بيتي العقارية: ماذا تعني في العقارات

عقارات بيتي
رصيد الصورة: hdfconnect

أحد المصطلحات التي ستصادفها في مجال العقارات هو PITI. لا يكفي أن ترغب في امتلاك منزل أو متابعة البحث عن منزل أو حتى التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري دون تسليح نفسك بالمعرفة. في كثير من الأحيان ، يساعدك القليل من الفهم لمصطلح مثل PITI وتعريفه وصيغته على تلبية طلب مزود الرهن العقاري. صحيح ، يمكن للخبير المساعدة في المشكلات الفنية ، ومع ذلك ، هناك أشياء يجب أن نعرفها ونفهمها بأنفسنا. دعنا نبدأ في التعريف والصيغة وكيفية حساب PITI في العقارات.

تعريف بيتي العقارية

PITI هو مصطلح يستخدم في الغالب في الرهون العقارية. إن تعريف العقار PITI هو أكثر من مجرد اختصار. ومع ذلك ، فإن PITI تعني الأصل والفائدة والضرائب والتأمين. في مجال الإقراض العقاري ، يحسب مقرضو الرهن العقاري مدة PITI الشهرية قبل أن يقرروا ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض أم لا. لا يرغب المقرضون في تزويدك بقرض يصعب سداده. على الرغم من أن مكونات PITI الأربعة ليست كلها من الناحية الفنية جزءًا من الرهن العقاري الخاص بك ، فإن معرفة PITI المتوقعة سيساعدك في العثور على عقار في حدود ميزانيتك. كما أنه يساعدك على التأهل للحصول على قرض عقاري بسهولة.

أيضًا ، تُستخدم PITI العقارية في الغالب لحساب الواجهة الأمامية ونسبة النهاية الخلفية لقرضك وعادةً ما يتم اقتباسها شهريًا. ومع ذلك ، لا داعي للقلق بشأن هذا الأمر إلا إذا كنت ستشتري عقارك بقرض. وفقًا لمعظم جهات إقراض الرهن العقاري ، يجب أن تكون درجة PITI المثالية مساوية أو أقل من 28 في المائة من إجمالي الدخل الشهري للمقترض. كما تتم مقارنتها بإجمالي الدخل الشهري للمقترض. أحد أسباب استخدامه لتحديد قروض الرهن العقاري هو أن ملكية المنزل تتطلب ضرائب وتأمينًا أكثر بكثير من أي شكل آخر من أشكال الشراء قد تموله. لذلك ، يأخذها المقرضون في الاعتبار في حساب الدفع الشهري للتأكد من قدرتك على التعامل مع تكلفة امتلاك منزل.

بغض النظر عن تعريف ومصطلح PITI ، فإن عاملين فقط من العوامل الأربعة يذهبان إلى المُقرض في مجال العقارات. هذا هو رأس المال والمصلحة. يضع المُقرض الاثنين الآخرين (الضرائب والتأمين) في حساب الضمان الخاص بالمقترض ويسحب منه للدفع نيابة عن المالك عند استحقاقه.

مكونات PITI Real Estate Term

ترد أدناه المكونات الأربعة الرئيسية لمبادرة PITI ؛

رئيسي

المكون الأول من PITI لتقف على رئيسي. بافتراض أنك تريد شراء منزل بقيمة 450,000 دولار مع دفعة أولى 30٪. مبلغ مقدم الرهن العقاري الخاص بك هو 315,000 دولار على نسبة LTV. لذلك أثناء احتساب دفعتك الشهرية ، يضيف المُقرض جزءًا من الأموال التي جمعتها منهم. بشكل عام ، فإن أصل قرض الرهن العقاري الخاص بك هو المبلغ المستحق عليك قبل تحصيل أي فائدة. يتم ترتيب مبلغ رأس المال المدفوع على القروض بطريقة تبدأ منخفضة وتزداد تدريجياً بمرور الوقت.

