الخطوة الأولى نحو العمل كوكيل عقاري في فرجينيا هي الحصول على رخصة العقارات في فرجينيا. يمكن الآن إكمال كل شيء تقريبًا مرتبط بهذا الإجراء عبر الإنترنت. الحاجة الوحيدة وجهاً لوجه هي اجتياز امتحان رخصة فيرجينيا العقارية. يمكن التعامل مع كل شيء آخر تقريبًا. تشرح هذه المقالة كيفية الحصول على ترخيص عقاري في ولاية فرجينيا والمتطلبات. نقدم أيضًا شرحًا حول تكلفة ترخيص العقارات في ولاية فرجينيا. دعونا نحفر!
من هو الوكيل العقاري؟
وكيل العقارات هو محترف مدرب يتفاوض على المعاملات بين الملاك والمستأجرين ، وكذلك المشترين والبائعين. هؤلاء الخبراء في المنطقة يعرفون السوق من الداخل والخارج ويمكنهم مساعدة العملاء في كل خطوة على الطريق. السماسرة ووكالات العقارات يوظفون وكلاء العقارات ، الذين يكسبون عمولة من كل عملية بيع يتوسطون فيها.
يعد البحث عن العقارات ، والتفاوض على الصفقات ، وصياغة العقود ، وتقديم الاستشارات المتعلقة بالتسعير والتسويق والتنفيذ ، مجرد عدد قليل من المهام العديدة لوكيل العقارات. تتمثل الوظيفة الأخرى لوكيل العقارات في التأكد من أن المعاملات العقارية لعملائهم تتم دون أي عوائق من منظور قانوني ومالي. واحدة من أهم الصفات في الوكيل العقاري هي قدرته على التواصل مع عملائه وكسب ثقة العملاء.
ما هو مكان عمل وكيل العقارات مثل؟
يعد تنوع مكان العمل والقدرة على التكيف من السمات المميزة لصناعة العقارات. غالبًا ما يتمتع وكلاء العقارات ، على عكس أولئك الذين يعملون في العديد من المهن الأخرى ، بالمرونة للعمل إما من المنزل أو أثناء السفر. تشكل اجتماعات العملاء وجولات الممتلكات جزءًا كبيرًا من يوم الوكيل العقاري. لهذا السبب ، يتنقل وكلاء العقارات باستمرار حيث يزورون عقارات مختلفة ويلتقون بالمشترين والبائعين المحتملين. ليس من غير المألوف أن يلتقي وكلاء العقارات بالعملاء في مدن أو ولايات أو حتى دول أخرى.
وكلاء العقارات ، سواء كانوا يعملون في مكتب عادي أو من المنزل ، يقضون الكثير من الوقت هناك ، بالإضافة إلى عرض العقارات ومقابلة العملاء. يستخدم الوكلاء هذا الوقت لتسويق أنفسهم وقوائمهم للمشترين المحتملين ، بالإضافة إلى الاهتمام بالمسؤوليات الإدارية مثل صياغة العقود والتفاوض على المبيعات.
يتم تعويض العديد من وسطاء العقارات فقط من خلال العمولة ، إما لمساعدة العميل في شراء منزل أو لبيعه. غالبًا ما يتعرض الوكلاء لضغوط كبيرة لجلب أعمال جديدة وإبرام الصفقات. ومع ذلك ، يمكن أن تكون مكاسب أولئك الناجحين كبيرة جدًا.
كيفية الحصول على رخصة عقارية في ولاية فرجينيا
يُطلب على نطاق واسع الحصول على وظيفة في مجال العقارات ، وفي ولاية فرجينيا ، يكون أجرها أفضل من المتوسط الوطني. تحتاج إلى الحصول على رخصة العقارات الخاصة بك في ولاية فرجينيا قبل أن تتمكن من العمل بشكل قانوني في هذا المجال هناك. فيما يلي بعض الخطوات التي يمكنك اتخاذها للحصول على ترخيص عقاري في فرجينيا:
# 1. دورة الترخيص العقاري
قبل إجراء اختبار الترخيص ، يجب على وكلاء مبيعات العقارات في فرجينيا إكمال 60 ساعة من دراسة الترخيص المسبق. تحصل الغالبية العظمى من الناس اليوم على التعليم المطلوب للحصول على ترخيص عبر الإنترنت. الغالبية العظمى من الدورات التدريبية في مجال العقارات المتاحة عبر الإنترنت هي من التنوع الذاتي وتأتي مجهزة بوسائل مساعدة للدراسة مثل امتحانات ممارسة العقارات والبطاقات التعليمية. حتى أن البعض "يضمن" أنك إذا أخذت الدورة التدريبية واجتازتها ، فستنجح في أول دخول لك في الامتحان. يمكن أن تختلف تفاصيل هذه المزايا اعتمادًا على المدرسة والبرنامج الذي تسجل فيه ، لذلك من المهم العثور على خيار يناسبك.
فقط لأنك أنهيت دورة تدريبية لا يعني أنك مستعد بشكل أفضل للاختبار أو للنجاح كوكيل. ولاية فرجينيا غير معتادة من حيث أنها تفرض اختبارًا مراقبًا للمرحلة الأخيرة من عملية الترخيص المسبق. امتحان الدولة ليس مثل هذا. سيعطيك موفر التعليم المُرخص مسبقًا هذا الاختبار للتأكد من أنك قد تعلمت واحتفظت بالمواد التي تغطيها الدورة التدريبية الخاصة بك.
هذا الاختبار عبارة عن كتاب مغلق وملاحظة مغلقة ، مثل اختبار الولاية. يمكنك استخدام ورقة خدش وآلة حاسبة للوظائف الأساسية ، ولكن لا يجوز استخدام أي أجهزة إلكترونية أخرى أو الوصول إلى الإنترنت. يمكن إجراء هذا الاختبار عادةً في المنزل ، مع وجود مراقب لحمايتك الشخصية. تحقق من تضمين بروكتور في دورة الترخيص المسبق للعقارات قبل إجراء عملية الشراء.
# 2. امتحان رخصة فرجينيا العقارية
الآن بعد أن أنهيت دراستك ، يمكنك البدء في الاستعداد لامتحان العقارات. PSI Exams Online هي المسؤولة عن إدارة امتحان رخصة فيرجينيا العقارية. من خلال التسجيل للحصول على حساب على موقع PSI على الويب ، يمكنك تحديد موعد الامتحان ودفع سعر الاختبار وإرسال طلبك ، كل ذلك في موقع واحد مناسب عبر الإنترنت. قد يستغرق الأمر ما يصل إلى أسبوعين لمعالجة طلبك لإجراء الاختبار.
سيتم تقديم ورقة تفصيلية توضح درجاتك ، النجاح أو الرسوب ، فور الانتهاء من الاختبار. إذا كانت النتيجة "راسب" ، فستتمكن من فحص كيفية أدائك في كل قسم من أقسام الاختبار. استخدم هذا كدليل دراسة إذا كنت تفكر في إجراء الاختبار مرة أخرى.
# 3. تخطى الامتحان
يجب الإجابة على ما مجموعه 120 سؤالًا (40 سؤالًا خاصًا بالولاية و 80 سؤالًا وطنيًا) في غضون 150 دقيقة من أجل اجتياز اختبار ترخيص مندوب مبيعات العقارات في فرجينيا. يمكن إجراء الامتحانات في مدن شارلوتسفيل وريتشموند وروانوك وفيينا وفيرجينيا بيتش. امتحان الحصول على رخصة عقارية في فرجينيا صارم. ما يقرب من 60٪ من الطلاب الذين يؤدون الامتحان لا ينجحون. هذا هو السبب في أن اختيار مدرسة عقارية تقدم اختبارات تدريبية غير محدودة أمر بالغ الأهمية. يجب أن تستعد للامتحان من خلال القيام بأكبر قدر ممكن من الممارسة.
إذا لم تحصل عليه في المرة الأولى ، فلا بأس بذلك. يمكنك تقديم طلب جديد وإعادة الاختبار. ستكون درجة النجاح الخاصة بك صالحة لمدة عام كامل ، مما يتيح لك متسعًا من الوقت لإنهاء باقي متطلبات رخصة العقارات الخاصة بك في فرجينيا.
# 4. فحص البصمات والخلفية
الخطوة التالية بعد التقديم هي الحصول على بصمات الأصابع وفحصها بشكل قانوني. قبل أن يصبح الفرد وكيلًا عقاريًا مرخصًا في ولاية فرجينيا ، يجب عليه أولاً الخضوع لفحص أمني ، وفقًا لتكليف من مجلس فيرجينيا العقاري.
بعد اجتياز امتحان رخصة فيرجينيا العقارية في موقع اختبار PSI ، ستخضع لبصمات إلكترونية. سيبدأ إجراء فحص الخلفية بمجرد إكمال وتقديم بصمات أصابعك. ستنظر لجنة عقارات فرجينيا في نتائج فحص الخلفية الخاصة بك للتحقق من ملاءمتك. قد يتصلون بك خلال هذا الوقت لطلب توضيح أو مزيد من المعلومات.
قد لا يكون ترخيص العقارات في فرجينيا متاحًا لك إذا كان لديك سجل جنائي أو حكم ضدك. إذا كان الأمر كذلك ، أرسل نموذج الإبلاغ عن الإدانة الجنائية وسجل التاريخ الجنائي لولايتك. ويكفي أيضًا فحص السجل الجنائي الوطني الرسمي أو نسخة من الأمر النهائي أو الحكم أو قرار القضية الصادر عن محكمة مختصة للقيام بذلك. قد يطلب مجلس الإدارة منك المزيد من الوثائق فيما يتعلق بالإدانة بعد تلقي هذه المعلومات من قسم التنظيم المهني والتشريعي في فرجينيا ، وقد يُطلب منك حضور جلسة غير رسمية لتقصي الحقائق.
# 5. ابحث عن وسيط
ينتهي الاختبار وينتهي بمجرد اجتيازه. يمكنك التركيز على المهنيين العقاريين الجدد الآن. بصفتك وكيل عقارات محتمل في فرجينيا ، يعد اختيار وسيط خطوة أولى حاسمة. يجب على أي وكيل عقارات يعمل في ولاية فيرجينيا إبلاغ الوسيط الذي يحمل ترخيصًا ساريًا في الولاية. ومع ذلك ، هناك ما هو أكثر من ذلك. سوف يعمل الوسيط الخاص بك أيضًا كدليل أثناء بدء شركتك.
لا تستعجل الأمور ؛ بدلاً من ذلك ، تحدث إلى العديد من الوسطاء المختلفين. تعرف على الجو في المكتب ، وتوقعات الوسيط ، ومدى توافر التدريب ، وهيكل تقسيم العمولة. قد يكون وجود وسيط مستعد للاستثمار في تدريبك ونموك كوكيل جديد أمرًا يستحق تقسيم العمولة المخفض. يعد اختيار وسيط بناءً على هيكل العمولة الخاص به فكرة سيئة. تحتاج إلى معلومات الاتصال الخاصة بالوسيط لتقديم طلب للحصول على ترخيص مندوب مبيعات.
# 6. تقدم بطلب للحصول على رخصة مندوب مبيعات فيرجينيا الخاصة بك
الآن بعد أن قررت اختيار وسيط ، يمكنك بدء عملية التقديم للحصول على ترخيص مندوب مبيعات العقارات في فرجينيا. للتقدم للحصول على ترخيص لبيع العقارات في ولاية فرجينيا ، املأ طلب ترخيص مندوب مبيعات عقارات فيرجينيا DPOR وادفع التكلفة ذات الصلة. يرجى منح إدارة الترخيص ما يصل إلى ثلاثة أسابيع لمراجعة طلبك.
يمكنك الآن تسمية نفسك بوكيل عقارات مرخص له في كومنولث فيرجينيا. أنت حر في العمل كوكيل لكل من المشترين والبائعين في الصفقات العقارية.
متطلبات الترخيص العقاري في ولاية فرجينيا
المتطلبات لتصبح وكيل عقارات في فرجينيا هي:
- كن مواطنًا للولايات المتحدة أو أجنبيًا مقبولًا بشكل قانوني
- كن 18 من العمر أو أكثر
- يجب أن يكون حاصلاً على شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها (GED)
فيرجينيا التعليم بعد الترخيص
للحفاظ على تراخيص مندوبي المبيعات الخاصة بهم في وضع جيد مع Virginia Real Estate Board ، فإن جميع مندوبي المبيعات المرخصين حديثًا لديهم عام واحد من اليوم الأخير من الشهر الذي مُنحوا فيه لإكمال برنامج تعليمي بعد الترخيص (PLE) مدته 30 ساعة.
يتكون برنامج PLE لمدة 30 ساعة من تسع دورات:
- ساعتان من الإسكان العادل ، ADA ، والحقوق المدنية
- 6 ساعات من قانون العقارات والأنظمة
- 3 ساعات من الأخلاق ومعايير السلوك
- ساعتان من قضايا واتجاهات الصناعة الحالية
- 3 ساعات من قانون الوكالة
- 6 ساعات من كتابة العقد
- 3 ساعات في إدارة المخاطر
- 3 ساعات من متطلبات الضمان
- ساعتان من التمويل المتعلق بالعقار
الرخصة العقارية فيرجينيا كوست
يمكن أن تتراوح التكلفة الإجمالية للحصول على ترخيص عقاري في فرجينيا من حوالي 382 دولارًا إلى 832 دولارًا ، اعتمادًا على عوامل مثل المدرسة العقارية التي تحضرها وعدد مرات اجتياز امتحان الترخيص.
كم من الوقت يستغرق الحصول على رخصة العقارات في ولاية فرجينيا؟
تعد الدورات الدراسية المطلوبة مسبقًا ومراجعة الاختبارات أكثر جانبين يستغرقان وقتًا طويلاً للحصول على ترخيص. يحتاج الناس عادة ما بين ثلاثة وستة أشهر لإكمال العملية. قد تتمكن من الانتهاء في غضون شهرين إذا كنت تعمل على ذلك دون توقف وبذلت الكثير من الجهد في الدراسة. لا ينصح بالذهاب أسرع من هذا. لا تكدس الليلة السابقة للاختبار ؛ امنح نفسك متسعًا من الوقت للدراسة.
هل تستحق رخصة فيرجينيا العقارية التكلفة؟
قد تفكر ، في ضوء هذه التكاليف الأولية وإمكانية البداية البطيئة لدخلك الجديد ، سواء كان الحصول على ترخيص العقار أم لا يستحق العناء. إذا كنت من النوع الذي يأخذ المبادرة ويعمل بجد ، إذن نعم! يعد الحصول على ترخيص عقاري في ولاية فرجينيا فكرة رائعة لأنه ، كما ذكرت في الواقع ، متوسط أجر وكيل عقارات في فرجينيا مع خبرة 1-2 سنوات هو 96,794 دولارًا.
إن إمكانية تحقيق مكاسب مالية من الاستثمارات العقارية لا حدود لها فعليًا. من الممكن أن تربح ستة أرقام سنويًا على شكل عمولات إذا بذلت جهدًا لاكتساب عدد كبير من العملاء وتحقيق نتائج ممتازة باستمرار.
كيف يتقاضى وكلاء العقارات رواتبهم في VA؟
بدلاً من الحصول على راتب منتظم ، يتم تعويض الوسطاء العقاريين على أساس العمولة عن كل معاملة عقارية ناجحة يقومون بتسهيلها لعملائهم.
كم مرة يمكنك إجراء امتحان فرجينيا العقاري؟
مسموح لك بعدد غير محدود من المحاولات في امتحان رخصة ولاية فرجينيا. لإعادة إجراء الاختبار ، ما عليك سوى الاتصال بـ PSI لتحديد موعد اختبار جديد ودفع تكلفة الاختبار.
افكار اخيرة
الأهم من ذلك ، يفضل البائعون والمشترين المطلعين السماسرة على الوسطاء العقاريين التقليديين. سيذهب الوكلاء الجادون بشأن الأعمال العقارية إلى خطوة أخرى للانضمام إلى NAR وكسب تعيين السمسار لإثبات التزامهم بهذه الصناعة. يحصل السماسرة أيضًا على مصداقية فورية وإمكانية الوصول إلى المزيد من فرص التواصل والتطوير المهني.
كل ما هو مطلوب للانضمام إلى رابطة السماسرة واستخدام تسمية السمسار في فرجينيا هو ترخيص عقاري صالح. لتصبح عضوًا ، كل ما عليك فعله هو ملء طلب ودفع الرسوم. إذا انضممت إلى الرابطة المحلية ، فستكون أيضًا عضوًا في المنظمات الحكومية والوطنية.
مقالات ذات صلة
- ضريبة الدخل في فيرجينيا: التعريف والمعدلات
- أعلى 10 أقل تكلفة في الولايات المتحدة في عام 2023 (تفصيلي)
- ما الذي يؤثر على درجة الائتمان: أهم 5 عوامل يمكن أن تساعد في رصيدك
- أدنى تكلفة للعيش في الولايات المتحدة
- الترخيص العقاري ILLINOIS: خطوات ونصائح لتصبح وكيل عقارات مرخصًا
مراجع حسابات
