويل العقار ؛ تقول جانا باترسون: يسرد المبالغ المستحقة لوكلاء العقارات الذين حصلوا على عمولات من المعاملة ، بالإضافة إلى الضرائب ورسوم التسجيل المستحقة للحكومات المحلية وآخر المدفوعات للمقرض.
من الذي يعد بيان التسوية؟
يتم إعداد بيان التسوية من قبل أي شخص يقوم بترتيب الإغلاق إذا كانت شركة ملكية أو شركة ضمان أو محامي عقارات.
ما هو الغرض من بيان التسوية؟
بيان التسوية مفيد في كل معاملة عقارية. إنه مفيد في جميع الصفقات النقدية ، والرهون العقارية العكسية ، ومبيعات العقارات التجارية والاستثمارية ، وكذلك المشتريات السكنية وإعادة التمويل. في معظم الحالات ، سوف تحصل على بيان التسوية للعقار ؛ ثلاثة أيام عمل على الأقل قبل الإغلاق.
أنواع بيانات التسوية
هناك نوعان من بيان التسوية في إغلاق العقارات. يشملوا:
# 1. الإفصاح الختامي
الكشف الختامي المكون من خمس صفحات هو نسخة مكتملة من تقدير القرض ، وهو المستند الذي تتلقاه عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري يعطي لمحة عن الرسوم المتوقعة. يجب أن يخبرك مقرض الرهن العقاري بهذه المعلومات قبل ثلاثة أيام عمل على الأقل من إغلاق الصفقة.
# 2. بيان تسوية HUD-1
وفقًا لـ Tatiyana Toutok ، فإن HUD-1 عبارة عن مستند من صفحتين إلى ثلاث صفحات يتم استخدامه بشكل شائع في جميع المعاملات النقدية ، أو مبيعات العقارات التجارية أو الاستثمارية ، أو ظروف الرهن العقاري العكسي. إنه مشابه للإفصاح الختامي من حيث أنه يسرد التكاليف والائتمانات. ومع ذلك ، يجب أن يتم التسليم قبل يوم واحد من تاريخ الإغلاق. بينما يتوفر كلا الطرفين عند الإغلاق ، يمكن تغيير الإحصائيات الموجودة في هذا النموذج أو سحبها أو إضافتها في اللحظة الأخيرة. أخيرًا ، تُعرف هذه التسوية أيضًا باسم "بيان تسوية موحد" في العقارات.
ما الذي يجب أن أبحث عنه في بيان تسوية العقارات الخاص بي؟
يسرد بيان التسوية وينظم عدة بنود ، بما في ذلك:
- رسوم تفتيش المنزل
- سعر العقد للعقار
- تخصيص الضرائب العقارية والربط
- رسوم التثمين
- عمولات الوكيل العقاري
- مبلغ القرض وسعر الفائدة وشروطه
- الرسوم التي يتقاضاها المقرضون.
- رسوم الملكية / الضمان
كيف تعمل بيانات التسوية
جميع المعاملات العقارية الفردية في الولايات المتحدة ملزمة بموجب القانون بتضمين مستندات بيان التسوية. تُستخدم هذه الأوراق في كل من الشراء وإعادة الرهن ، بالإضافة إلى أي صفقات نقدية أو رهن عقاري عكسي ، فضلاً عن مبيعات العقارات التجارية والاستثمارية.
عادة ما يكون إصدار بيان التسوية أقل من ثلاثة أيام قبل الإكمال الرسمي للصفقة العقارية وإغلاقها لأطراف البيع والشراء.
ماذا يجب أن تفعل عندما تحصل على بيان التسوية الخاص بك
عندما تحصل على الكشف الختامي أو بيان التسوية ، فأنت تعلم أنك تقترب من إكمال شراء منزلك. يتلقى بعض مالكي المنازل المستند عن طريق الصدفة ويلقون به جانبًا ، على افتراض أنه يحتوي على المعلومات التي يعرفونها بالفعل.
في بعض الأحيان يكون من المستحسن والمهم التأكد من قراءة كل كلمة في الجريدة وأن جميع التكاليف والمعلومات صحيحة. من الأفضل أن يقوم محامي عقارات بفحص هذه المستندات.
