وقد أظهرت العقارات العقارية مرارًا وتكرارًا أنها تستحق مكانًا بين أفضل أساليب الاستحواذ اليوم. قد يجد المستثمرون الذين يمكنهم شراء منازل في وصية ، على الأقل ، أنفسهم مع عرض مغر لا يمكن تفويته. من المهم أن تضع في اعتبارك ، مع ذلك ، أن إجراء الحصول على عملية شراء من خلال الوصايا يختلف عما اعتاد عليه المستثمر العادي. قد يكون من مصلحتك الفضلى أن تتعرف على الإجراء الخاص لشراء العقارات في الوصايا. وما هي أفضل طريقة لفهم الإجراء من تعلم كل ما يمكنك من هذا الدليل حول الوصايا العقارية؟ ستناقش هذه المقالة العثور على عملاء الوصايا المحتملين للمبيعات ، وتصبح متخصصًا معتمدًا في الوصايا العقارية ووكيلًا ، وبيع عقار وصية.
ما هو الوصايا العقارية؟
الوصايا العقارية هي الإجراء القانوني المستخدم لبيع أو نقل ملكية الممتلكات بعد وفاة صاحب المنزل. وهو مصطلح آخر للإجراءات المستخدمة لمعالجة إرادة المتوفى في المحكمة - وإن كانت محكمة خاصة. عند الإشارة إلى العقارات ، فهي مكان الإقامة المحدد للمالك السابق.
تم تسمية منفذ التركة لإدارة شؤون المتوفى وإدارة التركة طوال إجراءات الوصية ، وفقًا لشركة الفرع المصرفي والشركة الاستئمانية. وبعبارة أخرى ، يشير الوصايا في كثير من الأحيان إلى إدارة إرادة الشخص المتوفى. وفقًا لذلك ، تخضع جميع الأصول المشتتة بموجب وصية (أو جميع الأصول في حالة عدم وجود وصية أو أشكال ملكية أخرى) لهذه العملية وتخضع لتوثيق الوصايا. في أغلب الأحيان ، ستشمل الإدارة منزلاً - وهو بالضبط نوع الممتلكات التي يحرص المضاربون العقاريون على الحصول عليها.
كيف يعمل الوصايا العشر لخصائص العقارات؟
إذا كانت إدارة الأصول العقارية في الوصايا تقع عليك ، فستحتاج إلى أن تكون على دراية بكيفية بيع العقارات في محاكم الوصايا. دعونا نحلل هذا الإجراء بالتفصيل.
الخطوة الأولى: تحديد منفذ التركة.
يجب أن تطلب من المحكمة تعيينك كمنفذ للتركة إذا كنت تخطط لإدارة التركة. سيتم تعيين الوصي في وصية المتوفى في وضع الوصية.
الخطوة 2. تقديم التماس وإشراك محامي الوصايا لبدء العملية
سيساعدك تعيين محامي الوصايا على التنقل في عملية إثبات الوصايا العقارية أثناء توليك منصب المنفذ. محامي الوصايا الخاص بك سوف يدافع عنك طوال الإجراء ويساعدك في أي شيء يأتي ويغطيه التركة.
الخطوة الثالثة. قم بعمل جرد للحوزة
تأكد من جمع جميع الأوراق والمعلومات اللازمة قبل جرد التركة. يمكن أن يشمل ذلك الديون أو الأصول مثل الأسهم أو السندات أو السيارات أو التأمين على الحياة ووثائق التخطيط العقاري مثل الوصية أو وصية المعيشة أو التوكيل الرسمي.
الخطوة 4. تواصل مع سمسار عقارات
من الأهمية بمكان الاتصال بوكيل عقارات لديه خبرة في بيع عقارات الوصايا وتقييم المنزل إذا كان بحاجة إلى البيع. لتحديد سعر الطلب المناسب للممتلكات ، سيقوم الوكيل بجمع مبيعات مماثلة للحي ومراجعة التقييم.
الخطوة 5. السيطرة على الشؤون المالية
سيكون لديك فكرة أفضل عن الموارد المالية للمتوفى بعد القيام بجرد التركة. مع هذه المعرفة ، يجب عليك أولاً إبلاغ أي دائنين معروفين عن ديون المتوفى حتى يمكن سدادها بأموال من التركة.
الخطوة 6. انتظر نقل الأصول
انتظار نقل الأصول هو الخطوة الأخيرة في عملية الوصايا العقارية. بعد تسوية جميع الديون والدائنين وتقديم المنفذ التماسًا إلى المحكمة لنقل الأصول ، إذا لم يتم بيع الممتلكات في المحكمة ، فسيتم نقل التركة بشكل قانوني إلى المستفيدين.
وكيل العقارات
الإستراتيجية الرائعة للربح في سوق العقارات هي أن تصبح وكيلًا عقاريًا وصيًا. إنه يتطلب تدريبًا ومعرفة متخصصين ، ومع ذلك يمكن أن يؤدي إلى مهنة مربحة. يجب أولاً أن تكون على دراية بالإجراءات القانونية المتبعة في شراء العقارات أو بيعها نيابة عن العقارات ، واجتياز اختبار الترخيص ، وتلبية متطلبات التعليم المستمر قبل أن تتمكن من العمل كوكيل وصية. بعد ذلك ، يجب عليك اتخاذ إجراءات لتطوير مجموعة مهارات الوصايا العقارية الخاصة بك.
# 1. اكتساب معرفة الوصايا العقارية.
تعلم أساسيات الوصايا العقارية هو الخطوة الأولى في أن تصبح وكيل العقارات الوصايا. يعد فهم الإجراءات القانونية المرتبطة بشراء وبيع العقارات للعقارات أمرًا ضروريًا للنجاح.
# 2. احصل على رخصة عقارية في مقاطعتك أو ولايتك.
الطريقة الأكثر موثوقية للعمل كوكيل عقاري هي أن تصبح مرخصًا ، حتى لو سمحت بعض الدول ببعض معاملات الوصايا المقيدة غير المرخصة. يمكن أن تختلف الخطوات المتبعة في الحصول على الترخيص الخاص بك اعتمادًا على المكان الذي تقيم فيه ، ولكن عادة ما يكون هناك جزأين أساسيين: المتطلبات التعليمية واختبار الترخيص.
# 3. كن معتمدًا في العقارات الوصية
الخطوة التالية هي التسجيل في الدورات التدريبية المتخصصة التي ستشهد لك العمل مع العقارات الوصية بعد استيفاء المتطلبات الأساسية للحصول على ترخيص العقار الخاص بك. ستوفر هذه الدورات معلومات حيوية عن خصوصيات وعموميات شراء وبيع البيوت الوصية.
# 4. خذ دروسًا تدريبية لوكلاء الوصايا.
يجب أن تبحث عن ورش العمل ، والتدريب ، والمحتوى الذي من شأنه أن يعزز قدراتك في إثبات صحة وصاياك لأن التدريب يأتي في أشكال مختلفة. من الجيد أيضًا البحث عن البرامج في منطقتك التي تتناول اللوائح والقوانين المحلية. تأكد من أخذ دورات في الاتصال والمبيعات ونمو الشركة بالإضافة إلى الاعتبارات الأخلاقية والقانونية لشراء وبيع الممتلكات الموصوفة.
# 5. قم بإجراء اتصالات وشبكة مع محترفين آخرين في هذا المجال.
يدور سوق العقارات حول الاتصالات ، وقد يؤدي تقديم نفسك للأشخاص المناسبين في كثير من الأحيان إلى نجاحك أو فشله. انطلق للتواصل مع خبراء الصناعة الآخرين ، بما في ذلك محاسبين القانونيين والمحامين والمثمنين ، بالإضافة إلى البنوك والمستثمرين من القطاع الخاص ، بعد أن أصبحوا معتمدين في إجراءات إثبات الوصايا. اقض بعض الوقت في تطوير مقدمة خبير مصقولة تسلط الضوء على مساهماتك الفريدة.
أخصائي عقارات معتمد
أخصائي العقارات المعتمد ، أو CPRES ، هو خبير عقاري أكمل برنامج شهادة تعليمية يركز على إجراء الوصايا. هذا الشخص متخصص في توجيه العائلات من خلال إجراءات إدارة التركة بعد مغادرة أحد الأقارب أو أي شخص كريم آخر.
ما الذي يفعله اختصاصي الوصايا العقاري المعتمد
إذن ، ما هي وظيفة اختصاصي وصايا عقاري معتمد؟ إن CPRES مؤهل للمساعدة في إجراءات محكمة الوصايا. وهذا يشمل تتبع والتأكد من الوفاء بالمواعيد النهائية القانونية. كما أنه سيقدم المشورة بشأن الإجراءات القانونية الصعبة والأعمال الورقية اللازمة كجزء من عملية إثبات صحة الوصايا. يمكنهم أيضًا تقليل احتمالية نشوب صراعاتهم.
يمكن أن يقترح CPRES الخاص بك مفتشين ومثمنين ومقاولين وخبراء آخرين بالإضافة إلى مساعدتك في الأعمال الورقية والجوانب القانونية الأخرى لمحكمة الوصايا. هذا يضمن أن الممتلكات المنقولة يتم تقييمها بشكل عادل ، وأن أي إصلاحات ضرورية قد اكتملت ، وهي جاهزة للعرض للبيع.
يؤدي الوصايا العقارية
الوصايا المحتملة هي قوائم عقارات أو فرص استثمارية محتملة ناتجة عن بيع ممتلكات شخص متوفى. العقارات من بين الأصول التي يجب أن تخضع للإجراءات القانونية المعروفة باسم الوصايا بمجرد وفاة الشخص. تتضمن هذه العملية توزيع أصول الشخص المتوفى وفقًا لإرادته أو ، إذا لم يكن لديه وصية ، وفقًا لقواعد الدولة.
البحث عن العروض العقارية بروبات
إذا كنت لا تعرف إلى أين تذهب ، فقد يكون من الصعب العثور على الوصايا العقارية. سوق الوصايا غير المشبع ، مع وجود مخزون متزايد باستمرار لم يتم استكشافه من قبل مستثمرين عقاريين جدد بسبب الصعوبات المرتبطة بممتلكات الوصايا. لديك الكثير من الخيارات للعثور على عملاء محتملين لقوائم إثبات صحة الوصايا إذا كنت مستعدًا للجهد وترغب في التعامل مع عملية إثبات صحة الوصايا.
فيما يلي عدة طرق لتحديد موقع منازل إثبات صحة الوصايا:
# 1. العثور على خصائص الوصايا من خلال السجلات العامة
على الرغم من أن الأمر يستغرق وقتًا أطول قليلاً ويتطلب منك البحث في العديد من السجلات ، إلا أن هذه الطريقة في العثور على الوصايا المحتملين يمكن أن تكون مثمرة بنفس القدر. تجعل محكمة المقاطعة حيث يتم تقديم جميع إجراءات إثبات الوصايا هذه المستندات متاحة. ستحتاج إلى الذهاب إلى المحاكم شخصيًا للحصول على الملفات إذا كان مجتمعك لا يقدم موردًا عبر الإنترنت لهذه المستندات.
# 2. شراء الوصايا يؤدي
يمكن شراء الوصايا المحتملة من قبل المستثمرين العقاريين أيضًا. مع تكاليف الاشتراك الشهرية والوصول المقيد بناءً على الولاية والمنطقة المرغوبة ، يكون هذا البديل أكثر تكلفة. يمكن لوكلاء العقارات والمستثمرين الحصول بسهولة على معلومات حول الوصايا المحتملين بفضل هؤلاء المزودين الرئيسيين عبر الإنترنت.
# 3. الحصول على الوصايا المحالة
واحدة من أفضل الطرق للحصول على عملاء متوقعين في العقارات هي من خلال جمع العملاء المحالين. نظرًا لأنه تم التبرع بها من قبل الأصدقاء والأقارب وزملاء العمل ، فقد تكون أقل تكلفة. استفسر عن أي خيوط في الوصايا في شبكاتك الاجتماعية أو مع عائلتك وأصدقائك المقربين.
# 4. تسويق نفسك كمستثمر وصية
يجب على المستثمرين وضع أنفسهم كمستثمرين موثّقين لجذب العملاء المحتملين في منطقتك إذا كان شراء عقار الوصايا هو الجزء الأكبر من خطة أعمالهم. يمكن للمستثمرين إنتاج مواد تسويقية تجذب العملاء من وكلاء العقارات ومحامي الوصاية وغيرهم من المهنيين.
# 5. فكر في التعاون مع أخصائي عقاري معتمد
تعد الشراكة مع أخصائي عقاري معتمد (CPRES) طريقة ممتازة للحصول على الوصايا العقارية المحتملين ، مثل التعاون مع محامي الوصايا الذين يعملون مع المنفذين. سيساعد CPRES العائلات المتضررة في التنقل في إجراءات إثبات صحة الوصايا. مساعدة العائلات في فهم الإجراءات القانونية والاقتراب من المواعيد النهائية ، يتم تعليمهم لفهم التفاصيل الدقيقة لنظام محكمة الوصايا.
بيع عقارات بروباتي
الشركات التي تبيع قوائم العقارات في الوصايا المتاحة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك فحص سجلات المقاطعات المفتوحة للجمهور. قد لا يكون الوصول إلى بعضها متاحًا إلا في المحاكم ، بينما قد يتم نشر البعض الآخر عبر الإنترنت. عنوان العقار ، وأسماء المالك المتوفى وورثته ، وكذلك الممثل ، كلها مدرجة في الوثائق.
شراء عقارات الوصايا
يجب أن تفهم الإجراء المعين إذا كنت تفكر في شراء عقار وصية. ابحث عن العقار الذي ترغب في شرائه كخطوة أولى. يمكن تحقيق ذلك باستخدام قائمة أو بالبحث عن السجلات العامة. يمكنك أيضًا التعرف عليها من التوصيات التي قدمها الأشخاص الذين تعرفهم.
إجراء عرض على عقار ترغب في شرائه هو الإجراء التالي. كما هو الحال مع أي عقار معروض للبيع ، فأنت حر في تقديم عرض أقل من السعر المطلوب. سيقوم الوكيل العقاري والوكيل العقاري إما بقبول عرضك أو رفضه أو تقديمه. لا ينتهي الإجراء حتى يقبل الطرفان عرضًا. يجب تقديم التماس للحصول على موافقة قضائية على البيع من قبل المندوب أو من ينوب عنه قانوناً. لكي يتم الإذن بالعرض ، قد يمر 30 إلى 45 يومًا أو أكثر بعد هذه المرحلة.
بيع عقارات بروباتي
يجب أن تفهم كيف تعمل إذا كنت على الجانب الآخر من الصفقة وتسعى لبيع ملكية وصية. على الرغم من أن محامي الوصايا ليس ضروريًا دائمًا ، فقد ترغب في توظيف واحد من أجل الصفقة العقارية لأنهم سيكونون على دراية بالإجراءات اللازمة للتأكد من أن كل شيء يسير بشكل صحيح.
يجب تقديم عريضة لفتح الوصية كخطوة أولية. اعتمادًا على قوانين الولاية التي يقع فيها العقار ، قد تحتاج أيضًا إلى التقدم بطلب للحصول على الموافقة على البيع مقدمًا. قد يحتاج العقار إلى التفتيش والتقييم للتأكد من قيمته.
الخطوة التالية هي توظيف وكيل عقارات للإعلان عن العقار. من الأفضل عادةً البحث عن وكيل معتمد أو خبير لديه خبرة في بيع العقارات الوصية لأنهم سيكونون على دراية بتفاصيل بيع واحدة.
يجب أن تختار ما إذا كنت تريد قبول عرض ما أو الدخول في مفاوضات بعد تلقيه. يجب على المحامي تقديم العرض إلى المحكمة للموافقة عليه بعد موافقتك أنت والمشتري عليه. يجب ألا يستغرق الأمر أكثر من 30 إلى 45 يومًا ، ولكن قد يستغرق وقتًا أطول. لإتمام عملية البيع ، يلزم تحديد موعد للمحكمة.
في حالة الوصية ، يمكن أن يكون شراء العقارات أو بيعها إجراءً صعبًا وطويلًا. كل ولاية لديها تشريعاتها التي تنظم كيفية تنفيذ الإجراء. أفضل شيء يمكنك القيام به بالنظر إلى تعقيد لوائح إثبات الوصايا هو العمل مع محامي الوصايا الذي سيرشدك خلال الإجراء.
كيفية شراء عقارات بروباتي
يجب على المستثمرين العقاريين الذين يبحثون عن معاملات إثبات صحة الوصايا أن يأخذوا الوقت الكافي للتعرف على العملية. أود أن أقترح استخدام الطريقة التالية لتحديد فرص الاستثمار العقاري في الوصايا:
- تعرف على كيفية عملها.
- الحصول على قائمة الأصول في الوصايا
- إنشاء وتنفيذ حملة تسويقية.
- الاستعانة بمصادر خارجية لكل شيء
ما هي قواعد الوصايا العشر؟
على الرغم من اختلاف اللغة والقواعد التي تحكم الوصايا من دولة إلى أخرى ، إلا أن المراحل التالية متضمنة في كثير من الأحيان:
- عريضة لإثبات صحة الوصايا.
- أقسم في ممثل شخصي.
- أبلغ كل من قد يكون مهتمًا.
- تحديد قيمة التركة.
- تحويل الضرائب والديون.
- تخصيص الموارد المتبقية.
يمكنك بيع منزل في الوصايا؟
نعم تستطيع. بعد تعيين منفذ وتقييم الممتلكات ، سيتم ذلك من خلال محكمة وصية.
ماذا يحدث خلال الوصايا العشر؟
في قضية إثبات صحة وصية ، تعين المحكمة ممثلًا شخصيًا - إما وصيًا إذا كانت هناك وصية أو مسؤول إذا لم يكن هناك - لتجميع الأصول ، وتسوية الديون والنفقات ، ثم توزيع أصول التركة المتبقية على المستفيدين (أولئك الذين يحق لهم قانونًا الميراث).
ماذا يحدث عندما يعيش أحد الأشقاء في عقار موروث ويرفض البيع؟
إذا تعذر الوصول إلى صفقة ولم يقم أحد الأطراف ببيع العقار ، فقد تكون هناك حاجة لدعوى التقسيم.
كيف تتعامل مع الأشقاء الجشعين بعد الموت؟
التعامل مع أفراد الأسرة الجشعين بعد الوفاة:
- تكون صادقة.
- حاول إيجاد حلول وسط مبتكرة.
- خذ وقتًا بعيدًا عن بعضكما البعض.
- اعلم أنه لا يمكنك تغيير أي شخص.
- حافظ دائمًا على رباطة جأشك.
- تجنب إلقاء اللوم والتحدث بعبارات "أنا".
- كن لطيفًا ومتفهمًا.
- تحضير الأرضية للحل.
ماذا يحدث عندما يرث ثلاثة اخوة بيتا؟
ينتج عن وراثة منزل مع أشقاء ملكية متساوية للعقار ما لم تنص الوصية صراحة على خلاف ذلك.
كيف يمكنني تجنب الوصايا العشر على منزل؟
إذا كنت ترغب في البقاء خارج محكمة إثبات الوصايا ، فقد ترغب في النظر في ما يلي:
- ضع الأصول في صناديق استئمانية قابلة للإلغاء.
- قلل من حيازتك.
- خلق وصية.
- اسم المستفيدين.
- الاستفادة من الملكية المشتركة.
وفي الختام
اعلم أن الأمر سيستغرق وقتًا ومثابرة إذا كنت مهتمًا بالعقارات الوصية. الوصايا العقارية هي عملية طويلة تتضمن خطوات أكثر من عملية شراء العقارات العادية. يمكن للمستثمرين العقاريين اكتشاف أن الأمر يستغرق أسابيع للحصول على عملاء محتملين قويين وأنه بمجرد بدء الإجراءات القانونية ، سوف يتطلب الأمر مزيدًا من الوقت.
مقالات ذات صلة
- أن تصبح منفذًا للمنطقة دون إرادة
- بيع الوصايايات: أفضل الممارسات العقارية وكل ما تحتاجه
- ثقة العائلة: التعريف ، أنواعها وكيفية إعدادها
- الثقة والإرادة: أعلى المراجعات والمحامي
- المنفذ العقاري: ما يمكنهم فعله وما لا يمكنهم فعله
- ماذا يفعل أخصائي علم الأعصاب؟ كل ما يجب أن تعرفه
مراجع حسابات
