هناك فئتان أساسيتان تندرج فيهما جميع الخصائص ؛ الممتلكات العقارية والشخصية. لكي يتم اعتبار الممتلكات حقيقية أو شخصية ، يعتمد ذلك على ما إذا كانت منقولة ماديًا أم لا. تكشف النتيجة عن الاختلاف الذي يترتب عليه تأثير هام على الضريبة. ستتناول هذه المقالة الممتلكات الشخصية مقابل الممتلكات العقارية ، وميزاتها ، وأمثلة عليها ، والاختلافات بين الممتلكات الملموسة وغير الملموسة وكذلك الخضوع للضريبة على الممتلكات العقارية والممتلكات الشخصية.
ما هو العقار؟
هناك نوعان من الممتلكات: جميع مجموعات الممتلكات إما كممتلكات شخصية أو ممتلكات عقارية من الناحية القانونية. ينبع هذا الاختلاف بين فئات الملكية من القانون العام الإنجليزي ، ومع ذلك ، لا تزال القوانين الحديثة تميز.
يتعامل القانون مع أنواع مختلفة من الممتلكات بشكل مختلف. هناك العديد من أنواع القوانين المختلفة المتعلقة بالممتلكات الشخصية ، بالإضافة إلى العديد من أنواع القوانين المختلفة المتعلقة بالممتلكات العقارية.
الممتلكات الشخصية هي أي شيء يمكن نقله. إنه أي شيء يمكن تملكه باستثناء الأرض. العقارات هي الأموال غير المنقولة ، وتشمل الأرض وكل ما يرتبط بها.
في معظم الحالات ، تعتبر قطعة من مجموعات الممتلكات إما ملكية شخصية أو عقارية. عادة ما يكون التمييز بين الاثنين واضحا. ومع ذلك ، قد يكون تصنيف الممتلكات أمرًا صعبًا في بعض الأحيان. ضع في اعتبارك السيناريو التالي.
لنتخيل أنني أحصل على بعض الأخشاب وأدوات البناء الأخرى مثل المنشار والمطرقة وبعض المسامير. يمكنك اعتبار الخصائص التالية ممتلكات شخصية. إنها متحركة ، وهي لي.
بعد ذلك ، أستخدم هذه المواد لبناء سقيفة على أرضي. هل هذا سقيفة ملكية شخصية؟ لا. لأنها مشتركة مع أرضي وهي الآن جزء منها ، فإن السقيفة هي ملكية عقارية. أي مواد بناء متبقية ، مثل المنشار والمطرقة الخاصة بي ، تظل ممتلكاتي الشخصية. من ناحية أخرى ، فإن أي شيء يمثل جزءًا حقيقيًا من السقيفة ، أصبح الآن ملكية حقيقية.
الممتلكات الشخصية
تشير الملكية إلى أي شيء يمكن لأي شخص المطالبة به قانونًا على أنه ملك له أو لها. تعتبر الممتلكات الشخصية ، ما دامت منقولة ومملوكة لشخص ما ، بأي شكل من الأشكال. الممتلكات الشخصية ليست مرتبطة أو مرتبطة بالأرض بأي شكل من الأشكال.
Chattels هي مصطلح لهذه الأشياء المنقولة. الحيازة ، والهدايا ، والممتلكات المفقودة ، والممتلكات المهجورة ، والممتلكات المسروقة تخضع جميعها لقانون الممتلكات المنقولة.
تشمل الساتيل ممتلكات أي نوع من الممتلكات الملموسة. كثيرًا ما يستخدمه الناس للإشارة إلى العناصر الملموسة مثل حقيبة اليد / المحفظة أو الملابس أو أي عنصر يمكن لأي شخص لمسه أو الشعور به. بعض المنقولات ، يشار إليها بالتركيبات ، تُلصق على الأرض ويمكن أن تشكل جزءًا من العقارات.
الممتلكات الشخصية: الأحجار أو الملموسة
تشمل الممتلكات الشخصية الممتلكات الملموسة وغير الملموسة التي تستحق الذكر. لاحظ أيضًا أن أي ملكية يمكنك لمسها وتشعر بها هي ملكية ملموسة. في بيئة الأعمال ، تشير الممتلكات الشخصية المادية إلى الممتلكات ، مثل:
- أثاث المكاتب
- معدات الأعمال
- مركبات للأعمال
- سلع تجارية
الممتلكات الشخصية: الممتلكات غير المادية
الممتلكات غير الملموسة هي النقيض المباشر للممتلكات المادية. بمعنى آخر ، إنها ببساطة خاصية لا يمكنك لمسها أو الشعور بها. يتعلق الأمر فقط بحق قانوني. إن وجود مثل هذه الممتلكات بمثابة تذكير ، من الناحية القانونية ، بأن الملكية تتعلق إلى حد كبير بالحقوق القانونية بدلاً من الأشياء المادية.
بالنسبة للأعمال التجارية ، تشير الملكية الشخصية غير الملموسة إلى الممتلكات التي تمتلكها الشركة غير الملموسة ، مثل:
- الأسهم
- السندات
- الملكية الفكرية
- مال
- الامتيازات والتراخيص
- حسابات بنكية
- بوالص التأمين
املاك حقيقة
في الأساس ، الممتلكات العقارية هي تلك التي ترتبط بالأرض ، أو العناصر. نتيجة لذلك ، يمكنك أيضًا الإشارة إلى الأرض أحيانًا على أنها عقارات أو عقارات. في حين أن المواد مثل الخشب والمعدن ومواد البناء الأخرى ليست ملكية حقيقية في حد ذاتها ، إلا أنها يمكن أن تصبح ممتلكات عقارية عند ضمها إلى الأرض. يمكن أيضًا اعتبار النباتات الأرضية ، مثل الأشجار والنباتات ، ممتلكات عقارية. المحاصيل ، على سبيل المثال ، قد لا تعتبر ممتلكات عقارية لأنها تتطلب الزراعة أو العمل الروتيني.
نتيجة لذلك ، عندما يذكر أي شخص الملكية العقارية ، فإنهم يشيرون إلى الأرض ، والمنزل ، والبنية ، والمصالح المعدنية. كما ذكرنا سابقًا ، تعتبر جميع المواد المستخدمة لبناء أي هيكل متصل بقطعة أرض ملكية عقارية. وبالتالي ، فإن أهم شيء يجب فهمه هو أن الملكية العقارية هي الأرض وكل ما يتعلق بها. تُعرف الممتلكات العقارية غالبًا باسم العقارات ، وهي نوع من الممتلكات الثابتة التي لا يمكن نقلها. هياكل المزارع ، على سبيل المثال ، هي ممتلكات عقارية لأنها مشتركة مع الأرض.
الملكية الشخصية مقابل الممتلكات العقارية
الخطوة التالية هي تحديد الاختلافات بين نوعي الخصائص التي تحدثنا عنها للتو. على الرغم من ظهور اختلافات عديدة في محاولة شرح تعريف شكلي الملكية ، سنقوم بتفصيل تلك الفروق أدناه. فيما يلي الفروق الرئيسية بين الممتلكات الشخصية والعقارية.
- تشمل الممتلكات العقارية المنزل والجدران والستائر والنوافذ والتركيبات والأبواب وغير ذلك من الأشياء التي تكون متصلة بالأرض بشكل دائم وغير منقولة. من ناحية أخرى ، فإن الممتلكات الشخصية ، مثل الأثاث والأعمال الفنية وتركيبات الإضاءة وغيرها من العناصر ، تكون منقولة أو قابلة للنقل من المنزل أو العمل.
- الممتلكات الشخصية مادية وغير مادية ، في حين أن الممتلكات العقارية ملموسة في الغالب.
- الملكية العقارية طويلة الأمد وقوية ، في حين أن الممتلكات الشخصية قد لا تكون كذلك دائمًا.
- عندما يتعلق الأمر بالممتلكات الشخصية ، فالأمر بسيط. إذا لم تكن ملكية ، فهي ملكية شخصية.
