ستصادف غالبًا اثنين من الاختصارات عندما تبحث عن شراء منزل في مدينة أو منطقة حضرية: PUD و HOA. على الرغم من أنها تبدو متشابهة ، إلا أنها تخدم أهدافًا مختلفة ، وهو ما نحن هنا لمساعدتك على فهمه. ستكتشف كل ما تحتاج لمعرفته حول شروط عقارات PUD (التطويرات العمرانية المخططة) وما إذا كان شراء منزل في واحد هو الخيار الصحيح لك في الأقسام أدناه. لنبدأ بكيفية تحديد عقارات PUD.
تعريف PUD في العقارات.
يمكن للمرء تحديد PUD (التطوير الحضري المخطط له) في العقارات ، على أنه يشير إلى أن المنزل الذي تشتريه هو جزء من a المجتمع المخطط وأنك ستصبح عضوًا في HOA ومالكًا جزئيًا للمناطق والمرافق المشتركة بمجرد شراء العقار. تعد الوحدات السكنية والمنازل المستقلة ومنازل الأسرة الفردية أمثلة على أنواع المساكن التي يمكن العثور عليها في وحدات PUD. استخدامات مصطلح العقارات التجارية PUD ممكنة أيضًا ، ولكن هذا موضوع لمناقشة أخرى.
غالبًا ما تتمتع عقارات PUD بإمكانية الوصول إلى المرافق المحلية مثل البحيرات والمتنزهات وحمامات السباحة ، من بين أشياء أخرى. من المحتمل أن يكون العقار جزءًا من مجتمع أكبر به متاجر بقالة وصالات رياضية ومطاعم وتفاصيل أمنية.
من الأهمية بمكان إدراك أن نطاق الحقوق التي تأتي مع مصطلح عقارات PUD يختلف - لا يتم إنشاء جميع الحقوق على قدم المساواة - ويمكن أن ينطبق هذا أيضًا على مجتمع معين ووسائل الراحة في المنطقة المحلية.
تعريف PUD في نظرة عامة على العقارات
عادة ما تكون التنمية الحضرية المخطط لها نتيجة للتعاون بين السلطة المحلية والمطورين. في السنوات الأخيرة ، أصبح المخططون الحضريون مهتمين بشكل متزايد بإعادة إنشاء التوجه متعدد الاستخدامات للمجتمعات البشرية ما قبل الحديثة. تم الجمع بين الإسكان والتجارة والصناعة المحلية في هذه المجتمعات التاريخية.
كثيرا ما كانت العلاقة بين المجتمع مهمة مصدر طبيعي، كمصدر للمياه أو أرض مرتفعة يمكن الدفاع عنها. حدث اتجاه نحو تقسيم المناطق ذات الغرض الواحد في المناطق الحضرية نتيجة للتصنيع والتحديث ، ولا سيما في النصف الثاني من القرن العشرين. نتيجة لهذا الاتجاه ، نشأت التنمية الحضرية المخطط لها ، مع التركيز على المجتمعات الحضرية على مبادئ الملاءمة والكفاءة بدلاً من المورد الطبيعي أو الميزة.
يمكن جذب مشتري المنازل والمستأجرين الراغبين في دفع علاوة من خلال برامج البيع بالتجزئة والفعاليات الراقية. يمكن أن يكون للعروض المسرحية وغيرها من أشكال الحياة الليلية تأثير مماثل. أخيرًا ، يسمح التطوير المخطط للمطورين بمنح المخططين الحضريين والمستخدمين النهائيين التجاريين والسكنيين ما يريدون تمامًا: الاستخدام الفعال والمتنوع للمساحة الحضرية المحدودة.
ما هو HOA؟
كثير من السكان متشككون بشأن HOAs لأنها نوع من التنظيم يصعب فهمه لأصحاب المنازل الجدد أو أولئك الذين ليسوا من الأمريكيين الأصليين.
HOA شائعة في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، والعديد منها لديها قيود محددة يتم فرضها بصرامة في كل من المجتمعات السكنية والعمارات.
غالبًا ما يتم تأسيس HOA عندما يتم بناء مجتمع أو عمارات ، وأي مالك مستقبلي يقرر الاستثمار في تلك الممتلكات يرث التزامات HOA. عندما يبحث المستثمرون المحتملون عن المنزل المثالي للشراء ، فمن الجيد قراءة قواعد HOA بأكملها للتأكد من عدم وجود أي قواعد خفية قد تسبب مشاكل لاحقًا.
PUD مقابل HOA ، ما هو الفرق؟
الفرق بين PUD و HOA هو أن الأول هو وصف للممتلكات ، في حين أن الأخير هو منظمة عقابية تدفع لها كمالك منزل مستحقات.
إن HOA مسؤول بشكل فعال عن الحفاظ على المجتمع الذي يرتبط به PUD. هذا يعني أنه يجب على مالكي PUD دفع مستحقات HOA من أجل الحفاظ على الخدمات التي يحق لأصحاب المنازل الحصول عليها.
كونك عضوًا في HOA يعني أيضًا أن أصحاب المنازل يلتزمون بممارسات ولوائح HOA. ما يعنيه هذا بالنسبة لك كمشتري هو أنك سترغب في قراءة كل من حقوق PUD ومتطلبات HOA ، حيث يمكن أن يختلف كلاهما بناءً على المجتمع الذي يرتبط به العقار.
تحديد PUD Real Estate في التقييم.
في التقييم ، يشير PUD إلى ما إذا كانت الممتلكات جزء من المخطط التنمية الحضرية وإذا كان الأمر كذلك ، فما المبلغ الذي ستدين به على الأرجح في الرسوم. انتبه جيدًا لهذا الجزء لأنك ستعرف التكاليف الطوعية مقابل الإلزامية.
قد يتم التحقق من مصطلح PUD العقاري في وثائق التقييم الخاصة بك في بعض الظروف ، ولكن لا يوجد مثال واضح. إذا لم تتمكن من معرفة سبب تصنيف العقار على أنه PUD ، فيجب عليك الاتصال بالمُثمن. يمكنهم ملء بياناتك بأي تفاصيل غير مكتوبة بخط صغير ، بالإضافة إلى أي معلومات ملكية أخرى ذات صلة.
إيجابيات وسلبيات العيش في عقارات PUD
هناك مزايا وعيوب للعيش في PUD. خذ نظرة خاطفة.
الايجابيات
سننظر في بعض المزايا البارزة لمصطلح عقارات PUD.
# 1. المرافق الخاصة
مقارنةً بـ HOA العادي ، يمكن لـ PUDs توفير المزيد من وسائل الراحة الخاصة والأرضية المشتركة ، مثل محلات البقالة والمطاعم والطرق التي يتحكم فيها القطاع الخاص والمزيد. تعتبر الحدائق والمسابح ومرافق اللياقة البدنية أمثلة على وسائل الراحة الإضافية.
# 2. ملكية الارض
تمتلك جمعية أصحاب المنازل الهيكل والأرض في PUD ، وليس أصحاب المنازل. ضمن حدود معينة ، توفر PUDs مرونة إضافية في الاستخدام.
# 3. السهولة أو الراحة
يمكن للمقيمين في PUD الوصول إلى أي من وسائل الراحة الخاصة بـ PUD عن طريق المشي أو ركوب الدراجات أو القيادة لمسافة قصيرة. تتوفر مسارات المشي والأرصفة الشاسعة وطرق ركوب الدراجات والطرق الواسعة في العديد من PUDs ، مما يجعل من السهل التجول.
# 4. وسائل الراحة بأسعار معقولة
عند مقارنتها بالمجتمعات الأخرى ، قد تقدم PUDs مرافق منخفضة التكلفة. قد يتمكن السكان أيضًا من توفير المال على بناء الشوارع وفواتير الخدمات والصيانة.
سلبيات
تمامًا مثل أي مصطلح آخر في مجال العقارات لدى PUD ، له مستوى خاص به من العيوب وسنلقي نظرة عليها في هذا القسم.
# 1. رسوم HOA
يتعين على جميع المقيمين في PUD الانضمام إلى HOA ودفع المستحقات.
# 2. الشروط المقيدة
قد يكون لدى PUDs درجات متفاوتة من العهود المقيدة ، والتي قد يرى بعض أصحاب المنازل أنها تقيد حريتهم. يمكن أن تتضمن هذه العهود قواعد حول جماليات المنزل ، وتنسيق الحدائق ، وإضافات المنزل ، وساعات الهدوء ، والحيوانات الأليفة ، واستخدام الأماكن العامة.
# 3. القرب من منازل أخرى
في بعض المناطق أو المنازل المزدحمة ، قد تكون المنازل أقرب إلى بعضها بشكل كبير من غيرها. أولئك الذين لا يريدون أن يكونوا قريبين جدًا من جيرانهم يجب أن يفكروا مليًا.
# 4. شراء وبيع التحديات
تقدم PUD Real Estate مجموعة من القضايا الخاصة بها. قد يكون شراء وبيع PUD أكثر تعقيدًا. يمكن لـ PUD مع العديد من الوحدات المتاحة أن تخفض السعر وتجعل بيع منزلك أكثر صعوبة.
ماذا يعني المشتري أو البائع إذا كان منزلك في PUD؟
إذا كنت ترغب في شراء منزل في PUD ، فهناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها والتي تختلف عن شراء منزل عادي لأسرة واحدة.
لسبب واحد ، فإن الحصول على تمويل لمنزل PUD هو أصعب قليلاً. سيتعين على المُقرض الخاص بك اتخاذ بعض الإجراءات الإضافية مع قرض PUD لضمان استثمار PUD الخاص بك بشكل سليم. سوف ينظر المقرض الخاص بك في ما إذا كان هناك أي تأخير في مستحقات HOA من المقيمين. ما إذا كان لدى PUD احتياطيات كافية مخزنة ، وما إذا كانت هناك تغطية تأمينية كافية. Moreso ، سيؤكد المُقرض أيضًا أن غالبية العقارات في PUD الخاص بك هي سكنية وليست تجارية.
إذا اكتشف المُقرض الخاص بك أي مشاكل مع PUD ، أو HOA ، أو مواردهم المالية ، فقد تواجه مشكلة في الحصول على قرض لكامل المبلغ. قد توحي المشاكل المالية داخل PUD أن أسعار المنازل في الحي ستنخفض في المستقبل ، مما يشكل خطرًا أكبر على المقرض الخاص بك.
قبل شراء منزل في PUD ، يجب عليك قراءة التفاصيل الدقيقة واتفاقية HOA. بالإضافة إلى التكلفة المحتملة لرسوم HOA الشهرية. نظرًا لأن PUDs توفر عادةً عددًا كبيرًا من وسائل الراحة ، فمن المرجح أن تعكس رسوم HOA الخاصة بك ذلك. قد تكون مستحقاتك الشهرية مرتفعة إلى حد ما ، ويجب عليك تضمين هذه النفقات في ميزانيتك بالكامل.
في PUD ، كما هو الحال في أماكن أخرى مع ملف جمعية أصحاب المنازل، ستلاحظ لوائح محددة وقواعد المجتمع. نظرًا لأن بعض مجتمعات PUD قد تكون أكثر صرامة من غيرها ، فأنت تريد معرفة القواعد التي يجب عليك مراعاتها. قد يقيد PUD ، على سبيل المثال ، المظهر الخارجي للمنزل ، بما في ذلك تنسيق الحدائق والديكور.
ماذا يمتلك مالكو PUD في الواقع؟
تطوير الوحدة المخططة (PUD) هو نوع من المجتمع الذي يمتلك فيه كل مالك وحدة فردية ليس فقط منزله ولكن أيضًا قطعة أرضه والمنطقة المشتركة. من يمتلك العقار الذي يقع عليه البناء هو السمة المميزة التي تميز منزل مدينة PUD عن منزل مستقل يديره HOA. عندما يكون هناك شقة معنية ، فإن الجمعية هي الشخص الذي يمتلك الأرض.
ما هو PUD في عقارات تكساس؟
على الرغم من أن PUD (منطقة المرافق العامة) قد تبدو مشابهة جدًا لـ HOA للوهلة الأولى بسبب إنشائها من قبل المجتمع وتشغيلها من قبل مجلس منتخب ، فإن الغرض الرئيسي لـ PUD هو توفير المرافق مثل الطاقة والمياه والصرف الصحي ، والاتصالات. يتم تشغيل PUDs بشكل مستقل من قبل جمعية أصحاب المنازل (HOA) ، على الرغم من حقيقة أن أصحاب المنازل يسيطرون عليها.
كيف يختلف تقسيم المناطق PUD عن تقسيم المناطق العادي؟
ما هي بعض الاختلافات الرئيسية بين تقسيم المناطق العادي وتقسيم المناطق لتطوير الوحدات المخططة؟ غالبًا ما يكون للوائح تقسيم المناطق العادية نطاق محدود وقابلة للتطبيق في منطقة جغرافية شاسعة. إن تقسيم مناطق PUD قابل للتكيف ويمكن استخدامه حتى في المساحات الأكثر تكثيفًا. يجعل تقسيم مناطق PUD من السهل الجمع بين عدة أشكال من العقارات في مشروع تطوير واحد من خلال توفير المزيد من المرونة.
ما هو الفرق بين PRD و PUD؟
التطوير السكني المخطط ، المعروف أحيانًا باسم "PRD" ، هو على الأرجح نوع PUD الأكثر شيوعًا. نظرًا لأنه لا يُسمح باستخدام PRDs إلا للأغراض السكنية ، فليس لديهم المرونة لاستيعاب مجموعة متنوعة من الوظائف ، كما هو الحال مع خطة PUD. ومع ذلك ، تمامًا مثل PUD ، يتيح PRD قدرًا أكبر من الابتكار والقدرة على التكيف من حيث التصميم والتخطيط.
ما هو تقسيم المناطق PUD في ولاية تكساس؟
يحدد هذا القسم العمليات التي يجب اتباعها والمتطلبات التي يجب الوفاء بها من أجل تطوير وحدة مخطط لها (PUD) منطقة تقسيم من أجل تنفيذ أهداف هذا التقسيم ، والتي تتمثل في الحفاظ على البيئة الطبيعية ، وتشجيع التنمية عالية الجودة والتصميم المبتكر ، ويضمن المرافق والخدمات العامة الملائمة.
هل تطوير وحدة مخطط لها استثمار جيد؟
يتمتع PUD بالعديد من المزايا. أنت تمتلك المنزل والأرض التي يقع عليها ، ولديك إمكانية الوصول إلى العديد من المرافق التي لن تجدها في شقة تقليدية أو مجمع سكني ، أو في منزل قياسي لأسرة واحدة.
علاوة على ذلك ، لأن PUDs هم مجتمعهم الخاص مع مجتمعهم الخاص منظمة أصحاب المنازل، قد تتوقع مستوى معيّنًا ومستوى معيّنًا من الحياة. تعتبر PUDs مسؤولة عن صيانة وصيانة المرافق والطرق والمساحات الخضراء المشتركة والمناظر الطبيعية. قد تكون قادرًا على الاستمتاع بخدمات مثل العناية الكاملة بالعشب أو إزالة الجليد في بعض وحدات PUD. هذا يسمح لك بتكريس وقتك وجهودك في مكان آخر.
ومع ذلك ، إذا كنت تستخدم ميزانية محدودة ، فقد لا يكون PUD هو الاستثمار المثالي. اعتمادًا على نوع ونطاق وسائل الراحة ، رسوم HOA يمكن أن تكون باهظة الثمن. قد لا يكون PUD مناسبًا لك ، خاصة إذا كنت لا تنوي استخدام غالبية وسائل الراحة. على الرغم من أن PUD لديه كل شيء من ملاعب التنس إلى مسبح المجتمع الفاخر. إذا كنت لا تلعب التنس وتكره السباحة ، فقد لا يستحق PUD التكاليف الإضافية.
ما هو تقسيم المصلحة المشتركة؟
تعد الوحدات السكنية والتعاونيات ومجتمعات التقاعد والمساهمات الزمنية للعطلات والتطورات السكنية الأخرى المؤلفة من وحدات مملوكة بشكل فردي بالإضافة إلى المرافق المشتركة والمناطق المشتركة أمثلة على مجتمعات المصلحة المشتركة. المجتمعات ذات المصلحة المشتركة يشار إليها أيضًا باسم CIDs ، وهو اختصار لتطورات المصلحة المشتركة.
لماذا الشقق أفضل من Coops؟
أنت المالك الوحيد للعقار ، والذي يتضمن أي مصلحة في المساحات المشتركة. عادة ما تكون الشقق السكنية أقل صعوبة في الحصول على تمويل من التعاونيات. يتم تغطية تكلفة عناصر مثل صيانة المباني والإصلاحات من خلال الرسوم الشهرية. عادة ما يكون لدى الوحدات السكنية قيود استخدام أقل أو حتى لا توجد قيود على الاستخدام ، مما يجعل من الأسهل بشكل كبير تأجير أو بيع شقة بدلاً من شقة تعاونية.
أي نوع من العقارات هو الأكثر رغبة؟
بسبب هذه العوامل ، فإن العقارات البسيطة ذات الرسوم المطلقة هي النوع الأكثر جاذبية من العقارات التي يمكن الحصول عليها في سياق المعاملات العقارية السكنية. بالإضافة إلى ذلك ، فهو الأكثر شيوعًا. تعود التركة إلى الشخص الذي كان المانح الأصلي للتركة. القابلية للتحديد والشرط اللاحق قابلية التنفيذ هما نوعان من قابلية دفع الرسوم البسيطة.
ما هو PUD FHA؟
يشار إلى التطوير السكني الذي يحتوي على مزيج من استخدامات الأراضي المختلفة ، مثل منازل الأسرة الواحدة ، والتأجير ، والعمارات ، و / أو العقارات التعاونية ، و / أو تاون هاوس ، على أنه تطوير وحدة مخطط لها (PUD). يمكن أيضًا وضع هذا النوع من التطوير ضمن تقسيم فرعي. لا تعرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية للبيع أيًا من العقارات الموجودة داخل PUD.
وفي الختام
هل تعتقد أنك قد تستمتع بالعيش في PUD؟ إذا كنت تحب فكرة العيش في مجتمع صغير يوفر أنواعًا عديدة من المساكن والكثير من وسائل الراحة ، فقد تنال إعجابك. فقط تذكر أن HOA يدير عادة PUD ويجب على جميع المقيمين الانضمام والمساهمة في رسوم HOA. تأكد من أنك تشعر بالراحة تجاه المتطلبات واطرح الأسئلة قبل الشراء.
الأسئلة الشائعة
ما هو الغرض من تطوير الوحدة المخطط لها؟
يهدف تطوير الوحدة المخطط ، أو PUD ، إلى توفير قدر أكبر من الحرية في تكوين المباني و / أو الاستخدامات على موقع ما تسمح به قواعد تقسيم المناطق العادية.
ما هو PUD في الرهن العقاري؟
يمكن للمرء تعريف PUD في العقارات كمجتمع مدمج قد يشمل مجموعة متنوعة من مساكن الأسرة الواحدة ، مثل المنازل السكنية أو الوحدات السكنية.
ما هو PUD في الخدمات المصرفية العقارية؟
PUD هو اختصار لـ "تطوير الوحدة المخططة". يمكنك تعريف PUD في الخدمات المصرفية العقارية كمجتمع لأصحاب المنازل الذين يدفعون مستحقات شهرية لجمعية.
مقالات ذات صلة
