الإيجار بقروض سيئة: حتى مع وجود تاريخ من الإخلاء

الإيجار مع سوء الائتمان
مصدر الصورة: بيت الدين
جدول المحتويات إخفاء
  1. نبذة
    1. # 1. فهم تفاصيل تاريخ الائتمان الخاص بك
    2. # 2. البحث عن مالكي العقارات الذين لا يقومون بإجراء فحوصات الائتمان
    3. 3. توفير مراجع من الملاك السابقين
    4. # 4. إثبات الدخل الحالي
    5. # 5. كن على استعداد لدفع المزيد مقدمًا
    6. # 6. ضمّن موقّعًا مشاركًا 
  2. الإيجار بسوء الائتمان ولكن بدخل مرتفع
    1. # 1. كن صريحًا وصريحًا بشأن ضعف الائتمان الخاص بك
    2. # 2. اعرض دخلك المرتفع
    3. # 3. اعرض دفع مبلغ إضافي مقدمًا
    4. # 4. ابدأ في سداد ديونك
    5. # 5. استخدم موقِّعًا مشاركًا إذا استطعت
    6. # 6. عرض سجل الإيجار المتميز الخاص بك
    7. # 7. طلب تأجير عقارات بدون شيكات ائتمانية
  3. الإيجار بسوء الائتمان مع تاريخ إخلاء
    1. # 1. اتخذ الإجراء فورًا
    2. # 2. البحث عن أصحاب الحفلات الخاصة
    3. # 3. خيار الإقامة الممتدة
  4. كيف يمكنك تحسين درجة الائتمان الخاصة بك قبل الاستئجار؟
  5. هل تحتاج إلى ائتمان جيد لاستئجار شقة؟
  6. هل يمكنك استئجار شقة بدون نقاط ائتمان؟
  7. ما الذي يمكن للمالك رؤيته في فحص الائتمان؟
  8. ما هي المدة التي تظل فيها عمليات الإخلاء مسجلة في سجلك؟
  9. ما هي نقاط الائتمان التي تحتاجها لاستئجار شقة؟
  10. وفي الختام
  11. الأسئلة الشائعة حول الإيجار مع سوء الائتمان
  12. كيف يمكن أن يؤثر سوء الائتمان على الإيجار؟
  13. ما هي أدنى درجة ائتمان يمكن للمرء الحصول عليها وما زال يستأجر شقة؟
  14. ما هي الصفات التي يبحث عنها أصحاب الشقق في المستأجر؟
  15. مقالات ذات صلة

إن العثور على مستأجرين جديرين بالثقة يدفعون إيجارهم في الوقت المحدد هو أمر يتمناه كل مالك. يمكن لأولئك الذين يمتلكون عقارًا أن يرتبطوا بهذا. تتمثل إحدى طرق ضمان ذلك في إجراء فحوصات شاملة لخلفية جميع المستأجرين المحتملين قبل انتقالهم للعيش فيها. ليست فكرة سيئة دائمًا أن تقوم بالتأجير لشخص لديه ائتمان سيء. ومع ذلك ، فإن قيام المستأجر بفحص جميع الشروط اللازمة قبل الانتقال هو إحدى الطرق لتجنب المواقف غير المرغوب فيها وحماية استثمارك. لذا ، إذا كنت ستؤجر لأشخاص سيئون الائتمان ، فتأكد من أن لديهم دخلًا مرتفعًا. ستحتاج أيضًا إلى وضع استراتيجية تضمن أنهم سيكونون قادرين على مواكبة مدفوعاتهم على المدى الطويل. تشرح هذه المقالة كل شيء عن الاستئجار بسوء ائتماني مع تاريخ من الإخلاء.

نبذة

يمكن اعتبار درجة الائتمان السيئة علامة على أنك كافحت لتسديد مدفوعات التزاماتك وفواتيرك السابقة. من المحتمل أن يرى المالك أو شركة إدارة الممتلكات درجة الائتمان الخاصة بك كمؤشر قوي لما يمكن توقعه طوال فترة عقد الإيجار إذا كانوا يحاولون بالفعل تقليل خطر وجود مستأجرين لا يدفعون إيجارهم في الوقت المحدد (أو ما هو أسوأ ، الذين يحتاجون في النهاية إلى طردهم). 

وبالتالي ، فإن الحصول على درجة ائتمانية جيدة أمر مفيد حقًا. في حين أنه سيكون من المثالي إذا كان بإمكانك ببساطة تحسين درجة الائتمان الخاصة بك بين عشية وضحاها ، فإن القيام بذلك يستغرق وقتًا ، وهو ما لن تحصل عليه على الأرجح إذا كنت تحاول استئجار شقة جديدة. لذا ، ماذا يجب أن تفعل إذا كنت بحاجة إلى استئجار شقة جديدة ولكن لديك ائتمان سيء؟

فيما يلي بعض الخطوات التي يجب اتخاذها إذا كنت تحاول استئجار منزل بدرجة ائتمان سيئة.

# 1. فهم تفاصيل تاريخ الائتمان الخاص بك

قبل أن تبدأ في البحث عن شقة ، تحقق من تقرير الائتمان الخاص بك حتى تكون على دراية بتاريخك الائتماني. لديك تقارير ائتمان من كل مكتب من مكاتب الائتمان الرئيسية الثلاثة ، ويجب عليك مراجعة كل منها لأن المالك قد يفحص أيًا منها. إذا لاحظت أي معلومات غير صحيحة ، فقد حان الوقت الآن لتصحيحها باستخدام عملية الاعتراض على تقرير الائتمان.

# 2. البحث عن مالكي العقارات الذين لا يقومون بإجراء فحوصات الائتمان

يعد العثور على مالك العقار الذي لا يقوم بإجراء فحوصات ائتمانية أسهل طريقة للحصول على شقة إذا كان لديك تاريخ ائتماني سيئ. غالبًا ما يخضع كل طلب للحصول على مجمع سكني مملوك لشركة إدارة ممتلكات كبرى لفحص الائتمان. إذا كان لديك ائتمان سيئ ، فمن شبه المؤكد أن يرفضك مديرو العقارات. بدلاً من ذلك ، ابحث عن المنازل التي يملكها الملاك الأفراد ، الذين لا يتحققون في كثير من الأحيان من الائتمان أو الذين قد يكونون أكثر استعدادًا لاغتنام فرصة استئجار المستأجر.

3. توفير مراجع من الملاك السابقين

يمكن أن يكون لديك تصنيف ائتماني سيئ وسجل إيجار مثالي ، لذلك قد يكون من المفيد تقديم دليل من الملاك السابقين. قد لا تكون درجة الائتمان المنخفضة رادعًا إلى حد كبير إذا كان بإمكانك إثبات أن لديك تاريخًا في إتمام مدفوعات الإيجار في الوقت المحدد (بالإضافة إلى جميع السلوكيات الأخرى التي تجعلك مستأجرًا جيدًا).

# 4. إثبات الدخل الحالي

في بعض الأحيان يمكن التغلب على تاريخ الائتمان السيئ من خلال امتلاك ما يكفي من المال. من أجل تلبية معايير المالك وللتأكد من قدرتك على تحمل المدفوعات ، يجب عليك أولاً دفع ثلاثة إلى أربعة أضعاف الإيجار الشهري. تحتاج أيضًا إلى دليل موثوق به على دخلك. عادة ، اثنان أو ثلاثة أجر بذرة من الأشهر الأخيرة كافية لإثبات دخلك الموثوق.

# 5. كن على استعداد لدفع المزيد مقدمًا

يمكن للملاك تقليل المخاطر المرتبطة بتأجير ممتلكاتهم من خلال طلب وديعة تأمين. إذا حدث شيء ما ، فقد يستخدمون تلك النقود للدفع مقابل أي تنظيف أو إصلاحات إضافية لم تكن مدرجة بالفعل. قد يكون هذا وديعة تأمين أكبر من المعتاد أو حتى مدفوعات إيجار لمرة واحدة أو عدة أشهر. في حين أنك ربما تتعرض لضغوط للعثور على شقة ، يجب أن تفكر أيضًا في قدراتك المالية. حاول ألا تزيد من طاقتك. قد تحتاج إلى إنفاق المزيد مقدمًا لتقليل الخطر الذي يكون احتماله أعلى.

