إدارة الممتلكات السكنية: دور وراتب مدير العقارات السكنية

جدول المحتويات إخفاء

ما هي إدارة العقارات السكنية؟
أهمية إدارة العقارات السكنية
ما هي المسؤوليات التي ينطوي عليها إدارة العقارات السكنية؟
ما هي المهارات التي يحتاجها مدير العقارات السكنية؟
كيف تصبح مدير عقارات
راتب لإدارة العقارات السكنية
ما هما نوعا إدارة الممتلكات؟
ما معنى العقار السكني؟
ما هو التحدي الأكبر الذي يواجهه مدير العقارات السكنية؟
ما هو دور شركة إدارة الممتلكات؟
وفي الختام
مقالات ذات صلة
مراجع حسابات

تتعامل شركات إدارة العقارات السكنية مع "الدخل" أو "العقارات المؤجرة" نيابة عن عملائها. من الناحية العملية ، فإن مدير العقارات السكنية هو "مالك العقار مقابل أجره" ، ويتولى جميع المسؤوليات اليومية التي يتولى المالك عادةً نفسه. يختار الناس بشكل متزايد الاستئجار بدلاً من الشراء ، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على مديري العقارات السكنية. لذلك ، إذا كنت ترغب في بدء مهنة في إدارة العقارات السكنية ، يمكن أن تكون هذه المقالة مفيدة ، حيث قمنا بتضمين بعض المتطلبات وكل ما تحتاج إلى معرفته ، بما في ذلك الراتب والقدرات المطلوبة للعمل.

ما هي إدارة العقارات السكنية؟

تُعرف عملية إدارة العقارات السكنية نيابة عن المالك باسم إدارة العقارات السكنية. عند التعامل مع المستأجرين ، يمثل مدير العقارات السكنية مالك الأرض وهو أيضًا مسؤول عن صيانة العقار. تعتبر الوحدات السكنية ، والمنازل الفردية والمتعددة ، والشقق ، والمنازل المستقلة أمثلة على العقارات التي تتطلب إدارة العقارات السكنية.

تستلزم إدارة الممتلكات السكنية الإشراف على جميع جوانب العقارات السكنية أو المؤجرة نيابة عن المالك. وهذا يشمل تحديد المستأجرين ، والترويج للممتلكات ، والتأجير ، وضمان الصيانة ، من بين أمور أخرى. يختلف هذا النوع من الإدارة عن الأنواع الأخرى لإدارة الممتلكات من حيث أنه يركز على الأصول والهياكل الأصغر. يمكن للمالك أيضًا اختيار الشراكة مع شركات إدارة العقارات السكنية ، والتي بدورها تقوم بتعيين دور المدير لأي من موظفيها الصالحين الذين يتناسبون مع المتطلبات المطلوبة.

أهمية إدارة العقارات السكنية

تُعد شركات أو موظفو إدارة العقارات السكنية أمرًا بالغ الأهمية لضمان بقاء العقارات المؤجرة مربحة ، ودفع المستأجرين إيجارهم في الوقت المحدد ، والحفاظ على العقار في أفضل شكل ممكن. عندما لا يكون مالك الأرض موجودًا أو لا يتوفر لديه الوقت للتدرب على ممتلكاته ، فإن هذا النهج يكون بالغ الأهمية.

يعمل مدير العقارات السكنية بشكل أساسي باعتباره "مالك العقار مقابل أجر". إنهم مسؤولون عن كل شيء يكون المالك مسؤولاً عنه عادةً. سيكون الحفاظ على الممتلكات ، والعثور على المستأجرين ، والتأجير ، وجمع الإيجارات أكثر صعوبة بدون إدارة العقارات السكنية ، خاصة إذا لم يكن الملاك موجودين.

ما هي المسؤوليات التي ينطوي عليها إدارة العقارات السكنية؟

فيما يلي قائمة بالالتزامات أو المتطلبات في إدارة العقارات السكنية التي غالبًا ما يتخذها "المؤجر للتأجير" نيابة عن مالكها. هذه ليست قائمة كاملة ، حيث أن العديد من مديري العقارات يقدمون خدمات بالإضافة إلى تلك المدرجة هنا:

# 1. تسويق

نادرا ما تكون منازل الإيجار المربحة فارغة لفترة طويلة! سيكون لدى مدير العقارات الماهر استراتيجية تسويقية لبيع شقتك بسرعة وكفاءة.

# 2. فحص التأجير والمستأجر

في حين أن تسويق الوحدة هو المرحلة الأولى ، يجب أن يكون الملاك قادرين أيضًا على فحص واختيار أفضل المستأجرين! قبل تمكين المستأجرين من استئجار شققك ، ستحتاج إلى خدمات واحدة من أفضل شركات إدارة العقارات السكنية القائمة لفحصها بشكل مناسب والتحقق من أهليتها.

# 3. تحصيل الإيجار

قد يكون تحصيل الإيجار والنفقات الأخرى من المستأجرين أمرًا صعبًا في بعض الأحيان. سيكون لدى مدير العقارات المرخص آليات تحصيل ومتابعة لضمان حصولك على جميع إيرادات الإيجار!

# 4. الصيانة والتصليح

بعض مديري العقارات السكنية لديهم فريق صيانة داخلي للتعامل مع هذه المخاوف ، لكن البعض الآخر يستخدم مقاولين خارجيين نيابة عن المالك. على أي حال ، يجب ألا يواجه فريق الإدارة المحترف صعوبة في التعامل مع الإصلاحات والصيانة الوقائية في مواقعهم.

# 5. التفتيش

يمكن لمالكي العقارات الذين يفحصون ممتلكاتهم بشكل منتظم أن يراقبوا عن كثب أعمال الصيانة والمستأجرين الذين يعتنون بالشقق التي يقيمون فيها. سيكون لدى معظم مديري العقارات جدول تفتيش منتظم مطبق على ممتلكاتك.

# 6. الإخلاء

هل لديك مشكلة مع المستأجرين الذين يزعجون السكان الآخرين أو عدم دفع الإيجار؟ يمكن لمدير الممتلكات مساعدتك في تقديم طلب إخلاء ومعالجته. يمكنهم أيضًا إحالتك إلى مستشار قانوني حسن السمعة لضمان أن أي إخلاء مطلوب يتم بأسرع ما يمكن وفعالية من حيث التكلفة.

# 7. التعامل مع الضرائب

هذه هي المهمة الأخيرة المهمة التي سيتولاها معظم مديري العقارات نيابة عنك. قد يكون تتبع التكاليف والإيصالات أمرًا صعبًا ، وإذا لم يتم القيام به بشكل صحيح ، فقد يكون ضارًا في موسم الضرائب! يساعد العمل مع مدير عقارات محترف في ضمان استكمال تقاريرك المالية السنوية بشكل صحيح في العقارات المؤجرة الخاصة بك.

ما هي المهارات التي يحتاجها مدير العقارات السكنية؟

قبل التفكير في بدء مهنة في إدارة العقارات السكنية ، تأكد من أن لديك هذه المتطلبات أو القدرات الأساسية الستة تحت الفحص.

# 1. خبير في خدمة العملاء

يجب أن تفي بمتطلبات كل من مالك العقار والمستأجر. وهذا يعني منحهم حلولًا يمكنهم التعايش معها بسرعة وفعالية ، وأن يكونوا يقظين ، ويقدمون كل ذلك بابتسامة وحماسة كبيرة ، حتى عندما يكون الناس حمقى تمامًا. إذا لم تتمكن من تحقيق ذلك ، فأنت لست مؤهلًا لأن تكون مديرًا للممتلكات.

# 2. متواصل عظيم

تكون صادقة. كيف تتصرف الآن إذا أهانك مالك العقار بسبب شيء لا يمكنك التحكم فيه؟ أو كيف ستتعامل مع مستأجر متعثر وغير قادر على دفع إيجار هذا الشهر؟ مطلوب قدرات الاتصال والعلاقات الشخصية. بصفتك مديرًا للعقارات السكنية ، ستتفاعل بشكل متكرر مع المستأجرين ومالكي العقارات والمقاولين والبنوك ووكلاء العقارات وغيرهم. سيتعين عليك تحمل النقد القاسي ، والتعامل مع السلوك غير السار ، والتنقل في محادثات محرجة وصعبة ، وحل المشكلات. من الضروري أن تفهم كيف تستمع بفاعلية وتتواصل بشكل فعال مع الآخرين.

# 3. ماجستير في إدارة الوقت

من المحتمل أن تتعامل مع عشرات المكالمات الهاتفية ومئات رسائل البريد الإلكتروني يوميًا. عمليات التفتيش واجتماعات مجلس الإدارة والتسويق وعرض المنازل وغيرها من المهام ستكون مطلوبة. يجب أن تكون مفصلاً ومنظمًا ، وإلا فلن تتمكن أبدًا من إدارة كل شيء.

# 4. واسع الحيلة

بصفتك مديرًا للعقارات السكنية ، قد تكون مسؤولاً عن العديد من العقارات ، ولكل منها مستأجرين مختلفين ، وقد تمتد هذه الوحدات عبر المقاطعات أو الولايات أو حتى الدولة. يجب أن تكون قادرًا على حل المشكلات. يتضمن ذلك القدرة على التفكير بسرعة على قدميك والتوصل إلى أفكار مختلفة. قد لا تتمكن من انتظار التخليص من أعلى في بعض الأحيان. يجب أن تفهم سلطتك وأن تكون على استعداد للعمل ضمن تلك السلطة دون أن تنتقد نفسك. الحسم ضروري ، خاصة في حالات الطوارئ.

# 5. التفصيل المنحى

بادئ ذي بدء ، تتطلب كل ملكية تديرها قدرًا كبيرًا من الأعمال الورقية ، بما في ذلك العقود الملزمة قانونًا ، لذلك يجب أن تكون على رأس اللعبة الإدارية الخاصة بك. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون يقظًا للغاية. ستجري عمليات تفتيش روتينية للممتلكات التي تديرها على أساس منتظم. قد تكلف مالكي العقارات الخاصة بك أموالًا إذا فاتتك أو تغفلت عن المشاكل ، أو إذا لم تهتم بمقاولي العمل أو العمال الذين يعملون تحت إشرافك. إذا تطلبت وكالة حكومية إجراء فحص ، فقد تواجه مشكلات أكثر خطورة. مهمة المفتش هي الكشف عن مخالفات الممتلكات. إذا فعلوا ذلك ، فقد يتم تحميلك المسؤولية إذا فشلت الممتلكات في التفتيش واعتبرت غير صالحة للعيش.

# 6. التفكير المبيعات

بالطبع ، الأمر ليس مجرد عمل إداري والرد على الهواتف. يجب أن تحافظ حقًا على المستأجرين في العقار ، الأمر الذي يستلزم ارتداء قبعات متعددة. ستحتاج إلى بيع العقار عن طريق إنشاء مواد مقنعة ونشر صور لافتة للنظر. ستحتاج إلى عرض العقار وبيع كل صفاته الفريدة. ربما الأهم من ذلك ، أنك ستضطر إلى بيع نفسك لأصحاب العقارات ، لا سيما أولئك الذين لديهم تجارب سلبية مع مديري العقارات السكنية في الماضي.

كيف تصبح مدير عقارات

على الرغم من أنها مهنة متطلبة ، إلا أن إدارة العقارات السكنية هي واحدة يجب مراعاتها. إذا كنت تتساءل كيف تصبح مدير عقارات ، فاتبع الخطوات التالية:

# 1. افحص مستويات مهارتك

إدارة العقارات السكنية هي مهنة تتطلب الكثير من المتطلبات والعملية ؛ لذلك ، يجب أن يمتلك مديرو العقارات السكنية مجموعة واسعة من المهارات والمتطلبات. بدون هذه المهارات ، ستكون إدارة الممتلكات أكثر صعوبة ، وستكون إيرادات مالك الأرض في خطر. تمامًا كما ذكرنا أعلاه ، حيث أبرزنا ست مهارات أساسية ، يجب أن تسعى لاكتساب كل واحدة منها إذا كنت ترغب في الحصول على حياة مهنية ناجحة.

# 2. التسجيل في الدورات المهنية

تريد بعض شركات إدارة الممتلكات المهنية مرشحين حاصلين على درجة البكالوريوس في المحاسبة أو العقارات أو إدارة الأعمال أو المالية أو الإدارة العامة. يبحث آخرون عن المتقدمين الذين حصلوا على تدريب عقاري مهني في مجالات مثل إدارة الإسكان الميسور التكلفة ، والتخطيط الحضري ، والتمويل العقاري ، وإدارة الممتلكات ، وإسكان المسنين ، والتطوير العقاري. لتحسين مهاراتك وخبراتك ، يمكنك إما العودة إلى المدرسة للتدريب على إدارة العقارات السكنية أو أخذ دورة تدريبية عبر الإنترنت.

# 3. افحص المتطلبات القانونية

تختلف المتطلبات القانونية لتصبح مدير عقارات سكنية حسب الولاية. يتم تحديد القواعد بشكل متكرر حسب نوع خصائص الإيرادات التي تديرها. من واجبك معرفة نوع الترخيص الذي تحتاجه في ولايتك قبل ممارسة مهنة في إدارة الممتلكات. قبل أن تتمكن من تقديم خدمات إدارة العقارات السكنية ، قد تحتاج إلى حضور دروس إضافية واجتياز اختبار.

# 4. الحصول على شهادات اختصاصي

يمكن أن تثبت الشهادة المتخصصة في إدارة العقارات السكنية للعملاء وأصحاب العمل المحتملين أنك ملتزم بالتميز والاحتراف. ضع في اعتبارك أن تصبح محترفًا في الإدارة السكنية (RMP®) ، أو مديرًا معتمدًا للجمعيات المجتمعية (CMCA) ، أو مديرًا معتمدًا للشقق (CAM) ، أو مديرًا معتمدًا للممتلكات. تتضمن غالبية أوراق اعتماد إدارة العقارات السكنية هذه الدراسة واجتياز سلسلة من الاختبارات. على الرغم من الوقت والعمل المطلوبين ، فإن بيانات الاعتماد هذه ستميزك عن أقرانك وتضعك في وضع جيد لشركات إدارة العقارات السكنية التي ستحتاج إلى خدماتك.

# 5. ابق على اطلاع بآخر التطورات

لا تصبح راضيًا بمجرد حصولك على جميع الشهادات والتراخيص المناسبة. إدارة العقارات السكنية هي صناعة سريعة الخطى. للبقاء في صدارة المنافسة ، ستحتاج إلى مواكبة أفضل الممارسات. للتعرف على سوق الإسكان ، اقرأ المواقع والدوريات الخاصة بمديري العقارات. المشاركة في الندوات والمؤتمرات مع مديري العقارات الآخرين على أساس منتظم. تعرف على أحدث برامج إدارة العقارات السكنية ، والتي يمكن أن تجعل عملك أسهل كثيرًا.

# 6. احصل على أول وظيفة مدير عقارات لك

حان الوقت للبحث عن وظيفة وتصبح رسميًا مدير عقارات سكنية بعد حصولك على الشهادات اللازمة. أليس صحيحًا أن القول أسهل من الفعل؟ هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها لبدء البحث عن وظيفة والعثور على منصب مدير العقارات المناسب لك.

استفد من شبكتك: أبلغ أصدقائك ومعارفك المهنية أنك تبحث عن وظيفة في إدارة الممتلكات. أنت لا تعرف أبدًا من سيكون في وضع يسمح لك بتوظيفك في وظيفة إدارة الممتلكات ما لم تبدأ في نشر الأخبار حول مساعيك الجديدة.
تعرف على وكلاء العقارات: من المرجح أن يكون الوكلاء في منطقتك أول من يتعلم عن الفتحات في هذا المجال ، لذا قم بإعداد بعض المقابلات الإعلامية مع الوكلاء في منطقتك ، وقدم نفسك واطلب أفكارًا حول كيفية الدخول إلى السوق. سيسمح لك ذلك بالتعرف عليهم بشكل أفضل ، ومن المرجح أن يراقبوا أي فرص عمل جديدة.
البحث عنه في الانترنت: يمكن أن تساعدك لوحات الوظائف والخدمات المهنية عبر الإنترنت في العثور على وظيفة بشكل أسرع. اعتد على التحقق من إعلانات الوظائف على أساس منتظم. عند التقديم عبر الإنترنت ، يجد بعض الأشخاص النجاح من خلال إجراء بعض التحقيقات عبر الإنترنت لتحديد اسم مدير التوظيف من أجل تكييف خطابات التغطية الخاصة بهم.

راتب لإدارة العقارات السكنية

اعتبارًا من 26 يناير 2023 ، بلغ متوسط الراتب لإدارة العقارات السكنية في الولايات المتحدة 70,158،62,623 دولارًا أمريكيًا ، مع نطاق رواتب يتراوح بين 79,098،XNUMX دولارًا أمريكيًا و XNUMX،XNUMX دولارًا أمريكيًا. عندما يتعلق الأمر بنطاقات رواتب إدارة العقارات السكنية ، يمكن أن تختلف اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على مجموعة متنوعة من الأشياء ، بما في ذلك التعليم والشهادات والمواهب التكميلية وعدد السنوات التي عملت فيها في مجالك.

متوسط الراتب الإضافي لإدارة العقارات السكنية هو أيضًا 2,183،4 دولارًا ، أو 99 ٪ من تعويضهم ، حيث قال 18 ٪ من المستجيبين أنهم يتلقون مكافأة كل عام. إدارة العقارات السكنية هي إحدى المهن التي تربح أكثر في سان فرانسيسكو ، براتب إجمالي أعلى بنسبة XNUMX٪ من المعدل الوطني.

ما هما نوعا إدارة الممتلكات؟

هناك بالفعل أربعة أنواع أساسية من إدارة الممتلكات ولكن النوعين الأكثر شيوعًا هما ؛ إدارة الممتلكات السكنية والتجارية.

ما معنى العقار السكني؟

يشير مصطلح "عقار سكني" إلى أي قطعة من العقارات تم تصنيفها على أنها مناسبة لسكن الإنسان ، سواء كان ذلك منزلًا لأسرة واحدة أو مجمعًا سكنيًا كبيرًا.

ما هو التحدي الأكبر الذي يواجهه مدير العقارات السكنية؟

أصعب جانب من جوانب عمل مدير الممتلكات لا يزال هو العثور على مستأجرين جيدين والاحتفاظ بهم. من أجل جذب النوع المناسب من المستأجرين ، سيحتاجون إلى ابتكار طرق استراتيجية للترويج. هنا ، تقديرهم أمر بالغ الأهمية ، لا سيما في عملية اختيار المستأجر.

ما هو دور شركة إدارة الممتلكات؟

شركات إدارة العقارات السكنية هي المسؤولة عن تحديد وتحصيل الإيجار ، وحل طلبات الصيانة ، وملء الوحدات غير المأهولة ، وفي بعض الأحيان تحديد ميزانية العقار.

وفي الختام

يمكن لأي شخص تعلم كيفية بدء شركة لإدارة العقارات السكنية وتحقيق عيش جيد كمدير للعقارات السكنية. ومع ذلك ، فإن النجاح في هذا المجال يتطلب قدرًا كبيرًا من العمل الجاد والمثابرة ، ولكن يمكن أن يكون الأمر يستحق ذلك. باتباع الدليل في هذه المقالة ، بدءًا من المتطلبات إلى الشركات ، يمكن أن يكون الراتب والمهارات ، من بين معلومات أخرى ، بداية رائعة نحو حياتك المهنية في إدارة العقارات السكنية. أتمنى لك كل خير!