لم يعد شراء وبيع المنزل براحة من منزلك محجوزًا للمشترين أو المستثمرين من خارج الدولة. عندما لا يمكنك أن تكون هناك شخصيًا ، فلا يزال من الممكن شراء منزل جديد وإغلاق الصفقة من بعيد. ومع ذلك ، فإن المتطلبات الوحيدة هي التوقيع المسبق على الأوراق والترتيب لأرباح البيع التي قد تحتاج إلى إرسالها إلى حساب مصرفي. ولكن بعد ذلك ، لا تزال عمليات الإغلاق عن بُعد تمثل إحساسًا حديثًا نسبيًا في صناعة العقارات. حسنًا ، لهذا السبب لديك هذا. في هذه القطعة التفصيلية ، يمكننا أيضًا تعريفك بعملية الإغلاق عن بُعد للمنزل بالإضافة إلى الوظائف المتاحة. سوف يطلعك أيضًا على أكاديمية الإغلاق عن بُعد مع مراعاة مراجعتها وتكلفتها.
ما هو الإغلاق عن بعد؟
في العقارات ، يُعرف الإغلاق عن بُعد ، الذي يُعرف أحيانًا باسم الإغلاق الافتراضي ، بأنه يتضمن توقيع جميع المستندات إلكترونيًا بعد التحقق الرقمي من جميع الهويات. بشكل عام ، من الممكن إجراء صفقات إعادة التمويل افتراضيًا ولكن فقط في الدول التي تسمح بذلك. لذلك ، إذا كنت تبحث عن بديل لإجراء إغلاق العقارات القياسي ، فقد ترغب في التفكير في الإغلاق عن بُعد.
باستخدام الكمبيوتر ، يمكن لجميع المشاركين أداء كل أو جزء من نفس الخطوات براحة من المنزل أو المكتب مع الإغلاق عن بُعد. في الأساس ، هذا على عكس الإغلاق التقليدي ، حيث يجتمع أطراف مثل المشتري والبائع وسمسار العقارات والمحامي العقاري لتسديد المدفوعات والذهاب للفحص وتوقيع اتفاقية.
بالإضافة إلى ذلك ، من الشائع أن تصاحب عمليات الإغلاق الافتراضية الرهون العقارية. نوع من قروض الرهن العقاري تم إنشاؤه رقميًا وتشغيله بالتوقيعات الإلكترونية وحفظه إلكترونيًا (الرهن العقاري الإلكتروني أو eMortgages).
فهم الإغلاق عن بعد في المنزل
على الرغم من قيامك بملء جميع المستندات وتوقيعها عن بُعد ، فإن عملية بيع الممتلكات التي تجريها من خلال الإغلاق عن بُعد مماثلة لتلك التي تجريها شخصيًا.
عادة ، التواقيع الموثقة مطلوبة للأوراق مثل سند الرهن العقاري ، نموذج الإفصاح الختامي ، وغيرها. هذا عادة خلال عملية إغلاق المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، يتم دفع رسوم الإغلاق عن طريق التحويل البنكي أو بشيك مصدق. هذا لضمان الإكمال السريع للمعاملة في أو قبل تاريخ استحقاق شراء المنزل.
ومع ذلك ، فإن دفع تكاليف إغلاق صفقة عقارية ، يغطي تلقائيًا نفقات المحاماة ، ورسوم المثمن ، ورسوم إنشاء الرهن العقاري ، وتكاليف الضمان.
على العكس من ذلك ، يمكن أن يؤدي الحصول على التأهيل المسبق للحصول على قرض عقاري إلى تبسيط عملية شراء المنزل ، بغض النظر عما إذا كان الإغلاق يتم فعليًا أو شخصيًا.
تختلف القوانين من دولة إلى أخرى ، لذا فإن كيفية عمل إغلاق المنزل عن بُعد يعتمد على المكان الذي تعيش فيه. بينما تسمح لك بعض الولايات بإنهاء عملية شراء المنزل بالكامل عبر الإنترنت ، فإن البعض الآخر قد لا يسمح بذلك. التوثيق ليس ضروريًا لجميع الولايات ، ومع ذلك ، وفي بعض الحالات ، يجب عليك القيام بذلك شخصيًا إما قبل أو في يوم الإغلاق.
قد يكون التوثيق عن بعد عبر الإنترنت ممكنًا إذا كنت تعيش في حالة تتيح الإغلاق عن بُعد تمامًا. سيتحقق كاتب العدل من هويتك عن طريق إرسال مستندات كاتب العدل ومعرفك عبر الإنترنت ، أثناء الدردشة معك أيضًا عبر تطبيقات مثل Skype أو Zoom.
دليل خطوة بخطوة لشراء منزل عبر الإنترنت
هناك خطوات يمكنك اتخاذها لضمان سير العملية على أكمل وجه ممكن ، بغض النظر عن سبب كونك بعيدًا إغلاق على منزل.
# 1. الوكيل العقاري المناسب هو أمر أساسي
أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري أن تأخذ الوقت والجهد لتحديد موقع وكيل عقارات. لا سيما الشخص الذي سيكون بالتأكيد مناسبًا لك ولاحتياجاتك. عادة ، عندما يكون هناك الكثير من العوامل المتحركة يأتي لشراء منزل. وبالتالي ، من المهم أن تتشابك شخصيات العميل والوكيل بشكل جيد ".
إذا استطعت ، قم بإجراء مقابلة (إما عبر الهاتف أو عن طريق الفيديو) ، واطلب المراجع حتى تتمكن من التعرف على ما يعتقده العملاء الآخرون.
# 2. استفسر عن الخبرة
نعم. لا تتسرع فقط في الحديث عن الصفقات والعروض ، واسأل عن الخبرة ، والمدة التي يقضونها في هذه العملية عن بُعد. وكلاء العقارات الذين يتفاعلون بشكل متكرر مع المشترين البعيدين لديهم معرفة أكبر بهذه العملية. بالإضافة إلى ذلك ، فهم مجهزون بشكل أفضل للتفاوض ، ويمكنهم بسهولة تحديد مواقع العقارات التي تلبي احتياجات المشتري.
في هذه الأثناء ، إذا كنت بحاجة إلى مُقرض محلي ، فيجب أن يكون الوكيل أيضًا قادرًا على تقديم المشورة والتوصية بواحد. ومع ذلك ، في حالة المقرض غير المحلي ؛ من المرجح أن يستخدم المقرض غير المحلي مثمنًا غير محلي.
# 3. استشر البائع لتحديد مدى التوفر
كقاعدة عامة ، قد يكون من الصعب على المشترين عن بعد الاتصال بوسطاء العقارات الذين يعملون لساعات غير منتظمة. ومع ذلك ، نظرًا لأن وكيلك سيعمل كممثل لك طوال عملية شراء المنزل ، فيجب أن يكون الوصول إليه متاحًا. هذا خاصة خلال ساعات العمل العادية للاضطلاع بمسؤوليات مختلفة ، لا سيما عمليات تفتيش المنزل.
على سبيل المثال ، سيكون من الصعب على الوكيل حضور تفتيش منزلك إذا كان لديه وظيفة أخرى تتطلب منهم العمل بين الساعة 9 صباحًا و 5 مساءً ، لذا اسأل عن مدى توفرهم.
ما الذي يدور في قلبك؟ تأكد من إخبار وكيلك بما تريده في المنزل بمجرد العثور على وكيل. ركز على الأساسيات ، مثل المساحة والموقع التصميم المعماري، فضلا عن وجود غرف ملابس. وبالمثل ، دع وكيلك يعرف مقدمًا ما إذا كان هناك أي من يفسد الصفقات حتى يتمكنوا من مساعدتك في العثور على العقار المثالي. يمكن لوكلاء العقارات إخبارك عندما يبدو المنزل رائعًا على الإنترنت. في حين أنه قد لا يكون مناسبًا لك في الواقع. ربما لأنها مجاورة لمسار سكة حديد عامل.
# 5. استخدم فترة العناية الواجبة
بعد توقيع العقد ، قبل الإغلاق ، يمكن للمشترين مراجعة أوراق الملكية وقيود السند ، بالإضافة إلى عمليات التفتيش والتمويل وتقييم البنك. في ولاية كارولينا الشمالية ، على سبيل المثال ، يخضع المشترون لمرحلة العناية الواجبة الرسمية. يدفع المشتري رسوم عناية واجبة غير قابلة للاسترداد تتراوح بين 500 دولار و 2,000 دولار. هذا ، مع ذلك ، هو يسدد البائع لسحب المنزل من السوق.
بالإضافة إلى ذلك ، يضع المشتري أيضًا وديعة نقدية جادة بنسبة 2 إلى 3 في المائة من سعر الشراء ، أو أكثر في الأسواق الساخنة. وفي الوقت نفسه ، فإن رسوم العناية الواجبة وإيداع الأموال الجادة قابلة للتفاوض.
من ناحية أخرى ، يؤدي رفض إتمام إجراءات العناية الواجبة إلى مصادرة رسوم العناية الواجبة والمال الجاد. بغض النظر ، قد يكون للمشترين عن بُعد ميزة لأنه يمكنهم الحصول على منزل بموجب عقد بدون مخاطر مالية.
# 6.تحويل الأموال في يوم الإغلاق
يضمن قانون E-Sign لعام 2000 أن توقيعك الرقمي ملزم قانونًا مثل التوقيع بخط اليد. ومع ذلك ، نتيجة للتقدم التكنولوجي ، أصبح الإغلاق عن بعد أمرًا شائعًا. بمجرد استلامك للعقد الذي ترسله وكالتك إليك ، ستستخدم آلية توقيع إلكتروني لتوقيعها. وسيتم إرسال المستندات الموقعة إلى الجهة المختصة. لتقليل خطر الاحتيال الإلكتروني ، تحقق من جميع المعلومات التي ترسلها عبر الهاتف.
سيقوم الوكيل بعد ذلك بإحضار المستندات الختامية إلى الطاولة من قبل الوكيل ، وبعد ذلك يقوم بتحويل الأموال لإكمال المعاملة.
أكاديمية الإغلاق عن بعد
يعد الإغلاق عن بُعد أحد أكثر مهارات البيع فائدة التي يمكنك تعلمها في المناخ الاقتصادي الحالي ، والتي يمكنك تعلمها من خلال دورة أكاديمية كول جوردون عن بعد.
أكاديمية الإغلاق عن بعد هي دورة تدريبية أنشأها كول جوردون. بشكل عام ، تعلم هذه الدورة كيفية إجراء البحوث الخاصة بك وكذلك تطوير مهارة عالية ضد الركود في المبيعات
ستمنحك خطة العمل هذه ، عند استخدامها جنبًا إلى جنب مع قدرات التفكير النقدي التي يتم تدريسها في منهجه ، دفقًا ثابتًا من المكالمات الواردة.
في حين أن أولئك الذين لم يسمعوا عن التسويق عبر الهاتف هم في مفاجأة سارة. في النهاية ، هم الأشخاص الذين يأخذون رقم هاتفك من مكان آخر ، ويقومون بإجراء مكالمات المبيعات ، ويضعون سلعهم أو كياناتهم بقوة كما لو كانوا أفضل شيء تم تصنيعه في العالم.
على الأقل ليس في تجربتي الشخصية ، لم أكن أبدًا هدفًا لمسوق عبر الهاتف. على الرغم من أنني ، على وسائل التواصل الاجتماعي ، من المرجح أن أرى إعلانات مخصصة. من بعض النواحي ، اتخذت إعلانات وسائل التواصل الاجتماعي دور مبيعات الهاتف. ومع ذلك ، هذا لا يعني أن المسوقين عبر الهاتف يتخلصون تمامًا من ذلك. كثير منهم لا يزالون في الوجود.
دروبشيبينغ ، Amazon FBA ، والاستثمار العقاري ، وفقًا لكول ، كلها مساع غير مربحة ولن تحقق لك النجاح. حتى لو عملوا مع بعض الناس ، فإن معظم الذين حاولوا ذلك لم ينجحوا.
وفقا له ، هناك طريقة أفضل وأسرع لكسب المال. بالإضافة إلى ذلك ، يقوم بإعطاء دورة تعلمك كيفية إنشاء خطة فعالة مقاومة للركود.
وظائف الإغلاق عن بعد
بشكل عام ، هناك عدد من البرامج التدريبية التي تجعل الإغلاق عن بعد أو الإغلاق الداخلي خيارًا شائعًا. بالإضافة إلى ذلك ، هناك برنامج مايك بارون Inside Closer و Payton Welch's Inside Closer. وفي الوقت نفسه ، فإن المبيعات الداخلية أو الإغلاق الداخلي أو مبيعات التذاكر العالية هي أيضًا نفس الشيء مثل "الإغلاق عن بُعد". في الأساس ، يتعلق الأمر ببيع سلع باهظة الثمن.
المكالمات ومحادثات الفيديو ، مثل Zoom أو Skype ، هي طرق شائعة لإجراء الأعمال. وبسبب العمولات الهائلة ، من المحتمل أن تكسب ، أصبح الإغلاق عن بُعد شائعًا بشكل متزايد.
عادةً ، قد يتوقع المصممون الذين يعملون عن بعد تحقيق أي شيء من 2 ألف دولار إلى 5 آلاف دولار أو أكثر في كل عملية بيع. وبالمثل ، يمكن لأولئك الذين يمكنهم إبرام الصفقات لكسب لقمة العيش أن يكسبوا ما يصل إلى 20 ألف دولار شهريًا في المتوسط.
بالطبع ، الأمر كله يتعلق بالعثور على صفقات جيدة. بشكل عام ، ستكون غالبية هذه الصفقات للتدريب عالي التذاكر. على سبيل المثال ، هناك مدربون أعمال يقومون بتدريب أصحاب الأعمال الآخرين على كيفية تطوير برامج التدريب عالية التذاكر الخاصة بهم.
ومع ذلك ، في مقابل التوجيه ، سيصرف بعض أصحاب الأعمال ما يزيد عن 10,000 دولار. ومع ذلك ، فإن هذه البرامج هي مسؤوليتك كجهاز تحكم عن بعد. إن وظيفتك هي تجنيد الأفراد في معظم هذه البرامج.
في الأساس ، يقوم أصحاب الأعمال بإنشاء العملاء المحتملين ثم ترتيب اجتماعات لك للتحدث معهم عبر الهاتف أو عبر الدردشة المرئية. ثم تتابع مع هؤلاء العملاء المحتملين وفقًا لجدولك الزمني.
بشكل عام ، ما له خير ، سيكون سيئًا أيضًا ، والجانب الصاعد يأتي مع جانب سلبي. على هذا النحو ، سوف ننظر في إيجابيات وسلبيات الإغلاق عن بعد ؛
الإغلاق عن بعد له جوانب إيجابية وسلبية. إليك بعض الأفكار التي يجب التفكير فيها:
إيجابيات الإغلاق عن بعد
- العمل من المنزل ممكن.
- ساعات عمل مرنة
- اللجان العليا
سلبيات الإغلاق عن بعد
- الحاجة إلى تحسين مهارات البيع لدى المرء.
- أنت وحدك لتجد العروض و / أو المقترحات.
- يمكن أن تطرد إذا لم يكن أداؤك جيدًا بما يكفي
عادةً ، قد لا يكون الإغلاق عن بُعد مناسبًا لك إذا كنت تخشى التحدث على الهاتف أو عبر الدردشة المرئية. وبالمثل ، فإن عدم ارتياحك للبيع قد يضر بفرصك في النجاح. يمكنك اكتساب القدرات ، لكنك تحتاج أيضًا إلى الاستمتاع بعملية تعلمها. خلاف ذلك ، من المرجح أن تستسلم قبل أن تنشئ مصدرًا موثوقًا للدخل.
ليس ضمانًا أن كول سيساعدك في العثور على عروض مربحة ، لكنه يقول إنه سيفعل ذلك. ومع توفر كل هذه البرامج التدريبية ، أصبح مجال المبيعات الداخلية منافسًا بشكل متزايد.
على الرغم من أن عروض التذاكر المرتفعة قد تكون وفيرة ، بصفتك مبتدئًا ، سيتعين عليك التنافس مع عمليات الإغلاق الأكثر خبرة بالنسبة لهم. لا تضيف أنه إذا تلقيت بعض العروض ، فستحتاج إلى الأداء الجيد حتى لا تفكر في استبدالك بشخص يمكنه بيع أكثر مما تستطيع.
تكلفة أكاديمية الإغلاق عن بعد
لم يتم تحديد تكلفة دورة إغلاق الأكاديمية عن بعد بالفعل. ولكن وفقًا لذلك ، يزعم الأشخاص أنهم عثروا على سعر 8,400 دولار في أحد المنتديات. هذا في غضون ذلك في المرحلة المبكرة من البحث عن عروض أسعار محتملة. يا له من مبلغ سخيف من المال.
رغم أنه لا حرج في إنفاق الكثير من المال على الدورة. ومع ذلك ، قد لا يبدو لك ذلك كمسار عمل ذكي. علاوة على ذلك ، فأنت لا تعرف ما الذي ستحصل عليه من التدريب لأن المنهج الدراسي لم يتم نشره على الملأ.
ومن ثم ، قبل حضور هذا الفصل ، قم ببعض الأبحاث حول Remote Closing Academy. تأكد من أنك تعرف ما الذي تحصل عليه مقابل أموالك قبل دفع 8,400 دولار.
حتى إذا أنهيت البرنامج ، فلا يزال لديك أي ضمان للنجاح. تتمثل أهم فائدة لهذه الدورة في أنها ستعلمك كيف تكون بعيدًا عن بُعد بنجاح. لأن هذه مهنة قائمة على الأداء ، فإن نجاحك لا يزال متروكًا لك تمامًا.
ما هو جهاز التحكم عن بعد الأقرب؟
يُعرف موظف شركة المبيعات التي تغلق الصفقات عن بُعد باسم جهاز التحكم عن بُعد. غالبًا ما يتصلون بالعميل بعد أن طور مندوب مبيعات آخر علاقة معهم.
كيف تعمل إجراءات الإغلاق؟
أنت بحاجة إلى وكيل إغلاق من أجل إكمال بيع منزلك (يسمى أيضًا وكيل التسوية أو وكيل الضمان). لضمان امتثالك أنت والبائع لشروط اتفاقية الشراء ، سينظمون توقيع المستندات لجميع الأطراف. بعد ذلك ، سيقومون بدفع جميع الأموال وتحويل الملكية وتسجيل سند الملكية.
ما هي بالضبط قائمة التدقيق الختامي؟
قائمة بالمتطلبات التي يجب الوفاء بها قبل إتمام الصفقة ، بما في ذلك عمليات تسليم البضائع. عادةً ما يكون لكل عنصر في قائمة التحقق طرف معين مخصص له. بشكل دوري ، يتم تحديث حالة كل عنصر وتوزيعها على الأطراف من أجل تجهيز الأشياء للإغلاق.
كيف يمكنني معرفة كيفية إغلاق القروض عن بعد؟
تعد شهادة الدراسة الثانوية وعدة سنوات من الخبرة في إقفال القرض من المتطلبات الأساسية لتصبح أقرب قرض عقاري عن بُعد. يفضل أصحاب العمل المرشحين الذين لديهم معرفة بنوع معين من الرهن العقاري ، عادة ما يكون سكنيًا أو تجاريًا ، وقد يقبلون خبرة عمل إضافية بدلاً من التعليم.
وفي الختام
يمكن أن يكون الإغلاق عن بُعد مفيدًا لمشتري المنزل الثاني ، وللآباء الذين يرغبون في شراء عقار أو منزل لأطفالهم. وكذلك المضاربون العقاريون من خارج الدولة. مما لا شك فيه ، سيكون خيارًا جيدًا لشراء عقار من منازلهم المريحة.
بغض النظر ، أحد أهم الأشياء التي يمكنك القيام بها عند شراء منزل عن بُعد هو العثور على وكيل لديه خبرة في معاملات الإغلاق عن بُعد.
الأسئلة الشائعة
لماذا الاستثمار في منزل عن بعد؟
يتسبب فيروس كورونا الجديد حاليًا في تعطيل سوق العقارات عن طريق إلغاء المنازل المفتوحة. وهناك استبدال العروض الشخصية بجولات الفيديو عبر الإنترنت. يكون إغلاق المنزل عن بُعد أكثر منطقية عندما يتجنب الناس الاتصال الحميم لتجنب انتشار الفيروس.
هل من الضروري أن يكون لديك "توقيع مبتل" ، وإذا كان الأمر كذلك ، فمتى ولماذا؟
على عكس التوقيع الإلكتروني ، يشير "التوقيع المبتل" إلى توقيع مادي على مستند ورقي تم توقيعه. إذا لم يكن لدى ولايتك فواتير RON دائمة ، فقد تحتاج إلى التوقيع على مستندات الرهن العقاري شخصيًا. مثل السندات الإذنية أو غيرها من الأوراق الختامية الموثقة.
هل من الممكن أن تصبح عمليات الإغلاق عن بعد هي المعيار الجديد؟
في عالم العقارات ، يعد إغلاق المنزل عن بُعد طريقة جديدة بسيطة للتعامل مع عملية الحصول على مفاتيح منزلك. يجب أن يكون شراء المنزل سهلاً مثل شراء سيارة. فلماذا لا تجعل من الممكن شراء منزل من جهاز الكمبيوتر الخاص بك؟
هو إغلاق الأكاديمية عن بعد عملية احتيال؟
لا ، أكاديمية الإغلاق عن بعد ليست "عملية احتيال" بالمعنى الدقيق للكلمة. أن نكون صادقين ، إذا كنت عالقًا بالفعل في التضحية بوقتك من أجل المال في 9-5. هذه ليست حفلة فظيعة أن يكون لها صخب جانبي.
مقالات ذات صلة
