يختلف شراء عقار استثماري عن شراء مسكن رئيسي ، كما يعلم الكثير من المستثمرين العقاريين. أحد الفروق هو أن العديد من مالكي المنازل سيستخدمون الرهن العقاري التقليدي ، في حين أن المضاربين العقاريين كثيرًا ما يبحثون عن خيارات تمويل أخرى. نتيجة لذلك ، من الأهمية بمكان للمستثمرين العقاريين فهم كيفية تمويل الصفقات مع مقرضي الأموال من القطاع الخاص. سيكون مقرضو الأموال الخاصة أحد الأصول القيمة لمجموعة أدوات الاستثمار الخاصة بك في مجال العقارات. ومن ثم ، في هذه المقالة ، سنناقش مقرضي الأموال الخاصة للعقارات ، والقائمة ، وكل ما تحتاج إلى معرفته.
ما هو مقرضو الأموال الخاصة
يعتبر قطاع الاستثمار العقاري بيئة سريعة التطور. عند محاولة شراء عقار استثماري عقاري ، قد تحتاج إلى التصرف بسرعة وإغلاقه بسرعة للحصول على أكبر صفقة. عندما تبحث عن قرض أو مُقرض لمساعدتك في تمويل اقتناء منزلك ، فقد لا يكون انتظار عملية إقراض بنكية نموذجية طويلة أمرًا ممكنًا. علاوة على ذلك ، إذا كنت تستخدم التمويل لإعادة تصميم المنزل وقلبه من أجل زيادة قيمته ، فهو تقليدي البنوك قد يرفض إقراضك المال على عقار يحتاج إلى إصلاحات.
يتم استخدام مقرضي الأموال الخاصة والقروض المالية الخاصة من قبل العديد من المستثمرين العقاريين المخضرمين لشراء العقارات وتمويل الأموال. مُقرض الأموال الخاصة هو مصطلح يشير إلى الإقراض الذي لا يتم من خلال البنك ويتم بدلاً من ذلك من خلال شخص أو مجموعة خاصة. عند اختيار إقراض المال من عدمه ، يستخدم مقرضو الأموال الخاصة معايير مألوفة لديهم. في معظم الحالات ، يقوم مقرض المال الخاص بتحديد مبلغ القرض ومعدلاته بناءً على تقييم العقار.
عندما يتعلق الأمر بإقراض الأموال الخاصة ، فهناك:
- المقرض
- مستعير
- العقارات الاستثمارية العقارية
يتم استخدام العقد ، مثل السند الإذني ، من قبل المُقرض لمنح التمويل. ستتضمن هذه الرسالة معلومات مثل مبلغ القرض المالي الخاص ، وسعر الفائدة ، ومدة القرض. يتم وضع الامتياز على عقار الاستثمار العقاري من قبل المقرض ، والذي يعمل كضمان أو ضمان لـ قرض. ثم يدفع المقترض للمقرض على أساس شهري ويسدد القرض وفقًا للمعايير المتفق عليها.
نبذة
عندما يقوم فرد خاص أو شركة صغيرة بإقراض رأس ماله الشخصي إلى مستثمر آخر أو شركة استثمار أخرى لأغراض الاستثمار ، يُعرف هذا بإقراض الأموال الخاصة. في العقارات ، يعد هذا بديلاً عن استخدام بنك عادي أو مؤسسة إقراض تمويل عقار استثماري. يعتبر الإقراض النقدي ، الذي يستخدم بشكل متكرر في قروض إعادة التأهيل ، أحد أنواع الإقراض المالي الخاص. ومع ذلك ، يمكن أيضًا استخدام القروض العقارية الخاصة لسداد القروض المؤقتة وقروض التطوير وقروض الإيجار السكنية والقروض التجارية.
غالبًا ما يحمي المُقرض الخاص استثماراته بمذكرة ورهن أو أي نوع آخر من أدوات الضمان ، مقابل عائد على الاستثمار ، أو تقسيم حقوق الملكية ، أو مزيج من الاثنين معًا.
نظرًا لأن إقراض المال الخاص هو أمر خاص ، يتم تحديد شروط القرض بين المُقرض والمقترض. طالما يتم استخدام العقار لأغراض الاستثمار ، فإنه معفى من قانون دود-فرانك ، مما يسمح للمستثمر بتحديد سعر الفائدة أو شروط القرض التي يتفق عليها الطرفان. هذه القروض لها معدلات فائدة التي غالبا ما تكون عدة نقاط مئوية أكثر من الرهن العقاري التقليدي.
من يمكن أن يكون مقرض المال الخاص؟
عادة ، يتم تقديم القروض المالية الخاصة من قبل الأشخاص الذين يعرفهم المستثمر أو المقترض بشكل مباشر ، مثل أحد أفراد الأسرة أو صديق أو جار أو زميل في العمل. يمكن لأي شخص لديه أموال خاملة ويرغب في كسب عائد أعلى من معدل الفائدة على حسابات التوفير أن يصبح مقرضًا خاصًا. الأفراد المؤهلون للحصول على قروض مالية خاصة هم:
- لديك أموال خاملة أو فائض نقدي يجلس في حساب توفير لا يحصل على عائد يذكر.
- امتلاك حساب مدخرات تقاعد كبير مثل حساب التقاعد الفردي (IRA) أو 401 ألفًا يريدون نموه باستمرار.
- هل تبحث عن دخل سلبي أو ترغب في المشاركة في العقارات السوق دون العمل بنشاط فيه؟
مقرضو الأموال الخاصة للعقارات
يشير مصطلح "التمويل الخاص" في العقارات إلى نوع من التمويل لا يأتي من بنك تقليدي أو مقرض. بدلاً من ذلك ، يتلقى المقترض تمويلًا من المستثمر ، اعتمادًا على علاقته. حتى أنه من الممكن أن يكون مقرض المال الخاص صديقًا أو أحد أفراد العائلة. ومع ذلك ، لا يجب أن يكون هذا هو الحال طوال الوقت. الشركات مثل شركات الأسهم الخاصة ، التي توظف الأموال من المستثمرين المعتمدين لدعم مختلف المبادرات ، هي أمثلة على مقرضي الأموال من القطاع الخاص.
يمكن استخدام التمويل الخاص لتمويل قرض طويل الأجل لاستئجار عقار أو قرض إعادة تأهيل لعملية شراء ثابتة وقلب في حالة الاستثمار العقاري. في حالة المبنى الجديد ، يعتبر القرض المرحلي للتمويل الخاص خيارًا أيضًا. عادةً ما يكون المال الخاص ، كما قد تتوقع ، أكثر مرونة بكثير من قرض مصرفي.
ومع ذلك ، يجب التمييز بين إقراض الأموال الخاصة وإقراض الأموال الصعبة. عادة ما يكون لمقرضي الأموال الصعبة ، مثل المقرضين التقليديين ، مجموعة معاييرهم الخاصة للموافقة على المقترضين. إذا كنت لا تفي بهذه المتطلبات ، فمن غير المرجح أن تكون مسكنًا. من ناحية أخرى ، يضع مقرضو الأموال الخاصة معايير الموافقة وشروط كل قرض على أساس كل حالة على حدة.
ما هي إيجابيات كونك مقرض خاص؟
تعد القدرة على الانخراط في مقرضي الأموال الخاصة لسوق العقارات بشكل سلبي مع الحصول على عائد على الاستثمار أكبر ميزة لكونك مقرضًا للأموال الخاصة للعقارات. يحصل المقرض على الشيك بينما يقوم المستثمر بالعمل الشاق لإدارة العقار.
ميزة أخرى لكونك مُقرضًا خاصًا للعقارات هي أنك ستكسب غالبًا معدل عائد أفضل من معظم حسابات التوفير ، مع عوائد تتراوح من 6٪ إلى 15٪ أو أكثر ، اعتمادًا على سعر الفائدة المفروضة وما إذا كانت هناك أي نقاط أو مصاريف أخرى. إذا تم القيام بها بشكل صحيح ، يمكن أن تكون القروض المالية الخاصة طريقة رائعة لتوسيع حساب التقاعد أو توليد دخل سلبي إضافي.
ما هي سلبيات كونك مقرض خاص؟
إن احتمال تخلف المقترض عن السداد هو أكبر عيب لكونه مقرض أموال خاص. حتى مع بذل العناية الواجبة الأكثر صرامة ، هناك دائمًا احتمال أن يتخلف المستثمر عن سداد القرض. في حين أن المقرض عادة ما يكون آمنًا من قبل العقارات ، فإن استرداد الفائدة على الممتلكات يمكن أن يكون عملية مكلفة وتستغرق وقتًا طويلاً.
علاوة على ذلك ، يجب أن يكون المُقرض مرتاحًا ومطلعًا على إستراتيجية الاستثمار العقاري ، وكذلك كيفية إجراء العناية الواجبة بشأن الاستثمار والمقترض من أجل الحد من مسؤوليتهم ومخاطرهم. في حين أن الإقراض الخاص هو استثمار سلبي طويل الأجل ، يجب على المُقرض بذل قدر كبير من الجهد مقدمًا.
هل يقوم مقرضو الأموال الخاصة بفحص درجات الائتمان؟
لا يُعرف مقرضو الأموال الخاصة ، على عكس منافسيهم من أصحاب الأموال الصعبة ، بمراقبة عشرات الائتمان للأشخاص الذين يقرضونهم الأموال. ومع ذلك ، فإن هذا لا يعني أن جميع مقرضي الأموال الخاصة لا يقومون بفحص التصنيفات الائتمانية للمقترضين قبل تقديم القروض ؛ بدلا من ذلك ، فإنه يشير إلى أن الأصل المعني هو الاعتبار الأساسي في تحديد ما إذا كان سيتم تقديم قرض أم لا. غالبًا ما يبني مقرضو الأموال الخاصة غالبية قرارهم بالإقراض على جودة الممتلكات موضوع القرض. يُعرف هذا النوع من الإقراض أيضًا بالإقراض المستند إلى الأصول.
إن احتمالية الحصول على قرض من مقرض المال الخاص من جانب المستثمر يتناسب طرديا مع احتمال بيع العقار بربح. من الواضح أن الأصل المطروح ليس هو العامل الوحيد الذي يؤخذ في الاعتبار طوال عملية التداول. هناك العديد من المقرضين الماليين من القطاع الخاص الذين يرغبون في معرفة من يقرضون ، الأمر الذي سيؤدي إلى عدد من الأسئلة ، ليس أقلها قد يتضمن التحقق من درجة الائتمان للمقترض. ومع ذلك ، لن يأخذ كل مقرض الأموال الخاصة في الاعتبار درجة الائتمان للمقترض عند اتخاذ قرار الإقراض. عندما يتعلق الأمر بالقروض ، غالبًا ما يتم أخذ درجة الائتمان في الاعتبار فقط من قبل الأشخاص الأكثر يقظة.
من هو المؤهل للعمل كمقرض خاص؟
يمكن أن يأتي المقرضون من القطاع الخاص من أي مناحي الحياة ، لكن الغالبية منهم إما مستثمرون أو أشخاص لديهم نقود إضافية. يوفر الإقراض بالمال الخاص فرصة لتوليد الدخل من مجرد إقراض المال لشخص آخر ، وعادة ما يكون بمعدل فائدة أكبر من حساب التوفير أو أي حساب استثماري آخر. ليس من غير المعتاد أن يعمل أفراد الأسرة أو الأصدقاء أو حتى زملاء الدراسة كمقرضين من القطاع الخاص. عند البحث عن دعم مالي ، هؤلاء هم الأشخاص الذين من المرجح أن يتبادروا إلى الذهن أولاً. يمكن للمرء أن يشارك في سوق العقارات من خلال القروض الخاصة دون الحاجة إلى اتخاذ موقف نشط في الصفقة.
هل من القانوني تجميع الأموال الخاصة؟
إذا اتبعت الإجراءات القانونية المناسبة ، فليس من المخالف للقانون تجميع الأموال الخاصة معًا. في السنوات الأخيرة ، كانت إحدى أكثر طرق الحصول على التمويل شيوعًا هي تراكم الأموال الفردية. التعهيد الجماعي هو المصطلح الأكثر استخدامًا للإشارة إلى ما تتم مناقشته هنا. من أجل تمويل مشاريع جديدة ، أصبح المستثمرون العقاريون أكثر اعتمادًا على انتشار منصات التعهيد الجماعي مثل Yieldstreet. هناك العديد من القيود الحكومية بالإضافة إلى بعض اللوائح الفيدرالية التي يجب اتباعها. على سبيل المثال ، هناك حدود قصوى موضوعة على المبلغ الإجمالي لرأس المال الذي يمكن تحصيله من المقرضين المجمعين من قبل المستثمرين العقاريين.
كيف اصبح مقرضا خاصا للمال؟
# 1. قرر من أين ستأتي الأموال.
إذا كنت قد بدأت للتو كمقرض أموال خاص ، فستحتاج إلى معرفة المكان الذي ستتلقى فيه أموالك ومقدار استعدادك لإقراضه. قد يكون لديك أموال في حساب التوفير الخاص بك يمكنك تحويلها أو كتابة شيك لها عندما يحين الوقت. بدلاً من ذلك ، قد تحتاج إلى تحويل IRA العادي أو 401k إلى IRA الموجه ذاتيًا ، والذي يسمح للأفراد بالمشاركة في إقراض الأموال الخاصة بالعقارات.
حدد المبلغ الذي ترغب في اقتراضه في أي وقت بعد أن تكون أموالك في الحساب الصحيح ويمكن الوصول إليها للإقراض. لتقليل المخاطر ، تأكد من أنك لا تقرض أصولك بالكامل وأنك تنوع أموالك بين مجموعة متنوعة من البدائل الاستثمارية.
# 2. ابحث عن عقار استثماري
ستحتاج إلى العثور على فرصة استثمارية للإقراض بمجرد تحديد مصدر الأموال والمبلغ الذي ترغب في إقراضه. يعد حضور جمعيات الاستثمار المحلية طريقة ممتازة للقاء المستثمرين المحتملين. استشر الزملاء العقاريين أو المعارف أو أفراد العائلة حول إمكانية تقديم تمويل خاص إذا حان الوقت.
من الضروري ملاحظة أنه ما لم يكن لديهم مذكرة اكتتاب خاصة (PPM) وقدموا القواعد ذات الصلة ، المستثمرين البحث عن الأموال الخاصة لا ينبغي أن يطلب صراحة حاجتهم إلى التمويل إذا لم يكونوا صديقًا أو زميلًا شخصيًا. لا يلتزم بعض المستثمرين بالإرشادات واللوائح اللازمة عندما يتعلق الأمر بتوليد القطاع الخاص الموارد، لذلك من الأفضل أن تبدأ بأشخاص تعرفهم وتثق بهم أو تعمل مع أشخاص اجتازوا المتطلبات المناسبة للعمل معك كمقرض خاص.
# 3. قم بإجراء العناية الواجبة بشأن الاستثمار والمقترض
حتى لو كنت تعمل فقط كمقرض ، فإن معرفة كيفية فحص ومراجعة الاستثمار العقاري أمر ضروري. على الرغم من أن المستثمر قد يكون لديه سجل إنجازات جيد ، إلا أنه تقع على عاتقك مسؤولية إجراء تقييم شامل للمقترض والعقار الاستثماري.
قم بتأكيد المعلومات التي قدمها المستثمر ، وقم بإجراء البحث الخاص بك على الفرد. خاصة:
- هل فشلوا في سداد التزامات الديون الأخرى؟
- هل تقدموا بطلب للإفلاس في الماضي؟
- هل هم متورطون في أي دعاوى سابقة أو نشطة تتعلق باستثمارهم؟
يمكنك دفع رسوم لإجراء بحث عن المقترض ، مثل التحقق من الخلفية أو تقرير الائتمان ، أو يمكنك القيام بذلك مجانًا عبر الإنترنت.
ولكن ، قبل أن تقرض المال ، تأكد من أن كلا من المقترض والاستثمار يستحقان العناء.
# 4. تحديد شروط القرض
الخطوة التالية هي معرفة شروط القرض. لديك خيار تقديم نفس الشروط لكل قرض تقدمه ، أو يمكنك التفاوض بناءً على المستثمر وفرصة الاستثمار. يطلب بعض المقرضين دفعة أولى ، وهي نسبة من سعر شراء العقار ، بينما لا يطلبها الآخرون. يجب أن يتفق المُقرض والمقترض على الشروط التالية للقرض:
- سعر الفائدة.
- نوع الفائدة (قابل للتعديل أو ثابت).
- مدة القرض (وقت السداد).
- تكاليف أو رسوم الإغلاق (مثل النقاط).
- ما إذا كان هناك بالون.
# 5. إنهاء الأعمال الورقية
على الرغم من أنه ليس ضروريًا ، إلا أنه من الممارسات الممتازة أن تتم صياغة أي أعمال ورقية مرتبطة بقروض الأموال الخاصة أو مراجعتها من قبل محامٍ مختص. هذا يضمن أن كلا الطرفين مناسب وأن الشروط القانونية المناسبة موجودة في حالة التقصير. يجب دائمًا الاحتفاظ بالمذكرة الأصلية أو الرهن العقاري أو أداة الضمان من قبل المُقرض ، مع تقديم نسخة إلى المقترض. إذا فشل المقترض وبدأت قضية حبس الرهن ، يجب تقديم السند الأصلي والرهن العقاري في المحكمة من أجل إلغاء الرهن ، اعتمادًا على الدولة.
# 6. ابدأ في الجمع
يمكن للمقرض الآن البدء في جمع! احتفظ بسجلات مفصلة لمدفوعات المقترض ، مثل نسخ الشيكات أو كشوف الحسابات المصرفية أو جدول بيانات Excel ، لضمان احتساب أصل الدين والفائدة الصحيحة مع كل دفعة. هذا يقلل من مخاطرك إذا تخلف المقترض عن السداد ، مع جعل القرض قابلاً للتسويق إذا كنت ترغب في بيعه أو احتجت إليه.
أين تبحث عن قروض الأموال الخاصة
يعد الحصول على رأس مال المستثمر أمرًا صعبًا إذا لم يكن لديك سجل حافل بإكمال مشاريع الاستثمار العقاري بنجاح ولم يكن لديك شبكة استثمار عقاري. قد تجد مستثمرًا على استعداد لتمويل مشروعك إذا قمت ببناء صفقة قوية ويمكنه إظهار عائده المحتمل على الاستثمار. يتوفر إقراض الأموال الخاصة من عدد من مقرضي الأموال الصعبة التي أدرجنا معظمها أدناه.
ما هو أسهل مكان للحصول على قرض شخصي؟
من الممكن أن يكون لدى الاتحادات الائتمانية قيود أكثر تساهلاً وأسعار فائدة أرخص ، مما يجعلها خيارًا ممتازًا للمقترضين الحاصلين على درجات ائتمانية تتراوح من العدل إلى الفقراء الذين يبحثون عن قرض شخصي. لتقديم طلب للحصول على قرض ، يجب أن تصبح أولاً عضوًا في المنظمة ، والتي غالبًا ما تتضمن دفع رسوم قليلة.
ما التطبيقات التي تتيح لك اقتراض الأموال على الفور بدون حساب مصرفي؟
يشمل هذا بعضًا من أشهر تطبيقات السلفة النقدية ، مثل Dave و Albert و Brigit. حتى أولئك الذين لديهم سجل ائتماني ليس الأفضل قد يستخدمون تطبيقات السلفة النقدية. لقد أصبحت بدائل محبوبة ومفيدة لقروض يوم الدفع المفترسة ، وقروض الملكية ، والقروض القبلية المتوفرة بالفعل.
كيف أحصل على أموال الطوارئ؟
يمكن الحصول على قروض للنفقات غير المتوقعة في شكل قروض شخصية وسلف نقدية على بطاقات الائتمان وقروض يوم الدفع وقروض من محلات الرهن وقروض الملكية. قد تتمكن من الوصول إلى الأموال على الفور أو في غضون يومين عمل من الحصول على الموافقة عليها ، اعتمادًا على أي من هذه الخيارات التي تقرر اتباعها.
المستثمرون الأفراد من القطاع الخاص
هناك بعض الخطوات التي يمكنك اتخاذها إذا قررت السعي للحصول على قرض مالي خاص من مستثمر فردي بدلاً من مقرض خاص وطني:
- أنشئ شبكة: بناء العلاقات أمر ضروري. ابحث عن علاقات مع وكلاء العقارات والمحامين والمخططين الماليين والمقرضين التجاريين ووكلاء الملكية وقم بتنمية العلاقات معهم. من المرجح أن يعرف هؤلاء الأشخاص المستثمرين المهتمين بالتعاون معك. قد يكون الأصدقاء والعائلة قادرين أيضًا على مساعدتك في إجراء اتصالات مع المستثمرين المحتملين.
- قم بإعداد المواد الخاصة بك في وقت مبكر: ناقشنا سابقًا قائمة بالوثائق التي ستكون مطلوبة عند العمل مع أحد المقرضين الماليين الخاصين ، بما في ذلك قائمة بمشاريعك السابقة ونطاق العمل في هذا المشروع. اجعل هؤلاء على استعداد للذهاب قبل البحث عن التمويل لتسريع عملية التقديم.
- استعد لتقديم عرض تقديمي: إذا كنت لا تعمل مع شركة مُقرضة وبدلاً من ذلك مع مستثمر فردي ، فقد تحتاج إلى إعداد عرض تقديمي وعرض تقديمي. هذا يختلف حسب المستثمر.
قائمة مقرضي الأموال الخاصة
إذا كنت تبحث عن قائمة المقرضين من القطاع الخاص للعقارات أو احتياجات العمل الأخرى. فيما يلي بعض أفضل الشركات التي يجب مراعاتها.
# 1. أمزا كابيتال
AMZA Capital متاح في جميع الولايات الخمسين ، مما يمنحه خيارًا جيدًا. إذا كنت لا تعيش في إحدى مناطق خدمة كبار مقرضي الأموال الخاصة الأخرى. على الرغم من أنه يمنح قروضًا عقارية تجارية وتمويلًا إذا كنت تحاول إصلاح منزل أو إيجاره للشراء. يركز المُقرض على إقراض الشركات الصغيرة أكثر من التركيز على الإقراض العقاري. هناك أيضًا خيارات الإقراض التالية:
- ذمم مدينة
- قروض تجارية لأجل
- التمويل الاستهلاكي
- تمويل المعدات
- تمويل الامتياز
- الرعاية الصحية التمويل
- سلفة نقدية للتاجر
- تمويل أوامر الشراء
- قرض الأعمال الصغيرة ، SBA
- قروض الدخل المعلنة
- خطوط ائتمان غير مضمونة
# 2. إقراض واحد
باستثناء ألاسكا ونيفادا ونورث داكوتا وساوث داكوتا ويوتا ، تقدم LendingOne قروضًا عقارية في 45 ولاية. يقدم المُقرض عددًا من حلول الإقراض المختلفة ، بما في ذلك:
- قروض الإصلاح والوجه
- قروض الإيجار
- قروض إيجار المحفظة
- قروض متعددة العائلات
- قروض البناء الجديدة
- قروض ثابتة للإيجار
- قروض الموافقة المسبقة
# 3. فعل المال الصعب
تعتبر Do Hard Money فريدة من نوعها من حيث أنها تقدم تمويلًا يصل إلى 100 ٪ مع العديد من قروضها. يتضمن ذلك تكاليف الشراء وإعادة التأهيل والنقاط والفائدة وتكاليف الإغلاق بمجرد أن تصبح عضوًا في نظام Find-Fund-Flip الخاص بالمقرض. يمكنك التأهل بائتمان ضعيف وليس لديك خبرة سابقة.
يقدم المُقرض عدة أنواع مختلفة من القروض ، بما في ذلك:
- قروض مالية صعبة لسوء الائتمان
- قروض إعادة التأهيل السكنية
- قروض الإصلاح والوجه
- قروض الرهن
- قروض الأموال الخاصة
- قروض تأجير العقارات
- قروض إعادة التمويل
- قروض البناء الجديدة
# 4. الإقراض
تتوفر قروض الجسر في 26 ولاية من خلال LendingHome (تحقق لمعرفة ما إذا كانت قروضك متورطة). يمكنك الحصول على قرض يصل إلى 90٪ من سعر الشراء بالكامل و 100٪ من تكاليف التجديد. تبدأ أسعار الفائدة عند 7.75٪ (8.25٪ مع إعادة التأهيل). لكن المقرض يدعي أنها تتراوح عادة بين 9 و 12 في المائة.
يمكنك العمل مع LendingHome بغض النظر عن مدى خبرتك في تقليب الممتلكات. ولكن إذا كنت جديدًا في اللعبة ، فإن الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة على سعر الشراء هو 85 بالمائة.
بالإضافة إلى ذلك ، بناءً على خبرتك في التقليب ، قد تكون مؤهلاً لبرنامج المُقرض المفضل. مما يسمح لك بإغلاق قروضك في أقل من خمسة أيام دون الحاجة إلى تقييم. إذا كنت مؤهلاً لبرنامج LendingHome. الأمر الذي يتطلب منك قلب أربعة منازل أو أكثر في العامين الماضيين ، فإن المقرض يستحق التفكير.
# 5. يوتا الأموال الخاصة
بينما يقع مقر Private Money Utah في ولاية يوتا ، فإنه يقدم قروضًا في 14 ولاية ، بما في ذلك مقاطعة كولومبيا وشيكاغو. تشمل الولايات المؤهلة أريزونا وكولورادو وفلوريدا وجورجيا وهاواي وماريلاند ونيفادا ونيوجيرسي ونيويورك وأوريجون وتكساس ويوتا وفيرجينيا وواشنطن.
تشمل برامج القروض:
- قروض إعادة التأهيل السكنية
- قروض الجسر السكني
- قروض الجسر التجاري
- قروض الأراضي
- قروض البناء الجديدة
وفي الختام
ليس من حق الجميع أن يصبح مقرضًا للمال من القطاع الخاص. قد يكون خيارا قابلا للتطبيق. إذا كان لديك نقود إضافية أو ترغب في تنويع محفظتك عن طريق الاستثمار السلبي في العقارات. هذا خيار جيد تأكد من تحديثك لأساليب الاستثمار العقاري وظروف السوق وعمليات التمويل ، وأن تحملك للمخاطر يتوافق مع هذا النوع من الاستثمار.
الأسئلة الشائعة
كم هو المقرض الخاص تهمة؟
تكلفة الإنشاء - رسوم التأسيس البالغة 2-5٪ من مبلغ القرض بالإضافة إلى سعر الفائدة ليست غير شائعة ، أضف المزيد (السمسرة) إذا تم تقديم القرض من قبل متخصص. أسعار الفائدة - هناك معدل المخاطرة. بشكل عام ، يتوقع المقرضون الخاصون عائدًا بنسبة 9-15٪ سنويًا ، حتى أن البعض يتوقع 20٪.
هل إقراض المال الخاص قانوني؟
إن إقراض P2P هو عملية قانونية تمامًا مع لوائح مختلفة من قبل RBI - لضمان حماية مصالح كل من المقترضين والمقرضين. يتم ذلك عبر العديد من المنظمات عبر الإنترنت. الميزة الرئيسية لهذا النوع من التمويل هي أنه لا يأتي مع مدفوعات الفائدة.
هل المقرضون الخاصون أفضل من البنوك؟
بينما يوفر كل منهما المال ، يجب على المستثمر العقاري الذكي معرفة الفروق بين الاثنين. تعتبر البنوك تقليديا أقل تكلفة ، ولكن من الصعب التعامل معها والحصول على الموافقة على قرض معها. يميل المقرضون الخاصون إلى أن يكونوا أكثر مرونة واستجابة ، لكنهم أيضًا أكثر تكلفة.
مقالات ذات صلة