أخيرًا ، إذا وافقت على جميع الرسوم الموضحة في البيان ، فستنتقل إلى وضع اللمسات الأخيرة والتوقيع.
بيان التسوية إقفال العقار
البيان الختامي للبائع ، المعروف أيضًا باسم بيان التسوية ، هو ملخص منظم للرسوم والائتمانات يعرض صافي أرباحك كبائع وإجمالي الموارد المالية للعقد. هذه إحدى المستندات الختامية العديدة للبائع. يحتوي هذا المستند على أي شيء من سعر المعاملة إلى مبالغ القرض وضرائب المدرسة وغيرها من المعلومات الهامة.
قد تبدو الملاحظات الختامية معقدة في البداية ، لكنها سهلة إلى حد ما. أنها تعطي ملخصا مفصلا عن الرسوم التي تنطبق على بعض الأطراف. يساعد هذا كلاً من المشتري والبائع على فهم كيفية حساب النفقات النهائية أثناء الاختيار ولماذا يتحمل كل منكما مسؤولية الرسوم المختلفة.
ما هي الرسوم التي سيدفعها البائع؟
# 1. الأشياء المهمة
لإغلاق صفقة بيع منزل ، يجب دفع الرهن العقاري بالكامل. من وجهة نظر البائع ، هذا هو الاعتبار الرئيسي الأول. المصاريف الأخرى التي قد يتكبدها كل من المشترين والبائعين هي حصتهم من عمولة الوكيل العقاري. قد يتضمن بيان الإفصاح الخاص بالبائع هذه المعلومات. بالنسبة للوقت الذي لا تزال تعيش فيه في المنزل ، قد تدفع بالإضافة إلى ذلك ضرائب الممتلكات المخصصة أو التأمين على أصحاب المنازل.
# 2. التفتيش والتصحيحات
إذا تطلب العقار أي تغييرات ، فقد تتم مطالبتك بالدفع. اعتمادًا على نوع التمويل الذي يحصل عليه المشتري ، قد يلزم إجراء إصلاحات قبل بيع العقار. قد يكون لديك أنت والمشتري اتفاقية مماثلة في اتفاقية الشراء للإصلاحات التي يتم اكتشافها أثناء الفحص. اعمل مع سمسار عقارات لديه غريزة سادسة لمخاوف التسوية لتجنب المشاكل.
في بيان التسوية ، يتم إنشاء سجل مختلف إما بواسطة محامٍ أو شركة ملكية أو شركة ضمان ، وفقًا للحالة التي تتواجد فيها ، ويتم الإغلاق الفعلي في أحد هذه المواقع الثلاثة.
# 3. امتيازات البائع
ثم هناك خصومات البائع ، والتي يتم اختيارها بشكل متكرر أثناء محادثات البائع والمشتري. سيساعدك الدفع مقابل تأمين الملكية بالكامل أو جزء منه أو تكاليف التقييم أو نقاط الفائدة المدفوعة مسبقًا على إغلاق عملية البيع بسرعة وإغلاق المشتري.
سيستفيد المشترون من حين لآخر من امتيازات البائع لتقليل المبلغ الذي يجب عليهم إحضاره إلى طاولة الإغلاق وإدراج تكاليفهم في القرض ليتم سدادها بمرور الوقت. في هذه الاتفاقية ، يعرض البائع دفع كل رسوم الإغلاق أو جزء منها مقابل سعر مبيعات أكبر. بناءً على الدفعة الأولى للمشتري ، قد يكون المبلغ الذي يمكن للبائع دفعه مقابل هذه الرسوم محدودًا.
نموذج الإفصاح الختامي
طلب مكتب حماية المستهلك المالي أن يحصل المشترون على الإفصاح الختامي في موعد لا يتجاوز ثلاثة أيام قبل الإغلاق منذ أزمة الرهن العقاري عالية المخاطر في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. يحتوي على معلومات حول رسوم القرض ، بالإضافة إلى الرسوم الإضافية والمعلومات ذات الصلة بالمقترض. إذا تطوعت لدفع أي من رسوم قرض المشتري ، فمن المؤكد أنك ستتلقى نسخة من الإقرار الختامي ، الذي يسرد رسوم المقرض.
