إذا كان منزلك خاضعًا لعهود تقييدية ، على الرغم من أنك قد تمتلكه ، فهذا لا يعني أنك قد تفعل أي شيء تريده به. نحن نفحص عمليتهم ، والأسباب التي يجب عليك تجنب انتهاكها ، وماذا تفعل في حال قمت بذلك. هنا في هذا المنشور ، سنوضح لك ما هي العهود المقيدة في العقارات وماذا تعني لاتفاقية الموظف.
فقط استرخي واقرأ !!!
ما هي العهود التقييدية
التعهدات التقييدية هي أحكام يضيفها البائع إلى سندات الملكية أو العقد لتحديد ما قد يفعله المشتري أو لا يفعله بالمنزل أو الأرض في حالة معينة. هذه الأحكام قابلة للتنفيذ في المحكمة. على الرغم من أنه يمكنهم التعامل مع مجموعة متنوعة من الموضوعات ، فيما يلي بعض الأمثلة الأكثر شيوعًا:
- الحد من قدرة أصحاب العقارات على إجراء تعديلات (مثل بناء ملحق أو تحويل منزل إلى شقق ، على سبيل المثال)
- الحد من بناء المنازل أو غيرها من الهياكل الكبيرة على قطعة أرض أو
- تقييد استخدام الممتلكات للأعمال التجارية أو التجارة.
لماذا نستخدم العهود المقيدة؟
كثيرا ما يتم تشكيل العهود لدعم معايير محددة لجميع المقيمين. غالبًا ما يتم تضمين التعهدات التقييدية في سند النقل من قبل مطوري الإسكان وشركات إدارة الممتلكات لمنع المالكين من القيام بأعمال أو الانخراط في أنشطة أخرى قد تكون ضارة بالحي أو تعرض للخطر مستوى "التوحيد" و / أو الصيانة المرغوبة .
يمكن أن ينطبق هذا على مجموعة متنوعة من الأشياء المختلفة ، مثل منع وضع أطباق الأقمار الصناعية أو كاميرات المراقبة أمام المنزل ، أو الاحتفاظ بالدجاج أو المواشي الأخرى ، أو إيقاف مرآب أو قارب في الحديقة الأمامية ، أو السماح للحديقة بأن تصبح متضخمة وفوضوي. بدلاً من ذلك ، قد يفرض ملاك الأراضي مواثيق تقييدية على الممتلكات التي يبيعونها من أجل الحفاظ على القيمة وتجنب الضرر وممارسة درجة معينة من السيطرة عليها.
هل العهود التقييدية تنطبق فقط على العقارات المشيدة حديثًا؟
تسري المواثيق التقييدية على جميع العقارات ، وليس العقارات المبنية حديثًا فقط. قد تخضع المنازل القديمة أيضًا لعهود تقييدية. لا تتأثر شرعية العهد دائمًا بعمره. في غضون ذلك ، يُعتقد أحيانًا أن العهود القديمة غير صالحة. تتضمن بعض أسباب ذلك عدم القدرة على تحديد موقع مالك الأرض الأصلي أو المنشئ ، أو اللغة الغامضة التي تجعل التطبيق صعبًا ، أو العهد الذي لم يعد صالحًا في ضوء التطورات التاريخية.
ماذا يفكر أصحاب العقارات في العهود التقييدية؟
يجب مراعاة المواثيق التقييدية لأنها "تعمل مع الملكية". يشير هذا إلى أنها تنطبق على جميع المشترين المحتملين للعقار ، وليس فقط المشتري الأصلي. إذا كنت تفكر في الشراء ، فاطلب من المحامي الناقل الخاص بك التحقيق بشكل صحيح في سندات الملكية والبحث عن أي تعهدات قبل إغلاق الصفقة. أنت مسؤول عن أي انتهاكات تحدث بعد توقيع مستندات الملكية. من المهم أيضًا تحديد من يتلقى "منفعة العهد". عادة ما يكون مالك الأرض الحالي هو المسؤول عن ذلك. أو إذا تم منحها إلى شخص آخر أو شركة خاصة. سيكونون مسؤولين عن الرد على الاستفسارات أو الطلبات وإنفاذ أي مخالفات.