# 6. ضمّن موقّعًا مشاركًا 

خيار آخر هو الحصول على توقيع مشترك على إيجارك. سيحتاج الموقّع المشارك إلى الحصول على درجة ائتمان جيدة من أجل تلبية متطلبات الائتمان. 

تذكر أن للمالك الحق في ملاحقة الموقّع المشترك لكامل مبلغ الإيجار إذا تخلفت عن سداد مدفوعاتك أو تم إخلائك لأي سبب آخر. لذلك ، تأكد من أنك أنت والموقع المشارك مرتاحون للاتفاقية ومدركون للتوقعات.

يعد العثور على شقة بدرجة ائتمان سيئة أكثر صعوبة من العثور عليها بدون واحدة ، ولكنه ليس مستحيلًا. إذا لم يكن لديك أي خطط عاجلة للتحرك ، فهذه هي اللحظة المثالية لبدء تحسين درجة الائتمان الخاصة بك.

الإيجار بسوء الائتمان ولكن بدخل مرتفع

في الآونة الأخيرة ، يتزايد القلق بشأن عدد كبير من السكان الذين يستأجرون بائتمان سيئ ، أو ربما لا يوجد ائتمان على الإطلاق ولكن مع دخل مرتفع. كما ذكرنا سابقًا ، قد يكون لسجل السجل الائتماني أو درجة الائتمان الخاصة بك تأثير على نتيجة طلب التأجير الخاص بك. يُظهر لأصحاب العقارات أو مديري الشقق المحتملين أنك قادر ماليًا ولديك مهارات جيدة في إدارة الأموال.

ومع ذلك ، يمكن لأصحاب العقارات أيضًا أخذ عوامل أخرى في الاعتبار. وبالتالي ، قد تكون قادرًا على استئجار شقة جيدة إذا كان دخلك مرتفعًا بما يكفي على الرغم من أن لديك ائتمانًا سيئًا. فيما يلي بعض المؤشرات والاقتراحات حول استئجار شقة سيئة الائتمان ولكن ذات دخل مرتفع.

# 1. كن صريحًا وصريحًا بشأن ضعف الائتمان الخاص بك

تجنب محاولة إخفاء درجة ائتمان سيئة. تحدث إلى الملاك المحتملين حول هذا الموضوع بطريقة منفتحة وصادقة. قدم شرحًا لأصول السجل الخاص بك بالإضافة إلى جهودك الحالية لتحسينه. فقط اشرح الأشياء بوضوح وقدم الحل دائمًا. هذه النصيحة تعمل بشكل أفضل لأصحاب العقارات الصغيرة مقارنة بشركات الإدارة الكبيرة ، لأن الأخيرة قد لا تكون قادرة على تخفيف معاييرها فيما يتعلق بما يشكل درجة ائتمانية مقبولة.

# 2. اعرض دخلك المرتفع

استخدم أحدث معلومات كشوف المرتبات ومبلغًا كبيرًا من المال لإثبات قيمتك. يجب أن يثير الراتب الجيد الذي يقارب 30 ضعف الإيجار الشهري إعجاب المالك المحتمل.

على سبيل المثال ، إذا كان إيجارك هو 1,500 دولار شهريًا ، فتأكد من أنك تكسب ما لا يقل عن 45,000 دولار سنويًا.

ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن هذا قد ينطبق فقط على بعض الملاك. بسبب دخلك المرتفع ، يمكن لمديري العقارات أن يترددوا في اتخاذ الخيارات. في هذا السيناريو ، قد تفكر في طلب خطاب توصية من المالك السابق. دعهم يتحدثون في الرسالة عن مصداقيتك.

