حتى إذا كنت تمتلك عقارًا ، فقد لا تكون على دراية بمفهوم مسح بلات. ومن ثم فإن مسح بلات هو طريقة لإنشاء لوحة أو خريطة رسمية مرسومة بدقة لقطعة من الممتلكات. إذن هذا ما سننظر إليه. ما هو مسح مقاطعة كوك ، وكيفية الحصول عليها ، والتكلفة ، ومقاطعة الوصية ، لممتلكاتي وفي شيكاغو.
بلات المسح
لوحة المسح عبارة عن رسم خريطة قانوني يعرض خاصية واحدة أو العديد من الخصائص التي تم فحصها بواسطة طاقم ميداني والتحقق منها بواسطة مساح عقارات مؤهل. علاوة على ذلك ، ستوفر لوحة المسح العادية المساحة والوصف القانوني ووضع السياج القديم وخطوط الملكية وأعمدة الركن.
لإنشاء لوحة ، نظام يستخدم الميزات الجغرافية. مثل المسافات بين الأماكن المحددة بوضوح. وكثيرًا ما يتم استخدام اتجاهات مختلفة لتحديد حدود الممتلكات. علاوة على ذلك ، يتم تقسيم الطرد من حين لآخر إلى أجزاء تتم مناقشتها من حيث المقاييس والحدود. لذلك يتم بعد ذلك تصوير حدود قطعة الأرض بصريًا ، بدءًا من موقع معين. وأيضًا شق طريقه حول الأصل حتى يعود إلى نقطة البداية الأصلية.
يجب إجراء مسح بلات ، المعروف أيضًا باسم "مسح الحدود" أو "لوحة المسح" ، بواسطة مساح محترف. سيكتشف المساح ويقيس عدة عناصر على قطعة الأرض عند إجراء مسح بلات. مثل المعالم الموجودة في ركن الممتلكات مثل قضبان الحديد أو ثقوب الحفر وخطوط السياج وخطوط الاحتلال ، من بين أشياء أخرى.
من الواضح أن المسطح هو تمثيل مرئي لقطعة من الأرض. لكن مسح بلات يفعل أكثر من مجرد إنشاء خريطة مرئية للمنطقة. كما يتضمن وصفًا مكتوبًا للمنطقة يبدأ في نفس موقع الوصف المرئي ويدور في نفس الاتجاه حتى يعود إلى البداية.
كيفية الحصول على لوحة استقصاء
ربما تكون مهتمًا بكيفية الحصول على الفكرة الأكثر دقة عن الحدود القانونية الخاصة بلاتك الآن بعد أن تعرفت على فوائد استطلاعات بلات. هناك عدة خيارات للحصول على مسح بلات.
# 1. توظيف مساح أراضي
لحسن الحظ للأرانب الجائعة والغزلان التي ترعى. ليست كل قطعة الأرض محددة بوضوح وتحيط بسياج اعتصام أبيض. علاوة على ذلك ، قد لا تكون بعض اللوحات الأولى من علامات المسح ذات صلة مع تغيرات الأرض بمرور الوقت. إذا كانت لديك أية مخاوف بشأن خطوط الملكية ، فإن أفضل إجراء هو التشاور مع مساح الأراضي.
مساح الأراضي هو خبير في تحديد مسوحات بلات. يقومون بإنشاء مسوحات ملزمة قانونًا من خلال استخدام مهاراتهم وتعليمهم ومعداتهم الميدانية المتخصصة. علاوة على ذلك ، يمكنهم حتى الشهادة كشهود خبراء في المنازعات على الأراضي في المحكمة.
# 2. افحص الفعل
في العقارات ، هناك استخدام لأشكال مختلفة من الصفائح. سند الملكية هو مستند قانوني مكتوب ينقل ملكية الممتلكات من المانح إلى المستفيد. علاوة على ذلك ، سيتضمن هذا النوع من السند معلومات حيوية حول العقار مثل أسماء المالك الدقيقة ، والعنوان الدقيق ، ورقم الخريطة الضريبية ، والوصف القانوني ، والقيود ، وغيرها من المعلومات مثل شروط النقل وحجوزات الحقوق من قبل مالك سابق. على الرغم من أن بعض السندات تذكر فقط الكثير أو رقم الكتلة ، إلا أن العديد منها يتضمن قياسات تفصيلية في شكل - كما خمنت - مسح ممتلكات مساح الأراضي.
# 3. ابحث عن سجلات مسح بلات
على الرغم من عدم وجود أرشيف وطني للسجلات العقارية. تطالب العديد من الولايات بتقديم مسوحات بلات إلى الحكومة المحلية. قم بزيارة المحكمة أو الممتلكات أو مكتب المقيم حيث توجد أرضك الجديدة للبحث عن دراسات استقصائية عن الممتلكات. علاوة على ذلك ، سوف تحتاج إلى التحقق فعليًا من عمليات النقل والمتطلبات والقيود الخاصة بالعقار. قد يكون هذا المسار مستهلكًا للوقت ، ولكنه طريقة مجانية أو منخفضة التكلفة لتزويد نفسك بالمعرفة والتاريخ حول الحدود القانونية لممتلكاتك الجديدة.
# 4. يمكن إجراء مسح بلات عبر الإنترنت
لن تتمكن من الوصول إلى قاعة المحكمة؟ لا داعي للقلق ، تحتفظ العديد من الحكومات البلدية بسجلات الملكية على الإنترنت. ستحتاج إلى معلومات دقيقة حول اللوحة التي تريد البحث عنها للعثور عليها. علاوة على ذلك ، اجمع أكبر قدر ممكن من المعلومات ، مثل عنوان الشارع وأوصاف الحدود وتاريخ آخر مسح. وابحث في الموقع الرسمي للمقاطعة أو المقيم على موقع العقار.
كلما زادت التفاصيل لديك ، كان من الأسهل اكتشاف الاستبيان الذي تطلبه. على الرغم من أنه لن يتم ترقيم جميع السجلات ، إلا أن نتائج البحث قد تساعدك في تحديد موقع المكتب المحدد حيث يتم تخزين الاستبيان الخاص بك. يمكنك بعد ذلك الاتصال بالمكتب وطلب إرسال نسخة من الاستبيان إليك.
تكلفة مسح بلات
تتراوح التكلفة النموذجية لمسح بلات في الولايات المتحدة بين 380 دولارًا و 540 دولارًا ، حيث ينفق معظم مالكي المنازل حوالي 422 دولارًا. علاوة على ذلك ، فإن مخاوف التكلفة مثل التعقيدات الجغرافية أو الصعوبات في تحديد الأوراق الرسمية حول الأرض يمكن أن يكون لها تأثير على السعر النهائي. هناك أنواع مختلفة من مسوحات بلات المتاحة ، كل منها يغطي مجموعة معينة من التفاصيل.
تكلفة مسح بلات للفدان
تتراوح تكلفة استئجار مسح بلات من 20 دولارًا إلى 40 دولارًا لكل فدان للأراضي الكبيرة إلى 1,600 دولار لكل فدان لقطعة سكنية متواضعة تبلغ مساحتها ربع فدان. علاوة على ذلك ، تتأثر متغيرات التكلفة بشكل كبير بمساحة الأرض التي تمتلكها وعدد الزوايا التي تحتاج إلى تمييزها. تقل تكلفة الفدان مع زيادة عدد الأفدنة.
من غير المحتمل أن يكلف مسح سكني صغير أكثر من 600 دولار إلا إذا كنت تبحث عن أفضل المساحين المعروفين في سوق شديد الحرارة. وتحتاج أيضًا إلى المسح بسرعة للوفاء بالمسؤوليات بمجرد أن تكون الأرض قيد العقد. علاوة على ذلك ، يتعين على بعض مساحي بلات فرض رسوم لكل قدم مربع ، تتراوح من 50 سنتًا إلى دولار واحد.
بلات مسح الأسعار بالساعة
قد يتقاضى المساح أيضًا أجرًا بالساعة يتراوح بين 30 دولارًا و 100 دولارًا للساعة إذا استوفيت الشروط التالية:
- لأول مرة منذ 80 عامًا على الأقل ، يتم مسح المسطح.
- المستندات الأصلية إما في شكل رديء أو غير دقيقة بشكل خاص.
- المساح على دراية بالموقع وعلى دراية بمتوسط درجة الصعوبة في الحصول على الموارد لتسهيل وظيفته / وظيفتها.
- تجعل ظروف العقار من الصعب التنقل في المساحة وتأمين معرفات القطع في الأرض.
لوحة مسح لممتلكاتي
يُطلق على لوحة المسح للممتلكات أيضًا اسم مسح الحدود. هو مقياس دقيق وخبير يستخدم لتحديد أو مصادقة قطعة الأرض التي تم بناء المنزل عليها. تعد عمليات مسح العقارات ضرورية إذا كنت ترغب في معرفة خطوط الممتلكات الخاصة بك أو تطوير تحسينات لمنزلك بحيث يمكنك تجنب أي قيود أو ظروف من شأنها أن تتعارض مع الحدود القانونية للممتلكات المذكورة.
أنواع مسح العقارات
دعنا نلقي نظرة على الأنواع المختلفة من استطلاعات الملكية ونرى ما يميزها.
# 1. الأرض
مسح الأراضي هو العملية الأساسية لتأكيد خطوط الملكية على قطعة من الأرض. علاوة على ذلك ، يقوم المساحون بإجراءهم للكشف عن الهياكل التي صنعها الإنسان والارتفاعات والمعالم الطبيعية وحدود الممتلكات وفحصها. علاوة على ذلك ، تعد عمليات مسح الأراضي ضرورية للحفاظ على حقوق الملكية والتخطيط لتطوير الأراضي في المستقبل.
# 2. الطبوغرافيا
تصور المسوحات الطبوغرافية مستوى المبنى والارتفاع وكذلك حدوده. يبحث عن ميزات الطريق مثل الخنادق والسدود والخطوط. أخيرا، الطبوغرافية الاستطلاعات مطلوبة بشكل عام عند طلب تحسينات الطريق.
# 3. آثار
عند بناء سياج على الممتلكات الخاصة بك ، يلزم إجراء مسح الآثار. يتم تحديد حدود المنطقة التي تم مسحها من خلال وضع علامات على الأرض. يمكن بعد ذلك تثبيت السياج وبناءه بدقة أكبر.
# 4. الهياكل المبنية
يحدد المسح المبني خطوط الملكية بالإضافة إلى إمكانيات التحسين. علاوة على ذلك ، يمكن للمسح المبني ، على سبيل المثال ، تحديد العيوب أو العيوب في الممرات أو الأرصفة. ومن ثم ، فإن الدراسة الاستقصائية المبنية ستوفر أيضًا اقتراحات لحل هذه المشكلات أو تحسينها.
# 5. الرهون العقارية
تغطي مسوحات الرهن العقاري ، مثل المسوحات المبنية ، كامل قطعة الأرض المراد رهنها. ونتيجة لذلك ، فإن المسح الأخير سوف يفرق بين حدود الملكية كما هو منصوص عليه في الرهن العقاري
# 6. فيضان
تحدد مسوحات السهول الفيضية المواقع المعرضة للفيضانات. علاوة على ذلك ، يمكن أن يكون هذا النوع من المسح مفيدًا لأصحاب المنازل الذين يعيشون في مواقع معرضة للأمطار الغزيرة والفيضانات.
ما الذي يميز المسح من بلات في ولاية تكساس؟
عادة ما تشير الألواح فقط إلى قياسات وحدود قطع الأراضي الفردية ؛ لا تصور أي تحسينات أو أشياء تم إنشاؤها ، مثل المباني. غالبًا ما يتم عرض مواقع الميزات والتحسينات الأرضية ، مثل المباني والأسوار وخصائص المياه والممرات ، في عمليات مسح الأرض.
ما مدى تشابه المسح مع بلات؟
وبالتالي ، فإن الدراسة الاستقصائية تصور حدود دفعة واحدة وتقدم في كثير من الأحيان تمثيلاً أكثر دقة لتلك الكمية ، بينما تُظهر اللوح حدود العديد من القطع. لكي تقدم شركة العنوان تغطية مسح على بوليصة تأمين ملكية ، عادةً ما يكون مسح الحدود ضروريًا.
كيف يتم إنشاء بلات؟
قطعة الأرض هي قطعة أرض تستخدم لغرض معين ، بينما قطعة الأرض هي مخطط لمنطقة جغرافية ، عادة على نطاق حي أو بلدة (مثل حديقة أو منزل). تقوم خريطة بلات بشكل أساسي بفهرسة مجموعة متنوعة من قطع الأراضي التي تشكل الحي.
ما هو بلات المعروف باسم؟
اسم آخر للتقسيم هو بلات.
وعادةً ما تأتي أسماء هذه المجتمعات من تقسيم فرعي أو بلات يصف الأرض في موقع معين.
ماذا يعني بلات في الهندسة المدنية؟
سيُستخدم مصطلح "أرض الملكية" إذا اشتريت أو حصلت مؤخرًا على قطعة أرض وتنوي تقسيمها أو إضافتها إليها أو تطويرها بأي طريقة أخرى. "المسطح" عبارة عن مخطط أو خريطة لقطعة أرض ، خاصة تلك المستخدمة لرسم خرائط مواقع البناء.
وفي الختام
كيف أحصل على لوحة استقصاء؟
من الواضح أن لوحة المسح هي تمثيل مرئي لقطعة من الأرض.
تعليقات
يعجبني ما قلته أن مساح الأراضي محترف متخصص في تحديد مسوحات بلات. يستخدمون خبراتهم ومعرفتهم ومعداتهم الميدانية المتطورة لإنشاء مسوحات ملزمة قانونًا. هذا مقال جيد ، عمي يبحث عن معلومات وهذا من شأنه أن يساعده. أود أن أشكرك على شرحك حول مسح الأراضي.
Mir war gar nicht klar، dass eine Grenzvermessung auch als Plat-Vermessung bekannt ist. Auf meinem Grundstück möchte ich für den Verkauf noch eine Grenzvermessung erstellen lassen. Hoffentlich finde ich noch heute einen zuverlässigen Ansprechpartner für Grenzvermessungen.