قد يؤدي عدم الكشف عن هذه المعلومات في غضون 3 أيام بعد قبول طلب القرض ومرة أخرى قبل الإغلاق بثلاثة أيام ، إلى فرض عقوبة على المُقرض. حتى يتم التوقيع على كشف الترخيص ، يجب أن يتمكن المشتري فقط من رؤيته. استشر المقرض الذي يمكنه شرح إفصاحك الختامي لك لأن هذه وثيقة ختامية حيوية بالنسبة لك كبائع.
هل يوجد بيان ختامي للبائع؟
يتم توقيع غالبية الوثائق من قبل المشتري عند الإغلاق ، مما يترك بعض البائعين يتساءلون عما إذا كانوا سيحصلون على بيان تسوية. هذه وثيقة واحدة ، رغم ذلك ، ذات صلة بجميع أطراف العقد. عند الختام ، سيحصل كل من البائع والمشتري على نسخة من بيان التسوية لتحليلها.
هل هناك فرق بين بيان التسوية والبيان الختامي؟
لا لا يوجد فرق بين المصطلحين. بيان التسوية هو نفس البيان الختامي ، على الرغم من أن سوق العقارات يفضل استخدام مصطلح "تسوية".
كيف يبدو البيان الختامي للبائع؟
من ناحية ، يوجد قسم لمدين البائع وائتماناته ، ومن ناحية أخرى ، يوجد قسم لمدين المشتري وائتماناته ، وفي الوسط يوجد ملخص للرسوم. سنقوم بتقسيم نموذج ALTA سطرًا بسطر في الأقسام أدناه.
بيان التسوية مقابل الإفصاح الختامي: الاختلافات
على الرغم من أن الإفصاح الختامي يقدم معلومات متطابقة تقريبًا لبيان التسوية ، إلا أنه مصمم خصيصًا للمقرض ورسومه. يُصدر مقرض المشتري الإفصاح الختامي ، والذي من المفترض أن يتوافق مع تقدير القرض ، وهو التقدير الأولي للرسوم التي يتقاضاها المشتري أثناء اقتراض الأموال.
عادة ما يتم إعداد الإفصاح الختامي باستخدام نسخة من بيان التسوية المتوقعة الذي يرسله وسيط الإغلاق. إذا لم يتم حساب مجموع خط النهاية في العرض الختامي وبيانات التسوية ، فهذا خطأ خطير.
عادة لا يتم تسليم الإفصاح الختامي للبائع. الإفصاح الختامي غير مطلوب في الصفقة النقدية لأنه لا يتم اقتراض أي أموال. ومع ذلك ، سيحصل البائع والمشتري على سجل تسوية يلخص تكاليفهما وأي تعويضات.
ما هو الإغلاق "الإيداع الإضافي"؟
"الوديعة الزائدة" هي أحد مكونات بيان تسوية البائع الذي يمكن أن يكون مربكًا. ما هو الإيداع الزائد ، ومن المسؤول عن الأموال على هذا الخط؟ باختصار ، يشير خط الإيداع الزائد إلى أي أموال متبقية بعد تكاليف عمولة الوكيل العقاري من إيداع الأموال الجاد للمشتري.
سوف ننتقل إلى الموضوع التالي وهو ؛ الفرق بين بيان التسوية العقاري والإفصاح الختامي (بيان التسوية العقاري مقابل الإفصاح الختامي)
بيان تسوية العقارات مقابل الإفصاح الختامي
لفهم بيان التسوية العقاري بالكامل مقابل الإفصاح الختامي ، سنشرحها أولاً واحدة تلو الأخرى. يتضمن بيان تسوية HUD-1 ، مقابل الإفصاح الختامي الموحد في العقارات ، معلومات مهمة عن قرض المقترض ، بما في ذلك رأس المال والفائدة ، بالإضافة إلى جميع النفقات المسبقة ورسوم العمولات وتكاليف الخدمة وأي خصومات.