# 3. اعرض دفع مبلغ إضافي مقدمًا

إيجار الشهر الأول بالإضافة إلى مبلغ التأمين هو رسم الإيجار المعتاد عند الانتقال. إذا كنت تستأجر بائتمان سيئ ولكن بدخل مرتفع ، قاوم الرغبة في قبول هذا الإعداد القياسي. اعرض أن تدفع أكثر من مجرد وديعة التأمين وإيجار شهر واحد بعد أن تكسب الكثير. أبلغ المالك المحتمل أنك تود دفع إيجار ثلاثة أو أربعة أشهر مقدمًا. سيكون من الصعب على المالك رفض مثل هذا العرض.

# 4. ابدأ في سداد ديونك

بالإضافة إلى قبولك بسرعة وسهولة كمستأجر ، فإن الاستئجار بسوء الائتمان مع الدخل المرتفع له العديد من المزايا. ستستفيد من الموافقات السريعة على القروض وأسعار الفائدة المعقولة. إذا كنت تكسب الكثير من المال ، فهذا هو الوقت المناسب لسداد جميع فواتيرك المستحقة لرفع درجة الائتمان الخاصة بك. علاوة على ذلك ، ابدأ بسداد مدفوعات لتسوية قروضك المستحقة ، مثل ديون بطاقات الائتمان. بهذه الطريقة ، سوف ينظر إليك المالك المحتمل على أنك مستأجر جدير بالثقة وقد يتجاهل تصنيفك الائتماني الحالي.

# 5. استخدم موقِّعًا مشاركًا إذا استطعت

إذا كانت النصيحة أعلاه غير فعالة ، فاطلب من صديق أو شخص تعرفه أن يوقع معك. إذا كان الشخص الذي تسأله لديه سجل ائتماني جيد ومستعد لتغطية الفاتورة إذا كنت غير قادر على الدفع ، فسيكون طلبك ناجحًا بالتأكيد.

# 6. عرض سجل الإيجار المتميز الخاص بك

إذا كنت تستأجر بشكل خاص بدرجة ائتمان سيئة ولكن دخلاً مرتفعًا ، فإن الملاك لديهم فضول بشأن تاريخ الإيجار الخاص بك. يمكن التغلب على درجة الائتمان السلبية الخاصة بك من خلال سجل إيجاري جيد ، خاصة إذا كان بمقدور الملاك السابقين أن يشهدوا على تفاعلاتك الودية معهم في الخطاب المرجعي.

# 7. طلب تأجير عقارات بدون شيكات ائتمانية

إذا فشل كل شيء آخر ، يجب أن تفكر في البحث عن إيجارات لا تجري فحوصات ائتمانية. يجب أن تبدأ في البحث عن شقق للإيجار أو منازل مع مالك واحد فقط. اللاعبون العقاريون الكبار هم أصحاب ومديرو المجمعات السكنية الكبيرة. تتطلب دائمًا فحصًا ائتمانيًا شاملاً ، لذلك يُنصح بالابتعاد عنها.

الإيجار بسوء الائتمان مع تاريخ إخلاء

من الصعب العثور على سكن مستأجر إذا كان لديك ائتمان سيئ وتاريخ إخلاء رهيب ، خاصة في الأماكن التي يتحققون فيها حقًا من سجلاتك وتاريخك. قد تتم مطالبتك بإجراء فحص صارم وتقديم وديعة تأمين أكبر.

أكثر من ذلك ، عندما تحتاج إلى استئجار منزل أو شقة أو مكان عمل ، فإن درجة الائتمان الخاصة بك تلعب دورًا مهمًا كما ذكرنا سابقًا لأن الملاك كثيرًا ما يرفضون الإيجار للمقترضين ذوي الائتمان السيئ أو أولئك الذين تم إخلائهم في الماضي . إلى جانب ذلك ، غالبًا ما يكون التأجير بتقرير ائتماني سيئ نتيجة لسوء الفهم الذي يؤدي في النهاية إلى الإخلاء. لذلك ، يطلب معظم الملاك فحصًا واضحًا للتاريخ قبل أن تتمكن من الانتقال.

ومع ذلك ، إليك ما عليك القيام به لمنع رفض طلبك إذا كنت تستأجر بائتمان سيئ أو تاريخ إخلاء.

