يمكن تعريف المحاسبة العقارية ببساطة على أنها فعل امتلاك وإدارة الممتلكات ، سواء لأغراض تجارية أو غير تجارية. في الأساس ، يجب أن يكون لديك معرفة بالمحاسبة العقارية لامتلاك أو إدارة الممتلكات. ومع ذلك ، في الآونة الأخيرة ، جعلوا هذه المهمة سهلة من خلال إنشاء أفضل البرامج وأكثرها توفرًا بالإضافة إلى عدد لا بأس به من الشركات المتاحة لتقديم هذه الخدمات.
محاسبة عقارية
أولاً ، المحاسبة هي نظام لتوثيق وتلخيص المعاملات التجارية والمالية ، فضلاً عن تقييم النتائج والتحقق منها والإبلاغ عنها. يمكن أيضًا تعريف المحاسبة على أنها قياس ومعالجة ونقل المعلومات المالية وغير المالية حول المنظمات والمؤسسات. تُعرف المحاسبة باسم "لغة الأعمال" ، والتي تراقب نتائج الإجراءات الاقتصادية للشركة وتنقل هذه المعلومات إلى مجموعة من أصحاب المصلحة ، بما في ذلك المستثمرين والدائنين والإدارة والمنظمين. المحاسبون هم من يمارسون المحاسبة. المحاسبة المالية والمحاسبة الإدارية والمحاسبة الضريبية ومحاسبة التكاليف كلها أنواع من المحاسبة.
وفي الوقت نفسه ، تعد المحاسبة في العقارات مكونًا ضروريًا لامتلاك وإدارة العقارات المؤجرة. في حين أن المحاسبة هي على الأرجح واحدة من أقل الواجبات المفضلة لدى معظم المستثمرين ، إلا أنها تساعد في الحفاظ على أرباح العقارات أعلى من خلال تسجيل الإيرادات بدقة. وكذلك التكاليف والخصومات الضريبية. ببساطة ، المحاسبة في العقارات هي معرفة كيفية حساب دخل الممتلكات. أيضًا على التكاليف والأرباح والخسائر ، وكذلك كيفية تقييم الزيادات في قيمة الأصول.
هذا من أجل تعظيم الأرباح ، وتعلم كيفية إدارة الأموال بحكمة ، وفهم ما الذي تبحث عنه أثناء التدقيق أو التحليل المالي. لضمان الامتثال لقواعد الشركة ومتطلبات تحصيل الضرائب والتحويلات للوفاء بالمواعيد النهائية الضريبية. يستخدمون هذا لتجميع التقارير بشكل صحيح للإيداع الضريبي ربع السنوي ونهاية العام. في أغلب الأحيان ، نميل إلى الخلط بين المحاسبة ومسك الدفاتر. على أي حال ، فهما ليسا نفس الشيء. تتضمن المحاسبة في الغالب إيرادات وتكاليف الممتلكات والأرباح والخسائر وزيادة قيمة الأصول. تحتاج إلى معرفة محاسبية للتميز بشكل صحيح في معاملاتك العقارية. وكذلك ، اتخذ القرار الأفضل لاستثماراتك العقارية.
محاسبة العقارات التجارية
العقارات التجارية (CRE) هي خاصية تستخدمها عادة لأغراض تجارية فقط أو كمساحة عمل. يتم تأجير معظم العقارات التجارية للمستأجرين الذين يدرون المال. يشمل هذا النوع الواسع من العقارات كل شيء من واجهة متجر واحدة إلى مركز تجاري كبير للبيع بالتجزئة. وهذا يشمل تجار التجزئة من جميع الأنواع ، مثل المساحات المكتبية ، وكذلك الفنادق والمنتجعات ومراكز التسوق والمطاعم ومرافق الرعاية الصحية. كل هذه تندرج تحت فئة العقارات التجارية.
تشير العقارات التجارية إلى العقارات التي تُستخدم للأعمال أو لتوليد الأموال ، مثل المساحات المكتبية ، والإيجارات الصناعية ، والإيجارات متعددة العائلات ، والتجزئة. هذه هي جميع أنواع العقارات التجارية. بالنسبة للمستثمرين ، توفر العقارات التجارية كلاً من دخل الإيجار وإمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية. غالبًا ما يتطلب الاستثمار في العقارات التجارية مزيدًا من المهارة والمحاسبة ومبالغ مالية أكبر من المستثمرين مقارنة بالعقارات السكنية. يمكن للأفراد الانخراط بشكل غير مباشر في العقارات التجارية من خلال صناديق الاستثمار العقارية المدرجة في البورصة (REITs).
فهم محاسبة العقارات التجارية
محاسبة العقارات التجارية ليست صعبة مثل المرور بعملية التعامل في العقارات التجارية. العقارات السكنية أسهل بكثير من العقارات التجارية. ومع ذلك ، يكون حسابها أسهل إذا تمكنت من فهم الخطوات بشكل صحيح. من أجل تقديم حساب صحيح لشركتك العقارية ، يجب عليك أولاً أن تسأل نفسك سؤالين مهمين.
- هل تقوم ببناء منزل بنية بيعه فيما بعد؟
- أم أنك تؤجر العقار؟
من المهم أن تطرح هذه الأسئلة من أجل تحديد هدف شركتك العقارية. عندما يتعلق الأمر بالتطوير العقاري ، ستكون الميزانية العمومية لحساباتك المالية هي الشاغل الأساسي لك ، كما سيكون بيان الأرباح والخسائر الخاص بك هو تركيزك الأساسي إذا كنت تقوم بإنشاء عقارات لغرض إيرادات الإيجار. ستكون هناك حاجة إلى ميزانية عمومية تتضمن بيانًا ماليًا للأرباح والخسائر للمحاسبة عن نشاط العقارات التجارية. ومع ذلك ، بناءً على هدف الشركة العقارية التي تديرها ، سيتحول تركيزك المالي الأساسي.
أفضل برنامج محاسبة عقاري
يريد وكلاء وسماسرة العقارات التركيز على تحديد مواقع المنازل المثالية لعملائهم لاستئجارها أو شرائها. لذلك ، يحتاجون أيضًا إلى برنامج محاسبة جيد ينتج أفضل نتائج التحليل المالي. هذا لأن المحاسبين لا يريدون التورط في مسؤوليات المحاسبة ، لكنهم يفهمون قيمة حساب وتتبع العمولات وغيرها من البيانات المهمة للعقارات.
الآن العديد من وكلاء العقارات يعملون لحسابهم الخاص ، وسيُطلب منهم دفع تقديرات ضريبية ربع سنوية ، ونتيجة لذلك ، فإن دقة بيانات الدفع الخاصة بهم أمر بالغ الأهمية.
ومع ذلك ، يعد اختيار أفضل برنامج محاسبة للأعمال العقارية لعملائهم مفيدًا لأن معظم هذا البرنامج يقدم نوعًا من إدارة العقود المتكاملة ، وبالتالي فإن عملية المحاسبة ليست منفصلة تمامًا عن الأعمال العقارية نفسها. لاحظ أن تفاصيل المحاسبة العقارية للوكلاء والوسطاء ليست هي نفسها ، ومع ذلك ، يستخدم الوكلاء والوسطاء نفس البرنامج لأرشفة هدفهم أو نتائجهم.
بعض من أفضل برامج المحاسبة للعقارات
يختلف هذا البرنامج عادةً في ميزاته وأسعاره. ومع ذلك ، ستجد الأفضل الذي يناسبك في هذه القائمة وهي تشمل ؛
# 1. زيرو
بالنسبة للوسطاء العقاريين والسمسرة ، فإن أفضل برنامج محاسبة شامل هو Xero ، المعروف أيضًا بتكامله ، مع توفر أكثر من 700 منها. Xero هو بديل محاسبي مزدوج القيد يمكن أن يكون بسيطًا أو معقدًا كما يحتاجه الوكيل العقاري أو السمسار. يُعرف هذا البرنامج بتقديم أدوات المحاسبة الرئيسية ؛ إدارة العمولات والرواتب عبر واجهة سلسة ؛ ومجموعة واسعة من خيارات إدارة العقود عبر الموصلات. كما أنها رخيصة الثمن وسهلة التشغيل.
# 2. النسخة الإلكترونية من QuickBooks
هذا بشكل أساسي للمنظمات متعددة الوكلاء وشركات السمسرة الأكبر. QuickBooks Online هو برنامج محاسبة شائع يمكنه مساعدة الشركات العقارية الصغيرة والكبيرة بسبب أدوات المحاسبة القوية وخيارات الإدارة التي تتراوح من DocuSign إلى الموصلات الأخرى. أيضًا ، بما في ذلك الكثير من خيارات كشوف المرتبات ، ومجموعة جيدة من الخطط التي تتناسب مع احتياجاتك.
# 3. FreshBooks
Freshbooks هي واحدة من أفضل حزم البرامج للمحاسبة في العقارات لوكلاء العقارات الفرديين وأيضًا للسمسرة الصغيرة. فهو يجمع بسهولة مع المحاسبة ذات القيد المزدوج والأتمتة الموفرة للوقت. وأيضًا ، تتوفر عمليات تكامل مع هذا البرنامج للشركات العقارية التي تحتاج إلى إدارة كشوف المرتبات والعقود. قد يتم تخصيص FreshBooks لتلائم متطلبات الشركات الكبرى ، ولكنها أكثر فعالية من حيث التكلفة للمقاولين المستقلين.
# 4. Realtyzam
Realtyzam لديه قدرات محاسبية أساسية ، بما في ذلك القدرة على حساب العمولات والرسوم ، وكذلك إدارة البيانات المالية عن طريق الإدراج. ومع ذلك ، فإن realtyzam لا يشمل إدارة العقود من بين إمكانياتها العديدة. بشكل عام ، إنه حقًا حل مباشر وبأسعار معقولة ومخصص لاحتياجات وسطاء العقارات.
# 5. لوح
يمكنك عادةً القول أن الموجة مخصصة في الغالب لوكلاء العقارات الجدد ، وأفضلها أيضًا للمبتدئين الذين يستخدمون برامج المحاسبة للعقارات. Wave هو البديل الوحيد المجاني تمامًا في قائمتنا ، حيث يقدم محاسبة قوية للقيد المزدوج دون الحاجة إلى التزام مالي. تحتاج إدارة العقود إلى اتصالات ، ويمكن إضافة كشوف المرتبات مقابل رسوم شهرية دنيا. بينما يستغرق تتبع العمولة بعض الإعداد أكثر من البقية ، إلا أنه لا يزال ممكنًا.
# 6. كتب Zoho
وهي شركة متخصصة في نشر الكتب عبر الإنترنت. Zoho Books هو بديل قوي للأفراد الذين يبحثون عن قابلية التوسع. هذا لأن بعض وحدات Zoho النمطية تتيح إدارة كشوف المرتبات وعلاقات العملاء (CRM) ، وبالتالي إدارة العمولات وكذلك إدارة العقود في وحدة CRM plus. وفي الوقت نفسه ، بشكل عام ، تعد Zoho Books مع CRM Plus أداة إدارة مالية مناسبة وشاملة.
# 7. لون وولف باك أوفيس
هذا حل يركز على العقارات ويمكن أن يساعد مجموعة متنوعة من الشركات ، من شركات السمسرة الصغيرة إلى شركات العقارات الكبرى في عدة مواقع. إنها ميزة محاسبية أساسية تحافظ على النظام المالي ، لكنها تتفوق في إدارة العمولات والحساب ، فضلاً عن إدارة العقود.
# 8. المكتب الخلفي الأساسي
يعد المكتب الخلفي الأساسي اختيارًا ممتازًا لشركة عقارية صغيرة أو شركة سمسرة. هذا ضروري لأنه يوفر المحاسبة الأساسية ، وإدارة المستندات ، وحساب العمولة القابل للتخصيص ، ومدفوعات الإيداع المباشر. يحتوي المكتب الخلفي الأساسي أيضًا على أكثر من 30 اتصالًا ، بما في ذلك Quickbooks و Zoho dashboards.
# 9. ريالتي APX
Realty apx هو حل آخر شامل للمحاسبة العقارية يمكنك استخدامه كسمسار عقارات واحد أو وسيط كبير. يعد برنامج المحاسبة هذا أفضل توصية للوسطاء الكبار والأفراد لأنه يقدم المحاسبة وإدارة الأوراق بالإضافة إلى العقود والعمولات والعروض والعملاء المتوقعين وجهات الاتصال وما إلى ذلك. تتضمن كل حزمة من هذه الحزم من RealtyApx موقعًا إلكترونيًا بسيطًا.
# 10. تأكيدات
Emphasys هو نظام إدارة وساطة يتعامل مع العروض والمعاملات والعمولات. يمكن أيضًا ربطه بـ QuickBooks عبر الإنترنت لمزيد من الفواتير المتقدمة وإدارة النفقات ودفع الوكيل.
شركة محاسبة عقارية
تعني شركة المحاسبة العقارية ببساطة المنظمات التي تساعد في عبء التحليل المحاسبي للعقار الخاص بك. هناك عدد لا بأس به من شركات المحاسبة العقارية بالإضافة إلى شركة جيدة من أجلك. ومع ذلك ، تحتاج إلى إجراء بحث جيد عن تلك المشهورة للحصول على أفضل النتائج في الممتلكات الخاصة بك. من أجل تعظيم الإيرادات التشغيلية وقيم الأصول ، وهي الأهداف والأهداف الثابتة للعديد من الشركات القائمة على العقارات والمحاسبة ، فأنت بحاجة إلى شركة جيدة تضم أفضل الأشخاص من مختلف الخلفيات والخبرات من أجل الحصول على أفضل النصائح انت تحتاج.
يتمثل دور هذه الشركة العقارية بشكل أساسي في توفير مجموعة واسعة من خدمات التدقيق والمحاسبة لمساعدتك ، وأصحاب المصلحة ، والمستثمرين ، وغيرهم على اتخاذ قرارات تجارية مستنيرة. لا تقدم معظم شركات المحاسبة العقارية أو أي شركة مرموقة حولها خدمات المحاسبة فحسب ، بل تقدم أيضًا بعض الخدمات الأخرى ذات الصلة للمطورين والمشغلين والصناديق والصناديق الاستئمانية ، وما إلى ذلك.
- أفنيوز فاينانشال - يقع في ليحي يوتا
- MindSpace الجندي خدمات الاستعانة بمصادر خارجية. Ltd- في جايبور ، الهند
- New Horizons Global Partners Shanghai- هذه الشركة في هونغ كونغ
- EBS Chartered Accountants- دبي ، الإمارات العربية المتحدة
- فرحات وشركاه - دبي ، الإمارات العربية المتحدة
- Numetrica City Inc - أوتاوا ، كندا
- إن آر دوشي وشركاه - الإمارات العربية المتحدة
- بيري دن - بورتلاند ، مي
- الأخلاق بالإضافة إلى المحاسبين العامين - الإمارات العربية المتحدة
- موري وشوينفيلد- لينكولنشاير ، إلينوي
- فولر لانداو - تورنتو كندا
- مساعدة البلطيق- فيلنيوس ، ليتوانيا
وظيفة المحاسبة العقارية
المحاسبة نفسها تتطلب الكثير من التركيز والتفاني والعمل. الآن ، تتطلب المحاسبة في العقارات ضعف الصفات التي تحتاجها للمحاسبة فقط لأن محاسب العقارات ، بالنسبة لفريق العقارات ، يشرف على جميع العمليات المحاسبية. تتضمن بعض السمات الرئيسية لوظيفة محاسب محاسبة العقارات التقارير المالية ؛ إدارة الحسابات الدائنة والمدينة ، وإنشاء قيود اليومية ؛ التوفيق بين حسابات الأعمال وإدخال البيانات في برامج المحاسبة. تتطلب وظيفة المحاسبة العقارية أيضًا من المحاسبين إدارة المدفوعات الواردة والصادرة ، وتحصيل الفواتير ، والبيانات المالية الشهرية والفصلية ، وما إلى ذلك. كل هذه الوظائف هي لغرض أرشفة معاملة دقيقة ومنظمة.
واجبات وظيفة المحاسب في العقارات
- لتتبع جميع بيانات الإيرادات والتكاليف ، قم بإنشاء إدخالات دفتر يومية شاملة وتحميلها إلى دفتر الأستاذ العام (GL).
- على أساس يومي ، تعامل مع جميع الحسابات الدائنة والمدينة للتأكد من صحة كل فاتورة وتقرير مصاريف.
- قم بتسوية جميع حسابات الأعمال للتحقق من دقة سجلاتنا وأنك لم تغفل أي معاملات.
- أدخل المعلومات المالية في البرنامج ، حتى تتمكن من تقديم جميع فواتيرك وفواتيرك بشكل صحيح.
- اطبع واحصل على توقيعات ووزع الشيكات لجميع المدفوعات الواردة والشيكات الصادرة حسب الحاجة.
- تابع مع الموردين بشأن الحسابات الدائنة ، وابق على اتصال معهم في حال احتجت إليها للتحصيل ، وذلك للتأكد من أنك تدفع الفواتير في الوقت المحدد.
- إعداد تقارير ربع سنوية وفقًا لأفضل ممارسات الصناعة والمساعدة في الإغلاق الشهري.
- تشير إحدى الوظائف المحددة لمحاسب المحاسبة العقارية إلى أنه عند الحاجة ، سيساعد فريق العقارات أو محاسبين آخرين في أنشطة المحاسبة.
التأهيل والدفع
تستلزم وظيفة المحاسبة العقارية المتوسطة أن تحصل على شهادة في المحاسبة من أجل الحصول على وظيفة. أيضًا ، متوسط الأجر الوطني لوظيفة عقارية هو 52,968،XNUMX دولارًا (المتوسط الوطني). تشمل المؤهلات الأخرى للمحاسب العقاري ؛
- أنت بحاجة إلى دبلوم المدرسة الثانوية ، ودرجة البكالوريوس في المحاسبة أو أي مجال ذي صلة له قيمة كبيرة.
- يفضل خبرة في المحاسبة أو المحاسبة العقارية أو محاسبة الممتلكات.
- تفضل هذه الوظيفة أيضًا الخبرة في صناعة العقارات.
- معرفة مبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا (GAAP) هي
- مهارات إكسل قوية وخبرة في برامج المحاسبة ، مثل Quickbooks
- بارع في برامج إدارة الممتلكات ، مثل Yardi
- مهارات الاتصال الكتابية واللفظية الصلبة أمر لا بد منه
ما هي أنواع المحاسبة الأربعة؟
الأنواع الثلاثة للمحاسبة التي قد تستخدمها الشركة لتتبع دخلها هي المحاسبة الإدارية والمحاسبة المالية ومحاسبة التكاليف.
ما هي محاسبة الممتلكات؟
ما هي محاسبة الممتلكات؟ يتم تتبع التدفقات النقدية الداخلة والخارجة في محاسبة الممتلكات لتحديد إجمالي الأرباح أو الخسائر من تأجير العقارات. تتيح النظرة العامة لإيرادات ومصاريف الإيجار لأصحاب العقارات أو أصحاب أعمال الإيجار (أو المديرين) إنشاء تخطيط أفضل وزيادة الأرباح.
هل المحاسبة العقارية صعبة؟
تمتلك ملكية العقارات واستئجارها فوائد عديدة ، ولكن هناك أيضًا عيوب. على سبيل المثال ، مقارنة بالمحاسبة في قطاعات الشركات الأخرى ، تعد محاسبة إدارة الممتلكات أكثر صعوبة وتعقيدًا.
ما هي الأركان الأربعة للمحاسبة؟
دعونا نفحص مجال المحاسبة. المصادقة والتفويض والمحاسبة والدقة هي الركائز الأربع لدارما المحاسبة.
ما هي أسهل دورة محاسبة؟
درجة الزمالة في المحاسبة هي مستوى الدرجة التي يمكن الحصول عليها بسهولة. تقدم كليات المجتمع هذه الدرجة التي مدتها سنتان ، وبالتالي يستغرق إكمالها وقتًا أقل وتكلفته أقل بكثير من درجة البكالوريوس.
الخلاصة
العقارات في الآونة الأخيرة مربحة للغاية وكذلك شعبيومع ذلك ، لا يزال بإمكانك خسارة المال إذا لم تقم بإجراء بحث مناسب حول نوع محاسبة العقارات التجارية أو الشركة المراد توظيفها للوظيفة ، أو حتى أفضل البرامج التي تحتاجها لتحقيق أفضل النتائج.
الأسئلة الشائعة
ما هي المحاسبة العقارية؟
في مجال العقارات ، تمهد المحاسبة مسارًا للحصول على تقارير وسجلات دقيقة في جميع مراحل عمليات البيع والشراء. كما أنه يوفر وسيلة للوكلاء لتأمين أوضاعهم المالية الشخصية والبقاء منظمين للأنشطة المهمة المتعلقة بتحصيل الضرائب والامتثال.
ما هي محاسبة التجارة؟
المحاسبة هي عملية تسجيل المعاملات المالية المتعلقة بالعمل. تتضمن عملية المحاسبة تلخيص هذه المعاملات وتحليلها والإبلاغ عنها لوكالات الرقابة والهيئات التنظيمية وكيانات تحصيل الضرائب
كيف تختلف المحاسبة العقارية؟
تصف مسك الدفاتر والمحاسبة في العقارات شيئين مختلفين. تشمل فوائد المحاسبة العقارية الجيدة تحسين التدفق النقدي ، والتتبع الدقيق للإيرادات والمصروفات ، والاستعداد للتدقيق الضريبي
هل المحاسبين يكسبون الكثير من المال؟
متوسط الأجر السنوي للمحاسب أعلى بكثير من المتوسط الوطني للمهن. تشمل الصناعات ذات الأجور الأعلى للمحاسبين التمويل والتأمين وإدارة الشركات والمؤسسات وإعداد الضرائب والحكومة.
مقالات ذات صلة