بيان التسوية العقار مقابل تعريف الإفصاح الختامي: الإفصاح الختامي
الإفصاح الختامي هو مستند من خمس صفحات يحتوي على المعلومات النهائية المتعلقة بقرض الرهن العقاري الذي اخترته. الإفصاح الختامي هو كل مبلغ القرض المفصل وسعر الفائدة ومدفوعات الرهن العقاري الشهرية المتوقعة وتكاليف الإغلاق. يجب على المقرضين تزويد مشتري المنازل بالإفصاح الختامي الخاص بهم قبل ثلاثة أيام عمل على الأقل من إغلاق القرض.
بيان التسوية العقارات مقابل تعريف الإفصاح الختامي: بيان التسوية العقارية
في بيان تسوية العقارات ، يتضمن معلومات مهمة عن قرض المقترض ، بما في ذلك أصل القرض والفائدة ، بالإضافة إلى جميع المصاريف المسبقة ورسوم العمولات وتكاليف الخدمة وأي خصومات. عند قراءة المزيد حول التناقض بين بيان التسوية العقاري مقابل الإفصاح الختامي ، هناك أشياء أخرى يجب مراعاتها ، وهي:
هل بيان شاشة HUD هو نفسه الإفصاح الختامي في هذه الحالة؟
هناك اختلاف مهم آخر بين الإفصاح الختامي و HUD-1 (بيان التسوية الموحد) في العقارات وهو أنه في حين ينص HUD-1 على جميع الشروط والرسوم والائتمانات لكل من المشتري والبائع ، فإن الكشف الختامي يحتوي على شكل محدد لكل من البائع والمشتري. هذا يزيد من أمن المستهلك على طاولة المفاوضات.
هل الإفصاح الختامي مؤشر على أنني قد تم التأكيد عليه؟
سيصل الإفصاح الختامي قبل ثلاثة أيام عمل على الأقل من إغلاق القرض. يوفر لك هذا الكثير من الفرص لمقارنة الكشف الختامي بتقدير القرض الخاص بك. لا تقلق؛ التوقيع على الاستمارة لا يعني موافقتك على القرض.
تم تفصيل مبلغ القرض وسعر الفائدة ومدفوعات الرهن العقاري الشهرية المتوقعة وتكاليف الإغلاق في الكشف الختامي. يجب على المقرضين تزويد مشتري المنازل بالإفصاح الختامي قبل ثلاثة أيام عمل على الأقل من إغلاق القرض.
نموذج الإفصاح الختامي أكثر بساطة من بيان تسوية HUD-1 ، والذي كان شاملاً ومعقدًا.
ما هو الغرض من نموذج الإفصاح الختامي؟
وثيقة الإفصاح الختامي هي النسخة النهائية لتقدير القرض الذي حصلت عليه عند التسجيل للحصول على قرض عقاري. على الرغم من أن تقدير القرض يوفر تحليلاً للقيمة التي ستدفعها مقابل الرهن العقاري الخاص بك ، فإن نموذج الإفصاح الختامي يتضمن أرقامًا فعلية.
كيفية التأكد من صحة الإفصاح الختامي
يجب عليك التحقق من حساب القرض الخاص بك مع وثيقة الإفصاح الختامي. يجب أن تكون غالبية الأرقام والشروط متشابهة ، ولكن نظرًا للأسابيع (أو حتى الأشهر) التي مرت منذ التعديل وتاريخ الإغلاق ، فقد تختلف.
على النقيض من بيان التسوية العقاري مقابل الإفصاح الختامي ، يجب على المُقرض إرسال نسخة من نموذج الإفصاح الختامي إلى وكيلك. يمكنهم مساعدتك في التحقق مرتين من دقتها. ابدأ بقائمة التحقق هذه ، لكن ضع في اعتبارك أنها مجرد نقطة بداية:
- هجاء اسمك
- نوع القرض
- معدل الفائدة
- مدة القرض
- نسبة النقد إلى الإغلاق
- مصاريف الإغلاق
- مقدار من القرض
بيان تسوية موحد للعقار
بيان التسوية الموحد (المعروف أيضًا باسم "نموذج HUD 1") هو النموذج الوحيد المطلوب بموجب قانون إجراءات التسوية العقارية (RESPA) الذي يفصل جميع الأموال التي تم جمعها ، وجميع المدفوعات التي تم دفعها ، وجميع التكاليف ، وجميع الائتمان في النهاية في شراء عقار.