# 1. اتخذ الإجراء فورًا

عند الاستئجار بسوء الائتمان والإخلاء ، يجب أن يكون أول مسار لك هو محاولة العثور على إيجار. الانتظار حتى يظهر الإدخال في تقرير الائتمان الخاص بك سيجعل من الصعب عليك محاولة العثور على شقة أو منزل آخر. من الواضح أنك تفتقر إلى الأموال اللازمة للدفع للحفاظ على ظروفك المعيشية الحالية إذا كنت على وشك الطرد (ما لم يكن طردك لأسباب أخرى غير عدم دفع الإيجار).

# 2. البحث عن أصحاب الحفلات الخاصة

إذا كنت تستأجر بائتمان سيئ وظهر سجل إخلاء أخيرًا ، وقد ظهر بالفعل في تقرير الائتمان الخاص بك ، فقد تواجه بعض الصعوبة. يمكنك إما القيادة والبحث عن علامات "للإيجار" التي ينشرها مالكو العقارات أمام مساكنهم أو إجراء بحث عن "سوء الائتمان" أو بيان مشابه. ستندهش عندما تكتشف أن الكثير من الناس ما زالوا لا يعرفون كيفية الحصول على نسخة من تقرير الائتمان الخاص بك ؛ إنهم يهتمون فقط بقدرتك على دفع الإيجار في الوقت المحدد. هناك احتمال كبير بأن المالك الخاص لن يطلب تقرير الائتمان الخاص بك إذا قمت بتحديد موقع واحد.

# 3. خيار الإقامة الممتدة

إذا كنت قد بحثت عن مكان مناسب للعيش فيه لفترة زمنية معقولة وما زلت لا تستطيع تحديد مكان يقبلك في ظروفك ، فقد ترغب في التفكير في البقاء في فندق للإقامة الطويلة حتى تتمكن من العودة مرة أخرى قدمك. على غرار الفنادق السكنية ، تحتوي فنادق الإقامة الطويلة عادةً على منطقة مطبخ بها موقد وثلاجة وميكروويف. 

لكي أكون واضحًا ، لا أقصد الأشخاص الذين لديهم أسعار مرتفعة بشكل يبعث على السخرية عندما أنصحك بتجربة إقامة طويلة في الفندق. لا توجد شيكات ائتمانية أو عقود إيجار في الفنادق والأجنحة النموذجية للإقامة الطويلة ؛ لهذا السبب هو خيار.

كيف يمكنك تحسين درجة الائتمان الخاصة بك قبل الاستئجار؟

يمكنك أيضًا محاولة معالجة المشكلة بشكل مباشر ورفع درجة الائتمان الخاصة بك إذا لم يكن أي من البدائل المذكورة أعلاه يعمل من أجلك. يمكن أن تؤثر الأحداث والمعاملات من نوع معين على درجة الائتمان الخاصة بك. ابدأ في سداد الديون اليوم لأسرع طريقة لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك.

يتطلب بناء أو إعادة بناء الائتمان الخاص بك بطبيعة الحال الوقت. قد يكون هذا الخيار متاحًا لك فقط إذا كان لديك الصبر لإصلاح أو بناء تاريخك الائتماني بدقة إلى الحد الذي يجذب فيه انتباه الملاك ، الأمر الذي قد يستغرق شهورًا أو سنوات.

هل تحتاج إلى ائتمان جيد لاستئجار شقة؟

لكي تكون مؤهلاً لاستئجار شقة ، يجب أن يكون لدى المستأجرين المحتملين درجة ائتمان لا تقل عن 650. من ناحية أخرى ، فإن نتائج فحص ائتمان المستأجر ليست العامل الوحيد الذي يضعه العديد من الملاك في الاعتبار عند اختيار المستأجرين.

هل يمكنك استئجار شقة بدون نقاط ائتمان؟

من الممكن استئجار شقة حتى لو لم يكن لديك درجة ائتمان. ومع ذلك ، لتحسين احتمالاتك ، قد تحتاج إلى تقييد بحثك ليشمل فقط الإيجارات التي لا تجري فحوصات ائتمانية أو الشقق التي يؤجرها أصحابها.

ما الذي يمكن للمالك رؤيته في فحص الائتمان؟

يتمتع مالك العقار بالقدرة على سحب تقرير الائتمان الخاص بك بالكامل وعرض جميع المعلومات التي يحتوي عليها ، مثل الحسابات المتأخرة والحسابات غير المدفوعة وإجراءات التحصيل وحالات الإفلاس ودرجة الائتمان الإجمالية الخاصة بك. الأشياء التي يمكن أن تجعلك مستأجرًا غير موثوق به أو إشكاليًا ، مثل الجنوح والسجلات الجنائية والإفلاس ، ستكون ذات أهمية قصوى لمالك العقار.

ما هي المدة التي تظل فيها عمليات الإخلاء مسجلة في سجلك؟

لا تظهر عمليات الإخلاء في تقرير الائتمان الخاص بك ؛ ومع ذلك ، سيتم تضمينها في سجل الإيجار الخاص بك ، والذي من شبه المؤكد أن يراجعه المالك كجزء من عملية الفرز. في معظم الحالات ، سيبقون في سجلك لمدة سبع سنوات.

ما هي نقاط الائتمان التي تحتاجها لاستئجار شقة؟

إن شرط الخضوع لفحص ائتماني للمستأجرين المحتملين ليس إلزاميًا بموجب أي قوانين معمول بها. عندما ترغب في استئجار شقة ، لا يطلب القانون من المالك التحقق من تاريخك الائتماني حتى إذا كان القانون يسمح له بذلك.

إن الغرض من قيام المالك بالنظر في تاريخك الائتماني هو تقديم تخمين مدروس حول ما إذا كنت ستتمكن من دفع الإيجار في الوقت المحدد على أساس ثابت أم لا. لا توجد درجة رسمية تحدد ما إذا كان بإمكانك استئجار شقة أم لا ، وإذا كانت النتيجة أقل من الحد الأدنى ، فلن تكون قادرًا على ذلك.

كل مالك لديه فكرة أساسية عن المتطلبات التي يجب استيفاؤها من أجل النظر في عقد الإيجار. بالإضافة إلى ذلك ، قد يختارون تجاهل النتيجة إذا كانوا يعتقدون أن المستأجر يتمتع بمستوى عالٍ من الصدق ، أو إذا عرض المستأجر دفع مبلغ إضافي شهريًا أو توصل إلى نوع آخر من الاتفاق.

وفي الختام

إذا تم رفض استئجارك مسبقًا ، فقد يكون من الصعب عليك العثور على سكن جديد. الاستئجار عندما يكون لديك سجل ائتماني سيئ وتاريخ من الإخلاء يظهر الملاك المحتملين أنك غير قادر على الوفاء بمسؤولياتك المالية فيما يتعلق بالمنزل الذي تتطلع إلى استئجاره على المدى الطويل.

الأسئلة الشائعة حول الإيجار مع سوء الائتمان

كيف يمكن أن يؤثر سوء الائتمان على الإيجار؟

قد يؤثر التاريخ الائتماني الجيد على قرار المالك بالموافقة عليك ، ولكن أ قد يدفع السجل الائتماني السيئ المالك إلى الرغبة في الحصول على ضمانات إضافية ، مثل وديعة تأمين أكبر.

ما هي أدنى درجة ائتمان يمكن للمرء الحصول عليها وما زال يستأجر شقة؟

سيقوم جميع الملاك تقريبًا بإجراء فحص ائتماني عندما تريد استئجار شقة. عادة ما تكون الدرجة الائتمانية 620 أو أعلى مطلوبة للحصول على إيجار.

ما هي الصفات التي يبحث عنها أصحاب الشقق في المستأجر؟

التحقق من الائتمان ، وتقييمات تاريخ الإيجار ، والتحقق من الدخل والتوظيف ، والتحقق من الخلفية الجنائية قد تكون جميعها جزءًا من فحص المستأجر الروتيني.

  1. المالك ، تحقق من 5 نصائح حول كيفية تأجير الممتلكات الخاصة بك
  2. كيف تتأهل للحصول على قرض عقاري
  3. شراء شقة: دليل المبتدئين خطوة بخطوة
  4. تأمين المالك: التغطيات والتكاليف
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً