يمكن أن يكون تأجير الممتلكات الخاصة بك بديلاً رائعًا. يصبح الإيجار مصدر دخل يمكن أن يستمر ، حسب العقد ، لمدة تصل إلى 36 شهرًا (أو أكثر إذا قرر الطرفان التجديد). لذلك إذا كنت تفكر في كيفية استئجار عقارك والعثور على مستأجر جيد ، فاحرص على ملاحظة نصائحنا!
خلال الوباء ، برز المشهد العقاري - مما أثار دهشة الكثيرين. كانت ازدهار في كل من سوق الإيجار والمبيعات الذي اشتد وتجاوز التوقعات. وفقًا للبحث ، يرجع هذا إلى حد كبير إلى الوقت الذي كان يقضيه الأشخاص في منازلهم أثناء الإغلاق.
مع الاستفادة بشكل أفضل من المساحة الداخلية ، بدأت العديد من العائلات في فهم احتياجاتهم وما ينقصهم داخل منازلهم. تحرك الكثير لتلبية هذا الملف الشخصي الذي ، مع اندفاع الروتين ، لم يفهموه حتى.
علاوة على ذلك ، فإن هذا لم يتغير بعد ما يقرب من عامين. لا يزال السوق حارًا. لذلك إذا كنت تبحث عن طرق تأجير الممتلكات الخاصة بك، الان هو الوقت! يرجى الاستفادة من نصائحنا والعثور على المستأجر المثالي!
لماذا تطرح عقارك للإيجار؟
السؤال نفسه للمستهلكين - (شراء أم إيجار؟) - هو أيضًا سؤال للمالكين. بعد كل شيء ، هل من الأفضل بيع أو استخدام عقاري للاستثمار؟
تتم الإجابة على هذا السؤال تمامًا مثل أي موقف: يعتمد ذلك على وضعك المالي وما تنوي فعله بالمال. إذا كنت بحاجة إلى مبلغ نقدي كبير في متناول اليد لإجراء استثمار بخلاف العقارات ، فربما يكون بيع العقار مناسبًا لك.
ومع ذلك ، إذا كنت تبحث عن مصدر للدخل الثابت للمساعدة في الفواتير والميزانية الشهرية ، فإن الإيجار يعد خيارًا رائعًا. تستمر العقود من 12 إلى 36 شهرًا (عندما لا يتم تجديدها) ، ومن المؤكد أنك ستحصل على المبلغ المتفق عليه على أساس شهري.
لذلك دعونا نتعلم خطوة بخطوة لاستئجار العقار.
من سيدير ممتلكاتك؟
إنه السؤال الأول الذي يجب الإجابة عليه والأهم. بعد كل شيء ، من سيدير ممتلكاتك؟ لدينا هنا خياران: إما أن تقوم بعمل إيجار مستقل - يقوم المستأجر بتصوير نفسه لك مباشرة - أو تعمل وكالة عقارية طوال العملية. دعنا نتحدث قليلاً عن كل منهم لتحديد الأفضل بالنسبة لك.
الإيجار مع وكيل عقارات
يعتقد الكثير من الناس أن وضع العقار لدى سمسار عقارات يمكن أن يسبب صداعا. يعتقدون أنهم سيحتاجون إلى تسليم العديد من الوثائق والخضوع للبيروقراطية.
من المهم أن نفهم شيئًا واحدًا: فكرة تعقيد العقارات قديمة للغاية ، وهناك بعض الخطوات لسلامتك!
عند التعاقد مع سمسار عقارات للعمل في الممتلكات الخاصة بك ، يمكنك الوصول إلى الخدمة الشخصية ونقل جميع الأجزاء "المملة" من العملية إلى الشركة. أنت تضمن أمان عملك وأيضًا تحسين الوقت. بعد كل شيء ، لن تحتاج إلى إظهار ممتلكاتك للأطراف المعنية أو العمل على الكشف. بالإضافة إلى ، بالطبع ، تقديم خدمة شخصية مع محترفين قادرين على فهم احتياجاتك حقًا ، وإيجاد المرشح المثالي لممتلكاتك.
ايجار مباشر من المالك
يمكن اعتبار التأجير المباشر مع المالك خيارًا مفيدًا للغاية ، خاصة للمستأجرين ، الذين لا يحتاجون غالبًا إلى تقديم العديد من المستندات ، وتتم العملية بسرعة أكبر.
ومع ذلك ، يمكن أن تكون هذه عملية أكثر خطورة بالنسبة لك ، صاحب المنزل. إذا اخترت هذا المسار ، انتبه إلى هذه النقاط:
- البحث في قيم السوق - تحتاج إلى تقديم شيء ما هو حقًا ضمن المعيار ويجذب انتباه الأطراف المعنية ، وإلا فإنك تخاطر بإيقاف العقار بسبب نقص المستأجرين
- إدارة أصحاب المصلحة - قد يظهر العديد من الأشخاص راغبين في استئجار عقارك ، وتحتاج إلى تحليل نقدي لكل واحد لتحديد من هو المستأجر المثالي! هل يتمتع الشخص بدخل ثابت؟ هل يوجد اسمك في أي سجلات سلبية؟ نظِّم هذه المعلومات مسبقًا حتى لا تتم سرقتها في المستقبل
- مخاطر الاحتيال - بدون وسيط ، تحتاج أيضًا إلى مشاهدة عمليات الاحتيال. استعن بمحام لمساعدتك في صياغة عقد إيجار حتى لا تواجه خطر المعاناة من عمليات الاحتيال ومدفوعات الإيجار المنخفضة.
كيفية تأجير الممتلكات الخاصة بك: إجراء تحسينات في الفضاء
يعتبر الاتصال الأول للمستأجر المحتمل بالعقار مهمًا للغاية. لم يكن قول "الانطباع الأول هو الانطباع الأخير" أكثر صحة من هذا الموقف. لهذا السبب ، من الضروري أن تكون ممتلكاتك لا تشوبها شائبة وتملأ أعين الأطراف المعنية.
لذلك ، قم بإجراء تحسينات على الممتلكات الخاصة بك قبل إدراجها. أصلح البلاط ، استثمر في التشطيبات الجيدة واجعل عقارك ممتعًا بقدر الإمكان للزائر. إنه بحاجة إلى التأكد من أنه ، من خلال الاستثمار هناك ، لن يضطر للقلق أثناء العقد بشأن حل أي من هذه المشاكل.
حدد الأسعار داخل السوق:
أحد الأسباب الرئيسية التي يمكن أن تمنعك من تأجير عقارك هو تقديم مقترحات بقيم باهظة وخارج مستوى سوق العقارات. من الشائع أن تقوم لجنة التقييم بتقييم كل عقار في العقارات قبل الدخول في النظام ، لذلك لا يتم تجاوز حد القيمة. إذا كنت ترغب في تقييم أسعار العقار ، يمكنك مقارنته بمشاريع مختلفة. يمكنك أيضا النظر في أسعار الأراضي بستان النور.
إذا كنت تستأجر بمفردك ، فاكتب معايير تقييم العقار:
- التعريب
- الهيكلية
- المنطقة المشتركة (ما تقدمه عمارات)
- قيمة الممتلكات المشابهة لك
- التشطيبات
- المحلات التجارية المجاورة
- مساحات وقوف السيارات
في كثير من الحالات ، يتم إهمال هذه الخطوة ، والنتيجة هي انخفاض الطلب أو عدد العروض لهاتفك المحمول.
استثمر في تصوير العقارات:
يعد التقاط صور جيدة لممتلكاتك خطوة أساسية عند استئجار العقار ؛ بعد كل شيء ، في الوقت الحاضر ، تبدأ معظم عمليات البحث عبر الإنترنت. بالإضافة إلى إثارة اهتمام المستأجرين في المستقبل ، فإنهم يساعدونك أيضًا في استكمال المعلومات الواردة في الإعلان.
من خلال الصور ، من الممكن أيضًا نقل الأحاسيس المهمة للمهتمين ، مثل الراحة والراحة والأمان. لذا ، اعتني بالصور! حافظ على زاويتك مرتبة (لا توجد منشفة معلقة أو ملابس ملقاة على السرير ، أليس كذلك؟) لأن هذه هي الجوانب التي يسعى الجميع إلى امتلاكها في منزلهم. يمكنك أيضًا تحليل ومراقبة التصوير الفوتوغرافي الذي قام به تاج ريزيدينسيا.
قيمة الممتلكات الخاصة بك
يمكن للإعلان الجيد أن يمرر جميع المعلومات الضرورية ويظل يقدر الممتلكات. لذلك ، في وقت الإفصاح ، لا تنسَ إعطاء قيمة كبيرة لما هو مختلف في ممتلكاتك!
يمكن أن تكون شرفة للذواقة أو مطبخًا واسعًا أو حتى المنظر النهائي من نافذة غرفة المعيشة. ما الذي سيكسبه المقيمون الجدد من العيش في هذا المكان؟ ما هي مزايا وإيجابيات الموقع؟ لماذا هو أفضل من أي شخص آخر؟ اعتز به ، وسترى الأطراف المهتمة قادمة!
نتمنى أن نكون قد أخذنا كل شكوككم بشأن تأجير عقاركم! ومع ذلك ، إذا كان لديك أي أسئلة أخرى ، يمكنك زيارة أو الرجوع إلى سكاي للتسويق فريق استشاري. نحن متواجدون دائمًا للإجابة على أسئلتك حول هذا الموضوع أو أي موضوع آخر في السوق!
أيضا ، لا تنسى الاستمرار في تصفح مدونتنا. هنا ، لا نناقش سوق العقارات ولكن نقدم لك أيضًا العديد من النصائح حول الحياة اليومية والهندسة المعمارية والمزيد.
مقالات ذات صلة