عادة ما يقوم محامي شركة الضمان أو الضمان بإعداد هذا النموذج. عادة ما يتم تسليمها للمشترين قبل 24 ساعة على الأقل من تاريخ الإغلاق ، مما يمنحهم الوقت لتقييمها وتأكيدها.
يجب على كل من المشترين والبائعين الاحتفاظ ببيان التسوية الموحد مع سجلاتهم الهامة لمهمة تقديم إقرارات ضريبة الدخل الخاصة بهم بعد إغلاق العقارات لأن بعض الرسوم معفاة من الضرائب لكلا الطرفين.
يختلف بيان التسوية الموحد للعقارات في تكساس عن الولايات الأخرى في أمريكا ؛ لكن على الرغم من ذلك ، سننظر في واحدة من تكساس.
بيان التسوية عقارات تكساس
قد يحضر العديد من الحاضرين في الختام لتمثيل اهتمامات محددة. أثناء مطالبتك ، بصفتك المشتري ، بالتواجد هناك لتوقيع العقد والاستحواذ على الممتلكات ، ينص قانون تكساس على أن البائع لا يحتاج إلى الحضور. ومع ذلك ، من المرجح أن يحضر الأفراد التالية أسماؤهم:
- وكيل الإغلاق: هذا الشخص يسهل الاجتماع ويشرف على توقيع الوثائق ، فضلا عن تسجيل ودفع وتوزيع الأموال.
- المحامون: اعتمادًا على ما إذا كان المشترون والمقرضون يقومون بتعيين محامٍ ، يمكن تمثيل أحد الجانبين أو كلاهما.
- المقرض: إذا تم الحصول على قرض ، فسيقوم المُقرض بإجراء ترتيبات لسداد الدين.
- شركة البحث عن العنوان / وكيل الضمان: من المرجح أن يتم الإغلاق في مكاتب تأمين على الملكية لذا توقع رؤية ممثلهم.
- سمسار عقارات: قد يكون كل من وكيلك ووكلاء البائع حاضرين.
كم يكلف بيان التسوية في مصاريف إغلاق العقارات في تكساس؟
على الرغم من تلخيص جميع الضرائب والرسوم ورسوم المقرض والتأمين ، لا يدفع أي من الطرفين عادةً تكلفة الإغلاق بالكامل. بدلاً من ذلك ، سيدفع البائع عادةً ما بين 5٪ و 10٪ من سعر التجزئة عند إقفال الرسوم ، بينما سيدفع المشتري على الأرجح ما بين 3٪ و 4٪.
تجدر الإشارة إلى أنه حتى لو قمت بحفظ غالبية رسوم الإغلاق ، فلا يزال يتعين عليك دفع عمولات سمسار عقارات ، والتي يمكن أن تصل إلى 6٪ من سعر البيع.
ما هي تكاليف بيان التسوية في تكساس لكلا الطرفين في العقارات؟
في حين أن البائع والمشتري عادة ما يقسمان تكاليف الإغلاق ، لا يوجد شيء ثابت في الذهب. كما ذكرنا سابقًا ، فإن جميع رسوم الإغلاق قابلة للتعديل ، لذا كن على دراية بها جميعًا عندما يطلب المشتري أن تدفع نسبة مئوية من تكاليف الإغلاق. لقد قمنا بإدراج بعض تكاليف بيان التسوية الموحدة الأكثر شيوعًا في عقارات تكساس ، جنبًا إلى جنب مع تقدير التكلفة.