- تدار الممتلكات العقارية والشخصية بطرق مختلفة من الناحية القانونية.
- لا يمكن إخفاء الممتلكات العقارية ، ولكن يجوز للممتلكات الشخصية.
أمثلة على الممتلكات الشخصية مقابل الممتلكات العقارية
أمثلة على الممتلكات الشخصية
فيما يلي أمثلة على الممتلكات الشخصية المادية
- معدات
- الأثاث
- أدوات و
- أجهزة الكمبيوتر
- السيارات
- قوارب
- المقتنيات.
أمثلة على الممتلكات الشخصية غير المادية هي كما يلي
- الأسهم
- السندات
- حسابات بنكية
- الملكية الفكرية
- مال
- الامتيازات والتراخيص
- بوالص التأمين
مثال على الملكية العقارية
أمثلة على الممتلكات العقارية تشمل ما يلي
- المباني
- القنوات
- المحاصيل
- الأسوار
- البلد
- المناظر الطبيعية
- الالآت
- المعادن
- البرك
- خطوط السكك الحديدية
- الطرق
العقارات مقابل الممتلكات العقارية
على الرغم من أن العقارات والممتلكات تبدو متشابهة تمامًا ولديها الكثير من القواسم المشتركة ، إلا أن هناك بعض الاختلافات المهمة بين الفكرتين. قد يساعدك فهم هذه الفروق الدقيقة في فهم الفروق الدقيقة للأرض التي تمتلكها وكيف تمتلكها بشكل أفضل. بينما تشير عبارة "عقارات" في كثير من الأحيان إلى الأرض ، فإن مصطلح "الملكية العقارية" يذهب خطوة أبعد ويستكشف الحقوق التي تأتي مع تلك الأرض.
يشير مصطلح "العقارات" إلى الأرض المادية والهياكل والموارد التي ترتبط بها. بينما تشير الملكية العقارية إلى الممتلكات المادية للعقار ، فإنها تشير أيضًا إلى مجموعة من حقوق الملكية والاستخدام.
مع HAS العقاريه
العقارات هي ببساطة قطعة أرض مع أي تحسينات طبيعية أو اصطناعية - من صنع الإنسان - ملحقة بها أو مضافة إليها. تعتبر الأشجار والمياه والاحتياطيات المعدنية النفيسة والنفط أمثلة على الارتباطات الطبيعية بالأرض. البنايات، الممرات، والأسوار أمثلة على التحسينات الاصطناعية. هناك نوعان رئيسيان من الممتلكات. العقارات السكنية والتجارية
العقارات السكنية هي الممتلكات المخصصة للسكن البشري لعائلة واحدة أو عدة عائلات. قد تكون العقارات مستأجرة أو مشغولة بمالكها ، ومع ذلك ، فإن مصطلح العقارات السكنية يشير في الغالب إلى العقارات المؤجرة.
العقارات التجارية تركز على استخدام الأعمال. تشتمل فئة العقارات هذه على مباني المكاتب والمتاجر والمطاعم. يمكن للمرء أن يمتلك أو يؤجر العقارات التجارية.
املاك حقيقة
الملكية العقارية هي عبارة واسعة تشمل الأرض وأي هيكل أو تحسينات أخرى مرتبطة بها. ويشمل أيضًا حقوق استخدام أرض معينة والتمتع بها وأية تغييرات يتم إجراؤها عليها. تشمل الممتلكات العقارية كلاً من العقارات ومجموعة من الحقوق. تشير مجموعات الحقوق هذه إلى تنظيم حقوق الملكية من حيث صلتها بالعقار. من حيث الجوهر ، يمنح أصحاب العقارات حرية استخدام أراضيهم بالطريقة التي يريدونها.
تشمل خمسة حقوق مختلفة لمالك العقار مجموعات الحقوق التالية:
- الحق في الحيازة يستتبع الحق في شغل العقار.
- يستلزم حق السيطرة الحق في اتخاذ قرار بشأن مصالح الآخرين واستخداماتهم.
- يشير الحق في التمتع إلى الحق في استخدام الممتلكات دون تدخل من الآخرين.
- يشير حق الاستبعاد إلى الحق في رفض مصالح أو أغراض أشخاص آخرين لقطعة من الممتلكات.
- يشير الحق في التصرف إلى الحق في اختيار كيفية وما إذا كان يتم بيع الممتلكات أو نقلها إلى طرف آخر.
الممتلكات الشخصية الملموسة مقابل الممتلكات العقارية
الممتلكات المادية التي يمكنك لمسها ، مثل الأثاث والملابس والسيارات ، هي ممتلكات شخصية ملموسة. وهي تختلف عن العقارات (أو العقارات) في أنه يمكنك نقلها من مكان إلى آخر ، في حين أن الممتلكات العقارية تنضم بشكل دائم إلى مكان واحد.
لماذا من المهم تصنيف الممتلكات الخاصة بك
في حين تم فرض ضرائب على جميع الممتلكات الملموسة تاريخياً في الولايات المتحدة ، فإن العديد من الولايات ، ولا سيما تلك الموجودة في حزام الصدأ ، ألغت أو تلغي ضرائب الممتلكات الشخصية من أجل جذب استثمارات جديدة والاحتفاظ بالأعمال القائمة. ونتيجة لذلك ، فإن القدرة على تصنيف الممتلكات بشكل صحيح على أنها "حقيقية" أو "شخصية" يمكن أن تقلل عادةً من العبء الضريبي الإجمالي.
قد توفر إعادة تصنيف بعض الأصول مزايا ضريبية إضافية ، حيث يمكن استهلاك الممتلكات الشخصية قصيرة العمر بسرعة أكبر من الأصول العقارية طويلة العمر. في حالات نادرة ، يمكن أن يحدد إجراء التصنيف الحالات التي تم فيها فرض ضريبة على الممتلكات مرتين من قبل الحكومة المحلية أو تم حجبها عن طريق الخطأ.
بالنسبة لمالكي العقارات الذين يتطلعون إلى تقليل مسؤوليتهم الضريبية ، يمكن أن تكون إعادة فحص فئة الممتلكات العقارية والشخصية في كثير من الأحيان عملية مفيدة.
كيفية تصنيف الممتلكات
عادة ما يكون من السهل معرفة ما إذا كانت قطعة ما حقيقية أم شخصية. ومع ذلك ، هناك مناطق رمادية معينة عندما يتعلق الأمر بتصنيف تركيبات معينة. المثبت هو عنصر كان في السابق ملكية شخصية ولكنه ينضم الآن إلى الممتلكات العقارية بطريقة ما. نظرًا لانضمامهم الآن ، يتم تصنيفهم عادةً على أنهم عقارات.
عند تصنيف عنصر أساسي مرتبط بالممتلكات العقارية للأغراض الضريبية ، غالبًا ما تستخدم الولايات القضائية اختبارًا من ثلاثة أجزاء. فيما يلي الاختبار المكون من ثلاثة أجزاء:
- الوظيفة أو التعلق: تنظر السلطة القضائية في كيفية ارتباط الممتلكات ، وما إذا كان يمكن فصلها ، وما إذا كان ذلك سيؤدي إلى أي ضرر للممتلكات العقارية.
- تكيف: يفحص الاختصاص القضائي استخدام الممتلكات فيما يتعلق ببقية الممتلكات العقارية.
- نية: يحدد الاختصاص القضائي ما إذا كان تركيب العقار يعتزم إلحاقه بشكل دائم بالعقار أو إذا كان استخدام العقار يغير نية التركيبات.
التمييز بين الخضوع للضريبة للممتلكات الشخصية والعقارية
مع ذلك ، في حين أن العقارات مثل العقارات الزراعية والتجارية والصناعية والسكنية والمرافق تخضع جميعها لضرائب الممتلكات العقارية ، إلا أن الممتلكات المتعلقة بالأعمال تخضع لضرائب الممتلكات الشخصية.
الملكية الشخصية مقابل ضريبة الممتلكات العقارية
يستخدم الكثير من الناس مصطلح "ضرائب الممتلكات" عندما يتحدثون عن الضرائب العقارية التي يدفعونها على منازلهم أو أراضيهم. ومع ذلك ، يمكن أن يمتلك شخص واحد أنواعًا عديدة من الممتلكات ، ويتم فرض ضرائب على كل نوع من الممتلكات بطريقة مختلفة.
ما هي ضريبة الأملاك العقارية؟
مصطلحات "الضرائب العقارية" و "ضرائب الممتلكات العقارية" قابلة للتبادل. تخضع معظم العقارات في الولايات المتحدة لهذه الضرائب ، والتي تُدفع إلى حكومات الولايات والحكومات المحلية. تُستخدم ضرائب الممتلكات العقارية (المعروفة أحيانًا باسم الضرائب العقارية) بشكل شائع للمساعدة في دفع تكاليف الخدمات المحلية والخاصة بالولاية.
ما هي ضريبة الممتلكات الشخصية؟
تخضع الممتلكات الشخصية لضريبة تُعرف باسم "ضريبة الممتلكات الشخصية" ، والتي تختلف عن ضريبة الدخل.
ضريبة الممتلكات العقارية مقابل الممتلكات الشخصية
تشمل ضرائب الممتلكات الشخصية كلاً من الممتلكات الشخصية المادية والمنقولة ، مثل مركبات النقل ، بينما تغطي الضرائب العقارية فقط الضرائب على الممتلكات العقارية مثل الشقة أو المنزل أو الممتلكات المؤجرة (مثل السيارات أو الطائرات أو القوارب أو المقطورات أو المنازل المتنقلة) . تنطبق ضريبة الممتلكات الشخصية على أنواع مختلفة من الممتلكات الشخصية حسب الولاية. المنزل المتنقل هو ملكية عقارية وليست ملكية شخصية في ظروف معينة.
تُعفى الممتلكات الشخصية غير المادية من ضرائب الممتلكات الشخصية ؛ ومع ذلك ، قد تفرض بعض الولايات القضائية ضرائب على سلع ملكية شخصية خاصة بالعمل ولكن لا تفرض ضرائب على عناصر الاستخدام الشخصي المكافئة.
وفي الختام
في الختام ، إذا كنت ترغب في خفض العبء الضريبي ، فإن تصنيف الممتلكات العقارية أو الشخصية يعد مسعى مفيدًا. نظرًا لعدم وجود فرق كبير بين التركيبات ، ستحتاج إلى فهم السوابق القضائية المحلية وممارسات التقييم التاريخية. قد ترغب أيضًا في التحدث إلى مستشار ضريبي أو مالي حول الحصول على تقييم احترافي لالتزاماتك الضريبية على الممتلكات.
الأسئلة الشائعة
ما هو المقصود بالملكية العقارية؟
كل شيء مرتبط بشكل دائم بالأرض وحقوق الملكية ، بما في ذلك الحق في حيازة الأرض وبيعها وتأجيرها والتمتع بها هو ملكية عقارية.
ما هو مثال على العقارات؟
تعتبر الأراضي الخالية والأراضي السكنية ، بالإضافة إلى المنازل والمباني الملحقة والطوابق ومجاري الأشجار والتركيبات داخل حدود العقار أمثلة على العقارات. الأثاث والسيارات واللوحات والمجوهرات والقوارب هي أمثلة على الممتلكات الشخصية وليست العقارات.
ما هي العقارات Quizlet؟
املاك حقيقة. الأرض ، وكل ما هو دائم على الأرض ، وكل ما هو تابع للأرض.
ما هو مثال على الممتلكات الملموسة؟
توجد الممتلكات الشخصية الملموسة ماديًا (أي يمكنك لمسها) الملابس والمركبات والمجوهرات ومعدات العمل هي أمثلة على الممتلكات الشخصية المادية.
مقالات ذات صلة
