إذا كنت مثل معظم المستثمرين العقاريين ، فستحتاج إلى قرض عقاري لتمويل شراء عقارك الجديد. علاوة على ذلك ، يجب أن تعرف كيفية العثور على العقارات المؤجرة بغرض التملك أو العثور عليها. وكذلك العقارات التجارية التي يتم تأجيرها بغرض التملك.
الإيجار لتملك العقارات
فيما يلي نظرة عامة على الأشياء التي يجب البحث عنها وكيفية عمل عملية الإيجار المنتهي بالتملك. ومع ذلك ، فهو أصعب من الاستئجار ، وسيتعين عليك توخي مزيد من العناية لحماية مصالحك. علاوة على ذلك ، إذا كنت تسعى لشراء عقار ، فسيساعدك ذلك على تحديد ما إذا كانت الصفقة مناسبة لك أم لا.
# 1. رسوم غير قابلة للاسترداد مقدما
أنت (المشتري) تدفع للبائع مبلغًا مقدمًا لمرة واحدة ، وغير قابل للاسترداد بشكل عام ، يُعرف باسم رسوم الخيار ، أو أموال الخيار ، أو النظر في الخيار في صفقة إيجار بغرض التملك. هذه التكلفة هي التي توفر لك الفرصة لشراء المنزل في وقت لاحق. نظرًا لعدم وجود معدل قياسي ، غالبًا ما تكون رسوم الخيار متغيرة. ومع ذلك ، تتراوح التكلفة عادة بين 1٪ و 5٪ من سعر الشراء.
# 2. عقد الإيجار مقابل خيار التأجير
من الضروري أن نتذكر أن هناك أشكالًا عديدة من عقود الإيجار المنتهي بالتملك. على الرغم من أن بعضها أكثر مرونة وملاءمة للمستهلك من البعض الآخر. تتيح لك عقود خيار الإيجار الحق ، ولكن ليس المسؤولية ، لشراء العقار في نهاية مدة الإيجار. ومع ذلك ، إذا اخترت عدم شراء العقار عند انتهاء عقد الإيجار. ثم ينتهي الخيار ببساطة ، وأنت حر في الابتعاد دون أي التزام بدفع الإيجار أو الشراء. لكن هذا لا ينطبق دائمًا على اتفاقيات الشراء الإيجاري.
يجب أن يكون ترتيب خيار الإيجار أن يكون لديك خيار الشراء دون الالتزام بالشراء. على الرغم من صعوبة فهم المحامين القانونيين ، إلا أنه من الجيد دائمًا استشارة محامٍ عقاري ذي خبرة. قبل وضع اللمسات الأخيرة على أي شيء ، حتى تفهم حقوقك وعلى وجه التحديد ما تخطو إليه.
# 3. اختيار سعر الشراء
يجب أن توضح عقود الإيجار بغرض التملك متى وكيف يتم حساب سعر شراء المنزل. في بعض الحالات ، بعد توقيع العقد ، ستوافق أنت والبائع على سعر الشراء. وهي بشكل عام أكثر من القيمة السوقية الحالية. في حالات أخرى ، يتم تحديد السعر بعد انتهاء عقد الإيجار ويعتمد على القيمة السوقية الحالية للعقار. ومع ذلك ، يسعى العديد من المشترين إلى "تثبيت" سعر الشراء ، خاصة في الأسواق مرتفعة الأسعار.
كيفية البحث عن عقارات الإيجار
فيما يلي خطوات العثور على إيجار لامتلاك العقارات
# 1. تحدث مع وكيل خبير: كيفية البحث عن عقارات الإيجار لامتلاكها
الخطوة الأولى في العثور على عقارات للإيجار بغرض التملك. وكيل المشتري الخبير بجانبك هو أحد أكثر الموارد قيمة تحت تصرفك أثناء عملية البحث عن منزل. علاوة على ذلك ، سترغب في اختيار وكيل لديه خبرة في معاملات الإيجار بغرض التملك لأن هذه الاتفاقيات قد تحتوي على الكثير من الشروط والأحكام غير العادية. على الرغم من أنه من غير المرجح أن يستفيد منك البائع. إلى جانب أنهم يريدون أفضل نتيجة لأنفسهم ولا يتصرفون دائمًا في مصلحتك الفضلى ، لذلك يوفر وكيل المشتري حماية إضافية ضد صفقة سيئة.
# 2. ابحث عن وسيط يقدم خيار الإيجار المنتهي بالتملك.
الطريقة الثانية في إيجاد العقارات المؤجرة بغرض التملك. يمكنك أيضًا العمل مع وكيل أو وكالة متخصصة في برامج الإيجار بغرض التملك لتحديد العقارات التي سيتم تأجيرها مع خيار الشراء.
# 3. اتصل ببائع: كيفية البحث عن عقارات الإيجار لامتلاكها
قد يكون بائعو تلك العقارات مهتمين بشكل خاص بالتأجير. لأنه يوفر لهم القليل من المال الإضافي كل شهر بينما يعمل كلا الجانبين من أجل البيع.
إيجاد ترتيب إيجار بغرض التملك ، وهو يوفر دخلاً شهريًا على شكل إيجار منك للبائع الذي يواجه صعوبة في بيع منزل. لذلك إذا كنت غير قادر على الحصول على رهن عقاري نموذجي ، فيمكنك العيش في عقار أثناء قيامك بتحسين الائتمان الخاص بك ، أو البحث عن عمل ، أو انتظار حل المشكلات القانونية - مهما كانت ظروفك.
# 4. ابحث عن مالك منزل متردد: كيفية البحث عن عقارات للإيجار لتملكها
وبالمثل ، قد تتمكن أنت ووكيلك من تحديد مكان المالك الذي يبحث عن مخرج. إذا أرادوا بيع المنزل الذي يؤجرونه الآن ، فقد يكون عرض الإيجار بغرض التملك وسيلة رائعة لهم للقيام بذلك.
عادة ما يكون لأصحاب العقارات هؤلاء عقار إيجار واحد فقط ، وربما بدأوا في تأجيره لأنهم لم يتمكنوا من بيعه. الأهم من ذلك ، قد تكون قادرًا على تسهيل الصفقة من خلال توفير الحفاظ على المنزل. وأيضًا قم بإجراء الصيانة أثناء الاستئجار - وهي واجبات قد يحتقرها الملاك المترددون. في المقابل ، إذا سارت الأمور على ما يرام ، سيكون لديك منزل للشراء في نهاية الاتفاقية. شخص كنت تهتم به وتقيم فيه ، حتى تعرف ما تحصل عليه.
# 5. استخدم بوابة متخصصة: كيفية البحث عن عقارات الإيجار لامتلاكها
الخطوة التالية في البحث عن عقارات للإيجار بغرض التملك. هل يعتبر سوق الرهن أحد مصادر الإيجار المحتمل لامتلاك المنازل. قد يكون أصحاب المنازل الذين يواجهون حبس الرهن متقبلين بشكل خاص لاتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك ؛ ومع ذلك ، لا يمكنك الدخول في اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك إذا كان المنزل قيد الرهن بالفعل. من ناحية أخرى ، إذا كان المالك في مرحلة ما قبل الرهن ، فيمكنه الاستفادة من الإيجار الذي تجمعه مع تأمين مسار لبيع المنزل في نهاية المطاف.
# 6. قم بالاتصال بشبكتك: كيفية البحث عن عقارات للإيجار لتملكها
آخر نقطة للبحث عن الإيجار المنتهي بالتملك HAS. أنت لا تعرف أبدًا من في مجتمعك يتطلع إلى بيع عقار وسيسعد بالتواصل معك. ابذل جهدًا للاتصال بأصدقائك وجيرانك ومعارفك الاجتماعية الأخرى. دعهم يعرفون أنك تفكر في الانتقال ومعرفة ما إذا كان أي شخص مهتمًا باتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك.
الإيجار التجاري لامتلاك العقارات
اتفاقية عقارات تجارية للإيجار بغرض التملك مع خيار شراء ، وأيضًا خيار إيجار. إنه نوع من اتفاقيات العقارات التجارية التي يلتزم فيها المستأجر ومالك العقار بأن المستأجر لديه خيار شراء العقار في نهاية فترة إيجار معينة. ومع ذلك ، تنص الاتفاقية عادة على الإطار الزمني الذي يكون للعميل خلاله خيار الحصول على العقار المؤجر. علاوة على ذلك ، توصل الطرفان إلى اتفاق حول النقاط التالية:
- مدة العقد وسعر البيع
- مبلغ الإيجار الشهري الذي سيتم تطبيقه على الشراء النهائي.
- من سيكون مسؤولاً عن الصيانة اليومية للممتلكات؟
مزايا المستأجرين من خيار الإيجار التجاري لامتلاك العقارات
هناك مزايا عديدة للدخول في عقد إيجار تجاري لامتلاك ترتيب عقارات مع المؤجر كمستأجر لديه خيار الإيجار.
- أولاً وقبل كل شيء ، سيتطلب العقار إصلاحات من وقت لآخر. في مثل هذه الظروف ، يمكنك إجراء بعض الترتيبات الإبداعية ثم تطبيق قيمة العمل مقابل سعر الشراء.
- ثانيًا ، يتيح لك خيار التأجير الادخار مقابل وديعة دون الحاجة إلى التنازل عن العقار.
- ثالثًا ، اتفاقية إيجار العقارات التجارية الخاصة بك سارية طالما كان ذلك مقبولاً من قبل المالك ، وعلى هذا النحو ، لا يلزمك إخلاء العقار.
- أخيرًا ، يمكّنك خيار التأجير من إصلاح رصيدك بحيث تكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري نموذجي.
مزايا المالك من خيار الإيجار التجاري لامتلاك العقارات
سوف يستفيد أي مالك بشكل كبير من خيار الإيجار. هذه الفوائد هي كما يلي:
- لأن المستأجر يريد شراء العقار في يوم من الأيام ، فسوف يعتني به جيدًا.
- سواء مارس المستأجر-المشتري الخيار أم لا ، يقوم المالك بتحصيل رسوم خيار الإيجار غير القابلة للاسترداد.
- يحصل المالك على دفعات شهرية أكبر من المستأجر-المشتري حيث يذهب جزء من مدفوعات المستأجر نحو الشراء النهائي.
- المستأجر-المشتري هو المسؤول الوحيد عن جميع الإصلاحات والصيانة.
- إذا مارس المستأجر الخيار وقام بشراء العقار ، فسيكون عقد البيع ساريًا بالفعل ، وتكون رسوم المبيعات أرخص.
الإيجار لتملك العقارات العيوب
# 1. زيادة المدفوعات الشهرية
واحدة من أهم عيوب تأجير التكلفة العالية لامتلاكها للمستأجرين. سيرفع معظم الملاك إيجارك مقابل تخصيص نسبة مئوية من مدفوعاتك الشهرية لرصيد عقارك. على الرغم من أن الإيجار لا يزال يمثل صفقة أفضل من الشراء في العديد من مدن شمال كاليفورنيا ، وفقًا لبيانات Zillow ، فإن المدفوعات الشهرية المرتفعة المرتبطة بوضع الإيجار المنتهي بالتملك قد تميل الموازين في الاتجاه المعاكس.
# 2. الانكشاف على البيانات المالية للمالك
عندما يستأجر المستأجر منزلًا من المالك ، فإنه يحصل على أموال المالك. بعد كل شيء ، إذا فشل المالك في سداد مدفوعات الرهن العقاري ، فقد يتم طرد المستأجر من قبل المقرض أو المالك المحتمل. علاوة على ذلك ، مع عقد الإيجار ، على الرغم من ذلك ، يمكن للمستأجر أن يتوقع على الأقل الحصول على ما يدفع مقابله: شهر من العيش في المنزل. علاوة على ذلك ، فإن اتفاقيات الإيجار المنتهي بالتملك تُلزم المستأجر بالمالك لفترة زمنية أطول. إذا فشل المالك في دفع رهنأو ضرائب الممتلكات أو غيرها من الالتزامات في أي وقت خلال الاتفاقية. قد تفقد حقها في الملكية وينتهي بها الأمر بإزالة مصلحة المستأجر أيضًا.
# 3. مخاطر التمويل المستقبلي
تتطلب عقود الإيجار بغرض التملك عادةً أن يقوم المستأجر بدفع دفعات شهرية مقابل حق الشراء المستقبلي. على الرغم من ذلك ، قد لا تتمكن من الحصول على قرض في المستقبل. إذا كان المستأجر غير قادر على العثور على تمويل ، فقد يخسر الأموال الإضافية التي دفعها ويكون لها حقها في الشراء بموجب الاتفاقية التي تم إلغاؤها.
# 4. خطر تسعير السوق
يكمن أكبر عيب في ترتيبات الإيجار المنتهي بالتملك على أكتاف المالك. يمتلك المستأجر جميع البطاقات في خيار شراء الإيجار. ومع ذلك ، إذا تقدم السوق وارتفعت قيمة المنزل ، فمن المرجح أن يمارس المستأجر الخيار وشراء المنزل بسعر مخفض مغلق. في المقابل ، إذا انخفضت قيمة العقار ، فمن المرجح بشكل كبير أن يبتعد المستأجر أو يعيد التفاوض على السعر. وبالتالي ، يخسر الملاك في أي من الحالتين إذا باعوا عقارًا ساخنًا بسعر أقل من سعر السوق أو احتفظوا بممتلكات فقدت قيمتها.
لماذا يصعب العثور على إيجار؟
ترتفع أسعار الإيجارات نتيجة انخفاض عدد المنازل الجديدة المتاحة وزيادة الطلب على تأجير المنازل. وهذا يجعل من الصعب على ذوي الدخل المتوسط العثور على سكن لأن قلة من الناس يستطيعون تحمل إيجار الشقة الشهري.
هل يمكنني الاستئجار إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بي 300؟
تعتبر الدرجة الائتمانية البالغة 700 أو أكثر جيدة بشكل عام. تتراوح درجات الائتمان من 300 إلى 850. يجب ألا يواجه المستأجر أي مشكلة في التقدم للحصول على شقة طالما أن لديه إثبات الدخل وبطاقة هوية سارية المفعول وائتمان لائق. ومع ذلك ، قد يكون الأمر أكثر صعوبة بالنسبة لك في الاستئجار إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك أقل من 700.
أي شهر لديه أقل إيجار؟
عادة ما تكون أسعار الإيجارات في أدنى مستوياتها بين أكتوبر وأبريل ، خاصة بعد موسم العطلات مباشرة في ديسمبر. بسبب سوء الأحوال الجوية ، وبدء المدرسة ، وما إلى ذلك ، فإن عددًا أقل من الأفراد مهتمون بالانتقال. وبالتالي ، غالبًا ما يجد المستأجرون أفضل الصفقات بين شهري ديسمبر ومارس.
كم من الوقت يستغرق لاستئجار منزل؟
قد يتوقع المستأجرون لأول مرة تأخيرات تصل إلى ثلاثة أسابيع قبل السماح لهم بالدخول إلى ممتلكاتهم الجديدة إذا لم يتم ملء جميع المستندات بشكل صحيح. بشكل عام ، يجب على المستأجرين لأول مرة الذين يتبعون القواعد الانتظار لمدة أسبوع تقريبًا قبل أن ينتقلوا إلى منزلهم الأول المستأجر.
لماذا التأجير أقل تفضيلا للشراء؟
يوفر الإيجار ، بشكل عام ، قدرًا أقل من الأمن والاتساق فيما يتعلق بالإسكان. الحد الأدنى من التخصيص: في حين أنه من الملائم أن يقوم مالك العقار الخاص بك بالإصلاحات والصيانة ، فإن الإيجار يحد أيضًا من قدرتك على تخصيص منطقة المعيشة الخاصة بك.
وفي الختام
عقارات الإيجار بغرض التملك هي ببساطة اتفاقيات عقارية يلتزم بها المستأجر ومالك العقار. وللمستأجر خيار شراء العقار في نهاية فترة إيجار معينة.
- عقارات الإيجار: نصائح لاستثمار العقارات الإيجارية المربحة
- الإيجار لامتلاك المنازل: كيفية الإيجار لامتلاك المنازل
- تعريف المال الأساسي: ما هو المال الأساسي؟ (+ دليل سريع)
- تأجير منازل: دليل شامل وكل ما تحتاجه (+ القوائم الأمريكية)
- إدارة الممتلكات: أدوار مديري العقارات والشركات (+ أفضل البرامج المختارة)
