مصلحة الملكية: الدليل الأعلى لمصلحة الملكية

مصلحة الملكية
رصيد الصورة: دليل العسل

عندما يتعلق الأمر بشراء منزل أو إعادة تمويله ، هناك الكثير من الأجزاء المتحركة التي يجب مراعاتها. كجزء من معاملة الرهن العقاري الخاصة بك ، قد تظهر حالة ملكية منزلك أو عملك بعدة طرق. بعضها بطرق كنت تتوقعها بالفعل ، في حين أن البعض الآخر غير معتاد. ومع ذلك ، يمكن أن يساعدك فهم الأفكار في الاستعداد لأية مشكلات قد تنشأ أثناء عملية التقديم. ستتناول بقية هذه القطعة الأنواع المختلفة لمصالح الملكية التي يمكن أن تحصل عليها في عقار ، وكذلك كيف يمكن أن تربح المستثمر وشركته.

نسبة ملكية العقار

يشار إلى الطرق المختلفة التي قد يحتفظ بها شخص ما بقطعة من العقارات أو ينقلها أو يستخدمها أو يربح منها على أنها مصالح ملكية في العقارات. يحق للشخص الذي لديه حصة ملكية في عقار ما الحصول على "حزمة الحقوق" التي تأتي مع الحصول على سند ملكية لقطعة من العقارات. الحيازة والسيطرة والاستبعاد واشتقاق الدخل والتصرف كلها أمثلة على حقوق الملكية.

قد تكون مصلحة الشخص في الممتلكات فردية (مما يجعله الشخص الوحيد الذي لديه سند ملكية) ، أو يمكن مشاركتها (من خلال الإيجار المشترك ، إيجار مشتركوامتلاك شراكات). تحدد اتفاقيات الملكية المميزة حقوقًا وقيودًا قانونية مختلفة لبعض العقارات ، لذا فإن معرفة ما يحق لك الحصول عليه عند إجراء استثمارات عقارية أمر بالغ الأهمية.

أنواع التملك

هناك العديد من الأنواع المتميزة لملكية العقارات ، ولكل منها تأثير على كيفية استخدام الشخص لقطعة أرض. فيما يلي الفئات السبع الأكثر شيوعًا لملكية العقارات.

# 1. الملكية الوحيدة

الملكية الفردية ، والمعروفة أيضًا باسم الرسوم المطلقة البسيطة ، هي أكثر أنواع ملكية العقارات السكنية شيوعًا. حامل الملكية هو المالك الحصري للممتلكات الآن وإلى أجل غير مسمى ، مع عدم وجود قيود على كيف يمكن أن تكون الحقوق بموجب القانون.

# 2. ممتلكات عامة

الملكية المجتمعية هي عندما يتشارك زوجان في ملكية قطعة من الممتلكات ، مع تمتع كل منهما بحقوق متساوية بغض النظر عن الدخل أو الموارد. في بعض المناطق ، تعتبر الملكية المجتمعية مع الحق في البقاء على قيد الحياة أيضًا خيارًا ، مما يسمح بتمرير الممتلكات إلى الزوج الباقي على قيد الحياة دون المرور عبر الوصية.

# 3. الإيجار المشترك

يشير مصطلح "الإيجار المشترك" إلى حالة يتشارك فيها شخصان أو أكثر في ملكية عقار. كل شخص مذكور في سند يمتلك حصة متساوية من الأرض وله نفس حقوق الملكية. حقوق البقاء على قيد الحياة شائعة في ترتيبات الإيجار المشتركة ، والتي تسمح للممتلكات بالانتقال مباشرة إلى المالك الباقي على قيد الحياة دون المرور عبر أي ورثة محتملين للزوج المتوفى.

# 4. الإيجار مشتركة

يشبه الإيجار المشترك الملكية المشتركة من حيث أنه يحدث عندما يشترك شخصان أو أكثر في ملكية العقارات ولكن ليس بالتساوي. على سبيل المثال ، قد يمتلك المستأجر الجزء الأكبر من المنزل. بينما يمتلك المستأجرون الآخرون نسبة أقل من العقار ولديهم حقوق ملكية أقل.

# 5. الإيجار بكامله

الأزواج المتزوجون الذين يمتلكون عقارًا كاملاً كوحدة واحدة مؤهلون لهذا النوع من الملكية. في هذه الحالة ، لا يمكن أن تكون حقوق الملكية لطرف آخر دون موافقة الزوج الآخر.

# 6. امتلاك الثقة

ائتمان الملكية هو ائتمان ينقل ملكية العقارات إلى المستفيد. بموافقة الوصي ، يسمح ائتمان غير قابل للنقض للوصي بتعديل الاتفاقية. في صندوق ائتماني قابل للإلغاء ، يمكن للوصي تعديل الاتفاقية دون موافقة المستفيد.

# 7. ملكية الشراكة

تُستخدم شراكة الملكية ، المعروفة أيضًا باسم شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) ، بشكل شائع في الاستثمار العقاري التجاري. يسمح هذا النمط من الملكية للمستثمرين بالربح من الشركة مع تقليل تعرضهم لخسائر أو مسؤوليات مالية كبيرة.

مصلحة الملكية في الأعمال التجارية

تتناسب النسبة المئوية للأسهم التي يمتلكها الطرف في الشركة مع حصة ملكيته فيها. ينظم كيف يجب على صاحب العمل توثيق أرباحه وكذلك حقوق التصويت في الجمعية العامة. يعتبر المالك أيضًا صاحب عمل حر إذا تجاوزت مشاركته في الملكية 25٪.

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في شركة ، هناك عادة ثلاثة أشكال أساسية لمصالح الملكية:

# 1. الفائدة السلبية

عندما يمتلك المستثمر أقل من 20٪ من أسهم الشركة ، فهذه حصة أقلية. في هذه الحالة ، يستثمر المستثمر في الشركة مع توقع عائد كبير.

# 2. تأثير كبير

يحدث عندما يمتلك المستثمر ما بين 20٪ و 50٪ من أسهم الشركة. يكتسب المستثمر القدرة على المشاركة في العملية واتخاذ القرارات المالية للشركة التي استثمر فيها.

# 3. الأهتمام بالسيطرة

تنطبق هذه القاعدة على الأسهم ذات أ القيمة السوقية من أكثر من 50٪. في هذه الحالة ، يُشار إلى المستثمر باسم "الشركة الأم" ، ويشار إلى الشركة التي استثمروا فيها باسم الشركة التابعة. غالبًا ما يحدث هذا النوع من حقوق الملكية عندما يرغب المستثمر في السيطرة الكاملة على عمليات الشركة التابعة وسياستها المالية. من ناحية أخرى ، قد يشتري بعض المستثمرين مركزًا مسيطرًا في شركة من أجل إعادة بيعها أو لمجرد التأكد من استمرارها في العمل.

هل يمكنك نقل ملكية ملكية العقار؟

يمكنك منح شخص آخر حصة ملكية في عقار إذا كان لديك بنفسك مصلحة ملكية في هذا العقار. سند الاستقالة هو المستند النموذجي الذي يتم استخدامه لتسهيل النقل السلس لمصلحة الملكية.

ومع ذلك ، فإن القوانين التي تحكم نقل الملكية في مجتمعك ستختلف من دولة إلى أخرى. نتيجة لذلك ، قد يكون العمل مع محامٍ متخصص في قانون العقارات أو شركة عنوان طريقة فعالة لإنهاء الإجراء وإثبات الملكية.

ماذا لو كانت لديك مصلحة ملكية في عقار من قبل؟

إذا كنت تتطلع إلى الحصول على رهن عقاري لمشتري المنزل لأول مرة ، فإن حصة الملكية السابقة هي أهم عامل مؤهل لمعظم برامج الرهن العقاري ومزايا معينة. لن يعتبرك مقرض الرهن العقاري مشتري منزل لأول مرة إذا كنت قد امتلكت عقارًا في السنوات الثلاث السابقة. هذا المطلب مطبق لحماية استثماراتهم.

هل لدي مصلحة في ملكية عقار؟

إذا كانت لديك مطالبة قانونية بقطعة من الممتلكات ، فعندئذٍ لديك بالفعل مصلحة ملكية في هذا العنصر. يمكنك الحصول على حصة ملكية في عقار بنفس الطريقة التي يمكنك من خلالها الحصول على حصة ملكية شركة عن طريق شراء الأسهم أو الأسهم. كل ما هو مطلوب هو استثمار صغير أو شراء مباشر للعقار.

5 طرق لنقل حصة الملكية في الممتلكات

يسجل الفعل انتقال سند الملكية من طرف إلى آخر. هذا غالبًا لنقل الملكية من كيان إلى آخر. يعتمد نوع الاتفاقية التي تحتاج إلى تقديمها لنقل ملكية العقارات على نوع الملكية التي لديك (إذا كنت تستطيع ذلك على الإطلاق). يتم سرد بعض الخيارات لنقل ملكية العقارات أدناه.