يجب على المرء أن يفكر فيما إذا كانت الأحداث القادمة قد تؤثر على قيمة العقار قبل الشراء. قد ينطبق هذا على حكم يحظر بناء إضافة أو تحسين مماثل آخر. قد يختار مقرضو الرهن العقاري رفض تقديم قروض على عقار إذا كان يُعتقد أن العهد سيؤثر سلبًا على قدرة المنزل على البيع في المستقبل.
إذا انتهكت عهدا مقيدا ، ماذا يحدث؟
قد يُطلب من مالكي العقارات الذين ينتهكون عن غير قصد (أو عن قصد) اتفاقية تقييدية إزالة أي عمل غير لائق ، أو دفع رسوم (قد تصل إلى آلاف الجنيهات الاسترلينية) ، أو ربما يواجهون إجراءات قانونية. يجب أن يكون المالكون الذين ينتهكون العهد لأكثر من عام دون مساءلة قادرين على الحصول على تأمين تعهد مقيد قبل اختيار بيع العقار.
إذا انتهكت تعهداً تقييدياً وكنت أبيع عقاراً ، فماذا أفعل؟
استشر محاميًا على الفور فيما يتعلق بقضايا العهد التقييدية ، والتي غالبًا ما تكون معقدة. سيؤكد محاميك أن العهود ذات الصلة مدرجة في سجل رسوم الأراضي أثناء إجراءات النقل. يجب فحص نص العهد بعناية للتأكد من أنه تم إجراؤه بدقة ويمكن التمسك به.
سيحقق الناقل بشكل متكرر في السبل التي يمكن فيها شراء التأمين لتغطية مسؤولية أي خرق إضافي للعقد بعد تحديد إمكانية الإنفاذ. بما في ذلك أي أضرار أو تعويضات محتملة ، وتكاليف الصيانة ، وانخفاض قيمة الممتلكات ، وأي مصاريف قانونية متكبدة.
بعد عام ، يمكن شراء تأمين التعويض التعريفي التقييدي. ومع ذلك ، غالبًا ما يكون التأمين قابلاً للتحويل إلى الملاك المتعاقبين للممتلكات ، وإذا تم الحصول عليه ، فإنه يستمر بشكل دائم. عدد المرات التي تم فيها خرق العهود ومدى احتمالية التنفيذ سيحدد تكلفة هذه القواعد. نتيجة لذلك ، ستتراوح الرسوم من حوالي 50 جنيهًا إسترلينيًا إلى مئات الجنيهات.
هل يمكن إلغاء معاهدة تقييد لادن؟
يمكن للمالكين التحدث مع الشخص الذي يكسب من العهد وطلب "موافقة بأثر رجعي" للعمل إذا لم يكن من الممكن تأمين التغطية التأمينية. يجوز للمالك تقديم طلب إلى غرفة الأراضي بالمحكمة العليا لطلب تعديل أو إبراء الذمة من المواثيق التقييدية إذا تعذر تحديد مكان المخالف ، أو رفض الإذن ، أو طلب تعويضات عن الانتهاك ، أو فرض تكلفة غير معقولة. ليس هناك ما يضمن نجاح العملية ، ويمكن أن تكون باهظة الثمن وتستغرق وقتًا طويلاً. لن يقوم المستفيدون من العهد بتغطية تكاليفك ، حتى لو فزت. ومع ذلك ، إذا تم تأييد شكواهم ، فقد تحتاج إلى دفع رسوم لهم.
ما هي الخيارات المتاحة لي للتعامل مع العهد التقييدي إذا كنت أقوم بإجراء تحسينات منزلية؟
كما ذكرنا سابقًا ، يمكنك طلب تعديل أو رفض العهد التقييدي من غرفة الأراضي بالمحكمة العليا إذا كنت تعتقد أنه غير قانوني. ومع ذلك ، كما ذكرنا سابقًا ، يمكن أن تكون هذه عملية مكلفة. ومع ذلك ، فإن إجراء تعديلات على المنزل على الرغم من العهد التقييدي قد يكون أمرًا خطيرًا للغاية. في أسوأ الحالات ، قد تضطر إلى التراجع عن المشروع بأكمله ودفع المستلم.
اتفاقية التعهدات التقييدية للموظفين
قد تكون عقود العمل ذات التعهدات التقييدية مفيدة بشكل خاص لتقليل المخاطر المرتبطة بمغادرة الموظفين وحماية المصالح التجارية للشركة. يمكن لعقود العمل التي تحتوي على تعهدات تقييدية أن تمنع الموظفين السابقين من استخدام أو الكشف عن المعلومات السرية ، وكذلك من استخدام العملاء وشبكة الاتصالات من صاحب العمل القديم لصالح صاحب العمل الجديد.