بيان التسوية الختامي لتكاليف العقارات لبائعي تكساس:
# 1. عمولة الوكيل العقاري
عادةً ما تكون العمولة التي يدفعها الوكيل العقاري 5-6 بالمائة من سعر البيع: إذا كنت تخطط لاستخدام خدمات سمسار عقارات مؤهل ويفعل المشتري كذلك ، فستكون مسؤولاً عن التكاليف التالية. يختلف هذا الرقم بشكل كبير من وكيل إلى آخر ، ولكن في تكساس ، يتراوح عادةً بين 2.5 في المائة و 3 في المائة. إذا كنت تبيع بامتداد SimpleShowing وكيل برسم إدراج 1٪ ، يمكنك توفير 2٪ من تكاليف الإغلاق.
# 2. ديون الملكية المعلقة
ستكون مسؤولاً عن أي مدفوعات مستحقة على منزلك ، مثل رسوم جمعية مالك المنزل وتكاليف المعيشة. سيتم تخصيص كل هذه الرسوم الإضافية لتاريخ الإغلاق.
# 3. رسوم التسوية
بينما يمكنك تجنب دفع التكاليف القانونية (لا تتطلب تكساس حضور محامٍ عند الإغلاق) ، فلا يزال يتعين عليك دفع رسوم تسوية إلى شركة الملكية أو شركة الضمان مقابل خدماتهم في يوم الإغلاق.
# 4. بحث ليان البلدية
يبحث البحث عن ديون البلدية في مخاوف الملكية غير المسجلة التي لا يتم الكشف عنها من خلال بحث قياسي في العنوان ، مثل عدم الامتثال ، وأرصدة المياه / الصرف الصحي / النفايات الصلبة ، والتصاريح المفتوحة أو المنتهية ، على سبيل المثال لا الحصر. يختلف السعر حسب المنطقة.
# 5. عنوان البحث
يتكلف البحث عن عنوان ما بين 100 دولار و 200 دولار ويتحقق من أنك المالك القانوني للعقار وأن العنوان خالٍ من الامتيازات أو الأحكام.
بيان التسوية الختامي لتكاليف مشتري العقارات في تكساس
# 1. رسوم إنشاء القرض
تتراوح تكاليف إنشاء القرض الاختيارية من 0.5 بالمائة إلى 1.5 بالمائة من سعر البيع: تغطي هذه النفقات أي رسوم قرض ، مثل رسوم الطلب وفوائد الدفع المسبق ورسوم إنشاء القرض. في حين أن القرض ليس مطلوبًا ، إلا أنه سيكون موجودًا إذا تم شراء المنزل برهن عقاري.
# 2. توصيه
يحدد التقييم قيمة المنزل للمقرض للتأكد من أن العقار يستحق المال الذي يقرضه المقرض للمشتري. غالبًا ما يتم دفع التقييم مقدمًا عن طريق بطاقة الائتمان ، وبالتالي فهو غير مطلوب في وقت الإغلاق.
# 3. الدراسة الاستقصائية
سيطلب العديد من المقرضين إجراء مسح للأرض لتحديد موقع أي مباني وحدود الممتلكات. تختلف التكاليف حسب الأرض ونوع العقار.
# 4. تقرير الائتمان
تغطي هذه الرسوم تكلفة المُقرض لسحب السجل الائتماني للمشتري والنتيجة.
# 5. تفتيش المنزل
سيحدد فحص المنزل ، الذي يتم إجراؤه قبل الإغلاق ، أي مشكلات خطيرة تتعلق بالمنزل ، مثل الأضرار الهيكلية أو الأساسية. تختلف التكاليف حسب المنظمة والموقع ؛ على سبيل المثال ، قد يكلف فحص منزل في دالاس 320 دولارًا.
# 6. رسوم التسجيل
تغطي هذه الرسوم نفقات تسجيل بيع الممتلكات الخاصة بك ونقلها. سيصبح سند التحويل جزءًا من السجل العام بمجرد تسجيله.
هل يجب عليك دفع فاتورة تكاليف إغلاق المشتري؟
في حين أنه قد يبدو من التناقض التفكير في دفع تكاليف إغلاق المشتري ، إلا أن مساعدة المشتري يمكن أن تربحك. يمكنك أيضًا المساعدة في ضمان سير عملية شراء منزلك بسلاسة من خلال دفع رسوم إغلاق المشتري ، أو حتى جزء منها. يتحمل المشترون غالبية التكاليف في معاملة العقارات في بيان التسوية ، بدءًا من الدفعة الأولى ومدفوعات الرهن العقاري إلى ضرائب الممتلكات والتأمين على المنزل.
أخيرًا ، قد يؤدي تمويل جزء من تكاليف إغلاق المشتري إلى تخفيف الضغط المالي وتوفير احتياطي نقدي كافٍ للمشتري لتوقيع العقد.
مفاتيح بيان تسوية تكساس في العقارات (بائعي المنازل)
من الأهمية بمكان لأصحاب المنازل أن يفهموا أن بيع ممتلكاتهم سيكلف بالتأكيد أكثر مما توقعوا. بصفتك مالكًا للمنزل ، ستكون مسؤولاً عن رسوم العمولة ورسوم الإصلاح المحتملة والتشغيل وكبح تكاليف الاستئناف ، من بين أمور أخرى.
لمساعدتك في إدارة جميع تكاليف البيع الخاصة بك ، يجب عليك التحدث مع وكيل عقارات على دراية يمكنه تقديم المشورة لك بشأن أفضل طريقة لبيع منزلك بأفضل سعر.
ما الذي يتضمنه بيان التسوية؟
بيان التسوية هو وصف مفصل لجميع الرسوم والائتمانات المرتبطة بمعاملة عقارية.
ما هو الغرض الأساسي من بيان التسوية؟
إنه يتتبع كيفية انتقال جميع الأموال سطراً بسطر ، بالإضافة إلى سعر بيع العقار ، ومبلغ القرض ، وغيرها من المعلومات.
هل بيان التسوية مماثل للإفصاح الختامي؟
هناك اختلاف مهم آخر بين الإفصاح الختامي و HUD-1 وهو أنه بينما ينص HUD-1 على جميع الشروط والرسوم والائتمانات لكل من المشتري والبائع ، فإن الإفصاح الختامي يحتوي على نموذج محدد لكل من المشتري والبائع .
ما هو بيان الإفصاح الختامي؟
يحتوي بيان الإفصاح الختامي على معلومات حول رسوم القرض ، بالإضافة إلى الرسوم الإضافية والمعلومات ذات الصلة بالمقترض.
ما هو البيان الختامي الجيد؟
تلخيص الأدلة وعلاقتها بالقانون - راجع الأدلة التي قدمتها أمام المحكمة ، مثل شهادة الشهود والأوراق الداعمة ، لإثبات الحجج التي تحاول إثباتها. معالجة حجج الطرف الآخر ؛ إذا كان بإمكانك إثبات أن نقاطهم لا تنطبق عليك ، فافعل ذلك.
ما هي الخطوات الأربع في عملية الإغلاق؟
الخطوات الأربع في عملية الإغلاق هي:
- إغلاق حسابات الإيرادات إلى ملخص الدخل.
- إغلاق حسابات المصروفات إلى "ملخص الدخل".
- إغلاق ملخص الدخل للأرباح المحتجزة.
- إغلاق توزيعات الأرباح على الأرباح المحتجزة.
كم يجب أن يكون البيان الختامي؟
عادةً ما تستغرق كل وسيطة ختامية من 20 إلى 60 دقيقة. تقيد بعض الحكومات مدة الإغلاق ، بينما تسمح حكومات أخرى بتوفير جزء من الوقت في تاريخ لاحق.
مقالات ذات صلة
- أنا بحاجة لشراء منزل: أفضل دليل سهل لشراء منزل في عام 2023
- الوكيل المغلق: الراتب والوصف الوظيفي وكيف تصبح وكيلاً (دليل مفصل)
- 6 نصائح لإغلاق المزيد من قروض الرهن العقاري
- الإغلاق عن بعد: دليل خطوة بخطوة لشراء منزل عبر الإنترنت
- البيان الختامي: تعريف ونصائح لكتابة البيان الفعال
- كيف تحمي عملك على الإنترنت من التهديدات السيبرانية؟
