سواء كنت تستعد لامتحان الترخيص العقاري ، أو مهتمًا بكلمة ، أو تحاول تحديث ذاكرتك حول مصطلحات العقارات الشائعة ، فمن الأفضل دائمًا أن يكون لديك فهم شامل لصناعة العقارات. لذلك ، في هذه المقالة ، سوف نستعرض تعريفات بعض مفردات العقارات الشائعة التي من المحتمل أن تصادفها في حياتك المهنية في مجال العقارات أو عند التحضير لامتحان.
المفردات العقارية
المصطلحات اللغوية المتخصصة تزخر بقطاع العقارات. في الواقع ، إذا سبق لك استخدام وكيل تقليدي لشراء أو بيع منزل ، فمن المحتمل أنك سمعت تأكيدات مختلفة على طول الطريق بأن الوكيل "سيتولى الأمر" أو أنه لا يجب "القلق بشأن ذلك لأنه معقد."
يسر Businessyield أن "تعتني به" من أجلك ، ولكننا نرغب أيضًا في تثقيفك على طول الطريق حتى تتمكن من الدخول في عملية شراء أو بيع عقار بمزيد من الثقة والانفتاح. بعد كل شيء ، سوق العقارات مفهومة وبسيطة ، ونريد أن نجعل هذا هو الحال لكل مشتري وبائع.
الكلمات العقارية
إن فهم المصطلحات هو الخطوة الأولى. فيما يلي أهم المفردات العقارية التي يجب فهمها قبل شراء أو بيع منزل:
# 1. تقرير قيمة المنزل
يقوم الشخص الذي يقيم قيمة منزلك ويقدم اقتراحًا بشأن سعر الإدراج الخاص بك بإنشاء تقرير القيمة ، والذي يُعرف غالبًا باسم تحليل السوق التنافسي أو CMA. يتم تحديد التكلفة ، من بين أشياء أخرى ، بالسعر الذي تم بيع المنازل المماثلة به مؤخرًا في منطقتك. يمكنك أيضًا استخدام هذا التقرير لتحديد قيمة منزلك.
# 2. الضمان
في الصفقات العقارية ، يشير الضمان بشكل أساسي إلى طرف ثالث لديه حساب نيابة عنك. لتحويل الأموال بين المشتري والبائع ، سيتم استخدام هذا الحساب. في كثير من الأحيان ، تشمل البنود "المحتفظ بها في الضمان" الأموال الجادة ، وضرائب الممتلكات ، والتأمين. وبالتالي ، فإن شركة العنوان التي تختار العمل معها تقدم عادةً خدمات الضمان هذه.
# 3. جولة / عرض
ستسمع هذه العبارات كثيرًا إذا كنت تشتري منزلًا أو بائعًا. الجولة هي نفس الأداء. من أجل جذب المشترين المحتملين إلى منزلك كبائع ، سيعمل وكيل القائمة الخاص بك جنبًا إلى جنب مع وكيل المشتري. وكيل المشتري هو المسؤول عن نقل العملاء إلى العقارات شخصيًا. تعد الجولات عنصرًا حاسمًا في عملية البيع نظرًا لأن الناس نادرًا ما يشترون المنازل دون رؤيتها شخصيًا.
# 4. وكيل
في المعاملات العقارية ، هناك نوعان أساسيان مختلفان من الوكلاء. تُعرف هذه باسم وكلاء القائمة ووكلاء المشتري. يمكنهم مساعدة عملائهم في المعاملات العقارية لأن لديهم ترخيصًا من ولايتهم.
# 5. انطلاق
ربما يجب عليك تنظيم منزلك أثناء بيعه لأن كل شخص لديه إحساس مختلف بالأناقة ، ويمكن أن يكون منزلك فريدًا. عندما يقوم المصمم الداخلي المحترف بتنظيم عقار ما ، فإنهم إما يأتون ويعيدون ترتيب أثاثك أو يجلبون أثاثًا وديكورًا جديدًا لجعله أكثر إرضاءً من الناحية الجمالية للمشترين المحتملين. يساعد هذا المشترين المحتملين في تخيل كيفية عمل المنزل لهم.
# 6. يعرض
هذا ما تفعله أنت والمشتري ووكيل المشتري لشراء منزل. سيكون سعر الشراء هو الجزء الأساسي من المعلومات التي يجب أن تنتبه إليها. يمكنك الحصول على كل شيء بالترتيب بمساعدة وكيل الشراء الخاص بك. سيقوم وكيل المشتري بعد ذلك بإرساله إلى الوكيل بمجرد الانتهاء. يتضمن عرضك كل شيء قانوني يستلزمه العقد عادةً ، ولكن قد تفكر أيضًا في تضمين بعض المعلومات الفردية عن عائلتك.
# 7. عرض مضاد
عندما يقدم شخص ما عرضًا ويقرر البائع أنه يريد تغيير شروط البيع ، يؤدي ذلك إلى عرض مضاد.
# 8. فترة العناية الواجبة
بعد قبول العرض ، تبدأ مرحلة العناية الواجبة. هذه فترة زمنية يتم خلالها فحص المنزل المعروض للبيع بعناية. يريد الجميع أن يتأكدوا من أنهم يحققون أقصى استفادة من منزلهم.
# 9. العربون
اعتبر هذا إعلانًا رسميًا عن اهتمامك بشراء منزل. عندما يكون المشتري جادًا في شراء منزل ، فإنه يضع هذا المبلغ من المال. يحتفظ البائع بالمال الجاد إذا ألغى المشتري المعاملة بعد الوفاء بالمواعيد النهائية للتمويل والتقييم.
# 10. إغلاق
عندما تنتهي من العقد وتشتري منزلًا أو تبيعه رسميًا ، يُعرف هذا باسم الإغلاق. يتم تبادل الأموال ، وتوقيع الكثير من الأوراق ، وإغلاق قرضك ، وتصبح مالك المنزل. تهاني! شراء منزلك مرت للتو. قد يستغرق الأمر بعض الوقت لإكمال هذه الخطوة.
المفردات العقارية للامتحان
سيتم اختبار كلمات المفردات التي تعلمتها خلال دورة الترخيص المسبق خلال امتحان العقارات. هم بأعداد كبيرة! لذلك ، من أجل مساعدتك على الاستعداد للاختبار الكبير ، قمنا بوضع قائمة بالكلمات الأكثر شيوعًا في اختبار العقارات. لتعلمهم هو وضع الأساس لعملك والامتحان. على الرغم من أنها لن تغطي كل شيء في الامتحان ، فإن تعلم الكلمات الموجودة في قائمة المفردات هذه سيساعدك على بناء أساس لمعرفتك العقارية. فيما يلي بعض مصطلحات العقارات المراد دراستها لامتحانك:
# 1. ما هي الملكية العقارية؟
تشمل الممتلكات العقارية كل ما هو مثبت على سطح الأرض ، والأرض تحتها ، والهواء فوقها ، وكذلك جميع الحقوق القانونية المرتبطة بها. وهو مصطلح يستخدم لوصف الأشياء التي عادة ما تكون غير منقولة. يشمل هذا المبنى الفعلي بالإضافة إلى أي ميزات مرتبطة به مثل المسارات والمناظر الطبيعية والمباني المجاورة.
# 2. ما هي الممتلكات الشخصية؟
في سياق العقارات ، يشير مصطلح "الممتلكات الشخصية" إلى أي عناصر مادية أو منقولة ، بما في ذلك المعدات والأثاث والسيارات والآلات وما إلى ذلك. هذا يعني في الأساس أن أي عقار لا يستوفي معايير الملكية العقارية سيعتبر ملكية شخصية.
# 3. وصف المباراة.
أي كائن كان في السابق ملكية شخصية ولكنه تطور إلى ملكية عقارية من خلال ارتباط قوي بالممتلكات العقارية يشار إليه على أنه عنصر ثابت. خزائن المطبخ ومراوح السقف والثريات وأغطية النوافذ هي أمثلة قليلة على التركيبات.
# 4. ما هي حزمة الحقوق؟
تشير عبارة "حزمة الحقوق" إلى مجموعة من الحقوق القانونية التي غالبًا ما تُمنح لمالك العقار بعد بيع العقار واستلام سند الملكية.
# 5. ما هو المزيج؟
عندما يجمع وكيل عقارات بين موارده المالية الشخصية وتلك الخاصة بعملائه ، يشار إليه على أنه مزج. عادة ، قد يتم تخصيص هذه الأموال لأهداف مختلفة ، وفي بعض الحالات ، قد تأتي الأموال النقدية من عدة مصادر.
# 6. كيف تقود؟
عندما يؤثر مندوب مبيعات العقارات بشكل غير عادل على قرار المشتري من خلال إظهار منازلهم فقط في أحياء معينة ، تُعرف هذه الممارسة باسم التوجيه في صناعة العقارات. غالبًا ما يكون جنس المشتري أو لونه أو توجهه الجنسي أو دينه أو أي خصائص محمية أخرى هي الأساس لهذا التمييز.
# 7. وصف الضمان.
الضمان ، في سياق العقارات ، هو اتفاق تعاقدي بين المشتري والبائع لوضع النقود مؤقتًا في أيدي طرف ثالث محايد حتى استيفاء معايير معينة ، عادةً ما تكون نقل ملكية. يتم تسليم الأموال إلى البائع بمجرد استيفاء الشرط المحدد مسبقًا. غالبًا ما يعمل الضمان على حماية المشتري والبائع من الممارسات التجارية غير النزيهة.
# 8. ماذا تعني أكرياج؟
يُشار أيضًا إلى مساحة شاسعة من العقارات التي لم يتم تقسيمها بعد إلى قطع أصغر للاستخدام السكني على أنها مساحة في العقارات. تبلغ مساحة الفدان الواحد 43,560 قدم مربع. تتكون بلدة المسح من 36 قسمًا ، كل منها يتكون من 640 فدانًا.
# 9. ما هو المجال المميز؟
وبالتالي تُعرف قدرة الحكومات المحلية وحكومات الولايات والحكومات الفيدرالية على أخذ الملكية الخاصة من فرد للأغراض العامة بالمجال البارز. عادة ، تقدم الحكومة مكافأة معقولة مقابل ذلك.
# 10. كيف تعمل التسهيلات؟
حق الارتفاق هو الوصول المصرح به لشخص ما إلى الممتلكات العقارية لشخص آخر واستخدامها لغرض معين. على سبيل المثال ، يمكن لشركات المرافق الوصول إلى أسلاك الكهرباء في الممتلكات بفضل حقوق الارتفاق التي تمتلكها.
رقم 11. ما هو المستفيد؟
المستفيد من الرهن العقاري هو الكيان الذي سيستفيد من مدفوعاتك. هذا هو عادةً البنك أو المُقرض الذي تقترض منه المال لشراء المنزل. وذلك حتى يتمكن المُقرض ، الذي يتلقى مزايا من تعهدك بسداد القرض مع الفائدة ، الاعتماد عليك للقيام بذلك.
رقم 12. ما هي حقوق الملكية؟
حقوق الملكية هي الفرق بين القيمة السوقية الحالية للعقار والمبلغ الذي تدين به عليه. بشكل عام ، كلما طالت المدة منذ أن اشتريت عقارًا ، زادت حصتك فيه. ستتمكن بعد ذلك من صرف هذه القيمة والربح من استثمارك عندما يحين وقت بيع المنزل.
# 13. قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ما هو؟
توفر الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) تأمين القرض في شكل قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. أنشأت وكالة الإسكان والتنمية الحضرية هذا البرنامج في عام 1934 لتسهيل شراء الناس للمنازل لأنه يتطلب دفعة أولى أقل من القروض العادية.
# 14. وصف التقسيم.
تقسم السلطة البلدية الأرض إلى مناطق من خلال تقسيم المناطق. هذه المراسيم هي قواعد الجوار التي تحدد كيفية استخدام الأرض. تستند هذه الاختيارات إلى الخطة الرئيسية للمنطقة وتأخذ في الاعتبار عددًا من المتغيرات ، بما في ذلك حماية الموارد المحلية ، وقضايا المرور ، ومستويات الضوضاء ، والتنمية الاقتصادية.
#15. ماذا يعني Escheat؟
يجوز إعادة الممتلكات إلى الدولة بعد وفاة المالك إذا لم يكن هناك ورثة أو خلفاء معينون. نظرًا لأنه لا يمكن ترك الممتلكات شاغرة أو في طي النسيان بدون مالكين ، فسيتعين على الدولة أن تتحمل حيازتها.
# 16. ماذا يعني بلا وصية؟
يشار إلى تركة الشخص على أنها عديمة الوصية إذا مات دون ترك وصية. قد يعني هذا أن الدولة تُمنح السيطرة على ممتلكات الشخص ، مثل الاستيلاء على الحكومة. قد يؤدي عدم وجود وصية إلى إخضاع ملكية الشخص لسيطرة الحكومة ، وإن كانت هذه القواعد تختلف من دولة إلى أخرى.
# 17. ما هو مستأجر Holdover؟
يُعرف المستأجر الذي يقيم في العقار لفترة أطول من المسموح به كمستأجر محتفظ به. يُطلب منهم مغادرة المبنى بعد انتهاء عقد الإيجار. ومع ذلك ، يحتل المستأجر المحتفظ به العقار بعد انتهاء عقد الإيجار. قد يتم مقاضاة المستأجر لكونه مستأجرًا باقيا حتى لو كان يدفع الإيجار بعد انتهاء مدته.
هل يوجد قاموس عقارات؟
قد تحصل على وصول مجاني وفوري إلى الآلاف من تعريفات العقارات ومئات الصور باستخدام Real Estate Dictionary بواسطة Farlex ، والذي يتميز بمحتوى من McGraw-Hill وغيره من كبار الناشرين.
ما هي كلمة M في العقارات؟
م- الرهن العقاري: قرض طويل الأمد يقدمه المقرض لتمويل قطعة من العقار.
ما هو عائد الاستثمار في العقارات؟
يشير مصطلح "عائد الاستثمار" (ROI) إلى مبلغ المال أو الربح الذي حققته كنسبة مئوية من التكلفة الإجمالية للاستثمار.
هل العقارات صعبة؟
يتطلب بيع العقارات من أجل لقمة العيش الكثير من الجهد.
ما هي القواعد الأربع في العقارات؟
يتم تحديد المبلغ الذي يجب إزالته سنويًا من حساب التقاعد الخاص بك من خلال قاعدة 4٪ في التخطيط للتقاعد.
المنشورات المشابهة
- المستأجر المعلق: كيفية حساب التأجير بدون ضغوط (+ دليل مفصل)
- المستأجر المستأجر: متى يجب عليك طرد مستأجر حامل
- وكيل الضمان: دليل مبسط من الألف إلى الياء (+ نموذج محدث)
- ما هو نقص الضمان؟ أسبابه وكيفية تجنبه
مراجع حسابات