# 1. صك Quitclaim

صكوك Quitclaim ، والمعروفة أيضًا باسم صكوك المطالبة السريعة ، غالبًا ما يتم نقل الملكية بين أفراد الأسرة ، ووضع الممتلكات في ائتمانات حية ، وتصحيح مشكلات الملكية. من ناحية أخرى ، لا يؤكد سند الاستقطاع عن ملكية المانح للممتلكات ، وفي بعض الحالات (مثل عند تصحيح أخطاء الملكية) ، يتصرف المانحون عن عمد على الممتلكات لبيعها ليست ملكهم. لا تضمن مستندات Quitclaim أيضًا عدم وجود أية مشكلات تتعلق بالملكية ، بما في ذلك الامتيازات الضريبية أو حقوق الارتفاق.

# 2. سند الضمان العام

النوع الأكثر شيوعًا من السند المستخدم لنقل رسوم ملكية بسيطة للعقار هو سند الضمان العام. أ صك الضمان العام، على عكس سند quitclaim ، يؤكد ملكية المانح وحقه القانوني في البيع. ويشمل أيضًا التعهدات ضد الرهونات (لا توجد امتيازات ضريبية أو حقوق ارتفاق يمكن للجيران المطالبة بها) ، وعهد التمتع الهادئ (ضمان ملكية جيدة أعلى من مطالبات ملكية أي شخص آخر) ، وتعهد ضمان إضافي (ينص على أن البائع سيتخذ أي خطوات ضرورية لمسح الملكية إذا لزم الأمر) ، وعهد الضمان إلى الأبد (مع التأكيد على أن هذه التأكيدات ستستمر طالما أن مالك المنزل يمتلك العقار). والأهم من ذلك ، أنه يتضمن عهد الحجز ، والذي يضمن أن الملكية الكاملة للمانح هي للممنوح له.

# 3. سند المنحة

A منح الفعل يمكن أن يكون أيضًا سند ضمان أو سند ضمان خاص. إنه يوفر جميع أشكال الحماية والضمانات نفسها التي يقدمها سند الضمان العادي. باستثناء أنه يغطي فقط الوقت الذي احتفظ فيه البائع بالعقار. إذا كان المشتري مع مطالبة بحق ملكية من شخص لديه امتياز على العقار بموجب مالك سابق. سيكون المشتري بمفرده وليس لديه أي تعويض قانوني ضد البائع. ومع ذلك ، إذا حصل المشتري على تأمين الملكية. من المرجح أن تكون تكلفة الدفاع عن العنوان من خلال السياسة.

# 4. الأفعال بين الزوجين

هذه الأنواع من عمليات نقل الملكية هي فقط للشركاء المتزوجين أو المنزليين لأنها تؤثر على حقوق الملكية المجتمعية.

# 5. الممتلكات الموهوبة

تشير الممتلكات الموهوبة إلى نقل ملكية حصة في عقار من قبل طرف يتبرع بقطعة من الممتلكات إلى آخر كهدية. هذا عادة من خلال استخدام خطة التركة. إذا كانت قيمة العقار أقل من إعفاءات ضرائب الهبات والعقارات مدى الحياة. يمكن للمالك تحويلها إلى مستفيد كجزء من مخطط عقاري. سيكون نقل الملكية توريثًا وليس هدية ، مما يسمح لهم ببيع العقار. دفع ضريبة أرباح رأس المال على أساس تكلفة المالك السابق.

هل هي مصلحة ملكية الرهن العقاري؟

عندما تشتري عقارًا بمساعدة قرض الرهن العقاري ، فأنت مطالب بالتوقيع على وثيقة توافق على تزويد المقرض بمصلحة ضمان في العقار. لا تمنح المصلحة الضمانية في العقارات حصة ملكية في العقار ، ولن يكتسب مقرض الرهن العقاري الخاص بك ملكية في الممتلكات الخاصة بك ما لم تخالف شروط اتفاقية القرض الخاص بك.

ما نوع الحساب الذي يمثل فائدة على الرهن العقاري؟

يتم تضمين مدفوعات الفائدة التي تم سدادها على أي رهون عقارية مستحقة لشركتك ، على سبيل المثال لمبنى المكتب أو المستودع الذي تمتلكه شركتك ، في فئة مصروفات فوائد الرهن العقاري. تعتبر كل من مصروفات الفوائد والفوائد على الرهن العقاري تندرج تحت فئة المصروفات غير التشغيلية لأن الفائدة لا يتم إنشاؤها بشكل مباشر من خلال النشاط التجاري.

ما الذي يقلل مقدار فائدة الملكية؟ 

إذا لم يشتري المستثمر أي أسهم جديدة في الشركة المستثمر فيها أو اشترى أسهمًا أقل من حصته المتناسبة ، فإن حصة ملكية المستثمر في الشركة المستثمر فيها ستنخفض. تشكل الصفقة من هذا النوع ، من جميع النوايا والأغراض ، بيعًا غير مباشر لبعض حصة ملكية المستثمر.

كيف يحصل المستثمر على حصة ملكية في شركة؟

كيف يمكن للمستثمر الحصول على حصة ملكية في شركة؟ سواء كنت مستثمرًا أو صاحب عمل ، فهذا موضوع مهم يجب مراعاته. بعد كل شيء ، إذا كنت مستثمرًا ، فستحتاج إلى التأكد من حصولك على أقصى استفادة من أموالك. إذا كنت صاحب عمل ، فأنت تريد التأكد من أنك تحمي نفسك وشركتك.

يتم الحصول على حصة ملكية في شركة مملوكة للقطاع العام (شركة ذات أسهم متداولة علنًا) كمستثمر من خلال شراء ما يكفي من الأسهم لمنحك حصة ملكية. غالبًا ما تكون هذه شركات أكبر مثل Amazon و Apple و Facebook و Coca-Cola وغيرها. يعد شراء الأسهم من شركة وساطة مثل Charles Schwab أو Ameritrade أو Fidelity هو الطريقة الأكثر شيوعًا لإجراء هذه الصفقة.

في حالة الشركة الأصغر التي لا يتم تداولها علنًا ، سيلعب هيكل الشركة دورًا مهمًا في آليات كيفية حصول المستثمر على حصة ملكية. بشكل عام ، بناءً على طبيعة استثمارك ، قد تكون بإحدى طريقتين:

# 1. صاحب

إذا قمت بشراء أسهم في شركة بشكل مباشر دون أي مسؤولية عن السداد. أنت مالك ومستثمر. أي عائد على الاستثمار تتلقاه سيكون متناسبًا مع مبلغ المال الذي طرحته في البداية (عدد الأسهم التي حصلت عليها) ؛ ستبقى هذه الأموال جزءًا من الميزانية الإجمالية للشركة وقيمتها. أحد عيوب هذا النوع من الاستثمار هو أنك إذا قررت أنك لم تعد تريد أن تكون جزءًا من الشركة. قد يكون بيع أسهمك أمرًا صعبًا ما لم تجد مستثمرًا آخر مستعدًا لشرائها منك.

# 2. الدائن

بصفتك دائنًا ، فأنت تقوم بإقراض الأموال لشركة وإنشاء التزام بالسداد (عادةً مع الفائدة) بمرور الوقت. لن تكون مالكًا في هذه الحالة ، ولا يمنحك القرض أسهمًا في الشركة. نتيجة لذلك ، إذا كنت ترغب في امتلاك جزء من الشركة ، فهذا ليس المسار الذي يجب اتباعه. من ناحية أخرى ، يزيل هذا الشكل من الترتيبات القلق من عدم القدرة على إعادة استثمارك إذا قررت أنك لم تعد تريد مركزًا ماليًا في الشركة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكنك نقل ملكية ملكية العقار؟

يمكنك نقل حصة ملكية في عقار إلى شخص آخر إذا كان لديك واحد. يشيع استخدام سند الاستقالة لإجراء نقل سلس لمصلحة الملكية.

ماذا لو كانت لديك مصلحة ملكية في عقار من قبل؟

إذا كنت تسعى للتأهل للحصول على رهن عقاري لمشتري المنزل لأول مرة ، فإن مصلحة الملكية السابقة هي الأكثر أهمية بالنسبة لبرامج الرهن العقاري والحوافز المحددة. لا يمكن أن يكون لديك عقار مملوك في السنوات الثلاث الماضية حتى يتم اعتبارك مشتري منزل لأول مرة من قبل مزود الرهن العقاري.

هل مصلحة الملكية هي نفس حقوق الملكية؟

من مفهوم حقوق الملكية كملكية ، فإن حصة الأسهم هي حصة ملكية في شركة تجارية. يمتلك المساهمون حقوق ملكية لأن شرائهم للأسهم في الشركة يمنحهم حقًا في جزء من ملكية الشركة.

  1. الإيجار في ممارسات المعاناة في الولايات المتحدة (+ دليل مفصل)
  2. منح المنح: أفضل الممارسات الأمريكية وكل ما يجب أن تعرفه
  3. العقارات في الإرادة: التعريف والأنواع والأمثلة وكل ما تحتاج إلى معرفته
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً