تحدد اتفاقية الإيجار القواعد الأساسية للمالكين لاتباعها في ترتيبات الإيجار الخاصة بهم. علاوة على ذلك ، فهو عقد قانوني ووثيقة عملية للغاية تحتوي على معلومات تجارية مهمة بما في ذلك المدة التي يمكن للمستأجر فيها استخدام المبنى ومقدار الإيجار المطلوب كل شهر. في هذه المقالة ، سنرى اتفاقية الإيجار والنماذج والقالب واتفاقية التأجير في كاليفورنيا.
ما هي اتفاقية الإيجار؟
عقد الإيجار هو عقد ملزم قانونًا بين المالك والمستأجر يسمح للمستأجر باستخدام منزل أو عقار تجاري مقابل إيجار شهري. علاوة على ذلك ، يتفاوض الطرفان على تفاصيل الاتفاقية ، وبعد ذلك ، سيكون هناك عقد إيجار. هذا إذا وافق المستأجر بعد استكمال طلب الإيجار.
العملية في عقد الإيجار
يمكن أن تكون اتفاقية الإيجار جيدة فقط مثل التنسيق المكتوب بها والشخص الذي يرغب في استئجار المكان. نظرًا لأن لكل ولاية لوائحها الفريدة التي تنظم عمليات الإفصاح والودائع الأمنية ، يجوز للمالك استخدام الإرشادات أدناه لإنشاء اتفاقية قابلة للتنفيذ مع المستأجر.
# 1. التحقق من خلفية العميل وصافي ثروته
يمكن للمالك رؤية خلفية المقيم والتحقق من صاحب العمل من خلال تطبيق التأجير لتحديد شخصية الشخص. ومع ذلك ، فإن Experian (14.95 دولارًا) و e-Renter.com (19.95 دولارًا) و SmartMove (25 دولارًا) هي ثلاثة مواقع للتحقق من المستأجر.
في غضون ذلك ، يمكن تحديد ذلك عن طريق التحقق مما يلي:
التصنيف الائتماني
يتراوح متوسط درجة الائتمان في الولايات المتحدة من 660 إلى 720. نتيجة لذلك ، إذا حصل المستأجر المحتمل على درجة أعلى ، أكبر من 720 ، فقد يكون قادرًا على التفاوض على معدل أقل مع المالك. حيث سيتم الاعتماد عليهم في دفع الإيجار في الوقت المحدد كل شهر.
على الرغم من أنه قد يُطلب من الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 660 تقديم أوراق اعتماد إضافية مثل إثبات الدخل أو الوظيفة ، ووديعة تأمين أعلى ، ودفع نسبة مئوية من الإيجار بالكامل مسبقًا لإبقاء المالك سعيدًا بالاتفاقية.
تاريخ إجرامي
إذا كان لدى المستأجر الجديد أي ندوب جنائية في سجله ، فإن مسؤولية المالك هي تبرير مدى مصداقية الادعاء المقدم. إذا كان السكن بالقرب من العائلات والمهنيين الآخرين في المجتمع ، فقد يمثل خطرًا أكبر مما لو كان في موقع حضري.
حالة الوظيفة
ما لم يكن المستأجر المحتمل متقاعدًا أو يمكنه إثبات قدر كبير من النقد ، بالإضافة إلى درجة ائتمانية عالية ، فمن الأفضل العثور على مستأجر يعمل حاليًا علاوة على ذلك ، يمكن تحقيق ذلك من خلال توقيع صاحب العمل على نموذج التحقق من الدخل ( Adobe PDF و Microsoft Word) والفرد الذي قدم قسائم دفع للأسبوعين الماضيين.
تاريخ الإيجارات
يجوز للمالك ، بناءً على اختياره ، الحصول على خطاب مرجعي (Adobe PDF ، Microsoft Word) من أحدث مؤجر للاستعلام عن سمعة المستأجر وكذلك ما إذا كان الشخص قد دفع في الوقت المحدد عند العمل كمستأجر أم لا. ومع ذلك ، فإن معظم مواقع التحقيق في خلفية المستأجر ستكون قادرة على تحديد ما إذا كان قد تم إخلاء المستأجر.
تحقق من المراجع
لم يعد معظم الملاك يتحققون من المراجع بخلاف الوظيفة والمؤجر السابق ، وبالتالي فإن هذا عادة ما يكون مضيعة للوقت. لأن الفرد سيشمل دائمًا أقرب أصدقائه وزملائه في العمل الذين سيتم كتابتهم ليقولوا أفضل الأشياء وأكثرها إيجابية حتى لو لم يكن الفرد يتمتع بشخصية أخلاقية عالية.
# 2. حدد الاتفاقية الخاصة بك
سنة واحدة (قياسي)
إنه الأكثر نموذجية. وهي صالحة لمدة عام ولا يمكن إلغاؤها من قبل المالك أو المستأجر.
ترتيب الإيجار على أساس شهري
الاتفاقية ، المعروفة أيضًا باسم "الإيجار في Would" ، ليس لها تاريخ انتهاء صلاحية ولكن يمكن إنهاؤها في أي وقت من خلال إعطاء الشخص الآخر إشعارًا رسميًا ، بشكل عام 30 يومًا ، بأنه سيتم إلغاء الاتفاقية.
عقد الحجرة
هذا هو الاتفاق الذي يربط بين المستأجرين الذين يؤجرون من المالك بشكل جماعي. يمكن تحديد أوقات التنظيف ، ومن يدفع مقابل الغرفة ، وأي اتفاقيات أخرى بين رفقاء الغرفة.
عقد إيجار من الباطن
يحدث هذا عندما يكون للمستأجر عقد إيجار ، غالبًا لمدة عام واحد ، ويُجبر على مغادرة المبنى بينما يظل مسؤولاً عن الإيجار حتى انتهاء الوقت المتفق عليه. ومع ذلك ، يمكنهم ، بموافقة المالك ، تأجير المنطقة لشخص آخر للمساعدة في دفع الإيجار.
# 3. يجب التفاوض على الشروط.
في هذا الوقت ، يجب على الأطراف التفاوض بشأن شروط وأحكام عقد الإيجار ، بما في ذلك ، على وجه الخصوص ، الإيجار الشهري. ومن ثم ، لاكتساب فكرة أفضل عن السوق في منطقتهم ، يمكن لأصحاب العقارات والمستأجرين استخدام Apartments.com أو Zillow لاستكشاف المنازل المجاورة وسعر الطلب الشهري.
قضايا يجب مراعاتها عند التفاوض
- الإيداع للأمن
- إيجار كل شهر
- غرامة الإيجار المتأخر
- رسوم غير كافية (NSF)
- الخدمات والمرافق
- سياسة التدخين
- التأجير من الباطن
- الموقع المشارك
بعد البت في النقاط المذكورة أعلاه ، يمكن بعد ذلك كتابة الاتفاقية.
نماذج عقد الإيجار
نماذج اتفاقية الإيجار هي تطبيق يرسل تفاصيل لمالك العقار أو مالك العقار للتحقق من القدرة المالية للمستأجر على دفع الإيجار في الوقت المحدد. ومع ذلك ، فإن ملء استمارات عقد الإيجار ليس بالأمر الصعب ، ومع ذلك ، هناك بعض الإجراءات المطلوبة. فيما يلي بعض المخاوف التي يتم طرحها بشكل متكرر بشأن عملية نماذج الإيجار من المستأجرين المحتملين:
# 1. أين يجب تعبئة طلب المستأجر؟
اعتمادًا على ذوق المالك أو مالك العقار ، هناك عدة طرق لملء طلب الإيجار. ومع ذلك ، يعد التقديم عبر الإنترنت طريقة ملائمة لتوفير الوقت. بعض مديري العقارات ، على سبيل المثال ، يجعلون من السهل على المستأجرين المحتملين التقدم عبر الإنترنت بعد جولة افتراضية. علاوة على ذلك ، قد يطلب الآخرون من المستأجرين المحتملين ملء نموذج شخصي أو عبر الإنترنت في وكالة التأجير ، عادةً بعد جولة أو منزل مفتوح.
# 2. ما هي رسوم نماذج عقد الإيجار؟
يتم تمويل فحوصات الخلفية والائتمان من خلال رسوم نماذج اتفاقية الإيجار. وبالتالي ، يتراوح السعر من 25 دولارًا إلى 100 دولار ، مع كون 35 دولارًا إلى 75 دولارًا هو الأكثر شيوعًا. ومع ذلك ، فإن هذه التكاليف غالبًا ما تكون غير قابلة للاسترداد. تقصر بعض الولايات سعر التطبيق على التكاليف الفعلية لإجراء فحص الائتمان والحصول على تقرير الخلفية.
# 3. ما هي المعلومات التي يجب عليك تضمينها عند ملء استمارات عقد الإيجار؟
من الأفضل إعداد المستندات الأكثر طلبًا مسبقًا. بهذه الطريقة ، ستكون جاهزًا عندما تجد المكان المثالي. وفي الوقت نفسه ، قد تقدم التأخيرات ، أثناء البحث عن وثائق مهمة ، ميزة للمتقدمين الآخرين. قد يؤدي وجود نسخ رقمية من الأوراق الضرورية في متناول اليد إلى توفير الوقت وتسريع الإجراء.
نموذج اتفاقية الإيجار المراد استخدامه
نموذج عقد الإيجار
هل تمتلك شركة تأجير؟ أم أنك مجرد فرد لديه بعض العناصر للإيجار؟ بعد ذلك ، باستخدام قالب نموذج طلب الإيجار ، يجب أن تتعامل مع طلبات العملاء وفقًا لشروطك.
اسمح للعملاء بإرسال طلب إيجار لممتلكاتك بسهولة مع تحديد شروط الاستخدام. علاوة على ذلك ، فإن قالب نموذج طلب الإيجار هذا يجعل من السهل جمع معلومات العميل والرسوم ووضع قواعد ملزمة.
يعتبر نموذج الاتفاقية هذا مثاليًا لاستئجار شقة أو سيارة أو معدات. لأنه سيسمح لك بالاستفادة من أصولك عندما لا تكون قيد الاستخدام.
نموذج لاتفاقية الحجرة
يسمح لك نموذج اتفاقية رفيق الغرفة بإضفاء الطابع الرسمي على شروط وأحكام شخص آخر يعيش معك.
نموذج الاتفاقية هذا مثالي لطلاب الجامعات أو الخريجين الجدد الذين يتطلعون إلى توفير المال على السكن. من خلال اتخاذ الإجراءات القانونية ، يمكنك حماية اهتماماتك ومصالح رفيقك في السكن إذا ساءت الأمور.
يمكنك ، على سبيل المثال ، التأكد من أن زميلك في السكن لا يحضر أصدقاءه أو صديقاتها إلى المنزل ليجلسوا في شقة مزدحمة بالفعل.
نموذج لاتفاقية إيجار المكتب
قم بتوقيع عقد ملزم قانونًا مع السكان المقترحين لمباني المكاتب الخالية. ومع ذلك ، المكتب عقد الإيجار يمكن تغيير قالب نموذج الاتفاقية لإضافة خدمات مثل التنظيف والإصلاحات وفواتير الإنترنت والكهرباء لـ حفظ، إلخ. هذا النموذج مناسب لأصحاب الأعمال الذين لديهم بالفعل مساحة إضافية في مكان عملهم ويرغبون في تأجيرها لشخص آخر.
ومع ذلك ، يمكن لأولئك الذين يديرون مساحة عمل مشتركة داخل مكان مستأجر استخدام عقد إيجار المكتب لتحديد ذلك تأجير الظروف.