القيود المقيدة في اتفاقيات التوظيف
هناك بعض الاتفاقات المقيدة للموظفين التي يمكن لصاحب العمل تقديمها للموظف. فيما يلي مزايا وعيوب عقد الاتفاقية.
مزايا اتفاقية التعهدات التقييدية للموظفين
تحمي المواثيق التقييدية في عقد العمل أو اتفاقية منفصلة المصالح الاقتصادية لصاحب العمل ضد إساءة الاستخدام لفترة زمنية محددة بعد إنهاء الموظف ، على الرغم من أن الموظف ملزم بشروط ضمنية (مثل واجب الولاء) أثناء عمله. كما أنه بمثابة رادع لأي عمال مغادرين يمكن أن يحاولوا الاستفادة من العملاء الحاليين لصاحب العمل.
مساوئ اتفاقية التعهدات التقييدية للموظفين.
قد يكون من الصعب جدًا على أصحاب العمل إنفاذ العهود التقييدية. بعد الإنهاء ، تعتبر التعهدات المقيدة بشكل افتراضي غير قانونية وغير قابلة للتنفيذ ما لم تكن ضرورية حقًا لحماية المصالح التجارية لصاحب العمل. إذا كان هناك خلاف ، فسيكون من واجب صاحب العمل إظهار أن القيود كانت ضرورية ومعقولة من الناحية القانونية ؛ ستأخذ المحكمة هذا في الاعتبار.
أنواع العهد التقييدية
تأتي العهود التقييدية في مجموعة متنوعة من الأشكال ، بما في ذلك:
1. عدم الالتماس
يحتوي عقد العمل (أو الاتفاقية المنفصلة) على لغة تتناول المواقف التي لا يغري فيها الموظف المغادر أو يغري أو يقنع عميلًا أو عميلًا للشركة بالاستقالة من أجل كسب أعمالهم. يجوز للمحكمة أن تصل إلى هذا القرار دون أن يبدأ الموظف السابق الاتصال. يعتمد ذلك على التفاصيل ونطاق الطلب السابق. الموظفين
2. عدم المنافسة
وفقًا لـ Patsystems Holdings Ltd v Neilly [2012] ، فإن شرطًا غير منافس يحظر على الموظف العمل في شركة منافسة لفترة زمنية محددة ، مما يجعلها "أقوى سلاح في مستودع أسلحة صاحب العمل".
3. عدم الصيد الجائر
يضمن هذا البند استقرار موظفي الشركة ، والذي يمنع الموظف السابق من توظيف أي موظفين حاليين.
4. عدم التعامل
بند يمنع الموظف السابق من الاتصال بالعملاء أو العملاء. في هذه الحالة ، لا يهم من الذي تواصل مع من في البداية ، لذا يكون التركيز أوسع. يتمتع هذا البند بميزة منع الموظف السابق من إجراء أي نوع من الأعمال مع عملاء أو عملاء الشركة السابقة. سيتم تحديد كيفية تطبيق هذا الشرط إلى حد كبير من خلال المصالح التي يتم السعي إلى حمايتها.
5. النطاق الجغرافي
يمنع الحظر الموظف المغادر من القيام بمهام محددة في منطقة أو مكان أو إقليم معين.
العهود التقييدية العقارية
قد تمنع المواثيق التقييدية في العقارات المستأجرين أو أصحاب المنازل أو شاغليها الآخرين من استخدام العقار بطريقة معينة. توجد هذه القيود بشكل متكرر في المجمعات السكنية والمجتمعات ذات البوابات. تحمي معظم القيود عنصرًا محددًا من تصميم المجتمع أو شكله أو تشغيله. قد يُمنع المالكون من إدارة الأعمال التجارية من المنزل أو فتح مكتب أو ممارسة الأعمال التجارية هناك.
قد تكون المعايير المعمارية أيضًا أساس القيود العقارية في العهود المقيدة. قد تخضع خطط التجديدات التي من شأنها تغيير المظهر الأصلي للعقار بشكل كبير لقيود من المطور أو البائع للعقار. على سبيل المثال ، قد يُحظر على مالكي المنازل توسيع مرآب لتصليح السيارات أو رفع المساحة الإجمالية لممتلكاتهم فوق عتبة محددة مسبقًا. عندما يتعلق الأمر بأشياء مثل مخطط الألوان الأساسي والأسلوب المعماري للحي ، فإن الحفاظ على بعض التناسق هو الهدف. قد تؤدي التغييرات الجذرية إلى انخفاض في قيمة العقارات ، مما قد يضر بالمنازل المحيطة.
يتم نقل القيود إلى ملاك الأراضي الجدد عندما يبيع أحد أصحاب المنازل الأصليين منزلهم. قد يؤدي أي مخالفة للقواعد التي تحكم الملكية إلى اتخاذ إجراءات قانونية وغرامات. قبل شراء عقار في المشروع ، كن على علم بأي رابطات لمالك المنزل أو قيود أخرى.
اتفاقيات تقييد العهود المقيدة على العقارات
اعتمادًا على قوانين الولاية ، تكون العهود المقيدة للعقارات قابلة للتنفيذ في بعض المواقف ولكن ليس في حالات أخرى (وبالتالي يمكن أن تختلف بشكل كبير من ولاية إلى أخرى). تحكم القوانين المختلفة أنواع البنود التي يمكن تضمينها في اتفاقيات العهود المقيدة للعقارات في غالبية الولايات.
على سبيل المثال ، تعتبر الاتفاقيات غير المتنافسة باطلة في ولاية كاليفورنيا حتى لو وافق عليها العامل عن علم وتلقى مدفوعات مقابل استخدامها. كثيرًا ما تفضل المحاكم فرض أقل عدد ممكن من القيود على الموظفين.
ما هي أنواع العهود التقييدية؟
- اتفاقيات عدم المنافسة
- أحكام تحظر الالتماس والتعامل.
- أحكام عدم الصيد الجائر
ما هو العهد التقييدي في العقد؟
يمكن العثور على بند يُعرف باسم "العهد التقييدي" في عقد العمل أو اتفاقية الخدمات التي تمنع الشخص ، من بين أمور أخرى ، من التنافس مع صاحب العمل السابق لفترة زمنية محددة بعد ترك الشركة.
ما هي أمثلة العهود التقييدية أو السلبية؟
العهود المقيدة هي اسم آخر للعهود السلبية. مقدار أرباح الشركة التي يمكن أن تدفعها الشركة لمساهميها ، على سبيل المثال ، قد يكون مقيدًا بموجب ميثاق مبرم مع شركة مساهمة عامة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تحدد سقفًا لرواتب المديرين التنفيذيين.
ما هو الفرق بين العهد والعهد التقييد؟
العهد هو اتفاق رسمي لفعل أو عدم القيام بشيء فيما يتعلق بالملكية. العهد التقييدي هو العهد الذي يتم فيه تقييد استخدام الأرض والتمتع بها.
من يمكنه فرض العهد التقييدي؟
يمكن لمالك الأرض الذي يستفيد من العهد التقييدي أن ينفذه لأنه قد يخسر المال من الانتهاك. هم من لهم الحق في رفع دعوى ضدك إذا رغبوا في ذلك.
ما هي مدة صلاحية العهد؟
ستبقى العهود على شهادة ملكية وستلزم المالكين المحتملين إلى الأبد ما لم يُذكر على وجه التحديد بشكل مختلف.
ماذا يحدث إذا خالفت العهد التقييدي؟
عندما تنتهك اتفاقية تقييدية ، يجوز للطرف الخصم اتخاذ إجراء قانوني ضدك إذا قرر تنفيذ العهد. إذا تمت مقاضاتك وربح الطرف الآخر ، فقد تتم مطالبتك بإزالة أي عمل تم القيام به وقد يتم أيضًا تغريمك أو دفع تعويضات إلى جانب الرسوم القانونية.
مقالات ذات صلة
- معاهدات القرض: التعريف ، الأمثلة ، الأنواع وما يجب أن تعرفه
- تعويض حقوق الملكية: التعريف والأنواع والأمثلة
- اتفاقية الأمان: كيفية استخدام نموذج اتفاقية الأمان العامة (+ دليل مفصل)
- توقع التدفق النقدي: تعريف ودليل حول كيفية عمل توقعات التدفق النقدي
مراجع حسابات