ابدأ الاعجاب

المكون الثاني من PITI الذي سننظر فيه هو الفائدة. معدل الفائدة الشهري عبارة عن نسبة مئوية تعرض المبلغ الذي ستدفعه شهريًا للمقرض كرسوم مقابل اقتراض المال. يمكنك أيضًا اعتباره تعويض المقرض الخاص بك. يمكن أن يكون سعر الفائدة ثابتًا ويمكن أيضًا تعديله. إذا كان لديك رهن عقاري بسعر ثابت ، فسيظل معدل الفائدة الخاص بك ثابتًا خلال مدة القرض. ولكن إذا اخترت القابل للتعديل ، فهذا يعني ببساطة أن اهتمامك سيتغير بمرور الوقت. في أغلب الأحيان ، سيتم دفع جزء كبير من الفائدة في السنوات الأولى من القرض الخاص بك ، ثم تنخفض بمرور الوقت. يتم احتساب الفائدة كنسبة مئوية من رأس المال الخاص بك بمرور الوقت بواسطة مقرض الرهن العقاري الخاص بك.

كيف تعمل الفائدة القابلة للتعديل

ما زلنا نستخدم أصل مبلغ 315,000 دولار أمريكي ، بمعدل فائدة 4٪ سنويًا. هذا يعني ببساطة أنك ستدفع 12,600 دولار في السنة الأولى. في العام التالي ، ستدفع أيضًا نفس السعر ولكن بالمبلغ الأساسي الحالي.

الضرائب

تُدفع ضرائب الملكية عادةً إلى حكومات الولايات والبلديات سنويًا. لا يمكن التهرب من الضريبة على الممتلكات. يعتمد المبلغ الذي يدفعه الفرد للضريبة سنويًا على قيمة العقار ومعدل الضريبة السنوي. سيحسب المرتهن الخاص بك هذا أثناء تقييم طلب الرهن العقاري الخاص بك. ولكن لا توجد قاعدة تنص على وجوب دفعها للمقرض. يمكنك ببساطة اختيار دفع الضرائب بنفسك. لكن إضافته إلى الأقساط التي ستدفعها إلى المرتهن ، هو أمر مفيد لك. عندما تدفع المرتهن الخاص بك ، فإنه يفتح حساب ضمان للمقترض. يضم حساب الضمان فواتير الضرائب والتأمين الخاصة بك. لذلك بمجرد دفع هذه الأموال ، يقومون بإرسالها إلى حساب الضمان الخاص بك حتى يحين وقت تسوية الفاتورة. بمجرد أن يحين الوقت ، يدفعون الضرائب نيابة عنك. سواء أصر المقترض على دفع الضرائب على الممتلكات بنفسه أم لا ، لا يزال المقرضون يدرجونها قبل تأهيلك للحصول على قرض. من السمات المميزة لمكون PITI هذا أنه غير ثابت.

يتم تحديد مدفوعاتك السنوية من خلال معدل ضريبة الأملاك المحلية وتقييمك الضريبي. والتي تقوم بها الحكومة المحلية. حسنًا ، قبل أن تعتقد أن ضريبة الأملاك تتطلب الكثير ، تذكر دائمًا الغرض من استخدامها. إنهم يساعدون في تمويل أشياء مثل المكتبات ، وخدمات مكافحة الحرائق المحلية ، والمدارس العامة ، وصيانة الطرق والمتنزهات ، ومشاريع تنمية المجتمع في المنطقة. أيضًا ، تذكر الزيادات الضريبية على الممتلكات الخاصة بك مقابل كل زيادة في قيمة منزلك. 

تأمين

التأمين هو العنصر الأخير في PITI في مجال العقارات. يمكن دفع أقساط التأمين ، مثل الضرائب العقارية ، من خلال أقساط الرهن العقاري الخاصة بك والاحتفاظ بها في حساب الضمان. مثل الضرائب ، يدفع المقرضون تأمين الممتلكات الخاص بك عندما يحين موعده. بشكل عام ، هناك نوعان من التأمين مع مقرضي الرهن العقاري. الأول هو تأمين مالك المنزل ، والذي يحميك من الحريق والأضرار والالتزامات. بينما الثاني هو تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) ، فإن هذا ينطبق فقط على المقترضين الذين دفعوا أقل من 20٪ دفعة مقدمة. في حين أن التأمين على أصحاب المنازل لا يشترطه القانون بنفس الطريقة التي يطالب بها التأمين على المركبات ، فإن المقرضين يطالبون المقترضين بتأمين منازلهم طالما لديهم رهن عقاري. تتأثر تكلفة قسط التأمين ببعض مما يلي ؛

  • القيمة الحالية لمنزلك.
  • المسافة بينك وبين مركز إطفاء أو مركز شرطة؟
  • أين يقع الممتلكات الخاصة بك
  • ما إذا كنت تؤوي أي شيء من المحتمل أن يؤثر على الضرر الذي يلحق بالممتلكات
  • السياسات الإضافية التي تنوي إضافتها إلى وثيقتك العادية مثل تأمين الممتلكات الشخصية.

كيف تعمل على مدفوعات PITI الخاصة بك؟

في مجال العقارات ، فإن معرفة تعريف PITI ، والصيغة ، وكيفية حسابه قبل اتخاذ قرار بشأن المنزل أو زيارة مزود الرهن العقاري سيكون مفيدًا للغاية بالنسبة لك. تساعدك المعرفة الأساسية لتعريف PITI على تسوية العقارات التي يمكنك تحمل تكلفتها. إحدى المزايا المذهلة التي يتمتع بها هو أنه يكتشف المنزل الذي يقع ضمن النطاق السعري الخاص بك ويتجنب التوقيع على رهن عقاري لن تكون قادرًا على تحمله. أو حتى استبعاد طلب الرهن العقاري الخاص بك. مع تقييم PITI ، أنت تعرف ميزانيتك وتبحث عن منازل ضمن هذا النطاق. 

من الناحية المثالية ، يفضل المقرضون إقراض المشترين بنسبة نفقات إسكان أقل من أو تساوي 28 في المائة من ميزانيتهم ​​المنزلية الشهرية. حدد خيارات منزلك بتلك القريبة من هذه النسبة. يتم تحديد معدل الفائدة الخاص بك أيضًا من خلال مبلغ المال الذي قد تضعه بالإضافة إلى درجة الائتمان الخاصة بك.

كيفية حساب عقارات بيتي

أصبح من السهل جدًا الآن حساب PITI في العقارات. بفضل الجزء الأكبر من الآلات الحاسبة المتاحة عبر الإنترنت. إن استخدام بعضها لقياس معدلات PITI الخاصة بك حتى قبل الذهاب إلى المقرض يمنحك ميزة. ومع ذلك ، يجب ملاحظة أن معدلات الرهن العقاري تتقلب يوميًا. هذا يعني أنه من المرجح أن تكون الضرائب والتأمين الخاص بك متوقعة وليست دقيقة. الرقم الذي تتلقاه لن يكون دقيقًا. علاوة على ذلك ، يجب أن تكون مسلحًا بمعلومات معينة قبل محاولة القيام بذلك. لحساب PITI العقاري الخاص بك باستخدام أي آلة حاسبة عبر الإنترنت ، تأكد من أن لديك الرقم التالي ؛ 

  • سعر المنزل
  • مدة القرض
  • مبلغ الدفعة المقدمة
  • معدل الفائدة على الرهن العقاري
  • الضرائب على العقارات
  • تكلفة تأمين المنزل

كيف تحسب بشكل مناسب عقاراتك Piti

يمكنك تقدير مدفوعات PITI بسرعة باستخدام آلة حاسبة على الإنترنت. يرجى ملاحظة أنه نظرًا لتقلب معدلات الرهن العقاري يوميًا ، ومن المرجح على الأرجح توقع ضرائبك وتأمينك ، فلن يكون الرقم الذي تتلقاه دقيقًا. ومع ذلك ، سيكون هذا المبلغ هادئًا بما يكفي لبدء التخطيط لامتلاك المنزل.

كيف تحسب رأس المال الخاص بك والفائدة

الأجزاء الأساسية والفائدة في مبادرة PITI هي الأسهل في التقدير. لمعرفة معدل الرهن العقاري الحالي ، يمكنك دائمًا التحقق من ذلك عبر الإنترنت. ما عليك سوى استخدام الآلة الحاسبة عبر الإنترنت وإدخال المتغيرات والحصول على النتيجة.

حساب الضرائب العقارية

من الأصعب قليلاً معرفة الضرائب والتأمين. وذلك لأن معدل الضريبة يتقلب مع قيمة العقار. ستحتاج إلى معرفة تقييم المنزل ومعدل الضريبة المحلي لحساب الضرائب على الممتلكات الخاصة بك. هناك طريقة أخرى لمعرفة القيمة الضريبية للممتلكات وهي التحقق من السجل العام. 

حساب تأمين المنزل

في العقارات ، لا توجد صيغة محددة لتأمين PITI لأصحاب المنازل. بحكم التعريف ، فإن هذه المعايير المحددة أو ينبغي أن أقول أن صيغة التأمين PITI تعتمد على شركة التأمين التي تختارها والسياسات التي تسويها في العقارات. على سبيل المثال ، الشخص الذي يريد تغطية تأمين بسيطة على المنزل ، لن يدفع نفس قسط التأمين الذي يدفعه الشخص الذي استقر على الوظائف الإضافية في سياسته.

ما الذي لا يغطيه بيتي الخاص بك؟

تقدم لك PITI عادة تقديرًا لقدرتك على شراء منزل. ومع ذلك ، إذا كنت تحاول معرفة المبلغ الذي يمكنك تحمله بالضبط ، فستحتاج إلى احتساب التكاليف الأخرى التي تأتي مع كونك مالك منزل. بعض هؤلاء ؛

# 1. خدمات

لا يتم أخذ نفقات الكهرباء والغاز والمياه والصرف الصحي والقمامة والكابلات والإنترنت في الاعتبار من قبل المقرضين عند حساب PITI. ومع ذلك ، فهي جزء من المبلغ الذي ستدفعه مقابل منزلك الجديد. لذلك ستحتاج إلى تخصيص ميزانية لهم للحفاظ على الإضاءة ومكيف الهواء. لإلقاء نظرة على تكلفة ذلك ، يمكنك الاستفسار من الشركة التي تقدم هذه الخدمات أو جيرانك في المستقبل عن متوسط ​​أسعارهم.

# 2. تكلفة الإصلاح والصيانة.

إذا كان يجب أن يظل منزلك في حالة جيدة وأن يظل صالحًا للسكن ، فأنت بحاجة إلى مواكبة الإصلاحات والصيانة الخاصة بك. ينصح الخبراء بتخصيص 1٪ من قيمة العقار. سيهتم هذا بالإصلاحات والصيانة غير المتوقعة.

# 3. رسوم اتحاد أصحاب المنازل أو رسوم الشقة

بشكل عام ، لا يتم تضمين هذه في مدفوعات الرهن العقاري ، ولكن المقرضين سيأخذونها في الاعتبار عند تحديد أهليتك للحصول على قرض. إذا كنت تستخدم حاسبة الرهن العقاري عبر الإنترنت لحساب PITI الخاص بك ، فسيتم تضمين رسوم HOA الخاصة بك في مدفوعات PITI الخاصة بك ، ومع ذلك ، يتم دفعها بشكل فردي إلى HOA المحلي الخاص بك.

هل بيتي مهم في العقارات؟

بالكاد ستجد مقرضًا على استعداد لمنحك قرضًا عقاريًا في العقارات دون حساب قدرتك على السداد باستخدام PITI أولاً. يشعر بعض المقترضين أن كسب مئات الدولارات يؤهلهم للحصول على مبلغ معين من القرض ، لكنهم في الحقيقة لا يفعلون ذلك. على سبيل المثال ، يعتقد الرجل الذي يكسب حوالي 120,000 ألف دولار أنه يستطيع الحصول على قرض عقاري بقيمة 800,000 ألف دولار. بالطبع ، لديها خطة سداد تمتد على مدى 20 عامًا. لم يأخذ في الاعتبار التزامه المالي الآخر. إذا حصل على القرض ، فسوف يدرك أنه يجد صعوبة في دفع الفاتورة. 

ولكن عندما يقوم مقدم القرض بتقييم القوة المالية للمقترض ، فقد يكتشف أن الرجل في وضع أفضل بقرض عقاري قيمته 500,000 ألف دولار أو أقل. لذلك في الواقع ، من الضروري جدًا حساب PITI في العقارات. يحدد المقرضون أيضًا قدرة المقترض على سداد القرض باستخدام نسبة الدين إلى الدخل. لحساب نسبة الدين إلى الدخل بشكل فعال ، يستفيد المقرضون من نسب النهاية الأمامية والخلفية. 

نسبة الجبهة إلى النهاية

عند حساب الواجهة الأمامية في العقارات ، كل ما تحتاجه هو مقارنة PITI الخاص بك بإجمالي الدخل الشهري دون مراعاة أي ديون أخرى. دعونا نلقي نظرة على هذا بالتفصيل.

افترض أن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ، بما في ذلك رأس المال والفائدة والضرائب والتأمين ، تبلغ 2,000 دولار شهريًا. بينما دخلك الشهري 7500 دولار. 

هذه هي الصيغة لحساب ديون PITI العقارية إلى الدخل باستخدام طريقة الواجهة الأمامية في العقارات. 

قسّم 2000 دولار على 7500 دولار. ستحصل على نسبة DTI للواجهة الأمامية تبلغ 26.6٪. نظرًا لأن المقرضين يفضلون رؤية نسبة الدين إلى الدخل المقدمة لا تزيد عن 28 بالمائة ، فمن المؤكد أنك ستحصل على قرض. 

نسبة النهاية الخلفية

تتضمن نسبة الواجهة الخلفية مدفوعات PITI الخاصة بك ، بالإضافة إلى التزامات الديون الشهرية الأخرى ، وهذا يشمل المبلغ المستحق على القرض ، ودفع السيارة ، والدفع ببطاقة الائتمان ، وما إلى ذلك.

هذا يعني أنك تضيف كل دين إلى مدفوعات PITI الشهرية ثم تقسمها على دخلك الشهري. 

على سبيل المثال ، لدى Samuel دفعة شهرية من PITI بقيمة 2000 دولار ودين بقيمة 1500 دولار. باستخدام صيغة PITI العقارية ، ستكون نتيجته على النحو التالي ؛

2000 دولار + 1500 دولار ثم قسمة 7500 دولار. هذا يساوي 46.7٪. يعني DTI المنخفض أنك على ما يرام. ولكن عندما تكون مرتفعة ، يجب عليك إعادة التفاوض على العرض بالذهاب للحصول على قرض أقل. 

 ضمان الرهن العقاري ودفع Piti الخاص بك

من المرجح أن يقوم المُقرض بحساب PITI لمنحك دفعة شهرية. لكنه يجمع فقط رأس المال والفائدة من الفاتورة الشهرية. يضع الاثنين الآخرين في حساب الضمان. عندما يحين وقت الدفع مقابل التأمين أو الضرائب ، فإنه يدفعها من هذا الحساب. عندما تدفع جميع المكونات الأربعة لمبادرة PITI الخاصة بك دفعة واحدة ، فإنها تجعل مدفوعات الإسكان الشهرية أسهل.

يمكنك أيضًا أن تقرر أن تدفع لنفسك ولكن هذا يعني ببساطة أنك ستدفع جميع المكونات الأربعة لمدفوعات PITI الخاصة بك بشكل منفصل ، ولجامعين مختلفين.

ساعد بيتي على تجاوز 28٪

نظرًا لأن المقرضين يصرون على الحصول على نتيجة بنسبة 28٪ أو أقل على دفعتك الشهرية من PITI ، فإن تسجيل النقاط أعلاه يعني ببساطة أنه سيتعين عليك استبعادك من الحصول على قروض.

ماذا يمكن أن يفعل شخص ما في هذه الحالة؟ سيساعدك القيام بأي مما يلي على التأهل للحصول على قرض

  1. قم بتقليص حجم الممتلكات وانتقل إلى منزل بقيم أقل. على سبيل المثال ، إذا كنت تريد عقارًا بقيمة 550,000 ألف دولار ، يمكنك شراء عقار بقيمة 300,000 ألف دولار
  2. الشيء الثاني الذي يمكنك القيام به هو زيادة أرباحك. إذا كان بإمكانك الحصول على وظائف إضافية ، فابدأ نشاطًا جانبيًا ، أو ببساطة ابدأ نشاطًا تجاريًا ذا دخل سلبي. 

هل الضمان مماثل لـ PITI؟

يشمل PITI حقًا التأمين على أصحاب المنازل. يدفع معظم مالكي المنازل لشركة الرهن العقاري الخاصة بهم مدفوعات PITI بالكامل ، والتي تشمل أسعار التأمين على مالكي المنازل ، بدلاً من شركة التأمين الخاصة بهم مباشرة. ثم يتعامل مقرض الرهن العقاري مع سداد شركة التأمين من خلال حساب ضمان الرهن العقاري.

ماذا يعني الرهن العقاري PITI؟

اختر فئة. مطالب PTI و LTV. تشمل إجراءات السياسة الاحترازية الكلية التي تؤثر على شروط الإقراض لوائح نسبة الدفع إلى الدخل (PTI) ونسبة القرض إلى القيمة (LTV).

لماذا قد يطلب المقرض قرض PITI؟

PITI مهمة لأن المقرضين يستخدمونها لحساب المبلغ المسموح لك بالاقتراض. مبلغ المال الذي سيقدمه مقرض الرهن العقاري للمقترض محدود. إنهم يريدون أن يكونوا واثقين من أن لديك الوسائل المالية لسداد قرضك ، وسيستخدمون نسبة الدين إلى الدخل للقيام بذلك.

هل من الأفضل الدفع على حساب الضمان أم الأساسي؟

أيهما أكثر أهمية؟ حساب الضمان الخاص بك أمر بالغ الأهمية ، كما هو الحال مع المدير. بينما تعد المساهمة في حساب الضمان الخاص بك على أساس شهري فكرة جيدة ، إلا أنه يجب عليك أيضًا زيادة مدفوعاتك الرئيسية إذا كنت ترغب في تقليل رصيد الرهن العقاري الخاص بك. سيتم سداد قرضك بسرعة أكبر إذا قمت بسداد دفعات رئيسية أكبر.

ما هي نسبة PITI الجيدة؟

غالبًا ما يفضل مقرضو الرهن العقاري أن تكون PITI مساوية أو أقل من 28٪ من إجمالي الدخل الشهري للمقترض. تأخذ نسبة النهاية الخلفية للمقترض ، أو إجمالي مدفوعاته الشهرية مقسومة على دخله الإجمالي ، PITI في الاعتبار أيضًا.

ما هو جيد بيتي؟

يشير الدليل الإرشادي المقتبس بشكل شائع إلى أن مبادرة PITI يجب ألا تتجاوز 28٪ من إجمالي دخلك الشهري. بأي حال من الأحوال هذا ثابت في الحجر. قد تكون PITIs التي تصل إلى 43٪ من دخلك مقبولة للمقرضين ، لكنهم سيأخذون في الاعتبار أيضًا حالة الديون الإجمالية.

ما هو الحد الأقصى لقيمة PITI؟

الحد الأقصى للمبدأ الشهري ودفعة الفائدة هو هذا المبلغ. يتم حسابها عن طريق خصم مدفوعات التأمين والضرائب الشهرية من مدفوعات PITI الخاصة بك. تستخدم هذه الآلة الحاسبة الحد الأقصى لمبلغ PI الخاص بك لحساب الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري الذي قد تكون مؤهلاً له.

في الختام

قبل أن تبدأ في عملية شراء منزل ، تأكد من أن لديك فهمًا شاملاً للالتزامات المالية التي تأتي مع ملكية المنزل. إذا كان لديك فقط ما يكفي من المال المدخر لتغطية الفائدة الرئيسية ، ولم تضع في الاعتبار الضرائب والتأمين ، فقد يكون شراء منزل أكثر تكلفة مما كنت تخطط له. هذا يعني ببساطة أنك لا تفهم تعريف مصطلح PITI ولا طرائقه في العقارات. ومع ذلك ، هناك ما هو أكثر من تعريف وصيغة ومصطلح PITI للعقارات أكثر من معرفة ما يمثله.

على الرغم من أنه يبدو وكأنه مصطلح عادي ، فإن PITI هي أداة قيمة لتحديد ما إذا كان الشخص يستطيع تحمل رهن عقاري في العقارات. هذا لأنه يشمل كل ما سيضطر صاحب المنزل إلى دفعه مقابل الرهن العقاري شهريًا.

أسئلة وأجوبة عن بيتي للعقارات

هل يمكن أن يكون هناك تغيير مع؟

بالتأكيد. على الرغم من أن التغيير لا يعتمد على الصيغة المستخدمة في حساب PITI بل على ضريبة الممتلكات العقارية والتأمين. هذا يعني ببساطة أن العقارات الخاصة بك PITI المدة الشهرية ، يمكن أن تزيد أو تنقص. سوف تنعكس التجاوزات على حساب الضمان الخاص بك.

هل من الممكن أن أخفض مبادرة بيتي بدون إعادة التمويل؟

من الممكن جدا. بدون إعادة التمويل ، يمكنك خفض PITI من خلال استئناف فواتير ضرائب الممتلكات والبحث عن سعر أفضل للتأمين على أصحاب المنازل. إذا كنت قد جمعت ما لا يقل عن 20٪ من رأس المال في منزلك بعد شرائه ، فيمكنك أيضًا الاتصال بالمقرض بشأن تقليل تأمين الرهن العقاري الخاص.

هل من الضروري بالنسبة لي ضمان الضرائب والتأمين؟

إذا حصلت على قرض مدعوم من قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو وزارة الزراعة الأمريكية ، أو إذا كنت تدفع ضرائب الممتلكات المتأخرة نقدًا من إعادة التمويل النقدي ، فمن المؤكد أنك ستضطر إلى ضمان ضرائبك وتأمينك. مع دفعة أولى بنسبة 20٪ ، عادة ما يلغي المقرضون التقليديون شرط الضمان.

  1. الدفع الأساسي: نظرة عامة وأنواع وحسابات
  2. المكان الرئيسي للأعمال LLC: التعريف والأمثلة
  3. ما هو الضمان على الرهن العقاري: المزايا والعيوب وكيف يعمل
  4. الضمان على الرهن العقاري: فهم عملية ومتطلبات الضمان
  5. رسالة هدية: إليك كل ما تحتاج إلى معرفته
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

ربما يعجبك أيضا