قد لا يكون التعامل مع مقيم واحد أو أكثر أمرًا بسيطًا ، ولكن مع وجود عقد موثق ، يمكنك منع الكثير من سوء الفهم.
نموذج لاتفاقية تأجير السيارات
عند استئجار سيارة لفترة طويلة أو قصيرة ، سيارة نموذج عقد الإيجار من الممكن استخدامه. يمكن أن تكون هذه الاتفاقية بين شخصين أو شركة لتأجير السيارات وشخص أو شركة أخرى.
ومع ذلك ، فإن هذا الاتفاق يفرض بعض الالتزامات على الطرفين المعنيين. عندما يطلب أحد العملاء خدمة تأجير السيارات وترسل إليه نموذج الاتفاقية ، يمكنك تحديد الشروط التي بموجبها تقدم سيارتك.
سيتضمن نموذج اتفاقية الإيجار بيانات مثل المدة التي ستستأجرها من أجلها ، ومن ستستأجرها له ، ودفع ثمن السيارة وحالتها.
نموذج اتفاقية تأجير المعدات
اربح المال أثناء عدم عملك عن طريق تأجير معداتك لمن يحتاجونها. علاوة على ذلك ، يمكنك تحديد شروط التأجير الخاصة بك وتأجير المعدات الخاصة بك في نفس الوقت باستخدام نموذج اتفاقية تأجير المعدات عبر الإنترنت.
علاوة على ذلك ، يمكنك استخدام تكامل الدفع Formplus لقبول المدفوعات مقابل أجهزتك مع تسجيل قبولهم أيضًا للشروط والأحكام الخاصة بفقدان المعدات أو تلفها. بالإضافة إلى ذلك ، سيسمح لك نموذج اتفاقية الإيجار أيضًا بتتبع المعدات التي تستأجرها لأنه سيتم ذكرها بوضوح في الاتفاقية. أخيرًا ، هذا النموذج مثالي لكل من رواد الأعمال والأفراد.
نموذج اتفاقية إيجار الأرض
يمكن للأفراد تأجير قطعة أرض لبضعة عقود للأراضي الزراعية أو لأغراض تجارية. وبالمثل ، يمكنك تحقيق دخل على أرضك بينما تزداد قيمتها دون الحاجة إلى فقدان حيازتها
من خلال نموذج اتفاقية إيجار الأرض ، يمكنك أن توضح بوضوح حقيقة أنك لا تتخلى عن ملكية الأرض الخاصة بك ، ولكنك تقوم بتأجيرها لفترة من الوقت فقط. سيساعد الحصول على عقد مكتوب في إضفاء الشرعية على اتفاقيتك ومنع أي شخص آخر من المطالبة بملكية الممتلكات الخاصة بك.
ومع ذلك ، يمكنك اختيار تجديد أو استعادة ملكية أرضك بمجرد عقد الإيجار
على.
شروط قليلة في اتفاقية تأجير كاليفورنيا
اتفاقية الإيجار في ولاية كاليفورنيا المستأجر قيود النشاط غير القانوني
يجب عليك تضمين عقد إيجار صريح أو بند اتفاقية إيجار في كاليفورنيا يحظر السلوك التخريبي ، مثل الضوضاء المفرطة ، والنشاط غير القانوني ، مثل الاتجار بالمخدرات ، لتجنب المشاكل بين المستأجرين ، ومنع تلف الممتلكات ، والحد من تعرضك للدعاوى القضائية من السكان والجيران .
اتفاقية تأجير كاليفورنيا شروط مهمة أخرى
تأكد من أن اتفاقية الإيجار في كاليفورنيا تتوافق مع جميع قوانين الولاية والقوانين المحلية المعمول بها في ولاية كاليفورنيا ، مثل أكواد الصحة والأمن ، وحدود الإشغال ، وتشريعات مكافحة التمييز. يجب تحديد أي قيود قانونية أخرى ، مثل القيود المفروضة على نوع العمل التجاري الذي قد يمارسه المستأجر من المنزل ، في اتفاقية الإيجار في كاليفورنيا.
هل يمكن للمالك إلغاء عقد الإيجار؟
يمكنك بالفعل. يجب على المستأجر أو المالك تقديم إشعار مسبق (حسب البند الوارد في اتفاقية الإيجار). إذا لم يكن هناك شرط شرعي ، يجب على الملاك دفع تعويض المستأجر ويتعرض المستأجرون لخطر فقدان مبلغ التأمين أو الاضطرار إلى العثور على مستأجر جديد لتولي عقد الإيجار.
هل يمكن إخلاء المستأجر إذا لم يكن هناك عقد إيجار مكتوب؟
مع هذا النوع من الإيجار ، يجوز للمالك إصدار إشعار القسم 21 أو القسم 8. حتى بدون عقد إيجار تعاقدي ، لا يزال يحق لك الحصول على إشعار قانوني مكتوب.
هل يمكنني إنهاء عقد الإيجار الخاص بي مبكرًا؟
إذا قررت إنهاء عقد إيجار محدد المدة مبكرًا ، فيجب عليك مراجعة العقد لمعرفة ما إذا كان يحتوي على شرط استراحة. إذا كان الأمر كذلك ، يجب أن ترسل إشعارًا إلى المالك بما يتماشى مع هذا القسم وأي شروط أخرى ذات صلة بالاتفاقية.
ما الذي يخالف عقد الإيجار؟
يمكنك أنت والمالك إرسال إشعار بإنهاء الإيجار مبكرًا بفضل شرط الاستراحة. لا يحتوي شرط الاستراحة على بنية محددة. غالبًا ما يكون شرط الاستراحة قابلاً للتطبيق فقط في تاريخ محدد أو بعده.
وفي الختام
اتفاقية الإيجار هي ببساطة وسيلة لتجنب سوء الفهم غير الضروري والبيانات المتعلقة بكيفية استخدام الممتلكات.
الأسئلة الشائعة حول اتفاقية الإيجار
كيف أبرم عقد إيجار؟
- قم بصياغة الاتفاقية وطباعتها على ورقة طابع بالقيمة المستحقة كما هو مذكور أدناه.
- الحصول على الاتفاقية موقعة من المالك والمستأجر بحضور شاهدين.
- يجب على الشاهدين أيضًا التوقيع والتصديق على المستند.
ما هي الأنواع الثلاثة لاتفاقيات الإيجار؟
- عقد الإيجار الإجمالي. يميل عقد الإيجار الإجمالي لصالح المستأجر. ...
- صافي الإيجار. عقد الإيجار الصافي ، مع ذلك ، يميل إلى تفضيل المالك. ...
- عقد الإيجار الإجمالي المعدل.
ما هو المطلوب لعقد الإيجار؟
ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل عقد الإيجار؟ صورة من إثبات العنوان للأطراف والشهود. جواز السفر أو بطاقة Aadhar أو البطاقة التموينية أو دفتر الحسابات المصرفي أو رخصة القيادة ؛ يمكن تقديم أي منها كدليل على العنوان.
- تعريف المال الأساسي: ما هو المال الأساسي؟ (+ دليل سريع)
- كيف تصبح وسيط رهن عقاري: دليل شامل لمواطني الولايات المتحدة (+ نصائح مجانية)
- اتفاقية الأمان: كيفية استخدام نموذج اتفاقية الأمان العامة (+ دليل مفصل)
- إقراض الأموال الصعبة: أفضل مقرضي الأموال الصعبة للمستثمرين لأول مرة (محدث)
- تعليمات النموذج 1096: كل ما تحتاج إلى معرفته
- عقارات الإيجار: نصائح لاستثمار العقارات الإيجارية المربحة
- كيفية شراء الأرض: دليل خطوة بخطوة
